1第一節(jié)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介一、房地產(chǎn)信托的概念信托是一種以信任為基礎(chǔ)由受托人按照委托人的特定目的和要求，使用和控制財(cái)產(chǎn)的金融性活動(dòng).房地產(chǎn)信托是指信托機(jī)構(gòu)受委托人的委托為受益人的利益，代為管理、營(yíng)運(yùn)或處理委托人托管的房地產(chǎn)及相關(guān)資財(cái)?shù)囊环N信托行為。在房地產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)中人們把如代收地租或房租等不動(dòng)產(chǎn)信托，稱為管理信托；把出賣土地或建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的信托稱為處分信托。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)主要包括房地產(chǎn)信托投資；房地產(chǎn)信托存貸款；房地產(chǎn)代理集資信托，房地產(chǎn)信用擔(dān)保等等，它屬于中間性房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。第七章房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)2二、房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的必備條件在開(kāi)辦房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過(guò)程中必然要涉及到委托者，受托者和受益者三方圍繞信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的信用關(guān)系。因此，明確信托關(guān)系各方的地位和責(zé)任，將有利于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。（一）明確房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中有關(guān)各方的地位房地產(chǎn)信托關(guān)系的成立，都必須有三方的關(guān)系人，即委托人、受托人、受益人。委托人必須是擁有土地使用權(quán)，或房產(chǎn)所有權(quán)，或者能獨(dú)立支配的人。其在整個(gè)房地產(chǎn)信任關(guān)系中處于主動(dòng)的地位；受托人（信托公司）是接受并承辦房地產(chǎn)信托要求的人，它是根據(jù)委托人的要求，對(duì)信托房（地）產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和處分。受益人是享受到信托財(cái)產(chǎn)利益的人。一般情況下，委托人即是受益人稱“自益信托”，如委托人非受益人則稱為“他益信托”。3（二）應(yīng)有說(shuō)明房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的依據(jù)1．辦理房地產(chǎn)信托必須由委托人與受托人雙方訂立契約（或稱合同，協(xié)議）也可以章程、條例、委托書(shū)形式來(lái)明確信托關(guān)系。這是使信托業(yè)務(wù)在法律上被承認(rèn)、生效的首要條件。２．發(fā)布房地產(chǎn)信托公告。（三）有明確的信托目的房（地）產(chǎn)信托關(guān)系的設(shè)立應(yīng)有明確目的。如有的是以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，（房地產(chǎn)出售，交換等）；有的是以房地產(chǎn)增值為目的（房地產(chǎn)出租，收取租金等）。4三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)１．信托房產(chǎn)所有權(quán)與地產(chǎn)使用權(quán)具有轉(zhuǎn)移性是房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的前提。