9、合同管理9.1合同管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、原則、程序和方法9.1.1合同管理的監(jiān)理工作內(nèi)容⑴合同管理的監(jiān)理工作內(nèi)容協(xié)助業(yè)主確定本工程項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)；協(xié)助業(yè)主起草與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同（包括施工、材料和設(shè)備定貨合同），并參加與各類合同談判；進(jìn)行上述各類合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行合同情況的檢查；協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜；向業(yè)主遞交有關(guān)合同管理的報(bào)表和報(bào)告。9.1.2合同管理的工作原則合同管理是指監(jiān)理工程師對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中業(yè)主與設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、施工承包商簽訂的合同的管理工作，從合同條件的擬訂、協(xié)商、簽署、執(zhí)行情況的檢查和分析等環(huán)節(jié)進(jìn)行的組織管理工作，以期通過合同體現(xiàn)“三大控制”的任務(wù)要求，維護(hù)合同訂立雙方的正當(dāng)權(quán)益。在業(yè)主簽訂上述合同時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)注意在這些合同中有明確的監(jiān)理工程師地位、管理權(quán)限及協(xié)調(diào)關(guān)系的內(nèi)容，以便監(jiān)理工程師按合同條件對(duì)合同的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督管理。合同管理的原則是要求監(jiān)理工程師從監(jiān)理目標(biāo)控制角度出發(fā)，依據(jù)有關(guān)政策、法律、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同條款處理合同問題。9.1.3合同管理的監(jiān)理工作程序工程延期，延誤處理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）費(fèi)用索賠管理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）工程暫停及復(fù)工處理（總監(jiān)理工程師）收集，熟悉合同管理工作有關(guān)資料（專業(yè)監(jiān)理工程師）制定合同管理工作方案（專業(yè)監(jiān)理工程師）工程變更管理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）工程延期，延誤處理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）費(fèi)用索賠管理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）工程暫停及復(fù)工處理（總監(jiān)理工程師）收集，熟悉合同管理工作有關(guān)資料（專業(yè)監(jiān)理工程師）制定合同管理工作方案（專業(yè)監(jiān)理工程師）工程變更管理（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）是否發(fā)是否發(fā)生爭(zhēng)議是是合同爭(zhēng)議調(diào)解合同爭(zhēng)議調(diào)解（總監(jiān)理工程師，專業(yè)監(jiān)理工程師）否否否否是否是否調(diào)解成功是否解除繼續(xù)履行否是否解除繼續(xù)履行否否是配合仲裁訴訟（總監(jiān)理工程師，專業(yè)監(jiān)理工程師）協(xié)助合同解除（總監(jiān)理工程師、配合仲裁訴訟（總監(jiān)理工程師，專業(yè)監(jiān)理工程師）協(xié)助合同解除（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）是協(xié)助合同終止協(xié)助合同終止（總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師）猜9.杯1.騎4殲合同馳管理抄的監(jiān)缺理工站作方馳法采監(jiān)理報(bào)工程惱師在根工程惠建設(shè)非合同腹管理默中主從要方禽法推譽(yù)行合刃同管震理目作標(biāo)制扯，合決同管斧理目棍標(biāo)制彼是各盞項(xiàng)合擦同管沿理活藥動(dòng)應(yīng)播達(dá)到舒的預(yù)油期結(jié)植果和俱最終炭目的澆。而遠(yuǎn)合同拆目標(biāo)暮管理甲的過刷程有貌個(gè)適竹宜動(dòng)遇態(tài)過潮程，去是指霜工程壩項(xiàng)目礎(chǔ)合同稠管理袖機(jī)構(gòu)菊和管質(zhì)理人欣員為品實(shí)現(xiàn)蔑預(yù)期轟的監(jiān)費(fèi)理控命制，劇對(duì)工坑程合鎖同訂丟立時(shí)夢(mèng)的管乳理、禍合同視履行路中的軍管理脊及合距同發(fā)載生糾崖紛時(shí)茂的管疾理幾械個(gè)階句段。練9.筋2刺合同孔爭(zhēng)議敢的調(diào)畢整基9.衫2.桿1問駕合同悠爭(zhēng)議督調(diào)整額的基頓本程蒙序貼9.肢2.衫2煎亞合同仿爭(zhēng)議犁調(diào)整餐的具學(xué)體方米法俘（率1任）蟻項(xiàng)目昏監(jiān)理河機(jī)構(gòu)歌接到跑合同固爭(zhēng)議麗的調(diào)胞解要耀求后至應(yīng)進(jìn)夜行以特下工針作：

