J-02交付評(píng)估-公共部位觀感質(zhì)量評(píng)估表,,,,,,,,,,,,,

項(xiàng)目名稱,,,,,,,,,參評(píng)標(biāo)段,,,,總包單位

檢查部位,,,,,,,,,參評(píng)標(biāo)段,,,,裝修房（面積/戶數(shù)）

檢查部位,,檢查項(xiàng)目,缺陷描述,檢查測(cè)區(qū)、檢查辦法及工具,實(shí)得分,分項(xiàng)權(quán)重,分項(xiàng),問(wèn)題性質(zhì),觀感評(píng)價(jià),,,,

,,,,,,,,,0－20分,21－40分,41－60分,61－80分,81－100分

公共部位,公區(qū)入口（10%）,單元門(mén)禁,"安全堅(jiān)固

1.安裝不牢固

功能適用

1.單元門(mén)門(mén)禁不能正常使用、不能與監(jiān)控中心連通

美觀精致

1.門(mén)框與墻面收口不整齊、收口粗糙

2.門(mén)框/門(mén)扇存在破損；劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕

3.污染、不潔凈","

目測(cè)檢查：正立面距墻1米距離。

測(cè)試：安裝是否牢固及門(mén)鎖開(kāi)啟是否正常。",,20.00%,安全堅(jiān)固,嚴(yán)重,普遍存在單元門(mén)安裝不牢固,局部存在單元門(mén)安裝不牢固,個(gè)別存在單元門(mén)安裝不牢固,,

,,,,,,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,普遍存在單元門(mén)門(mén)禁不能正常使用、不能與監(jiān)控中心連通,局部存在單元門(mén)門(mén)禁不能正常使用、不能與監(jiān)控中心連通,個(gè)別存在單元門(mén)門(mén)禁不能正常使用、不能與監(jiān)控中心連通,,

,,,,,,40.00%,美觀精致,一般,,普遍存在門(mén)框與墻面收口不整齊、收口粗糙；門(mén)框/門(mén)扇存在破損；劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕,局部存在門(mén)框與墻面收口不整齊、收口粗糙；門(mén)框/門(mén)扇存在破損；劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕,個(gè)別存在門(mén)框與墻面收口不整齊、收口粗糙；門(mén)框/門(mén)扇存在破損；劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕,

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在污染、不光潔,局部存在污染、不光潔,個(gè)別存在污染、不光潔

,,信報(bào)箱,"安全堅(jiān)固

1.安裝不牢固

美觀精致

1.收口粗糙

2.破損、劃傷、凹坑

3.污染、不潔凈

4.與墻面縫隙大小不一","

目測(cè)檢查：正立面距墻1米距離。

測(cè)試：安裝是否牢固及門(mén)鎖開(kāi)啟是否正常。",,30.00%,安全堅(jiān)固,嚴(yán)重,普遍存在安裝不牢固,局部存在安裝不牢固,個(gè)別存在安裝不牢固,,

,,,,,,70.00%,美觀精致,一般,,普遍存在收口粗糙；破損、劃傷、凹坑；與墻面縫隙大小不一,局部存在收口粗糙；破損、劃傷、凹坑；與墻面縫隙大小不一,個(gè)別存在收口粗糙；破損、劃傷、凹坑；與墻面縫隙大小不一,

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在污染、不光潔,局部存在污染、不光潔,個(gè)別存在污染、不光潔

,公區(qū)裝飾（40%）,涂料,"美觀精致

1.面層不平整、不潔凈、無(wú)質(zhì)感、不協(xié)調(diào)、不美觀大方，用料隨意

2.涂料顏色不均勻一致，有流墜、咬色，分隔條不順直、不均勻、粗糙

3.不同材料交界面不清晰分明、不規(guī)整順直。

4.明顯陰陽(yáng)角不順直、不方正

5.天花明顯波浪紋、墻面不平整

6.墻面、天花涂料存在色差

7.墻面、天花有滲漏的痕跡

8.天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙

9.墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角

10.墻面有刷痕

11.墻面有污漬

耐久

1.涂料有空鼓、裂縫現(xiàn)象

","

