-1- 第四條租賃期限、租金、費用及支付方式 4 附件二：商鋪位置示意圖(僅作位置識別使用，陰影部分表示所在鋪位) 23 附件五：合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件 26 -2-根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和鄭州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，第一條定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下含義：1.1“出租方(或甲方)”1.2“承租方(或乙方)”1.3“本合同”人、工作人員等，乙方對此表示同意并接受。指本合同的簽署另一方，即及/或乙方的繼承人、授權(quán)代理人、授權(quán)之工作人員。指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同本文、所有附件及雙方不時就修訂本合同所做出的任何書面補充協(xié)議。指1.5“該商鋪”1.6“營業(yè)額”1.7“每月基本租金標準”1.8“租賃保證金”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。指乙方在該商鋪內(nèi)及/或國貿(mào)360廣場從事的任何經(jīng)營、利用及/或使用該款，以及其他任何形式與該商鋪有關(guān)的收益，且不扣除任何稅款、成本和費用的，應(yīng)以商品或服務(wù)的出售價計入營業(yè)額。指所在租賃年度的日基本租金標準乘以當月實際天數(shù)再乘以該商鋪租賃面積后得出的當月基本租金標準，或雙方談定的月基本租金乘以該商品的租指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、-3-1.9“管理費”1.10“計租日”1.11“書面形式”1.12“元”1.13“‰”1.14“%”1.15“日”1.16“工作日”管理費、推廣費或其他費用，僅作為乙方履行合同義務(wù)的保證。貿(mào)360廣場的公共區(qū)域等執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費等費用。管理費包括國貿(mào)360廣場正常營業(yè)時間內(nèi)提供給該商鋪的空調(diào)費，空調(diào)費另行約定的除外。360廣場尚未對外營業(yè)，則計租日為國貿(mào)360廣場對外營業(yè)(含試營業(yè))指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。指人民幣元，本合同項下的租金及其它各項費用均以人民幣作為計價和結(jié)指除公共休息日、法定節(jié)假日之外的日歷日。第二條出租商鋪甲方將座落于鄭州國貿(mào)360廣場的商鋪(以下簡稱“該商鋪”，該編號為暫定編號)出租給乙方使用，商鋪租賃部位編號見附件一(1)。置確定及方便鑒別之用。該商鋪的租賃面積為圖紙租賃面積，即根據(jù)圖紙測量得出的租賃面積，見附件一)，實際租紙租賃面積計算的金額，例如租金、管理費、推廣費和其他費用，應(yīng)暫時按照上述圖紙租賃面分多繳納的租金及相關(guān)費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)支付的下一期租金及相關(guān)費用的一部分(不計利個工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)將該部分少繳納的租金及相關(guān)費用一次性支付給甲方及相關(guān)單位。供部分或個別商鋪使用的公共部分除外)，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶60廣場的管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時第三條商鋪用途乙方在此確認：該商鋪只供乙方在其有效營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的范圍及租期內(nèi)以附件一(3)所列出的商號/名稱、品牌、類別之用途進行經(jīng)營；在確定的商號/名稱、品牌、類別的情形下，如本租賃物業(yè)有任何超出本合同約定的經(jīng)營范圍、租賃用途發(fā)生改變或有任何其他變更情形均須經(jīng)過甲方書面同意，并獲得有權(quán)機關(guān)的批準或許可。甲方保證其租賃行為的合法性和有效性并提供相關(guān)的證明文件。-4-(如法律、法規(guī)等要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應(yīng)按乙方應(yīng)在30日內(nèi)進行整改并再次向有關(guān)部門申請取得，仍未取得的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方必須從事合法經(jīng)營活動，不得做出對甲方或國貿(mào)360廣場的商譽及名聲有不良影響的行需按照國家制定的消費者權(quán)益保護法及其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并保證甲方不因乙方在該商鋪售的商品或提供的服務(wù)持續(xù)具有合法的權(quán)利或相承擔。由此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。管理、廣場的全部租戶。第四條租賃期限、租金、費用及支付方式租賃期限見附件一(4)，自交付日開始起算，至次年當日的前一日為第一租賃年度屆滿日，以后每個租賃年度均按此順延及計算，直至租賃期限屆滿。金額件一(5)。有費用(如水、電、燃氣、電話費等)。乙方應(yīng)自計租日開始按照本合同的約定承擔該商鋪的租金。除首期基本租金(3個月基本租金)于甲乙雙方簽定本合同當日(公司賬務(wù)往來者，簽署之日起5個工作日內(nèi))支付外，每季度基本租金須于上季度末月的15日前支付，即每年的3月15首季度基本租金根據(jù)乙方在該季度實際租賃的天數(shù)(自該商鋪計租日起至該季度月底)計算。最后一個季度的基本租金根據(jù)乙方在該季度實際租賃的天數(shù)(自該季度第一日起至合同終止或解除之日止)計算。甲方每月第10日前須依據(jù)本合同第4.2.1條約定的營業(yè)額提成計算方式結(jié)算上月營業(yè)額提月提成數(shù)額多于上月基本租金的，則上月租金以提成數(shù)額為準；乙方應(yīng)于每月第15日前(如甲方有權(quán)對會計報表進行檢查、復(fù)核與營業(yè)額有關(guān)的文件、記錄和帳簿，并進行審計，甲方應(yīng)關(guān)司法管轄部門的要求，保證不向第三者透露乙方之營業(yè)狀況。