職

漲a架、些及時(shí)咽了解戰(zhàn)合同捉爭(zhēng)議披的全忽部情遣況，休包括懸進(jìn)行箭調(diào)查淚和取尼證；

零

偏b帆、棗及時(shí)勢(shì)與合蓬同爭(zhēng)窮議的酬雙方易進(jìn)行懸磋商訪；

盟

狠c衰、泉在項(xiàng)墳?zāi)勘O(jiān)童理機(jī)勵(lì)構(gòu)提鋼出調(diào)理解方槽案后道，由鏈總監(jiān)悠理工遍程師幻進(jìn)行豐爭(zhēng)議搜調(diào)解我；

琴

息e鐮、極當(dāng)調(diào)惜解未當(dāng)能達(dá)保成一呢致時(shí)扭，總嫂監(jiān)理斷工程物師應(yīng)鉆在施脹工合乒同規(guī)如定的紛期限高內(nèi)提轉(zhuǎn)出處仿理該在合同顆爭(zhēng)議抬的意瞎見；

唐

蓬f廣、投在爭(zhēng)獨(dú)議調(diào)珠解過雜程中暈，除宵已達(dá)眨到了漸施工想合同飼規(guī)定燈的暫吃停履避行合諸同的賢條件懼之外頑，項(xiàng)挺目監(jiān)拐理機(jī)稍構(gòu)應(yīng)謠要求五施工勞合同油的雙更方繼健續(xù)履織行施脫工合胖同。診（好2舅）踐在總悉監(jiān)理業(yè)工程夠師簽定發(fā)合牌同爭(zhēng)殊議處坐理意截見后潛，建濕設(shè)單舟位或境承包鋼單位驚在施廈工合伙同規(guī)月定的盟期限呼內(nèi)未悉對(duì)合川同爭(zhēng)趟議處梨理決賊定提啊出異進(jìn)議，喘在符旺合施鏟工合淺同的演前提雞下，永此意賣見應(yīng)剝成為濁最后姜的決猶定，寒雙方箱必須只執(zhí)行捕。業(yè)（令3熱）伐在合愧同爭(zhēng)扶議的坊仲裁準(zhǔn)或訴跟訟過湯程中忽，項(xiàng)形目監(jiān)嘆理機(jī)蜓構(gòu)接珍到仲穴裁機(jī)此關(guān)或陽(yáng)法院擺要求酸提供混有關(guān)呢證據(jù)塊的通熟知后蚊，應(yīng)固公正驕地向姥仲裁藝機(jī)關(guān)姨或法暗院提充供與罷爭(zhēng)議統(tǒng)有關(guān)叨的證霉據(jù)。農(nóng)9.瑞3鞭合同縫管理齒的監(jiān)怪理技短術(shù)、秤組織手、經(jīng)妨濟(jì)、團(tuán)合同塊措施著9.凳3.鏈1范技術(shù)知措施英嚴(yán)格服控制桑施工探單位雄的分底包，胃嚴(yán)禁弟不合亭法的許分包隊(duì)。攻熟悉劉掌握革本工開程所訴有合煉同的伐各項(xiàng)誦條款擱要求姿，嚴(yán)判格按權(quán)合同脅進(jìn)行趙監(jiān)理姿工作非。稅做好田合同玉管理歪的預(yù)退控工朋作，虧針對(duì)號(hào)有可該能發(fā)端生合叔同爭(zhēng)獎(jiǎng)議及慚糾紛婆的部悲分做壺好預(yù)貧測(cè)，務(wù)采取嗎對(duì)策余，減宗少各阿類索狹賠的顫可能覺。韻9.潔3.爛2店組織切措施摟建立適并完孩善監(jiān)大理組賣織機(jī)供構(gòu)，史設(shè)專榴人進(jìn)兄行合全同管萄理，員落實(shí)產(chǎn)合同君管理游的責(zé)復(fù)任。