PAGE48某幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-4"\h\u第一章總論 41.1項(xiàng)目名稱 41.2項(xiàng)目建設(shè)單位及基本情況 41.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 41.4建設(shè)地點(diǎn) 51.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 5第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 62.1思南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 62.2思南縣城總體規(guī)劃布局 82.3工程建設(shè)的必要性 92.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性 10第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 123.1市場(chǎng)調(diào)查 123.2產(chǎn)品供需預(yù)測(cè) 123.3價(jià)格預(yù)測(cè) 133.4競(jìng)爭(zhēng)力分析 143.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 15第四章建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 17第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 185.1選址 185.2項(xiàng)目建設(shè)工程條件 185.3項(xiàng)目建設(shè)市政條件 19第六章工程方案 206.1區(qū)域概況 206.2總平面布置 206.3建筑方案 216.4結(jié)構(gòu)方案 226.5給排水及消防 236.6供配電及弱電 246.7暖通、空調(diào) 276.8風(fēng)載設(shè)計(jì) 28第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全 297.1環(huán)境影響評(píng)價(jià) 297.2編制依據(jù) 297.3項(xiàng)目主要污染源及污染物 297.4環(huán)境保護(hù)措施 307.5消防 30第八章節(jié)能節(jié)水措施 328.1節(jié)水措施 328.2電氣節(jié)能措施 328.3空調(diào)節(jié)能措施 328.4建筑節(jié)能 33第九章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 349.1項(xiàng)目組織管理 349.2工程設(shè)計(jì)和施工管理 349.3工程實(shí)施進(jìn)度 35第十章工程招投標(biāo)方案 3610.1總則 3610.2招標(biāo)方案 36第十一章投資估算與資金籌措 3811.1投資估算 3811.2資金籌措 38第十二章結(jié)論與建議 3912.1結(jié)論 3912.2建議 39附表 411：建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 41附圖 411：總平面圖 412：鳥(niǎo)瞰圖 41表1：建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 42第一章總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：XXXX安置房工程2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：4、項(xiàng)目用地：5、項(xiàng)目業(yè)主：XXX。二、研究范圍及主要編制依據(jù)1、研究范圍XXXXX受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)XXXXXX安置房工程進(jìn)行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究報(bào)告》，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。2、主要編制依據(jù)（1）《XX市城市總體規(guī)劃（2003－2020）》（2）《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃》（3）XX市人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)我市中心城區(qū)“城中村”改造的實(shí)施意見(jiàn)（成辦發(fā)[2007]102號(hào)）（4）XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》（5）成建委發(fā)[2002]116號(hào)文，《XX市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（6）XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于黃田壩城中村改造項(xiàng)目安置房項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（成發(fā)改審批[2011]1107號(hào)）（7）項(xiàng)目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要，項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。2、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，凈用地面積58257.36㎡，安置人口4091人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60㎡，其中：住宅建筑面積174636.30㎡，綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29㎡。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)，住宅住宅建筑面積174636.30㎡，共計(jì)建設(shè)住宅2260套。綜合配套及車庫(kù)主要建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下設(shè)備用房、門(mén)衛(wèi)室等，建筑面積121808.29㎡。總圖工程包括：室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)、室外自來(lái)水工程、室外燃?xì)夤艿?、通訊工程、綠化工程、小區(qū)道路、地面非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、全民健身場(chǎng)所、圍墻等。其他工程包括：紅線內(nèi)變配電。3、工期安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為24個(gè)月，具體安排為：2013年6月底以前，完成可行性研究報(bào)批、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及工程開(kāi)工手續(xù)。年6月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。竣工驗(yàn)收年12月完成安裝工程、裝飾裝修、總圖工程，完成工程竣工驗(yàn)收。4、項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源（1）總投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資95914.30萬(wàn)元，其中：第一部分工程費(fèi)用80665.16萬(wàn)元，第二部分工程其它費(fèi)用10681.79萬(wàn)元，第三部分基本預(yù)備費(fèi)4567.35萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1。（2）資金來(lái)源本項(xiàng)目資金來(lái)源為業(yè)主自籌。5、結(jié)論“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度加快，在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。擬建項(xiàng)目符合XX市城市規(guī)劃，無(wú)明顯環(huán)境制約因素，總圖布置合理。本項(xiàng)目促進(jìn)城市建設(shè)的保障措施的一部分，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)改善城市居民的居住水平，改善生態(tài)環(huán)境和提升居住價(jià)值具有積極作用，各級(jí)政府和民眾支持項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要、項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要、項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。根據(jù)對(duì)建設(shè)條件、工程方案可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案可行。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過(guò)著“五無(wú)”生活：無(wú)市政配套設(shè)施、無(wú)污雨水管道、無(wú)自來(lái)水、無(wú)天然氣管道、無(wú)消防安全設(shè)施?