PAGEI概述項(xiàng)目名稱XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心單位地址杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX塘路90號(hào)法定代表人開(kāi)辦資金1000萬(wàn)元人民幣單位性質(zhì)事業(yè)單位單位簡(jiǎn)介杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心，隸屬于杭州市XX鎮(zhèn)人民政府，主要職責(zé)任務(wù)是：1、依據(jù)鎮(zhèn)政府下達(dá)的年度建設(shè)工程計(jì)劃，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和管委會(huì)要求，對(duì)被征地后拆遷的失地農(nóng)（居）民，按相關(guān)政策實(shí)施安置；履行農(nóng)民多層公寓的建設(shè)管理職能；2、負(fù)責(zé)XX鎮(zhèn)政府投資的多（高）層公寓建設(shè)工程項(xiàng)目的全過(guò)程管理；3、負(fù)責(zé)中心在各項(xiàng)工程建設(shè)過(guò)程中的前期調(diào)查、項(xiàng)目報(bào)批、招投標(biāo)、工程建設(shè)及預(yù)算等各階段審定申報(bào)工作；4、負(fù)責(zé)確定建管中心的年度工程建設(shè)計(jì)劃，配合做好各項(xiàng)目推進(jìn)中的農(nóng)居點(diǎn)布局、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，制定相應(yīng)的管理措施和方案；5、負(fù)責(zé)建管中心對(duì)外簽署各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議、并監(jiān)管各項(xiàng)合同、協(xié)議的執(zhí)行情況；6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各項(xiàng)工程建設(shè)過(guò)程中安全、質(zhì)量、進(jìn)度、資金的跟蹤監(jiān)管管理工作；7、完成鎮(zhèn)政府交辦的其他工作，承辦上級(jí)有關(guān)部門交辦的其他事項(xiàng)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)背景XX古鎮(zhèn)原名靈源，南宋紹興二年(1132)年官方在街北建臨安便民倉(cāng)，古以南為前，遂稱XX街，距今已有874年歷史，雖隸屬關(guān)系和建置幾經(jīng)變遷，但XX之名一直沿用。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積50平方公里，轄9個(gè)建制村，1個(gè)社區(qū)，人口3.01萬(wàn)人。境內(nèi)XX塘河橫穿全境，東苕溪緊貼其西。西南邊緣有宋家山、萬(wàn)金山丘陵，東北角寡山、吳山孤峙，與平原隔水相望，形成山水相嵌的優(yōu)美景色。XX鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚，是著名國(guó)學(xué)大師章太炎的故鄉(xiāng)。清水絲綿明清時(shí)期就聞名遐邇，早竹筍以肉厚質(zhì)嫩味鮮馳名省內(nèi)外，龍泉寺小白蠶豆因特具的美味列為貢品；鎮(zhèn)南面有白虎山有新石器時(shí)代的遺存，鎮(zhèn)中心有歷史上著名的南宋臨安倉(cāng)遺址，國(guó)學(xué)大師章太炎先生故居，老街上曾因清末楊乃武一案的錢愛(ài)仁堂藥店。XX鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心15公里。杭州市文一西路貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉(cāng)、余倉(cāng)、良倉(cāng)、上倉(cāng)等公路以及東西大道縱橫交錯(cuò)，分別貫通104國(guó)道和02省道，交通十分便捷。XX塘河橫穿全境，并建有錢神等多個(gè)碼頭；宣杭鐵路在XX設(shè)有貨運(yùn)站，鐵路運(yùn)輸繁忙。這些得天獨(dú)厚的便利條件，使XX鎮(zhèn)成為一個(gè)公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。XX，一座古老而勃發(fā)生機(jī)的城鎮(zhèn)，一片充滿希望的熱土，優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)惠的投資政策，營(yíng)造了優(yōu)越的投資環(huán)境。雄關(guān)邁道真如鐵，而今邁步從頭越。2012年是XX鎮(zhèn)各項(xiàng)工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)區(qū)委十二屆八次全會(huì)精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開(kāi)始實(shí)施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)行動(dòng)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)”，XX鎮(zhèn)今年準(zhǔn)備突出發(fā)展“五個(gè)經(jīng)濟(jì)”、重點(diǎn)打造“五個(gè)板塊”（即“發(fā)展高新經(jīng)濟(jì)，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展老街經(jīng)濟(jì)，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊”、“發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟(jì)，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊”、“發(fā)展民生經(jīng)濟(jì)，打造和諧宜居區(qū)塊”）；著力打造“一支團(tuán)隊(duì)”（即打造勤廉高效的黨員干部隊(duì)伍），解放思想，搶抓機(jī)遇，克難攻堅(jiān)。堅(jiān)持把農(nóng)居多(高)層公寓安置作為XX農(nóng)村住房改造的主要方向，全面推進(jìn)農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)，是XX區(qū)委、區(qū)政府推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展、城市化發(fā)展的重大決策之一。經(jīng)過(guò)多年的革新和探索，XX農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)取得豐碩的成果。XXXX鎮(zhèn)地處杭城西大門，是XX區(qū)城市化進(jìn)程中的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。截止目前，XX區(qū)已興建農(nóng)民多（高）層公寓431萬(wàn)平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789戶，節(jié)約土地1600余畝，建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度均走在了各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團(tuán)二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評(píng)為“聯(lián)合國(guó)最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)”。XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目在此背景下提出了建設(shè)。功能定位及服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目按照“適度集中、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，結(jié)合XX鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局，功能定位為集居住、生活、休閑及娛樂(lè)于一體的多功能生活居住區(qū)，吸引他們?cè)谛^(qū)內(nèi)日常生活和休閑娛樂(lè)，成為XX鎮(zhèn)拆遷農(nóng)民的集中居住區(qū)。項(xiàng)目擬建居住用房568套。項(xiàng)目所在位置本工程為杭州市XX區(qū)XX街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項(xiàng)目位于總項(xiàng)目的東北角。項(xiàng)目總用地面積約32443平方米，呈規(guī)則方形，南北向長(zhǎng)約176米，東西向長(zhǎng)約186米。整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本工程包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約98391平方米，其中地上建筑面積約76241平方米、地下建筑面積約22150平方米。項(xiàng)目總投資XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目工程建設(shè)總投資27770.03萬(wàn)元：其中工程費(fèi)用24173.48萬(wàn)元，占總投資的87．05％；建設(shè)工程其他費(fèi)2274.17萬(wàn)元，占總投資的8．12％；預(yù)備費(fèi)1322.38萬(wàn)元，占總投資的4．76％。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注1規(guī)劃建設(shè)用地面積32443M22總建筑面積98391M23地上總建筑面積76241M2其中住宅總建筑面積71069M2公建及配套總建筑面積5172M2其中沿街商鋪4216M2社區(qū)用房360M2物管經(jīng)營(yíng)用房356M2物管辦公用房240M24地下總建筑面積22150M25建筑占地面積6188M26建筑密度19.1%7容積率2.358綠地率30.6%9總戶數(shù)568戶其中A型112戶需安置75戶B型56戶需安置12戶C型56戶需安置23戶D型28戶需安置3戶E型112戶需安置80戶F型204戶需安置39戶10總車位數(shù)544個(gè)其中地上停車位81個(gè)其中商鋪車位27個(gè)地下停車位463個(gè)項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)和研究范圍編制依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目紅線圖2、《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》(試行)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)2002版》4、《住宅建筑規(guī)范(GB50368—2005)》5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352—2005)》6、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)(2005年修訂版）7、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(JGJ50067—97)8、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)9、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)(2005年修訂版)10、國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版，2006年)11、委托本單位編制本項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同12、國(guó)家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將著重就項(xiàng)目的概況、必要性、項(xiàng)目的需求與定位、項(xiàng)目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金使用以及效益評(píng)價(jià)等進(jìn)行分析研究。研究結(jié)論主要結(jié)論1、本項(xiàng)目是XX區(qū)XX鎮(zhèn)城市化建設(shè)和安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容，工程的實(shí)施對(duì)妥善安置被拆遷農(nóng)村居民、加快新農(nóng)村建設(shè)，推動(dòng)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，盤活土地存量、加強(qiáng)土地集約利用，改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)區(qū)域和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展等都有著重要作用，建設(shè)十分必要。2、本項(xiàng)目得到了XX區(qū)、XX鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的高度重視以及社會(huì)各界的廣泛支持，雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、便捷的交通運(yùn)輸、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)良的人居環(huán)境和豐富的建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等都有利于項(xiàng)目的實(shí)施。