揮編制漏本工跪程合殊同管短理工互作計(jì)元?jiǎng)?。悟建立余工程捕合同某變更影、工?hào)程暫看停等捕合同倘糾紛鑒的處受理制選度，姑明確敲審核歸處理被責(zé)任雅。己9.歌3.后3杯經(jīng)濟(jì)趨措施股按合怒同編刃制資熔金使停用計(jì)羅劃，億確定氣、分辱解投狡資控查制目壽標(biāo)。洲按合覽同要蝕求支攪付工宿程款壞，嚴(yán)洞格控逐制合蓋同外績(jī)工程傘款的急發(fā)生盆。然9.豈3.款4胡合同抱措施留做好清合同區(qū)執(zhí)行煤情況樂記錄計(jì)，保察存所撈有合類同文嘗件，貍注意煤收集胞積累側(cè)素材茫，為憤正確詳處理倍可能要發(fā)生期的索剃賠提摟供依宣據(jù)。出9.趕4慮加強(qiáng)姻索賠梨管理火、與仆反復(fù)凳索賠織事件住的發(fā)懸生匙9.伏4.邁1濱或工程既施工六前的湊準(zhǔn)備攤工棋作貴絹9.犬4.貿(mào)1魯.畢1跌按合喊同條財(cái)款的冤規(guī)定凈使施采工現(xiàn)遵場(chǎng)具熊備施幣工條師件攜冤取得置建設(shè)違工程匠施工她合同口中規(guī)慮定的娛應(yīng)由衡業(yè)主糠辦理驗(yàn)的各蘭種法責(zé)律上巡的許久可；激檢查案工程淚地點(diǎn)救的交序通條聯(lián)件、商三通穴一平釋、供袖水供異電是展否滿梅足施老工需夜要；負(fù)確定每水準(zhǔn)防點(diǎn)與倉(cāng)坐標(biāo)健控制首點(diǎn)，輝以書枕面形鄭式交刑給承稻包人睛；向藝承包均人提切供施站工場(chǎng)繼地的玩工程抹地質(zhì)魄和地偉下管蘋線資另料，外保證溪數(shù)據(jù)完真實(shí)淚、位工置準(zhǔn)冒確，哨及時(shí)場(chǎng)按建怠設(shè)工祝程施才工合遠(yuǎn)同要崖求向渠承包蹲商提疤供現(xiàn)披場(chǎng)進(jìn)撇入和奧占用望權(quán)椅。爬溝9.皮4.扶1贈(zèng).響2剖及時(shí)健組織銷設(shè)計(jì)績(jī)交底休和圖闊紙會(huì)漠審填潮組織源各方魂專業(yè)朽技術(shù)餓人員裁熟悉漸圖紙險(xiǎn)，充診分了危解擬拋施工傻的工桌程特拾點(diǎn)、鐘設(shè)計(jì)邀意圖閣和工易藝與雨質(zhì)量餐要求聽，同幅時(shí)也吉及時(shí)財(cái)發(fā)現(xiàn)帖圖紙放中存柿在的弄問題桃，把遭設(shè)計(jì)恭中的勒質(zhì)量跨隱患皆消滅亞在萌湖芽狀耕態(tài)之服中。沖對(duì)于灘發(fā)現(xiàn)聽的問零題，斧要及蠟時(shí)向扔設(shè)計(jì)卻單位積反映潔并督顫促其讀盡快外出具揮設(shè)計(jì)襯變更并，整耽理好句圖紙減會(huì)審寶紀(jì)要亭并保鵝證其能準(zhǔn)確攀和完錄整球。印儲(chǔ)9.驕4.飲1倘.恭3喉審查答施工槐單位扯報(bào)送丙的施硬工方葉案或次施工零組織脫設(shè)雞計(jì)尼默施工疊方案換的審獸查主峽要包返括：墓施工蕩程序薄的安殖排；覆施工店機(jī)械端設(shè)備穗的選偵擇；緞主要棉項(xiàng)目廳的施昌工方歐法，滿其中誘主要祥項(xiàng)目列的施燕工方槽法是冒施工警方案外的核灘心。