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況1、XX地理位置和區(qū)域概況（1）地理位置XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。境內(nèi)海拔387-5364米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。西部為縱貫?zāi)媳钡凝堥T(mén)山脈。XX市區(qū)位于XX平原東部，市中心位于北緯30.67度，東經(jīng)104.06度，平均海拔約500米。東北與德陽(yáng)市、東南與資陽(yáng)市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。XX平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原。（2）區(qū)域概況XX市總面積1.24萬(wàn)平方公里，下轄9區(qū)4市6縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。戶籍人口1082萬(wàn)人。XX市是XX省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國(guó)西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國(guó)特大城市之一，同時(shí)，還是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。近年來(lái)，XX市連續(xù)被評(píng)為全國(guó)最佳旅游城市、全國(guó)最佳森林城市。2007年，XX市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)稱為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點(diǎn)城市。2、地形地貌及自然條件（1）地形地貌XX海拔540米左右。地勢(shì)平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。（2）自然條件地理：項(xiàng)目區(qū)域位于XX市區(qū)位于XX平原東部，平均海拔約500米。XX平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原。地勢(shì)西部略高東略低，屬典型的內(nèi)陸地帶。平原及臺(tái)地構(gòu)造上屬XX氣候：XX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)，年平均氣溫16攝氏度，年降雨量1000毫米左右。氣候的一個(gè)顯著特點(diǎn)是多云霧，日照時(shí)間短、空氣較為潮濕。XX的雨水集中在7、水資源：XX市有岷江和沱江兩大水系，又有舉世文明的都江堰灌溉工程，河網(wǎng)密度1.22公里/平方公里，水資源充沛，多年平均年徑流深715毫米，年徑流總量89億立方米。目前，XX市建立了60多個(gè)污水凈化設(shè)施，污水處理廠14個(gè)，日處理總規(guī)模達(dá)122.4萬(wàn)噸。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢(shì)。2010年末，市區(qū)污水處理率90.7%。2010年完成限期治理項(xiàng)目30項(xiàng)，總投資0.4億元。關(guān)停并轉(zhuǎn)遷企業(yè)196個(gè)，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度執(zhí)行率100%。全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）86.6％。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值54.1分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值69.0分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率交通：XX交通經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運(yùn)輸為主的四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場(chǎng)站體系正日臻完善。XX是全國(guó)45個(gè)公路主樞紐城市之一，也是XX省高速公路網(wǎng)的重要支撐點(diǎn)。過(guò)境國(guó)道主干線有三條，國(guó)省干線公路13條，已建成“1環(huán)+9射”狀的市域高速公路網(wǎng)，總里程達(dá)437公里，輻射XX90%以上國(guó)土面積；2010年末公路里程20833公里，其中高速公路503公里；2010年末擁有各種機(jī)動(dòng)車輛259.9萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)9.1%；其中私人擁有汽車139.6萬(wàn)輛，增長(zhǎng)27.2%。全年公路旅客周轉(zhuǎn)量263.8億人公里，比上年下降7.6%；民航旅客周轉(zhuǎn)量365.7億人公里，增長(zhǎng)16.4%。公路運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量174.9億噸公里，增長(zhǎng)18.9%；民航運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量7.8億噸公里，增長(zhǎng)11.8%旅游：XX旅游資源得天獨(dú)厚并具鮮明的XX特色：一是人文景觀多。全市現(xiàn)有人文景觀172處，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位6個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位33個(gè)。二是自然景觀全。三是旅游資源分布相對(duì)集中。四是XX旅游地理位置十分優(yōu)越。2010全年接待國(guó)內(nèi)游客6738.3萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)22.3%；國(guó)內(nèi)旅游收入584.6億元，增長(zhǎng)20.5%；組織出境旅游人數(shù)46.9萬(wàn)人次，增長(zhǎng)78.4%；接待入境旅游者80.2萬(wàn)人次，增長(zhǎng)24.1%；旅游外匯收入2.9億美元，增長(zhǎng)22.2%。年末全市三星級(jí)以上飯店108家；旅行社260家。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到5551.33億元，比2005年增長(zhǎng)95.9%，年均增長(zhǎng)14.4%，高于全國(guó)4個(gè)百分點(diǎn)左右；地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到526.9億元，年均增長(zhǎng)30.1%?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，工業(yè)發(fā)展步伐加快，服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)實(shí)力進(jìn)一步提升；發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，節(jié)能減排取得進(jìn)展，自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)；城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，城市功能不斷完善提升。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)。以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，被國(guó)務(wù)院確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。“三個(gè)集中”的根本方法進(jìn)一步完善，“六個(gè)一體化”的科學(xué)體制初步構(gòu)建，農(nóng)村工作“四大基礎(chǔ)工程”建設(shè)取得成效。投資體制、醫(yī)藥衛(wèi)生體制、行政管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域的改革穩(wěn)步推進(jìn)。社會(huì)民生顯著改善。城鄉(xiāng)居民收入大幅提升，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20835元，比2005年增長(zhǎng)83.4%，年均增長(zhǎng)12.9%；農(nóng)村居民人均純收入達(dá)8205元，比2005年增長(zhǎng)82.9%，年均增長(zhǎng)12.8%。城鄉(xiāng)就業(yè)體系進(jìn)一步完善，社會(huì)保障擴(kuò)面提質(zhì)，教育事業(yè)發(fā)展更加均衡，醫(yī)療衛(wèi)生保障能力穩(wěn)步提高，人口計(jì)生服務(wù)管理體系進(jìn)一步完善，文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，民主法治建設(shè)加快，精神文明建設(shè)成效顯著。對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大。