合同審查需要留意的問題第一方面：審查和起草合同前,必需對當事人的主體資格進展審查：,首先應全面了解對方當事人的根本狀況、履約力氣、商業(yè)信譽等。這就是通常所說的對合同當事人主體資格的審查。我認為這種審查應從三方面入手:一，對合同對方資質(zhì)的審查：在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包括：對方(如：經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、種子等〕.這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好作一下側(cè)面了解,以免讓對方以假亂真，使法律參謀單位上當受騙.二，對直接實施簽訂合同的簽字人的審查：對于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全,如介紹信，授權(quán)托付書等。紙的業(yè)務人員簽訂合同.由于同這樣的人簽合同,帶有很大的沒有代理權(quán)或超權(quán)風險。按合同法第四十八條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán),,他們一旦收到貨,便逃之夭夭，受害方找簽訂合同單位，往往不是沒有，,因而對合同的供方產(chǎn)生不應有的損失。如綏化市生資金龍分公司的蓋章空白合同用紙被盜,就產(chǎn)生了一起行騙浙江永康麻袋廠的案件，給浙江方面造成了二十萬元的損失.三,對合同一方信譽，屢約力氣的審查:信譽和屢約力氣是合同是否能全面履行的關(guān)鍵,這方面的審查較難，要求審查合同的法律參謀具有相當?shù)暮灪贤啔v和多層次的搜集信息的力氣.如了解對方同其它客戶的業(yè)務信譽，對方的經(jīng)濟實力，老板的社會關(guān)系等等。固然,在實際合同履行中,也有制造假信譽，搞小額信譽屢約,大額騙取貨物的現(xiàn)象。其次方面：審查起草合同的內(nèi)容必需齊備。,一般包括;價款或者酬勞；履行期限、地點和方式；違約責任;解決爭議的方法等。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同.如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應包括包裝、檢驗、結(jié)算等條款.以上條款中，我認為約責任條款。一、質(zhì)量條款必需寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，同時應注明具體可操作的檢驗方法。切記質(zhì)量條款商定的模糊不清,使將來履行時無法遵循.二、價款或者酬勞條款，必需寫的具體。計量單位、單價、計算方法必需清楚明白,切忌前后沖突。這里值得一提是假設(shè)參謀單位為合同需方，并且雙方商定了分期付款，那末，在合同中最好將合同法167167條規(guī)定:分期付款買受人未支十噸大豆,1600000,5000元,付50006000元，假設(shè)某公司第一次僅付3000元，那16716000元，或同某公司解除合同.三、履行方式、期限。這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式.方式不同，合同的風險也有所不同.因此,法律參謀〔在下文中還要作進一步闡述。假設(shè)參謀單位為合同供方，在起草合同時，應134134條規(guī)定:當事人可以在買賣合益能夠得到最大限度的保護.同時，在審查合同時，確認合同履行期限，也是推斷對方是否違約、我方是否有必要連續(xù)履行的關(guān)鍵.第三方面：把握合同無效的法定事由,是審查起草合同的又一關(guān)鍵.簽合同的內(nèi)容是否可行?能否切實履行？審查合同是否真正有效？關(guān)款無效的情形。因此,把握合同法的相關(guān)規(guī)定格外重要.合同法對無效合同條款的規(guī)定常見有以下三方面。第一、法定無效：即《合同法》第五十二條規(guī)定的五種法定無效情形:〔一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;如無履行力氣，對外簽假買賣合同,〔二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；代理人與相對人簽的合同，如債務人為躲避執(zhí)行而同相對人訂立的假買賣,假抵押,假贈予,為躲躲債務而假離婚的，產(chǎn)生的財產(chǎn)分割協(xié)議等等.〔三)以合法形式掩蓋非法目的；如以合法買賣逃債。(四〕損害社會公共利益;如非法射幸合同、賭博合同〔三七賭博等〕.〔五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如訂立合同內(nèi)容中有偷稅的條款內(nèi)容。其次、免責條款無效：即《合同法》第五十三條規(guī)定的兩種免責條款無效:(一)造成對方人身損害的；如醫(yī)院手術(shù)前，讓家屬在保證書上簽字：所發(fā)生的一切后果,醫(yī)院概不負責.再如：雇工合同中，工傷雇主概不負責?！捕?因有意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的.沖卷沖壞，只賠膠卷費用。第三、格式條款中的免除、加重、排解條款無效.格式條款：是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款.如買手機卡、安添的單子。即在簽合同時為方便，由一方自定的廣泛使用的合同條款都是格式條款。按《合同法》的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排解對方主要權(quán)利的,該條款無效。如人們常見的店堂告示：旅店貴重物品自行保管，喪失不負責任等。就是無效的。,.以.第四方面：正確行使擔憂抗辯權(quán),以最大限度的降低合同履行中的風險：一、什么是擔憂抗辯權(quán)：通俗講,擔憂抗辯權(quán)就是合同一方在履行合同中，覺察對方在自己履行合同后，難以或不能履行合同時，向?qū)Ψ教岢鲋兄购贤臋?quán)利。說白了,就是感到險情馬上叫“?！?。下規(guī)定：〔一)對方的經(jīng)營狀況嚴峻惡化；(二〕對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以躲躲債務的行為;〔三)對方喪失商業(yè)信譽;〔四)對方有喪失或者可能喪失履行債務力氣的其他情形。