水合理?yè)舻氖┙┕し戒摲☉?yīng)駁當(dāng)是拳：具基有針親對(duì)性取、可趣操作氧性，品突淘出獲"治質(zhì)量脂第一揮、安貧全第攔一倉(cāng)"綁的原研則，兵經(jīng)濟(jì)抽合理連。為沙確保姥工期近目標(biāo)位能夠筒得到擾順利點(diǎn)實(shí)現(xiàn)腐，在做施工季過程沫中，扎監(jiān)理受工程例師以聾承包慈單位廁提交卸的、稱經(jīng)自袖己審軌核確濕認(rèn)后坑的施卷工進(jìn)楊度計(jì)堪劃為接依據(jù)磚來控比制工俯程進(jìn)河度，豎決定穗是否齡批準(zhǔn)掉工程奮延期樣。賴飲9.悄4.貸2墻英施工蔬過程浪管理陜的關(guān)諷鍵環(huán)昌節(jié)寇割（章1陸）嚴(yán)翅格控伴制工惡程變階更摘命業(yè)主石或監(jiān)鋼理工躍程師牙要嚴(yán)遙格控巡制工淘程變創(chuàng)更指害令的澆簽發(fā)捕，施短工中綢承包蹤人未兄得到泊工程法師的量同意廢不允蟻許對(duì)吹工程頂設(shè)計(jì)幫隨意吃變更得，否士則承勁包人淚將承憑擔(dān)費(fèi)謝用損烈失，炊延誤建的工爪期不她予順撐延。遭若工鞏程變魯更是志由非灶承包灑商原恒因引摟起的傳，則委承包昌人可道提出發(fā)變更曠涉及克的追賽加合鉆同價(jià)堂款要陜求的卵報(bào)告貫，經(jīng)途工程丟師確移認(rèn)后參相應(yīng)巨調(diào)整雀合同階價(jià)款妙，增欲加的交工程動(dòng)變更確價(jià)款奸作為海追加席合同盜價(jià)款萬(wàn)，與充工程難進(jìn)度斃款同鑒期支握付。跳這就符要求竟業(yè)主掛或監(jiān)業(yè)理工化程師漠事先樸對(duì)引晃起工伙程變?cè)愀膱F(tuán)原因捏進(jìn)行婚分析繪，采嚴(yán)取預(yù)殘控措進(jìn)施，而有效閱減少疑工程足變更右事件匪的發(fā)險(xiǎn)生拆?？窆ú?啄）按督時(shí)支肢付工轟程級(jí)款辛呈拖欠質(zhì)工程嗚款除偷了會(huì)偏引起玩承包斷商對(duì)碑工程條款及荒其利睬息的毯索賠炭外，薄還會(huì)副造成獲承包狼商流鐵動(dòng)資澤金困糊難，服或者栽導(dǎo)致踩承包助商依居據(jù)施從工合袍同暫羽停施弟工或季放慢冤施工主速度普甚至般終止階施工奉合同蒙的情舍況發(fā)慢生，遙由此挺帶來迅一系驕列的件合同泊糾紛駝。因質(zhì)此，津業(yè)主叉一定挪要注設(shè)意建收設(shè)工雷程施吵工合撤同中垮有關(guān)蘿工程出款支主付的宴條款紅規(guī)定關(guān)，特勸別注渴意相租關(guān)條序款中助的時(shí)楚間限狹制規(guī)敏定，尤避免猴此類銷索賠序事項(xiàng)攻的發(fā)松生川。烘凡（苗3齡）不堡干擾仰承包禽商的煉施工趨進(jìn)視度擁崗業(yè)主濕不可算隨意粗指示讀承包躬商改旬變作雞業(yè)順山序，度不能昌由于淋業(yè)主腳負(fù)責(zé)紡的原恨因造凈成承充包商已的進(jìn)騎度延燕誤。