基地分析基地分析設(shè)計(jì)研究范圍基地分析旅游資源文化旅游基地分析旅游資源生態(tài)旅游基地分析人文資源基地分析現(xiàn)狀交通基地分析現(xiàn)狀業(yè)態(tài)梳理基地分析道路空間梳理基地分析東街上世紀(jì)80年代鳥瞰基地分析東街現(xiàn)狀鳥瞰明以前明清建國后現(xiàn)代基地分析明清建筑民國建筑建國初-80年代建筑現(xiàn)代建筑基地分析建筑文化-明淸建筑胡家王家胡家繆家萬家馬家周家馮家馮家譚家洪家汪家王家譚家胡家大屋王家大屋胡家繆家大屋萬家大屋馬家大屋馮家大屋周家大屋馮家譚家大屋洪家大屋王家譚家汪家大屋基地分析建筑文化-明淸建筑總結(jié)均屬于文保單位和歷史建筑，代表東街核心的建筑文化。列入街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)范圍?；胤治鼋ㄖ幕?民國建筑總結(jié)屬于傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，具有一定的歷史文化價(jià)值，列入項(xiàng)目修繕范圍?；胤治鼋ㄖ幕?建國初期建筑總結(jié)東街在建國初期有大量工業(yè)遺存，體現(xiàn)出東街建筑風(fēng)貌的多元化；突出東街建筑風(fēng)貌的特色不僅僅是傳統(tǒng)大宅，更在于其豐富的歷史層次?？偨Y(jié)屬于一般風(fēng)貌建筑，列入項(xiàng)目整治范圍?；胤治鼋ㄖ幕?80年代建筑總結(jié)無風(fēng)貌特色，列入項(xiàng)目更新范圍。基地分析建筑文化-現(xiàn)代建筑基地分析優(yōu)劣對比鳥瞰圖現(xiàn)狀圖效果圖現(xiàn)狀圖效果圖現(xiàn)狀圖效果圖現(xiàn)狀圖總體設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體設(shè)計(jì)456710

11閶江123981213總平面圖從交通空間入手打通“四橫一縱”巷弄延伸至濱河空間現(xiàn)狀交通不夠暢通基地形成內(nèi)部“參觀”環(huán)線總體設(shè)計(jì)Before總體設(shè)計(jì)交通對比新 興 中 路After地下停車區(qū)街邊臨時(shí)停車地下停車場停車入口編號顏色處理方式名稱/位置層數(shù)面積/㎡備注A保護(hù)修繕各類大屋1-3層10163.73胡家大屋部分三層B收儲/拆除改造內(nèi)環(huán)線沿街1-7層46946.93少量五、六、七層閶江路沿街印刷廠1-3層沿街局部三層C引導(dǎo)改造老婦幼保健站1-3層31705.09中心北路沿街1-6層閶江路部分沿街1-7層祁山路部分沿街1-4層極少量四層D拆除新建祁山路沿街1-4層33536.82極少量四層閶江路南段部分1-6層極少量五、六層新興中路部分沿街1-6層極少量五、六層阻擋內(nèi)環(huán)線建筑1-3層極少量四層小計(jì)122352.57總體設(shè)計(jì)拆改留總體設(shè)計(jì)市政要求雨污分流雨污分流便于雨水收集利用與集中管理排放，降低水量對處理廠的沖劑，保證處理廠的處理效率；雨污分流可防止河道污染，保護(hù)閶江水質(zhì)安全；污水達(dá)標(biāo)排放未來場地內(nèi)將增加部分餐飲業(yè)態(tài)，餐飲廢水污染物成分復(fù)雜，對城市環(huán)境污染嚴(yán)重,而且油脂極易造成下水道堵塞，所以必須進(jìn)行處理；污水管徑重新計(jì)算排污管管徑應(yīng)按照改造后業(yè)態(tài)以及遠(yuǎn)期規(guī)劃重新計(jì)算，并預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展排污量；桿線下地舊城區(qū)桿線復(fù)雜零亂，十分影響市容風(fēng)貌；桿線下地提高電網(wǎng)供電可靠性，解決舊城區(qū)跳閘斷電等問題；桿線下地可有效提高抗臺風(fēng)等災(zāi)害天氣，解決樹線矛盾；分區(qū)設(shè)計(jì)總體分區(qū)分區(qū)設(shè)計(jì)文化旅游服務(wù)區(qū)基地現(xiàn)狀分區(qū)設(shè)計(jì)文化旅游服務(wù)區(qū)市井文化分區(qū)設(shè)計(jì)文化旅游服務(wù)區(qū)基地定位Before

