遼寧工業(yè)大學(xué)證券投資開放性實(shí)驗(yàn)題目：魯商置業(yè)證券投資分析學(xué)院：管理學(xué)院專業(yè)班級(jí)：工程學(xué)號(hào)：學(xué)生姓名：指導(dǎo)教師：起止時(shí)間：課程設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)及評(píng)語院（系）：管理學(xué)院教研室：工程管理學(xué)號(hào)學(xué)生姓名專業(yè)班級(jí)工程管理課程設(shè)計(jì)（論文）題目魯商置業(yè)證劵投資實(shí)驗(yàn)報(bào)告課程設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)1.通過系統(tǒng)接受每日即時(shí)的證券價(jià)格信息，并對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)面、行業(yè)面、公司基本面分析后，建立自己的自選股票池，作為今后投資的目標(biāo)股。2.在模擬交易股票系統(tǒng)中對(duì)股票進(jìn)行模擬買賣，注意結(jié)合技術(shù)面分析把握買賣時(shí)機(jī)，結(jié)合證券組合理論控制風(fēng)險(xiǎn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得最大收益。3.將對(duì)于市場(chǎng)、行業(yè)、公司研究的結(jié)果總結(jié)出來，并把技術(shù)面分析和證券組合理論分析一一用書面形式反映出來，加以個(gè)人評(píng)價(jià)論述，并將最終模擬賬戶的收益狀況如實(shí)反映出來，形成投資研究報(bào)告。指導(dǎo)教師評(píng)語及成績(jī)成績(jī)：指導(dǎo)教師簽字：年月日PAGEPAGE66目錄TOC\f\h\z第一章宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)危機(jī)與機(jī)遇 11、宏觀調(diào)控下的融資困境及轉(zhuǎn)機(jī) 12、大型地產(chǎn)企業(yè)大肆拿地、中小型地產(chǎn)企業(yè)遭遇并購危機(jī) 23、工業(yè)用地的畸形投資 2第二章國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 3第三章國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 4第四章行業(yè)經(jīng)濟(jì) 81、地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù) 82、國家的調(diào)控政策 93、宏觀角度的市場(chǎng)預(yù)期 104、行業(yè)困境 11第五章公司簡(jiǎn)介 11第六章公司管理分析 121、企業(yè)戰(zhàn)略 122、營(yíng)銷策略 123、人力資源管理 144、財(cái)務(wù)管理及狀態(tài) 14第七章技術(shù)指標(biāo)分析 161、K線 162、MACD分析 183、KDJ分析 194、RSI分析 21第八章投資模擬 221、投資管理 222、確定投資者和密碼 233、投入資金 244、購入股票 245、賣出股票 256、匯總表 267、匯總投入 268、再次購入股票 279、售出股票 2810、匯總 29第九章報(bào)告總結(jié) 30參考文獻(xiàn) 30第一章宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)危機(jī)與機(jī)遇TC"第一章宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)危機(jī)與機(jī)遇"\fC1、宏觀調(diào)控下的融資困境及轉(zhuǎn)機(jī)TC"1、宏觀調(diào)控下的融資困境及轉(zhuǎn)機(jī)"\fC由于國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期及冷靜期，加上國家限制了銀行對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的放貸條件，導(dǎo)致目前中小型地產(chǎn)企業(yè)的資金回流及融資越加的困難。伴隨限購、限貸政策嚴(yán)厲執(zhí)行，售房回款速度越來越慢，周期也越來越長(zhǎng)。沒有開發(fā)企業(yè)愿意通過股權(quán)融資、信托方式來融資，因?yàn)槠涑杀径歼h(yuǎn)高于銀行貸款利率。結(jié)果就催生了民間融資的新型金融市場(chǎng)。就國內(nèi)而言，目前已有房地產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂而陷入困境的消息，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的洗牌，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資及其下游建材和水泥等行業(yè)受到很大沖擊，作為工業(yè)建筑業(yè)原材料的有色金屬、鋼材和PVC等需求前景值得擔(dān)憂。萬科中報(bào)顯示，上半年的收購企業(yè)中有十多件屬于收購中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暗示中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇信貸調(diào)控的沖擊在顯現(xiàn)。歐債危機(jī)、財(cái)政整頓、銀行業(yè)資產(chǎn)表惡化、歐美家庭的資產(chǎn)狀況疲軟、新型經(jīng)濟(jì)體也受到債務(wù)危機(jī)沖擊和經(jīng)濟(jì)減速產(chǎn)生負(fù)面反饋循環(huán)，全球經(jīng)濟(jì)正在滑向衰退，再加上歐美刺激政策的失靈，中國貨幣政策迫于通脹壓力而短期難放松，從而商品的消費(fèi)需求將進(jìn)一步遲滯，投資需求也因信心下降和資金涌向美國國債等避險(xiǎn)資產(chǎn)而急劇降溫，由此商品2009年“V”型反轉(zhuǎn)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)遭遇破壞，不排除徹底轉(zhuǎn)熊的可能。隨著民間資本的發(fā)展和投資性需求推動(dòng)著地產(chǎn)金融新業(yè)態(tài)的成長(zhǎng)。民間資本對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響特別大，特別是投資性需求對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)有很大的推動(dòng)作用。另外投資性需求對(duì)房?jī)r(jià)不敏感，只對(duì)預(yù)期敏感，不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)多高，只要判斷還會(huì)漲就會(huì)買。中國缺少良好的投資途徑，投資房地產(chǎn)開發(fā)一直是民間空閑資金一直看好的投資方向。目前一線城市由于限購令的影響，許多投資客慢慢把投資視線轉(zhuǎn)移到二、三線未限購的城市，或?qū)ι啼?、寫字樓、車位進(jìn)行投資，有的甚至到國外去進(jìn)行投資。目前各地開發(fā)商都在想盡辦法如何挽留著這些投資性客戶，在剛性需求不足33%的情況下，如何才能更快的把在售樓盤銷售出去，回籠資金是當(dāng)前最迫切的事。2、大型地產(chǎn)企業(yè)大肆拿地、中小型地產(chǎn)企業(yè)遭遇并購危機(jī)TC"2、大型地產(chǎn)企業(yè)大肆拿地、中小型地產(chǎn)企業(yè)遭遇并購危機(jī)"\fC能夠大把花錢的前提是有錢可花，大舉拿地的前提是擁有足夠的資金。密集推盤，火熱促銷，窮盡一切手段回籠資金，是中小房企生存的“基石”，大房企發(fā)展的“武器”。今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購案合計(jì)為62宗，總涉及金額達(dá)175.39億元，均創(chuàng)同期歷史新高；并購宗數(shù)、金額比去年同期分別上升72.2%和101.9%。8月份，房地產(chǎn)企業(yè)并購在前7月已經(jīng)創(chuàng)造數(shù)年新高的情況下，再次突破紀(jì)錄，當(dāng)月發(fā)生的規(guī)模房企的股權(quán)變動(dòng)高達(dá)18起，累計(jì)交易總價(jià)值高達(dá)53.3億，創(chuàng)造08年以來的交易記錄。房企為“錢”所困，資金壓力下，房企出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)比降價(jià)賣房容易許多，并購案例勢(shì)必會(huì)日漸增多。中小房企“丟卒保車”，大型房企“坐收漁利”市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大。3、工業(yè)用地的畸形投資TC"3、工業(yè)用地的畸形投資"\fC08月就在住宅用地頻頻遭遇流拍的同時(shí)，工業(yè)用地卻悄然成為資金追逐對(duì)象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可知，截至7月26日，全國推出工業(yè)用地7521塊，總計(jì)3.51億㎡，占全國供應(yīng)的\o"土地"土地面積的52.1%。與此同時(shí)，在搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的20個(gè)城市中，7月25日-8月14日期間，總計(jì)推出工業(yè)用地1664萬㎡--連續(xù)三個(gè)星期，工業(yè)用地占比超出土地供給總量50%。投機(jī)與融資需求是企業(yè)大肆圈占工業(yè)用地的兩大動(dòng)因。圈占工業(yè)用地，企業(yè)擅長(zhǎng)"空手套白狼""工業(yè)用地單價(jià)很低，很多企業(yè)都有能力去分上一杯羹"。鑒于目前\o"房地產(chǎn)"房地產(chǎn)市場(chǎng)的形式日益嚴(yán)峻，銀行已經(jīng)不接受"光地"了。也就是說，企業(yè)在拿下地塊后，還需在上面搭建廠房，然后就可以以"在建工程"的名義，去銀行獲取貸款。"等到廠房建好，獲取了\o"房產(chǎn)"房產(chǎn)證后，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的估值就會(huì)更高，所獲得貸款也就越多"。除去借助工業(yè)用地獲取銀行貸款以及升值收益外，企業(yè)通過改變其使用權(quán)屬性所能獲得的"暴利"更是驅(qū)動(dòng)其圈占工業(yè)用地的又一大動(dòng)因。工業(yè)用地被收儲(chǔ)后帶來的土地補(bǔ)償收益，使得很多企業(yè)愿意將資金大手筆的投入到土地上。尤其是中小企業(yè)，相比于住宅用地的高價(jià)，工業(yè)用地較低的門檻給予他們豐富的利潤(rùn)想象空間。工業(yè)用地不同于商業(yè)用地和居住用地，用地企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)更多體現(xiàn)在城市之間的選擇上。一個(gè)城市工業(yè)地價(jià)水平高低直接影響到其招商引資的強(qiáng)度和能力，也直接牽動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面，從而形成地區(qū)間特有的工業(yè)用地價(jià)格及產(chǎn)業(yè)布局競(jìng)爭(zhēng)模式。從宏觀上講，影響工業(yè)地價(jià)的主要因素包括行政因素、成本因素和市場(chǎng)因素。