工業(yè)廠房建設(shè)流程建設(shè)工業(yè)廠房是一個比較特殊的建設(shè)項目。它的建設(shè)要求從后往前的前瞻性建設(shè)。工業(yè)廠房是一類有著嚴格的功能和空間特征的建筑類型。工業(yè)廠房在建設(shè)設(shè)計之初就應(yīng)該充分了解生產(chǎn)工藝的特點，生產(chǎn)設(shè)備對空間環(huán)境的要求。所以，報建手續(xù)必須緊密的結(jié)合生產(chǎn)工藝以及其他部分的要求進行。工業(yè)廠房的設(shè)計建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護的要求。從報建的特殊性上就分別體現(xiàn)為：技術(shù)先進---立項中的可行性報告，經(jīng)濟合理----選址意見書，安全適用----安全評價報告，確保質(zhì)量---質(zhì)監(jiān)站竣工驗收，符合節(jié)約能源------節(jié)約用水評價報告和節(jié)約用能源評價報告，環(huán)境保護----環(huán)境評價報告書。這些是工業(yè)廠房建設(shè)與房地產(chǎn)項目以及其他工程建設(shè)不同之處，也是復(fù)雜之處。具體的報建流程框架是：立項，《規(guī)劃選址意見書》，環(huán)境影響評估報告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評，水評，震評，安評，雷評，路名和門牌號申辦，辦理用地規(guī)劃許可證，辦理土地證，設(shè)計院出設(shè)計圖紙，消防審查（一般為審核項目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設(shè)計審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項規(guī)費（配套費，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場地清理手續(xù)，合同招標備案，測繪院放線，審圖辦基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗線，墻體材料驗收，單體竣工測繪，規(guī)劃單體驗收，勞保費補繳，規(guī)劃綜合竣工測繪，規(guī)劃綜合驗收，環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收，危險設(shè)備主管單位驗收，竣工驗收備案，補繳土地款，實測面積備案，測繪成果入庫，辦理房產(chǎn)證。細說一下工業(yè)廠房的具體建設(shè)流程：立項。是一個項目開始的基礎(chǔ)。這個工作是整個項目能不能得到國家或者其他機關(guān)的補助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門類，盡量往國家提倡以及鼓勵的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。盡量避開國家正在淘汰的產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域。這項工作是在當?shù)氐目h級發(fā)改部門就可以完成（國務(wù)院權(quán)力下放）。需要項目可行性報告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文件，一般5個工作日之內(nèi)。選址意見書。這項工作是向規(guī)劃部門申請的，這項工作是看看本項目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒有什么問題。需要提交申請表，可行性報告，規(guī)劃設(shè)計總平，選址規(guī)劃圖等。環(huán)境影響評價報告。環(huán)境影響評價報告分為環(huán)境影響評價保費一般都是總造價的2.6%。市政公用局市政設(shè)施審查。市政公用局組織各部門召開現(xiàn)場會議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。辦理施工許可證。這是個比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個工程款支付擔保函。要求由政府部門備案的擔保公司出具。賬戶資金不得少于合同價的30%，時間是在辦理施工許可一個星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等出具的審核合格證。辦理開工前場地清理手續(xù)。就是開工前現(xiàn)場的垃圾清理，圍擋，臨時電，臨時水，爆破，臨建板房等手續(xù)辦理。合同招標備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標，招標完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。測繪院放線。審圖辦基坑文件，地勘報告審核。基坑建設(shè)。規(guī)劃驗線。墻體材料驗收。單體竣工測繪。規(guī)劃單體驗收。勞保費補繳。規(guī)劃綜合竣工測繪。規(guī)劃綜合驗收。環(huán)保驗收，食堂單體的衛(wèi)生驗收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場驗收，消防驗收，節(jié)能辦驗收，安監(jiān)驗收，節(jié)約用水驗收危險設(shè)備主管單位驗收。竣工驗收備案。補繳土地款。實測面積備案。測繪成果入庫。辦理房產(chǎn)證。在整個建設(shè)報建過程中，都要跟生產(chǎn)工藝進行對接，包括設(shè)備采購安裝，生產(chǎn)工藝的先后，畢竟工業(yè)廠房的建設(shè)是為以后的生產(chǎn)服務(wù)的，工程的建設(shè)先后都要根據(jù)設(shè)備和工藝流程的先后進行安排