After視角方向改造對比屋頂修復(fù)破損屋頂，屋頂材質(zhì)為小青瓦。門窗將門窗修復(fù)為傳統(tǒng)的樣式或采用現(xiàn)代簡潔的樣式，窗戶材質(zhì)或顏色要采用木色。特殊結(jié)構(gòu)建筑立面的支撐構(gòu)件應(yīng)修復(fù)使用，或按照原有的樣式進(jìn)行新建。立面修復(fù)原有的木板立面，應(yīng)遵循原有的材質(zhì)與顏色以及做法，白墻面不應(yīng)統(tǒng)一涂刷成白色，應(yīng)保留歲月的痕跡山墻保留原有的山墻樣式與墀頭的形式，修復(fù)應(yīng)按照原樣修復(fù)道路重新鋪設(shè)紅條石路面，還原原來的道路環(huán)境；清理道路兩邊的雜物以及非機(jī)動(dòng)車業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)，增加本地傳統(tǒng)的老字號，逐步將傳統(tǒng)服務(wù)型商業(yè)轉(zhuǎn)為旅游休閑類商業(yè)。設(shè)計(jì)要點(diǎn)改造對比Before視角方向改造對比After屋頂修復(fù)破損屋頂，屋頂材質(zhì)為小青瓦。門窗統(tǒng)一替換門窗，門窗采用深色金屬材質(zhì)，樣式簡潔特殊節(jié)點(diǎn)及空間將某些部位改造為室外空間或者增加一些現(xiàn)代如玻璃幕墻的做法，營造商業(yè)氛圍墻面保留原有墻面水泥砂漿的做法道路重新鋪設(shè)紅條石路面，還原原來的道路環(huán)境；清理道路兩邊的雜物以及非機(jī)動(dòng)車廣場增加一些廣場空間，設(shè)置文化及公共設(shè)施，可供游人與居民休憩。業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)，逐步將傳統(tǒng)服務(wù)型商業(yè)轉(zhuǎn)為旅游休閑類商業(yè)。設(shè)計(jì)要點(diǎn)分區(qū)設(shè)計(jì)文化旅游服務(wù)區(qū)建筑策略下橫街改造序號名稱或地址建造結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)使用建筑面積（m2）用地面積（m2）設(shè)計(jì)策略年代材料功能C100祁門商廈80后磚混3月4日B111770.08505.73拆除新建C101右橫街20 80后磚混3B111713.36571.12拆除新建D1下橫街1號 80后磚混2R/B411.12205.56保護(hù)級別

備注其他 服裝其他 服裝其他 美甲

音響立面改造D2已拆除D3下橫街17號民國磚木2B1186.4843.24 歷史建筑

棋牌室立面修繕D4下橫街8號 民國磚木2B11227.06227.06 歷史建筑

飯店立面修繕D5下橫街19號清磚木2B11浴室

內(nèi)部255.67 186.23 歷史建筑

改建嚴(yán)重拆除新建D12下橫街15- 80后5號磚混2R3192679267立面改造D13下橫街12號民國磚木2B11129.87129.87 歷史建筑立面修繕D14下橫街14號民國磚木2B11381272.82歷史建筑

三毛旅社立面修繕D15下橫街21號民國磚木2B1162.9439.48 歷史建筑立面修繕D16下橫街23號民國磚木2B1151.4851.48 歷史建筑立面修繕D17下橫街18號民國磚木2R31269.8134.9 歷史建筑立面修繕D18下橫街25號民國磚木2B11103.5103.5歷史建筑立面修繕D19下橫街27號民國磚木2B1135.14 35.14歷史建筑立面修繕D20下橫街29號50-80磚混1R31105.17105.17 傳統(tǒng)風(fēng)貌立面改造D21下橫街31號50-80磚混2R/B69.5969.59傳統(tǒng)風(fēng)貌立面改造D22下橫街35-37號80后磚混2R/B83.7541.87 傳統(tǒng)風(fēng)貌立面改造C113新華書店大樓80后磚混4B111070267.5—— 書店