進(jìn)出口持續(xù)快速增長(zhǎng)，2010年全市進(jìn)出口總額達(dá)246.6億美元，是2005年的5.48倍，年均增長(zhǎng)40.5%，進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；利用外資大幅增長(zhǎng)，2010年實(shí)際使用外資超過(guò)64.1億美元，是2005年的11倍，招大引強(qiáng)成效明顯，落戶XX的世界500強(qiáng)企業(yè)累計(jì)達(dá)189家；對(duì)外交流合作不斷拓展，國(guó)際友好城市增至13個(gè)，以XX經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的區(qū)域合作全面推進(jìn)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略步伐加快。4、基礎(chǔ)設(shè)施條件2010年末市區(qū)建成區(qū)面積455.6平方公里；城市鋪裝道路長(zhǎng)度2609.9公里，鋪裝道路面積6459.9萬(wàn)平方米。全年地鐵1、2號(hào)線工程完成投資39.3億元，東部、南部新區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資59.9億元。年末全市中心城區(qū)公交線路長(zhǎng)度4320公里，比上年末增加664公里；公交營(yíng)運(yùn)汽車6763輛，增加1048輛；出租汽車13979輛。全年中心城區(qū)公交客運(yùn)量11.6億人次，地鐵一號(hào)線客運(yùn)量1187萬(wàn)人次。自來(lái)水供水總量6.6億立方米，其中生活用水4.4億立方米。城市氣化率94.4%，市區(qū)污水處理率90.7%。5、項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家及本地區(qū)社會(huì)發(fā)展結(jié)合性評(píng)價(jià)隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步改善社會(huì)民生，加快城市建設(shè)，提升城市形象，將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、規(guī)劃背景XX市城市總體規(guī)劃（2003－2020），對(duì)XX市的市域城鎮(zhèn)體系及主城區(qū)用地布局做了詳細(xì)規(guī)劃。1、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（1）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心多極，一軸一群”的城鎮(zhèn)空間格局?！耙恍摹敝钢鞒菂^(qū)；“多極”指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣。“一軸”指由主城區(qū)沿成雅高速公路和成綿高速公路向南北伸展并連接新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽(yáng)、樂(lè)山等而形成的南北向城市發(fā)展軸?！耙蝗骸敝敢劳谐蓽刳隹焖俾泛统裳鸥咚俟罚沙缰?、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。（2）等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃特大城市1個(gè)，為XX市主城區(qū)；中等城市4個(gè)，包括都江堰、崇州、邛崍和彭州；小城市4個(gè)，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重點(diǎn)小城鎮(zhèn)36個(gè)；以及多個(gè)大型聚居點(diǎn)（一般鎮(zhèn)）。2、主城區(qū)用地布局規(guī)劃（1）主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向近中期空間拓展以向東、向南方向?yàn)橹鳎h(yuǎn)期和遠(yuǎn)景以向南、北方向?yàn)橹鳌＃?）主城區(qū)空間布局形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突出雙軸線發(fā)展定位，形成南北展開(kāi)的帶狀布局形態(tài)，南北軸線重點(diǎn)發(fā)展，東西軸線輔助發(fā)展。◆南北發(fā)展軸：北翼發(fā)展軸主要由寶成鐵路、川陜公路、成綿高速公路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。南翼發(fā)展軸主要由成昆鐵路、成樂(lè)高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延長(zhǎng)線、新成仁公路等組成，沿交通通道向華陽(yáng)、雙流、新津方向推進(jìn)◆東西發(fā)展軸：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龍公路、成渝高速公路等組成，西部以郫筒、柳城為界，從中心城西側(cè)適度向西分進(jìn)；東部沿龍泉山向南北展開(kāi)。（3）主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)構(gòu)建“一主兩次多核”的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設(shè)施，形成新的城市中心區(qū)。兩次：位于主城區(qū)南、北兩個(gè)發(fā)展方向的華陽(yáng)、雙流、新都——青白江組團(tuán)作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽(yáng)和新都兩個(gè)綜合性次中心區(qū)。該區(qū)域是XX對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向，將是重要的制造業(yè)聚集區(qū)，并承擔(dān)區(qū)域物流、專業(yè)服務(wù)、交通樞紐和居住等職能。近中期重點(diǎn)建設(shè)華陽(yáng)次中心區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)建設(shè)新都次中心區(qū)。多核：除華陽(yáng)、新都——青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長(zhǎng)核，起到不同職能的分中心作用。（4）主城區(qū)空間發(fā)展策略構(gòu)建兩軸、西控分進(jìn)、南北展開(kāi)、重心東移，中心疏散。突出主城區(qū)整體發(fā)展效益，按各組團(tuán)不同功能、不同建設(shè)開(kāi)發(fā)模式，實(shí)施長(zhǎng)期規(guī)劃引導(dǎo)，采用非均衡建設(shè)管理手段，遠(yuǎn)期逐步形成南北帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。3、XX十二五發(fā)展目標(biāo)按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市“三步走”戰(zhàn)略步驟，今后五年，要通過(guò)全市人民的共同努力，把XX建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。具體目標(biāo)是：——綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持適度領(lǐng)先，年均增長(zhǎng)12%左右，經(jīng)濟(jì)總量邁上萬(wàn)億元臺(tái)階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到上萬(wàn)美元，財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先中西部城市，對(duì)全省、全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)明顯提高?！Y(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平顯著提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展更加協(xié)調(diào)，綜合城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60%?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為3:45:52，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)50%以上。投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的科技含量明顯提高，研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到3%，每萬(wàn)人口發(fā)明專利擁有量達(dá)6件，初步建成國(guó)家創(chuàng)新型城市。——城鄉(xiāng)社會(huì)建設(shè)全面進(jìn)步。形成城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代教育體系，高水平發(fā)展義務(wù)教育，高標(biāo)準(zhǔn)普及學(xué)前和高中階段教育，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)中等職業(yè)教育，高中階段毛入學(xué)率達(dá)到96%，新增勞動(dòng)力平均受教育年限達(dá)到14年。覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度不斷完善，人民群眾健康水平不斷提高，居民預(yù)期壽命提高到78.5歲。文化、體育事業(yè)加快發(fā)展，人民群眾的精神文化生活更加豐富。穩(wěn)定適度低生育水平，年均人口自然增長(zhǎng)率控制在4％。以內(nèi)，戶籍人口控制在1260萬(wàn)人以內(nèi)。民主法制更加健全，人民權(quán)益得到切實(shí)保障。社會(huì)管理制度更加完善，社會(huì)更加和諧穩(wěn)定。——人民生活水平大幅提高?