物業(yè)管理?xiàng)l約物業(yè)管理?xiàng)l約物業(yè)管理?xiàng)l約業(yè)主合約第一章總則第一條為加強(qiáng)本社區(qū)物業(yè)的管理，保護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保護(hù)公共環(huán)境和序次，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完滿、環(huán)境優(yōu)美、文明友善的新式社區(qū)，依照《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廊坊市居民住處小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)格》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合大廠回族自治縣政府及大廠回族自治縣住所保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)政策擬定本合約。第二條本合約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均擁有拘束力，須自覺遵守。物業(yè)所有權(quán)人無論因何種原因發(fā)生改正時(shí)，本合約的效力及于物業(yè)的繼受人。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)管理地域的基本情況物業(yè)名稱：?？弟霸肺飿I(yè)種類：住處占地面積：____________平方米建筑面積：____________平方米本物業(yè)地域四至：東至：南至：西至：北至：第四條依占相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)施的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共電梯間、樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、防盜門電子鎖、樓宇對講系統(tǒng)等；（三）由物業(yè)建筑物地域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、物業(yè)管理用房、公用供暖設(shè)施、公用供電設(shè)施、保安系統(tǒng)、水泵及其控制系統(tǒng)、化糞池、污水辦理系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)施等。第三章物業(yè)使用原則第五條為保護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主贊成在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)益：1、依照本合約擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)施的使用、維修養(yǎng)護(hù)、公共序次和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以勸告、責(zé)怪、公示、罰款、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條本物業(yè)管理地域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干方式。全體業(yè)主應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)花銷。物業(yè)服務(wù)花銷（物業(yè)服務(wù)資本）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常睜開的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極提議欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)花銷。第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有據(jù)有、使用、收益和處分的絕對權(quán)益，同時(shí)肩負(fù)不得阻擋其他業(yè)主正常使用物業(yè)的義務(wù)。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)益義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反罪律、法規(guī)和本合約的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)使用人在使用物業(yè)時(shí)如違反罪律法規(guī)和管理合約的規(guī)準(zhǔn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)肩負(fù)連帶責(zé)任。第八條業(yè)主應(yīng)遵守紀(jì)律、法規(guī)和管理合約的規(guī)定，依照有利于物業(yè)使用、安全、齊整以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝修裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面穩(wěn)當(dāng)辦理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特別情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)贊成后，報(bào)相關(guān)行政主管部門贊成，并見告物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝修裝修房屋的，應(yīng)早先見告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽署《裝修裝修管理協(xié)議》，未簽署裝修裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修資料不得進(jìn)入小區(qū)；簽署協(xié)議時(shí)繳納3000元裝修押金，裝修押金在裝修完工、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)派專業(yè)人員檢查合格之日起三個(gè)月退后還。業(yè)主應(yīng)按《裝修裝修管理協(xié)議》的約定從事裝修裝修行為，不得從事《裝修裝修管理協(xié)議》中的嚴(yán)禁行為，遵守注意事項(xiàng)。若是裝修過程中出現(xiàn)改窗，改暖氣、改承重梁、墻等的行為，物業(yè)企業(yè)有官僚求停止裝修并恢復(fù)原使用功能，同時(shí)裝修押金不予退還。第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地址放置裝修裝修資料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)建筑物地域內(nèi)可進(jìn)行裝修裝修施工的時(shí)間為：上午8點(diǎn)至12點(diǎn)，下午14點(diǎn)至18點(diǎn)，節(jié)假日和規(guī)定施工時(shí)間外必須靜音施工。第十二條因裝修裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并肩負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的地址安裝空調(diào)，未設(shè)計(jì)預(yù)留地址的部位，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地址安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的辦理。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定合理使用水、電、燃?xì)獾裙灿迷O(shè)施設(shè)施，不得擅自拆改。