２．辦理信托的房地產(chǎn)具有獨(dú)立性。３．房地產(chǎn)信托的收益分配具有特殊性。４．房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)方式具有靈活性。四、房地產(chǎn)信托的職能的作用（一）房地產(chǎn)信托的職能１．財(cái)務(wù)管理職能。２．金融職能。３．信用服務(wù)職能。（二）房地產(chǎn)信托的作用1．促進(jìn)了金融體制改革，開(kāi)拓了金融業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。2．開(kāi)辟了房地產(chǎn)業(yè)籌資，融資的新渠道，溝通了橫向聯(lián)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)作5第二節(jié)房地產(chǎn)信托存、貸款業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)信托存款房地產(chǎn)信托存款，是在特定的資金來(lái)源范圍內(nèi)，由信托機(jī)構(gòu)辦理的與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生密切聯(lián)系的存款。（一）房地產(chǎn)信托存款的范圍1．開(kāi)發(fā)企業(yè)主管部門委托投資或貸款的信托資金。2．勞動(dòng)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的勞?；?。3．科研單位的科研基金。4．各種學(xué)會(huì)、基金會(huì)的基金。5．各級(jí)財(cái)政部分委托投資或貸款的信托資金。6．其他企事業(yè)單位為購(gòu)建住宅的信托資金。7．城鎮(zhèn)職工和居民個(gè)人購(gòu)建住宅的信托資金。6（二）房地產(chǎn)信托存款的辦理程序1．存款企業(yè)提出存款的要求，并說(shuō)明存入金額和期限。2．由信托機(jī)構(gòu)的法人代表或授權(quán)委托代表與存款企業(yè)簽訂《房地產(chǎn)信托存款協(xié)議書(shū)》如下。3．存戶在信托機(jī)構(gòu)開(kāi)立房地產(chǎn)信托存款帳戶，并預(yù)留印鑒。4．存戶將存款劃入信托機(jī)構(gòu)帳戶。5．存款入賬后，信托機(jī)構(gòu)向存戶開(kāi)出《定期信托存單》一式三聯(lián)（如下）并從款項(xiàng)入賬日起開(kāi)始計(jì)息。6．存戶到期提取存款時(shí)，交回存單（第二聯(lián)）經(jīng)核對(duì)預(yù)留印鑒無(wú)誤后由收受存款的信托機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)本息一并劃回原存戶銀行賬戶，（存款于轉(zhuǎn)出當(dāng)日不計(jì)息），存款協(xié)議書(shū)同時(shí)終止。7房地產(chǎn)信托存款協(xié)議書(shū)()房信存字第號(hào)甲方:××企業(yè)(團(tuán)體)乙方:××信托投資公司經(jīng)甲、乙雙方商定下列條款共同遵守：（1）甲方以自主使用的_____資金_______萬(wàn)元存入乙方，在轉(zhuǎn)入乙方帳戶后由乙方簽給________號(hào)房地產(chǎn)信托存款定期存單，存取款通過(guò)轉(zhuǎn)帳結(jié)算。（2）定期為_(kāi)___年____個(gè)月，自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。（3）存款年利率為_(kāi)___%。（4）存款未到期，不得提前支取，甲方如遇特殊情況急需用款，經(jīng)乙方同意后可憑存單向乙方辦理抵押貸款或貼現(xiàn)。存款到期未辦轉(zhuǎn)期，逾期按銀行同期活期利率計(jì)息。8（5）甲方在存款時(shí)應(yīng)在存單留底卡片上預(yù)留印鑒。存款到期甲方持乙方開(kāi)給的存單，并在存單背面加閘預(yù)留印鑒方能辦理提款手續(xù)。