地下鐵選址分析報告地下鐵選址分析報告目錄項目簡介 1商圈特征分析 2客戶類型分析 2競爭商圈分析 3競爭對手分析 3總結 4項目簡介2004年12月5日創(chuàng)立，總部設在廣西柳州市，在香港及珠海設有產(chǎn)品研發(fā)及品質監(jiān)控中心，在法國、廣州及柳州設有形象設計機構及廣告合作伙伴，在全國超過20個省的100多個城市設分代理，截止2011年6月開設店鋪超過1000間，年廣告投放量逾百萬元，2010年銷售額超過3億元。合作伙伴包括世界500強食品公司及大中華區(qū)最大的啡茶供應商，原料來自超過10個國家、絕大多數(shù)為行業(yè)各分類最TOP品牌，多用于四、五星級酒店，產(chǎn)品獲得中國QS強制質量認證。地下鐵奶茶店供應的產(chǎn)品有地下鐵奶茶系列：港式茶餐廳經(jīng)典飲品系列、地下鐵咖啡系列、地下鐵蘇打系列、啫啫系列等十多個飲品類。近十年來，地下鐵保證每賣出的一杯飲品的質量，并在技術、工藝、設備上的不斷更新和研發(fā)，使得制作工藝水平和新產(chǎn)品的投產(chǎn)面市在同行業(yè)具備領先實力。如今，地下鐵奶茶店正逐步向市場化、多元化方向發(fā)展，把最優(yōu)秀的產(chǎn)品、最貼心的服務奉獻廣大消費者。凡事皆需要三個條件：天時，地利，人和。天時：該項目籌備的初衷源自大學生普遍喜歡幾個人聚在一起聊天時，每人手里一杯飲品。以及項目發(fā)起人愛好這類飲品。地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第1頁。地利：浙江杭州下沙高教園東區(qū)在經(jīng)貿(mào)學院的世界華聯(lián)超市下，一家奶茶店要盤出，正好我們可以接手繼續(xù)做飲品類生意。地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第1頁。人和：根據(jù)自愿投資，互利互惠，風險共擔的原則，籌集各自朋友的閑置資金進行該項目的投資。選址好壞決定潛在用戶人群的數(shù)量，如果沒有足夠的用戶群，再強的品牌號召力和再優(yōu)良的品質都將無法發(fā)揮作用。品牌的知名度可以招徠客戶，是決定顧客的初次購買主要因素，而品牌的美譽度和口碑（即品質及服務的好壞）將決定顧客的重復購買，屬于利潤之源。商圈特征分析商圈是一個地理概念，同時也是一個消費概念，商圈特征分析首先要明確商圈的輻射范圍，確定輻射范圍要考慮交通、如有沒有地鐵，公交線路是否方便，停車場有多少，擁堵狀況等方面。我們劃定的商圈是以學院路，文淙路，成蹊苑組成的，一平方公里范圍的區(qū)域。主要由學校、成蹊苑兩個區(qū)域構成，人口約8000人。店鋪所處位置是學校與人口密集的小區(qū)之間。小區(qū)內(nèi)以年輕學生為主，小區(qū)周邊的商業(yè)形態(tài)以滿足周邊居民衣食住行的需要為主。地下鐵位于學校與成蹊苑的大門口處，而人流正集中在這兩道門之間。地下鐵附近有兩個公交站牌（店鋪位于公交站對面）。地下鐵的北部是一個小型飯店聚集地，有重慶雞公堡、圣火餐廳、新時代等餐館，商業(yè)形態(tài)比較固定。而地下鐵的南部則是一些服裝店和精品店。地下鐵附近人流如潮。選址符合如下特點：1、交通便利（靠近公交站牌、靠近公路）2、地處人口聚集場所（位于生活區(qū)門口，附近人流多）3、位置優(yōu)越，靠近公路，方便路人行走?？蛻纛愋头治龇諏ο螅褐饕墙?jīng)貿(mào)學院的學生。地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第2頁。地下鐵，位處經(jīng)貿(mào)側門與生活區(qū)中間，又處于超市下方。在經(jīng)貿(mào)學院附近已有豆?jié){大王、Hi貝等餐飲機構，主要提供各種餐飲類服務。地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第2頁。競爭商圈分析競爭對手分析在浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術學院這個商圈范圍內(nèi)，已有Hi貝、可莎蜜兒、果麥和成溪苑的地下鐵4家奶茶店店名Hi貝可莎蜜兒果麥超市地下鐵成溪苑交通便利（10分）10108108接近人們聚集的場所（10分）897107選擇人口增加較快的地方（5分）44354選擇障礙物較少的一邊（5分）44455根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址（5分）44344要選擇有廣告空間的店面（5分）33355店面裝潢（10分）987710價格（10分）878107總計5049435650根據(jù)表格的分析，我們制作了一個SWOT分析優(yōu)勢：1.綠色原料第一2.開店數(shù)量第一3.提供電話訂購送貨上門4.宣傳力度大5.門店的裝潢環(huán)境優(yōu)地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第3頁。劣勢：地下鐵選址分析報告全文共4頁，當前為第3頁。1.經(jīng)營成本較高利潤低2.競爭對手多機會：1.潛在的，消費群體大2.目標消費群可引導性強3.大學生是主要的奶茶消費群體威脅：1.競爭激烈2.消費者的品牌忠誠度，導