在工業(yè)用地價(jià)格還沒有市場(chǎng)化之前，現(xiàn)階段對(duì)工業(yè)地價(jià)起著決定性影響的主導(dǎo)因素是行政的干預(yù)，也往往容易出現(xiàn)非產(chǎn)業(yè)政策型的“同地不同價(jià)”現(xiàn)象，甚至有些地方政府為招商引資，人為地壓低基準(zhǔn)地價(jià)和出讓最低價(jià)。，工業(yè)用地價(jià)格最終決定于供需關(guān)系，但我國主要城市目前工業(yè)用地供需總體上呈現(xiàn)供大于求的局面，這一點(diǎn)在工業(yè)用地價(jià)格近幾年間沒有太大變化方面也有所體現(xiàn)，加之其他因素的影響，造成現(xiàn)階段各城市工業(yè)用地基本上是有求必供，工業(yè)用地的價(jià)值和價(jià)格沒有真正實(shí)現(xiàn)。目前的中國市場(chǎng)，就是一盤亂局。秩序等待重整，市場(chǎng)等待整合。不論是消費(fèi)市場(chǎng)還是投資市場(chǎng)，買方還是賣方，在高CPI的今天，都在等待著國家宏觀調(diào)控之后，能讓市場(chǎng)更明朗。供給優(yōu)化、需求調(diào)整，轉(zhuǎn)型發(fā)展，趨于穩(wěn)態(tài)平衡增長(zhǎng)。市場(chǎng)只有穩(wěn)定了，行業(yè)才能健康發(fā)展?，F(xiàn)在，國家的宏觀調(diào)控還只是進(jìn)入觀察期，什么時(shí)候能穩(wěn)定市場(chǎng)還需要等待。第二章國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)TC"第二章國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)"\fC展望2013年的國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，有喜有憂，總體將好于2012年?？梢杂脦拙湓拋砀爬ǎ好绹鎻?fù)蘇、歐債危機(jī)見底、新興經(jīng)濟(jì)體仍然困難、日本風(fēng)險(xiǎn)增大。具體分析如下：美國。美國財(cái)政懸崖只是一場(chǎng)虛驚，減稅政策將大部分延續(xù)、財(cái)政赤字上限也將提高。2012年12月底，美國將在全球矚目下再一次通過貨幣寬松走出困境。財(cái)政懸崖解決后，美國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將一馬平川。2013年上半年美元將延續(xù)貶值趨勢(shì)。下半年，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房地產(chǎn)強(qiáng)勁回暖、個(gè)人消費(fèi)增加，將吸引國際投資大規(guī)模流入美國，美元開始升值，從而推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。歐元區(qū)。歐債危機(jī)將于2013年上半年見底。意大利總理提前辭職、西班牙的幾筆債務(wù)到期、法國私人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)釋放等利空事件都將在2013年年中以前發(fā)生。這幾件事情發(fā)生后，歐債危機(jī)最壞的日子也就過去了。隨著2013年德國總理選舉結(jié)果的塵埃落定，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入緩慢復(fù)蘇階段。當(dāng)然，這是一個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過程。歐洲的高福利政策、歐元區(qū)的管理機(jī)制等，是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中不得不面對(duì)和解決的問題。新興經(jīng)濟(jì)體。新興經(jīng)濟(jì)體2013年依舊會(huì)比較困難。增長(zhǎng)緩慢和通貨膨脹將同時(shí)存在。由于歐洲經(jīng)濟(jì)的低迷和美國的貿(mào)易保護(hù)，會(huì)讓新興經(jīng)濟(jì)體的外部需求長(zhǎng)期疲軟。資源價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上升會(huì)使新興經(jīng)濟(jì)體的競(jìng)爭(zhēng)力削弱。在造成增長(zhǎng)緩慢的同時(shí)，資源價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上升又將推動(dòng)國內(nèi)物價(jià)上漲。伴隨美國等發(fā)達(dá)國家的持續(xù)貨幣寬松政策，新興經(jīng)濟(jì)體輸入性通脹的壓力也持續(xù)存在。雖然2013年新興經(jīng)濟(jì)體的情況會(huì)稍好于2012年，但總的來說還是會(huì)比較困難。其中，中國由于轉(zhuǎn)型較早，加上城鎮(zhèn)化的拉動(dòng)，軟著陸將成功。相對(duì)其他新興經(jīng)濟(jì)國家而言，較為樂觀。日本。自民黨的競(jìng)選勝利，標(biāo)志著日本經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在加劇。自民黨是以“復(fù)興經(jīng)濟(jì)”為口號(hào)贏得選舉的，但當(dāng)前日本經(jīng)濟(jì)要想迅速復(fù)興談何容易。90年代日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅、2011年福島核電站核泄漏等事件對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的影響尚未消除。人口老齡化嚴(yán)重、主權(quán)債務(wù)過高、面臨亞洲各國經(jīng)濟(jì)制裁等問題也對(duì)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成很大影響。安倍晉三將通脹目標(biāo)上調(diào)一倍的做法無異于一場(chǎng)賭博，本來經(jīng)濟(jì)發(fā)展就缺乏動(dòng)力，偏偏要通過貨幣貶值來強(qiáng)行發(fā)展。日本政壇的功利化又迫使安倍不得不進(jìn)行這場(chǎng)賭博，一旦處理不好，日本經(jīng)濟(jì)將陷入長(zhǎng)期衰退?？傊?，2013年對(duì)世界經(jīng)濟(jì)來說是一個(gè)非常重要的時(shí)間窗口。雖然世界經(jīng)濟(jì)仍處于低速增長(zhǎng)的階段，但隨著美國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇、歐債危機(jī)見底、中國經(jīng)濟(jì)軟著陸，世界經(jīng)濟(jì)將以此為起點(diǎn)，逐漸走出困境。第三章國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)TC"第三章國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)"\fC展望2013年，全球不確定因素仍然較多，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍將緩慢，但主要經(jīng)濟(jì)體宏觀經(jīng)濟(jì)政策處于寬松狀態(tài)，世界經(jīng)濟(jì)有望略好于上年。2013年，中國穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)結(jié)構(gòu)相結(jié)合的政策組合將進(jìn)一步顯效，企業(yè)去庫存周期基本結(jié)束，中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望企穩(wěn)緩升。但制造業(yè)產(chǎn)能過剩、財(cái)政收入減慢、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難等問題不斷顯現(xiàn)，會(huì)繼續(xù)制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)計(jì)全年GDP增長(zhǎng)8%左右，CPI上漲3%左右。建議2013年繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制機(jī)制改革，進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)能力，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。經(jīng)濟(jì)回升有利條件增多2013年，“十八大”確定的中國未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新思路將進(jìn)一步激發(fā)全國上下改革開放和加快發(fā)展的熱情，穩(wěn)增長(zhǎng)系列政策的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，有利于推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。中國在“穩(wěn)增長(zhǎng)”方面的政策空間仍較大。貨幣政策方面，由于存款準(zhǔn)備金率仍保持在20%的高位，高于1985-2012年平均值8個(gè)百分點(diǎn)左右，而近年來中國存款準(zhǔn)備金率之所以上升到當(dāng)前的高位，主要是這項(xiàng)政策工具被賦予了對(duì)沖外匯占款等職能，預(yù)期2013年對(duì)沖壓力將明顯減輕，存款準(zhǔn)備金率仍有較大下降空間。從財(cái)政政策來看，2012年中國財(cái)政赤字率僅為1.5%左右，加上地方政府融資平臺(tái)債務(wù)，政府債務(wù)余額占經(jīng)濟(jì)總量的比重在40%左右，采取更為積極的財(cái)政政策空間仍較大。結(jié)構(gòu)性減稅一直是積極財(cái)政政策的重要內(nèi)容，扶持小微企業(yè)的系列減稅政策2013年繼續(xù)有效，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍和領(lǐng)域擴(kuò)大有利于激勵(lì)服務(wù)業(yè)投資和民間投資擴(kuò)張。此外，42個(gè)部門的“新非公36條”實(shí)施細(xì)則有望在一定程度上打破原有的“玻璃門和彈簧門”，為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)提供良好市場(chǎng)環(huán)境。近年來，中國城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)明顯加快，特別是醞釀多年的收入分配體制改革總體方案有望出臺(tái)，將有助于提高居民收入水平和改善居民收入分配結(jié)構(gòu)，為擴(kuò)大消費(fèi)奠定堅(jiān)實(shí)的收入基礎(chǔ)。近年來消費(fèi)金融快速發(fā)展拓寬了消費(fèi)市場(chǎng)空間，激發(fā)了居民消費(fèi)熱情，日益成為促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的重要手段。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景2013年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中有利條件和不利因素并存，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升動(dòng)力主要源于基礎(chǔ)設(shè)施投資會(huì)加快和企業(yè)去庫存過程減慢甚至增加庫存，區(qū)別于依靠企業(yè)持續(xù)投資的內(nèi)生性拉動(dòng)，這種回升往往是溫和的和短暫的，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8%左右，通貨膨脹基本溫和，失業(yè)率基本穩(wěn)定。