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理地域的電梯、扶梯使用管理規(guī)定。第十五條在物業(yè)管理地域?qū)＜荫偤屯７跑囕v，應(yīng)遵守本物業(yè)針對管理地域內(nèi)車輛擬定的《?？弟霸飞鐓^(qū)車輛管理方法》。詳細(xì)方法以下：（一）、目的為了保護(hù)本社區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)道路安全暢達(dá)、車輛停放規(guī)范有序，共同創(chuàng)辦一個(gè)序次井然、文明友善的人居環(huán)境，特?cái)M定本方法。（二）、適用范圍凡進(jìn)入本社區(qū)物業(yè)地域的車輛均須遵守本規(guī)定。（三）、管理規(guī)定出入憑“車輛通行卡”放行出入本小區(qū)的靈巧車輛出入憑“車輛通行證”管理，推行一車一證，憑證放行。臨時(shí)來訪車輛由門衛(wèi)值勤人員登記車牌號碼、接見業(yè)主或物業(yè)使用人姓名和房號后發(fā)給臨時(shí)車輛出入證，走開小區(qū)時(shí)回收。(3)業(yè)主、物業(yè)使用人丟掉“車輛通行證按每證30元賠償。拒絕以下車輛進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)地域不能夠說明來訪事由的外來車輛。無牌照并拒絕說明來訪事由靈巧車輛。鑒定載重量在2.5(含)噸以上的貨車。載有易燃、易爆，或有毒、危險(xiǎn)品的車輛。不吻合道路行駛規(guī)定的破壞車輛。排氣、噪音污染嚴(yán)重的車輛。一年中有三次以上違反本規(guī)定行為的臨時(shí)來訪車輛。行駛要求進(jìn)入本小區(qū)物業(yè)地域的車輛，應(yīng)當(dāng)依照交通道路單向通行和交通標(biāo)線指示行駛，并禮讓行人。嚴(yán)禁靈巧車輛超速、逆向行駛、鳴按喇叭，違者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)值勤人員有權(quán)予以制止和責(zé)怪教育；情節(jié)嚴(yán)重的，則予公開責(zé)怪并將相關(guān)違紀(jì)記錄上報(bào)轄區(qū)公安交警大隊(duì)。在停車場專家車速度應(yīng)限制在每小時(shí)10千米。停車要求請將車輛泊入固定車庫、車位，切勿隨意停放，并且停放時(shí)不得影響相鄰車庫、車位正常的通行。省得擁堵社區(qū)及地下車庫內(nèi)通道。自行車、三輪車、摩托車應(yīng)停入在非靈巧車位內(nèi)。嚴(yán)禁在以下地域停車：①在地上、地下車庫劃定的車位以外。②在地下車庫通道或車道上。③在標(biāo)有“嚴(yán)禁停車”的地域內(nèi)。④在地下車庫彎道、坡道上。⑤在社區(qū)內(nèi)的交織路口。⑥在物業(yè)管理處嚴(yán)禁停車的其他地域內(nèi)。凡停放在嚴(yán)禁地域以外的車輛，經(jīng)值勤人員勸告、警告仍不改正的，授權(quán)物業(yè)管理處采用包括拖走車輛在內(nèi)的清障措施，清障花銷由車主負(fù)擔(dān)。臨時(shí)來訪車輛的清障花銷由駕駛?cè)素?fù)擔(dān)，駕駛?cè)司懿恢Ц肚逭匣ㄤN的則由接受來訪的業(yè)主負(fù)責(zé)支付。汽車清障花銷由車主或駕駛?cè)讼虻缆非逭祥_導(dǎo)企業(yè)支付。因喬遷、裝修、運(yùn)貨等需要進(jìn)入小區(qū)作業(yè)的貨車，由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)說明情況，按物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)指定地址停放和裝卸。每日6時(shí)至8時(shí)、11時(shí)至14時(shí)、17時(shí)至19時(shí)嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)作業(yè)。裝載大件、大量物品的車輛駛出小區(qū)，須提前向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)辦理放行手續(xù)。門衛(wèi)憑放行條檢查后方予放行。小區(qū)內(nèi)交通事故的辦理在本小區(qū)物業(yè)地域內(nèi)發(fā)生的交通事故，應(yīng)報(bào)交通管理部門協(xié)商辦理。因交通事故造成小區(qū)綠化、建筑物、公共設(shè)施設(shè)施破壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；責(zé)任人是來訪者的，由接受來訪的業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。（四）、推行時(shí)間本方法自業(yè)主收到收樓須知時(shí)起推行，請務(wù)必自覺遵守并予以配合。第十六條本物業(yè)管理地域內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：（一）隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、亂拋垃圾，高空拋物；（二）不按規(guī)定地址停放靈巧車和非靈巧車輛；（三）擅自在本社區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)贊成的公共地方亂張貼、亂寫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品；（四）從事任何不文明、不道道德為，組織違反公共序次、民俗的表演和活動(dòng)；（五）破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋容顏、擅自改變房屋使用性質(zhì)；（六）改變窗戶或天臺色彩解前后天臺的用途；在天臺兩水道管中排放污水，杜絕兩污水混排等問題出現(xiàn)；（七）違紀(jì)搭建建筑物、修筑物；擅自改建、占用物業(yè)共有部分；破壞也許占用、移裝公共設(shè)施；擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊道路；在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（八）存放不吻合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放鋪設(shè)超用電負(fù)荷物品；排放有毒、有害物質(zhì)；（九）擅自架設(shè)天線、衛(wèi)星電視、接暖氣、電管道或開挖道路、草地等；（十）破壞、消除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、污水、消防等公用設(shè)施以及損毀花草樹木、園林、健身器材等公共設(shè)施，踐踏、占用綠地；（十一）不得在休息時(shí)間（中午12點(diǎn)至14點(diǎn)，夜晚23點(diǎn)至翌日8點(diǎn)）制造噪音，如敲擊、高音響、按喇叭等；發(fā)出高出環(huán)保局規(guī)定的環(huán)境噪聲；（十二）法律法規(guī)及地方規(guī)章、管理合約嚴(yán)禁的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理地域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便；（二）進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因動(dòng)物喧叫阻擋他人休息。動(dòng)物飼養(yǎng)人如違反以上約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)視情節(jié)對其處以500元以下罰款或勸其將動(dòng)物送養(yǎng)出本社區(qū)；如飼養(yǎng)的動(dòng)物傷及他人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對動(dòng)物飼養(yǎng)人采用處分或勸送措施后，動(dòng)物飼養(yǎng)人仍應(yīng)肩負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的保護(hù)養(yǎng)護(hù)第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資本。