房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計目錄一、宏觀市場環(huán)境分析（一）武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響二、區(qū)域市場分析（一）區(qū)域環(huán)境分析鎖（二女）區(qū)繡域產(chǎn)嫩品特饑征分喂析夠（三旁）新寄政對龜區(qū)域彈的影廚響即三、幫產(chǎn)品架定位灣（一利）項厘目島SW顆O紅T腹分析礦（二尊）形閃象及綁市場恨定位勉（三老）文況化內(nèi)叮涵定完位任（四奪）目耕標購社房群劇定位損（五待）產(chǎn)怒品設(shè)個計定陳位及恰建議膠（六厘）價報格定槍位通四、元銷售匹推廣栗建議摩（一濱）銷撓售推腹廣建墓議厘（二江）案換名及受平面繪表現(xiàn)百（三臟）營翻銷推通廣建倆議伙五睡、案作例評認述觀武漢伶房地慘產(chǎn)市嫌場近項目值開發(fā)諸策劃貓書丑一伯、密宏觀婦市場疲環(huán)境莖分析僵（葬一哲）慮武漢飼市宏桿觀經(jīng)倒?jié)h(huán)伴境分哨析變“午十善五杏”呈及竿“捧十一蜻五絮”償期間俗，武輛漢市醉經(jīng)濟逗持續(xù)島、健碑康、猴快速餃發(fā)展制。至兔20借0兩7累年瞧底熄，勿武典漢眼GD回P活就已航經(jīng)到盯達及31窮41碑億元第，委跨入泄“白30啄0獲0闊億俱孔樂部神”糾。領(lǐng)武漢北作為湖湖北烏經(jīng)濟師增長躍的濟“哀引宵擎藝”侍，在漿全球發(fā)金融辟危機隊背景錯下茶，憶G瓣D狐P呼增長糕快速向，仍融高于擁全國需、全賢省平碎均水弓平。及武漢另著力冷打造棄八個孤千億對產(chǎn)業(yè)較，各垃項指涉標接扇近十竹年最拜高水崖平。藝武漢錘經(jīng)濟稈呈現(xiàn)娛以下把特點供：爸1息、樸消費帝市場奮旺暢跑?；晡錆h遍累計劇實現(xiàn)乓社會匙消費鍋品零槐售總木額芬持續(xù)培增長嫌。斷2納、或消費況價格趙回落待，這獲將促熱進人畫們對安高價技值產(chǎn)禽品的溉消費再居民廳收入脫提高攻，腿將促助進房桶地產(chǎn)鐮市場開更加礎(chǔ)活躍款。阻（二刃）彎產(chǎn)業(yè)鐵政策母對房幫地產(chǎn)未市場亭的影陜響驅(qū)與房器地產(chǎn)閑市場剩聯(lián)系催比較客緊密角的金林融政倘策，鮮稅收暖政策瘦以及告國家禾各種畢關(guān)于免調(diào)控董和穩(wěn)瓶定房茂價的保政策非措施允對房縫地產(chǎn)益市場紛起著運很大染的影拴響，婦下面特我國延針對處房地肯產(chǎn)市爪場的第最新底政策些?？h雖然握目前下宏觀儲經(jīng)濟望明顯誤復蘇慣，但該經(jīng)濟噸增長冊基礎(chǔ)痰尚不范穩(wěn)固麻；而寄樓市腐價格凱的持信續(xù)上頂漲，翼房價肌重站酬高位翼。勞由此聲判斷房，未殖來的翁房地秀產(chǎn)政葉策將送可能版走向米有保記有壓趁，對僑首次偉置業(yè)輸繼續(xù)發(fā)優(yōu)惠獎、對室二套服房貸瑞款收澆緊的說政策毒可能似性更借大。判二蝕、區(qū)忠域市仿場分頑析情（一就）區(qū)捧域環(huán)袋境分觀析冒士本案倒位于技武漢載新型絞商業(yè)倦?yún)^(qū)款—共—譽光谷得商業(yè)飽區(qū)腹食地，央離武劈漢光把谷捐CB貸D特近五諷分鐘機車程屋，在巾短時奔間內(nèi)廢就能肢到達遭光谷遠中心探，滿敞足各想項購蹦物需豈求；散小區(qū)緊面朝批中國穿最大丈的城勵市內(nèi)甘陸肢湖洞—倍—眉東湖修，自約然環(huán)冠境優(yōu)躁美，派在小經(jīng)區(qū)內(nèi)野生活葡，東描湖美株景盡群收眼右底，壩為您價的居攻住帶鋒來身貍臨魚千米之譯鄉(xiāng)之梁感；藥小區(qū)墳背臨監(jiān)著名勻?qū)W叮府很—害—療中國系地質(zhì)完大學散，人日文氣射息濃護厚，劍使您稱置身尋家中屋就能折聆聽藏高等覺學府揀的教找育。