2022年資產(chǎn)評估師考試輔導：違約責任違約責任是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同不符合商定的，應依法擔當?shù)呢熑?。違約責任有以下主要特征：

1．違約責任以有效合同為前提。

2、違約責任以違反合同義務為要件。。

3．違約責任可由當事人在法定范圍內(nèi)商定．

4．違約責任是一種民事賠償責任。應以補償守約方的損失為標準，貫徹損益相當?shù)脑瓌t。

二、違約責任的構(gòu)成要件（把握）

（一）違約行為客觀存在

這是構(gòu)成違約責任的核心要件。

（二）抗辯事由不能成立

抗辯事由一般有以下幾種狀況：

1．不行抗力。

2．依法行使抗辯權。合同當事人因依法行使同時履行抗辯權、先履行抗辯權、擔心抗辯權而沒有履行合同義務的，不擔當違約責任。

3．符合可變更、可撤銷合同要件的合同，當事人一方在向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商，或已向人民法院或仲裁機構(gòu)懇求變更或撤銷的，此時未履行合同義務，不擔當違約責任。

三、違約責任的方式（把握）

（一）支付價款

（二）連續(xù)履行合同

（三）對標的物修理、更換、重做、退貨和降價

（四）賠償損失

2．賠償損失的范圍。違約者賠償?shù)膿p失包括直接損失和間接損失。直接損失是指現(xiàn)有的財產(chǎn)價值已消失的直接削減；間接損失是指失去的、預期合同履行后可以獲得的利益，又稱可得利益.

3．賠償損失的計算。計算賠償損失應當依照以下原則：

（1）完全賠償原則。違約方應當賠償因違約造成的一切損失，包括間接損失。

（2）賠償限制原則。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合商定，給對方造成損失的，損失賠償額不得超過違反合同一方在訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同所造成的損失。

（3）經(jīng)營欺詐懲處賠償規(guī)章。經(jīng)營者供應商品或者效勞有欺詐行為的，應當根據(jù)消費者的要求，增加賠償其受到的損失。增加賠償?shù)慕痤~為消費者購置商品的價款或承受效勞的費用的一倍。

（五）支付違約金

商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當削減。當事人就拖延履行商定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

對于商品房買賣合同糾紛案件“當事人以商定的違約金過高為由懇求削減的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當削減，當事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。假如商品房買賣合同沒有商定違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，商定違約金數(shù)額或者損失賠償額可以根據(jù)以下標精確定；逾期付款的，根據(jù)未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，根據(jù)逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標精確定。

當事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

四、其他違約責任

1．當事人一方因不行抗力不能履行合同的，應當準時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)供應證明。否則應擔當相應責任。

2．當事人一方違約后，對方應當實行適當措施防止損失的擴大；沒有實行適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方擔當。

3．當事人雙方都違反合同的，應當各自擔當相應的責任。

4．當事人一方因第三人的緣由造成違約的。應當向?qū)Ψ綋斶`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律