目測(cè)檢查：從正面1米距離和側(cè)面觀察表面觀感質(zhì)量。

工具：強(qiáng)光手電筒。",,70.00%,美觀精致,嚴(yán)重,普遍存在面層不平整、不潔凈、無(wú)質(zhì)感、不協(xié)調(diào)、不美觀大方，用料隨意；墻面、天花有滲漏的痕跡,局部存在面層不平整、不潔凈、無(wú)質(zhì)感、不協(xié)調(diào)、不美觀大方，用料隨意；墻面、天花有滲漏的痕跡,個(gè)別存在面層不平整、不潔凈、無(wú)質(zhì)感、不協(xié)調(diào)、不美觀大方，用料隨意；墻面、天花有滲漏的痕跡,,

,,,,,,,,一般,,"普遍存在涂料顏色不均勻一致，有流墜、咬色，分隔條不順直、不均勻、粗糙

；不同材料交界面不清晰分明、不規(guī)整順直；明顯陰陽(yáng)角不順直、不方正；天花明顯波浪紋、墻面不平整；天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙；墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；修補(bǔ)痕跡明顯、色差、刷痕","局部存在涂料顏色不均勻一致，有流墜、咬色，分隔條不順直、不均勻、粗糙

；不同材料交界面不清晰分明、不規(guī)整順直；明顯陰陽(yáng)角不順直、不方正；天花明顯波浪紋、墻面不平整；天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙；墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；修補(bǔ)痕跡明顯、色差、刷痕","個(gè)別存在涂料顏色不均勻一致，有流墜、咬色，分隔條不順直、不均勻、粗糙

；不同材料交界面不清晰分明、不規(guī)整順直；明顯陰陽(yáng)角不順直、不方正；天花明顯波浪紋、墻面不平整；天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙；墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；修補(bǔ)痕跡明顯、色差、刷痕",

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在污染，墻面有污漬,局部存在污染，墻面有污漬,個(gè)別存在污染，墻面有污漬

,,,,,,30.00%,耐久,嚴(yán)重,普遍存在空鼓、裂縫現(xiàn)象,局部存在空鼓、裂縫現(xiàn)象,個(gè)別存在空鼓、裂縫現(xiàn)象,,

,,瓷磚/石材,"安全堅(jiān)固

1.面磚、石材存在空鼓、脫落

美觀精致

1.墻地磚/石材存在色差、破損；

2.明顯大小頭；

3.明顯高低差；

4.石材未做打磨結(jié)晶處理；

5.不同材料交接處收口措施不合理；

6.陰陽(yáng)角不順直、錯(cuò)臺(tái)；

7.拼縫大小不一致、不順直、不均勻；

8.瓷磚未進(jìn)行勾縫；

9.勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；

10.表面不光潔、污染","

目測(cè)檢查：正立面距墻1米距離。",,40.00%,安全堅(jiān)固,嚴(yán)重,普遍存在空鼓、脫落,局部存在空鼓、脫落,個(gè)別存在空鼓、脫落,,

,,,,,,60.00%,美觀精致,嚴(yán)重,普遍墻地磚/石材存在色差、破損；明顯大小頭；明顯高低差；石材未做打磨結(jié)晶處理,局部墻地磚/石材存在色差、破損；明顯大小頭；明顯高低差；石材未做打磨結(jié)晶處理,個(gè)別墻地磚/石材存在色差、破損；明顯大小頭；明顯高低差；石材未做打磨結(jié)晶處理,,

,,,,,,,,一般,,普遍存在不同材料交接處收口措施不合理；陰陽(yáng)角不順直、錯(cuò)臺(tái)；拼縫大小不一致、不順直、不均勻；瓷磚未進(jìn)行勾縫；勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù),局部存在不同材料交接處收口措施不合理；陰陽(yáng)角不順直、錯(cuò)臺(tái)；拼縫大小不一致、不順直、不均勻；瓷磚未進(jìn)行勾縫；勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù),個(gè)別存在不同材料交接處收口措施不合理；陰陽(yáng)角不順直、錯(cuò)臺(tái)；拼縫大小不一致、不順直、不均勻；瓷磚未進(jìn)行勾縫；勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù),

,,,,,,,,輕微,,,普遍表面不光潔、污染,局部表面不光潔、污染,個(gè)別表面表面不光潔、污染

,,照明,"功能適用

1.公共部位照明及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用

2.消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道

美觀精致

1.存在安裝歪斜；

2.燈座四周收口粗糙、存在色差；

3.燈座或燈箱表面污染","