（6）本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各持一份、副本____份由________方存查。（7）干盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商同意后可另定協(xié)議作為補(bǔ)充，共同執(zhí)行。甲方（公章）乙方（公章）負(fù)責(zé)人（代表）簽章負(fù)責(zé)人（代表）簽章地址：地址：電話：電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：9______________信托投資公司房地產(chǎn)信托存款貸方傳票協(xié)議書(shū)號(hào)碼________

日期_____________戶名：______________賬號(hào)_____________金額（大寫(xiě)）_______________小寫(xiě)金額（￥）___________定期_________到期日________利率__________會(huì)計(jì)分錄：借：會(huì)計(jì)復(fù)核記賬貸：10______________信托投資公司房地產(chǎn)信托存款存單協(xié)議書(shū)號(hào)碼________

日期_____________茲收到：______________賬號(hào)_____________金額（大寫(xiě)）_______________小寫(xiě)（￥）___________定期_________到期日________利率__________支取日___________本息合計(jì)：_____________（信托公司）有效簽章______________11______________信托投資公司房地產(chǎn)信托存款（卡片）賬協(xié)議書(shū)號(hào)碼________

日期_____________戶名：______________賬號(hào)_____________金額（大寫(xiě)）_______________小寫(xiě)（￥）___________定期_________到期日________利率__________支取日___________本息合計(jì)：_____________

會(huì)計(jì)復(fù)核記賬12二、房地產(chǎn)信托貸款房地產(chǎn)信托貸款是金融信托機(jī)構(gòu)運(yùn)用吸收的房地產(chǎn)信托存款，自有資本金和籌集的其它資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)放的貸款。（一）房地產(chǎn)信托貸款的對(duì)象及其條件1．凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，確有需要，用途合理，符合國(guó)家房地產(chǎn)政策等均可作為房地產(chǎn)信托貸款對(duì)象。2．申請(qǐng)房地產(chǎn)信托貸款條件。包括：（1）具有法人資格；（2）企業(yè)必須實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，內(nèi)部管理制度和財(cái)務(wù)制度健全；（3）必須擁有符合國(guó)家規(guī)定比例的自有資金；并具有一定的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力；（4）在銀行開(kāi)立賬戶；13（5）經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)的房地產(chǎn)作抵押，主要有土地使用權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)，在抵押是壞須到房地產(chǎn)管理部門登記。（6）有符合國(guó)家房地產(chǎn)政策的項(xiàng)目建議書(shū)和項(xiàng)目任務(wù)書(shū)；（7）申請(qǐng)的項(xiàng)目已經(jīng)有關(guān)主管部門（如計(jì)經(jīng)委）同意立項(xiàng)，并已納入當(dāng)年建房計(jì)劃，并已具備開(kāi)（施）工條件。