3、本項(xiàng)目總用地面積32443平方米，總建筑面積98391平方米，計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)完成。4、項(xiàng)目總投資為27770萬(wàn)元，項(xiàng)目資金來(lái)源于杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)多層公寓建設(shè)管理中心。從上幾點(diǎn)得出，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。問(wèn)題和建議1、本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)單位需加強(qiáng)計(jì)劃，合理安項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，銜接好拆遷與安置，確保各項(xiàng)工作有條不紊的順利推進(jìn)。2、建議建設(shè)單位及時(shí)安排資金到位計(jì)劃，合理安排項(xiàng)目的融資計(jì)劃，保證各項(xiàng)資金及時(shí)到位，不影響項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。3、建設(shè)單位要充分與相關(guān)部門溝通，銜接好地下管線的對(duì)接工作，保證工程發(fā)揮其應(yīng)有的功能。4、盡管農(nóng)民拆遷安置房工程的建設(shè)能給農(nóng)民帶來(lái)諸多好處，但農(nóng)民離開(kāi)自己長(zhǎng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地，多少會(huì)造成部分農(nóng)民的收入減少和生產(chǎn)、生活的改變，希望政府加強(qiáng)對(duì)這些問(wèn)題的調(diào)查研究，以人為本，在推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，解決好廣大農(nóng)民關(guān)心的問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性及可行性分析項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景近年來(lái)，XX全區(qū)上下緊緊圍繞“最適宜居住的‘品質(zhì)之城、美麗之洲’”總戰(zhàn)略目標(biāo)和“六大發(fā)展戰(zhàn)略”，扎實(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作，城市化的引領(lǐng)作用不斷加強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐作用得到強(qiáng)化，服務(wù)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展展地位得以確立，文化軟實(shí)力和環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，以民主促民生的機(jī)制正在形成，XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，城市化進(jìn)程得到良好的發(fā)展。XX區(qū)XX鎮(zhèn)地處杭城西大門，是XX區(qū)城市化進(jìn)程中的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，截至目前，XX全區(qū)已興建農(nóng)民多(高)層公寓431萬(wàn)平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789戶，節(jié)約土地1600余畝，建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度均走在各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團(tuán)二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評(píng)為“聯(lián)合國(guó)最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)”。隨著我國(guó)城市化建設(shè)工作的深入，城郊土地也日漸稀缺并不斷升值。城郊建設(shè)如再按照傳統(tǒng)的單家獨(dú)院式，不僅浪費(fèi)寶貴的土地資源，也不利于城市品位的提升。隨著杭州城市的不斷發(fā)展，XX由一個(gè)遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成杭州城市的有機(jī)組成部分。鑒于杭州城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，推進(jìn)城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。撤村建設(shè)改革是一場(chǎng)轉(zhuǎn)變農(nóng)民思想觀念和生活方式，保障農(nóng)民利益的革命，同時(shí)又是城市化發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)的革命，是區(qū)委、區(qū)政府確定的“新農(nóng)村建設(shè)十大工程”的重要內(nèi)容。撤村建居改革的總體要求是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表’’重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持城市化和新農(nóng)村建設(shè)兩輪驅(qū)動(dòng)，積極探索“農(nóng)村變社區(qū)、農(nóng)民變居民”的新途徑，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)形態(tài)城市化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)城市化、社會(huì)管理城市化以及人的城市化。正確處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者關(guān)系，著力打造覆蓋城鄉(xiāng)、全民共享的生活品質(zhì)之區(qū)。為此，要求各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道和各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，以改革的思路和求真務(wù)實(shí)的精神做好各項(xiàng)工作。在此背景下提出了XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)必要性是改善民生，提高居民生活水平的需要轉(zhuǎn)居拆遷安置房是以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，建成后將成為各種市政配套設(shè)施齊全的功能齊全的綜合區(qū)域，對(duì)完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問(wèn)題具有重要意義，是名副其實(shí)的民心工程、德政工程。該項(xiàng)目完成后，將進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間；區(qū)域蘊(yùn)含的巨大商機(jī)也將會(huì)給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大大提高居民的經(jīng)濟(jì)收入。是杭州市構(gòu)建和諧社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題就是建設(shè)和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)。本項(xiàng)日的建設(shè)在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會(huì)邁進(jìn)了一大步。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強(qiáng)有力的體現(xiàn)。建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要?jiǎng)?chuàng)新型城市是依靠科技、知識(shí)、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)發(fā)展的城市，對(duì)其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是XX區(qū)XX鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。該項(xiàng)目的建設(shè)為加快提升XX鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為XX鎮(zhèn)引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空問(wèn)，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目的居民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用(功能配置)與空間(視覺(jué)體驗(yàn))兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品位，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是XX鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。加強(qiáng)土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件?！稕Q定》從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。XX鎮(zhèn)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家及浙江省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級(jí)下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類妻，實(shí)行定性定量供地。XX鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘XX鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生"利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為XX鎮(zhèn)未來(lái)城市發(fā)展提供可觀的用地保障。項(xiàng)目建設(shè)可行性杭州市正加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的發(fā)展，在政策上給予了很大的支持，上級(jí)主管部門為本項(xiàng)目的籌建也給予了很大的幫助。本項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作已經(jīng)相應(yīng)的開(kāi)展，XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目建議書(shū)已批復(fù)，并且長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司已經(jīng)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并已提交相關(guān)部門進(jìn)行審查，其余前期工作陸續(xù)開(kāi)展。項(xiàng)目土地征用等相關(guān)工作基本完成。項(xiàng)目區(qū)域分析及建設(shè)有利條件項(xiàng)目區(qū)域分析2010年是XX鎮(zhèn)各項(xiàng)工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)區(qū)委十二屆八次全會(huì)精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開(kāi)始實(shí)施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)行動(dòng)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)”，XX鎮(zhèn)今年準(zhǔn)備突出發(fā)展“五個(gè)經(jīng)濟(jì)”、重點(diǎn)打造“五個(gè)板塊”(即“發(fā)展高新經(jīng)濟(jì)，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展老街經(jīng)濟(jì)，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展羊鍋經(jīng)濟(jì)，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊”、“發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟(jì)，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊”、“發(fā)展民生經(jīng)濟(jì)，打造和諧宜居區(qū)塊”)；著力打造“一支團(tuán)隊(duì)”(即打造勤廉高效的黨員干部隊(duì)伍)，解放思想，搶抓機(jī)遇，克難攻堅(jiān)。