購(gòu)房中的幾大流程（準(zhǔn)備材料、購(gòu)房合同、定金退還）一、購(gòu)房應(yīng)準(zhǔn)備的材料個(gè)人購(gòu)買一手房提交下列材料：身份證和戶口本復(fù)印件，身份證復(fù)印件無(wú)法提交的，可提交公安機(jī)關(guān)出具的身份證明原件；現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復(fù)印件；外籍人員應(yīng)提交護(hù)照復(fù)印件；香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或往來(lái)內(nèi)地通行證復(fù)印件；臺(tái)灣居民提交往來(lái)大陸通行證或旅行證或者身份證復(fù)印件；申請(qǐng)人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復(fù)印件，并且提交監(jiān)護(hù)公證。申請(qǐng)人為單位的提交下列材料：請(qǐng)人為企業(yè)法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法人提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法定代表人身份證明；其他組織申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證或單位成立批文；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件及法定代表人身份證明；金融機(jī)構(gòu)辦理抵押登記時(shí)應(yīng)提交金融許可證復(fù)印件。如果是二手房那你除了身份證和戶口本外還要私章和結(jié)婚證（如果你已結(jié)婚），單身的話需要你的單身證明。二、簽訂購(gòu)房合同《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。三、如何退購(gòu)房定金在商品房銷（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為約定俗成的做法，并且大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易， 合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。1、購(gòu)房者在交定金時(shí)注意事項(xiàng)2、在認(rèn)購(gòu)書中對(duì)定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定。3有效地保護(hù)自己的權(quán)益。4、如果確定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)那么應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說(shuō)明在何種