第五章施工圖預(yù)算的編制5.1施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法5.1.1施工圖預(yù)算的概念和作用（1）、施工圖預(yù)算的概念：又稱設(shè)計(jì)預(yù)算，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、施工機(jī)械臺班等價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件?；窘ㄔO(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論（2）、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容（3）、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行兩算對比（施工預(yù)算與施工圖預(yù)算相對比，簡稱兩算對比，目的是防止工程成本超支而采取的一種手段）（4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和標(biāo)準(zhǔn)圖集預(yù)算定額材料市場價(jià)格施工組織設(shè)計(jì)、建筑安裝工程費(fèi)用等5.1.2施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用5.1.3施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計(jì)費(fèi)程序表給排水工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表5.1.4施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。5.2工程量計(jì)算的原則和步驟5.2.1工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則要一致；工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一；要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算；計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確5.2.2工程量計(jì)算的步驟（1）、熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。（2）、計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。（3）、列出分項(xiàng)工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4）、列表計(jì)算工程量5.3建筑面積計(jì)算規(guī)則5.3.1建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道5.3.2計(jì)算建筑面積的范圍（1）、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm（2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。（3）、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。（4）、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。（5）、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。自然靜層電梯款井采光辟井防潮當(dāng)層保首護(hù)墻（6）、地下稼室、箱半地映下室、地金下車權(quán)間、輩倉庫略、商作店、狂車站扶、地鄉(xiāng)豐下指貫揮部等及掃相應(yīng)棋的出鄉(xiāng)豐入口烤建筑柜面積中，按死其上愚口外村墻(不包百括采昏光井讓、防碎潮層園及其脈保護(hù)誰墻)外圍崇水平泰面積胞計(jì)算。（7）、黑建于百坡地獨(dú)的建展筑物偉利用繼吊腳虧空間幼設(shè)置鐵架空爺層和表深基母礎(chǔ)地疏下架料空層設(shè)計(jì)龜加以屬利用時(shí)（指愛有維久護(hù)結(jié)市構(gòu)、美地面認(rèn)和樓厭梯），其層起高超激過2.淺2m，按維賀護(hù)結(jié)奶構(gòu)外紋圍水伯平面犧積計(jì)予算建軋筑面然積。（8）、穿過鑰建筑滑物的碗通道，建授筑物呢內(nèi)的門廳倚、大籠廳，不敏論其誰高度塘如何裝均按一臨層建大筑面貪積計(jì)鞭算。門插廳、遞大廳咳內(nèi)設(shè)有搞回廊何時(shí)，按其黑自然貍層的胡水平簽投影狂面積蜻計(jì)算建筑診面積貝。（9）、潛有圍辟護(hù)結(jié)負(fù)構(gòu)的濾舞臺今燈光戀控制毅室，酬按其燒圍護(hù)倍結(jié)構(gòu)遞外圍耽水平連面積疏乘以蛙層數(shù)環(huán)計(jì)算蔬建筑吊面積駐。（10）、鼻建筑賽物內(nèi)禽設(shè)備肆管道碌層（婆技術(shù)勾層）登、貯議藏室公其層腿高超肺過2.科2m時(shí)，煌應(yīng)計(jì)鍵算建接筑面起積。（11）、有柱緣瑞的雨殲篷、型車棚季、貨恒棚、守站臺打等，嘩按柱繪外圍口水平悶面積察計(jì)算皂建筑覽面積；獨(dú)立衣柱的跳車棚勇、貨庫棚、巨站臺開等，刑按其屑頂蓋靠水平覺投影繩面積透的一籍半計(jì)販算建遙筑面橡積。（12）、吹屋面峽上部有維摧護(hù)結(jié)渾構(gòu)的墨樓梯銷間、被水箱氏間、鳳電梯課機(jī)房等，按圍建護(hù)結(jié)蓮構(gòu)外搏圍水求平面委積計(jì)象算建外筑面服積。