2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）738.17億元，按可比價(jià)計(jì)算（下同），同比增長(zhǎng)9.6%。按戶籍人口計(jì)算，我區(qū)人均GDP為84199元，增長(zhǎng)7.8%。按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，達(dá)到13036美元。在全區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)所占比重達(dá)89.4%。年末，全區(qū)共有個(gè)體工商戶4.32萬(wàn)戶，從業(yè)人員4.96萬(wàn)人；私營(yíng)企業(yè)1.88萬(wàn)家，從業(yè)人員8.79萬(wàn)人。建設(shè)有利條件場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址位于杭州XX鎮(zhèn)，項(xiàng)目位于位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項(xiàng)目位于總項(xiàng)目的東北角。場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田，較平整。周邊環(huán)境良好，不受工業(yè)區(qū)的影響。二、土地權(quán)屬類別與占地面積XX街道XX村農(nóng)村高層公寓一期項(xiàng)目占地面積約約32443平方米，建設(shè)項(xiàng)目選址已經(jīng)杭州市規(guī)劃局XX分局批準(zhǔn)，作為紅線用地批給杭周市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。三、現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況項(xiàng)目所在區(qū)域原為田地，地勢(shì)平坦，現(xiàn)規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)。自然條件一、氣候條件XX鎮(zhèn)地處北亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)。冬夏長(zhǎng)春秋短，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫15．3℃～16．2℃，年平均雨量1150毫米至1550毫米。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風(fēng)交替，冷暖空氣活動(dòng)頻繁，春雨連綿，風(fēng)向多變，天氣變化較大。常年6月中旬入梅，‘7月上旬出梅，雨量相對(duì)集中，梅雨結(jié)束即進(jìn)入盛夏，受熱帶高壓控制，盛行下沉氣流，天氣晴熱、溫度高、日照強(qiáng)、蒸發(fā)大，易有伏夏。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。冬季，盛吹西北風(fēng)，寒冷、干燥，如遇北方強(qiáng)冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。雨熱同季，有利于葉莖類作物和瓜果生產(chǎn)。地處中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟(jì)作物的氣候優(yōu)勢(shì)。二、地形地質(zhì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢(shì)相當(dāng)平坦，無(wú)須土地平整，適合多、高層建筑的建設(shè)。其他有利條件一、政府的高度重視國(guó)家宏觀調(diào)控以來(lái)，各地積極推行新的投資管理體制和土地嚴(yán)控政策。XX鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展前景廣闊。本項(xiàng)目是XX鎮(zhèn)農(nóng)轉(zhuǎn)居建設(shè)的示范工程，得到了區(qū)、鎮(zhèn)各級(jí)政府及相關(guān)部門的大力支持，政府在規(guī)劃、資金、組織、制度等配套政策上都作了相應(yīng)的安排，為項(xiàng)目順利推進(jìn)創(chuàng)造了較好的條件。二、社會(huì)各界的廣泛支持改善城市環(huán)境和人居條件的工程，一直以來(lái)都受到社會(huì)各界廣泛的關(guān)注。這種有利于國(guó)計(jì)民生的實(shí)事工程一定會(huì)得到社會(huì)各界的廣泛支持，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中減少阻力，使項(xiàng)目盡快地實(shí)施到位。三、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)必將為項(xiàng)目的實(shí)施提供有力的保。2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）738.17億元，按可比價(jià)計(jì)算（下同），同比增長(zhǎng)9.6%。按戶籍人口計(jì)算，我區(qū)人均GDP為84199元，增長(zhǎng)7.8%。按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，達(dá)到13036美元。在全區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)所占比重達(dá)89.4%。年末，全區(qū)共有個(gè)體工商戶4.32萬(wàn)戶，從業(yè)人員4.96萬(wàn)人；私營(yíng)企業(yè)1.88萬(wàn)家，從業(yè)人員8.79萬(wàn)人。四、便捷的交通運(yùn)輸XX鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心15公里。杭州市文一路延伸段貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉(cāng)、余倉(cāng)、良倉(cāng)、上倉(cāng)等公路以及東西大道縱橫交錯(cuò)，分別貫通104國(guó)道和02省道，交通十分便捷。XX塘河橫穿全境，并建有錢神等多個(gè)碼頭；宣杭鐵路在XX設(shè)有貨運(yùn)站，鐵路運(yùn)輸繁忙。這些得天獨(dú)厚的便利條件，使XX鎮(zhèn)成為一個(gè)公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。XX鎮(zhèn)區(qū)位條件得天獨(dú)厚，交通十分便利，是本項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊的有力保證。五、完善的基礎(chǔ)設(shè)施建成通村聯(lián)網(wǎng)工程11．2公里，改造危橋10座；完成了XX、吳山兩大集鎮(zhèn)主干道、祥余線及4號(hào)農(nóng)居點(diǎn)亮燈工作；完成連具塘、吳山、XX三大集鎮(zhèn)路面改造、截污納管以及海曙路東延一期雨污管道鋪設(shè)工程；成立了鎮(zhèn)道路養(yǎng)護(hù)管理站，實(shí)現(xiàn)轄區(qū)道路管網(wǎng)修繕、維護(hù)一體化。六、優(yōu)良的人居環(huán)境堅(jiān)持規(guī)劃先行，科學(xué)謀劃發(fā)展格局。以高起點(diǎn)規(guī)劃為先導(dǎo)，以工程建設(shè)為重點(diǎn)，做精做美小城鎮(zhèn)。在《XX區(qū)XX歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上做好XX集鎮(zhèn)詳規(guī)。以整治、改建、新建等形式實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)有機(jī)更新，塑造XX集鎮(zhèn)的新面貌。加大改造力度，提升集鎮(zhèn)發(fā)展品位。以綠化工程、亮燈工程、人行道改造工程為重點(diǎn)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，開(kāi)展歷史文化街區(qū)改造，提高鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)功能，打造我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)工作的亮點(diǎn)。從以上可知，本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件均能較好保障項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（3）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98（4）浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)DB33/1021-2005（5）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005（6）防空地下室建筑設(shè)計(jì)國(guó)標(biāo)FJ01～03（7）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005（8）杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（9）杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則（10）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（11）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001（12）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97（13）XX區(qū)新建項(xiàng)目停車位配置標(biāo)準(zhǔn)以及其它相關(guān)的國(guó)家、行業(yè)、地方法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件（1）XX區(qū)XX鎮(zhèn)規(guī)劃（2）杭州市XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)信息中心提供的地形圖（3）國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范條文指導(dǎo)思想以人為本、崇尚自然、健康生活。以人為本，體現(xiàn)地域文化的原則：在充分考慮XX地區(qū)農(nóng)民的生活習(xí)俗的前提下，將建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)密切結(jié)合，提供一種健康的居住模式和有機(jī)的聚落關(guān)系，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處。外部環(huán)境以造景與借景接合的手法，全方位體現(xiàn)生活亮點(diǎn)。崇尚自然，總體設(shè)計(jì)均好性原則：總圖布置以及外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)中，根據(jù)不同組團(tuán)的特點(diǎn)設(shè)置視覺(jué)亮點(diǎn)和綠化景觀小品，讓每戶居民均能充分享受陽(yáng)光和綠色空間，并且能有效利用公建配套設(shè)施。健康生活，設(shè)計(jì)高效合理的原則：體現(xiàn)特定的居住方式，以及動(dòng)靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離的特點(diǎn)，注重個(gè)性化，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的合理有效利用。總平面場(chǎng)地概述本案為杭州市XX區(qū)XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項(xiàng)目位于總項(xiàng)目的東北角。項(xiàng)目總用地面積約32443平方米，整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等?？偲矫娌贾眉敖煌ㄔO(shè)計(jì)一、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)規(guī)劃要求布置高層公寓及其配套用房，總體規(guī)劃上綜合周邊式布局和自由式布局的優(yōu)點(diǎn)，空間圍合而又不失開(kāi)放。地塊南、北兩側(cè)均設(shè)置底層商鋪，既能滿足居民日常生活所需，又能形成小區(qū)內(nèi)安靜、整潔的居住環(huán)境。而小區(qū)內(nèi)靈活的建筑布局，則能創(chuàng)造錯(cuò)落有致的空間形態(tài)，形成完整的小區(qū)院落。二、空間組織地塊主要布置8幢高層住宅，北側(cè)為2幢18層板式住宅對(duì)稱布置，中間為3幢15層板式住宅分布其間，南側(cè)為3幢15層板式住宅，由此形成整個(gè)小區(qū)北高南低，不同高度的高層建筑的組合勾繪出充滿動(dòng)感的天際線。板式建筑的交錯(cuò)布置，形成各具風(fēng)情的院落空間，綠草茵茵的組團(tuán)綠地，抑或充滿活力的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，都是人們休閑娛樂(lè)的好去處。三、道路交通地塊小區(qū)主入口設(shè)置在南側(cè)，以入口的景觀綠化帶為起點(diǎn)，圍繞中心組團(tuán)延伸出7米寬的小區(qū)內(nèi)部交通主干道。該主干道以車流疏散為主要功能，并在干道兩旁合適位置設(shè)置相應(yīng)的地上停車位及地下車庫(kù)的出入口，方便居民停車。該道路向北延展，與小區(qū)北側(cè)的次入口匯合。部分主次干道交匯處，放大為廣場(chǎng)，使流線型道路具備景觀指引功能，加強(qiáng)各空間轉(zhuǎn)折點(diǎn)與視覺(jué)焦點(diǎn)的設(shè)計(jì)力度。