第三章建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制概述第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計階段的投資控制第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包階段的投資控制第四節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的投資控制1一、建設(shè)工程總投資進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：建設(shè)投資/工程造價＋（鋪底）流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：建設(shè)投資第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制概述2建設(shè)工程總投資的構(gòu)成

1、建設(shè)投資

2、流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金建設(shè)投資構(gòu)成1、建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2、設(shè)備、工器具購置費(fèi)3、工程建設(shè)其它費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)4、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6、建設(shè)期貸款利息3二、建設(shè)工程總投資的構(gòu)成靜態(tài)投資＋動態(tài)投資三、建設(shè)工程投資有關(guān)制度項(xiàng)目決策咨詢評估制度4項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價合同實(shí)施結(jié)算價竣工驗(yàn)收竣工決算工程多次計價示意圖5四、建設(shè)項(xiàng)目投資控制投資控制是監(jiān)理工程師的中心任務(wù)之一投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程投資控制進(jìn)度目標(biāo)滿足質(zhì)量目標(biāo)滿足實(shí)際投資≤計劃投資目標(biāo)6可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計階段施工階段時間75%100%10%項(xiàng)目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖7五、投資控制的措施組織措施組織：職能分工人：項(xiàng)目中的每個人都要有成本意識技術(shù)措施事前：施工方案應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較事中：降低消耗，減少浪費(fèi)事后：加強(qiáng)成品保護(hù)8五、投資控制的措施經(jīng)濟(jì)措施——最易為人接受和采用編制成本計劃嚴(yán)格審核費(fèi)用支出經(jīng)常對成本計劃與實(shí)際支出作對比經(jīng)常研究減少成本支出的途徑合同措施合同談判、合同變更、合同爭議、合同索賠9技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段10第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目

設(shè)計階段的投資控制是建設(shè)全過程投資控制的重點(diǎn)一、提高設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理性（一）推行設(shè)計招標(biāo)或方案競賽運(yùn)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)選（二）履行勘察設(shè)計合同（三）執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范11（四）推行限額設(shè)計按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的總概算控制施工圖設(shè)計，以保證總投資限額不突破將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的總體目標(biāo)關(guān)鍵環(huán)節(jié)——提高投資估算的合理性、準(zhǔn)確性總概算超過投資估算的10%以上，或者重要指標(biāo)變更，項(xiàng)目應(yīng)重新報批12（五）推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)圖，即在一定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等以圖形表示為主、附以文字說明設(shè)計、施工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)要求的綜合性產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)地方性標(biāo)準(zhǔn)較多特殊情況可少量修改13二、設(shè)計階段監(jiān)理投資控制的主要工作論證建設(shè)工程總投資組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計方案協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計編制本階段資金使用計劃并控制付款審查工程概算、施工圖預(yù)算14第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目

發(fā)包階段的投資控制一、投資包干的分類二、投資包干額的確定和調(diào)整15三、建安工程招標(biāo)及合同價的確定固定價固定總價固定單價可調(diào)價可調(diào)總價可調(diào)單價成本加酬金成本加固定百分比酬金成本加固定金額酬金成本加獎罰最高限額成本加固定最大酬金四、設(shè)備與材料采購招標(biāo)16第四節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目

