2023年給排水管理規(guī)程13篇

書目

第1篇x物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

第2篇華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

第3篇給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

第4篇給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

第5篇給排水修理管理規(guī)程范本

第6篇大廈給排水修理管理規(guī)程（2）

第7篇小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）

第8篇工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程與細(xì)微環(huán)節(jié)要求

第9篇物業(yè)轄區(qū)大廈給排水修理管理規(guī)程

第10篇物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

第11篇給排水修理管理規(guī)程

第12篇z小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程

第13篇給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

x物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1.給排水設(shè)備的日常維保按《樓層水電工巡察記錄表》項(xiàng)目綻開工作,以保證設(shè)備正常運(yùn)行。

2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污染。水池、水箱四周無污染隱患。

3.每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行檢驗(yàn)、清洗、消毒工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水或浸泡發(fā)生。

5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),檢修水工應(yīng)按《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施》剛好解除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時(shí)間停水現(xiàn)象。

6.建立用水、供水管理制度,主動(dòng)幫助用戶支配合理的用水和節(jié)水安排。

7.得到停水、限水通知,應(yīng)盡快通知用戶,以便用戶提前做好打算。

8.水泵房按《水泵房管理制度》進(jìn)行管理,以符合設(shè)備正常運(yùn)行的須要。

9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

10.維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關(guān)記錄:〈樓層水電工巡察記錄表》

大廈給排水修理管理規(guī)程（2）

大廈給排水修理管理規(guī)程(二)

一、目的

保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設(shè)備和人身平安,使給排水修理工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的修理,。

三、內(nèi)容

1、嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、在進(jìn)行修理時(shí)修理人員做好相應(yīng)的平安防護(hù)措施。

3、修理時(shí)應(yīng)按要求做好保證平安的組織和技術(shù)措施,修理主管應(yīng)在安排工作的同時(shí)向修理人員說明工作中的平安留意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

4、當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。

5、當(dāng)須開挖地面進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時(shí)則必需設(shè)置平安防護(hù)擋板。

四、相關(guān)文件

《停水處理規(guī)程》gd/e-qe-001-008

給排水修理管理規(guī)程范本

1.目的

為保證管理人的給排水設(shè)備和人身平安,使給排水修理工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化,特制定本規(guī)程。

2.適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備,市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的修理。

3.管理規(guī)定

3.1嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

3.2在進(jìn)行修理時(shí),修理人員應(yīng)做好相應(yīng)的平安防護(hù)措施。

3.3修理時(shí)應(yīng)按要求做好保證平安的組織和技術(shù)措施、機(jī)電修理主管應(yīng)在安排工作的同時(shí)向修理人員說明工作中的平安留意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

3.4當(dāng)需付之東流水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。

3.5當(dāng)須開挖地面進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置“正在施工的告示牌,如開挖較深時(shí)則必需設(shè)置平安防護(hù)擋板。

給排水修理管理規(guī)程

1.目的

為保證管理人的給排水設(shè)備和人身平安，使給排水修理工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化，特制定本規(guī)程。

2.適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備，市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的修理。

3.管理規(guī)定

3.1嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

3.2在進(jìn)行修理時(shí)，修理人員應(yīng)做好相應(yīng)的平安防護(hù)措施。

3.3修理時(shí)應(yīng)按要求做好保證平安的組織和技術(shù)措施、機(jī)電修理主管應(yīng)在安排工作的同時(shí)向修理人員說明工作中的平安留意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

3.4當(dāng)需付之東流水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。

3.5當(dāng)須開挖地面進(jìn)行修理時(shí)，應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置正在施工的告示牌，如開挖較深時(shí)則必需設(shè)置平安防護(hù)擋板。

z小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程

小區(qū)給排水管道運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程

一、責(zé)任范圍:

給水管道:自小區(qū)進(jìn)水管總表后至各建筑物分戶水表(不包括分戶水表)。

雨水、污水排水管道:自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。

二、區(qū)內(nèi)給排水管道應(yīng)每周巡察一次,其主要職責(zé)是:

1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象,如有應(yīng)剛好解除;

2、有否違章接水用水狀況,如有,應(yīng)剛好處理;

3、各種檢查井蓋是否蓋好,有否損壞或丟失,如有應(yīng)予以處理;

4、水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動(dòng)是否敏捷,有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象,有無障礙物影響抄表、修表,如有均應(yīng)予以處理;

5、沿途管道上部地面有無塌陷狀況,如有應(yīng)報(bào)主管部門處理;

6、室內(nèi)外消防栓是否完好,四周是否有影響消防栓運(yùn)用的障礙物,如有應(yīng)剛好處理。

7、大雨天應(yīng)對雨水管道進(jìn)行特殊巡察,除按上述要求檢查外,還應(yīng)留意視察雨水排出狀況,留意檢查井處有無反水溢水狀況,如有應(yīng)查明緣由進(jìn)行處理;

8、檢查閥門是否敏捷,是否有漏水。應(yīng)常常加油、更換填料,保證閥門敏捷,不漏水,加油后應(yīng)將閥門開關(guān)一次;

9、閥門及管道如有銹蝕應(yīng)除銹并刷防銹漆防銹;

三、每次巡察檢查,均應(yīng)填好《給排水管道巡察記錄表》,檢查人員應(yīng)在記錄本上簽字。

四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞,屬承租人運(yùn)用不當(dāng)造成的,應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修理處理。

物業(yè)轄區(qū)大廈給排水修理管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)(大廈)給排水修理管理規(guī)程

一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設(shè)備和人身平安,使給排水修理工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的修理。

三、內(nèi)容

1、嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、在進(jìn)行修理時(shí)修理人員做好相應(yīng)的平安防護(hù)措施。

3、修理時(shí)應(yīng)按要求做好保證平安的組織和技術(shù)措施,修理主管應(yīng)在安排工作的同時(shí)向修理人員說明工作中的平安留意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

4、當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。

5、當(dāng)須開挖地面進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時(shí)則必需設(shè)置平安防護(hù)擋板。

四、相關(guān)文件

《停水處理規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1.給排水設(shè)備的日常維保按《樓層水電工巡察記錄表》項(xiàng)目綻開工作,以保證設(shè)備正常運(yùn)行。

2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污染。

水池、水箱四周無污染隱患。

3.每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行檢驗(yàn)、清洗、消毒工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。

做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水或浸泡發(fā)生。

5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),檢修水工應(yīng)按《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施》剛好解除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時(shí)間停水現(xiàn)象。

6.建立用水、供水管理制度,主動(dòng)幫助用戶支配合理的用水和節(jié)水安排。

7.得到停水、限水通知,應(yīng)盡快通知用戶,以便用戶提前做好打算。

8.水泵房按《水泵房管理制度》進(jìn)行管理,以符合設(shè)備正常運(yùn)行的須要。

9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

10.維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關(guān)記錄:〈樓層水電工巡察記錄表》

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

2、管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡察監(jiān)控

(1)管理員應(yīng)每兩個(gè)小時(shí)巡察一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng);

b、電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清楚;

i、止回閥、浮球閥、液位限制器是否動(dòng)作牢靠;

j、臨時(shí)接駁用水狀況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí),應(yīng)剛好實(shí)行措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)剛好具體地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,懇求幫助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異樣狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、馬上關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c、馬上通知服務(wù)中心主管及機(jī)電修理部主管。機(jī)電修理部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的狀況;

d、服務(wù)中心在機(jī)民修理主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由修理管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,復(fù)原水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;

a、視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b、堵住漏水源;

c、假如漏水較大,應(yīng)馬上通知機(jī)電修理部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)馬上排水;

e、排干水后,應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f、確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意并在值班人員的陪伴下方可進(jìn)入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在便利、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整齊光亮。

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sp;(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電修理部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電修理主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）

小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程修理主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)安排的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;

3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

開啟出水閥--開啟進(jìn)水閥--將水泵限制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動(dòng)位置--按限制柜上啟動(dòng)按鈕開啟水泵供水--按限制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將限制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)