目測(cè)檢查：正常仰視觀察；使用測(cè)試。",,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,普遍存在公共部位照明及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用；消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道,局部存在公共部位照明及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用；消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道,個(gè)別存在公共部位照明及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用；消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道,,

,,,,,,60.00%,美觀精致,一般,,普遍存在安裝歪斜；燈座四周收口粗糙、存在色差,局部存在安裝歪斜；燈座四周收口粗糙、存在色差,個(gè)別存在安裝歪斜；燈座四周收口粗糙、存在色差,個(gè)別存在照明燈具接口粗糙；應(yīng)急指示燈線盒外露、歪斜、破損；所有照明設(shè)施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在燈座或燈箱表面污染,局部存在燈座或燈箱表面污染,個(gè)別存在燈座或燈箱表面污染

公共部位,,樓梯間,"功能適用

1.梯間的凈高不滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高不滿足規(guī)范要求2.消防樓梯及通道扶手設(shè)置未按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置美觀精致

1.樓梯間標(biāo)識(shí)不清晰，指示不正確，位置不明顯、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、大小不協(xié)調(diào)

2.欄桿存在銹蝕、破損情況

3.樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大

4.欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻

5.樓梯踏步存在起砂、開(kāi)裂、明顯不平整等問(wèn)題

6.墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整

7.墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角耐久

1.樓梯間墻面存在大面積空鼓、開(kāi)裂易維護(hù)：2.梯段踏步截水條不順直，未避免清理污染","

目測(cè)檢查：在樓梯間正常行走觀察。

測(cè)試：安裝是否牢固。",,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,普遍存在梯間的凈高不滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高不滿足規(guī)范要求；消防樓梯及通道扶手設(shè)置未按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置,局部存在梯間的凈高不滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高不滿足規(guī)范要求；消防樓梯及通道扶手設(shè)置未按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置,個(gè)別存在梯間的凈高不滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高不滿足規(guī)范要求；消防樓梯及通道扶手設(shè)置未按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置,,

,,,,,,50.00%,美觀精致,一般,,普遍存在樓梯間標(biāo)識(shí)不清晰，指示不正確，位置不明顯、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、大小不協(xié)調(diào)；欄桿存在銹蝕、破損情況；樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；樓梯踏步存在起砂、開(kāi)裂、明顯不平整等問(wèn)題,局部存在樓梯間標(biāo)識(shí)不清晰，指示不正確，位置不明顯、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、大小不協(xié)調(diào)；欄桿存在銹蝕、破損情況；樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；樓梯踏步存在起砂、開(kāi)裂、明顯不平整等問(wèn)題,個(gè)別存在樓梯間標(biāo)識(shí)不清晰，指示不正確，位置不明顯、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、大小不協(xié)調(diào)；欄桿存在銹蝕、破損情況；樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；樓梯踏步存在起砂、開(kāi)裂、明顯不平整等問(wèn)題,

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角,局部存在墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角,個(gè)別存在墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角

,,,,,,5.00%,耐久,嚴(yán)重,普遍存在樓梯間墻面存在大面積空鼓、開(kāi)裂,局部存在樓梯間墻面存在大面積空鼓、開(kāi)裂,個(gè)別存在樓梯間墻面存在大面積空鼓、開(kāi)裂,,

,,,,,,5.00%,易維護(hù),輕微,,,普遍存在梯段踏步截水條不順直，未避免清理污染,局部存在梯段踏步截水條不順直，未避免清理污染,個(gè)別存在梯段踏步截水條不順直，未避免清理污染

,安裝設(shè)施（20%）,消防設(shè)施,"安全堅(jiān)固

1.防火門(mén)、消防箱等安裝不牢固

功能適用

1.消防水壓不正常、滅火器材配備不齊全

美觀精致

1.收口粗糙

2.破損、劃傷、凹坑

3.污染、不潔凈","

目測(cè)檢查、使用測(cè)試",,20.00%,安全堅(jiān)固,嚴(yán)重,普遍存在防火門(mén)、消防箱安裝不牢固,局部存在防火門(mén)、消防箱安裝不牢固,個(gè)別存在防火門(mén)、消防箱安裝不牢固,,

,,,,,,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,普遍消防水壓不正常、滅火器材配備不齊全,局部消防水壓不正常、滅火器材配備不齊全,個(gè)別消防水壓不正常、滅火器材配備不齊全,,