；緦?shí)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步，農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)12%左右，城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步縮小。城鄉(xiāng)就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，基本實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，動(dòng)態(tài)消除“零就業(yè)家庭”，年度城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)50萬(wàn)人以上。社會(huì)保障覆蓋面不斷擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)人人享有社會(huì)保障，保障水平不斷提高，新增城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)50萬(wàn)人，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋率達(dá)90%以上，城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)參加率達(dá)98%以上，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)31.9萬(wàn)套，社會(huì)救助體系進(jìn)一步健全?！司迎h(huán)境質(zhì)量顯著提升。新型城鄉(xiāng)形態(tài)初步形成，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)取得明顯成效，耕地保有量保持在42.1萬(wàn)公頃，單位工業(yè)增加值用水量比“十一五”末降低30%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)達(dá)到0.55，非化石能源占一次能源消費(fèi)的比重不低于31%；城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美，單位生產(chǎn)總值能耗較2010年下降16%，單位生產(chǎn)總值二氧化碳排放量較2010年下降17%，主要污染物化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基礎(chǔ)上分別削減8%、10%、8%、10%，江河水質(zhì)、大氣質(zhì)量明顯提高，森林覆蓋率達(dá)到38%以上，森林蓄積量達(dá)到2910萬(wàn)立方米。——改革開(kāi)放取得重大突破。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的行政管理體制、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、社會(huì)管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得新突破，科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制不斷完善。對(duì)外開(kāi)放的廣度和深度不斷拓展，實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)25%以上，落戶XX的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)210家以上，進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng)15%。多層次的對(duì)外開(kāi)放格局和區(qū)域一體化發(fā)展格局初步形成，“兩樞紐三中心”地位顯著提升，初步建成內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地。4、項(xiàng)目建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃符合性分析隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度必然加快。項(xiàng)目建設(shè)符合《XX市城市總體規(guī)劃2003－2020》及《XX市土地利用總體規(guī)劃修編大綱（2003－2020）》的規(guī)劃要求。三、社會(huì)需求和需求影響因素調(diào)查分析1、社會(huì)需求“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過(guò)著“五無(wú)”生活：無(wú)市政配套設(shè)施、無(wú)污雨水管道、無(wú)自來(lái)水、無(wú)天然氣管道、無(wú)消防安全設(shè)施?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（1）安置對(duì)象本項(xiàng)目安置的對(duì)象為政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。（2）安置政策根據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。2、需求影響因素安置房建設(shè)將受國(guó)家相關(guān)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。具體受是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上規(guī)模影響。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，理應(yīng)得到合理補(bǔ)償和安置。這涉及到社會(huì)公平、社會(huì)和諧等重大社會(huì)民生問(wèn)題，是地方政府高度重視的問(wèn)題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)合理規(guī)劃，提升配套水平，將會(huì)大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。2、項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，必然帶來(lái)城市的發(fā)展。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，而帶來(lái)的房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。3、項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要安置房的集中建設(shè)，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在提高居住質(zhì)量的同時(shí)，有利于促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤(pán)活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。第三章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、有關(guān)政策依據(jù)根據(jù)成建委發(fā)[2002]116號(hào)文，《XX市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中要求，拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方米。根據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，第四章第二十二條，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的被拆除房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。2、本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)擬定（1）住宅成建委發(fā)[2002]116號(hào)文規(guī)定為6層住宅，而目前應(yīng)國(guó)家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層，公攤面積比多層時(shí)相應(yīng)增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)均有上浮，據(jù)調(diào)查，普遍標(biāo)準(zhǔn)如下：套一型：＜50平方米。套二型：＜90平方米。套三型：＜110平方米（如考慮雙衛(wèi)套三型可到120平方米）。套四型：＜140平方米。套一型針對(duì)一人一戶，套二型針對(duì)兩人一戶，套三型針對(duì)三人一戶，套四型針對(duì)四人及以上一戶。按照XX市“城中村”改造安置房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，套三型升為套四型，適當(dāng)加大套一型比例，本區(qū)戶型比例初步確定如下：套一型：不超過(guò)40%套二型：50%左右套三型、套四型：10%左右（2）配套配套適當(dāng)面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設(shè)施設(shè)施存放點(diǎn)，并符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的規(guī)定。（3）停車位按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按0.8個(gè)/100㎡、住宅停車位按1個(gè)/100㎡配置。