不僅在外部空間有收放的變化，亦給居民提供一個(gè)交往的空間。建筑設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)構(gòu)思：根據(jù)本地塊的特點(diǎn)和環(huán)境，對(duì)不同戶型進(jìn)行特定的設(shè)計(jì)，使每戶均有良好的采光通風(fēng)和景觀。二、戶型設(shè)計(jì)：戶型嚴(yán)格按照XX區(qū)農(nóng)民安置房的特定要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到動(dòng)靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離，每戶均有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲(chǔ)藏空間，并做到明廚、明衛(wèi)，在有限的面積指標(biāo)中，創(chuàng)造方便、舒適的生活空間。1、房型設(shè)計(jì)：空間流線通暢，結(jié)構(gòu)規(guī)整。利于施工，住宅內(nèi)部空間易形成自然通風(fēng)，保證居住的舒適和能源的節(jié)省。2、住宅利用地下室停放自行車及電動(dòng)自行車，并設(shè)有坡道方便出入，坡道坡度≤20％。3、所有廚房設(shè)置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，并且避開(kāi)外窗，便于煤氣入戶管道的布置。根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，廚房留有足夠的空間設(shè)置灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)，冰箱入廚。衛(wèi)生間做到明衛(wèi)，并預(yù)留洗衣機(jī)位。4、空調(diào)機(jī)位置與立面造型統(tǒng)一布置，即隱蔽又保證空調(diào)機(jī)的散熱，同時(shí)避免影響相鄰住戶。5、多數(shù)戶型，客廳、餐廳形成統(tǒng)一簡(jiǎn)單完整的大空間，在功能上分區(qū)明確，在視覺(jué)上延長(zhǎng)空間，配合陽(yáng)臺(tái)門和落地窗，形成戶外與戶內(nèi)的交流。三、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)：根據(jù)小區(qū)的具體情況設(shè)置地下汽車庫(kù)一個(gè)，整個(gè)車庫(kù)柱網(wǎng)整齊，流線簡(jiǎn)潔。車庫(kù)內(nèi)設(shè)5個(gè)防火分區(qū)，設(shè)2個(gè)7.5米寬雙向汽車坡道，汽車尾氣均通過(guò)豎井建筑高空稀釋。車庫(kù)內(nèi)還設(shè)有消防、生活水池、水泵房、配電房等設(shè)備用房。四、無(wú)障礙設(shè)計(jì)：1、高層入口設(shè)置輪椅坡道和扶手，入口平臺(tái)寬度≥2000mm，坡道不大于1：12；2、走道和門符合無(wú)障礙要求。3、公建設(shè)置無(wú)障礙入口，公廁設(shè)置無(wú)障礙蹲位，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的無(wú)障礙停車位。造型設(shè)計(jì)追求簡(jiǎn)潔明快、時(shí)尚高雅的建筑風(fēng)格。融古典的構(gòu)圖美學(xué)法則與現(xiàn)代空間構(gòu)成法于一身，創(chuàng)造出追求時(shí)尚、中西合璧的建筑文化特性。根據(jù)基地所處區(qū)位的重要性，以及XX區(qū)農(nóng)居的特定需求，建筑的外墻材料宜采用高檔面磚與仿石面磚。結(jié)合建筑的現(xiàn)代風(fēng)格，選擇高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩組合并與豐富的建筑光影效果相互融合。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1、在總平面布局中順應(yīng)地形，盡量東南向或南北向布置，保證良好的日照和通風(fēng)。東向、南向開(kāi)較大的門窗，強(qiáng)調(diào)景觀的滲透性。各朝向均按規(guī)范要求的窗墻面積比要求設(shè)計(jì)。盡量做到明廚明廁，自然采光通風(fēng)。2、根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑人防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)防空法》辦法。2、浙人防辦【2003】55號(hào)，關(guān)于印發(fā)《浙江省城市居民住宅防空地下室設(shè)防要求》（試行）的通知。3、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005二、建筑設(shè)計(jì)本小區(qū)設(shè)置地下人防按高層建筑首層面積及多層建筑面積4%計(jì)算，均按二等人員掩蔽所設(shè)計(jì)，核武器拉力級(jí)別為6級(jí)，防化級(jí)別為甲級(jí)，共設(shè)6個(gè)防護(hù)單元，每個(gè)防護(hù)單元面積<2000m2,設(shè)兩個(gè)口部，其中一個(gè)口部設(shè)擴(kuò)散室、密閉通道、慮毒室、進(jìn)風(fēng)機(jī)房；另一個(gè)設(shè)活門室、防毒通道、簡(jiǎn)易洗消間、排風(fēng)機(jī)房。戰(zhàn)時(shí)主要出入口均直通室外，防護(hù)單元中設(shè)抗爆單元，面積500m2左右，抗爆隔墻戰(zhàn)時(shí)采用500厚砂袋上端寬度≥500砌筑。人防地下室均為平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為汽車庫(kù)、自行車庫(kù)等，戰(zhàn)時(shí)對(duì)一些口部作戰(zhàn)時(shí)封堵。無(wú)障礙設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001,J114-2001）,主要在以下幾個(gè)方面考慮：1、道路系統(tǒng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)2、公共綠地的無(wú)障礙設(shè)計(jì)3、建筑物的無(wú)障礙設(shè)計(jì)建筑環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計(jì)1、選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用變頻VVVF控制技術(shù)2、地下室汽車尾氣伸頂高空排放。3、電梯井避免與臥室相鄰如相鄰做衣柜及隔噪處理，機(jī)房做降噪處理。4、每個(gè)普通住戶保證兩個(gè)以上朝南房間。房間日照窗地皆滿足采光和節(jié)能要求。5、各單體間距滿足大寒日有效日照不低于2小時(shí)要求。6、消防登高場(chǎng)地平時(shí)為綠化，場(chǎng)地基礎(chǔ)及種植層做特殊處理。7、公共設(shè)施及各住宅樓棟均為無(wú)障礙設(shè)計(jì)。8、小區(qū)路燈使用光控，時(shí)控技術(shù)控制開(kāi)關(guān)。9、采用節(jié)能光源，降低電能耗。10、廚房衛(wèi)生間通風(fēng)排氣采用獲國(guó)家專利的變壓式排風(fēng)道11、綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。日照分析：應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)。居室是指臥室、起居室（也稱廳）日照分析參數(shù)要求地理位置：杭州市XX區(qū)，東經(jīng)120°10′，北緯30°19′。有效時(shí)間帶：上午9時(shí)至下午15時(shí)。時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：按規(guī)則第三條日照標(biāo)準(zhǔn)，若日照時(shí)數(shù)要求2小時(shí)，可由兩個(gè)連續(xù)時(shí)段累加；日照時(shí)數(shù)3小時(shí)，可由3個(gè)連續(xù)時(shí)段累加。時(shí)間間隔：不超過(guò)5分鐘。采樣點(diǎn)間距：不超過(guò)0.6米。建筑消防設(shè)計(jì)總平面：一、住宅，配套公建屬于二類建筑，小區(qū)內(nèi)設(shè)有寬度為7m的主干道，與消防通道結(jié)合，有兩個(gè)出入口與城市道路相接，小區(qū)內(nèi)道路采用城市型雙坡立道牙道路，瀝青路面。二、高層住宅之間間距符合下列規(guī)定：a。保證其受遮擋的居住建筑大寒日有效日照時(shí)間不少于二小時(shí)。b。高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距L=[H-24]*0.3+S,其余間距均滿足《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。三、沿街商鋪長(zhǎng)度超過(guò)150m時(shí)設(shè)穿過(guò)建筑的消防車道，當(dāng)建筑高度小于50m時(shí)，消防車道距高層建筑外墻6m，寬5m，當(dāng)建筑高度大于50m時(shí)，消防車道距高層建筑外墻10m，寬6m，消防車道沿高層住宅基本環(huán)通，端頭道路設(shè)有18m*18m回車場(chǎng)。建筑防火：一、住宅有18層、15層、11層，公建一層，地下汽車庫(kù)一層，各層層高為：住宅2.8m，公建3.9m，地下汽車庫(kù)3.9m，自行車庫(kù)2.7m，防火類別：二類建筑耐火等級(jí)：二級(jí)二、防火分區(qū)：住宅建筑每層為一個(gè)防火分區(qū)，公建每2500m2為一個(gè)防火分區(qū)，兩個(gè)防火分區(qū)之間用防火墻或防火卷簾分開(kāi)，地下汽車庫(kù)每4000m2為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)自動(dòng)滅火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)均有兩個(gè)安全出口，均有一疏散樓梯通向室外。三、安全疏散：1、疏散寬度和疏散口：高層住宅每個(gè)單元設(shè)一部封閉樓梯間，凈寬度為1.2m，公建設(shè)開(kāi)敞樓梯間凈寬度為1.65m。2、安全疏散距離：本工程位于兩步樓梯間之間的房間至樓梯間最大距離不超過(guò)20m，住宅入戶門至樓梯最大距離不超過(guò)7m，符合防火規(guī)范要求。3、樓、電梯布置：高層住宅，設(shè)封閉樓梯間，靠外墻布置，設(shè)乙級(jí)防火門，首層直通室外；樓梯間均設(shè)乙級(jí)防火門，樓梯間距房間門的疏散距離和合用前室的面積均符合防火規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)一、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）2、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004）3、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50105-2001）4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2001）7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）8、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（浙江省標(biāo)準(zhǔn)）（DB33/1001-2003）9、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）10、《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ94-2008）11、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）12、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）13、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）14、其他相關(guān)規(guī)范，規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)圖；自然條件1、基本風(fēng)壓：WO=0.45kN/m2（n=50年）（用于高度小于60m高層）WO=0.5kN/m2（n=100年）（用于高度大于60m高層）2、基本雪壓：S0=0.45kN/m2（n=50年）S0=0.50kN/m2（n=100年）3、本地區(qū)基本地震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求一、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)（除個(gè)別特殊構(gòu)件外），地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，重要性系數(shù)rO=1.0。二、荷載取值：（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）1、住宅：臥室2.0KN/M2客廳2.0KN/M2廚房2.0KN/M2衛(wèi)生間2.0KN/M2陽(yáng)臺(tái)2.5KN/M2通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房7.0KN/M2樓梯2.0KN/M2消防疏散樓梯3.5KN/M2上人屋面2.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M2

