年4月19日關(guān)于土地使用權(quán)交易管理規(guī)定文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。關(guān)于土地使用權(quán)交易管理規(guī)定序號轉(zhuǎn)讓方式法規(guī)具體條款1以協(xié)議的方式《哈爾濱市國有土地使用權(quán)交易管理辦法》第三條本辦法所稱土地使用權(quán)交易，是指以出讓和劃拔方式取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含出售、交換、贈與、下同）、出租、抵押的行為。第八條以劃拔方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h（市）土地管理部門辦理審批手續(xù)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收入有增值額的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向稅務(wù)部門繳納土地增值稅。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式和雙方的權(quán)利、義務(wù)。2長春市無相關(guān)規(guī)定3招拍掛《沈陽市土地交易市場管理辦法》第五條下列土地交易活動應(yīng)進(jìn)入土地市場，進(jìn)行公開交易：

(一)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的；

(二)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租；

(三)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

(四)租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；

(五)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、租賃、聯(lián)營、入股等；

(六)土地使用權(quán)的抵押；

(七)其它應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易市場交易的。4能夠招拍掛《北京市土地交易市場管理暫行辦法》第五條凡本市行政區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓及商品住宅等經(jīng)營性開發(fā)的國有土地使用權(quán)出讓，應(yīng)進(jìn)入市土地交易市場公開交易。其它土地交易也能夠進(jìn)入市土地交易市場公開交易。5能夠協(xié)議，可招拍掛《天津市土地交易有形市場管理辦法》第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓能夠采取協(xié)議方式，有條件的能夠采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。

第十三條下列土地交易應(yīng)當(dāng)在土地交易有形市場經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開進(jìn)行：

（一）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地出讓的；

（二）工業(yè)用地出讓的；

（三）依法收回國有土地或國有土地使用權(quán)后，重新經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用公開方式交易的其它情形。

第十四條下列土地交易應(yīng)當(dāng)在土地交易有形市場經(jīng)過協(xié)議方式公開進(jìn)行：

（一）劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的；

（二）國有土地租賃的；

（三）《國有土地使用權(quán)出讓合同》條款變更的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定能夠采用協(xié)議方式交易的其它情形。6石家莊7是《太原市土地使用權(quán)公開交易制度》四、法律、法規(guī)規(guī)定的能夠協(xié)議出讓的土地使用權(quán)，協(xié)議地價應(yīng)在地產(chǎn)交易市場公布。經(jīng)營性項目土地使用權(quán)出讓，應(yīng)采用招標(biāo)或拍賣方式。其它須公開交易的土地使用權(quán)交易，可根據(jù)需要選擇招標(biāo)、拍賣或掛牌交易中的一種方式。

二、下列土地交易應(yīng)在地產(chǎn)交易市場經(jīng)過招標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開進(jìn)行：

(一)商業(yè)、旅游、娛樂和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目用地的土地使用權(quán)出讓；

(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，經(jīng)過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；