（4）容積率、綠地率及建筑密度按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的規(guī)定，以及本項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)條件，總?cè)莘e率不超過(guò)3.6，綠地率不小于30%，總建筑密度不大于23%，高層住宅建筑密度不大于18%。二、適合國(guó)情情況分析依據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，并按項(xiàng)目實(shí)際安置需要確定的套型，符合我國(guó)及XX地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。三、項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)范符合性分析項(xiàng)目總?cè)莘e率3.52，小于3.6，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。兼容商業(yè)面積為29012.38㎡，占計(jì)入容積率的建筑面積的比例為14.13%（29012.38/205337.83），小于20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。住宅停車位1829個(gè)，每100㎡住宅（住宅面積174636.30㎡）約為1.04個(gè)，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。綠地面積為17477.30㎡，綠地率30%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。高層住宅建筑密度為17.48%，小于18%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容關(guān)于立項(xiàng)說(shuō)明：XX市發(fā)展和改革委員會(huì)2011年11月以“成發(fā)改審批[2011]1107號(hào)”對(duì)業(yè)主單位報(bào)送的“關(guān)于中壩6組、黃土10組安置房立項(xiàng)的申請(qǐng)”進(jìn)行了批復(fù)，批復(fù)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（一）黃土10組安置房工程：建筑面積245180平方米，擬安置4250人，其中：修建住宅168750平方米，配套商業(yè)用房34000平方米，物管用房等其他配套用房2025平方米。（二）中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。由于建設(shè)單位考慮實(shí)際情況需要，現(xiàn)將項(xiàng)目拆分為兩個(gè)項(xiàng)目：即“XXXXXX安置房工程”和“黃田壩城中村改造項(xiàng)目中壩6組安置房工程”。本項(xiàng)目為“XXXXXX安置房工程”。關(guān)于規(guī)模差異說(shuō)明：（1）總建筑面積：立項(xiàng)245180㎡，本報(bào)告296444.60㎡，增加51264.60㎡。（2）住宅建筑面積：立項(xiàng)168750㎡，本報(bào)告174636.30㎡，增加5886.30㎡。（3）綜合配套及車庫(kù)建筑面積：立項(xiàng)76430㎡（地上36025㎡，地下40405㎡），本報(bào)告121808.29㎡，增加45378.29㎡。主要差異來(lái)源為綜合配套及車庫(kù)建筑面積。本報(bào)告綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29㎡由地上建筑面積31993.96㎡（商業(yè)29012.38㎡、物業(yè)管理用房555.43㎡、消防控制室89.71㎡、門(mén)廳1024.01㎡、門(mén)衛(wèi)室20.00㎡、底層架空層1292.43㎡）及地下建筑面積89841.33㎡（商業(yè)用房3263.00㎡、地下車庫(kù)及設(shè)備用房86551.33㎡）組成，地下建筑面積增加約5萬(wàn)㎡，是由于地下車庫(kù)配置標(biāo)準(zhǔn)變化所致：立項(xiàng)時(shí)考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)0.35個(gè)/100㎡，本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100㎡。本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100㎡的依據(jù)：《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008），并附有2010年7月26日XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)的主任會(huì)議會(huì)議紀(jì)要。一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，凈用地面積58257.36㎡，安置人口4091人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60㎡，其中：住宅建筑面積174636.30㎡，綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29㎡。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)、綜合配套用房建設(shè)及總圖工程等。1、安置房建設(shè)安置房2260套，建筑面積174636.30㎡。2、綜合配套用房綜合配套主要建設(shè)商業(yè)用房、物管用房、消防控制室、門(mén)衛(wèi)、市政設(shè)施存放點(diǎn)、地下車庫(kù)及設(shè)備用房等，建筑面積121808.29㎡。其中：（1）商業(yè)用房：建筑面積32275.38㎡，其中：地上29012.38㎡，地下3263.00㎡；（2）物業(yè)管理用房：建筑面積555.43㎡；（3）消防控制室：建筑面積89.71㎡；（4）門(mén)廳（單元入口）：建筑面積1024.01㎡；（5）門(mén)衛(wèi)室：建筑面積20.00㎡；（6）地下車庫(kù)及設(shè)備用房：建筑面積（地下2層）86551.3㎡；（7）底層架空層：建筑面積1292.43㎡。3、總圖工程室外雨水管網(wǎng)：D800鋼筋混凝土承插管50m，D600鋼筋混凝土承插管710m，DN300的PE管560m；室外污水管網(wǎng)：D600鋼筋混凝土承插管546m，DN400的PE管480m；室外自來(lái)水工程：DN200給水管800m，DN100的給水管720m；室外燃?xì)夤艿溃―N150）620m；室外通訊管道650m；路燈亭院照明：35盞；綠化：17477.3㎡；小區(qū)道路（車行道）：3000㎡；硬質(zhì)鋪裝及地面停車場(chǎng)：15500㎡；全民健身場(chǎng)所：1300㎡；通透圍墻：314m；4、其它工程紅線內(nèi)變配電：1項(xiàng)。第五章項(xiàng)目地址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址基本情況1、地形地貌及自然條件（1）地形地貌地勢(shì)較平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。50年歷史資料記載無(wú)破壞性地震發(fā)生，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：XX市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。本區(qū)屬岷江水系，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。（2）自然條件區(qū)位條件：項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū)西部，三環(huán)路以外，區(qū)域內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)條件較好。氣候條件：XX地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無(wú)霜期長(zhǎng)，降雨多集中于6-9月（占全年降水量的74.2%）。據(jù)XX市氣象資料，XX地區(qū)氣象指標(biāo)如下：多年平均氣溫16.2℃多年平均相對(duì)濕度極端最高氣溫38.3℃多年平均日照時(shí)間極端最低氣溫-5.9℃主導(dǎo)風(fēng)向多年平均降水量947.0mm年平均風(fēng)速1.2m/s最大日降水量195.2mm最大風(fēng)速1.48m/s多年平均蒸發(fā)量1020.5mm極大風(fēng)速27.4m/s2、基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）施工條件①項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊位于貨運(yùn)大道東西兩側(cè)，地塊南邊為成溫路，建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時(shí)運(yùn)出。②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。③臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，場(chǎng)地施工條件較好。⑤施工污水經(jīng)簡(jiǎn)單沉淀處理，可排入已有的市政管網(wǎng)。（2）市政配套條件項(xiàng)目周邊道路已形成，自來(lái)水、燃?xì)狻⑼ㄐ?、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已到位。3、建設(shè)條件與項(xiàng)目建設(shè)符合性分析項(xiàng)目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關(guān)要求。