4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

4.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：——各功能空間使用面積（m2）——套內(nèi)使用面積(m2/套)——套型陽(yáng)臺(tái)面積(m2/套)——套型總建筑面積（m2）——住宅樓總建筑面積（m2）2021/5/91[要點(diǎn)說(shuō)明]4.0.1保留——各功能空間使用面積套內(nèi)使用面積套型陽(yáng)臺(tái)面積取消——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)修改——套型建筑面積改為套型總建筑面積增加——住宅樓總建筑面積。2021/5/924.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；2、套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；4、套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；5、住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。2021/5/93[要點(diǎn)說(shuō)明]4.0.2明確規(guī)定套型陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法：無(wú)論陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”，套型總建筑面積反映的是整棟樓的計(jì)算結(jié)果，套型建筑面積反映的是標(biāo)準(zhǔn)層的計(jì)算結(jié)果。2021/5/944.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁柜等使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入套內(nèi)使用面積；2021/5/954、套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5、利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.2m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1.2m～

2.10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2.10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；6、坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。2021/5/96

[要點(diǎn)說(shuō)明]4.0.3術(shù)語(yǔ)中壁柜定義為“建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲(chǔ)藏空間”，其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積，并計(jì)入套內(nèi)使用面積。原規(guī)范坡屋頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，本次修編將坡屋頂內(nèi)的使用面積列入套內(nèi)使用面積中。2021/5/974.0.4套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；

2、應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；

3、套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。2021/5/98[要點(diǎn)說(shuō)明]4.0.4住宅樓建筑面積——

包括

?本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積；

?供本棟住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積；

?當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。

不包括

?本棟住宅樓的套型陽(yáng)臺(tái)面積總和；

?本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。2021/5/99計(jì)算比值——

與原規(guī)范的“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”不同，該計(jì)算比值相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)，采用該計(jì)算比值可避免同一套型出現(xiàn)不同建筑面積的現(xiàn)象。2021/5/9104.0.5住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；

2、當(dāng)住宅和處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于

3.00m的所有樓層按其高度總合除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分應(yīng)按一層計(jì)算；

3、層數(shù)小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；

4、高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。2021/5/9112021/5/912[要點(diǎn)說(shuō)明]4.0.5

與相關(guān)規(guī)范的銜接：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》《房產(chǎn)車輛規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》

2021/5/913住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法2021/5/914計(jì)算順序

1、計(jì)算戶型各功能空間使用面積；

2、計(jì)算戶型套內(nèi)使用面積(套內(nèi)各功能空間使用面積之和)A1、A2、A3┈┈；（A1、A2、A3表示不同的戶型編號(hào)）

3、計(jì)算戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積(套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和)B1、B2、B3┈┈；（B1、B2、B3表示不同的戶型編號(hào)）

4、計(jì)算住宅樓建筑面積C；

2021/5/915

5、計(jì)算住宅樓各戶型總套內(nèi)使用面積S：

S=A1×Z1＋A2×Z2＋A3×Z3┈┈

（Z1、Z2、Z3表示不同的戶型套型總數(shù)）

6、計(jì)算比值K：K=S/C

住宅樓各戶型總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積；

7、計(jì)算各戶型套型總建筑面積Di：Di=Ai/K＋Bi

戶型套內(nèi)使用面積/計(jì)算比值＋戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積；

8、計(jì)算住宅樓總建筑面積F：F=∑Di×Zi

各戶型套型總建筑面積×各戶型套型總數(shù)

