江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)測繪的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用評估。A：假設(shè)開發(fā)法B：剩余法C：市場法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格稱為_。A.市場價(jià)值B.理論價(jià)值C.市場價(jià)格D.理論價(jià)格3、房產(chǎn)稅采用—的稅率。A.超額累進(jìn)稅率B.比例稅率C.分類分級的幅度定額稅率D.地區(qū)差別稅率4、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是_。A.輔助報(bào)表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.資金來源與運(yùn)用表D.現(xiàn)金流量表5、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和—兩個(gè)部分。A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報(bào)6、某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%,其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為。A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、下列關(guān)寸：住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是_。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任8、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位9、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：30B：45C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為.【2005年考題】A：4580萬元B：5580萬元C：6580萬元D：7580萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)年以上。A：2B：3C：4D：6E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為一萬元。A.260B.300C.360D.60013、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是_。A.房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路土地重新購建價(jià)格的求取思路C.具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路D.建筑物重新購建價(jià)格的求取思路14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少—元。544.10555.101776.322109.3815、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的—形式越來越得到普遍應(yīng)用。A.長期投資、實(shí)物投資和直接投資B.長期投資、間接投資和實(shí)物投資C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資D.短期投資、間接投資和金融投資16、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的_。A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值D.公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響17、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是_。A.空置率>合理空置率B.空置率18、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開標(biāo)由主持，并邀請所有投標(biāo)人參加。A：人民法院B：公證部門C：招標(biāo)人D：投標(biāo)人E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用—性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。A.擴(kuò)張B.適度從緊C.緊縮D.穩(wěn)健20、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m，又知該寫字樓可出租面積為1000m，運(yùn)營費(fèi)用率為40%.假設(shè)該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生的貶值.【2005年考題】A：548.19萬元B：558.15萬元C：567.39萬元D：675.40萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、流動資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。ATB：一C：XD：aE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、企業(yè)所得稅的稅率為—17%20%25%30%23、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為一元。240025802607276024、為確保承包商很好地履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期的_。A.最終付款B.預(yù)付款C.保留金D.工程款25、大跨度的工業(yè)廠房要采用結(jié)構(gòu)。A：石專木B：砌體C：鋼筋混凝土D：鋼E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月10日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為_。A.1998年6月30日B.現(xiàn)在C.重新估價(jià)的作業(yè)日期D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期2、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃3、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有_。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為計(jì)稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅4、甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比_。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.無法確定5、反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是—。A.還本付息比率B.抵押收益率C.投資回報(bào)率D.項(xiàng)目收益率6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是_。A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前2年申請續(xù)期7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按—進(jìn)行評估。A.工廠廠房B.工業(yè)用地C.商品住宅D.商住用地8、有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/m2,不含物業(yè)管理費(fèi)；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元/m2,含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有_。A.甲高于B.甲低于乙C.甲等于D.不可比9、針對某個(gè)估價(jià)對象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用B：在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可C：理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用D：必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法E：僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法10、下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是。A：無權(quán)屬證明的B：產(chǎn)權(quán)人下落不明的C：暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)所有人的D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的E：有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人的11、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用—方法進(jìn)行測算。A.平均增減量法B.平均發(fā)展速度法C.移動平均法D.指數(shù)修勻法12、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：允許反言13、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：公立學(xué)校辦公樓D：大型商場E：經(jīng)濟(jì)適用住房14、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為（）元/m2。4075.04242.5C.4410.0D.4577.515、長期資金市場的功能主要是引導(dǎo)長期儲蓄轉(zhuǎn)化為長期投資，其特點(diǎn)不包括_。A.融資期限長B.流動性差C.資金交易量大D.融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要16、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是_。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%17、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有_。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1:100D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料18、細(xì)分市場評價(jià)主要涉及等三個(gè)方面的評價(jià)。A：細(xì)分市場的可衡量性B：細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景C：細(xì)分市場的差異性大小D：企業(yè)的目標(biāo)和資源E：細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力19、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是_。A.投資利潤率B.投資回報(bào)率C.貸款利率D.成本利潤率20、某顯像管生產(chǎn)商在激烈的市場競爭中，通過對資本勞動、技術(shù)投入的調(diào)整，維持在每年15萬支的規(guī)模上，此時(shí)正好使其收入遞增達(dá)到最大，此時(shí)我們稱該規(guī)模為。A：最大規(guī)模8：平衡規(guī)模C：極值規(guī)模D：適度規(guī)模E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.建筑平面布置B.朝向、樓層C.環(huán)境景觀D.土地開發(fā)程度E.房屋完損等級22、投資決策分析主要由—組成。A.市場分