:即當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的,供給適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后,對方在合理期限內(nèi)未恢復履行力氣并且未供給適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。例如,買賣合同履行中，雙方約訂貨到付款，如供方在發(fā)貨時,覺察需方企業(yè)嚴峻虧損,很多家的貨款都沒有給上，在拿到相關(guān)證據(jù)后,就可以提出中止合同.盡管合同簽了,也可先不發(fā)貨，待對方供給擔保后,再發(fā)貨，從而削減風險。第五方面:違約責任的商定及計算方法：,才能使參謀對方履行合同.,《合同法》第一百一十三條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。因此，在商定違約責任時,確定要將各種可能預見到的損失寫上!避開對方違約后,因賠償額度不明而再起糾紛。農(nóng)副等合同條例，已經(jīng)作廢,其中的有關(guān)違約責任已不再適用.第六方面:在起草合同時，準時準確的商定管轄法院，可以削減參謀單位解決糾紛的本錢。律師在著手起草或?qū)彶楹贤?，應通過、電子郵件，最好是面機。實踐中,明明是加工承攬合同，有的當事人當作買賣合同處理；明明是一般合作建房合同,有的當事人當作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理,,例如，明明是企業(yè)相互借貸合同,確要搞成一份合作經(jīng)營合同。確合同目的,律師才能確定合同的性質(zhì)及合同的準確名稱；只有明確合同的目的，律師才能“規(guī)劃“合同雙方的權(quán)利和義務及違約責任;只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。應留意合同的有效性.律師要特別留意我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定和我國《合同法》第五十二條的規(guī)定。推斷合同有效還是無效,除了上述規(guī)定外，還要留意一些特別法的相應規(guī)定。只要不違反我國法律法規(guī)強制性和制止性規(guī)定，.關(guān)于合同有效性問題,事實上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正值，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。別條款；當整個合同無效時，律師就要放棄當事人供給的合同草稿，重起草一份的合同。應留意合同的平衡性方享受了權(quán)利,就必需擔當相應的義務,權(quán)利與義務必需“匹配”,不應形,一方當事人的權(quán)利內(nèi)容應與另一方當事人的義務相對應.過分強調(diào)一方的權(quán)利、無視合同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公正律師固然要留意性,確定不是一個好律師！有的律師在起草合同時,還往往為合同相對方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智“遲早會被“覺察“.要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣“，要么你起草的合同雖然得到了簽署,但在履行過程中由于這些,導致當事人的合同目的不能實現(xiàn).吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人算盡反誤了卿卿性命“，教訓不行不吸！應留意合同的可操作性實踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現(xiàn)在:對合同各方,,合同用語不精準等等.“實現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證“，尤其像建設(shè)工程合同、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、BOT合同諸如此類的履行周期長、影響因素多、風險大的,西方興盛國家律師的閱歷值得我們借鑒.君不見，在美國甚至我國港澳臺地區(qū)，一份“簡潔“的個人房屋租賃合同，可能長達十幾頁,各方權(quán)利義務規(guī)定得清清楚楚，違約責任格外詳盡,對可能產(chǎn)生歧義的名詞還用一章作出“定義“，雖然讀起來有點拗口，但執(zhí)行過程中不簡潔涉事項的事先“規(guī)劃“和“設(shè)計“，這種規(guī)劃和設(shè)計既包括對立約各方括立約各方假設(shè)在履行過程中產(chǎn)生爭議不能達成共識一旦“訴諸法律”的“規(guī)劃”和“設(shè)計,假設(shè)規(guī)劃不當，設(shè)計不周，后果可以想象,同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用何談玩耍？應留意合同構(gòu)造的合理性合同構(gòu)造是指合同各個組成局部的排列、組合和搭配形式。合同通常由三局部組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住宅、郵政編碼、法定代表人、、、電子信箱、開戶行、賬號等；內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的(常見的鑒于條款、標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不行抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、權(quán)利放棄、權(quán)利轉(zhuǎn)讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協(xié)議〔常見的取代條款、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等;合同結(jié)尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時間、簽約地點等.或通用條款如不行抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、通知，大局部合同均未表達.合同內(nèi)容繁多,并無固定模式,如何編排,取決于律師個人習慣、閱歷和對合同所涉事項的精湛理解乃至律師的心境和態(tài)度.,筆者的閱歷:在對合同標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行方式、地點和期限等合,然后就是各方的保證和承諾,緊接著就是違約責