2、商業(yè)建筑：商鋪3.5KN/M2貯藏室5.0KN/M2樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間2.5KN/M23、體育館：健身防4.0KN/M2貯藏室5.0KN/M2活動(dòng)看臺(tái)3.5KN/M2食堂餐廳2.5KN/M2廚房（餐廳）4.0KN/M2樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M24、小學(xué)、幼兒園、行政、綜合樓：教室2.0KN/M2階梯教室3.0KN/M2試驗(yàn)室2.0KN/M2閱覽室2.0KN/M2辦公室2.0KN/M2會(huì)議室2.0KN/M2檔案室5.0KN/M2報(bào)告廳3.0KN/M2影視廳3.0KN/M2舞蹈室4.0KN/M2走廊、樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M25、醫(yī)院：門診室2.0KN/M2X光室2.5KN/M2口腔科珍室3.0KN/M2消毒室6.0KN/M2手術(shù)室3.0KN/M2產(chǎn)房2.5KN/M2血庫(kù)5.0KN/M2藥庫(kù)5.0KN/M2生化試驗(yàn)室5.0KN/M2CT檢查室6.0KN/M2核磁共振檢查室6.0KN/M2走廊、樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M2設(shè)備用房按實(shí)取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）取用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況本工程由11層、15層、18層高層住宅及多層輔助用房及車庫(kù)地下室組成。高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí).其它多層房屋如：小學(xué)、幼兒園、辦公樓、綜合樓、商鋪、體育館等均為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為框架四級(jí)。一、基礎(chǔ)及地下室:本工程暫缺地質(zhì)報(bào)告，參考相鄰地塊地質(zhì)情況，本工程基礎(chǔ)形式暫定：主體高層基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型選用本地區(qū)常用的預(yù)應(yīng)力管樁或鉆孔灌注樁，具體樁型根據(jù)地質(zhì)報(bào)告提供的土層情況，進(jìn)行承載能力和經(jīng)濟(jì)性比較后最終確定。上部無(wú)主樓的車庫(kù)部分，因下沙地區(qū)長(zhǎng)年的地下水位較高，且地下車庫(kù)埋深較深，擬采用抗拔樁抵抗水浮力。地下室底板采用防水混凝土底板。本工程地下室較大，設(shè)計(jì)底板，側(cè)壁，頂板采用補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)。二、人防結(jié)構(gòu)車庫(kù)地下室人防區(qū)按甲類地下室核六級(jí)及常六級(jí)人防考慮，采用平戰(zhàn)結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)臨戰(zhàn)加固后滿足預(yù)定的各項(xiàng)防護(hù)要求。其等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe1=70KN/M2外墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe2=60KN/M2底板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe3=25KN/M2出入口臨空墻的等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值為130KN/M2。相鄰防護(hù)單元隔墻、門框墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值為50KN/M2。三、結(jié)構(gòu)材料：1、混凝土：地下室部分采用強(qiáng)度等級(jí)為C30～C35級(jí)別的商品混凝土，地上部分采用強(qiáng)度等級(jí)為C25～C35的商品混凝土；所采用的混凝土除滿足強(qiáng)度要求外，還應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)混凝土最大氯離子含量、最大堿含量等耐久性基本要求，地下室部分有防水要求的，均采用防水混凝土。2、、鋼筋：梁柱主筋優(yōu)先選用HRB400、HRB335級(jí)鋼筋，梁柱箍筋選用HPB235和HRB335級(jí)鋼筋；剪力墻鋼筋選用HRB335級(jí)鋼筋；對(duì)于板類構(gòu)件，當(dāng)配筋以計(jì)算值控制時(shí)，優(yōu)先選用HRB335級(jí)鋼筋。3、砌體填充墻材料：砌體填充墻體材料原則上采用輕質(zhì)墻體，以減小結(jié)構(gòu)自重，減小結(jié)構(gòu)的地震作用。考慮到本項(xiàng)目砌體采購(gòu)情況，標(biāo)高0.000以下墻體采用MU10蒸壓灰砂磚。標(biāo)高0.000以上采用燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚或其它新型輕質(zhì)填充材料。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-20032、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2005版)3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005年版）4、汽車庫(kù),修車庫(kù),停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-975、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-20066、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-987、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-20058、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-20069、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50101-200510、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-200611、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)資料，地塊市政資料12、建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖13、其他專業(yè)提供的條件圖設(shè)計(jì)內(nèi)容一、給水系統(tǒng)二、排水系統(tǒng)三、雨水系統(tǒng)四、消防系統(tǒng)1、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)一、概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來(lái)水，從周邊市政路引入二路DN150給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供生活用水。二、生活用水量估算表：估算最高日用水量為686M3/d三、給水系統(tǒng)1、各用地區(qū)域內(nèi)均為多.高層住宅建筑及多層商業(yè).公建,一～五層由市政管網(wǎng)直接供給,單獨(dú)計(jì)量,六～頂層各區(qū)分設(shè)增壓變頻給水系統(tǒng)，在各區(qū)地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)增壓給水系統(tǒng)分區(qū)供水。住宅及商業(yè).公建用水分設(shè)水表計(jì)量,水表設(shè)于每層戶外及室外地面,采用遠(yuǎn)傳式水表,集中抄表.2、管材室內(nèi)給水管采用給水鋼塑復(fù)合管(內(nèi)涂塑)，絲接。室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。排水系統(tǒng)一、排水體制：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用雨污水分流排水體制。污廢水在室外合流后經(jīng)污水經(jīng)化糞池（采用國(guó)家合流化糞池標(biāo)準(zhǔn)圖）處理后經(jīng)污水管理井后排入市政污水管。二、污水量計(jì)算：污水量按用水量的85%計(jì)，可得出小區(qū)污水量為：583m3/d。三、污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污廢水設(shè)置立管接納各層污、廢水，立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。四、雨水：雨量公式采用杭州地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算.其中屋面重新期P=2年，室外地面重新期P=1年,地面集雨時(shí)間t=15min。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。匯合后經(jīng)雨水管理井就近排入周邊市政雨水管。五、排水管道：室內(nèi)排水管道采用UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC加筋管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)磚砌，雨水口布置間距20～50m。管道在道路下最小覆土控制在0.7m。雨水管管位排在道路中心線以下，污水管排在道路中心線以西或以北的路面外，減少路面密集井位的不良感觀。管材1、室內(nèi)給水管采用薄壁不銹鋼管，環(huán)壓連接。2、室內(nèi)排水管采用UPVC防噪聲塑料管。3、消防系統(tǒng)DN>=100采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN<100采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。4、室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。室外排水管采用加筋UPVC管。消防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)資料，地塊市政資料6、建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖7、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范8、國(guó)家、省、市關(guān)于民用建筑消防的有關(guān)規(guī)定二、概況消防水源取自市政給水，從周邊市政路引入二路DN150給水管(與生活合用管網(wǎng))，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。消防用水量按照同時(shí)火災(zāi)次數(shù)一次，室外消防用水量按照危險(xiǎn)等級(jí)最高的二類高層住宅設(shè)計(jì),地下室設(shè)252m3消防水池，最高樓屋頂設(shè)18m3不銹鋼保溫消防水箱一只。三、消火栓系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)參數(shù)：室外消火栓:25L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間:2h室內(nèi)消火栓:20L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間:2h十分鐘消防貯水量:18m3每根豎管最小流量:10L/S每支水槍最小流量:5L/S最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱:10m2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。系統(tǒng)豎向不分區(qū)，消火栓最大靜壓不大于1.0MPa。栓口壓力大于0.5MPa的消火栓前加設(shè)節(jié)流孔板。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱不小于10M，消防立管連成環(huán)狀。3、消火栓采用SN65單出口，并設(shè)水泵啟動(dòng)按鈕。4、泵房?jī)?nèi)設(shè)穩(wěn)壓給水設(shè)備保證最不利消火栓所需工作壓力。5、加壓泵設(shè)于地下水泵房?jī)?nèi),一用一備。6、室外設(shè)水泵接合器二套,供城市消防車向大樓送水。7、管材：管徑<=DN100,采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑>DN100,采用無(wú)縫鍍鋅鋼管，法蘭連接。四、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：1、設(shè)計(jì)參數(shù)：危險(xiǎn)等級(jí)：中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度:8.0L/min.m2作用面積：160m2系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：21.3L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間:1h十分鐘消防貯水量:12m3噴頭工作壓力:10m2、按規(guī)范設(shè)計(jì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。按中危險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)布置。設(shè)濕式報(bào)警閥。3、每一系統(tǒng)每層或每一個(gè)防火分區(qū)均設(shè)一個(gè)水流指示器，指示具體火災(zāi)發(fā)生在那個(gè)系統(tǒng)那一層。