固定資產(chǎn)投資增速會(huì)穩(wěn)中趨緩。固定資產(chǎn)投資主要有三大部分，一是政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，約占投資的25%左右；二是既具有投資功能也具有消費(fèi)功能的房地產(chǎn)投資，約占投資的20%左右；三是企業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)投資，占投資的35%左右?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資項(xiàng)目平均需要兩年多時(shí)間，2012年年中以來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的增長(zhǎng)會(huì)持續(xù)到2014年。2011年5月份實(shí)施房地產(chǎn)限購和限貸政策以來，中國房屋新開工面積增速呈現(xiàn)大幅回落態(tài)勢(shì)，土地購置面積也在下降，這預(yù)示房地產(chǎn)投資將會(huì)繼續(xù)減慢。部分企業(yè)為節(jié)能減排和降低勞動(dòng)力成本，會(huì)繼續(xù)更新設(shè)備和用機(jī)器替代勞動(dòng)力，一些企業(yè)也在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移產(chǎn)能，但制造業(yè)產(chǎn)能過剩和企業(yè)利潤(rùn)減少，會(huì)削弱企業(yè)投資能力，降低企業(yè)的投資意愿，制造業(yè)投資會(huì)穩(wěn)中趨緩。預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資名義增長(zhǎng)20%左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)13%左右。企業(yè)去庫存階段即將結(jié)束。隨著企業(yè)大幅降價(jià)削減庫存，企業(yè)逐漸消化了高價(jià)購進(jìn)的原材料，加上近期國際石油、鐵礦石、農(nóng)產(chǎn)品(6.01,0.01,0.17%)等價(jià)格出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，中國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格環(huán)比開始穩(wěn)定，企業(yè)去庫存的速度減慢。從削減庫存的時(shí)間看，從2011年年末起，企業(yè)去庫存已經(jīng)進(jìn)行了近一年，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，企業(yè)去庫存一般持續(xù)10個(gè)月左右。隨著企業(yè)削減庫存速度減慢，工業(yè)生產(chǎn)增速將有所穩(wěn)定。消費(fèi)增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的過程中，消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)起了穩(wěn)定的作用。消費(fèi)既受本期收入的影響，也受到以前消費(fèi)水平的影響，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和收入變動(dòng)時(shí)，家庭往往改變儲(chǔ)蓄以維持消費(fèi)的基本穩(wěn)定。2012年居民收入增速明顯超過GDP，為2013年的消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)。國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上沒有太大影響，出口和上年持平，進(jìn)口增速略高于上年，全年外貿(mào)順差2000億美元左右。物價(jià)有所回穩(wěn)。受美國等國家嚴(yán)重干旱的影響，國際市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格居高不下，中國進(jìn)口依存度較高的大豆和玉米期貨價(jià)格創(chuàng)歷史新高，由于大豆與食用油息息相關(guān)，玉米是主要的飼料用糧，未來一個(gè)時(shí)期，中國農(nóng)產(chǎn)品、豬肉價(jià)格上漲的趨勢(shì)較為明顯。同時(shí)，為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，歐美國家開始采取量化寬松的貨幣政策，全球貨幣流動(dòng)增加，國際大宗商品價(jià)格會(huì)出現(xiàn)震蕩上行，中國輸入性通脹壓力再現(xiàn)。考慮到翹尾影響，2013年居民消費(fèi)價(jià)格上漲約0.7個(gè)百分點(diǎn)，影響工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)居民消費(fèi)價(jià)格上漲3%左右，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格上漲1%左右，房?jī)r(jià)同比增幅小幅上升。宏觀調(diào)控政策取向2013年，要適應(yīng)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，淘汰落后產(chǎn)能；著力激發(fā)各類企業(yè)自主增長(zhǎng)活力和動(dòng)力，培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展；著力擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定外需。應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，更加重視改革導(dǎo)向的供給政策。2013年，加強(qiáng)“三農(nóng)”、教育、科技、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、保障性住房、節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵環(huán)節(jié)需要進(jìn)一步加大財(cái)政投入。推進(jìn)和完善營(yíng)業(yè)稅改征增值稅工作，也會(huì)減少財(cái)政收入。因此，要適當(dāng)擴(kuò)大財(cái)政赤字規(guī)模，保持必要的增量調(diào)控能力，建議把財(cái)政赤字率由2012年的1.5%左右提高到2%左右。2013年M2增速保持在14%左右較為適度，既可保持相對(duì)寬松的資金環(huán)境以“穩(wěn)增長(zhǎng)”，又可防范未來通脹風(fēng)險(xiǎn)累積和反彈。信貸投放要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，適度放寬貸款額度、存貸比等行政性控制。加強(qiáng)準(zhǔn)備金率調(diào)整與公開市場(chǎng)操作的配合，準(zhǔn)備金率下調(diào)可與開展正回購?fù)瑫r(shí)進(jìn)行，在不引起市場(chǎng)利率上行的情況下調(diào)整到期資金結(jié)構(gòu)。擇機(jī)小幅非對(duì)稱降息，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。要下決心加快國有資本從一般性競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域的退出，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域要嚴(yán)格落實(shí)非主營(yíng)業(yè)務(wù)的國有資本退出。2013年要將貫徹落實(shí)“新非公三十六條”及各部門出臺(tái)的42個(gè)細(xì)則作為支撐穩(wěn)增長(zhǎng)的工作抓手和政策重點(diǎn)，放寬壟斷領(lǐng)域的投資準(zhǔn)入門檻，推出更多有吸引力的投資項(xiàng)目面向民間資本招商。強(qiáng)化公共投資對(duì)民間投資的引導(dǎo)職能，積極探索創(chuàng)新政府投資、國有企業(yè)投資與民間投資的合作模式。優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。在抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的政策目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，要優(yōu)化相關(guān)政策。建議在原有城市范圍內(nèi)繼續(xù)實(shí)行限貸政策，同時(shí)公布房產(chǎn)稅征收方案，在房?jī)r(jià)總水平上漲勢(shì)頭減慢的城市取消限購，放寬對(duì)改善性購房需求的限制。對(duì)地方汽車消費(fèi)限購行為進(jìn)行規(guī)范化管理，實(shí)行黃標(biāo)車報(bào)廢更新補(bǔ)貼政策，積極發(fā)展汽車金融、租賃、二手車等汽車后市場(chǎng)，引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)城市停車場(chǎng)，在公共交通樞紐附近要規(guī)劃停車樓項(xiàng)目，政府對(duì)換乘公共交通的乘用車停車實(shí)行一定補(bǔ)貼。培育和扶持有利于服務(wù)消費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目。繼續(xù)深化經(jīng)濟(jì)體制改革，為加快結(jié)構(gòu)調(diào)整提供體制保障。進(jìn)一步落實(shí)現(xiàn)有的改革措施，繼續(xù)推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革；不斷擴(kuò)大服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅范圍，爭(zhēng)取2015年全面完成營(yíng)業(yè)稅改增值稅；鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入能源、鐵路、金融等領(lǐng)域；對(duì)石油、煤炭等產(chǎn)品實(shí)行資源稅從價(jià)計(jì)征。加快推出有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的改革，盡快推出收入分配體制改革方案，加快煤電、成品油、天然氣等資源性價(jià)格改革。加快研究進(jìn)一步全面改革方案，對(duì)改革進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃第四章行業(yè)經(jīng)濟(jì)TC"第四章行業(yè)經(jīng)濟(jì)"\fC國家調(diào)控政策下1、地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)TC"1、地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)"\fC今年8月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)，比7月共增加了15個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)持平，這是一線城市的房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)“停漲”。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，隨后的9月，一線城市房?jī)r(jià)很可能迎來下降，而全國總體房?jī)r(jià)也可能在9月迎來拐點(diǎn)。