,,,,,,40.00%,美觀精致,一般,,普遍存在防火門(mén)、消防箱收口粗糙；破損、劃傷、凹坑,局部存在防火門(mén)、消防箱收口粗糙；破損、劃傷、凹坑,個(gè)別存在防火門(mén)、消防箱收口粗糙；破損、劃傷、凹坑,

,,,,,,,,輕微,,,普遍存在防火門(mén)、消防箱污染、不光潔,局部存在防火門(mén)、消防箱污染、不光潔,個(gè)別存在防火門(mén)、消防箱污染、不光潔

,,電梯,"安全堅(jiān)固

1.電梯呼叫面板安裝固定不牢固、松動(dòng)功能適用1.電梯運(yùn)行不舒適、平層不準(zhǔn)確、夾人，高速梯有嘯叫

2.電梯運(yùn)行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門(mén)啟閉時(shí)間不合理

3.電梯監(jiān)控不能正常使用，無(wú)影像

4.電梯轎廂內(nèi)燈不亮美觀精致1.電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等裝飾面存在劃傷、破損

2.門(mén)套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑

3.呼叫面板安裝歪斜

4.電梯保護(hù)措施不到位、不美觀

5.電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等表面污染、不光潔耐久

1.電梯基坑存在積水

節(jié)能環(huán)保1.電梯未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)",目測(cè)檢查、運(yùn)行測(cè)試,,10.00%,安全堅(jiān)固,一般,,普遍存在電梯呼叫面板安裝固定不牢固、松動(dòng),局部存在電梯呼叫面板安裝固定不牢固、松動(dòng),個(gè)別存在電梯呼叫面板安裝固定不牢固、松動(dòng),

,,,,,,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,普遍存在電梯運(yùn)行不舒適、平層不準(zhǔn)確、夾人，高速梯有嘯叫；電梯運(yùn)行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門(mén)啟閉時(shí)間不合理；電梯監(jiān)控不能正常使用，無(wú)影像；電梯轎廂內(nèi)燈不亮,局部存在電梯運(yùn)行不舒適、平層不準(zhǔn)確、夾人，高速梯有嘯叫；電梯運(yùn)行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門(mén)啟閉時(shí)間不合理；電梯監(jiān)控不能正常使用，無(wú)影像；電梯轎廂內(nèi)燈不亮,個(gè)別存在電梯運(yùn)行不舒適、平層不準(zhǔn)確、夾人，高速梯有嘯叫；電梯運(yùn)行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門(mén)啟閉時(shí)間不合理；電梯監(jiān)控不能正常使用，無(wú)影像；電梯轎廂內(nèi)燈不亮,,

,,,,,,40.00%,美觀精致,輕微,,,"普遍存在電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等裝飾面存在劃傷、破損；門(mén)套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑

；呼叫面板安裝歪斜；電梯保護(hù)措施不到位、不美觀；電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等表面污染、不光潔",局部存在普遍存在電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等裝飾面存在劃傷、破損；門(mén)套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑；呼叫面板安裝歪斜；電梯保護(hù)措施不到位、不美觀；電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等表面污染、不光潔,個(gè)別存在普遍存在電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等裝飾面存在劃傷、破損；門(mén)套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑；呼叫面板安裝歪斜；電梯保護(hù)措施不到位、不美觀；電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門(mén)框等表面污染、不光潔

,,,,,,5.00%,耐久,嚴(yán)重,普遍存在電梯基坑存在積水,局部存在電梯基坑存在積水,個(gè)別存在電梯基坑存在積水,,

,,,,,,5.00%,節(jié)能環(huán)保,嚴(yán)重,普遍存在電梯未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù),局部存在電梯未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù),個(gè)別存在電梯未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù),,

,,水電管井,"安全牢固

1.機(jī)電設(shè)備及管線與結(jié)構(gòu)連接不安全牢固，須接地的接地不可靠

2.吊頂內(nèi)機(jī)電管線、設(shè)備未單獨(dú)與結(jié)構(gòu)連接，有與吊頂共享吊件現(xiàn)象

3.機(jī)電管線穿越不同防火分區(qū)時(shí)，未采取有效防火封堵措施

4.有其它明顯使用安全隱患

功能適用

1.管道井水表接頭及水管有漏水痕跡

2.電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確3.自來(lái)水管道，減壓閥安裝反向美觀精致