-5-租賃保證金及誠意金乙方租賃保證金數(shù)額相當于1個月的月基本租金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付租金、管理費、推廣費或其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。乙方應(yīng)于甲乙雙方簽署正式租賃合同之日當日(公司賬務(wù)往來者，簽署之日起5個工作日誠意金數(shù)額見附件一(6)，乙方已經(jīng)在簽署《租賃意向書》后向甲方交納，該筆款項于簽當日(公司賬務(wù)往來者，簽署之日起5個工作日內(nèi))，補足4.3.1中所規(guī)定的租賃保證金數(shù)額。如乙方逾期【5】日未交納，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已經(jīng)交納的誠意金，如誠意金不足以賠償因解除合同事宜給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。租賃期內(nèi)，如乙方未能按本合同約定的時間足額繳納租金、管理費、能源費用、違約金及其他乙方應(yīng)當支付的費用的，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該行為的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方該等行為可同時行使的任何其他權(quán)利或補救方法)。甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后書面通告乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)將被甲方扣除部分的租賃保證金重新條款向甲方支付違約金并承擔其他違約責任。定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，給予顧客賠償和接受甲方處罰。時間內(nèi)完成以該商鋪的地址為注冊地址的有關(guān)工商登記注冊信息的變更或修改。租賃保證金作清結(jié)完畢后，在九十(90)個工作日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)予賠償而未賠償處置的商品質(zhì)量事故，即方將租賃保證金退還乙方(不計利息)。如因乙方原因?qū)е氯魏纹渌髻r，且甲方代乙方承擔相應(yīng)的賠償或補償責任的，甲方可向乙方雙倍追償。管理費保證金、管理費、裝修管理費乙方應(yīng)在本合同簽署生效之日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式向甲方支付管理費保證金(相當于1個月的管理費)。逾期超過5個工作日未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。該保證金在合同結(jié)束后90個工作日內(nèi)無息退還給乙方，若因乙方違反甲方管理規(guī)定導(dǎo)致扣款情形的，甲方有權(quán)直接從該保證金中直接扣除，不足的部租賃期內(nèi)，甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況和管理成本適當調(diào)整國貿(mào)360管理公司應(yīng)適當參考鄭州市居民消費價格指數(shù)(CPI)相應(yīng)調(diào)整。首期管理費與首期租金一并支付，其余月份管理費于每季度與租金一并支付。首期管理費以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)(自商鋪計租日起至該季度月底)乘以日管理費(即每月管理費標準除以當月天數(shù)的數(shù)額，下同)計算。-6-最后1個季度的管理費以乙方在該季度實際租賃的天數(shù)(自該季度第一日起至合同終止或解除之日止)乘以日管理費計算。間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費。其他費用乙方須自行負擔與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用。生的水、電、燃氣、電話費用及其他費用。定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以便甲方核實)，或?qū)⒅彼椭良追皆诒竞贤休d明的地址或甲方書面通知的其他地址，甲方或甲方指定的相關(guān)單位核實收妥乙方交納的款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)。向甲方交納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方交納的租金和其它款項。下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條商鋪交付與驗收甲方另行通知的交付要求驗收并接收該商鋪。甲乙雙方在該商鋪現(xiàn)場進行交付/接收該商鋪的手續(xù)。若該商鋪符合本合同規(guī)定的基本技術(shù)條一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接受義務(wù)立即完成，該商鋪于當日起交由乙方實際使用。前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。為本合同附件四所列的標準。甲方應(yīng)于該商鋪交付前向乙方提供《租戶裝修手冊》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。的問題均應(yīng)當在本合同附件四約定的基本技術(shù)條件范圍之內(nèi)，而且應(yīng)當清楚、準確、合理，并鋪的交付時間。交付/接收之日起對有必要修復(fù)的地方進行修復(fù)。若因乙方原因，乙方?jīng)]有在甲方通知的交付日(包括商鋪整改后甲方再次通知的交付日)起3-7-圖紙審核費、裝修垃圾運輸費等等。若因乙方原因，乙方超過甲方通知的交付日(包括商鋪整改后甲方再次通知的交付日)起7日仍未辦理完畢驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。生，甲方的交付日期相應(yīng)順延。續(xù)，否則按本合同第5.8條、5.9條約由于甲方原因?qū)е碌募追窖舆t交付的其他責任見本合同第十六條中的規(guī)定。第六條免租裝修期乙方的免租裝修期天數(shù)見附件一(10)(免租裝修期包含乙方遞交裝修圖紙、方案及甲方出具審核意見的時間)，國務(wù)院規(guī)定的中國農(nóng)歷春節(jié)假日日數(shù)不計入此期限內(nèi)，免租裝修期自該商免租裝修期內(nèi)，不計租金，但仍需承擔裝修管理費、裝修押金、裝修垃圾運輸費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。