（8）在房地產(chǎn)信托貸款的借款合同中除一般銀行借款合同條款外，還應(yīng)注明企業(yè)自籌資金渠道，借款使用后的經(jīng)濟(jì)效益，還款計(jì)劃，并附上房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性報(bào)告；（9）房地產(chǎn)信托貸款期限一般不超過(guò)三年；（10）房地產(chǎn)信托貸款利率可在國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的貸款利率上下一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)，利息可按季收取，也可利隨本清。（二）房地產(chǎn)信托貸款的特點(diǎn)與作用1．靈活、方便、及時(shí)。2．增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。14第三節(jié)房地產(chǎn)信托投資房地產(chǎn)信托投資是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的信托投資公司運(yùn)用自有資金和信托資金以投資者身份直接參與對(duì)房地產(chǎn)的投資。一、房地產(chǎn)信托投資的種類與方式（一）房地產(chǎn)信托投資一般分為兩類：1．直接投資。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)運(yùn)用自有資金開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。2．間接投資。即證券投資，是信托機(jī)構(gòu)用自有資金購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的股票，債券等有價(jià)證券借以獲取收益的行為。15（二弟）房套地產(chǎn)斬信托刺直接絞投資狗的方舉式房地逝產(chǎn)信困托直甘接投旬資方訊式可槳分為閥兩種確：一種冒是“揪股權(quán)聯(lián)式投小資”拾，即驚由信碗托機(jī)野構(gòu)委摘派代援表參叢與對(duì)竿投資墳的房織地產(chǎn)頭企業(yè)角的領(lǐng)同導(dǎo)和扎經(jīng)營(yíng)同管理檔，并揪以投侄資比岸例作門為分亦配利急潤(rùn)或紗承擔(dān)萌虧損橡責(zé)任呀的依衣?lián)５诙_種方心式是抗“契日約式俱投資膨”，鴿即僅吉作資羨金投決入，戒不參府與經(jīng)緊營(yíng)管踏理。鍋這種褲方式圈的投宰資，派信托蕩機(jī)構(gòu)澡投資瞞后按午商定咳的固例定比盲例，欲在一仍定年條限內(nèi)茶分取曲投資附收益憶，到裝期后賺或繼現(xiàn)續(xù)投瀉資，肆或出情讓股圾權(quán)并掏收回旅所投籍資金懼。上述倒兩種笨形式茄，前政一種肢承擔(dān)繼的風(fēng)災(zāi)險(xiǎn)較賣大，抱后一造種相騙對(duì)穩(wěn)開(kāi)妥一形些。16目前許金融噸信托占機(jī)構(gòu)去在投繪資房闖地產(chǎn)扛開(kāi)發(fā)退企業(yè)逢時(shí)主恐要采拼用以膽下幾局種方是式。1．長(zhǎng)嫁期合忙作投樂(lè)資。糞信托肚機(jī)構(gòu)拴在投植資時(shí)囑，不肌需事霧先與撿合作宋者商椅定投罪資回辮收期沸，而暴作為劑投資鉗企業(yè)陽(yáng)的長(zhǎng)姑期合豬作者圣，只聽(tīng)要投臥資的廉房地蛙產(chǎn)企津業(yè)經(jīng)鈔營(yíng)正敏常，棟投資魔合作漢關(guān)系服就一單直存術(shù)在。鹽合資辛各方醬實(shí)行百共同畢投資自共同館管理原共享倦利益跪，共健擔(dān)風(fēng)殖險(xiǎn)。2．定充期合既作投投資。匹定期閃合作貍投資墾是投穗資各花方事奸先商除定投毒資期誕限，利即投愿資回對(duì)收期籌，一壁般為2~堂6年。于在合分資期膀間，禍投資餃各方存按投哲資比厚例分約享收席益、估承擔(dān)斗經(jīng)濟(jì)裹風(fēng)險(xiǎn)援。投諸資期筋滿后假投資廳各方懶收回逗所投找入資顯金。3．保許息分股紅投責(zé)資。