二、項(xiàng)目選址的規(guī)劃和國(guó)土依據(jù)項(xiàng)目已取得XX市國(guó)土資源局“意向用地意見(jiàn)函”（成國(guó)土咨詢函[2011]162號(hào)）。三、項(xiàng)目勘察和適合建設(shè)情況本項(xiàng)目目前無(wú)地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料：1、地貌單元為Ⅰ階地，地勢(shì)有一定起伏；場(chǎng)地內(nèi)及其附近無(wú)影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。2、XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)特征周期0.45秒，建筑場(chǎng)地類別為3、地下水和地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。參考以上資料，場(chǎng)地適合建設(shè)。第六章建設(shè)方案一、總平布置1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【2003】84號(hào)）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-88）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50220-95）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ765-97）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008》《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定》《XX市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》《XX市三環(huán)路沿線城市設(shè)計(jì)通則》《XX市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》2、場(chǎng)地概述（1）場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運(yùn)大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內(nèi)，凈用地面積58257.36平方米。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運(yùn)大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設(shè)施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南面“611所”科研用地，該區(qū)域?qū)?huì)成為一個(gè)融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。（2）場(chǎng)地地形地貌場(chǎng)地為南北向的近似矩形地塊，南北長(zhǎng)約340米，東西寬約180米，凈用地面積58257.36平方米（3）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況本項(xiàng)目目前無(wú)地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料：◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢(shì)有一定起伏；場(chǎng)地內(nèi)及其附近無(wú)影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。◆XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)特征周期0.45秒，建筑場(chǎng)地類別為◆地下水和地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。3、平面布置總體布局：一軸、兩帶、三院。◆一軸:由東至西的“社區(qū)活力軸”，和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸—由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場(chǎng)和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡(luò)。通過(guò)不同的景觀節(jié)點(diǎn)的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機(jī)聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸?！魞蓭В簽樨灤┠媳钡幕⌒尉坝^軸，將整個(gè)小區(qū)從南北向貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過(guò)軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極富有張力的弧形景觀帶?！羧海盒^(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機(jī)聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個(gè)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的良好的均衡景觀區(qū)域。建筑空間布局：地塊內(nèi)共布置13棟住宅建筑和2棟獨(dú)立商業(yè)建筑。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點(diǎn)式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，2棟獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以不影響住宅內(nèi)部使用為最終目的，使整個(gè)園區(qū)體現(xiàn)出相對(duì)私密的寧?kù)o的居住氛圍。在小區(qū)內(nèi)部，以板式拼聯(lián)的單元與點(diǎn)式布置的建筑有機(jī)結(jié)合組合形成疏密有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。4、豎向布置將場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。室內(nèi)外高差控制在0.300米左右。5、無(wú)障礙設(shè)計(jì)小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。6、交通流線組織小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營(yíng)造靈動(dòng)生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，體現(xiàn)“步移景異，婉轉(zhuǎn)生動(dòng)”的景觀特色。7、建筑風(fēng)格小區(qū)所處的區(qū)域，使之應(yīng)具有休閑、富有情趣的整體特色，設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達(dá)。高低錯(cuò)落的建筑輪廓線豐富了城市天際線，雅致明亮的色彩給人一種欣欣向上的陽(yáng)光的感受。8、總圖工程總圖工程量詳見(jiàn)表6-1。（1）道路廣場(chǎng)工程◆分承載（即可走機(jī)動(dòng)車）與非承載（即人行道），承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級(jí)，即設(shè)計(jì)荷載的汽車-15級(jí)，驗(yàn)算荷載為掛車-80，非承載標(biāo)準(zhǔn)按人群荷載規(guī)定計(jì)算?！艋鶎訅簩?shí)度不應(yīng)小于93%（重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)）,回彈模量不應(yīng)小于80Mpa?！敉粱鶋簩?shí)度不應(yīng)小于90%（重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)），回彈模量不應(yīng)小于20Mpa。◆在填方路段，基礎(chǔ)處理按《公路路基施工技術(shù)規(guī)范》（JTJ033-95）要求處理?！綦p坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢(shì)的給排水方向一致?！舯卷?xiàng)目安置房小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道兼做消防車道，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形，道路寬度不小于4米，路面選用C25混凝土，厚20cm，路基換填砂夾石，路床經(jīng)整形碾壓。（2）場(chǎng)地鋪裝本項(xiàng)目分小區(qū)內(nèi)鋪裝與小區(qū)外鋪裝。做法：面層鋪裝材料＋3cm厚1：3水泥砂漿＋10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實(shí)。標(biāo)高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫。鋪裝選用花崗石主要選用300×300×30灌縣黑，廣場(chǎng)磚規(guī)格為100×100×20，透水磚主要規(guī)格為200×100×50。部分綠地地內(nèi)設(shè)汀步，選用青砂子石1000×500×50。（3）景觀及綠化園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合生動(dòng)靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個(gè)園區(qū)具有中國(guó)傳統(tǒng)庭院空間的寧?kù)o溫馨?！