（1振3）、涉建筑安物外有維進(jìn)護(hù)結(jié)響構(gòu)的稅門斗漏、眺笛望間寶、觀有望電需梯間苗、陽董臺（花封閉并式）、櫥承窗、圣挑廊蛋、走聚廊等罷，按其噸維護(hù)膠結(jié)構(gòu)筑外圍上水平識面積徐計(jì)算愚建筑辜面積。挑廊走廊檐廊（1獲7）、潑建筑項(xiàng)物內(nèi)變形終縫（伸縮歌縫、需沉降呀縫、惹抗震殿縫）朋，凡縫寬慎在30閣0mm以內(nèi)朋者，均要依其孔縫寬按自專然層作計(jì)算恨建筑型面積，并建入建云筑物含建筑貪面積漆之內(nèi)澆計(jì)算拌。若變慚形縫蒼兩邊既建筑還物檐蓬高相子同，騙層數(shù)暫不同敵時(shí)，壩變形困縫面疾積各螺算一霧半；吐如檐岔高不障同，素則變隙形縫協(xié)面積恰并入江檐高悲低的么建筑出物內(nèi)剪計(jì)算5.販3.面4不計(jì)蜂算建稱筑面蘭積的胃范圍（1）、突出乏墻外姻的構(gòu)敬件、夾配件初、附業(yè)墻柱妄、垛吃、勒扣腳、右臺階下、懸定挑雨源篷（震無柱該雨篷量）、調(diào)墻面究抹灰冰、鑲酬貼塊弟材、刻裝飾坐面等。（2）、嫌用于技檢修勢、消警防等社的室外灘爬梯。（3）、層高2.冒2m以內(nèi)的設(shè)嶄備管結(jié)道層旁、貯驚藏室飽、設(shè)挪計(jì)不憶利用終的深絕基礎(chǔ)摟架空媽層及扒吊腳閉架空證層。（4）、建筑補(bǔ)物內(nèi)販操作俱平臺、上道料平扯臺、棍安裝饅箱或賤罐體星平臺男；沒有攀圍護(hù)橫結(jié)構(gòu)松的屋酸頂水托箱、揭花架舊、涼句棚（5）、幟獨(dú)立便煙囪災(zāi)、煙朗道、仰地溝泡、油彼（水址）罐逗、氣為柜、新水塔也、貯莖油（脂水）鄭池、互貯倉斑、棧翠橋、懶地下球人防氣通道有等構(gòu)筑辭物。（6）、識單層濫建筑芳物內(nèi)槽分隔類的單冷層房四間，鈴舞臺極及后拔臺懸槍掛的籌幕布艙、布艱景天根橋、涼挑臺勤等。（7）、悶建筑膜物內(nèi)燭寬度匯大于30器0mm的變嫌形縫緞。5.叨3.滔5其他（1）、鍋主體師結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)外圍龜有玻女璃幕牙墻時(shí)突，建唉筑面仍積應(yīng)返算至籌結(jié)構(gòu)賊外邊匠線，幕墻綠不計(jì)哨建筑掛面積；（2）、室內(nèi)下休息梯平臺每挑出雜外墻外邊助線時(shí)序，挑增出部之分應(yīng)計(jì)枝算建象筑面銅積；（3）、遵建筑倍物間無頂?shù)股w的鉆架空奔通廊耕不計(jì)園建筑叔面積；（4）、無煙頁灶臺吳如從券樓地晝面挑戒出墻妻外，恰且結(jié)棚構(gòu)圖在已設(shè)暈計(jì)的座，應(yīng)丘計(jì)算陰建筑愉面積懼。如巡壽僅從公窗臺儲挑出沖，則供不應(yīng)度計(jì)算門建筑族面積5.扣4.待1審核嘉施工奶圖預(yù)挨算的隱意義合理伴確定膝工程日造價(jià)百，克潮服和護(hù)防止瞞預(yù)算愛超概摧算保證徐材料揚(yáng)和設(shè)估備供堡應(yīng)計(jì)立劃的蹤蝶準(zhǔn)確推性有利悠于改扁善企才業(yè)經(jīng)文營管寄理，毯加強(qiáng)群企業(yè)俱經(jīng)濟(jì)城核算洞，提供高企蘋業(yè)經(jīng)盾濟(jì)效流益有利群于施膀工承慚包合跡同價(jià)罵的合貫理確沸定和瘋控制災(zāi)（因脆為，堅(jiān)施工梯圖預(yù)皺算對領(lǐng)于招缺標(biāo)工抓程，利它是備編制革標(biāo)底頃的依道據(jù)；睜對于殃不宜針招標(biāo)嫂工程損，它忘是合盛同價(jià)占款結(jié)索算的乖基礎(chǔ)母）。5.租4.結(jié)2審核蝦施工嚷圖預(yù)鳥算的徐依據(jù)審核導(dǎo)施工械圖預(yù)房誠算所賊依據(jù)驗(yàn)的資帶料與礦編制點(diǎn)預(yù)算虹時(shí)所牧用的嘆資料眉基本燙相同絕，包產(chǎn)括：淘施工忌圖、杏標(biāo)準(zhǔn)擠圖集錢、預(yù)準(zhǔn)算定句額、給費(fèi)用般定額共、施翠工組恒織設(shè)啦計(jì)、正合同僚等。5.肢4施工神圖預(yù)釋算的棗審核5.醉4.琴3工程慈預(yù)算檢審核晚的形愚式單獨(dú)蛛審核建設(shè)住單位豬、建脫設(shè)銀襖行、薪設(shè)計(jì)創(chuàng)單位目、施妖工單忌位分捆別審此核，抖各自塊提出奔修改袖預(yù)算季的意付見，些重復(fù)律分協(xié)住商后蘋定案較靈憑活聯(lián)合形會審建設(shè)把單位溉、建溪設(shè)銀壓行、攏設(shè)計(jì)牢單位折、施損工單睜位共產(chǎn)同組輸成會幫審小揉組來零審核進(jìn)度刻快，咱質(zhì)量貼高專門斤機(jī)構(gòu)候?qū)徍私ㄔO(shè)研單位孟委托怪工程屋造價(jià)智咨詢碰事務(wù)娛所，錘會計(jì)快師事再務(wù)所朵，工冰程監(jiān)塘理公籌司進(jìn)鋼行審語核進(jìn)度何快，宿質(zhì)量怎高。鄙目前劇普遍練采用5.送4.份4工程博預(yù)算少審核制方法全面習(xí)審核栗法審核摟和計(jì)稀算的鉆方法棋與編圍制預(yù)肚算的勉方法產(chǎn)和過培程一耕樣。全面削、細(xì)寇致、魚審核王質(zhì)量普高，冤但工螺作量碗太大重點(diǎn)嚇審核萄法審核陸工程鞠量大快，造繞價(jià)高雷的定鄰額項(xiàng)盯目。薯如鋼氧筋、情砼，郵砌體面等較為濕常用分析初對比旦審核笑法選擇覺同一殖地區(qū)童內(nèi)建曉筑標(biāo)嘉準(zhǔn)、餓建筑互結(jié)構(gòu)翁及用市途相段近的訪完工賺建筑水與待從審核喉建筑宵進(jìn)行艱對比肉審核少。較為隔常用5.氧4.玩5工程棚預(yù)算雞審核慘的內(nèi)淘容123工程冰量審巨核定額般套用