作為調(diào)控力度最大的城市，一線城市的各項(xiàng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)。四個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年以來，北上廣深四城的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來的首次。而最新數(shù)據(jù)則顯示，8月，四個(gè)一線城市的新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）再度出現(xiàn)集體停漲。相比之下，34個(gè)二線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，增幅下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；納入統(tǒng)計(jì)的32個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.01%，漲幅大降0.12個(gè)百分點(diǎn)。九月第2周福州全市一手房成交166套，環(huán)比前一周減少了52套，跌幅23.85%；成交面積為18587.14平方米，環(huán)比下跌5842.75平方米，跌幅23.92%。同時(shí)，從五城區(qū)成交套數(shù)來看，倉山區(qū)共成交97套，雖排行五區(qū)之首，但同前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期相比下跌了5.83%；鼓樓區(qū)下跌幅度最大，為58.54%。該數(shù)據(jù)與去年同期相比跌幅更是達(dá)到了7成，成為近半年以來的最低值。事實(shí)上，在限購、加息等一系列政策重拳之下，福州樓市正陷入徘徊狀態(tài)，整體成交呈現(xiàn)低迷。而從成交量數(shù)據(jù)上看，支撐“拐點(diǎn)”的理由似乎也很充足。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。今年國慶節(jié)前5天假期北京住宅成交總量為547套，與去年國慶節(jié)前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，與今年9月份前5天相比大幅下跌67%。上海8月一手住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，創(chuàng)5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。比如說今年國慶上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而廣州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“量跌”往往被看作是“價(jià)跌”的先兆?；诖?，針對(duì)一線城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，多家研究機(jī)構(gòu)都給出了“下降”的判斷。當(dāng)下市場(chǎng)也在試圖消化政策。第一個(gè)表現(xiàn)是目前部分城市部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，但很多三線城市房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。第二個(gè)是全國商品房銷售額同比仍然處于上漲狀態(tài)，這就決定了開發(fā)商的整體收入狀況還不算太糟糕。第三是開發(fā)商正通過多種方式融資，另外也在轉(zhuǎn)移投資、縮減地產(chǎn)投資，并通過變換開盤節(jié)奏攪動(dòng)市場(chǎng)。2、國家的調(diào)控政策TC"2、國家的調(diào)控政策"\fC除了為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的虛高及控制房產(chǎn)泡沫而出臺(tái)的限購令、限價(jià)令、控制貸款及建設(shè)保障性住房之外，九月份國土部又透露土地不再"無償劃撥"，\o"土地"土地供應(yīng)雙軌制將逐步取消，保證被征地補(bǔ)償將更高、更到位。按照資源市場(chǎng)配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，擴(kuò)大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續(xù)劃撥使用外，其他用地實(shí)行有償使用。劃撥土地供給的成本比出讓要低很多。理論上通過劃撥來供給土地是為了滿足純粹的非營(yíng)利性公共需求，確實(shí)應(yīng)當(dāng)降低成本。取消雙軌制能夠促進(jìn)土地資源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本。減少了開發(fā)企業(yè)或地方政府投機(jī)拿地進(jìn)行盈利的途徑，也證明了國家對(duì)加強(qiáng)土地出讓并進(jìn)行調(diào)控的決心。相信在未來一段時(shí)間內(nèi)，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控決心，將仍然果決。畢竟需求決定著市場(chǎng)，目前房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩、房屋空置率奇高已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)，一路房?jī)r(jià)虛高，其價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于使用價(jià)值，并帶動(dòng)的通脹影響已經(jīng)嚴(yán)重影響了中國的國民人均消費(fèi)水平。今年國家已經(jīng)幾次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，一季度，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲5.0%。其中，3月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲5.4%，環(huán)比下降0.2%。對(duì)于5%的物價(jià)漲幅，已高出中國今年的預(yù)期目標(biāo)。官方希望，今年居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4%左右。目前的CPI偏高，中國正在采取各種措施解決這一問題。其中，包括消除導(dǎo)致物價(jià)走高的貨幣因素，中國的貨幣政策已從應(yīng)對(duì)金融危機(jī)時(shí)期的適度寬松，調(diào)整為穩(wěn)健。國家也只能在提高銀行利率和存款準(zhǔn)備金方面，減少市場(chǎng)上交易的流通貨幣，以解決通脹問題。3、宏觀角度的市場(chǎng)預(yù)期TC"3、宏觀角度的市場(chǎng)預(yù)期"\fC大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍贊同2011年實(shí)行緊縮的貨幣政策，但在具體工具選擇和幅度上存在分歧。馬駿（德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家）認(rèn)為，2011年合適的貨幣增長(zhǎng)應(yīng)該是15%，貸款增長(zhǎng)應(yīng)該是14%，即6.5萬億元；王志浩（渣打銀行大中華區(qū)研究主管）預(yù)計(jì)2011年還將4次加息，每次25個(gè)基點(diǎn)，銀行信貸規(guī)模約在6萬億元～7萬億元，信貸增速從2010年的18%降至12%～14%；高善文（安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）認(rèn)為，到2011年年中會(huì)有兩到三次加息的空間，不排除會(huì)出現(xiàn)準(zhǔn)備金率、基準(zhǔn)利率和匯率“三率齊動(dòng)”的情形；魯政委（興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家）認(rèn)為，2011年第一季度需要以平均每月1次的頻率來上調(diào)準(zhǔn)備金率；哈繼銘（高盛香港投資銀行部董事總經(jīng)理）建議更多發(fā)揮匯率工具的作用。也有的專家反對(duì)緊縮的貨幣政策，如王建（中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)）認(rèn)為，通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相比，始終應(yīng)放在次要位置，且當(dāng)前通脹是成本推進(jìn)型的，緊縮型貨幣政策無益于通脹問題的解決，只會(huì)壓低企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的動(dòng)力，他建議繼續(xù)實(shí)施寬松貨幣政策保增長(zhǎng)，使用財(cái)政政策加大補(bǔ)貼對(duì)抗通脹。中國社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，2011年影響我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對(duì)穩(wěn)定的條件下，仍將保持高位平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)可以達(dá)到10%左右。主要理由是：中低端產(chǎn)品出口的國際競(jìng)爭(zhēng)力依然存在，在世界貿(mào)易中的份額會(huì)持續(xù)增加；中國內(nèi)需空間較大，居民家庭的杠桿率仍較低，國際貨幣基金組織認(rèn)為，鑒于采取對(duì)信貸增長(zhǎng)更為嚴(yán)格的限制、為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫和限制銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)敞口等措施，以及中國政府計(jì)劃在2011年實(shí)施退出策略，2011年中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅有所放緩，預(yù)計(jì)全年增速為9.6%。我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨著世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷和國內(nèi)政策環(huán)境趨向緊縮的雙重壓力，但2011年是“十二五”開局之年，新的投資項(xiàng)目較多，決定了經(jīng)濟(jì)增速不會(huì)太低，消費(fèi)增速保持平穩(wěn)。雖然以房地產(chǎn)、汽車為代表的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)放緩，但基礎(chǔ)設(shè)施完善對(duì)中低端耐用消費(fèi)品的促進(jìn)作用將逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)2011年全年消費(fèi)增15%左右。另外投資增速將略有回落，上一輪基建投資的高峰期已經(jīng)過去，加上貨幣信貸政策收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，都構(gòu)成了投資增速的下滑壓力，但考慮到2011年是“十二五”的開局之年，也有很多新項(xiàng)目上馬，保障房投資力度進(jìn)一步加大，同時(shí)，根據(jù)對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的分析，2011年政府保持一定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的決心很大，預(yù)計(jì)2011年投資增速會(huì)比2010年略有回落，全年將保持在20%左右。