4、地下室噴頭采用直立型噴頭，其余采用吊頂型噴頭。廚房?jī)?nèi)噴頭動(dòng)作溫度為93度，其余均為68度。5、加壓泵設(shè)于室外地下,一用一備。6、室外設(shè)水泵二套接合器。供城市消防車向大樓送水。7、管材：DN>=100采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN<100采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。五、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水系統(tǒng)合用，室外給水管繞建筑物成環(huán)狀布置,按規(guī)范要求的保護(hù)半徑布置室外消火栓。六、按規(guī)范配置建筑滅火器。七、消防電梯井底設(shè)排水泵。環(huán)保專篇1、小區(qū)產(chǎn)生的生活污水由化糞池處理后排入市政污水管。2、給水泵等設(shè)備產(chǎn)生噪音，均安裝在設(shè)有隔振墊的隔振基礎(chǔ)上，水泵進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭和隔和隔振支吊架，以防止水泵噪聲和振動(dòng)通過(guò)固體傳播。節(jié)能專篇一、生活給水系統(tǒng)一二層商鋪,一～三層住宅給水均采用市政直供，充分利用市政壓力。增壓供水分區(qū)保證各區(qū)最低點(diǎn)靜水壓不大于0.45Mpa,適當(dāng)設(shè)置減壓閥保證各用水點(diǎn)水壓不大于0.200Mpa。二、消防給水系統(tǒng)消火栓及自噴穩(wěn)壓系統(tǒng)由屋頂水箱供水，利用水箱高度以減少穩(wěn)壓泵揚(yáng)程，從而縮小水泵功率以達(dá)到節(jié)能目的。3、衛(wèi)生潔具均要求選用節(jié)水型以減少用水量，減少市政水處理及工程內(nèi)水泵使用，從而達(dá)到節(jié)能目的。公共衛(wèi)生間設(shè)置自閉式或感應(yīng)式?jīng)_洗閥以節(jié)約用。4、住宅.商鋪級(jí)各用水區(qū)域分設(shè)水表。人防專篇本工程地下室部分均按六級(jí)人防設(shè)計(jì)，人防儲(chǔ)水箱戰(zhàn)時(shí)裝配，每個(gè)人防單元儲(chǔ)水量100噸，并分別設(shè)置手搖泵。進(jìn)排風(fēng)口部設(shè)防爆地漏，手搖泵排洗消廢水，穿越人防的管道在人防防護(hù)墻內(nèi)側(cè)加裝1.6Mpa不銹鋼芯閘閥.人防口部排水管采用鍍鋅鋼管，絲接。電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-942、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》50016--20064、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-20105、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-976、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-987、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500968、《住宅建筑規(guī)范》GB50386—20059、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-200810、《住宅工程戶內(nèi)外配電設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》HBD/T001-199911、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-200012、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-200013、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-200514、業(yè)主設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)設(shè)計(jì)范圍:1、供電：10KV/0.4V公用變電所,專用變電所2、照明及配電；3、防雷與接地保護(hù)；4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制5、弱電系統(tǒng)。10/0.4K高低壓變配電系統(tǒng)一、負(fù)荷等級(jí)本工程為杭州市XX區(qū)XX街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目，包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約98391平方米，其中地上建筑面積約76241平方米、地下建筑面積約22150平方米。項(xiàng)目包二類高層住宅（15層、18層）和沿街商業(yè)等。部分沿街單體底層設(shè)置商業(yè)用房。本工程地下車庫(kù)的消防設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷供電；二類高層住宅內(nèi)的所有消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明地下車庫(kù)普通用電等負(fù)荷按二級(jí)負(fù)荷供電等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余一般照明、動(dòng)力、空調(diào)用電為三級(jí)負(fù)荷。二、變配電所和變壓器的設(shè)置1、小區(qū)內(nèi)地面一層設(shè)置一座市政10KV開(kāi)關(guān)站，自市政變電站引兩路獨(dú)立10KV電源至開(kāi)關(guān)站。.2、按變壓器深入負(fù)荷中心的供電原則,擬在區(qū)塊地下層設(shè)置3座公用變配電所（2x800kVA）和一座專用變配電所（2x500kVA）。本工程變壓器總裝機(jī)容量5800kVA。3、住宅小區(qū)部分10KV采用雙環(huán)網(wǎng)供電形式,開(kāi)環(huán)運(yùn)行,每臺(tái)變壓器獨(dú)立運(yùn)行.專用變配電所采用二路10kV電源供電。電源均引自本工程內(nèi)的市政10kV開(kāi)關(guān)站。4、變壓器10KV側(cè)采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜,低壓開(kāi)關(guān)柜采用GCK型固定分隔式饋電柜.三、電費(fèi)計(jì)量1、住宅的公共照明、電梯、地下車庫(kù)照明和通風(fēng)機(jī)等公共用電每單元設(shè)計(jì)量間單獨(dú)計(jì)量，電源引自專用變配電所。2、住戶為一戶一表制,每2～3層裝1只表箱,表箱裝在電氣豎井內(nèi),干線用密集型封閉母線在豎井內(nèi)安裝；每戶統(tǒng)一裝10(40)表、16平方毫米銅芯導(dǎo)線，配套商業(yè)分戶進(jìn)線設(shè)低壓總計(jì)量。電源引自1#2#3#公用變配電所。3、小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留集中抄表系統(tǒng)安裝空間.4、小區(qū)內(nèi)路燈由小區(qū)變供電,由物業(yè)部門管理,并單獨(dú)設(shè)路燈計(jì)量表.四、各變電所低壓側(cè)采用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后10kV側(cè)功率因數(shù)為0.9以上。配電配線系統(tǒng)1．高層住宅區(qū)采用密集型封閉母線進(jìn)行樹(shù)干式供電，密集型封閉母線在電氣豎井內(nèi)安裝。2．小區(qū)路燈電源引自小區(qū)內(nèi)變電所相應(yīng)變壓器，室外分別設(shè)路燈配電箱。3．各動(dòng)力設(shè)備均就地設(shè)動(dòng)力柜，由低配室以放射式供電。4．所有消防設(shè)備用電、電梯、生活水泵、應(yīng)急照明、路燈等重要負(fù)荷均采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。5．室外線路均采用穿重型PVC電纜保護(hù)管埋地敷設(shè)。防雷系統(tǒng)1、高層住宅按三類防雷建筑物(按實(shí)際計(jì)算結(jié)果)要求裝設(shè)防雷接閃裝置。2、電梯、消控中心、弱電機(jī)房進(jìn)線主開(kāi)關(guān)及各單元住宅總進(jìn)線開(kāi)關(guān)均裝設(shè)電涌保護(hù)器.接地系統(tǒng)1、各單體建筑物均利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)主鋼筋網(wǎng)做接地體，接地電阻按規(guī)定要求。2、低壓配電接地采用TN-S系統(tǒng)接地方式，且在變配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。3、在各戶內(nèi)衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié).4、在各單元總進(jìn)線斷路器處設(shè)漏電保護(hù)附件.弱電系統(tǒng)本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視、安保監(jiān)控系統(tǒng)及住宅樓宇對(duì)講系統(tǒng)的管線設(shè)計(jì)，電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)按綜合布線考慮。各區(qū)塊設(shè)有弱電設(shè)備間，每戶設(shè)有一只戶內(nèi)弱電箱。一、綜合布線系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)是將語(yǔ)音、數(shù)字信號(hào)的配線，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，系統(tǒng)為開(kāi)放式網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。2、由市政引入三類大對(duì)數(shù)通訊電纜和數(shù)據(jù)光纜進(jìn)入地下室網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。3、商業(yè)、物業(yè)用房及住戶內(nèi)設(shè)置電話和計(jì)算機(jī)終端插座，選用雙孔五類RJ標(biāo)準(zhǔn)信息模塊插座。4、數(shù)據(jù)與語(yǔ)音主干線分別采用光纖和三類大對(duì)數(shù)銅纜，語(yǔ)音和數(shù)據(jù)點(diǎn)的水平布線采用超五類4對(duì)8芯UTP電纜。室外主干電纜采用電纜管道敷設(shè)，引入住宅單元段采用電話電纜穿管敷設(shè)，室內(nèi)線路穿KBG管敷設(shè)，室內(nèi)主干電纜沿弱電井敷設(shè)。二、有線電視系統(tǒng)：有線電視采用750MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)。引入城市有線電視信號(hào)至弱電設(shè)備間，電視信號(hào)干線經(jīng)信號(hào)放大器、分配分支器配至各用戶電視信號(hào)插座。住戶每戶引入一條信號(hào)線，設(shè)兩個(gè)用戶出口，終端信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)67±4dB。系統(tǒng)干線采用電纜橋架沿弱電井敷設(shè)，干線電纜選用SYWV-75-9同軸電纜，用戶線選用SYWV-75-5同軸電纜，室內(nèi)線路穿KBG管暗敷。三、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)：每幢住宅單元均設(shè)有可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，每戶入口處設(shè)對(duì)講分機(jī)。四、安保監(jiān)控系統(tǒng)1、保安攝像監(jiān)控設(shè)置在小區(qū)各出入口、廣場(chǎng)、車庫(kù)、電梯轎廂。其中廣場(chǎng)采用變焦云臺(tái)型，電梯轎廂采用針型，其它地點(diǎn)采用半球型。2、報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)大樓室外周邊設(shè)有雙束紅外探頭、除住宅以外的各層出入口設(shè)置雙鑒探測(cè)器。防盜報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)電視監(jiān)控系統(tǒng)，和報(bào)警區(qū)域的照明，使系統(tǒng)能自動(dòng)跟蹤、圖象存錄、調(diào)用且與110報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。消防設(shè)計(jì)專篇電氣部分1、本工程為新建住宅小區(qū)，為二類高層住宅群,屬一級(jí)保護(hù)對(duì)象,均需裝設(shè)一整套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防電話系統(tǒng)及火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)。2、本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于集中報(bào)警系統(tǒng)。物業(yè)用房底層設(shè)有消防控制中心；其內(nèi)設(shè)有二總線智能型火災(zāi)報(bào)警總控制臺(tái)；各高層住宅和汽車庫(kù)分別設(shè)有區(qū)域報(bào)警控制器，控制中心與區(qū)域報(bào)警器之間以通訊總線方式聯(lián)網(wǎng)。3、小區(qū)設(shè)有消火栓泵及噴淋泵，由消控中心自動(dòng)及手動(dòng)直接控制。