1.閥門(mén)安裝高度不一致；管道穿墻處收口不美觀；

2.設(shè)備及管線排布混亂，支、吊架設(shè)置不整齊；機(jī)電末端未成排成線、標(biāo)高不協(xié)調(diào)，與裝修不協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤不均勻

3.設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物

4.管井門(mén)收口粗糙、磕碰、劃傷、破損

5.內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙易維護(hù)

1.管井等使用維護(hù)不方便

2.管井內(nèi)設(shè)備、進(jìn)出管線布置不合理，安裝、維修不方便3.機(jī)電檢修通道、檢修口、檢修空間、井蓋等位置設(shè)置不便于檢修；地漏、排水管道清掏、疏通不方便

4.水、電、煤氣表設(shè)置位置不方便查看

耐久

1.按使用環(huán)境選擇材料、設(shè)備不合理

2.未例行巡檢，未定期維護(hù)保養(yǎng)，不能保證耐久性

節(jié)能環(huán)保

1.電氣及照明系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)

2.通風(fēng)、空調(diào)、采暖、供水系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)

","

目測(cè)檢查",,20.00%,安全堅(jiān)固,一般,,普遍存在機(jī)電設(shè)備及管線與結(jié)構(gòu)連接不安全牢固，須接地的接地不可靠；吊頂內(nèi)機(jī)電管線、設(shè)備未單獨(dú)與結(jié)構(gòu)連接，有與吊頂共享吊件現(xiàn)象；有效防火封堵措施；有其它明顯使用安全隱患,局部存在機(jī)電設(shè)備及管線與結(jié)構(gòu)連接不安全牢固，須接地的接地不可靠；吊頂內(nèi)機(jī)電管線、設(shè)備未單獨(dú)與結(jié)構(gòu)連接，有與吊頂共享吊件現(xiàn)象；有效防火封堵措施；有其它明顯使用安全隱患,個(gè)別存在機(jī)電設(shè)備及管線與結(jié)構(gòu)連接不安全牢固，須接地的接地不可靠；吊頂內(nèi)機(jī)電管線、設(shè)備未單獨(dú)與結(jié)構(gòu)連接，有與吊頂共享吊件現(xiàn)象；有效防火封堵措施；有其它明顯使用安全隱患,

,,,,,,40.00%,功能適用,嚴(yán)重,管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；,管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；,管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；,,

,,,,,,,,一般,,普遍存在電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確；自來(lái)水管道，減壓閥安裝反向,局部存在電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確；自來(lái)水管道，減壓閥安裝反向,個(gè)別存在電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確；自來(lái)水管道，減壓閥安裝反向,

,,,,,,10.00%,美觀精致,一般,,普遍閥門(mén)安裝高度不一致；管道穿墻處收口不美觀；設(shè)備及管線排布混亂，支、吊架設(shè)置不整齊；機(jī)電末端未成排成線、標(biāo)高不協(xié)調(diào)，與裝修不協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤不均勻；設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物；內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；管井門(mén)收口粗糙、磕碰、劃傷、破損,局部閥門(mén)安裝高度不一致；管道穿墻處收口不美觀；設(shè)備及管線排布混亂，支、吊架設(shè)置不整齊；機(jī)電末端未成排成線、標(biāo)高不協(xié)調(diào)，與裝修不協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤不均勻；設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物；內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；管井門(mén)收口粗糙、磕碰、劃傷、破損,個(gè)別閥門(mén)安裝高度不一致；管道穿墻處收口不美觀；設(shè)備及管線排布混亂，支、吊架設(shè)置不整齊；機(jī)電末端未成排成線、標(biāo)高不協(xié)調(diào)，與裝修不協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤不均勻；設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物；內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；管井門(mén)收口粗糙、磕碰、劃傷、破損,