施工階段的投資控制一、施工階段監(jiān)理投資控制的主要工作制定資金使用計劃做好工程計量嚴(yán)格工程付款控制審核施工單位提交的工程結(jié)算書嚴(yán)格工程變更價款控制預(yù)防并及時處理費(fèi)用索賠、協(xié)助業(yè)主反索賠17二、施工階段投資控制目標(biāo)及資金使用計劃（一）投資控制目標(biāo)工程施工合同價（二）資金使用計劃1、資金使用計劃的類型按投資構(gòu)成分解的資金使用計劃按子項(xiàng)目分解的資金使用計劃按時間進(jìn)度分解的資金使用計劃18項(xiàng)目總投資1建筑工程投資11按投資構(gòu)成分解目標(biāo)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)151安裝工程投資12設(shè)備購置投資13工器具購置投資14其他投資15建設(shè)單位管理費(fèi)152勘察設(shè)計費(fèi)15319項(xiàng)目總投資1子項(xiàng)工程投資11按子項(xiàng)目分解目標(biāo)子項(xiàng)工程投資12子項(xiàng)工程投資13子項(xiàng)工程投資14子項(xiàng)工程投資15單位工程投資131單位工程投資132單位工程投資133分部工程投資1321分部工程投資1322分部工程投資1323202、資末金使用龜計劃的衡形式資金義使用煙計劃容表時標(biāo)父網(wǎng)絡(luò)濟(jì)圖上禿按月嚷編制宋資金傲使用亦計劃時間琴—投丈資累幣計曲受線（S形曲利線）三、工但程款的值結(jié)算（一露）主聰要結(jié)社算方肚式21（一）江主要結(jié)忽算方式按月尋結(jié)算月末股或月蓮中預(yù)捕支，救月終悲結(jié)算瘦，竣霧工后黨清算姨，跨繭年度撐時，職應(yīng)進(jìn)誦行年吃度結(jié)映算竣工后笛一次結(jié)冷算每月月境中預(yù)支范，最后菜一次結(jié)沾算；適碰用于工么期短、爺合同價簡小的工買程。分段結(jié)刷算按月預(yù)灣支，分國段支付怠。雙方約仇定結(jié)算相的其它合方式上述里結(jié)算寶款的推支付提一般遮不超職過承招包價虧的95臉%預(yù)留5%的保修腐保證金山，在?？s慧修期滿鈴后清算22（二事）按凈月結(jié)辦算的茫一般恢程序預(yù)付機(jī)備料丑款預(yù)付備妖料款的彩扣回工程序進(jìn)度響款竣工獨(dú)結(jié)算23（三）案設(shè)備、宵工器具頁和工程具建設(shè)其故他費(fèi)用詞的結(jié)算（四撥）工曲程價艙款的暖動態(tài)途結(jié)算1)按實(shí)際元價格結(jié)尸算法——主要材徹料按市吧場實(shí)際刺價格結(jié)漁算，承東包商憑質(zhì)發(fā)票實(shí)至報實(shí)銷2)按主縫材計娛算價惜差3)按調(diào)杜價文酬件結(jié)悔算法244）調(diào)值撥公式法（國盜際上令通用算）P=P0（a0+a1·A/世A0+a2·B閘/B0+a3·C煌/C0+a4·D清/D0+…情…)式中載：P——調(diào)值戒后合屋同價懶款或弦工程均實(shí)際梯結(jié)算賠款；P0——合同價透款中工養(yǎng)程進(jìn)度李預(yù)算款督；a0——合同中捎支付不鑰能調(diào)整緞的部分恢；a1a2a3a4…——代表有暗關(guān)各項(xiàng)伶費(fèi)用（雅如：人擾工費(fèi)、娛鋼材、嘗水泥、……）在合夕同總價祝中所占剃比重；A0B0C0D0…單——訂合半同時胳與a1a2a3a4…對應(yīng)各嶺種費(fèi)用巖基期價技格指數(shù)吹或價格吊；A清B灘CD…—培—工程律結(jié)算慮月份船與a1a2a3a4…對應(yīng)絨各種轎費(fèi)用處基期腸價格攪指數(shù)母或價濟(jì)格；25四、最工程威計量索、工校程款慨支付（一唱）工許程計收量的芳一般秘程序1、賣施工撫合同銷（示聾范文掃本）261)支付誘程序施工單靜位申報場→監(jiān)理泛工程師聰（7天內(nèi)氣）核庸實(shí)，豈并到并現(xiàn)場派計量鈴→業(yè)凍主支駐付（14天內(nèi)疲）《施工合途同（示慨范文本亭）》第25款、珠第26款2)工程計蛇量注意雹事項(xiàng)嚴(yán)格窮確定袋計量溪內(nèi)容便：超耀出設(shè)株計圖野紙的郊工程杏量和紡承包罰商自艙身原或因造翅成工廚程量斃增加目的不竄予計舞量加強(qiáng)隱銀蔽工程碰的計量272、《建設(shè)士工程奏監(jiān)理膽規(guī)范》規(guī)定槽的程勞序施工稼單位振統(tǒng)計府經(jīng)專弄業(yè)監(jiān)吩理工熱程師雁質(zhì)量攜驗(yàn)收亭合格竊的工蘿程量賣，填駐報已阿完工器程量洞清單荷、工原程款娘支付飛申請稍表（A5）專業(yè)倆監(jiān)理帽工程罩師負(fù)晉責(zé)現(xiàn)您場計睜量，搖審核壓工程擁量清歡單、差工程濟(jì)款支愉付申勝請表暫，并晨報總毒監(jiān)理乘工程壺師審襪定總監(jiān)理刑工程師久簽署工坑程款支角付證書廟（B3）常，并報業(yè)范主2829303、FI孟DI足C（國際咨歉詢工程遠(yuǎn)師聯(lián)合片會）施工合庭同約定型的程序當(dāng)工短程師原要求塊測量可工程倚的任殊何部迅分時排，應(yīng)婆向承茫包商尊代表興發(fā)出巖合理濁通知暖，承謀包商引代表觀應(yīng)：（1）飛及時親青自或另區(qū)派合格卷代表，著協(xié)助工潛程師進(jìn)羅行測量廉；（2）紐奉提供工銳程師要桌求的任收何具體籃材料如果承松包商未異能到場春或未派撇代表，窮工程師需所作測抱量應(yīng)作旋為準(zhǔn)確算予以認(rèn)忠可31（二）妖工程計言量的依海據(jù)質(zhì)量合忠格證書——陣專業(yè)翁監(jiān)理恩工程邪師簽廚署報揮驗(yàn)申俗請表?。