睜保息喊分紅愧投資祝是信率托機(jī)等構(gòu)在快投資嚼時(shí)事肥先商槍定由士房地之產(chǎn)合宴資企茄業(yè)在腦投資勞期間粘，按息照信戲托機(jī)羽構(gòu)投噸資金糞額定姑期（必一般躬按季郵）支天付利景息，吵年終慨再參陪與一剃定比艦例分巾紅。陡從嚴(yán)棋格意淺義上勢(shì)講，維保息費(fèi)分紅席投資撿不能濤算作濫真正私的投榮資，特而是籌介于址投資即與貸檢款之閉間的糠一種江融資節(jié)形式鄙。17二、功房地訓(xùn)產(chǎn)信描托投互資特抖點(diǎn)1．投露資的算政策勢(shì)性與低計(jì)劃豬性。2．投委資資劉金使廈用的產(chǎn)長(zhǎng)期傍性。3．投怒資的戚風(fēng)險(xiǎn)華性與軋收益執(zhí)的不糕穩(wěn)定辦性。嗓所謂認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)艘性是遙指房險(xiǎn)地產(chǎn)悔投資開(kāi)者在廊投資還過(guò)程礦中不眠能獲浙得預(yù)湊期收原益，狐造成爭(zhēng)資本遮金損姥失。購(gòu)買吐力風(fēng)殘險(xiǎn)是概對(duì)房權(quán)地產(chǎn)尋投資根最具閣有威秤脅力肯的風(fēng)劑險(xiǎn)。稱房地開(kāi)產(chǎn)銷媽售存勝在著病出售到和出城租兩先種形繁式，坊在出請(qǐng)售房矮地產(chǎn)酷商品騾時(shí)，候如果階房地籍產(chǎn)商也品的珍售價(jià)居或租樹(shù)價(jià)過(guò)柴高就贏會(huì)使倍市場(chǎng)播需求說(shuō)量降瘡低，云房屋父空置曉率增軍加，庫(kù)使房淋地產(chǎn)如投資衰者收尼益降牽低；睡如果圈房地乒產(chǎn)商挪品售么價(jià)或洲租價(jià)巾計(jì)得搞過(guò)低伯，又神會(huì)影酸響房胖地產(chǎn)爆投資逗者按逃期收莊回資僚金。期末排風(fēng)險(xiǎn)震是指蜜投資竊者擁截有的小房地啟產(chǎn)在栽期末沖時(shí)的螺價(jià)值亮。房地盞產(chǎn)信襯托投濤資收瘋益不蜜具有丸穩(wěn)定撒性，反它直斤接與帝合資陳企業(yè)誓的開(kāi)圍發(fā)經(jīng)貧營(yíng)狀島況和痛市場(chǎng)楚需求葉相聯(lián)厚系。18第四唐節(jié)冷房稈地產(chǎn)田信托如其它員業(yè)務(wù)為適芬應(yīng)房求地產(chǎn)洪經(jīng)濟(jì)么發(fā)展扒的需芝要，好目前鉆我國(guó)露金融城信托亞機(jī)構(gòu)決還開(kāi)棵辦了臉?lè)康匾挟a(chǎn)信頓用擔(dān)充保，浙代理挨買賣移、保押管房夸地產(chǎn)錢有價(jià)餃證券弱，不紡動(dòng)產(chǎn)袍信托凡等業(yè)碌務(wù)。一、水房地青產(chǎn)信捉用擔(dān)敢保房地海產(chǎn)信隱用擔(dān)舉保是欺金融酒信托拆機(jī)構(gòu)誕向房御地產(chǎn)獵商提爬供的宵一種怨信用頂保證眼服務(wù)例。信用鐮擔(dān)保舌的具竭體辦舍理程畢序如晴下：1．購(gòu)雞房人臥向信甘托機(jī)泛構(gòu)提萌出要王求信吊用簽燭證擔(dān)怖保時(shí)纏，應(yīng)岸向信杜托機(jī)霧構(gòu)提哥出正造式的同書(shū)面陳申請(qǐng)屯，并燈提供濾房地呼產(chǎn)預(yù)顏售合俯同及系有關(guān)爪資料奔（如渾準(zhǔn)予乓購(gòu)買僚商品旁房批烏文等滋），載填制父“國(guó)強(qiáng)內(nèi)金致融擔(dān)驢保簽攝證申寧請(qǐng)書(shū)罵“簡(jiǎn)暫稱申販請(qǐng)書(shū)餡）如槽下：19××銀行××市信丈托投委資公更司國(guó)軌內(nèi)金責(zé)融擔(dān)慨保簽眾證申野請(qǐng)書(shū)__贊__烈__年__假__速__月__罩__碰__肉_日申請(qǐng)妻人（無(wú)全稱蘆）__桑__腹__寄__偷__仆__（公采章）法人悲代表__絲式__丙__套__梅__禿__喊__慕__化__（簽這章）對(duì)方睡簽約列人（昆全稱能）__填__針__鍵__妄__支__（簽郊章）交易俊內(nèi)容秤：購(gòu)買××商品追房附：①商品慈房預(yù)例售合秒同②有關(guān)繩資料附申請(qǐng)斥擔(dān)保簽證放金額吹（大歌寫(xiě)）唉人民號(hào)幣_(tái)_曬__稅__只__叨__領(lǐng)__駱__夜_結(jié)算販方式__型__潛__脫__換__諒_付款組日期__戴__酸__年__階__焦__月__昨__服_日開(kāi)戶戀行意濫見(jiàn)：__探__府__首__終__隱__貸__齊__幕__無(wú)__牽__六__籃__恩_（簽報(bào)章）202．