,,,,,,10.00%,易維護(hù),輕微,,,普遍存在管井等使用維護(hù)不方便；管井內(nèi)設(shè)備、進(jìn)出管線布置不合理，安裝、維修不方便；機(jī)電檢修通道、檢修口、檢修空間、井蓋等位置設(shè)置不便于檢修；地漏、排水管道清掏、疏通不方便；水、電、煤氣表設(shè)置位置不方便查看,局部存在管井等使用維護(hù)不方便；管井內(nèi)設(shè)備、進(jìn)出管線布置不合理，安裝、維修不方便；機(jī)電檢修通道、檢修口、檢修空間、井蓋等位置設(shè)置不便于檢修；地漏、排水管道清掏、疏通不方便；水、電、煤氣表設(shè)置位置不方便查看,個(gè)別存在管井等使用維護(hù)不方便；管井內(nèi)設(shè)備、進(jìn)出管線布置不合理，安裝、維修不方便；機(jī)電檢修通道、檢修口、檢修空間、井蓋等位置設(shè)置不便于檢修；地漏、排水管道清掏、疏通不方便；水、電、煤氣表設(shè)置位置不方便查看

,,,,,,10.00%,耐久,輕微,,,普遍存在按使用環(huán)境選擇材料、設(shè)備不合理；未例行巡檢，未定期維護(hù)保養(yǎng)，不能保證耐久性,局部存在按使用環(huán)境選擇材料、設(shè)備不合理；未例行巡檢，未定期維護(hù)保養(yǎng)，不能保證耐久性,個(gè)別存在按使用環(huán)境選擇材料、設(shè)備不合理；未例行巡檢，未定期維護(hù)保養(yǎng)，不能保證耐久性

,,,,,,10.00%,節(jié)能環(huán)保,輕微,,,普遍存在電氣及照明系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；通風(fēng)、空調(diào)、采暖、供水系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù),局部存在電氣及照明系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；通風(fēng)、空調(diào)、采暖、供水系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù),個(gè)別存在電氣及照明系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；通風(fēng)、空調(diào)、采暖、供水系統(tǒng)未選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)

公共部位,地下室（30%）,,"安全堅(jiān)固

1.建筑物沉降超過(guò)規(guī)范允許值

2.變形、不均勻沉降未控制在規(guī)范允許值內(nèi)，存在有害裂縫

3.各類管道連接松動(dòng)、不牢固、漏水、透亮4.各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求、松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固

5.變配電室未采取防鼠、蛇措施

6.機(jī)電管線穿越不同防火分區(qū)時(shí)，未采取有效防火封堵措施功能適用

1.機(jī)電設(shè)備選型和功能需求不匹配，同時(shí)考慮噪音指標(biāo)不滿足規(guī)范要求；設(shè)備、管道安裝時(shí)未采取減震、降噪、隔音措施

2.機(jī)電設(shè)備及送排風(fēng)、給排水管道運(yùn)行噪音大，噪音及振動(dòng)對(duì)周圍使用者產(chǎn)生干擾

3.各類機(jī)電系統(tǒng)開(kāi)閉不靈活、運(yùn)行不穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)未達(dá)到設(shè)計(jì)要求

4.設(shè)備機(jī)房設(shè)置在結(jié)構(gòu)后澆帶、施工縫處；設(shè)備機(jī)房位置、服務(wù)半徑不合理

5.通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，且運(yùn)行時(shí)震動(dòng)及噪音過(guò)大6.天花存在開(kāi)裂、滲漏情況

7.各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行

8.地下車庫(kù)入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)

9.地下車庫(kù)內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰

10.墻地面開(kāi)裂、滲漏、積水

11.地下室照明系統(tǒng)不能正常使用

12.地下室輔助設(shè)施存在破損、破壞情況

13.車庫(kù)內(nèi)柱腳未設(shè)置反光柱

14.排水管溝不順直，篦子安裝不牢固15.地下、地上結(jié)構(gòu)不密實(shí)，表面有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫

16.地下室有滲漏現(xiàn)象

17.機(jī)電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵不符合規(guī)范要求

18.室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求。

美觀精致

1.設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備布置不合理，設(shè)備表面缺損，排列不整齊；閥門(mén)安裝高度不一致；管道穿墻處收口不美觀

2.地面存在起砂、起皮、破損的情況

3.墻地面污染

4.燈具、管道、橋架等設(shè)施安裝不順直、歪斜、起伏

5.車庫(kù)地面標(biāo)線、減速帶與基層粘結(jié)不牢固，開(kāi)裂、松動(dòng)、脫落；車道及車庫(kù)等防撞措施考慮不恰當(dāng)6.車位編號(hào)及劃線不規(guī)范、不順直、不整齊易維護(hù)