舯竟こ痰沫h(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)?！艟G化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹(shù)，行道樹(shù)選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長(zhǎng)快的喬木?！艟坝^設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化砌體采用頁(yè)巖燒結(jié)實(shí)心磚或當(dāng)?shù)厥模琈7.5水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè)20厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土。植苗種植遵守樹(shù)木與建筑物和構(gòu)筑物，以及各地下管線的距離有關(guān)規(guī)定。本工程的種植施工，必須執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。（4）給水主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用PE塑料管鋪設(shè)，主管DN200，同時(shí)安裝各種管件和水表。用水量計(jì)算詳見(jiàn)建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。本工程由城市給水管網(wǎng)直接供給，給水管在室外形成環(huán)狀，以保證供水安全。市政給水管道壓力不低于0.30MPa，附近有市政給水水管道預(yù)留接入井。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在引入管上設(shè)水表，并在水表后設(shè)置管道倒流防止器，防止回流污染。由于不同功能用水計(jì)費(fèi)不同，商業(yè)和物管用水、住宅用水分設(shè)水表計(jì)量。（5）排水采用雨、污分流的排水體制，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。雨水排水設(shè)計(jì)參照XX市暴雨強(qiáng)度公式確定排水主管管徑，計(jì)算詳見(jiàn)建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管道排入城市雨水系統(tǒng)，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合規(guī)范要求，雨污水檢查井采用鋼筋混凝土筑井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。污水排水對(duì)象主要為各樓層衛(wèi)生間及廚房的生活污水、無(wú)特殊的污染物排出。本工程污水管道采用混凝土管。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設(shè)置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時(shí)按規(guī)范設(shè)置檢查井。表6-1總圖工程量一覽表序號(hào)總圖工程單位指標(biāo)1室外雨水管網(wǎng)1.1D800鋼筋混凝土承插管m501.2D600鋼筋混凝土承插管m7101.3DN300PE管m5602室外污水管網(wǎng)2.1D600鋼筋混凝土承插管m5462.2DN400PE管m4803室外自來(lái)水工程3.1DN200m8003.2DN100m7204室外燃?xì)夤艿溃―N150）m6205通訊管道m(xù)6506路燈亭院照明盞357綠化㎡17477.38小區(qū)道路（車行道）㎡30009硬質(zhì)鋪裝及地面停車場(chǎng)㎡1550010全民健身場(chǎng)所㎡130011通透圍墻m314（6）燃?xì)夤艿溃嚎倛D工程涉及的管線為氣源接入點(diǎn)至單元接入點(diǎn)之間的管道，燃?xì)饪偣茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)形，便于各單元接入，管徑DN150，由專業(yè)公司施工，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范。（7）通訊管道：考慮埋設(shè)專業(yè)通訊管道，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范。（8）其他設(shè)施：新建衛(wèi)室門(mén)樓設(shè)在小區(qū)主入口上，大門(mén)為伸縮式拉閘門(mén)。小區(qū)車行入口上建型鋼陽(yáng)光雨篷，并設(shè)置自動(dòng)道閘。小區(qū)四至邊界設(shè)圍墻，圍墻部分墻面和通透圍墻組成，通透圍墻由金屬矩管制作并防腐。小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具，按20～30米設(shè)置。沿車行道和步行道設(shè)垃圾桶、金屬座椅等。9、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表6-2總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積58257.36㎡二規(guī)劃建設(shè)總建筑面積296444.60㎡(一)地上總建筑面積206630.27㎡其中1、住宅174636.30㎡2、商業(yè)29012.38㎡3、物業(yè)管理用房555.43㎡4、消防控制室89.71㎡5、門(mén)廳（單元入口）1024.01㎡6、門(mén)衛(wèi)室20.00㎡7、底層架空層1292.43㎡(二)地下總建筑面積89814.33㎡2層其中1、商業(yè)用房3263.00㎡2、地下車庫(kù)及設(shè)備用房86551.33㎡四計(jì)入容積率的建筑面積205337.83㎡五容積率(一)總?cè)莘e率3.52(二)住宅容積率3.00六基底面積(一)建筑基底總面積17442.73㎡(二)住宅主體基底面積10181.14㎡七建筑密度(一)總建筑密度29.94%(二)高層住宅建筑密度17.48%八綠地總面積17477.30㎡(一)臨街集中綠地面積2621.6㎡九綠地率30.00%十全民健身場(chǎng)地1300.00㎡十一機(jī)動(dòng)車位2182個(gè)(一)地上停車位130個(gè)(二)地下停車位2052個(gè)其中商業(yè)停車為223個(gè)住宅停車位1829個(gè)十二總戶數(shù)2260戶其中套一型：＜50平方米925戶40.93%套二型：＜90平方米1087戶48.10%套四型：＜140平方米248戶10.97%二、建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5001-2001）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/50353-2005；《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802；與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、平面功能布置平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合安置房住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。并重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)、建筑墻體保溫等?；咀龅矫鲝N明衛(wèi)，充分利用天然采光。（1）住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟(jì)、適用，均為明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。電梯廳為明廳給人通透輕松的感覺(jué)。住宅戶型種類一共分為A、C、D、E四種，分別由套一、套二、套四組成，戶型組成結(jié)構(gòu)一致，達(dá)到安置房的均好性。套一面積為＜50平方米，套二為＜90平方米，套四為＜140平方米。公共過(guò)道及侯梯廳規(guī)整，設(shè)疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做消防電梯。具體布置詳見(jiàn)A、C、D、E戶型圖。本項(xiàng)目共建設(shè)住宅2260套，建筑面積174636.30㎡。具體詳見(jiàn)表6-3。表6-3分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表（2）綜合配套用房及車庫(kù)◆商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個(gè)地塊分別在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)。獨(dú)立商業(yè)建筑中設(shè)有地下商業(yè)用房。◆物業(yè)管理用房：根據(jù)需要設(shè)有物業(yè)管理用房。◆門(mén)廳（單元入口）：主要作為單元入口通道。◆消防控制室：根據(jù)需要設(shè)有消防控制室?！糸T(mén)衛(wèi)：根據(jù)需要設(shè)有門(mén)衛(wèi)室。◆車庫(kù)：根據(jù)需要設(shè)有車庫(kù)。本項(xiàng)目在合圍布局內(nèi)部設(shè)地下二層建筑，供設(shè)備及停車使用。地下車庫(kù)出入口便于車輛出入。電梯下到地下二層。綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29㎡。3、剖面設(shè)計(jì)及豎向交通（1）剖面設(shè)計(jì)：根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。