(三)依法以出讓方式取得土地使用權(quán)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

(四)以地合作建房，尋求合作者的；

(五)人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

(六)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。

8以協(xié)議方式《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈與和土地使用權(quán)入股及一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)從轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。9以協(xié)議方式《西安市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》10部分需要招拍掛《上海市土地交易市場管理辦法》第八條（在土地交易市場進(jìn)行交易的范圍）下列國有土地使用權(quán)交易，應(yīng)當(dāng)在土地交易市場進(jìn)行：（一）國有土地使用權(quán)出讓、租賃；（二）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成片開發(fā)的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓；（三）出讓土地使用權(quán)隨房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓；（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（不包括居住房屋），但法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的除外。除前款規(guī)定以外的其它土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)人能夠委托市房地產(chǎn)交易中心在土地交易市場進(jìn)行交易。11部分需要招拍掛《湖南省土地市場管理辦法》第十一條下列土地使用權(quán)交易，應(yīng)當(dāng)在縣（市）以上人民政府指定的土地交易場所公開進(jìn)行：（一）土地使用權(quán)的出讓；（二）土地使用者申請改變土地用途或者申請改為出讓土地使用權(quán)，需要按照市場價補繳土地使用權(quán)出讓金的；（三）劃撥土地使用權(quán)單獨或者連同地上建筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓；（四）國有企業(yè)事業(yè)單位或者國有控股企業(yè)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（五）為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的土地使用權(quán)或者連同地上建筑物、附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（六）人民法院判決、裁定涉及土地使用權(quán)或者連同地上建筑物、附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)交易場所公開進(jìn)行的其它土地使用權(quán)交易。12部分需要招拍掛《武漢市土地交易管理辦法》第六條下列國有土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)在土地交易有形市場進(jìn)行：

（一）以公開方式進(jìn)行的國有土地使用權(quán)出讓；

（二）出讓土地使用權(quán)的首次轉(zhuǎn)讓；

（三）人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁決需要變賣、用于清債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開進(jìn)行的其它國有土地使用權(quán)交易。13必須掛牌交易《成都市土地市場管理辦法》第十二條放開、激活土地二級市場。凡依法取得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，都必須進(jìn)入土地有形市場，申報登記和公開掛牌交易。14部分需要招拍掛《重慶市經(jīng)營性國有土地使用權(quán)公開交易辦法》第十條

下列土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在土地交易市場公開進(jìn)行：（一）經(jīng)依法批準(zhǔn)減交、免交土地出讓金的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（二）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（三）國有企業(yè)、實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但整體收購、兼并和股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地房屋資產(chǎn)的伴隨轉(zhuǎn)讓除外。鼓勵其它土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在土地交易機構(gòu)公開進(jìn)行。第十一條

土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式公開交易。15以合同方式轉(zhuǎn)讓《蘇州市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》16必須掛牌《大連市國有土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》第五條國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓一律采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行公開交易。17必須招拍掛《徐州市土地交易市場管理規(guī)定》第十一條下列土地必須進(jìn)入土地交易市場公開交易：（一）房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目用地和其它具有競爭性的項目用地；（二）以出讓方式取得的土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓、出租且符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定條件的土地；（三）原劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)補交土地出讓金后的轉(zhuǎn)讓；（四）實現(xiàn)土地抵押權(quán)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地；（五）法院判決需拍賣變現(xiàn)用于償還債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（六）已經(jīng)過準(zhǔn)入資格審查，允許入市交易的土地；（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開入市交易的其它土地。18必須招拍掛《東莞市土地管理規(guī)定》第四十六條下列情形的土地使用權(quán)交易，必須進(jìn)入市土地交易中心公開進(jìn)行招標(biāo)、拍賣：

（一）政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目（指商品住宅、寫字樓、商鋪、酒店及高級娛樂設(shè)施，不包括工業(yè)廠房和經(jīng)濟(jì)適用住房）及其它具有競投性的項目用地；

（二）原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變原批準(zhǔn)土地用途、使用條件并用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開進(jìn)行招標(biāo)、拍賣的其它情形。

經(jīng)人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)，可由法院自行選擇拍賣機構(gòu)，但選擇市土地交易中心以外的拍賣機構(gòu)的，應(yīng)向市土地交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。

第四十七條下列情形的土地使用權(quán)交易，必須進(jìn)入市土地交易中心進(jìn)行交易或者辦理交易鑒證手續(xù)：

（一）將以有償方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的；

（二）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者以土地使用權(quán)作價入股合營、合作的；

（三）國有、集體企業(yè)改組、改制、改造等涉及土地資產(chǎn)處理的。

19部分需要招拍掛《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》第七條下列土地使用權(quán)交易應(yīng)在市土地公開交易機構(gòu)經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、掛牌或上網(wǎng)競價的方式公開進(jìn)行：