4、各單體內(nèi)的所有其他消防設(shè)備控制均由該單體內(nèi)的區(qū)域報(bào)警控制器直接聯(lián)動(dòng)控制。5、在各高層走道、前室、出入口等公共場(chǎng)所及水泵房、防排煙機(jī)房、變配電所、電纜豎井內(nèi)等處設(shè)有感煙探測(cè)器,在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有感溫探測(cè)器。6、在各高層住宅和地下車庫(kù)內(nèi)的設(shè)備用房、電梯廳、前室、電梯機(jī)房等處均設(shè)置聲光報(bào)警器，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，區(qū)域報(bào)警控制器及控制中心同時(shí)接收火災(zāi)信號(hào)，待火災(zāi)確認(rèn)后，自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)備，發(fā)出火災(zāi)緊急疏散指令，并切斷著火區(qū)非消防電源。7、消防電話主機(jī)集中設(shè)在消防控制中心內(nèi)，在相應(yīng)區(qū)塊的變配電所、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等處設(shè)有消防電話分機(jī)；走道、前室等公共場(chǎng)所設(shè)有電話插孔，且均由消控中心引向各區(qū)。8、各區(qū)走道、前室、出入口、大廳、汽車庫(kù)等公共場(chǎng)所及水泵房、防排煙機(jī)房、變配電所、電纜豎井內(nèi)等處設(shè)有火災(zāi)應(yīng)急照明。9、所有消防設(shè)備用電負(fù)荷均采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。10、由消防中心引向各區(qū)域報(bào)警控制器的室外消防控制線路均采用穿重型PVC電纜保護(hù)管埋地敷設(shè)。人防設(shè)計(jì)專篇電氣部分本小區(qū)地下室設(shè)有人防，要求按六級(jí)人防要求設(shè)計(jì)。一、電源1、人防地下室供電電壓等級(jí)為0.4/0.23KV，要求兩路供電，其中一路引自相應(yīng)區(qū)塊的10/0.4KV變配電所，另一路引自城市戰(zhàn)時(shí)區(qū)域電源。2、設(shè)置單獨(dú)的配電總柜，且設(shè)置有電源的換切裝置。二、電力線路及敷設(shè)1、人防動(dòng)力及照明線路采用阻燃型聚氯乙烯絕緣銅芯電纜及導(dǎo)線。2、人防地下室的電源引入線，采用電纜穿鋼管并經(jīng)防爆波電纜井暗敷引入，并預(yù)留備用管線。3、穿過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的電氣管線和預(yù)留備用管孔，采用鍍鋅鋼管作防護(hù)密閉和密閉處理。三、人防值班室內(nèi)、人防口部?jī)?nèi)側(cè)和人防通風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置三種通風(fēng)信號(hào)顯示裝置,在人防值班室內(nèi)還設(shè)有三種通風(fēng)方式控制箱.四、在人防口部外側(cè)設(shè)有呼喚按鈕,在人防值班室還設(shè)有呼喚音響裝置。節(jié)能設(shè)計(jì)專篇一、電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)措施設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50053-94)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-2009)、國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程1、根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)主要功能場(chǎng)所的照明功率密度值及照度值，且分組控制，利于節(jié)能。2、地下車庫(kù)，會(huì)館等場(chǎng)所采用高光效、高顯色性的光源：T8直管三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、LED燈和其它節(jié)能光源。3、直管熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)在0.9以上，總諧波失真在L級(jí)允許值以下。金屬鹵化物燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，并帶功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。4、照明燈具的效率不低于規(guī)范規(guī)定值。5、室外路燈、庭院燈電源擬采用太陽(yáng)能電池板。并根據(jù)晚間時(shí)段進(jìn)行分段控制。6、住宅樓梯照明均采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)，以利于節(jié)約能耗。二、其它設(shè)備選型的節(jié)能技術(shù)措施1、變電站位置靠近負(fù)荷中心。2、變壓器選用高效低功耗的節(jié)能產(chǎn)品，接線組別采用D·yn11。3、變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，使10KV側(cè)功率因數(shù)在0.9以上。三、能源系統(tǒng)運(yùn)行與管理控制1、設(shè)置每戶專用計(jì)量表，以便控制用電容量，制定節(jié)電制度。暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）2005年版2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—2003）3、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）5、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）2005年版6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）7、甲方和建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)范圍1.疏散通道的防排煙設(shè)計(jì)2.地下車庫(kù)的通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)3.自行車庫(kù)及設(shè)備間的通風(fēng)設(shè)計(jì)4.人防工事通風(fēng)設(shè)計(jì)通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)1、地下汽車庫(kù)通風(fēng)排煙：根據(jù)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽車庫(kù)通風(fēng)換氣量和排煙量均按換氣6次/小時(shí)計(jì)算，機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)合為一個(gè)系統(tǒng)。廢氣煙氣通過(guò)排煙豎井高空排放。根據(jù)汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程地下室沒(méi)有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。2、防煙樓梯間及合用前室防煙設(shè)計(jì)：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，對(duì)不滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室。均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，其合用前室正壓值取25Pa，防煙樓梯間正壓值取50Pa。3、通風(fēng)設(shè)計(jì)：地下自行車庫(kù)、配電室、水泵房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣量按以下選取：自行車庫(kù)：4次/小時(shí)；配電室10次/小時(shí)；水泵房4次/小時(shí)。排風(fēng)排至室外地面大氣空間?？照{(diào)設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)各住宅均設(shè)置分體式空調(diào)。預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)位置與建筑專業(yè)協(xié)商確定，在保證空調(diào)效果的前提下，力求建筑物的美觀?？照{(diào)凝結(jié)水設(shè)立管集中排放。底層商鋪采用分體空調(diào)柜機(jī)，室外機(jī)位置協(xié)同建筑專業(yè)一同考慮，就近設(shè)置在各商鋪外墻上。設(shè)計(jì)只預(yù)留空調(diào)用電量。人防設(shè)計(jì)1、六級(jí)二等人員掩蔽所通風(fēng)設(shè)計(jì)：根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-94）的要求，人防通風(fēng)設(shè)置有清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)及濾毒間換氣四種通風(fēng)方式。各種通風(fēng)方式，可根據(jù)戰(zhàn)時(shí)的實(shí)際情況，進(jìn)行切換運(yùn)行。清潔通風(fēng)新風(fēng)量取每人每小時(shí)5m3，濾毒通風(fēng)新風(fēng)量取每人每小時(shí)2m3，而隔絕通風(fēng)的防護(hù)時(shí)間則為3小時(shí)。為保證戰(zhàn)時(shí)運(yùn)行的可靠性，人防通風(fēng)用風(fēng)機(jī)采用了人力腳踏風(fēng)機(jī)做為備用。清潔通風(fēng)時(shí)，排風(fēng)經(jīng)軸流風(fēng)機(jī)排至活門室，而在濾毒通風(fēng)時(shí)，排風(fēng)則為經(jīng)自動(dòng)超壓排氣閥排風(fēng)至洗消間，再到防毒通道，在由防毒通道排到活門室。濾毒通風(fēng)時(shí)，保證防毒通道的換氣次數(shù)不小于40次/時(shí)。人防通風(fēng)的進(jìn)排風(fēng)口部，均通過(guò)活門室、活門排至進(jìn)排風(fēng)豎井。2、戰(zhàn)時(shí)發(fā)電機(jī)房通風(fēng)設(shè)計(jì)：戰(zhàn)時(shí)發(fā)電機(jī)房單獨(dú)設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)。進(jìn)風(fēng)量按消除余熱、稀釋有害氣體兩者中的最大值與燃燒需要的空氣量之和，排風(fēng)為進(jìn)風(fēng)量減去燃燒空氣量。進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)均要求通過(guò)活門進(jìn)出。環(huán)保設(shè)計(jì)為了降低空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，要求空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備均選用噪音較低的設(shè)備，設(shè)備采用減震吊架吊裝，安裝在基礎(chǔ)上的設(shè)備根據(jù)主機(jī)頻率分別采用彈簧減震器和橡膠減震墊。為了避免噪聲及振動(dòng)對(duì)住宅臥室及客廳的影響，地下室所有通風(fēng)排煙設(shè)備不得設(shè)置在臥室及客廳下邊。汽車庫(kù)尾氣高空排放。戰(zhàn)時(shí)發(fā)電機(jī)排煙管出口處做消聲處理。暖通消防1、地下汽車庫(kù)排煙：根據(jù)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽車庫(kù)設(shè)置換氣次數(shù)不小于6次/時(shí)的機(jī)械排煙系統(tǒng)。根據(jù)汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程地下室沒(méi)有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。2、防煙樓梯間及合用前室防煙：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，對(duì)不滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室。均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，其合用前室正壓值取25Pa，防煙樓梯間正壓值取50Pa。3、本工程所有排煙均設(shè)置有排煙豎井，排煙引至屋面高空排放。4、排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，厚度按高壓通風(fēng)系統(tǒng)選用。5、所有排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè)置了280℃的防火調(diào)節(jié)閥，280℃的防火調(diào)節(jié)閥必須與消控中心及排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。6、車庫(kù)內(nèi)的排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，而排煙豎井用磚砌或混凝土風(fēng)道。7、只作通風(fēng)用的風(fēng)管穿越防火墻、重要房間時(shí)均設(shè)置70℃的防火調(diào)節(jié)閥。