餐飲拆除新建C114農(nóng)信社大樓80后磚混2R/B267.22145.15——朝陽公館售樓處拆除C115醬油廠大樓50-80磚混3R/B717.75239.25——彩字打印建材拆除復(fù)建C116下橫街50號民國磚木2R31272.53272.53 歷史建筑拆除C117下橫街48號民國磚木2R31101.0650.58 歷史建筑立面改造C118下橫街46號民國磚木2R31108.0854.04歷史建筑C120立面改造（質(zhì)量待考）C121下橫街42號80后磚混3R31150.1250.04—— 3戶立面改造C123下橫街42號80后磚混2B11151.4692.94—— 內(nèi)老外新立面改造C124立面改造C126質(zhì)監(jiān)局宿舍50-80磚混2R/B163.862戶

底層商81.93 傳統(tǒng)風(fēng)貌

業(yè)立面改造下橫街改造序號名稱或地址建造結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)使用建筑面積（m2）用地面積（m2）保護(hù)級別

備注設(shè)計(jì)策略年代材料功能C127下橫街61號清磚木2R/B114.57114.57 歷史建筑

棋牌立面修繕C129下橫街57-59號民國磚木2R31104.3252.16歷史建筑

百貨立面修繕C130(虞)下橫街55號清磚木2R31341.4308.56 歷史建筑

雜貨立面修繕C131下橫街34-40號民國磚木2R/B244.22244.22 歷史建筑

理發(fā)立面修繕C132下橫街51-53號清磚木2B11157157歷史建筑立面修繕C134下橫街32號50-80磚混2R3134.417.2——拆除C135下橫街47-49號80后磚混3R/B166.6284.14——立面改造(底層打通C136老新華書店倉庫50-80磚混1B11215.84169.03——立面改造C137老書店倉庫50-80磚混2B11310.87204.61——電玩立面改造C139老國營信托商場50-80磚混2B11365.04182.52立面修繕C141大家樂游戲城清磚木2B11182.24—— 棋牌