2021/5/916

舉例以高層住宅樓，底商住宅樓兩種類型為例。2021/5/9171、高層住宅樓

該住宅樓共24層，全部為住宅。各層建筑面積如下：首層建筑面積446.48m2

二～十八層每層建筑面積418.39m2

十九～二十四層每層建筑面積417.97m2

屋頂層建筑面積（電梯機(jī)房和樓梯間建筑面積之和）112.5m2

該樓住宅A戶型總計(jì)46戶

B戶型總計(jì)46戶

C戶型總計(jì)18戶

D戶型總計(jì)2戶

F戶型1戶

E戶型1戶

G戶型1戶2021/5/918

計(jì)算方法如下：1、戶型各功能空間使用面積2、套內(nèi)使用面積3、套型陽(yáng)臺(tái)面積2021/5/919A戶型：各功能空間使用面積：起居室16.87m2，廚房5.75m2，餐廳6.33m2，主臥室11.89m2，次臥室7.7m2，過(guò)道2.08m2，衛(wèi)生間4.98m2A戶型套內(nèi)使用面積：16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6m2A戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：3.36m22021/5/920B戶型各功能空間使用面積：起居室、餐廳20.88m2，廚房5.69m2，主臥室11.16m2，次臥室9.71m2，過(guò)道3.72m2，衛(wèi)生間4.01m2B戶型套內(nèi)使用面積：20.88+5.69+11.16+9.71+3.72+4.01=55.17m2B戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：2.54m22021/5/921C戶型各功能空間使用面積略C戶型套內(nèi)使用面積：45.63m2C戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：2.42m2D戶型各功能空間使用面積略D戶型套內(nèi)使用面積：86.62m2D戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：6.3m22021/5/922E戶型各功能空間使用面積略E戶型套內(nèi)使用面積：142.1m2E戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：6.2m2F戶型各功能空間使用面積略F戶型套內(nèi)使用面積：132.25m2F戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：8.26m2G戶型各功能空間使用面積略G戶型套內(nèi)使用面積：44.21m2G戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：2.88m22021/5/9234、住宅樓建筑面積

=首層建筑面積+二～十八層建筑面積+十九～二十四層建筑面積+屋頂層建筑面積即：

446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75m22021/5/9245、全樓各戶型總套內(nèi)使用面積

=A戶型套內(nèi)使用面積×A戶型套型總數(shù)

+B戶型套內(nèi)使用面積×B戶型套型總數(shù)

+C戶型套內(nèi)使用面積×C戶型套型總數(shù)

+D戶型套內(nèi)使用面積×D戶型套型總數(shù)

+E戶型套內(nèi)使用面積×E戶型套型總數(shù)

+F戶型套內(nèi)使用面積×F戶型套型總數(shù)

+G戶型套內(nèi)使用面積×G戶型套型總數(shù)

ABCDEF55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25G+44.21=6408.56m22021/5/925

6、計(jì)算比值

=住宅樓各戶型總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積；即：6408.56/10174.75=0.632021/5/9267、套型總建筑面積

=戶型套內(nèi)使用面積/計(jì)算比值＋戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積

A戶型套型總建筑面積：55.6/0.63+3.36=91.61m2

B戶型套型總建筑面積：55.17/0.63+2.54=90.11m2

C戶型套型總建筑面積：45.63/0.63+2.42=74.85m2

D戶型套型總建筑面積：86.62/0.63+6.3=143.79m2

E戶型套型總建筑面積：142.1/0.63+6.2=231.76m2

F戶型套型總建筑面積：132.25/0.63+8.26=218.18m2

G戶型套型總建筑面積：44.21/0.63+2.88=73.05m22021/5/9278、住宅樓總建筑面積

=A戶型套型總建筑面積×A戶型套型總數(shù)

+B戶型套型總建筑面積×B戶型套型總數(shù)

+C戶型套型總建筑面積×C戶型套型總數(shù)

+D戶型套型總建筑面積×D戶型套型總數(shù)

+E戶型套型總建筑面積×E戶型套型總數(shù)

+F戶型套型總建筑面積×F戶型套型總數(shù)

+G戶型套型總建筑面積×G戶型套型總數(shù)即：91.61×46+90.11×46+74.85×18+143.79×2+231.76+218.18+73.03=10516.99m2

2021/5/9282021/5/9292、底商住宅樓

該底商住宅樓共二十層，一、二層為商業(yè)用房，三至二十層為住宅。

各層建筑面積如下：首層建筑面積184.04m2（本層供住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的樓梯、電梯等交通空間建筑面積）。二層建筑面積108.82m2（本層供住宅樓使用的樓梯、電梯等交通空間建筑面積）三～二十層每層建筑面積684.92m2

屋頂層建筑面積（電梯機(jī)房和樓梯間建筑面積之和）109.89m2

該樓住宅A戶型總計(jì)36戶，B、C、D戶型均為18戶2021/5/930計(jì)算方法如下：1、戶型各功能空間使用面積2、套內(nèi)使用面積3、套型陽(yáng)臺(tái)面積2021/5/931A戶型：各功能空間使用面積：起居室32.06m2，餐廳22.55m2，主臥室22.91m2，主臥衛(wèi)生間6.69m2，過(guò)道2.41m2，次臥室15.05m2，書房16m2，廚房8.12m2，衛(wèi)生間5.42m2A戶型套內(nèi)使用面積

32.06+22.55+22.91+6.69+2.41+15.05+16+8.12+5.42=131.21m2A戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：3.28+2.26=5.54m22021/5/932

B戶型各功能空間使用面積略

B戶型套內(nèi)使用面積：

24.7+17.54+4.11+9.59+13.06+13.68+6.22+3.39+2.34=95.17m2

B戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：1.01+2.11=3.12m22021/5/933C戶型各功能空間使用面積略

C戶型套內(nèi)使用面積：56.98m2C戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：3.14m2D戶型各功能空間使用面積略

D戶型套內(nèi)使用面積：67.42m2D戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積：4.5m22021/5/9344、住宅樓建筑面積

=首層建筑面積+二層建筑面積+三～二十層建筑面積+屋頂層建筑面積