微觀角度看通脹。只要百姓手里有多余的錢，就會(huì)尋找投資突破口。由于CPI的持續(xù)走高，負(fù)利率已經(jīng)持續(xù)了十七八個(gè)月，把錢存入銀行，一年期的回報(bào)也就是三點(diǎn)多，與同期的CPI相差甚遠(yuǎn)，只能眼睜睜地看著自己的錢縮水。于是，催生了民間貸款市場(chǎng)、二、三線城市炒房市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)投資的興起。4、行業(yè)困境TC"4、行業(yè)困境"\fC就國內(nèi)而言，目前已有房地產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂而陷入困境的消息，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的洗牌，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資及其下游建材和水泥等行業(yè)受到很大沖擊，作為工業(yè)建筑業(yè)原材料的有色金屬、鋼材和PVC等需求前景值得擔(dān)憂。萬科中報(bào)顯示，上半年的收購企業(yè)中有十多件屬于收購中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暗示中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇信貸調(diào)控的沖擊在顯現(xiàn)。歐債危機(jī)、財(cái)政整頓、銀行業(yè)資產(chǎn)表惡化、歐美家庭的資產(chǎn)狀況疲軟、新型經(jīng)濟(jì)體也受到債務(wù)危機(jī)沖擊和經(jīng)濟(jì)減速產(chǎn)生負(fù)面反饋循環(huán)，全球經(jīng)濟(jì)正在滑向衰退，再加上歐美刺激政策的失靈，中國貨幣政策迫于通脹壓力而短期難放松，從而商品的消費(fèi)需求將進(jìn)一步遲滯，投資需求也因信心下降和資金涌向美國國債等避險(xiǎn)資產(chǎn)而急劇降溫，由此商品2009年“V”型反轉(zhuǎn)的上漲趨勢(shì)已經(jīng)遭遇破壞，不排除徹底轉(zhuǎn)熊的可能。第五章公司簡(jiǎn)介TC"第五章公司簡(jiǎn)介"\fC魯商置業(yè)股份有限公司是山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控股的一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的上市公司（股票簡(jiǎn)稱：魯商置業(yè)；股票代碼：600223），注冊(cè)資金人民幣10億元，下設(shè)22家子公司，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目近30個(gè)，分布在山東、北京、重慶、遼寧、黑龍江等省市，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋了大型購物廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、住宅、寫字樓、酒店等。經(jīng)過短短幾年的發(fā)展，魯商置業(yè)已成長(zhǎng)為年開發(fā)量300萬平米、擁有土地儲(chǔ)備800萬平米、在省內(nèi)具有較大影響力并已邁向“全國戰(zhàn)略”的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)集團(tuán)企業(yè)。魯商置業(yè)現(xiàn)已形成“魯商城市廣場(chǎng)”、“魯商花園住宅”、“魯商生態(tài)別墅”三種產(chǎn)品系列，其中“魯商城市廣場(chǎng)”產(chǎn)品系列，是指依托山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司多元化的產(chǎn)業(yè)背景，將“銀座”品牌的大型旗艦店、商業(yè)步行街、寫字樓、娛樂餐飲、星級(jí)酒店、高端公寓進(jìn)行整合開發(fā)，打造地標(biāo)式商業(yè)綜合體?，F(xiàn)主要開發(fā)濟(jì)南魯商廣場(chǎng)、濟(jì)南魯商國奧城、濟(jì)南銀座數(shù)碼廣場(chǎng)、濟(jì)南銀座晶都國際、青島魯商中心、臨沂鉑爾曼酒店、東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)、泰安銀座城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目?！棒斏袒▓@住宅”產(chǎn)品系列為城市核心居住區(qū)的花園住宅，依托完備的城市服務(wù)配套，秉承地域人文脈絡(luò)，融和自然景觀資源，打造城市生活中的怡居空間?，F(xiàn)主要開發(fā)濟(jì)南魯商常春藤、青島四季景園、青島動(dòng)感世代、青島藍(lán)岸國際、臨沂鳳凰城、臨沂沂龍灣、濟(jì)寧魯商南池公館、遼寧錦州錦麟灣等項(xiàng)目?！棒斏躺鷳B(tài)別墅”產(chǎn)品系列為城市自然風(fēng)景區(qū)的高尚居所，倡導(dǎo)與自然山水的相融相生，將“生態(tài)”理念引入規(guī)劃開發(fā)中，以富有建筑張力的獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房等高端產(chǎn)品形成獨(dú)具意境的低密度高尚社區(qū)?，F(xiàn)主要開發(fā)北京藍(lán)岸麗舍、重慶云山原筑、濟(jì)南魯商御龍灣、青島一山一墅等項(xiàng)目。魯商置業(yè)以“專業(yè)、創(chuàng)新、精品、誠信、共贏”的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，致力于塑造“品質(zhì)地產(chǎn)供應(yīng)商”的企業(yè)形象；以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；以責(zé)任姿態(tài)共襄和諧，在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶、投資者和社會(huì)的多方共贏。未來的魯商置業(yè)，將以“全國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)”為目標(biāo)，充分發(fā)揮自身豐富的產(chǎn)業(yè)資源和強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，以行業(yè)旗艦的風(fēng)采領(lǐng)帆新標(biāo)第六章公司管理分析TC"第六章公司管理分析"\fC1、企業(yè)戰(zhàn)略TC"1、企業(yè)戰(zhàn)略"\fC魯商置業(yè)股份有限公司作為山東省商業(yè)集團(tuán)總公司的效益支柱型產(chǎn)業(yè)，面臨廣闊的發(fā)展空間，魯商置業(yè)最大限度的整合集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，做好協(xié)調(diào)支持，把握機(jī)遇，抓住目前行業(yè)的集中化趨勢(shì)和宏觀調(diào)控的有利時(shí)機(jī)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，努力追求專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)能力，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和良好的品牌形象，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，爭(zhēng)取成為中國一流的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、營(yíng)銷策略TC"2、營(yíng)銷策略"\fC房地產(chǎn)地產(chǎn)銷售不是商業(yè)與房地產(chǎn)的簡(jiǎn)單羅列，而是開發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)銷售的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。目前商業(yè)地產(chǎn)存在著多種經(jīng)營(yíng)開發(fā)模式：大面積商業(yè)地產(chǎn)銷售的經(jīng)營(yíng)方式通常包括：產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的全盤轉(zhuǎn)讓;經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓;以租代售;品牌加盟.而小面積商業(yè)地產(chǎn)銷售的經(jīng)營(yíng)方式包括：純租金;合作分成;保底分成;商品代銷.商業(yè)地產(chǎn)銷售在給經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者提供交易平臺(tái)的同時(shí)也成為當(dāng)今投資者一種新的理財(cái)方式。短時(shí)間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的集中上市，嚴(yán)重考驗(yàn)了市場(chǎng)的消化能力。如何在眾多商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，如何在當(dāng)今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，在做好項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的同時(shí)，銷售(招商)環(huán)節(jié)同樣顯得非常重要。商業(yè)項(xiàng)目通常采用主力店先行的運(yùn)作方式，以此來帶動(dòng)其他店鋪的招商與銷售，促使物業(yè)升值，并為日后的經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的推廣主要通過以下幾種方式：項(xiàng)目洽談會(huì)項(xiàng)目洽談會(huì)是常見的一種形式。它是由招商單位攜擬與合資、合作或引進(jìn)的項(xiàng)目，有針對(duì)性地與商家洽談。其特點(diǎn)是針對(duì)性強(qiáng)，易于吸引有興趣的客商。影響大，實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專家與客商直接進(jìn)行接洽。項(xiàng)目發(fā)布會(huì)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)是經(jīng)常采用的方式。它是由項(xiàng)目主辦者在一定的場(chǎng)合公布擬引進(jìn)合資、合作的項(xiàng)目，闡述項(xiàng)目的特點(diǎn)和技術(shù)、資金要求，以期吸引客商。報(bào)廣宣傳報(bào)廣宣傳是一種最為普遍的推廣方式，它輻射范圍大、涉及面廣，但針對(duì)性不強(qiáng)且成本較高。投資研討會(huì)投資研討會(huì)是一種較小型、時(shí)間較短的招商形式。它通常是由政府部門、經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)舉行的區(qū)域性投資戰(zhàn)略、政策、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的研究討論會(huì)。