工廠91.12 歷史建筑

電玩立面修繕C142下橫街22-26號清磚木2B11229.03229.03 歷史建筑

雜貨立面修繕C143下橫街20號清磚木2R/B94.0247.01歷史建筑

棋牌立面修繕A1東大街2號50-80磚混2B31230.9115.45——立面改造分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)基地現(xiàn)狀分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)基地定位分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)空間梳理空間梳理：梳理原則：保護(hù)歷史建筑尊重原狀肌理，最大程度還原原有街巷空間拆除違章搭建及部分質(zhì)量較差的建筑，需要廣場空間的地方，拆除建筑，塑造空間節(jié)點(diǎn)對于風(fēng)貌位置較好或形成較大組團(tuán)的建筑，進(jìn)行改造，開發(fā)商運(yùn)營組團(tuán)街巷組團(tuán)分析：洪家、汪家、譚家、馮家與王家距離較近，形成一個(gè)重要組團(tuán)馬家與周家、胡家大屋與王家燕舍分別形成兩個(gè)組團(tuán)其他大屋將以多點(diǎn)分散布置，通過環(huán)形街巷串聯(lián)所有大屋節(jié)點(diǎn)最終將形成三團(tuán)多點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)空間分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)空間梳理右 橫 街馬家大屋改造做社區(qū)活動(dòng)中心東大街周家大屋改造做特色餐飲拆除打造廣場空間改造立面做庭院式客棧連接胡家大屋組團(tuán)王家燕舍胡家大屋連接洪家組團(tuán)胡家改造做酒吧靜吧改造做養(yǎng)生理療館改造做戲曲茶館拆除打造街道空間分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)空間梳理洪家大屋譚家大屋馮家大屋周家大屋改造立面做客?；蛏虡I(yè)產(chǎn)品改造立面做客棧改造做餐飲連接敦仁里與東大街拆除打造廣場空間拆除打造道路空間改造做軍事主題博物館分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用娛樂休閑體驗(yàn)區(qū)1.王家燕舍&胡家大屋---酒吧靜吧為祁門提供更好的社交空間完善旅游配套，給游客提供休閑娛樂空間王家燕舍胡家大屋酒吧靜吧酒吧靜吧胡家萬家繆家民宿戲曲茶館特色餐飲2.胡家---戲曲茶藝展示基地目連戲與祁門紅茶都是祁門當(dāng)?shù)靥厣珜⑵铋T紅茶與目連戲相結(jié)合，打造祁門休閑文化體驗(yàn)3.萬家---特色民宿完善文化旅游配套體驗(yàn)徽州當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情4.王家燕舍---養(yǎng)生理療館體驗(yàn)純正的中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用王家燕舍&胡家大屋---酒吧靜吧打造環(huán)境舒適的靜吧，適合聊天社交等休閑活動(dòng)靜吧與祁紅茶館業(yè)態(tài)互補(bǔ)，有更好的社會吸引力分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用胡家---戲曲茶館打造環(huán)境舒適的靜吧，適合聊天社交等休閑活動(dòng)靜吧與祁紅茶館業(yè)態(tài)互補(bǔ)，有更好的社會吸引力分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用萬家---特色民宿將傳統(tǒng)徽派建筑修繕并保留歷史肌理，打造成為具有當(dāng)?shù)亟ㄖ宋奶厣拿袼蘅蜅ｓw驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，感受特色徽州文化分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用4.王家---紅茶體驗(yàn)館祁門紅茶是祁門縣的一大特色產(chǎn)業(yè)，有著悠久的歷史以茶文化為底蘊(yùn)，游客可以在這里欣賞到不同年份不同季節(jié)的茶、不同的制作方法、品味不同的茶香。分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋利用王家---紅茶體驗(yàn)館分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)建筑策略分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)空間策略分區(qū)設(shè)計(jì)休閑文化區(qū)大屋修繕改造對比Before改造對比After設(shè)計(jì)要點(diǎn)屋頂修復(fù)破損屋頂，屋頂材質(zhì)為小青瓦。門窗將門窗修復(fù)為傳統(tǒng)的樣式或采用現(xiàn)代簡潔的樣式，窗戶材質(zhì)或顏色要采用木色。立面修復(fù)原有的木板立面，應(yīng)遵循原有的材質(zhì)與顏色以及做法，白墻面不應(yīng)統(tǒng)一涂刷成白色，應(yīng)保留歲月的痕跡。山墻保留原有的山墻樣式與墀頭形式，修復(fù)應(yīng)按照原樣修復(fù)。道路重新鋪設(shè)紅色條石路面，還原原來的道路環(huán)境；清理道路兩邊雜物及非機(jī)動(dòng)車。業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)，增加本地傳統(tǒng)老字號，逐步將傳統(tǒng)服務(wù)型商業(yè)轉(zhuǎn)為旅游休閑類商業(yè)。分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)基地現(xiàn)狀分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)基地定位分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)空間梳理歷史建筑改造范圍立面整治范圍收儲/拆除改造引導(dǎo)改造拆除新建分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)空間梳理歷史建筑改造范圍立面整治范圍收儲/拆除改造引導(dǎo)改造拆除新建分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)文化休閑組團(tuán)將北側(cè)商業(yè)與老印刷廠進(jìn)行打通，便于區(qū)域資源共享挖掘老印刷廠歷史價(jià)值，打造印刷文化歷史街區(qū)，提升地塊歷史文化底蘊(yùn)與價(jià)值多節(jié)點(diǎn)公共區(qū)域打造，服務(wù)市民與游客分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—印刷廠印刷廠打造