專項(xiàng)維修資本屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)專項(xiàng)維修資本不足時(shí)，由全體業(yè)主依照相關(guān)規(guī)定續(xù)籌。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓也許出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)花銷標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)見告受讓人也許承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同也許租借合同簽署之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓也許出租情況見告物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于繳納物業(yè)服務(wù)及專項(xiàng)維修基金的相關(guān)證明，未準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修基金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通知房管局暫不予辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的改正。第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分維涵養(yǎng)護(hù)時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)早先見告相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)恩賜必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻擋維涵養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)破壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并肩負(fù)賠償責(zé)任。第二十三條因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場所的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的贊成，并在約按限時(shí)內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的服務(wù)范圍外不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理地域內(nèi)的道路、場所，損害業(yè)主的共同利益。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、承建商等應(yīng)當(dāng)依法肩負(fù)物業(yè)管理地域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，在需要履行義務(wù)時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與前款規(guī)定的單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場所的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其及時(shí)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益也許其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用措施除掉隱患。責(zé)任人不履行也許無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）或其他業(yè)主列席目擊下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需花銷由責(zé)任人肩負(fù)。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修限時(shí)和保修范圍肩負(fù)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修限時(shí)和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或延誤修復(fù)的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)花銷及修復(fù)時(shí)期造成的其他損失由建設(shè)單位肩負(fù)。第二十六條本物業(yè)管理地域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存的專項(xiàng)維修資本，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)如期向全體業(yè)主通知專項(xiàng)維修資本的使用情況。依照物業(yè)買賣合同規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資本或本物業(yè)管理地域內(nèi)的建設(shè)。第五章違約責(zé)任第二十七條業(yè)主違反本合約中物業(yè)的使用、保護(hù)和管理的約定，阻擋物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照本合約向人民法院提起訴訟。第二十八條業(yè)主違反本合約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，以致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照合約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設(shè)單位未能履行本合約及物業(yè)買賣合同約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照本合約向人民法院提起訴訟。第六章附則第三十條本合約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并擁有排他性的房屋、空間、場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)施等。本合約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)施，是指業(yè)主建筑物地域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)施等。在專用部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的認(rèn)定上如有爭議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)邀請專業(yè)人士依照《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定劃分。第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本合約許諾書或承租人在租借合同中許諾遵守本規(guī)約。第三十二條在合約有效期內(nèi)，如遇擬定本規(guī)約時(shí)所依賴的客觀情況發(fā)生變化改正本合約時(shí)，改正后的管理合約交全體業(yè)主審議，并由全體業(yè)主2/3以上經(jīng)過。在合約有效期內(nèi)，如出現(xiàn)本合約與新宣布或新校正的法律法規(guī)以及大廠回族自治縣的相關(guān)規(guī)定矛