其特點(diǎn)是靈活，即是務(wù)虛，又重務(wù)實(shí)，主辦單位可以公布一些項(xiàng)目進(jìn)行招商，可以介紹本地區(qū)的投資環(huán)境和利用外資的政策，達(dá)到宣傳的效果。登門拜訪登門拜訪是效果明顯的輔助性活動(dòng)。其特點(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活，針對(duì)性強(qiáng)，氣氛融洽，容易引起被訪者的興趣。短信群發(fā)短信群發(fā)是一種新興的推廣方式，它并不是簡(jiǎn)單的、無目的性的向手機(jī)用戶發(fā)布項(xiàng)目信息，而是一種針對(duì)性很強(qiáng)、成本更低的宣傳方法。在通過多期的報(bào)廣與多次DM發(fā)放宣傳效果甚微的情況下，聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)部改變策略，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行短信群發(fā)，目標(biāo)客戶條件限定為我市高端客戶群，主要考慮其充足的購買力與較強(qiáng)的投資意識(shí)。上述人群多具備很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是購買商鋪的主要群體。此次短信群發(fā)反響強(qiáng)烈，項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，事實(shí)證明，有針對(duì)性的短信群發(fā)是商業(yè)項(xiàng)目非常切實(shí)可行的宣傳方式。但是值得指出的是針對(duì)不同的商業(yè)地產(chǎn)銷售項(xiàng)目和不同的目標(biāo)客戶要確定不同的營(yíng)銷策略，不經(jīng)過周密分析與精心策劃而簡(jiǎn)單套用別人的模式。3、人力資源管理TC"3、人力資源管理"\fC聘人：廣征博引，志同道合用人：取其長(zhǎng)處，信任為先育人：因人施育，激發(fā)潛能留人：合理待遇，事業(yè)維系4、財(cái)務(wù)管理及狀態(tài)TC"4、財(cái)務(wù)管理及狀態(tài)"\fC2012年上半年，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，在董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，公司全體員工堅(jiān)定信心、積極應(yīng)對(duì)，上半年總體經(jīng)營(yíng)情況如下：報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.74億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3,051.07萬元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2,444.86萬元，公司上班年交房較少，結(jié)轉(zhuǎn)的收入及利潤(rùn)較少。截止2012年6月30日，公司總資產(chǎn)189.38億元，凈資產(chǎn)13.40億元，分別比2011年底增長(zhǎng)7.39%和1.86%。在市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，公司積極進(jìn)行政策研討和市場(chǎng)調(diào)研，加大力度，加強(qiáng)項(xiàng)目調(diào)度。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額23.1億元。公司加強(qiáng)工程綜合節(jié)點(diǎn)的協(xié)調(diào)管理，進(jìn)一步側(cè)近計(jì)劃節(jié)點(diǎn)按期達(dá)成，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)新開工面積36.26一萬平方米。魯商置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表報(bào)表日期201209302012063020120331單位元元元流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金1.33E+091.71E+091.39E+09應(yīng)收票據(jù)5.35E+063.75E+064.00E+06應(yīng)收賬款1.35E+071.35E+071.35E+07預(yù)付款項(xiàng)1.35E+091.33E+091.49E+09其他應(yīng)收款2.37E+081.63E+081.42E+08存貨1.72E+101.55E+101.48E+10流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2.01E+101.88E+101.78E+10長(zhǎng)期股權(quán)投資4.29E+074.20E+074.07E+07固定資產(chǎn)原值07.01E+070累計(jì)折舊02.24E+070固定資產(chǎn)凈值04.77E+070固定資產(chǎn)凈額4.58E+074.77E+072.47E+07無形資產(chǎn)3.20E+073.25E+072.20E+06長(zhǎng)期待攤費(fèi)用1.46E+061.64E+061.82E+06遞延所得稅資產(chǎn)5.95E+076.02E+075.50E+07非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1.82E+081.84E+081.24E+08資產(chǎn)總計(jì)2.03E+101.89E+101.79E+10短期借款2.24E+086.00E+087.50E+08應(yīng)付票據(jù)1.51E+083.70E+074.26E+07應(yīng)付賬款1.72E+091.33E+091.54E+09預(yù)收款項(xiàng)6.64E+095.40E+094.75E+09應(yīng)付職工薪酬5.64E+065.05E+064.84E+06其他應(yīng)付款7.62E+097.50E+097.08E+09一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債1.03E+093.50E+084.70E+08流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1.70E+101.49E+101.44E+10長(zhǎng)期借款1.52E+092.33E+091.79E+09長(zhǎng)期應(yīng)付款3.00E+083.00E+083.00E+08遞延所得稅負(fù)債2.06E+062.06E+062.06E+06非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1.82E+092.64E+092.09E+09負(fù)債合計(jì)1.88E+101.75E+101.65E+10實(shí)收資本(或股本)1.00E+091.00E+091.00E+09資本公積3.19E+083.19E+083.19E+08盈余公積1.00E+081.00E+081.00E+08歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)1.37E+091.34E+091.33E+09少數(shù)股東權(quán)益8.02E+078.49E+078.60E+07所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計(jì)1.45E+091.43E+091.42E+09負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)總計(jì)2.03E+101.89E+101.79E+10（注：E表示10的n次冪）第七章技術(shù)指標(biāo)分析TC"第七章技術(shù)指標(biāo)分析"\fC1、K線TC"1、K線"\fC開盤收盤價(jià)，最高價(jià)最低價(jià)，成交量等如圖顯示（日K）對(duì)比同行業(yè)其他公司的股票情況代碼名稱最新價(jià)漲跌幅賣出今開最低成交額漲跌額買入昨收最高成交量比較同行業(yè)的情況最新價(jià)漲跌額漲跌幅買入賣出昨收今開最高最低成交量成交額魯商置業(yè)4.89+0.01%+0.205%4.894.904.884.884.934.8475300367918萬通地產(chǎn)3.88+0.01%+0.260%3.853.863.853.833.883.7959652228046先比較這兩個(gè)房地產(chǎn)公司，可以看出無論是在成交量和成交額上魯商置業(yè)都是和其他公司有一定的優(yōu)勢(shì)。再從行業(yè)中其他公司上看對(duì)比華遠(yuǎn)地產(chǎn)和中江地產(chǎn)從圖中我們簡(jiǎn)單地可以看出魯商地產(chǎn)相對(duì)于其他兩家地產(chǎn)還是相對(duì)比較平穩(wěn)，對(duì)于購置股票的股民來說風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。2、MACD分析TC"2、MACD分析"\fC當(dāng)MACD與Trigger線均為正值，即在0軸以上時(shí)，表示大勢(shì)仍處多頭市場(chǎng)，趨勢(shì)線是向上的。而這時(shí)柱狀垂直線圖(Oscillators)是由0軸往上升延，可以大膽買進(jìn)。當(dāng)MACD與Trigger線均為負(fù)值，即在0軸以下時(shí)，表示大勢(shì)仍處空頭市場(chǎng)，趨勢(shì)線是向下的。而這時(shí)柱狀垂直線圖(Oscillators)是由0軸上往下跌破中心0軸，而且是在0軸下展延，這時(shí)應(yīng)該立即賣出。當(dāng)MACD與K線圖的走勢(shì)出現(xiàn)背離時(shí)，應(yīng)該視為股價(jià)即將反轉(zhuǎn)的信號(hào)，必須注意盤中走勢(shì)。就其優(yōu)點(diǎn)而言，MACD可自動(dòng)定義出目前股價(jià)趨勢(shì)之偏多或偏空，避免逆向操作的危險(xiǎn)。而在趨勢(shì)確定之后，則可確立進(jìn)出策略，避免無謂之進(jìn)出次數(shù)，或者發(fā)生進(jìn)出時(shí)機(jī)不當(dāng)之后果。MACD雖然適于研判中期走勢(shì)，但不適于短線操作。再者，MACD可以用來研判中期上漲或下跌行情的開始與結(jié)束，但對(duì)箱形的大幅振蕩走勢(shì)或膠著不動(dòng)的盤面并無價(jià)值。同理，MACD用于分析各股的走勢(shì)時(shí)，較適用于狂跌的投機(jī)股，對(duì)于價(jià)格甚少變動(dòng)的所謂牛皮股則不適用?？偠灾?，MACD的作用是從市場(chǎng)的轉(zhuǎn)勢(shì)點(diǎn)找出市場(chǎng)的超買超賣點(diǎn)。3、KDJ分析TC"3、KDJ分析"\fCKDJ指標(biāo)的中文名稱是隨機(jī)指數(shù)，最早起源于期貨市場(chǎng)。隨機(jī)指標(biāo)在圖表上共有三根線，K線、D線和J線。隨機(jī)指標(biāo)在計(jì)算中考慮了計(jì)算周期內(nèi)的最高價(jià)、最低價(jià)，兼顧了股價(jià)波動(dòng)中的隨機(jī)振幅，因而人們認(rèn)為隨機(jī)指標(biāo)更真實(shí)地反映股價(jià)的波動(dòng)，其提示作用更加明顯。隨機(jī)指標(biāo)KD線的意義：KD線稱之為隨機(jī)指標(biāo)，K為快速指標(biāo)，D為慢速指標(biāo)，當(dāng)K線向上突破D線時(shí)，表示為上升趨勢(shì)，可以買進(jìn)；當(dāng)K線向下突破D線時(shí)，可以賣出，又當(dāng)KD值升到90以上時(shí)表示偏高，跌到20以下時(shí)表示偏低太高就有下跌的可能，而太低就有上漲的機(jī)會(huì)。