信楚托機(jī)金構(gòu)接睡到”探申請(qǐng)區(qū)書(shū)“就后，駝進(jìn)行免審查料。在邀辦理榮過(guò)程稈中要沒(méi)做到傭以下雨幾條仙：（1）要宅堅(jiān)持恨擔(dān)保鄉(xiāng)豐條件診，必池須有姑符合虧有關(guān)就法規(guī)閥的經(jīng)宇濟(jì)保叉證，鏟即要蒸求申鑒請(qǐng)人壩（購(gòu)摘房人坊）落益實(shí)反剃擔(dān)保昌措施案，或壯提供希相應(yīng)芬的抵題押物垂，并禾收取撫一定慣的擔(dān)鵲保金拔，以艙達(dá)到睛安全輪可靠蔑。（2）要濱嚴(yán)格妹執(zhí)行站有關(guān)參法規(guī)鉗，做今到擔(dān)慢保業(yè)勝務(wù)依逮法成傲立。3．信六托機(jī)代構(gòu)同溉意擔(dān)天保后秧，出饑具”捷保函捉“，魔并在續(xù)保函資上加雪蓋”鞠擔(dān)保憶簽證闊專用強(qiáng)章“要和法汗人代針表章滋，保置函格畜式如館下：21××銀行××市信伴托投暫資公鉛司國(guó)患內(nèi)金抵額擔(dān)屠保簽宮證保啟函編號(hào)副：我市××購(gòu)房拆人（開(kāi)隨戶銀喘行及狼帳號(hào)怒）按__絞__黨__感_號(hào)商始品房將預(yù)售慣合同拴購(gòu)買__膏__捆__黑__（坐銜落地干點(diǎn)）__說(shuō)__朽__性_建筑幣面積孔，商赴品__殿__桌__瞧__偶__（套鏈、間任）等己計(jì)__朗__繞__回_元，筋約定__革__甲_年__川__位__月__找__常__萌_日付利款。宰經(jīng)付階款人顫申請(qǐng)?jiān)?，開(kāi)屈戶銀廳行同洲意，辨我公鋤司決宣定給譜予擔(dān)座保簽告證，蛇到期海保證致付款襪。特旋此簽治具保兄函此致收款糞人__撕__際__兩__××信托盈機(jī)構(gòu)做（簽臣章）經(jīng)理挪：年優(yōu)月嬌日224．信繩托機(jī)帝構(gòu)根拉據(jù)信屑用簽旗證提末供的紫信用奶擔(dān)保印程度挨和有社關(guān)情鹿況，演與委佩托人偽（申戰(zhàn)請(qǐng)人想）協(xié)問(wèn)商簽獵證擔(dān)席保手溜續(xù)費(fèi)講，一火般情差況下廟，手賢續(xù)費(fèi)返不超臺(tái)過(guò)擔(dān)揪保金午額的1%。二、嘩代理茫買賣萍、保枕管房摸地產(chǎn)爸有價(jià)怖證券（一貓）代罩理買惑賣房劃地產(chǎn)沖債券（二雞）代袋保管罪房地鳥(niǎo)產(chǎn)債斃券23三、脅房地影產(chǎn)融疑資信聲托房地議產(chǎn)融析資信翻托是喘在房光地產(chǎn)鑼的買錄賣過(guò)經(jīng)程中鉤，由裁于買沃方資倒金不你足或久賣方悼對(duì)買危方信秋用不怠夠了波解，敞將房議產(chǎn)所爺有權(quán)煤或土織地使賺用權(quán)加轉(zhuǎn)移陪給受暖托人費(fèi)（信兆托機(jī)皺構(gòu)，雖下同賴），缺并從糖受托狹人處棄獲得鵝融資噸或信軋用擔(dān)獨(dú)保，雁最終熊實(shí)現(xiàn)堆房地另產(chǎn)銷棚售的栗業(yè)務(wù)援。（一觸）不天動(dòng)產(chǎn)賞信托伏方式株及信鏟托關(guān)護(hù)系在賣豎方需抽出售澤自己晌的房劇地產(chǎn)古，而讓買方哥暫無(wú)優(yōu)力支求付價(jià)盲款，戚賣方庫(kù)又對(duì)嬌需方坐信用掃情況苦不清緣瑞楚的很情況異下，略賣方絡(luò)將擬騙售房方產(chǎn)所意有權(quán)堂或土儲(chǔ)地使睜用權(quán)翼轉(zhuǎn)移敢給受互托人咸，則嚇受托鍬人為攔買方惰提供旬信用奴擔(dān)保屋，然吊后將貍房地酷產(chǎn)交因付買蛾方，柄并由友受托駱人督粱促買雙方按循期償涌付房攏地產(chǎn)袖價(jià)款姥或代肥收欠嫁款。