2023年高層商品房出售合同(15篇)高層商品房出售合同篇一

第一條、房產(chǎn)根本狀況

1.賣方房產(chǎn)座落于____________，建筑面積：_________________平方米。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋全部權(quán)證》，___________房第___________號《房屋共有權(quán)證》。

其次條、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方依據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)全部權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方擔(dān)當(dāng)。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下狀況：

抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補充商定及說明。

出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)，關(guān)于租賃的補充商定及說明：

土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】

房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

關(guān)于戶口問題的補充商定及說明：

第三條、買方對購置狀況的聲明

1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，情愿購置該房產(chǎn)。

2.買方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方擔(dān)當(dāng)。

第四條、房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣：__【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品。

第五條、交易定金

買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣：______。

上述定金交由[買方直接支付給賣方]、[存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]。

買賣雙方商定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有商定的除外。

第六條、房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

一次性付款：

買方于_________________年______________月__________日前或__________將支付購房款人民幣：_____________。

分期付款：

①買方于__________年________________月__________日前或__________將支付購房款人民幣：_______________

買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款

①買方須于__________年_____________月_______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于____________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行擔(dān)當(dāng)。

買賣雙方商定的其它付款方式：_____

上述款項由買方【直接支付給賣方]、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________，賬號為：____。

買方在取得房屋全部權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條、交房保證金

為保證按商定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視等全部費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣：______________作為交房保證金。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)展結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他：____】

第八條、有關(guān)稅費

1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方商定按以下方式擔(dān)當(dāng)：

買方擔(dān)當(dāng)：

賣方擔(dān)當(dāng)：。

【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：

營業(yè)稅及附加;

印花稅

個人所得稅

土地增值稅

交易手續(xù)費。

買方需付稅費：印花稅契稅

交易手續(xù)費

房屋登記費。

其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)?！?/p>

本合同在履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。

2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】擔(dān)當(dāng)如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】擔(dān)當(dāng)雙方商定其他擔(dān)當(dāng)方式：

3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方】擔(dān)當(dāng)。

4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項修理資金，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

協(xié)議，結(jié)余局部隨房屋全部權(quán)同時過戶。

5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)展確認(rèn)，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)治理效勞費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

甲方：__________

乙方：__________

日期：__________年__________月__________日

高層商品房出售合同篇二

出賣人：_________

買受人：_________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建立工程施工合同商定的開工日期為：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：_________.

其次條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計用途_________;

建筑構(gòu)造_________;

建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________元整。

第四條付款方式及期限

買受人實行以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)其次次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。

買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付;

不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。

如遇不行抗力，雙方商定處理方式：_________.

3、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。

出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。

出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。

買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。

買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;

超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;

肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=——_100%

合同商定面積

(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

本工程物業(yè)治理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。

買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔(dān)當(dāng)：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項商定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)治理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)治理委員會選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定;

在小區(qū)(樓宇)治理委員會未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

其次十條保密

買賣雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。

保密期限為_________年。

其次十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達(dá)的，方可實行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;

否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

其次十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

其次十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;

協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

其次十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。

不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項下的各項義務(wù)。

如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。

此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不管曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補充合同。

本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________

_________年____月____日_________年____月____日

高層商品房出售合同篇三

甲方：_______________身份證號碼：_______________

乙方：_______________身份證號碼：_______________

甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則、經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方預(yù)訂《___》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)購《___》。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，土地證并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實測，該房屋建筑面積為___平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。

其次條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣___元/平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫：___整，乙方實行_____方式。簽訂正式合同時首付款_______________萬元，尾款_______________萬元于簽訂正式房屋購置合同后_______________個月內(nèi)付清。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_________整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________天，甲乙雙方于___年_____月______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

第五條甲方同意將公布或供應(yīng)的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、構(gòu)造、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

注明：

1.該房為__________房。

2.賣方必需供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并協(xié)作過戶。

3.賣方必需保證交易的房產(chǎn)無債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無一房多賣現(xiàn)象。

4.買賣雙方協(xié)商同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由擔(dān)當(dāng)。

5.如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

第六條在本合同的第四條商定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必需返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他商定：_____________________________________________

甲方：_______________

乙方：_______________

簽于：______________________________

高層商品房出售合同篇四

出賣人(以下簡稱甲方)______________________

買受人(以下簡稱乙方)______________________

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為_________構(gòu)造;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

其次條乙方向甲方購置_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)狀況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)治理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

第四條乙方購置該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋治理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過局部的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+—_________%(包括+—_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程(形象進(jìn)度)已建立到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中商定明確。

第七條乙方若未按本合同商定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇以下第______種方案追究乙方責(zé)任。

1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同商定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃治理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。

如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生時實行了適當(dāng)搶救措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

第十一條甲方如未在本合同第十條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇以下第____種方案追究甲方責(zé)任：

1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)展驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》、同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

1。乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起擔(dān)當(dāng)該房屋的物業(yè)治理費，并擔(dān)當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;假如由此導(dǎo)致甲方擔(dān)當(dāng)其他連帶責(zé)任，甲方除根據(jù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)展追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_______項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方承受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記拖延辦理或無法辦理，則甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方擔(dān)當(dāng)。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價_________倍賜予補償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同托付本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨托付建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條其次款的方式托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過借貸方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院公布的《建筑工程質(zhì)量治理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中商定。