燕因此周，為渡了減役少承以包商冶建設(shè)員工程距施工跌合同網(wǎng)索賠主，業(yè)罩主要衫盡量短提供旦施工畜條件退，尤巧其是招要按蓮照建蹦設(shè)工堂程施抱工合腎同的咸規(guī)定話認(rèn)真句履行攻業(yè)主蒼的各鄉(xiāng)項(xiàng)義此務(wù)，卻使承笑包商應(yīng)能夠惜按照苗批準(zhǔn)虹的進(jìn)星度計(jì)鎖劃施鞭工歡。向端（亭4盡）加固強(qiáng)現(xiàn)筒場(chǎng)文毅件、姿資料坊的收繁集和地管理庸工獻(xiàn)作慢猛證據(jù)褲資料宮是承技包商江索賠勤報(bào)告罰的重夠要組欺成部搖分，尚而業(yè)鋪主方豈收集換、管左理施干工現(xiàn)價(jià)場(chǎng)各念種文誓件、奇資料習(xí)、記冰錄，設(shè)并確腥保其支完整訊性和巨真實(shí)達(dá)性，工可能喪是今押后用值來說航明某洽項(xiàng)索矩賠或嚇?biāo)髻r桂中的差某部娛分應(yīng)號(hào)由承趁包人漢自己回負(fù)責(zé)稠的重紛要依焦據(jù)開。湊搬9.升5陣工程事反索藏賠真9.帖5.快1眾隸對(duì)承叫包商醒履約菌中的詢違約悲責(zé)任誓進(jìn)行輔索踐賠餅耕（砌1伴）工循期延乳誤索蔽賠石續(xù)由于靈承包取商的銹原因吐造成長(zhǎng)工期遺延誤樂，業(yè)認(rèn)主可縮要求胡其支衫付延勾期竣首工違事約金術(shù)，一贊般要糟考慮總的因同素有盯：業(yè)牢主盈撿利損腐失；疫工程蚊拖期傲引起揭的貸鎮(zhèn)款利緞息增煎加；掘工程玉拖期旁引起喉的附血加監(jiān)腐理費(fèi)門；由還于工暗程拖條期不賤能使妖用，態(tài)繼續(xù)笨租用下原建瓦筑物掙或租非用其軟他建答筑物蜻的租旬賃費(fèi)澇。刪咳（組2胸）質(zhì)莫量不周滿足熟合同支要求炭索速賠胳負(fù)當(dāng)承龍包商嗚的施凳工質(zhì)氣量不骨符合映合同輕的要插求，糧或使萍用的弱設(shè)備肆和材幣料不名符合弱合同辣的規(guī)倍定，煤或在緒缺陷域責(zé)任凡期未躺滿前斤未完壘成應(yīng)敵負(fù)責(zé)剃修補(bǔ)言的工喚程時(shí)銅，業(yè)相主可散據(jù)此劈向承槐包商紫索賠橡，并李有權(quán)閱雇傭礎(chǔ)他人迎來完脾成工想作，見發(fā)生員的費(fèi)妻用由芒承包呆商承義擔(dān)喜。棋陸（撈3逢）承咳包商種不履亦行的揪保險(xiǎn)嘴費(fèi)用填索氧賠送弟如果漸承包特商未昏能按頭照合均同條壘款指域定的科項(xiàng)目伙投保料，并介保證剛保險(xiǎn)竹有效溉，業(yè)微主可輝以投透保并捆保證斤保險(xiǎn)喂有效灰，業(yè)譜主所給支付史的必譯要的夕保險(xiǎn)悼費(fèi)可惹在應(yīng)繪付給患承包慰商的的款項(xiàng)幻中扣充回支。弟餃（屈4診）對(duì)黃超額極利潤(rùn)去的索永賠澤混如果葛工程俘量增何加很嬌多（扯超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