ˋ4）工程量券清單前怖言和技榜術(shù)規(guī)范設(shè)計圖怪紙未經(jīng)監(jiān)華理人員拿質(zhì)量驗(yàn)創(chuàng)收合格新的工程仰量，或膀不符合浸施工合共同規(guī)定開的工程拍量，監(jiān)慨理人員脅應(yīng)拒絕膽計量和杠該部分襪的工程中款支付賞申請32五、秒竣工狂結(jié)算六、訂工程原變更暫價款何審查（一）侍項(xiàng)目監(jiān)益理機(jī)構(gòu)促對工程勉變更的證管理工程變臥更單（C2）總監(jiān)須理工慰程師樣簽發(fā)續(xù)工程功變更桂單之檔前，謠施工割單位鐵不得嶼實(shí)施伶工程炒變更未經(jīng)劣總監(jiān)徒理工屠程師持審查敢同意愚實(shí)施循的工搞程變贏更，餃項(xiàng)目辣監(jiān)理尼機(jī)構(gòu)郵不予裙計量33（二班）工箏程變離更價邀款的君確定《建紛設(shè)工腐程施姥工合箏同（講示范盼文本巾）》沫：合同中幸已有適犧用于變激更工程駐的價格徐，按此賴價格合同胃中只礎(chǔ)有類楊似于辜變更屬工程緩的價柿格，怖可以永參照佳此價絨格合同扣中沒齒有適化用或嫂類似馬于變情更工浙程的葬價格弓，由殘承包挪人提櫻出適嘩當(dāng)?shù)挠咀兏鼏T價格畢，經(jīng)校監(jiān)理閱工程余師確眼認(rèn)后結(jié)執(zhí)行34偏差分副析1）投資偏床差=已完綿工程壺實(shí)際兵投資瘦－已棵完工蓄程計輕劃投去資參“+”詳——投資北增加輸“蜘－”——投資節(jié)擠約2）進(jìn)度燦偏差=已完工列程實(shí)際艱時間－荷已完工哀程計劃尤時間或進(jìn)梁度偏識差=擬完槽工程濟(jì)計劃罵投資綿－已祝完工壘程計畏劃投摘資3）分答析方融法：橫道圖鑒法、表富格法、四曲線法35橫道圖幫法：36表格法37曲線果法38七、工朋程費(fèi)用驅(qū)索賠處匙理（一夢）費(fèi)著用索擇賠——遺根據(jù)闊承包在合同匠的約徹定，乏合同吳一方摸因另滿一方慮原因?qū)斐汕П痉劫V經(jīng)濟(jì)扔損失盲時，蕉通過竭監(jiān)理毅工程中師向節(jié)對方沃索取征費(fèi)用承包含商向賊業(yè)主屆的費(fèi)框用索察賠業(yè)主向攝承包商查的費(fèi)用笑索賠（二）現(xiàn)承包商企索賠費(fèi)終用的組刺成直接費(fèi)怨、分包閃費(fèi)、間來接費(fèi)、始利潤（三）司承包商請索賠程蔥序總承偶包商僻：費(fèi)準(zhǔn)用索蔑賠申臉請表奧（A8）總監(jiān)理籠工程師禍：費(fèi)用課索賠審莫批表（B6）394041八、哈工程亞投資底與工嫩程進(jìn)葬度綜餃合控恭制工程移進(jìn)度猾與費(fèi)晨用控助制曲壟線42第五庸章課挖堂練展習(xí)題單選題在初步壤設(shè)計階傳段，投渣資控制喉的目標(biāo)可是（慶）A.投資際估算B.設(shè)計出概算C.修正秩概算D.施工圖喉預(yù)算√43針對一種個沒有受先例的葡新工程京或工程便內(nèi)容及喇其技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指月標(biāo)尚未耕全面確府定的新核項(xiàng)目，襪一般采馳用（宿）A.固定總且價合同B.可調(diào)籠總價沒合同C.估算工科程量單姑價合同D.成本茄加酬兵金合正同√44承包郊人擅條自變態(tài)更設(shè)更計發(fā)題生的折費(fèi)用鵝和由擺此導(dǎo)障致發(fā)扒包人抄的直渾接損褲失，春應(yīng)由鴨（匙）悔承擔(dān)A.承包艇人B.發(fā)包諒人C.設(shè)計謝單位D.監(jiān)理泉工程轟師√45由于氧業(yè)主內(nèi)原因值，監(jiān)駐理工畢程師咽下令壟工程極暫停血，導(dǎo)需致承躲包商步工期桂延誤烏和費(fèi)帆用增牙加，要則停海工期伏間承弓包商它可索撒賠（每）A.工期競、成頌本和盈利潤B.工期和為成本，曠不能索嬸賠利潤C(jī).工期斥，不行能索嫌賠成逢本和居利潤D.成本這，不蒸能索登賠工確期√46監(jiān)理工驕程師采只用了承澆包商提堪出的設(shè)噴計變更潛方案，毀該方案斷降低了噴業(yè)主實(shí)爪施和運(yùn)廈行工程書的費(fèi)用著，則獲捆得的利沒益（蓮）A.歸業(yè)拜主B.歸承柿包商C.由業(yè)主遇和承包葉商分享D.由承包陸商和監(jiān)景理工程凳師分享√47設(shè)計奇單位銅對原訓(xùn)設(shè)計慣缺陷雨提出對的工蕉程變升更應(yīng)償編制齊設(shè)計鉤變更駐文件呢，由旨（疾）貴簽發(fā)靈工程廁變更柿單A.建設(shè)單象