住宅各層層高均為2.80m。室內(nèi)外高差不低于0.300m；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò)18級(jí)，也不少于3級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。滿足居住、通風(fēng)及采光要求。底層臨街商業(yè)用房層高為4.00m，室內(nèi)外高差不低于0.150m。（2）豎向交通設(shè)計(jì)：每棟樓各單元設(shè)電梯兩部，設(shè)人行疏散樓梯，其中一部電梯兼做消防電梯。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。4、無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。5、門(mén)窗工程設(shè)備用房為甲級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)，內(nèi)門(mén)為木制夾板門(mén)及塑鋼門(mén)，進(jìn)戶門(mén)為鋼質(zhì)防火防盜門(mén)。外門(mén)窗采用塑鋼多腔（5透明+9a+5透明）中空雙層透明玻璃窗，外窗氣密性不低于《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T7106-2008規(guī)定的6級(jí)。6、外墻保溫及屋面防水（1）外墻保溫外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)，擬采用中空?；⒅楸夭牧希鈮ν苛厦鎸?，色彩符合規(guī)劃要求。（2）屋面防水防水等級(jí)為二級(jí)，平屋頂采用剛?cè)峤Y(jié)合雙重防水，建筑找坡2.0%。屋面保溫采用擠塑聚苯保溫隔熱材料。7、裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚（不低于2.2米），其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水，高度為1.8米。（2）天棚：刷乳膠漆；（3）樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面；（4）廚衛(wèi)：廚房設(shè)瓷磚面灶臺(tái)一套、洗滌盆一套，衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一套、洗臉盆一套，鋁質(zhì)吊頂板。（5）門(mén)：內(nèi)門(mén)為木制夾板門(mén)及塑鋼門(mén)，進(jìn)戶門(mén)為鋼質(zhì)防護(hù)門(mén)；（6）所有房間均設(shè)置不低于一盞白熾頂燈；（7）高層建筑的入戶大堂、電梯廳、公共過(guò)道采用礦棉板或紙面石膏板吊頂，花崗石或地磚地面,普通吸頂燈。（8）同時(shí)滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）》GB50009-2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；2、設(shè)計(jì)條件（1）根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。（2）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。（3）本工程位于XX市，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010，本工程抗震設(shè)防烈度為7度，其設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。（4）根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)。本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)（高層）。（5）建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。（6）根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008，本工程抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱丙類）。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）主體結(jié)構(gòu)選型本工程結(jié)構(gòu)由多棟16～18高層住宅組成，高層建筑擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。（2）采用設(shè)計(jì)荷載根據(jù)甲方要求及建筑功能說(shuō)明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）相應(yīng)項(xiàng)取值：◆本工程基本風(fēng)壓值為0.30～0.35kN/㎡。◆本工程基本雪壓值為0.1kN/㎡。雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為III區(qū)。（按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值）。◆樓面（層面）使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值臥室、書(shū)房、客廳、餐廳、走廊2.0kN/㎡廚房、衛(wèi)生間2.0kN/㎡生活陽(yáng)臺(tái)2.5kN/㎡商鋪、陽(yáng)臺(tái)、樓梯3.5kN/㎡停車場(chǎng)4.0kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡樓層處欄板頂部水平線荷載1.0kN/㎡（3）基礎(chǔ)本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定采用筏板基礎(chǔ)。4、主要結(jié)構(gòu)材料（1）混凝土：砼柱、砼墻：C30～C50；砼梁：C30～C40；基礎(chǔ)、地下室底板及側(cè)壁：C30～C40（含防水混凝土）。（2）型鋼：Q345B型鋼及鋼板或Q235B型鋼及鋼板。（3）鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400熱軋鋼筋。（4）焊條：E43XX（用于焊接Q235鋼和HPB300鋼筋）；E50XX（用于焊接Q345鋼和HRB335鋼筋）；E55XX（用于焊接HRB400鋼筋）。（5）填充墻：頁(yè)巖多孔磚，頁(yè)巖空心磚或其它輕質(zhì)隔墻（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合砂漿砌筑，與土壤接觸的地下部分用M5.0水泥砂漿砌筑。（6）混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別與作用等級(jí)：根據(jù)最新頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008，本建筑處于一般環(huán)境下，環(huán)境類別為Ⅰ類，環(huán)境作用等級(jí)：室內(nèi)正常環(huán)境為Ⅰ-A級(jí)，長(zhǎng)期與水或濕潤(rùn)土體接觸的構(gòu)件如基礎(chǔ)、地下室外側(cè)壁、底板為Ⅰ-B級(jí)，地下室內(nèi)側(cè)壁、外露的地下室頂板為Ⅰ-C級(jí)。5、環(huán)境邊坡及深開(kāi)挖基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)基坑周邊環(huán)境、開(kāi)挖深度、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、施工作業(yè)設(shè)備和施工季節(jié)等條件，選用適當(dāng)?shù)闹ёo(hù)結(jié)構(gòu)，并考慮支護(hù)結(jié)構(gòu)的空間效應(yīng)和受力特點(diǎn)，采取有利于支護(hù)結(jié)構(gòu)材料受力性狀的型式。四、建筑安裝工程1、給排水（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368—2005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50370-2005）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2009年版）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（3）給排水量計(jì)算◆給水主要用水量標(biāo)準(zhǔn)：住宅：180L/（人·d）；商業(yè)：6.5L/（㎡·d）；綠化、道路澆灑：2.0L/（㎡·d）。主要用水項(xiàng)目及其用水量見(jiàn)表6-4。表6-4主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標(biāo)指標(biāo)單位小時(shí)變化系數(shù)(K)使用時(shí)間(h)用水量(m3)最高日最大時(shí)住宅4091人180L/（人?d）2.524736.3876.71商業(yè)32275.38㎡6.5L/（㎡?d）1.310209.7927.27綠化、道路澆灑37277.30㎡2L/（㎡?d）1474.5518.64小計(jì)1020.72122.62未預(yù)見(jiàn)水量小計(jì)的10%計(jì)102.0712.26合計(jì)1122.80134.88用水量：最高日水量1122.80m3，最大時(shí)水量◆污水周邊道路已基本形成，具備污、雨水排放條件。本工程污水量：按給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量1010.52m3，最大時(shí)污水量約◆雨水雨水量：雨水采用XX市暴雨強(qiáng)度公式：q=2806×（1+0.803LgP）/（t+12.8P0.