背如賣咐方急瞇需資潛金，聽(tīng)可由單受托致人給卷予融觀通，熄但代嬌收的尚價(jià)款桿優(yōu)先始償還橫受托扮人向際賣方典融通耕的資雁金。24當(dāng)買代方選滲定其過(guò)所需旁的房棚地產(chǎn)悄后，嶺暫時(shí)盟無(wú)力腥付清決款項(xiàng)生，而堅(jiān)且其遵信用新情況禁不為鹽賣方報(bào)所了寧解，眼于是鍵買賣恒雙方念約定駝將房素產(chǎn)所犬有權(quán)泊或土座地使凳用權(quán)鍋轉(zhuǎn)移冊(cè)給受通托人稈，并芒由受攤托人趴提供得融資塔或信遺用擔(dān)沫保，犁然后因買方疫得以糊對(duì)房郊地產(chǎn)拳進(jìn)行備使用攔或經(jīng)飄營(yíng)（敞如出給租等暈）并匆從獲邀得的驕?zhǔn)找娴渲星逖蹆斮u規(guī)方的統(tǒng)價(jià)款債或受爬托的夫貸款話。案例1，甲傷方有罵一座芝標(biāo)準(zhǔn)給廠房買閑置豬，乙暢方正厘需要留標(biāo)準(zhǔn)睡廠房遵，但蚊暫時(shí)猜無(wú)力喚支付鋸價(jià)款磁，需優(yōu)生產(chǎn)旗出產(chǎn)偏品銷勒售后箏才能摟支付乏。甲成方將酒廠房躬所有姓權(quán)轉(zhuǎn)池移給提受托蘋(píng)人，懶由受粘托人需承諾銷在一繭定時(shí)眾期內(nèi)賄苦乙升方不毛能還熊款，漏代乙襖方償敲付廠佳房?jī)r(jià)爭(zhēng)款的魚(yú)保證頌；受役托人坐在出恐具保英證前命對(duì)乙磚方進(jìn)犁行詳賺細(xì)的腫調(diào)查經(jīng)，確糠認(rèn)乙縫方在莫擔(dān)保際期內(nèi)傘有足萍?jí)虻碾H償還微能力芳，并捧由乙嗽方對(duì)先廠房移驗(yàn)收責(zé)合格吉，三煤方于惹是簽情訂協(xié)猶議，寒信托難關(guān)系箱成立位。25案例2，甲女方有拔一塊途已經(jīng)太開(kāi)發(fā)量的土制地需頑出讓歸，乙公方急針需土顫地建汗造商襯品房熱，但脅因資恭金緊怕張，疾一時(shí)葡無(wú)力剩支付元地價(jià)畜款，下經(jīng)與編土地標(biāo)出讓振方商藥妥，銅決定星向信摔托機(jī)灑構(gòu)（向受托茶人）盈申請(qǐng)顫融資聯(lián)或信誰(shuí)用擔(dān)幻玉保，四并將巡壽土地增使用仔權(quán)轉(zhuǎn)勁移給凝受托堡人。貪經(jīng)受校托人測(cè)對(duì)乙寺方的穗商品坑房開(kāi)堡發(fā)可快行性右調(diào)查澡后，侄確認(rèn)武開(kāi)發(fā)斯的商捏品房芬有廣墻闊的搏銷售恩前景百，還偏款有羨保證癢后，蓬可同真意為敵乙方璃融資虎或提險(xiǎn)供擔(dān)都保，獻(xiàn)由甲疑、乙杰方和扎受托止人簽厲訂協(xié)避議，需信托烈關(guān)系鈔成立營(yíng)。不動(dòng)蹄產(chǎn)信碌托關(guān)雹系要舊通過(guò)默信托豪關(guān)系右各方姓簽訂亮的協(xié)義議或機(jī)合同焦建立膨。簽鴿訂三肯方協(xié)筋議的歇要點(diǎn)斜是：（1）載拉明房房誠(chéng)地產(chǎn)蹤蝶的名擠稱、蘿面積飲、規(guī)泡格、妖質(zhì)量童狀況惹（結(jié)叉構(gòu)）尖、新呼舊程臥度、任所處絹地點(diǎn)所、價(jià)近格。（2）明描確買煩方對(duì)爆房地凝產(chǎn)的革使用功或處蘭理方糖式、裝還款稱來(lái)源物、還納款計(jì)育劃和療還款脹方式保。26（3）寫(xiě)潮明受翻托信斯托機(jī)有構(gòu)提體供融瞎資或漂擔(dān)保痛的金煤額、你期限環(huán)、利伸率或莊保費(fèi)箏率。（4）明持確買邀方到懷期不冬能還搶款或順違反毯協(xié)議造規(guī)定常處理檢房地設(shè)產(chǎn)時(shí)性，受批托人跌的權(quán)欺力。（5）明精確如媽房地拿產(chǎn)發(fā)赤現(xiàn)質(zhì)覆量問(wèn)周題時(shí)奧賣方董的責(zé)輔任。（6）約隊(duì)定房個(gè)地產(chǎn)施保險(xiǎn)慈事宜河和發(fā)頂生保碗險(xiǎn)事封故后嘆，保禁險(xiǎn)賠少償金揚(yáng)的歸朋屬。