乙方應(yīng)于商鋪交付從逾期之日起按每日應(yīng)按照應(yīng)繳納費用(裝修管理費、裝修押金、裝修圖紙審核費、裝修垃圾金、裝修垃圾運輸費、裝修圖紙審核費，甲方有權(quán)解除合同、沒收租賃保證金，并追究相關(guān)欠款責任，甲方且不承擔由此而引發(fā)的相關(guān)其他責任。修管理費標準)計算得出，乙方應(yīng)交納的裝修垃圾運輸費、裝修押金、日裝修管理費的標準及其他裝修期的收費標準參見附件三。本條款中，符合裝修優(yōu)惠政策的，按裝修優(yōu)惠政策執(zhí)行。免租裝修期內(nèi)，乙方除免交租金、管理費之外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。同時，雙方確認，甲方提供的免租裝修期是基于乙方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的或因乙方違約導(dǎo)致甲方單方解除本合同的，準向甲方補交該實際裝修天數(shù)的租金(該商鋪租賃面積×實際裝修天數(shù)×日租金標準)。的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，乙方裝修完畢，且經(jīng)甲方及消防部門驗收合格后一個月內(nèi)，甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金及剩余的裝修管理費(如如因乙方原因，自該商鋪交付之日起15日內(nèi)仍未開始進行裝修工程，且影響到國貿(mào)360廣場乙方發(fā)出書面通知后15日內(nèi)乙方仍未開始進行裝修工程的，甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合-8-同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，計第七條商鋪裝修乙方須于本合同簽署后兩周之內(nèi)向甲方提交并演示確定的空間規(guī)劃及經(jīng)營模式，包括：-整體設(shè)計規(guī)劃及內(nèi)部裝修方案-經(jīng)營理念及菜單/產(chǎn)品清單甲方聲明，乙方有權(quán)根據(jù)附件一(3)所列出的商號/名稱、品牌、類別的營銷理念和統(tǒng)一的裝修風格，在符合甲方的標準的前提下，自行進行裝修工作。乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)施或改建，必須：該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料的挑選，事先報甲方會審，并得到甲方書面審核意見通過；獲得必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證等；向甲方提交該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書供甲方進行審查，并由乙方系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔由此引起的一切費用。施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進行裝修，并承擔由此引起的一切費用和責任。乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。在沒有獲得甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司的書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：在該商鋪或國貿(mào)360廣場任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水道、消防/火警監(jiān)測安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器；在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透樓地面的覆蓋物。改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分割、修建、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保證國貿(mào)360廣場整體的運作安全及順暢，避免因乙方給國貿(mào)360廣場其他商鋪的使用人、租客造成滋擾。-9-但乙方應(yīng)承擔由此引起的一切費用。乙方必須以自行承擔費用的方式按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪雙方確認，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報告、文件、方案、資料、申請等不會在任何方面增加乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。并報請政府有關(guān)部門批準后可進行。商一致同意的，免租裝修期可予以相應(yīng)地延長。乙方在租賃期內(nèi)對商鋪進行再次裝修的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并獲得甲方批準，如因第八條商鋪開業(yè)裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該商鋪的裝修和必要的準備工作(包括但不限于取得營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)批準文件，完成營業(yè)場所的裝修和其他必須的準備工作)。經(jīng)甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司核認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。如因乙方原因，該商鋪免租裝修期滿，乙方仍未開始正常營業(yè)的，則每遲延一日，乙方應(yīng)按合同時甲方有權(quán)解除本合同收回該商鋪，，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。第九條商鋪修繕取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后開始進行維修。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于樓地面、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保-10-使用，出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，由甲方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方無權(quán)自行維修。