景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)對(duì)策：通過(guò)對(duì)建筑風(fēng)格、色彩、層高的深刻解讀，我們力求在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中以呼應(yīng)建筑形式的簡(jiǎn)約為主線，以暖色調(diào)為色彩基調(diào)，用微地形和適當(dāng)種植的高大喬木來(lái)弱化建筑高度對(duì)組團(tuán)空間的壓抑感，以此形成層次豐富、尺度宜人的居住生活空間。居住群體分析：在設(shè)計(jì)中我們?yōu)樵撊后w的居住定位是基于人性化設(shè)計(jì)的理念，以實(shí)用、美觀、生態(tài)為原則，強(qiáng)調(diào)社區(qū)公共空間的均好性和庭院內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，做到步移景異的人景互動(dòng)。設(shè)計(jì)主題：家的港灣，與夢(mèng)想同行。我們力求在整個(gè)小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“家”的概念。以擺脫傳統(tǒng)單元住宅的孤獨(dú)感，達(dá)到“社區(qū)”到“家園”的延伸，也是對(duì)昔日古老鄰里關(guān)系的懷念與回歸。體現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)居樓戶的特色。組團(tuán)中喬木與灌木綠草相映成輝，繽紛的花帶蜿蜒叢生，曲徑流水、鳥(niǎo)鳴啾啾，院中人閑看庭前花開(kāi)花落，漫隨天外云卷云舒。宅間區(qū)域呼應(yīng)公共空間，點(diǎn)、線、面的穿插、集合，增加人的參與性，增加趣味性的休閑空間，為人們提供更多的可駐足、休憩和交流的開(kāi)放空間，增進(jìn)和諧的鄰里關(guān)系。全區(qū)一草一木皆有獨(dú)到用心，廊亭水榭盡顯精妙巧思，使景象空間相互滲透，渾然一體，充分體現(xiàn)了青青綠亭、樹(shù)掩樓臺(tái)的宜人、舒適的生活境界。設(shè)計(jì)元素：引入生態(tài)綠島的概念、植物微地形的處理、簡(jiǎn)約溫馨的空間組合以及健康愉悅的功能配置，構(gòu)成了該小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)元素。設(shè)計(jì)手法：在設(shè)計(jì)中運(yùn)用簡(jiǎn)約的藝術(shù)形態(tài)和純凈的空間意境，充分的運(yùn)用空間的開(kāi)合、對(duì)比、引導(dǎo)與昭示、藏與露、疏與密、滲透與層次、疊石理水、花木配置等藝術(shù)手法，使景觀設(shè)計(jì)一步一景、一景一情，讓居住者真正的在環(huán)境中得到精神的滋養(yǎng)。景觀設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：總體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上考慮了環(huán)境的“均好性”、“實(shí)用性”、“美觀性”三大特色。“一心”，由中心景觀體現(xiàn)的環(huán)心；“兩帶”：商業(yè)帶整合小區(qū)內(nèi)部；在每個(gè)小區(qū)中，用景觀小組團(tuán)體現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)居”小區(qū)的均好性。商業(yè)街通過(guò)視覺(jué)走廊、商業(yè)氛圍的營(yíng)造以及功能的融合，各要素形成一個(gè)統(tǒng)一的整體，景觀設(shè)計(jì)中不僅考慮步行設(shè)計(jì)時(shí)人的視覺(jué)感受，另外也著重考慮了交通流與臨時(shí)停車，為更好的營(yíng)造商業(yè)氛圍提出了合理的前提。交通組織分析：全區(qū)以一道環(huán)狀的車行主干道為主環(huán)線，次要道路及園路的設(shè)計(jì)手法上靈活而富有變化，結(jié)合不同的場(chǎng)地環(huán)境來(lái)營(yíng)造形式多樣的空間形態(tài)。同時(shí)環(huán)境的設(shè)置上也能滿足小區(qū)各棟大樓、各層面的撲救要求。消防分析：環(huán)形的車行主干道不僅為小區(qū)的交通命脈，同時(shí)也兼做消防的需求，組團(tuán)內(nèi)及建筑之間采用隱蔽式消防通道，使組團(tuán)間的道路系統(tǒng)與小區(qū)的景觀融為一體，關(guān)鍵時(shí)刻則可以通暢無(wú)阻。豎向分析：高程設(shè)計(jì)上引入生態(tài)綠島的概念，運(yùn)用植物微地形的處理來(lái)界定各種不同的功能空間，地形的處理在視覺(jué)上形成一種人在緩坡的綠化中穿行的感覺(jué)，打破了原有場(chǎng)地一馬平川的枯燥感，使豎向的空間層次顯得豐富且富有變化。市政道路設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、道路等級(jí)：支路2、設(shè)計(jì)車速：20km/h；設(shè)計(jì)軸載：BZZ-1003、設(shè)計(jì)年限：T=15年。（其中設(shè)計(jì)年限指路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計(jì)年限。）4、道路紅線寬度：7m、4m5、道路建筑限界最小凈空：≥4.5m6、防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20年一遇平面設(shè)計(jì)本次小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)的整體規(guī)劃，結(jié)合道路周邊的建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)，合理地布設(shè)道路。由于本次設(shè)計(jì)的道路為小區(qū)道路，道路線形主要采用曲線環(huán)通形式，在保證交通通順的前提下避免車速太快而造成的交通事故，同時(shí)達(dá)到一個(gè)良好的景觀效果。豎向設(shè)計(jì)由于本次設(shè)計(jì)道路為小區(qū)內(nèi)道路，故在豎向設(shè)計(jì)中主要從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮：1、滿足排水要求，即最小縱坡為0.3%。2、結(jié)合建筑地面高度——中間高，四周低的特點(diǎn)。3、坡長(zhǎng)根據(jù)道路線形進(jìn)行合理變通。橫斷面設(shè)計(jì)(一) 橫斷面型式的確定本次設(shè)計(jì)的道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面分為7m。(二) 路拱與橫坡1、車行道采用修正三次拋物線形路拱，分隔帶及人行道均采用直線路拱。2、車行道橫坡采用1.5%路基1、本次設(shè)計(jì)的道路屬于場(chǎng)區(qū)道路，地址狀況尚好，道路基本上為低填淺挖路段。2、路基施工應(yīng)先清除表層松散的雜填土和有機(jī)質(zhì)含量高的生活垃圾填土及建筑垃圾；結(jié)合管道施工，采用井點(diǎn)降水或其他降水措施，以降低地下水位，疏干土基。3、為保證路基的壓實(shí)度，應(yīng)嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量及壓實(shí)度，保證路基均勻、穩(wěn)定，填料應(yīng)采用分層攤鋪，其分層的最大松鋪厚度不應(yīng)超過(guò)30厘米。環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)環(huán)境的影響XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要包括：施工揚(yáng)塵、施工期水環(huán)境影響、施工噪音、施工棄土與垃圾、施工期水土流失等對(duì)環(huán)境的影響。一、施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響施工期的大氣污染源主要為施工區(qū)裸露地表在大風(fēng)氣象條件下易形成風(fēng)蝕揚(yáng)塵，其產(chǎn)生量與風(fēng)力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述。另外還有施工隊(duì)伍臨時(shí)生活爐灶排放的煙氣，建筑材料運(yùn)輸、卸載中的揚(yáng)塵，土方運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵，臨時(shí)物料堆場(chǎng)產(chǎn)生的風(fēng)蝕揚(yáng)塵，混凝土攪拌站產(chǎn)生的水泥粉塵等。二、施工期水環(huán)境影響分析施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊(duì)伍的生活污水及等。沖沈廢水主要來(lái)源于石料等建材的洗滌及砼保養(yǎng)時(shí)產(chǎn)生的廢水，主要污染物為SS，廢水排放量難以定量。生活污水主要污染物為SS、BOD5、COD等，根據(jù)類比調(diào)查結(jié)果，施工人員生活污水排放量通常按60～100L／A·d計(jì)算，按施工工地居住人口最高峰300人計(jì)，生活污水產(chǎn)生量為18～30mS／d。三、施工噪聲的環(huán)境影響分析：噪聲污染是施工期的主要環(huán)境問(wèn)題，噪聲源主要為施工機(jī)械。根據(jù)類比調(diào)查可知，施工期的施工機(jī)械主要有推土機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、吊車等，不同施工階段具有各自的噪聲特性：土石方施工階段噪聲源主要有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車輛，基本為移動(dòng)式聲源，無(wú)明顯指向性；各種平地車、移動(dòng)式空氣壓縮機(jī)和風(fēng)鎬等，基本屬固定聲源。主體結(jié)構(gòu)施工階段是施工周期較長(zhǎng)的階段，使用設(shè)備較多，是噪聲重點(diǎn)控制階段，主要噪聲源包括各種運(yùn)輸設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，無(wú)明顯指向性。安裝階段一般施工時(shí)間較長(zhǎng)，但聲源數(shù)量較少。四、固體廢棄物環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員排棄的生活垃圾和施工產(chǎn)生的建筑垃圾。其中生活垃圾主要包括廚余、渣土、塑料薄膜、玻璃、煙盒、紙等；建筑垃圾主要包括散落的物料、丟棄的包裝袋、廢棄的混凝土塊等。施工中的固體廢棄物如不能及時(shí)妥善處置，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。特別是雨季，建筑棄物、廢棄的包裝材料等遇暴雨降水會(huì)被沖刷流失到水環(huán)境中，造成水體污染，須在施工時(shí)引起注意。五、施工期水土流失影響工程的水土流失主要發(fā)生在建設(shè)初期，具體表現(xiàn)為清除地表植被、增建人工生產(chǎn)和生活設(shè)施、挖毀原地貌、廢棄物(棄土、棄石、垃圾)堆置、地表塌陷形變等。水土流失，若不采取防護(hù)措施，流失掉的泥沙作為一種廢棄物和污染物排向外環(huán)境，影響周圍環(huán)境，處理不當(dāng)會(huì)造成周圍河道污染，在施工時(shí)建設(shè)單位須特別重視，應(yīng)保證河留水系水質(zhì)優(yōu)于III類。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期間的主要污染源包括：汽車尾氣、生活廢水、廚房油煙氣、生活垃圾等。一、源強(qiáng)分析1、廢氣(汽車尾氣)本評(píng)價(jià)在源強(qiáng)計(jì)算時(shí)，取不利條件，假定汽車在區(qū)內(nèi)行駛、進(jìn)出泊位均為怠速運(yùn)轉(zhuǎn)。2、廢水XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目的排水以生活污水為主。3、固廢本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。生活垃圾按每人每日1.5kg計(jì)，則日產(chǎn)生生活垃圾6．Ot／d，年產(chǎn)垃圾2190t／a。4、噪聲根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目噪聲源主要有：水泵房水泵機(jī)組、交配電房、車庫(kù)風(fēng)機(jī)房、汽車進(jìn)出地下車庫(kù)、開(kāi)閉所、箱變等，其中生活水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、汽車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房均位于地下室，另外，沿街商業(yè)用房的人群交流噪聲。物業(yè)經(jīng)營(yíng)不設(shè)中央空調(diào)，社區(qū)服務(wù)用房及住宅的每個(gè)房問(wèn)均設(shè)置分體式空調(diào)。該項(xiàng)目地下車庫(kù)廢棄CO、NOX在主導(dǎo)風(fēng)向?qū)Φ孛尕暙I(xiàn)濃度甚微，遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)限值要求?？梢?jiàn)只要做到高空排放，該項(xiàng)目車庫(kù)廢棄高空排放對(duì)周圍環(huán)境影響甚小。二、水環(huán)境影響分析為了保證本項(xiàng)目完成時(shí)能夠正常接管排污，杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心應(yīng)在控制自身開(kāi)發(fā)進(jìn)度的同時(shí)，督促相關(guān)部門對(duì)于污水泵站和管網(wǎng)建設(shè)的實(shí)施。三、聲環(huán)境影響分析交通噪聲對(duì)住宅的影響分析：建設(shè)晝夜兼噪聲預(yù)測(cè)值均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫(kù)出入口的汽車噪聲對(duì)鄰近住宅的影響分析：小型車在低速行駛時(shí)噪聲級(jí)一般在65db以內(nèi)。高峰運(yùn)行