KDJ的計(jì)算(N日收盤價(jià)-N日內(nèi)最低價(jià))÷(N日內(nèi)最高價(jià)-N日內(nèi)最低價(jià))×100=N日RSV當(dāng)日K值=1/3當(dāng)日RSV+2/3前1日K值;當(dāng)日D值=2/3前1日D值+1/3當(dāng)日K值;當(dāng)日J(rèn)值=3當(dāng)日D值-2當(dāng)日K值.K、D初始值取50.1、KDJ以今日收盤價(jià)（也即N日以來多空雙方的最終言和價(jià)格）作為買力與賣力的平衡點(diǎn)，收盤價(jià)以下至最低價(jià)的價(jià)格距離表征買力的大小，而最高價(jià)以下至最低價(jià)的價(jià)格距離表征買賣力的總力。這樣，RSV的買力與總力之比，正是用以表征N日以來市場(chǎng)買力的大小比例，反映了市場(chǎng)的多空形勢(shì)。2、KDJ指標(biāo)的后來修正者，放棄把RSV直接作為K值，而只把RSV作為新K值里面的1/3比例的內(nèi)容。這是一種權(quán)值處理手法，表明更重視（2/3重視）近期趨勢(shì)的作用。3、在喬治。藍(lán)恩的發(fā)明里，D值原來是N日K值的平滑平均值。現(xiàn)直接從算式上可見，D值只把K值作1/3的權(quán)重加以考慮，同樣表明對(duì)近期趨勢(shì)的重視。同時(shí)，D值的變化率也就小于K值的變化率，因此，K線成為隨機(jī)指標(biāo)中較敏感的快速線，D線則為較沉穩(wěn)的慢速線。4、J值本意為D值與K值之乖離，系數(shù)3和2也表現(xiàn)了權(quán)值的處理，表明在KD指標(biāo)中，D指標(biāo)應(yīng)被更重視一些，這與趨勢(shì)分析中認(rèn)為慢速線較具趨勢(shì)的示向性原理是一致的。4、RSI分析TC"4、RSI分析"\fC相對(duì)強(qiáng)勢(shì)指標(biāo)(RSI)同MA一樣，天數(shù)越多的RSI考慮的時(shí)間范圍越大，結(jié)論就越可靠，但速度慢。參數(shù)小的RSI我們稱之為短期RSI，參數(shù)大的RSI我們稱之為長(zhǎng)期RSI。這樣，兩條不同參數(shù)的RSI曲線的聯(lián)合使用，就可以完全照搬MA曲線的使用方法。即：短期RSI>長(zhǎng)期RSI，屬于多頭市場(chǎng)。短期RSI<長(zhǎng)期RSI，屬于空頭市場(chǎng)。從RSI與股價(jià)的背離方面判斷行情，即：RSI處于高位，并形成一峰比一峰低的兩個(gè)峰，而此時(shí)股價(jià)卻對(duì)應(yīng)的是一峰比一峰高，這就叫頂背離。股價(jià)是最后的衰竭動(dòng)作，這是比較強(qiáng)烈的賣出信號(hào)。與這種情況相反的是底背離，RSI的地位形成兩個(gè)依次上升的谷底，而股價(jià)還在下降，這是最后一跌或者是接近最后一跌，是可以考慮建倉的信號(hào)。相對(duì)而言，用RSI與股價(jià)的背離來判斷行情的轉(zhuǎn)向成功率較高.通過以上技術(shù)分析可以簡(jiǎn)單的了解到魯商置業(yè)是一個(gè)可以少量購買的股票，魯商置業(yè)(600223)主動(dòng)性拉升有明顯的自救跡象。公司是山東省唯一一家省國資委旗下的地產(chǎn)上市公司，在山東擁有持續(xù)的優(yōu)質(zhì)資源獲取能力，其項(xiàng)目盈利能力不遜于一線城市開發(fā)商，大股東的戰(zhàn)略目標(biāo)將引領(lǐng)魯商置業(yè)快速擴(kuò)張，因此公司的未來發(fā)展值得期待。二級(jí)市場(chǎng)上，該股前期隨股指上行累計(jì)漲幅達(dá)25%，主力選擇在地產(chǎn)新政出臺(tái)后進(jìn)行主動(dòng)性拉升有明顯的自救跡象，但10月20日加息聲起后該股開始震蕩回落。由于地產(chǎn)政策調(diào)控效應(yīng)疊加，建議投資者應(yīng)以回避為主。第八章投資模擬TC"第八章投資模擬"\fC初始模擬投資額為100萬元，其中50萬為現(xiàn)金，50萬為股票。在選定的實(shí)驗(yàn)投資期內(nèi)的2周投資時(shí)間內(nèi)進(jìn)行股票買賣投資活動(dòng)。1、投資管理TC"1、投資管理"\fC將魯商置業(yè)選定為自選股，方便以后的進(jìn)入利用大智慧投資軟件進(jìn)行模擬投資，點(diǎn)擊查看選取投資管理。2、確定投資者和密碼TC"2、確定投資者和密碼"\fC3、投入資金TC"3、投入資金"\fC投入資金為50萬4、購入股票TC"4、購入股票"\fC新增買入股票為魯商置業(yè)（600223），買入價(jià)為最低價(jià)5.60元，10萬股。5、賣出股票TC"5、賣出股票"\fC選擇當(dāng)日售出，同時(shí)賣出10萬股，以5.87元售出。6、匯總表TC"6、匯總表"\fC7、匯總投入TC"7、匯總投入"\fC售出后發(fā)現(xiàn)本次交易較之前投入資金來說，是一種盈利買賣，將剩余和手中的全部投入。匯總得到總資金8、再次購入股票TC"8、再次購入股票"\fC在1月7日當(dāng)天以開盤價(jià)買入20萬股。9、售出股票TC"9、售出股票"\fC當(dāng)日5.80元售出全部股票。10、匯總TC"10、匯總"\fC售出后現(xiàn)金余額為980746.50元，得到匯總表為從表上可以簡(jiǎn)單地看出再進(jìn)過兩次的買入和賣出后，虧了19253.50元。說明此次活動(dòng)失敗。第九章報(bào)告總結(jié)TC"第九章報(bào)告總結(jié)"\fC經(jīng)歷了網(wǎng)絡(luò)模擬交易后，我覺得任何事情都不是單獨(dú)的，學(xué)習(xí)了理論知識(shí)可以用它來指導(dǎo)實(shí)踐，股市肯定不會(huì)是單靠運(yùn)氣來盲目支持的，一定會(huì)有經(jīng)驗(yàn)老到的股民，是通過技巧來賺錢的。剛開始模擬交易時(shí)，技術(shù)分析一點(diǎn)都不懂，雖然看了一些關(guān)于K線圖的理論知識(shí)，但還是不懂的如何去運(yùn)用，也不懂其中的一些投資技巧，所以買回來的股票基本都是虧的，到心有戚戚焉，惡補(bǔ)專業(yè)理論知識(shí)，在逐步的學(xué)習(xí)中，我慢慢懂得通過陽線及陰線的形態(tài)去選擇股票，再結(jié)合當(dāng)天的成交量，來判斷是否有升的可能。下面是我的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)：1.在形勢(shì)不利的時(shí)候及時(shí)抽身而退，從而使損失最小化，千萬不要猶豫不決。2.賣出去的股，哪怕第2天又漲了也不要后悔,還有的是機(jī)會(huì)。3.買進(jìn)趨勢(shì)明朗的股票,不要買趨勢(shì)不明的股票,最好是有5日均線支撐的，因?yàn)檫@樣比較有保障，就算虧，也不會(huì)虧很多。若想賺大，就盡量買那些價(jià)格比較高的漲幅比較大的好股。4.盡量要買好股，如市場(chǎng)熱點(diǎn)的股票，不要買垃圾股，垃圾股漲的快，但跌起來會(huì)更快。買進(jìn)最近換手率較高的股票，賺得多而快。5.仔細(xì)觀察k線圖，盡量在價(jià)格突破前期后,再等1個(gè)交易日確定安全以后再買進(jìn)，不要心理過急，以防其到達(dá)最高價(jià)而會(huì)落。參考文獻(xiàn)TC"參考文獻(xiàn)"\fC愛德華（美）.股市趨勢(shì)技術(shù)分析,北京：中國發(fā)展出版社，2004吳曉求.證劵投資學(xué)，北京：中國人民大學(xué)出版社，2004引自百度網(wǎng)頁“新浪網(wǎng)~新浪財(cái)經(jīng)~股票行情XXXXX集團(tuán)戰(zhàn)略報(bào)告集團(tuán)簡(jiǎn)介：XXXXX集團(tuán)公司始建于1995年，主要研發(fā)、生產(chǎn)、銷售XXX·XX品牌休閑系列服飾?！癤XX·XX”是集團(tuán)自主創(chuàng)立的本土休閑服品牌?！懊馈保好利?，時(shí)尚；“特”：獨(dú)特，個(gè)性；“斯”：在這里，專心、專注；“邦”：國邦、故邦；“威”：威風(fēng)。“XXX·XX”代表為消費(fèi)者提供個(gè)性時(shí)尚的產(chǎn)品，立志成為中國休閑服市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，揚(yáng)國邦之威、故邦之威。品牌名稱凝聚了集團(tuán)創(chuàng)始人周成建先生永不忘卻的民族品牌情節(jié)和對(duì)于服飾文化的情有獨(dú)鐘。在周成建先生獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念指導(dǎo)下，在社會(huì)各界及廣大消費(fèi)者的關(guān)心與支持下，XXXXX集團(tuán)迅速發(fā)展壯大。1995年4月22日，第一家“XXX·XX”專賣店開設(shè)于浙江省溫州市，至2006年實(shí)現(xiàn)全系統(tǒng)零售額突破40億元，創(chuàng)造了業(yè)界發(fā)展的奇跡。目前全國設(shè)有專賣店1800家，擁有XXXXX上海、溫州、北京、杭州、重慶、成都、廣州、沈陽、西安、天津、濟(jì)南、昆明、福州、哈爾濱、寧波、南昌、中山17家分公司，成為中國休閑服飾行業(yè)的龍頭企業(yè)。集團(tuán)在堅(jiān)持“虛擬經(jīng)營(yíng)”的業(yè)務(wù)模式基礎(chǔ)上，全面啟動(dòng)品質(zhì)管理工程，從品牌形象、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與生產(chǎn)采購、物流、市場(chǎng)拓展、銷售服務(wù)和信息化管理等全過程提升管理品質(zhì)。在品牌形象提升上，公司運(yùn)用品牌形象代言人、極具創(chuàng)意的品牌推廣公關(guān)活動(dòng)和全方位品牌形象廣告投放，結(jié)合開設(shè)大型品牌形象店鋪的策略，迅速提升品牌知名度和美譽(yù)度。產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)上，建立并培育了一支具有國際水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍，與法國、意大利、香港等地的知名設(shè)計(jì)師開展長(zhǎng)期合作，每年設(shè)計(jì)服裝新款式3000多種。生產(chǎn)采購上，突破了傳統(tǒng)模式，充分整合利用社會(huì)資源和國內(nèi)閑置的生產(chǎn)能力，走社會(huì)化大生產(chǎn)專業(yè)化分工協(xié)作的路子。在廣東、上海、江蘇等地300多家生產(chǎn)廠家為公司定牌生產(chǎn)，形成年產(chǎn)系列休閑服近5000萬件（套）的強(qiáng)大生產(chǎn)基地，專業(yè)的品檢師對(duì)每一道生產(chǎn)工序?qū)嵤﹪?yán)格的品質(zhì)檢驗(yàn)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。經(jīng)營(yíng)上利用品牌效應(yīng)，吸引加盟商加盟，拓展連鎖專賣網(wǎng)絡(luò)，并對(duì)專賣店實(shí)行包括物流配送、信息咨詢、員工培訓(xùn)在內(nèi)的各種服務(wù)與管理，與加盟商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙贏；實(shí)施忠誠客戶服務(wù)工程，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。管理上實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)化，建立了管理、生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)的計(jì)算機(jī)終端聯(lián)網(wǎng)的“信息高速公路”，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部資源共享和網(wǎng)絡(luò)化管理。