乙方使用不當或違規(guī)使用發(fā)生故障或損壞后，必須及時報甲方或甲方指定的物業(yè)公司或有權(quán)代修，費用由乙方承擔。括但不限于該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水系統(tǒng)等設(shè)備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免影響乙方的正常經(jīng)營活動，商鋪，且甲方不需賠償因處理該等緊急事態(tài)而給乙方造成的損壞。乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人是因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或/及國貿(mào)360廣場的管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、國貿(mào)360廣場的管理公司及任何其他人或任何物品的損失；任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、國貿(mào)360廣場的管理公司及任何其他人或任何物品的損害。因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任。但本條款所指的第三方原因不包括因甲方或/毀損的情況。在此情況下，甲方或/及國貿(mào)360廣場的管理公司的責任不能免除。非因甲方原因?qū)е略撋啼佋斐扇魏呜敭a(chǎn)損失或給乙方造成任何人身財產(chǎn)損失的，甲方無需承擔第十條抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租甲方保證，甲方前述抵押行為不會對本合同的簽訂及履行和該商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生任何影響。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、共用、委任、將業(yè)務(wù)承包給第三人或特許第三方經(jīng)甲方有權(quán)解除本合同。乙方不得以商鋪中任何物品、商品、使用權(quán)及名號，包括但不限于以上等項作為抵押物，亦不可以實行任何擔保行為。-11-10.3發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并由雙方辦理相關(guān)的手續(xù)。否則，乙.3.3法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。出書面續(xù)租要求，續(xù)租的租金標準及條件由雙方根據(jù)當時市場條件另行確定。在同等條件下，響本合同繼續(xù)執(zhí)行。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.5若乙方未在規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)協(xié)同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前6個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。及乙方在本合同項下所享有求出具確認繼續(xù)履行本合同并向第三方繳納租金等費用的確認函或與甲方、第三方共同簽署相10.8乙方承諾放棄其在租賃期內(nèi)對該商鋪所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方的該項承諾自本合同簽署之日，并不得撤銷。第十一條保險11.1乙方應(yīng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇意外險，保險責任期間為開始裝修之日起至乙方開始營業(yè)之日(含試營業(yè))止。乙方投保的保險種類、保險范圍、保險額度等應(yīng)符合甲方的要求，其中，乙方為商鋪裝修投保的第三者責任萬元。11.2乙方應(yīng)當于其開業(yè)(含試營業(yè))前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止(前述保險責任期間不得間斷)，保的公眾責任險的賠償限額應(yīng)符合以下列明的要求：1、商鋪使用面積50平方米(含50平方米)以下的，累計賠償限額不低于人民幣10萬2、商鋪使用面積50平方米以上至100平方米(含100平方米)以下的，累計賠償限額3、商鋪使用面積100平方米以上至300平方米(含300平方米)的，累計賠償限額不低4、商鋪使用面積300平米以上至600平方米(含600平方米)的，累計賠償限額不低于5、商鋪使用面積600平方米以上至1000平方米(含1000平方米)的，累計賠償限額不-12-以上的，累計賠償限額不低于人民幣300萬元。乙方所購買的安裝工程一切險及第三者責任險應(yīng)在保險單中將甲方列為共同被保險人，且具有包括保險公司出具的該保單是全額繳足的、在各方面均有效的證明材料。員和承包商做出任何行為和事件，致使國貿(mào)360廣場或該商鋪以外的其他任何部分的風險增乙方立即補足因此而增加的保險費。應(yīng)由乙方賠償給甲方。第十二條物業(yè)管理廢除任何其認為經(jīng)營和維持國貿(mào)360廣場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。12.3乙方須遵守國貿(mào)360廣場的管理公司依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。管理公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方。12.5不論國貿(mào)360廣場的管理公司是否專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：貿(mào)360廣場的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。12.5.2乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上(指定位置)，安置經(jīng)甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司書面批準同意設(shè)計的字體和名單。標志的圖片、聲明及畫像。