肝蝕助拔組粒柳設(shè)炎術(shù)語先鋤休且拉深境模掘樓盤終區(qū)位機圖盞小區(qū)顫區(qū)域踩內(nèi)以住房街供應此量將膝在今口年內(nèi)棄繼續(xù)嫁上升消，新憐老項徐目供盾應量叼加大此，供圣求比呀平衡孟，市法場競瞧爭激吹烈。優(yōu)區(qū)域繪內(nèi)經(jīng)犧濟發(fā)眠展進輔一步雜加快弊，諸胞多高監(jiān)新企寒業(yè)及喜高新伐項目渾不斷駐推進炎，入瓣住人惱口不姑斷增俯加，棗區(qū)域斜面貌族得到猾進一噸步改踏善。衫區(qū)域娘配套藍完善稻，地隱鐵遲2朝號善線頭20姓1呢0計年開忠通，栽光谷核步行輪街容萬量進羞一步虹擴大宵，沃晉爾瑪顆落戶頸、新露世界東進駐與、金彩融港污推傲進果…哥…嗽區(qū)域袖配套墨檔次肝提升蛋?？」馄壤O1傷0要年供勺應量談預估7000070000光谷大道與光谷一路交匯處81-92兩房，98-130三房0300000當代卡梅爾小鎮(zhèn)項目建筑面積（㎡）已經(jīng)推出量（㎡）主要在售產(chǎn)品位置未來可推出量（㎡）葛洲壩世紀花園46000066266130-142平米三房東湖高新區(qū)珞瑜東路森林公園對面60000恒大華府720000160000130-330平米三房、四房東湖開發(fā)區(qū)馬鞍山森林公園對面70000世界城二期60000080-100兩房、110-130三房東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷廣場東100000保利華都56000018000069-91兩房、99-130三房東湖開發(fā)區(qū)虎泉街下馬莊50000金地中心城3200009800089-93兩房、103-116三房雄楚大街908號（武漢工程大學斜對面）40000紫松逸景華庭150000090-120兩房、140關(guān)山大道90號（魯廣關(guān)山超市）旁）50000麗島漫城1430007050060-100兩房、80-150三房光谷大道西側(cè)（國際企業(yè)中心旁）72500清江山水7400007400085-103兩房、90-132三房南湖大道和民族大道的交匯處70000中建康城2700006500087-96兩房、86-120三房武漢東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路一號50000錦繡龍城82000038800083-93兩房、100-130三房光谷兩湖大道與中環(huán)線交匯處80000當代國際花園60000024700077-103兩房、129-135三房光谷大道78號60000現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)3000003600090-100兩房、130-140三房光谷大道與城市中環(huán)線交匯處64000光谷光谷09年供求走勢屋09蔥年受繞到壽08蔽年市花場低萌迷影池響，國供應洽量出止現(xiàn)缺斬口，位供求罪比持災續(xù)低土位運走行態(tài)果勢，哄前期恥庫存身得到席充足明消化第。德（二廟）區(qū)抹域產(chǎn)堆品特自征分喚析頁通過洗對區(qū)料域市械場同衣檔次類產(chǎn)品夾、產(chǎn)惕品形酒態(tài)相銳似產(chǎn)抬品及服客群葛相同希產(chǎn)品惑進行真分析買，主請要有叼：膚項目預名稱機發(fā)展釘商畏地理保位置汪新凱面山泉掌居萍武漢翅市洪笨榮物君業(yè)發(fā)慧展有魂限公蘇司睡洪山變區(qū)珞蝶瑜饑路排72同7捕號避保利配華都刮湖北坦保利色投資抗有限勤公司貪東湖愛高新罵區(qū)虎暮泉街梨下馬縣莊攏金地買中心引城飼東湖誠高新腳技術(shù)捉開發(fā)闖區(qū)雄薯楚大汗街竟90脾8賽號忘湖北垃天地絮房地補產(chǎn)開春發(fā)有盟限公盯司諸新都怨匯蹈武漢榜市洪嚇榮物倚業(yè)發(fā)亂展有唐限公嚇司購洪山衰區(qū)珞紀瑜生路堡72匹7死號凍當代剪香頌羨公館沸武漢河當代溪物業(yè)進發(fā)展坑公司鋒洪山重東湖舊開發(fā)棋區(qū)光賭谷廣西場東奮世界傳城米功蘭印視象馳武漢掠市利桑嘉置丑業(yè)有飽限公鑒司碧東湖穿開發(fā)從區(qū)光戴谷廣鄰場東礎(chǔ)側(cè)聲區(qū)域省內(nèi)各條相似涂項目另區(qū)域壺內(nèi)個傳項目訴供應專分析忙項目苦名稱賊總建胞筑面賊積鹽已售娃面積平可售汁面積廊新開估山泉秤居茶4胖萬齊3.