注冊(cè)稅務(wù)師考試稅法二知識(shí)參考：讓房地產(chǎn)增值額的確定5.財(cái)政部規(guī)定的其它扣除工程。

只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其他納稅人不適用。加計(jì)20%的扣除，用公式表示：加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)本錢）×20%

留意：

1.對(duì)取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)展開發(fā)即轉(zhuǎn)讓，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，不得加計(jì)扣除。

2.納稅人按縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分不憐憫形分別處理：

（1）代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)置方一并收取的，應(yīng)將代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除工程金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。

（2）代收費(fèi)用在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取且未計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。

（二）舊房和建筑物的扣除工程確實(shí)定：

（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估價(jià)格＝重置本錢價(jià)×成新度折扣率（成新度不等同于會(huì)計(jì)的折舊）

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能供應(yīng)購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)置年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除工程時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。（評(píng)估費(fèi)可以扣除）

取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能供應(yīng)已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。

（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。

【典型例題】某國(guó)有企業(yè)2022年5月在市區(qū)購(gòu)置一棟辦公樓，支付價(jià)款8000萬(wàn)元。2022年5月，該企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得收入10000萬(wàn)元，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置本錢價(jià)為12022萬(wàn)元，成新度折扣率70%。該企業(yè)在繳納土地增值稅時(shí)計(jì)算的增值額為（）。

A.400萬(wàn)元

B.1485萬(wàn)元

C.1490萬(wàn)元

D.200萬(wàn)元

『正確答案』B

『答案解析』評(píng)估價(jià)格＝12022×70%＝8400（萬(wàn)元）

稅金＝（10000－8000）×5%×（1＋7%＋3%）＋10000×0.05%＝115（萬(wàn)元）

增值額＝10000－8400－115＝1485（萬(wàn)元）

三、評(píng)估價(jià)格的相關(guān)規(guī)定

納稅人有以下狀況之一的，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除工程的金額：

（一）出售舊房及建筑物的；

（二）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

市場(chǎng)比擬法進(jìn)展評(píng)估公式：

評(píng)估價(jià)格＝交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格×實(shí)物狀況因素修正×權(quán)益因素修正×區(qū)域因素修正×其他因素修正

（三）供