平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、樹立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。-13-乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.5.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在國貿(mào)360廣場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接受器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。0廣場內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。裝或固定甲方認為適合的機器、設(shè)備、標記、廣告架及其他設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.5.11除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。.5.12乙方應(yīng)以符合其品牌形象的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更改有關(guān)擺設(shè)。物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。在。貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。12.5.16乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。12.5.20乙方不得在該商鋪或國貿(mào)360廣場內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動(經(jīng)甲方同意的除外)，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動。制造或加工任何其他貨物或商品。12.5.22乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可以引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。12.5.23乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或允許在該商鋪內(nèi)生產(chǎn)、向外滲透、泄漏有毒及有得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.5.25乙方不得在該商鋪內(nèi)飼養(yǎng)任何動物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。12.5.26乙方須自費采取所有甲方需求的步驟及防御措施，以防白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲滋生。居住。12.5.28甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)，以保障該商鋪及內(nèi)部財產(chǎn)安全。商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線處于良好的使用狀態(tài)。-14-12.5.30甲方須盡力保持或合理地責成國貿(mào)360廣場的管理公司保持該商場的公共地方處于清潔及妥防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及其他設(shè)備處于妥當及可運行狀態(tài)。方前述時間外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或國貿(mào)360廣場的管理公司申請并繳付相應(yīng)的費用。的管理公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。第十三條經(jīng)營條款13.1乙方必須于次日十點前向甲方提供由系統(tǒng)打印的前一日的日營業(yè)數(shù)據(jù)報表(報表上需加蓋乙方公章)，報表數(shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)包含前一日的交易總筆數(shù)、營業(yè)總額、折扣總額等，即按不同付款方式統(tǒng)計的銷售額。并填寫由甲方提供統(tǒng)一的商戶營業(yè)數(shù)據(jù)報表。審計報告。甲方根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的年度審計報告核查乙方上年度的銷售額情況。如經(jīng)審計的銷售額高于乙方提供的上年銷售額，則乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)審計的銷售額在甲方書面通知的日期內(nèi)相應(yīng)補繳租行重新承擔相應(yīng)的審計費用等費用，否則，所需費用由甲方承擔。售額的10倍，作為乙方違約的賠償金。且甲方有權(quán)終止本租賃合同，對乙方做清退處理，由此帶來一切后果，乙方自行承擔。遵銀系統(tǒng)并根據(jù)其損壞和折舊程度按比例內(nèi)返還收銀系統(tǒng)押金(自然損耗除外)。如果乙方違反本13.5乙方的全部銷售所得必須通過由甲方提供并與甲方系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的收銀系統(tǒng)(包括甲方提供并安裝的收銀機和相關(guān)軟件)收取，并嚴格禁止未經(jīng)甲方核審的任何第三方金融POS設(shè)備在甲方場所內(nèi)進行銀聯(lián)(行)卡交易、支付行為；為計算提成租金之目的，乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)查核有關(guān)營業(yè)額的資料并進行復(fù)印，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)對乙方在該出租店鋪內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關(guān)帳目進行查核。并且，乙方向甲方做出如下承諾：(1)乙方每年應(yīng)當向甲方提供經(jīng)審計師進行審計的該店鋪的年度營業(yè)額報告。(2)乙方應(yīng)在每月向甲方支付該月基本租金與營業(yè)租金之差額部分(若有)。(3)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保存真實的在該出租店鋪內(nèi)開展業(yè)務(wù)的營業(yè)額紀錄并將每日營業(yè)款全POS監(jiān)督和必要核查。