商圈分析報(bào)告學(xué) 業(yè)姓名號(hào)2016年6月11日新興的購(gòu)物中心紛紛崛起，當(dāng)房地產(chǎn)改變了城市居住環(huán)境、電商改變了局已經(jīng)被打破，多中心商圈格局基本成型。因此，對(duì)城市 (一)濱江道商圈 3(二)路商圈 6(三)小白樓商圈 8 業(yè)專家分析，城市功能外擴(kuò)、各區(qū)域大型購(gòu)物中心開(kāi)工建設(shè)或進(jìn)，多中心商圈發(fā)展趨勢(shì)日漸明顯。舊城市中心改造，新城市副中心以及外環(huán)居住組團(tuán)的建設(shè)，一些區(qū)域由原來(lái)的工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)變，新的居住區(qū)形成后自然就形成了新的商圈。此外，由中心向外交通條件的改善降低了人們的出成本,提高了城市邊緣區(qū)的交通可達(dá)性,為新商圈的聚集效應(yīng)提供此外，人們消費(fèi)習(xí)慣的變化也在推動(dòng)商圈的變化，曾經(jīng)單純的購(gòu)物消費(fèi)推動(dòng)了和平路濱江道商業(yè)的人流如織日進(jìn)斗金，而現(xiàn)在隨著中低端產(chǎn)品都被網(wǎng)購(gòu)搶去了市場(chǎng)，人們更愿意到購(gòu)物中心里進(jìn)行業(yè)人士認(rèn)為，由于目前傳統(tǒng)商圈功能仍不完善，新商圈將填補(bǔ)這些空缺。從規(guī)劃開(kāi)始就以綜合體建設(shè)為主的新商圈如津?yàn)I大道商圈、中北鎮(zhèn)商圈，友誼路商圈、大梅江商圈等都以購(gòu)物中心或商務(wù)中心等標(biāo)志性建筑為龍頭，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位及產(chǎn)業(yè)、文化特色為核加分散化，單核心的商業(yè)格局將被打破，形成包括現(xiàn)有的路濱江道商圈、南市商圈、小白毫無(wú)疑問(wèn)的是，購(gòu)物中心將成為定義新商圈的標(biāo)準(zhǔn)，老的商圈需要購(gòu)物中心來(lái)升級(jí)換代煥發(fā)生機(jī)、新興的商圈更需要購(gòu)物中心來(lái)聚集濱江道商圈位于和平區(qū)北部，主要集中在由和平路、道、濱江道和樂(lè)賓百貨、麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)、友誼新天地、濱江商廈、中原百貨、米本商圈未來(lái)趨勢(shì)應(yīng)該是平穩(wěn)持續(xù)、發(fā)展有限，作為市兩大商圈之一由于車(chē)流量巨大引起的停車(chē)問(wèn)題及交通狀況，主要商業(yè)形態(tài)較為舊等因素，其目前已經(jīng)處于發(fā)展頂峰，受到未來(lái)新出現(xiàn)以及潛在供應(yīng)路商圈位置集中在路中心地段，區(qū)域?yàn)橐缘琅c路交叉處為圓心，一和記黃埔世紀(jì)都會(huì)、津匯廣場(chǎng)(津樂(lè)匯已閉店)、伊勢(shì)丹、吉利大客戶群體主要是以白領(lǐng)階層及其他中高收入消費(fèi)人群為主，其他消位于市中心區(qū)域的和平區(qū)的優(yōu)勢(shì)地段，有商業(yè)所要求的較為便利交通條件，從而帶動(dòng)人流量、人氣。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，路商圈也面臨著其它商圈發(fā)展與其形成競(jìng)爭(zhēng)分流客源的危機(jī)。隨著有國(guó)專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手原津樂(lè)匯商業(yè)及世紀(jì)都會(huì)的開(kāi)業(yè)和現(xiàn)代城二期的建設(shè)，未來(lái)還國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、朗香街、凱旋門(mén)百貨(已閉店)、濱江購(gòu)物中心、廣場(chǎng)、友誼精品廣場(chǎng)大廈、萬(wàn)通中心及其他幾個(gè)中小型寫(xiě)字樓，聚集在這個(gè)商圈的人群，小白樓是一個(gè)由商務(wù)區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)人氣的一個(gè)商圈。小白樓地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)為的中央商務(wù)區(qū)，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，但其不像路和濱江道這樣的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由辦公寫(xiě)鵬欣水游城、富力廣場(chǎng)、陸家嘴商業(yè)項(xiàng)目(未開(kāi)業(yè))民及部分寫(xiě)字樓的上班族。不遠(yuǎn)處東北角的大胡同在一定程度上亦在并不普遍的時(shí)期，鵬欣水游城開(kāi)業(yè)之初迅速質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的集中供應(yīng)乃至成功反超，使這個(gè)“起得很早”的購(gòu)物中心沒(méi)能“得到最多的蟲(chóng)吃”。今年富力廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)目前看來(lái)也是不溫不火的節(jié)奏，使得該商圈一直給不了市場(chǎng)太大的信心。如何做出更足的特色吸引更多人的眼球，成為這里的首要問(wèn)題。不過(guò)聽(tīng)說(shuō)陸家嘴項(xiàng)目要打造具有海派和輕奢特色的購(gòu)物中心，讓大家拭目以求的客源。去年開(kāi)業(yè)的新業(yè)廣場(chǎng)一定程度上補(bǔ)充了該區(qū)域的普通型宜家和紅星美凱龍的家居組合構(gòu)成輻射全市消費(fèi)者的能力，新業(yè)廣場(chǎng)以服務(wù)東麗開(kāi)發(fā)區(qū)職工和周邊居民為主，同時(shí)也和宜家、紅星美心交通便利，大型商場(chǎng)門(mén)店林立，品牌多輻射圍廣，且在本地及外地地標(biāo)，友誼新天地一到店慶促銷(xiāo)時(shí)依然是全館樓上樓下擠到累覺(jué)不然而隨著近些年商業(yè)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，大型綜合體購(gòu)物中心如雨后春筍般出現(xiàn)，點(diǎn)