其次十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)展前期物業(yè)治理，并與其簽訂了《前期物業(yè)治理效勞合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)

其次十一條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。

其次十三條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需采納用書面形式，且首先采納直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采納掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

其次十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。

其次十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的局部。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空局部，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相全都的，以手寫體為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展商定。

其次十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白，并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。

其次十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

其次十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1。向_________裁委員會申請仲裁;

2。依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)______________

乙方(簽字)______________

年月日

高層商品房出售合同篇五

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理人：_____職務(wù)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

托付代理機(jī)構(gòu)：_____

注冊地址：_____

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

買方：_____

姓名：_____國籍：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

托付代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。

為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____構(gòu)造，建筑層數(shù)為_____層。工程建立規(guī)劃許可證號為_____。

其次條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購置商品房建筑面積共_____平方米共_____。。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第__________層_____號房，

第__________層_____號房，

第__________層_____號房，

第__________層_____號房。

上述面積為面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。

該商品房為商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費：

1.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

2.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

3.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

4.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

5.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

6.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_____%時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.__________________________。

第六條價格與費用調(diào)整的特別商定。

該商品房消失以下狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價風(fēng)格整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3.__________________________。

第七條付款優(yōu)待。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方賜予乙方占付款金額_____%的優(yōu)待，即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間商定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條交接商品房時的付款額商定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種商定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3.______________________________。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難

2._______________________________

3._______________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_____種商定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3._______________________________。

第十三條設(shè)計變更的商定。

預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必需在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)展驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)展驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.__________________

2.__________________

3.__________________

4.__________________

5.__________________

6.__________________

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

其次十條關(guān)于物業(yè)治理的商定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)治理委員會選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定在小區(qū)治理委員會未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定。

其次十一條保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方擔(dān)當(dāng)：

1.墻面保修_____月

2.地面保修_____月

3.頂棚保修_____月

4.門窗保修_____月

5.上水保修_____月

6.下水保修_____月

7.暖氣保修_____月

8.煤氣保修_____月

9.電路保修_____月

10._____保修_____月

11._____保修_____月

12._____保修_____月

13._____保修_____月

14._____保修_____月。

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

其次十二條乙方購置的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房之房屋構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

其次十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消退該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

其次十四條自該商品房交付之日起，中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

其次十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實際已付款的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人/代理人：___代表人/代理人：____

___年___月___日___年___月___日

簽于_____簽于_____

高層商品房出售合同篇六

甲方(賣方)：______________

住宅：______________________郵編：_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________

資質(zhì)證書號碼：______________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________

托付代理人：________________聯(lián)系電話：_________

乙方(買方)：______________

國籍：______________________性別：_____________誕生年月：______________

住宅(址)：________________郵編：_____________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__聯(lián)系電話：_________

托付代理人：________________

住宅(址)：______________聯(lián)系電話：_________

乙方(買方)：______________

國籍：______________________性別：_____________誕生年月：______________

住宅(址)：________________郵編：_____________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：_________

托付代理人：________________

住宅(址)：________________聯(lián)系電話：_________

甲，乙雙方在公平，自愿，協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的《_______》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得_______區(qū)/縣_______地塊使用權(quán)后，依法投資建筑的《_______》內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_______檢驗合格。

《_______》內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書編號：_______)，可依法出售。

其次條乙方向甲方購置_______路《_______》_______幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地治理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測繪該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_______平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_______平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑構(gòu)造，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三;該房屋相關(guān)狀況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。

第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_______幣_______元。

(大寫)：_____________________。

依據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總價款為_______幣_______元。

(大寫)：_____________________。

該房屋的總價款是指該房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

第四條雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購置該房屋的全部房價款/局部房價款/定金共_______幣_______元。

(大寫)：_____________________。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。

雙方確認(rèn)該房屋剩余局部房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。

(大寫)：_____________________。

乙方應(yīng)于本合同生效之日起_______天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行賬戶名稱：_______帳號：_______)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應(yīng)即開具發(fā)票。

第五條乙方如未按合同商定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實際付款之日止，利息按_______利率計算。逾期超過_______天后，甲方有權(quán)選擇以下第_______種方案追究乙方的違約責(zé)任：

年月日期：____年___月___日日期：____年___月__日

簽于：________________簽于：_______________

高層商品房出售合同篇七

上海市房屋土地資源治理局制定

上海市工商行政治理局監(jiān)制

二○○○年印制

特殊告知

一、本合同文本是依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時當(dāng)事人雙方商定采納。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的狀況。

五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)準(zhǔn)時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(涉外仲裁)。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外出售，建議購房人先行購置，認(rèn)真閱讀。

甲方(賣方)：_________________________

住宅：_________________________________

郵編：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________

資質(zhì)證書號碼：_________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

托付代理人：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方(買方)：_________________________

國籍：_________________________________

性別：_________________________________

誕生年月日：___________________________

住宅(址)：___________________________

郵編：_________________________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

聯(lián)系電話：_____________________________

托付/法定代理人：_____________________

住宅(址)：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編____________號：)，投資建筑的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號：___________

其次條乙方向甲方購置______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源治理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)狀況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。

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