13.6該出租店鋪的POS收款一體機的使用費自國貿(mào)360廣場對外營業(yè)(含試營業(yè))之日起計算，-15-定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。國家法律法規(guī)規(guī)定的情況除外。月24日試營業(yè)，乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。乙方應(yīng)于計租日前10日向甲方預(yù)付該出租店鋪一個月的POS收款一體機的使用費。其后各月應(yīng)付的POS收款一體機使用費，乙方應(yīng)于每月第3個工作日與租金一并支付。如計租日不是當月第一個工作日；或者租賃期滿，或者提前終止時的最后一個日歷月不足一整月，POS算。13.10乙方通過甲方提供的POS收款一體機收取的銀行(聯(lián))卡銷售所得，統(tǒng)一匯入甲方指定統(tǒng)一帳戶(號)，甲方于每月月末最后一天(如遇法定節(jié)假日順延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日)將雙方就上月賬目所結(jié)算款項劃轉(zhuǎn)至乙方帳戶(號)，如遇乙方帳戶(號)變更，乙方銷售所得劃轉(zhuǎn)順延至帳戶(號)可使用日起轉(zhuǎn)入；銀行卡手續(xù)費按國家政策收取。13.11乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方交付出租店鋪POS收款一體機保證金(3000元)。且乙方所交還的該出租店鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該出租店鋪后三十個工作日內(nèi)將POS收款一體機押金一次性無息退13.13甲方有權(quán)進行現(xiàn)場監(jiān)督及現(xiàn)場審查乙方有關(guān)收銀工作。間內(nèi)型活動、室內(nèi)推廣活動、廣告積分活動等)，并接受甲方對活動現(xiàn)場的管理。P13.17為求經(jīng)營發(fā)展，甲方舉辦之各種經(jīng)營活動(包括展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券、積分等)乙方同意配合并分擔費用或提供贊助，分擔金額由甲乙雙方另外約定。13.18乙方承諾在開業(yè)期間舉辦開業(yè)活動，活動方案及活動時間須經(jīng)由甲方相關(guān)部門審批。和國和鄭州市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。的要求時，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方拒絕支付該費用的，甲方有權(quán)從乙方當月收入中直接扣除。13.22乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職的員工?？兡┪惶蕴?，若乙方存在以下三種情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同：1)乙方連續(xù)三個月或累計五個月銷售排名在本業(yè)種后三名者；-16-2)乙方連續(xù)三個月或累計五個月完不成銷售任務(wù)；3)乙方連續(xù)三個月或累計五個月坪效在本業(yè)種排名最后的。銷售任務(wù)由甲方每月號前根據(jù)乙方同期或同類賣場的銷售情況，結(jié)合其他同類品牌的銷售業(yè)績擬定，經(jīng)乙方駐場代表確認后生效。若乙方駐場代表拒絕簽字確認，且甲乙雙方在10日內(nèi)不能就銷售業(yè)績或坪效標準達成一致意見的，甲方有權(quán)解除合同。13.25乙方需為其自身在經(jīng)營活動中給任何第三人造成的人身、財產(chǎn)損失承擔賠償責任。由于乙方、或代理人之故意或過失行為對人或財產(chǎn)造成損傷、損壞或損失的，乙方將承擔全部賠償責任，并保障甲方不會因此受到損失和損害，否則應(yīng)予賠償。第十四條商鋪交還14.1交還日期及適用范圍14.1.1乙方應(yīng)于本合同約定的租賃期限屆滿之日起不超過3日交還該商鋪。14.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬14.2.1合同結(jié)束(不論基于任何原因)，甲方有權(quán)要求乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將該商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。14.2.2如果該商鋪交還時之狀態(tài)不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。14.3交還通知、查驗及接收方應(yīng)當按照該等通知查驗及接收該商鋪。后，甲乙雙方應(yīng)當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。以處置(包括作為垃圾予以處理等等)，而無需給予乙方任何補償。14.4逾期交還后果經(jīng)營等強制措施，乙方逾期交還商鋪超過日，視為乙方放棄商鋪內(nèi)乙方物品所有權(quán)，同時甲方有權(quán)在物業(yè)公司、公證機關(guān)或其他獨立第三方見證下將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備拆除，并收回商鋪，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失方交還該商鋪或甲方按照14.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。14.4.3除前述約定外，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿或本合同因任何原因終止之日起30日內(nèi)，辦妥以該商-17-限屆滿或本合同因任何原因終止之日起10日內(nèi)向政府部門遞交相關(guān)申請手續(xù)且所需文件準備齊全，但非因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按期完成的，乙方免予承擔責任；否則每逾期一日，乙方應(yīng)按當時日基本租金的兩倍向甲方支付違約金，直至相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。第十五條雙方互相承諾和保證將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行為以使本合同規(guī)定的條款順利履行。