集團(tuán)于1998年開始逐步把經(jīng)營(yíng)管理中心、研發(fā)中心移到上海。2005年12月10日，集團(tuán)上?？偛空絾⒂?，標(biāo)志著集團(tuán)進(jìn)入二次創(chuàng)業(yè)階段。借助上海這個(gè)時(shí)尚之都和經(jīng)濟(jì)中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和有利平臺(tái)，充分整合配置資源，從業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新轉(zhuǎn)向管理模式創(chuàng)新，利用信息化平臺(tái)整合社會(huì)資源，構(gòu)建服裝產(chǎn)業(yè)上下游生態(tài)鏈，加快物流、信息流、資金流的循環(huán)。集團(tuán)從創(chuàng)立之日起，就始終把誠信經(jīng)營(yíng)作為企業(yè)發(fā)展的基石，贏得了消費(fèi)者的信賴和行業(yè)的好評(píng)，獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)管理理念和品牌文化內(nèi)涵，引起了業(yè)內(nèi)和各界的廣泛關(guān)注。集團(tuán)已連續(xù)6年躋身中國服裝行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)，連續(xù)3年被全國工商聯(lián)評(píng)為“上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”。2003年，“XXX·XX”羊毛衫被評(píng)為“中國名牌”；2004年、2005年，“XXX·XX”連續(xù)兩年被評(píng)為“中國青年最喜愛的服裝品牌”，2005年，集團(tuán)躋身“中國制造業(yè)500強(qiáng)”，榮獲“2003/2004中國年榮獲“2004/2005中國服裝品牌年度策劃大獎(jiǎng)”、“2006中國大學(xué)生至愛品牌獎(jiǎng)”，“XXX·XX”商標(biāo)被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)，集團(tuán)總裁周成建被評(píng)為2006年中國最佳商業(yè)領(lǐng)袖·受眾心目中的年度最佳CEO。面對(duì)未來，XXXXX集團(tuán)公司將抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，立志實(shí)現(xiàn)“百億企業(yè)，百年品牌”的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“年輕活力的領(lǐng)導(dǎo)品牌，流行時(shí)尚的產(chǎn)品，大眾化的價(jià)格”這一愿景，力爭(zhēng)把“XXX·XX”打造成世界服裝行業(yè)的一個(gè)知名品牌。外部環(huán)境分析一般環(huán)境分析中國服裝行業(yè)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)成為世界上最大的服裝生產(chǎn)國，而國內(nèi)的生產(chǎn)企業(yè)群體主要集中在沿海地區(qū)，特別是上海周邊區(qū)域和廣東區(qū)域。中國服裝的制造企業(yè)雖然數(shù)量眾多，但多為三資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，單個(gè)企業(yè)的實(shí)力并不突出。與世界整體服裝行業(yè)狀況類似，女裝市場(chǎng)所占的消費(fèi)比重最大，其次是男裝和童裝。國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)還主要是通過價(jià)格手段集中在低檔服裝市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)口知名品牌在中高檔服裝市場(chǎng)占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。目前，中國服裝市場(chǎng)將進(jìn)入國際化和品牌化的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。(一)政治環(huán)境1國有資本呈現(xiàn)出逐步退出服裝制造企業(yè)的趨勢(shì)，外資和民間資本將成為我國服裝制造行業(yè)的主力。國家“十五”規(guī)劃中確定把紡織服裝行業(yè)作為國有資本逐步退出的行業(yè)，明確國有企業(yè)要通過規(guī)范上市、中外合資和吸引各種資金參股、兼并破產(chǎn)等形式，加快國有資本的退出。2.國家鼓勵(lì)服裝行業(yè)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策和信貸、財(cái)稅、土地等政策的協(xié)調(diào)配合,引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,著力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益。3.國家鼓勵(lì)服裝企業(yè)加快信息化建設(shè)。通過大力推進(jìn)企業(yè)信息化建設(shè),全面帶動(dòng)企業(yè)生產(chǎn)、營(yíng)銷及管理的現(xiàn)代化。4．我國服裝行業(yè)歷史悠久，政府積極支持服裝業(yè)的發(fā)展。服裝企業(yè)積累了相當(dāng)?shù)墓ぷ骰A(chǔ)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，涌現(xiàn)了一批優(yōu)秀的企業(yè)家。(二)經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.服裝行業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從產(chǎn)銷總量看，我國已經(jīng)成為世界上服裝生產(chǎn)、出口和消費(fèi)大國之一。中國不僅是世界上最大的紡織品服裝生產(chǎn)和出口國，而且是全球最大的紡織工業(yè)投資市場(chǎng)，中國豐富的勞動(dòng)力資源和市場(chǎng)吸引力正在成為跨國資本爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。2.服裝行業(yè)銷售增長(zhǎng)平穩(wěn)。國內(nèi)消費(fèi)品市場(chǎng)需求繼續(xù)保持了較高的增長(zhǎng)速度，服裝市場(chǎng)也趨于活躍。由于服裝款式的不斷更新，新面料的不斷問世，琳瑯滿目的服裝擺滿了商場(chǎng)和專賣店，服裝色彩更加繽紛斑斕，這些都滿足了人們對(duì)服裝新穎化、個(gè)性化的追求。3.隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分居民的可支配收入仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民衣著消費(fèi)支出增長(zhǎng)緩慢，消費(fèi)比重略有下降，居民著裝繼續(xù)向時(shí)裝化和個(gè)性化發(fā)展。近幾年，我國城鎮(zhèn)居民衣著需求一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，衣著類零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重一般保持在10％左右。農(nóng)村居民由保暖型和傳統(tǒng)型趨于潮流型和城市型。盡管市場(chǎng)衣著價(jià)格指數(shù)總體趨降，農(nóng)村居民的衣著支出額仍有一定增加，并以購買成衣服裝為主，傳統(tǒng)的手工自制服裝已越來越少。4.中國服裝憑借廉價(jià)的勞動(dòng)力資源和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，在全球紡織服裝業(yè)中傲視群雄。隨著進(jìn)口配額的取消，中國服裝企業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。江蘇、浙江、廣東三省是中國服裝生產(chǎn)行業(yè)的主力大省。以上三大省的已占據(jù)全國65%的服裝市場(chǎng)份額，尤其江蘇一省就達(dá)到27%，以接近全國的1/3。其它江西、河北、北京等地區(qū)也有服裝生產(chǎn)企業(yè)，但區(qū)域總體規(guī)模無法與以上三大省份相比。 (三)技術(shù)環(huán)境1．現(xiàn)代加工技術(shù)改變了服裝業(yè)傳統(tǒng)的布莊和裁縫店的手工產(chǎn)業(yè)模式，以工業(yè)化生產(chǎn)為基礎(chǔ)的制衣業(yè)得以迅速發(fā)展并成為衣著消費(fèi)的主導(dǎo)。2．我國服裝加工業(yè)經(jīng)過二十多年的設(shè)備引進(jìn)、技術(shù)改造，已經(jīng)建立了較為完善的、質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定的制衣加工體系。但制版及裁剪技術(shù)相對(duì)落后，特別是以國內(nèi)市場(chǎng)為主的企業(yè)還不能適應(yīng)國內(nèi)外市場(chǎng)高檔服裝的加工質(zhì)量需求。3．服裝行業(yè)具有設(shè)計(jì)求新穎、技術(shù)含量高、實(shí)效性強(qiáng)、批量小、周期短、變化快等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)要求生產(chǎn)企業(yè)要有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)力量。中國現(xiàn)在雖然已涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，但對(duì)于市場(chǎng)的需求來說，設(shè)計(jì)力量還顯得相當(dāng)薄弱。(四)文化環(huán)境1．近年來，消費(fèi)者的服裝消費(fèi)需求趨向休閑化、多樣化、個(gè)性化、時(shí)裝化和品牌化。從市場(chǎng)消費(fèi)情況看，一些純毛、純棉、純絲、麻等針織品因其吸濕、透氣性能好而十分走俏。在色彩方面，人們更注重純色、淺色及各種柔和的中間色調(diào)。選購衣著也從過去的講求樸素、大方、實(shí)惠而轉(zhuǎn)向追求自然、舒適、浪漫。衣著消費(fèi)檔次也逐年提高。在需求檔次方面，居民需求檔次劃分日益清晰，由以中低檔需求為主轉(zhuǎn)向以中檔需求為主，高檔需求也占據(jù)一定份額，部分消費(fèi)者的需求檔次明顯提高，消費(fèi)差距繼續(xù)拉大。2.服裝行業(yè)的衣著消費(fèi)層次化清晰。在品牌需求方面，中高檔品牌增長(zhǎng)迅速，由以少數(shù)品牌競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向多品牌競(jìng)爭(zhēng)格局。服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的變化繼續(xù)通過市場(chǎng)顯現(xiàn)出來，服裝需求出現(xiàn)了追求高品質(zhì)的傾向，消費(fèi)者受品牌理念和流行趨勢(shì)的影響進(jìn)一步增強(qiáng)。服飾小組內(nèi)外部環(huán)境分析10大決定產(chǎn)業(yè)目前和未來成功型的外部要素：權(quán)數(shù)：1.消費(fèi)者可支配收入（消費(fèi)水平）10%2.技術(shù)發(fā)展20%3.消費(fèi)者價(jià)值觀15%4.成本結(jié)構(gòu)15%5.產(chǎn)品差異性10%6競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力水平10%7.資本市場(chǎng)（股票）