（一）商業(yè)、旅游、娛樂、辦公樓、賓館和商品住宅等各類經(jīng)營性項目的土地使用權(quán)出讓；

（二）工業(yè)項目的土地使用權(quán)出讓；

（三）土地出讓計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的土地使用權(quán)出讓；

（四）國家機關(guān)、國有或集體企事業(yè)單位或團(tuán)體、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)及其它經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的聯(lián)營或合作建房）；

（五）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金；

（六）為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（七）判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

前款第（四）（五）（六）項若屬列入土地收購儲備規(guī)劃和計劃的土地，按有關(guān)土地收購儲備的規(guī)定執(zhí)行。

20部分需要招拍掛《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》第二條本規(guī)定所稱土地使用權(quán)交易包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。因轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物而導(dǎo)致的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第五條下列土地使用權(quán)交易，必須在土地交易機構(gòu)公開進(jìn)行：

（一）商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館和商品住宅等各類經(jīng)營性用地（不含工業(yè)廠房用地，本條第二款規(guī)定的情形除外）的土地使用權(quán)出讓；

（二）國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房）；

（三）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。但必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金；

（四）為實現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（五）判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)廠房用地和經(jīng)營性用地以外的土地供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的土地使用權(quán)出讓，也必須在土地交易機構(gòu)公開進(jìn)行。

第十條土地使用權(quán)公開交易能夠采用下列方式：

（一）公開招標(biāo)；

（二）公開拍賣；

（三）公開掛牌；

（四）公開上網(wǎng)競價。

21部分需要招拍掛《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》第五條下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應(yīng)在交易中心經(jīng)過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行：

（一）經(jīng)營性項目用地（包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等）的土地使用權(quán)出讓；

（二）以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，經(jīng)過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；

（三）依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（四）減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（五）合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；

（六）已建建筑物的出讓用地，行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府組織批準(zhǔn)改造的，選擇改造單位的；

（七）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓她人改造或與她人合作改造的；

（八）為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓；

（九）人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓；

（十）法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。

其它機構(gòu)包括中介機構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。第十一條除按法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，經(jīng)營性項目土地使用權(quán)出讓，應(yīng)采用招標(biāo)或拍賣方式。其它須公開交易的土地使用權(quán)交易，可根據(jù)需要選擇招標(biāo)、拍賣或掛牌交易中的一種方式。22部分需要招拍掛《惠州市土地使用權(quán)交易市場管理辦法》第二條土地交易包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。第六條下列土地交易，必須在土地交易機構(gòu)以公開交易方式進(jìn)行：

（一）商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館和商品住宅等各類經(jīng)營性用地（不含工業(yè)廠房用地，本條第二款規(guī)定的情形除外）的土地使用權(quán)出讓；

（二）國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的企業(yè)以及行政、事業(yè)單位（以下簡稱公有制單位）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行合營或合作建房）；

（三）原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（四）為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（五）法院、執(zhí)法機關(guān)判決、裁定、決定處分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第七條土地交易能夠采用公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌、公開網(wǎng)上競價方式。23是《太原市土地使用權(quán)公開交易制度》四、法律、法規(guī)規(guī)定的能夠協(xié)議出讓的土地使用權(quán)，協(xié)議地價應(yīng)在地產(chǎn)交易市場公布。經(jīng)營性項目土地使用權(quán)出讓，應(yīng)采用招標(biāo)或拍賣方式。其它須公開交易的土地使用權(quán)交易，可根據(jù)需要選擇招標(biāo)、拍賣或掛牌交易中的一種方式。

二、下列土地交易應(yīng)在地產(chǎn)交易市場經(jīng)過招標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開進(jìn)行：

(一)商業(yè)、旅游、娛樂和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目用地的土地使用權(quán)出讓；

(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，經(jīng)過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；

(三)依法以出讓方式取得土地使用權(quán)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

(四)以地合作建房，尋求合