“祁紅印巷”文化街區(qū)深入挖掘祁門巷弄文化以及祁門印刷廠文化，打造國內(nèi)首個(gè)印刷主題餐廳作為濱江休閑觀光爆點(diǎn)，并開設(shè)印刷體驗(yàn)博物館以及研學(xué)教育中心來完善產(chǎn)品線來吸引周邊人群。以印刷為主題，打造一個(gè)集美食、教育文化街區(qū)，涵蓋零售、主題餐廳、兒童教育等多業(yè)態(tài)符合休閑場所。（未來會形成更深入細(xì)致的專題方案）祁門印刷廠指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注總用地面積2639㎡總建筑面積2965㎡其中時(shí)尚餐廳819㎡其中餐飲643㎡廚房176㎡文化主題商業(yè)1493㎡其中主力店174㎡主力店2328㎡主力店386㎡商鋪1005㎡文化主題體驗(yàn)館394㎡其中祁門印刷展示區(qū)74㎡活字印刷體驗(yàn)110㎡篆刻文化體驗(yàn)100㎡祁門郵局文創(chuàng)體驗(yàn)110㎡祁門印刷廠151㎡祁門觀景臺108㎡容積率1.12商業(yè)店鋪33間其中主力店3間普通店鋪30間分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—印刷廠印刷廠商業(yè)效果圖改造對比Before改造對比After形象利用傳統(tǒng)建筑材料（木結(jié)構(gòu)、小青瓦），采用新的建筑形式，打造街區(qū)入口形象。屋頂修復(fù)破損屋頂，采用當(dāng)?shù)爻Ｓ眯∏嗤卟牧?。平臺增加室外休閑平臺。業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)，以當(dāng)?shù)靥厣珮I(yè)態(tài)或傳統(tǒng)老字號為主。設(shè)計(jì)要點(diǎn)改造對比BeforeAfter立面立面水刷石墻面做舊，保留建筑拆除痕跡，體現(xiàn)建筑歷史肌理。空間利用拆除區(qū)域及建筑結(jié)構(gòu)打造街區(qū)灰空間，結(jié)合室內(nèi)文化展示打造戶外展示區(qū)。鋪裝地面鋪裝采用文字形式，體現(xiàn)祁門印刷文化。結(jié)構(gòu)拆除局部建筑，保留建筑結(jié)構(gòu)，展示建筑歷史，打造街區(qū)灰空間。設(shè)計(jì)要點(diǎn)改造對比Before改造對比After墻面恢復(fù)原廠房建筑水刷石立面，保留做舊效果進(jìn)行局部修復(fù)。門窗建筑為體現(xiàn)印刷廠格調(diào)，門窗采用玻璃幕墻來體現(xiàn)簡潔工業(yè)風(fēng)格。屋頂修復(fù)破損屋頂，材質(zhì)選用小青瓦。臺階設(shè)計(jì)公共活動(dòng)臺階，結(jié)合室內(nèi)打造休閑活動(dòng)功能。鋪裝地面鋪裝以體現(xiàn)印刷文化為主。設(shè)計(jì)要點(diǎn)室內(nèi)效果分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—北側(cè)商業(yè)北側(cè)商業(yè)社區(qū)商業(yè)+多層住宅地塊建設(shè)年代久遠(yuǎn)，建筑質(zhì)量較差且周邊缺乏社區(qū)商業(yè)。所以以拆除重建的方式完善社區(qū)公共配套服務(wù)，1、2F為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，上層為住宅。地下重新建設(shè)停車場來解決大區(qū)域停車問題。（未來會形成更深入細(xì)致的專題方案）分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—北側(cè)商業(yè)北側(cè)商業(yè)北側(cè)商業(yè)地塊指標(biāo)表項(xiàng)目單位面積備注總用地面積㎡6249總建筑面積㎡9555其中商業(yè)面積㎡6099住宅面積㎡3456容積率1.53建筑密度44%地下停車位輛109分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—北側(cè)商業(yè)北側(cè)商業(yè)分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)影劇院碼頭組團(tuán)影劇院具有歷史文化價(jià)值，將影劇院作為地塊的游客中心將影劇院與洪家大屋以及閶江碼頭進(jìn)行有機(jī)連接，景點(diǎn)打通有效促進(jìn)資源共享分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—濱江碼頭濱江碼頭碼頭廣場具備景觀價(jià)值的親水開放式休憩餐飲空間以及燈光營造下色彩斑斕的水影效果，改變了閶江路原來的臨水不親水。在閶江上設(shè)置漁船酒吧、漁船餐廳，將閶江打造成為親水餐飲休憩空間。分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—影劇院影劇院尋找歷史記憶—--老影劇院復(fù)建影劇院作為祁門歷史上的一個(gè)文化高地，從清末開始就作為祁門的一個(gè)演藝場所直至今天。。黃梅戲、目連戲、抗日宣傳以及樣板戲等等，影劇院一直承擔(dān)著文化宣傳與豐富民眾生活的功能，給祁門留下了許多珍貴回憶。。。以影劇為主題，喚醒影劇院場所記憶。業(yè)態(tài)以游客服務(wù)中心，社區(qū)服務(wù)以及街區(qū)商業(yè)為主，完善社區(qū)功能以及服務(wù)祁門旅游業(yè)。（未來會形成更深入細(xì)致的專題方案）分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—影劇院歷史分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—影劇院歷史分區(qū)設(shè)計(jì)濱江休閑觀光區(qū)—影劇院建筑特色若采用新建的方式，建筑需要按現(xiàn)行規(guī)范后退道路及建筑紅線，那么可用建筑面積將所剩無幾，而且狹長的建筑