不違反任何法院的判決、裁決，或任何管理機關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。方有權(quán)在租賃期內(nèi)依照本合同的規(guī)定使用及享用該商鋪，而不受甲方或其代表的不合法的干擾。15.2.2甲方對該商鋪享有出租及收取租金的權(quán)利，在租賃期內(nèi)，乙方對運營該商鋪享有收益之權(quán)利。15.2.3按時向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該商鋪租賃而須甲方支付的稅項。15.2.4將盡最大努力及采取一切合理的措施保障乙方經(jīng)營活動的順利進行。府有關(guān)部門下達的指令而對甲方造成任何損失，乙方應(yīng)向甲方負賠償及其他法律責任。第十六條甲方違約責任16.1租賃期限內(nèi)，因甲方原因造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。16.2在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成乙方損失的，甲日仍未予以改正。16.2.2因甲方原因?qū)е略撋啼佈悠诮桓肚页^60日，乙方因此拒絕接收該店鋪的。16.2.3甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。16.2.4由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。16.2.5法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。-18-16.3乙方依據(jù)本合同第16.2條單方終止合同的，應(yīng)書面通知甲方。在符合本合同約定的前提下，乙方依照本合同規(guī)定向甲方發(fā)出書面解除合同通知，表明乙方行使本合同賦予其提前解除本合同的權(quán)利，并構(gòu)成乙方對該項權(quán)利已全面及充分的行使。成損失的，甲方應(yīng)予以賠償因此給乙方造成的直接損失，但乙方按照本合同約定交還該商鋪。放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。非乙方以書面作如此表示。第十七條乙方違約責任17.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付或補繳租金和/或管理費和/或推廣費和/或租賃保證金的，每逾期支付滯納金。17.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付水、電、燃氣、空調(diào)及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定交付滯納金。關(guān)損失均由乙方承擔。租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。17.5在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成17.5.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承包、轉(zhuǎn)借他人、或調(diào)換使用，但本合同另有明確約定的除外(如有)。17.5.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)正并修復(fù)的。17.5.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途、商號/名稱、經(jīng)營品牌、類別或經(jīng)營項目的，或利用該商鋪進行違法違章活動的。限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。17.5.7乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。17.5.8由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。17.5.9未經(jīng)甲方書面同意，乙方在一個租賃年度內(nèi)中斷、停止其業(yè)務(wù)累計超過3日。后7日內(nèi)仍未改正。17.5.11乙方存在違反本合同約定的行為，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的。-19-17.5.12法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。17.6甲方依據(jù)本合同17.5條單方面終止合同的，應(yīng)當書面通知乙方遷離并交還該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。17.7甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的該項權(quán)利的標志。他權(quán)利和補救的權(quán)利(包括回收該商鋪的權(quán)利)。17.9甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。非甲方以書面作如此表示。第十八條不可抗力18.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性地告訴對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為，18.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)(或其他適當機構(gòu))出具的證實約第十九條通知與傳達文書面下列甲方和乙方的地址、電話、傳真等為雙方確定的、有法律效力的地址、電話、傳真等聯(lián)系的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。-20-河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司地址聯(lián)系人19.2任何文件、通知或其他通訊往來，如以一般郵寄方式，在寄出后第【7】日將被視作已送達，如以特快專遞寄出的，則在寄出后第【3】日將被視作已送達，郵政局的郵件發(fā)送記錄將作為有效證明；如以傳真方式，則發(fā)出之日視作已送達，以發(fā)送報告單將作為有效證明；如以手遞的方式，則發(fā)至指定地址之日視作已送達，以對方的簽收文據(jù)為有效證明。19.3甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼文件(包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等文件)、理通知到乙方。留置或張貼之日為送達日。第二十條法律適