商品房使用面積銷售協議協議背景本協議由雙方當事人：甲方（房屋開發(fā)商）和乙方（購房人）根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經協商一致，自愿簽訂。甲方擁有合法的房地產開發(fā)資質，對其開發(fā)的樓盤（以下簡稱“本樓盤”）的房屋銷售負責。乙方是具有完全民事行為能力、已通過樓盤選房程序且簽訂購房意向書的買房人。本協議旨在明確商品房使用面積的計算方式及具體銷售規(guī)則，確保雙方權益。一、房屋使用面積的定義本協議所述房屋使用面積不包括以下所列面積：公共走廊、電梯間、樓梯間、垃圾房、機房、配電房、強弱電線路間、水泵房、消防設施間、空調機房、地庫出入口處、地庫內部道路、地庫車位區(qū)、其它物業(yè)維修用房以及建筑總面積（包括上述所有附屬建筑面積）。房屋使用面積是指房屋內用于居住、生活、工作或經營的面積，包括以下所有部分：水平投影面積：即房屋內墻體、地面、樓板、天花板的外側投影面積。構筑物內凈高度1.5米以上，并且屬于房屋內組成部分的閣樓、夾層、陽臺或露臺的面積。屬于燃氣表、熱表、暖氣片、進氣、煙道等部分的全部面積。與本房屋配對使用的儲藏室和車位面積，以及乙方單獨購買的儲藏室面積。二、商品房銷售方式甲方已向乙方提供了房屋銷售廣告、樣板房等材料，乙方在充分了解本樓盤的情況后，決定購買本樓盤中的特定房屋。甲方在向乙方銷售房屋之前，應當向乙方公開房屋的使用面積，否則，甲方應承擔相關法律責任。根據本協議約定，乙方申請購買房屋并支付首付款后，甲方出具《商品房預售合同》，并在合同中注明該房屋的使用面積。三、房屋交付標準房屋使用面積應按本協議和《商品房預售合同》約定計算并表述，并應在《商品房預售合同》中作出明確的承諾，乙方在簽訂《商品房預售合同》之前已經完全知悉和認可該承諾。房屋使用面積是指在居住或者使用的情況下，房屋內用于居住、生活、工作或者經營的實際面積。房屋使用面積的計算方式應符合《房屋建筑和規(guī)劃設計標準》，“實施條例”和《計算室內凈面積的技術規(guī)定》，并由甲方按照相關程序計算和核定。四、面積差異的處理方式如果實際交付的房屋使用面積與預售合同中標明的面積有差異，應按照以下方式處理：如果實際使用面積大于預售合同所標明面積，則甲方不收取乙方任何差價。如果實際使用面積小于預售合同所標明面積，甲方應當按照實際使用面積與預售合同中所標明面積的比例，按照約定的房屋單價向乙方退還相應金額。五、其他條款本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議的簽訂、履行與爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協議的任何爭議，雙方當事人應協商處理；協商不成者，應提交