1.傷及主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行機(jī)電管線維修

2.建筑設(shè)備層、設(shè)備房使用維護(hù)不方便

3.機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備、進(jìn)出管線布置不合理，安裝、維修不方便

","

目測(cè)檢查",,30.00%,安全堅(jiān)固,嚴(yán)重,普遍存在建筑物沉降超過(guò)規(guī)范允許值；變形、不均勻沉降未控制在規(guī)范允許值內(nèi)，存在有害裂縫；各類管道連接松動(dòng)、不牢固、漏水、透亮；機(jī)電管線穿越不同防火分區(qū)時(shí)，未采取有效防火封堵措施,普遍存在建筑物沉降超過(guò)規(guī)范允許值；變形、不均勻沉降未控制在規(guī)范允許值內(nèi)，存在有害裂縫；各類管道連接松動(dòng)、不牢固、漏水、透亮；機(jī)電管線穿越不同防火分區(qū)時(shí)，未采取有效防火封堵措施,個(gè)別存在建筑物沉降超過(guò)規(guī)范允許值；變形、不均勻沉降未控制在規(guī)范允許值內(nèi)，存在有害裂縫；各類管道連接松動(dòng)、不牢固、漏水、透亮；機(jī)電管線穿越不同防火分區(qū)時(shí)，未采取有效防火封堵措施,,

,,,,,,,,一般,,普遍存在各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求、松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固；變配電室未采取防鼠、蛇措施,局部存在各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求、松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固；變配電室未采取防鼠、蛇措施,個(gè)別存在各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求、松動(dòng)、晃動(dòng)、不穩(wěn)固；變配電室未采取防鼠、蛇措施,

,,,,,,50.00%,功能適用,嚴(yán)重,"普遍存在機(jī)電設(shè)備選型和功能需求不匹配，同時(shí)考慮噪音指標(biāo)不滿足規(guī)范要求；設(shè)備、管道安裝時(shí)未采取減震、降噪、隔音措施；機(jī)電設(shè)備及送排風(fēng)、給排水管道運(yùn)行噪音大，噪音及振動(dòng)對(duì)周圍使用者產(chǎn)生干擾；各類機(jī)電系統(tǒng)開(kāi)閉不靈活、運(yùn)行不穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；設(shè)備機(jī)房設(shè)置在結(jié)構(gòu)后澆帶、施工縫處；設(shè)備機(jī)房位置、服務(wù)半徑不合理；通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，且運(yùn)行時(shí)震動(dòng)及噪音過(guò)大；天花存在開(kāi)裂、滲漏情況；各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；地下車庫(kù)入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)；地下車庫(kù)內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰；墻地面開(kāi)裂、滲漏、積水；地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；地下室有滲漏現(xiàn)象；地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；地下室有滲漏現(xiàn)象

","局部存在機(jī)電設(shè)備選型和功能需求不匹配，同時(shí)考慮噪音指標(biāo)不滿足規(guī)范要求；設(shè)備、管道安裝時(shí)未采取減震、降噪、隔音措施；機(jī)電設(shè)備及送排風(fēng)、給排水管道運(yùn)行噪音大，噪音及振動(dòng)對(duì)周圍使用者產(chǎn)生干擾；各類機(jī)電系統(tǒng)開(kāi)閉不靈活、運(yùn)行不穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；設(shè)備機(jī)房設(shè)置在結(jié)構(gòu)后澆帶、施工縫處；設(shè)備機(jī)房位置、服務(wù)半徑不合理；通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，且運(yùn)行時(shí)震動(dòng)及噪音過(guò)大；天花存在開(kāi)裂、滲漏情況；各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；地下車庫(kù)入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)；地下車庫(kù)內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰；墻地面開(kāi)裂、滲漏、積水；地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；地下室有滲漏現(xiàn)象；地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；地下室有滲漏現(xiàn)象

","個(gè)別存在機(jī)電設(shè)備選型和功能需求不匹配，同時(shí)考慮噪音指標(biāo)不滿足規(guī)范要求；設(shè)備、管道安裝時(shí)未采取減震、降噪、隔音措施；機(jī)電設(shè)備及送排風(fēng)、給排水管道運(yùn)行噪音大，噪音及振動(dòng)對(duì)周圍使用者產(chǎn)生干擾；各類機(jī)電系統(tǒng)開(kāi)閉不