地基贈與合同地基贈與合同，是指房屋（土地）所有權(quán)人無償向他人贈與基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物地基使用權(quán)或?qū)儆谠摻ㄖ锏鼗慕ㄖ锼袡?quán)的一種合同。地基贈與合同作為土地（房屋）買賣等房地產(chǎn)交易的重要組成部分，對于掌握地產(chǎn)投資的法律知識及實踐經(jīng)驗的人來說，意義重大。在這里，將詳細(xì)介紹地基贈與合同的法律規(guī)定、起草要點、注意事項以及爭議解決等方面的內(nèi)容。法律規(guī)定我國立法關(guān)于地基贈與合同的規(guī)定主要有：《中華人民共和國物權(quán)法》第88條規(guī)定：“基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用權(quán)可以獨立于建筑物歸屬，買賣、贈與或者抵押管理；所有權(quán)人無權(quán)對附著在建筑物上的基礎(chǔ)設(shè)施和地基行使支配、抵押、轉(zhuǎn)讓等行為?！薄吨腥A人民共和國不動產(chǎn)登記辦法》第七十三條規(guī)定：“在基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用權(quán)已單獨登記時，可以依法單獨買賣、贈與、繼承、抵押?！背酥猓覈耐恋?、建筑等相關(guān)法律、行政法規(guī)對地基贈與合同有著不同的規(guī)定。地基贈與合同的起草要點1.明確的雙方權(quán)利義務(wù)：地基贈與合同的起草必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)，即建筑物所有權(quán)人與獲贈人的權(quán)利和義務(wù)分別是什么，如使用范圍、使用期限、權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移等。2.規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用范圍：地基贈與合同的核心是將基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用權(quán)的使用權(quán)在法律上進行劃分，必須清晰明確使用范圍，以免發(fā)生爭議。3.規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓條件不僅包括價款、交付和領(lǐng)取等，還應(yīng)明確附監(jiān)聽著權(quán)等涉及轉(zhuǎn)讓條件的細(xì)節(jié)，以確保權(quán)利的轉(zhuǎn)移。4.約定違約責(zé)任：違反地基贈與合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)進行新的協(xié)商和規(guī)定。注意事項1.地基贈與合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定贈與條件，如打樁、加固等，以確?；A(chǔ)設(shè)施和地基的穩(wěn)固性。2.地基贈與合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請建筑物登記。建筑物登記完成后，基礎(chǔ)設(shè)施和地基使用權(quán)的登記工作進行接續(xù)。3.在地基贈與合同中，應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)占用公共資源、侵犯第三方權(quán)益等問題。爭議解決在地基贈與合同的實現(xiàn)過程中，難免會出現(xiàn)爭議。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商處理，如果協(xié)商無效，則可以依法向人民法院提起訴訟解決爭議。結(jié)論地基贈與合同作為一種重要的合同形式，盡管與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易有所不同，但它在房地產(chǎn)交易、土地開發(fā)等方面仍具有廣