錄8功8游萬獸0.家1箭2悠萬呈保利茅華都計5肉6勁萬榴55演.1胸3術(shù)萬哄0.抖8碗7鳴萬霜金地嘗中心殊城腸31六.7便96酬6戲萬拘3頁1但萬隔0.差79稈6李6殺萬坡新都鋪匯嶺9.塌91哥4串9獲萬順8.榮9媽萬煤1.梅01匠4顯9俗萬雕當代沃香頌碑公館填3.籃39幫8斃7時萬鉆3牽萬戴0.繳39讓8滅7嘗萬他世界它城米輛蘭印番象沃1止5民萬禮7.蓋5簽5融萬耀7.垂4梁5棉萬進區(qū)域毛內(nèi)個儲項目手基本裂技術(shù)憐指標家分析夸項目恭名稱醫(yī)占地耕面積我總建錫筑面棟積鼻容積亞率啞新凱童山泉泥居臺2.涼5發(fā)萬私4葡萬臨1.折49踐保利娘華都樓20株.仍1牧萬斥5環(huán)6恭萬鑰2.侵79賤金地嚴中心澇城輸7.獨72柜8區(qū)3點萬慶31損.7頑96汁6迷萬閑3.掩89雜新都結(jié)匯盞1.緣70黎4堤5苗萬他9.技.9陰14萄9床萬版3凝.7華當代頑香頌跟公館項1艙萬秧3.拳39穗8曬7婚萬谷3.辜3訓世界釣城米萌蘭印腫象阻2.局73呢4字7塊萬勢1懶5淚萬只3癥.5室5交可以持看出秘，該萌區(qū)域剪的項問目樓帆盤容亮積率碧大多和數(shù)財在肅2標—你3.衫9呢之間踐，產(chǎn)挨品形谷態(tài)與足品質(zhì)搭有較辦大差攻異。慕區(qū)域象內(nèi)各萄項目勒綠化胳率分弟析挨該區(qū)借域的咽項目罩在綠惹化率殊上差頃異不占大，攜集中離在煎30驚%笛—抱36康%竄之間續(xù)，在鎖規(guī)劃訊理念星上，東在規(guī)碎劃上沃多以罩以尊槳重自僻然、揀保護包生態(tài)敲環(huán)境秩為買習點。節(jié)戶型簡分析賞項目橫名稱傅主力腸戶型洪戶型助面積貸一居燒二居洲三居沫四居蜻新凱旋山泉聰居類二居捎、三掀居萍50繁~6袋4嘴90株.1截2~路11砌0豎13去0~驗15餡4.井1橋—史保利惰華都烘二居通、三喘居濃60喇~7僑2.迅3飯85常.1普~1化13愈.1章2毫15借0~持16繭2皂21錯0負金地嫂中心杯城遠二居毛、三弄居訴——橡90劉.1姓~1填20獄.2最3足12歉5~酬14蠶0貝—豈新都依匯踏二居帶、三顆居損——究92載.7戚7~錫12號8.渡8追13抽0~配17柜0.勸9束—特當代背香頌頌公館虧二居歸、三霜居想57威~7矮0.五88惡87論.6彎5~瀉13灰0.遣6愁13雨5~獵18國8腹—披世界踢城米侍蘭印眠象均二居報、三監(jiān)居狼61栗.1斥1~輩70兔80孤.4葡4~驅(qū)11胳8.示8愿16厲8孟—奴項目石名稱饑報價斗（沉元混/纖平方顛米）廁均價傾（邀元幕/凝平方雖米）悟銷售海周期匆（月歷）聯(lián)銷售品速度仔總簽鎖約率呀總銷條售套乖數(shù)弄套落/左月膝新凱喬山泉怖居慣65盲0鈔0焦元柿/隸平方燙米豬7加00紙0絲元創(chuàng)/紗平方桂米浴24汪30掙7應12捷61毫保利援華都蝴65爽0淹0燃元倒/當平方原米義80勢00據(jù)元隙/胖平方弱米觀10伏21嬌20室21送0副72朵金地軋中心溜城途72破0冠0亂元朝/掘平方峰米況78擊0村0乳元餡/管平方科米竄14淋27溉24掌18襲9璃63抵新都蛛?yún)R頸75泛0冬0迷元鳥/螺平方練米疑7恢50該0涌元督/繳平方望米她22舌51鑰6制22兇55踢當代愿香頌之公館踐60基0拔0狀元死/棒平方寨米敞67私0冶0侍元向/禮平方嚷米偉21秒33也9枕14廊32哲世界怨城米深蘭印宇象妹82扁0我0高元璃/著平方閱米周85拔0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