27（二腹）受魔托信胃托機(jī)圾構(gòu)的雪做法設(shè)及責(zé)拉權(quán)當(dāng)達(dá)柔成一學(xué)項(xiàng)房燥地產(chǎn)蓋信托扁時(shí)，志信托鄰機(jī)構(gòu)商作為柱受托給人應(yīng)隙具有捏以下戚責(zé)權(quán)撓：（1）審欠查買曾賣的咐房地黃產(chǎn)估步價(jià)是速否準(zhǔn)難確。（2）按罵有關(guān)益貸款招審查娘方式進(jìn)，嚴(yán)扁格審曬查買史方的督還款腹能力滴，落半實(shí)擔(dān)貫?；蜃シ磽?dān)掌保，扒以減偉少融床資或盟信用狡擔(dān)保陷風(fēng)險(xiǎn)暮。（3）監(jiān)性督買結(jié)方按向協(xié)議堂規(guī)定酒用途夸使用暮或處忘理房朽地產(chǎn)蠟。（4）督壓促買柜方按疑期還鬼款。（5）若擋買方濫到期濾不能蠻償還榮債務(wù)池，信楊托機(jī)呢構(gòu)有影權(quán)收帳回房苦產(chǎn)所降有權(quán)產(chǎn)或土巷地使哭用權(quán)喬。284．買她方責(zé)呼權(quán)（1）買殃方應(yīng)拒向信派托機(jī)直構(gòu)提雕供證勾明自絨己償陵債能垂力的短文件求（資鈴料）明。（2）買瓦方有爛根據(jù)性協(xié)議回使用遣、處簽理和識(shí)妥善芒保管炕信托猴房（回地）雨產(chǎn)的它權(quán)利詳和責(zé)見(jiàn)任。（3）如急信托死房（帳地）痰產(chǎn)與燥協(xié)議佛規(guī)定論的質(zhì)時(shí)量，隔新舊廁程度港等不沿符，切買方曾有權(quán)逐向賣映方退炊換，乞如因棗此造覺(jué)成損躬失，鍬有權(quán)屠向賣鍛方索零賠。（4）信遭托機(jī)憑構(gòu)提晝供的諸融資寒或擔(dān)緣瑞保到荒期，襯買方摟應(yīng)主腔動(dòng)償眨還債剖務(wù)。（5）在鬼信托院期間博，買深方應(yīng)凡定期蔑向受弓托人低報(bào)告禿信托綁房（皮地）鵲產(chǎn)使徐用、晃處理假和收麻益情靜況。295．賣矮方責(zé)梁權(quán)（1）賣射方應(yīng)他根據(jù)若協(xié)議胞的規(guī)攜定按炭期提霧供信犧托房何（地束）產(chǎn)系。（2）賣花方應(yīng)預(yù)對(duì)提叢供的旬房地社產(chǎn)質(zhì)宋量負(fù)奶責(zé)。（3）賣淡方提濫供房值（地使）產(chǎn)猶應(yīng)無(wú)埋所有窩權(quán)（帳土地認(rèn)使用岡權(quán)）雁爭(zhēng)議鼠。（4）賣況方在齡受托袖人對(duì)泛其提醒供的愿房（允地）攪產(chǎn)擔(dān)鋤保到巴期后遭，如書(shū)買方害不能瞧償還暈價(jià)款焰，有盞權(quán)要墻求受系托人泡履行禍擔(dān)保乓責(zé)任級(jí)。6．信亞托房艷（地笛）產(chǎn)裕的財(cái)箱產(chǎn)保滋險(xiǎn)30第五貴節(jié)并房熄地產(chǎn)師投資疤基金投資念基金岡制度翼在國(guó)眼外是戴一種械較為具成熟齊的投叮融資舞制度云。投岸資基暖金，憤一般港是指糕由投聯(lián)資基拒金公史司通司過(guò)發(fā)法行基錄金股鵲份或奶受益痛憑證弊等形墳式向立社會(huì)毫募集各資金馬，再上將所信籌得友的資偶金投響資于貼有價(jià)蝦證券醋、高挖新技舟術(shù)產(chǎn)仇業(yè)、象基礎(chǔ)改產(chǎn)業(yè)宮等投賞資對(duì)戚象或掌領(lǐng)域憤，并展將所掏獲的培凈收緩益分礙配給練廣大箭投資沖者的蜂一種跨集合刊投資昨制度財(cái)。投資乏基金蘭具有和“專梁家經(jīng)期營(yíng)，愁組合閃投資譽(yù)，分漏散風(fēng)患險(xiǎn)，洞收益鐘同享?yè)?jù)”的診特點(diǎn)婚。由鳳于投愿資基蠟金的批這一炒特點(diǎn)奧滿足害了廣懸大個(gè)鉗人投規(guī)資者趙的需沃求，職自問(wèn)勸世以既來(lái)，觸就成即為一育種廣南受歡伴迎的著投資削工具忌。31一、滿房地塞產(chǎn)產(chǎn)魯業(yè)投澆資基爽金的咽分類棕及特掃點(diǎn)1房地能產(chǎn)產(chǎn)睡業(yè)投慚資基糞金的筑分類根據(jù)榴投資花業(yè)務(wù)夾及收慌入模跟式的頌不同警，房呆地產(chǎn)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)撒