2023年解除物業(yè)合同（3份范本）

書目

第1篇前期物業(yè)服務(wù)合同解除判決書

第2篇前期物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議

第3篇解除小區(qū)物業(yè)管理合同書

前期物業(yè)服務(wù)合同解除判決書

一、前期物業(yè)服務(wù)合同解除判決書

我國法律條文和法律實務(wù)中暫沒有相關(guān)參考案例。

首先開發(fā)商代替業(yè)主委員會履行選定物業(yè)公司的進行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)是其作為在前期物業(yè)服務(wù)階段應(yīng)履行的義務(wù)，最終的受益主體及權(quán)利義務(wù)約束的主體是小區(qū)的業(yè)主們。開發(fā)商無權(quán)單方代表小區(qū)業(yè)主解除前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同要解除的須要已經(jīng)成立的新的業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

開發(fā)商要解除前期物業(yè)服務(wù)合同的一般是基于前期物業(yè)服務(wù)合同中已經(jīng)約定好的解除合同的情形，雙方依據(jù)實際狀況約定可以解除合同的情形，當(dāng)發(fā)生該情形時，開放商可以享有單方解除權(quán)。

二、合同解除必需具備解除的條件有哪些

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必需嚴格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀狀況發(fā)生改變使合同履行成為不必要或不行能的狀況下，合同接著存在已失去主動意義，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必需具備肯定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責(zé)任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明白對合同解除的允許與限制。

《民法典》規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學(xué)說稱為一般法定解除條件。該法規(guī)定了僅僅適用于特殊合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件，學(xué)說稱為特殊的法定解除條件。民法典使解除的條件更科學(xué)，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未實行當(dāng)然解除主義，因此當(dāng)解除的條件具備時，合同并不必定解除，欲使它解除，一般還須要有解除行為。解除行為是當(dāng)事人的行為，當(dāng)事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政吩咐對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政吩咐并不是解除行為，僅有行政吩咐不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政吩咐被當(dāng)事人接受時，才會發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當(dāng)事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院依據(jù)詳細狀況而裁決的，不須要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示。

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系殲滅，但其殲滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始殲滅，即溯及合同成立之時殲滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力;另一類是使合同關(guān)系自解除時殲滅，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依舊存在，不承認解除有溯及力。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么續(xù)簽

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他的管理人屬于業(yè)主大會的職權(quán)范圍，須要法定程序由業(yè)主共同確定。若業(yè)主大會仍舊確定聘用前期物業(yè)服務(wù)人，則依據(jù)《民法典》第九百四十七條的規(guī)定，可以托付業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)人在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議

一、前期物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議范本

本《提前解除終止的協(xié)議》(以下簡稱終止協(xié)議)由下列雙方針對：****年**月**日，乙方在*****************執(zhí)行******************項目過程中，發(fā)生***************事務(wù)，簽定如下協(xié)議：

甲方：(以下簡稱甲方)

地址：

法定代表人/負責(zé)人：

乙方：(以下簡稱甲方)

地址：

法定代表人/負責(zé)人：

鑒于：

甲方和乙方于*****年**月**日簽署了《服務(wù)合同》;

經(jīng)甲方及甲方客戶要求，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一樣，雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的條款和條件提前終止解除該《服務(wù)合同》。通過雙方友好協(xié)商，達成如下一樣看法：

合同解除及責(zé)任擔(dān)當(dāng)

甲方向乙方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《服務(wù)合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對雙方具有法律約束力，一方相應(yīng)免除另一方在《服務(wù)合同》項下的各項義務(wù);

乙方同意像甲方支付違約、賠償金，金額總計人民幣元(大寫：圓整)，除此之外，乙方不再對甲方負有任何其他錢款、費用。

甲方和乙方共同承諾及保證

解除《服務(wù)合同》不會導(dǎo)致一方產(chǎn)生對另一方的任何責(zé)任負擔(dān);

解除《服務(wù)合同》不會導(dǎo)致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。

管轄法律：仲裁

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向*********人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：日期：

二、前期物業(yè)服務(wù)合同是否有期限

取決于建筑單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否在合同中進行了相關(guān)的約定。一般狀況下，在實踐中前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限不會不超過5年，只要業(yè)主大會托付業(yè)主委員會與其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止。依據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會確定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同

本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考運用。

經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條其次款和第三款、其次十條、其次十一條、其次十二條、其次十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋全部權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋全部權(quán)的房屋買受人。

甲方：;

法定代表人：;

居處地：;

郵編：。

乙方：;

法定代表人：;

居處地：;

郵編：;

資質(zhì)等級：;

證書編號：。

依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

其次章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）;

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）;

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理;

（五）車輛停放管理;

（六）公共秩序維護、平安防范等事項的幫助管理;

（七）裝飾裝修管理服務(wù);

（八）物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他服務(wù)包括以下事項：

（一）;

（二）;

（三）。

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

（一）包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、法定稅費;

10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別墅：元/月。平方米;

辦公樓：元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;

物業(yè)：元/月。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

乙方實行以下第種方式提取酬金：

1、乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

2、乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)運用人約定由物業(yè)運用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)剛好書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)運用人應(yīng)在（每次繳費的詳細時間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

（一）;

（二）。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別實行以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位運用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（二）停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運用人有優(yōu)先運用權(quán)，車位運用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（三）停車場車位全部權(quán)或運用權(quán)由業(yè)主購置的，車位運用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位運用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

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