4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程

限制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動(dòng)”--按限制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按限制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--限制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動(dòng)”

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理

4.2.1日巡察檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天依據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡察,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對水泵房巡察檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2.4水泵房的管理根據(jù)《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:

故障現(xiàn)象緣由分析處理方法

水管或配件裂開如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管裂開,則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋裂開更換或焊補(bǔ)

閥門鉸或銷斷落更換

閥門裂開更換

噴淋頭裂開撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥

泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

泵不運(yùn)行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查解除

泵是否卡住盤車

電機(jī)是否燒壞更換

水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

閥門是否打開檢查解除

電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵限制線路是否正常檢查解除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

市政突然停水落實(shí)停水緣由、供水時(shí)間,檢查蓄水狀況,必要時(shí)通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈實(shí)行應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),愛護(hù)好機(jī)電設(shè)備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)馬上懇求公司其它部門支援

4.3給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)

4.3.1根據(jù)管理規(guī)程'修理'及'保養(yǎng)'上的要求進(jìn)行。

4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔限制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

2各類水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆

2、手動(dòng)盤動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月

每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和運(yùn)用狀況適當(dāng)取舍。

3限制柜檢查、清潔1次/月

4電機(jī)主回路、限制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年

5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年

6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年

7泵房各種閥門啟閉狀況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開關(guān)模擬凹凸水位、檢查動(dòng)作狀況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;

2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無過熱、異樣振動(dòng)及不正常噪聲

3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺;

4、電動(dòng)機(jī)及限制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門啟閉敏捷、密封良好,無泄漏現(xiàn)象

6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常

7、設(shè)備基臺(tái)光滑平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3修理部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對其運(yùn)行狀況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng)；

b.電機(jī)、限制柜有無異樣氣味；

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d.電壓表、電流表指示是否正常，限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常；

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清楚；

i.止回閥、浮球閥、液位限制器是否動(dòng)作牢靠；

j.臨時(shí)接駁用水狀況；

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí)，應(yīng)剛好實(shí)行措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)剛好具體地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師，懇求幫助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異樣狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a.馬上關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

b.假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能限制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

c.馬上通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的狀況；如屬市政給排水應(yīng)馬上通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應(yīng)馬上組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；

e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；

f.確認(rèn)一切正常后，對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，復(fù)原原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a.視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；

b.堵住漏水源；

c.假如漏水較大，應(yīng)馬上通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d.漏水源堵住后，應(yīng)馬上排水；

e.排干水后，應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f.確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異樣狀況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等緣由出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)馬上按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若須要進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪伴下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整齊光亮；

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交班：

a.上一放運(yùn)行狀況未交代清晰；

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c.接班人未到崗；

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理，接班人幫助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由修理主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3修理部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行狀況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清楚;

i.止回閥、浮球閥、液位限制器是否動(dòng)作牢靠;

j.臨時(shí)接駁用水狀況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí),應(yīng)剛好實(shí)行措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)剛好具體地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,懇求幫助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異樣狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.馬上關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.馬上通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的狀況;如屬市政給排水應(yīng)馬上通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)馬上組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,復(fù)原原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.假如漏水較大,應(yīng)馬上通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)馬上排水;

e.排干水后,應(yīng)馬上對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等緣由出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)馬上按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若須要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪伴下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整齊光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行狀況未交代清晰;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)接著處理,接班人幫助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由修理主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程與細(xì)微環(huán)節(jié)要求

工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)微環(huán)節(jié)要求

1.0目的

制定給排水系統(tǒng)管理制度并實(shí)施,確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于管理處所管理的全部給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1工程主管全面負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理;

3.2工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)施巡察工作的組織與管理;

3.3水工在修理領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和修理實(shí)施詳細(xì)管理。

4.0程序內(nèi)容

4.1水工在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下,對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和修理實(shí)施詳細(xì)管理。

4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向,進(jìn)水總水閥,水表的位置,數(shù)量,自來水供水處的站名,聯(lián)系電話,進(jìn)水管徑,閥門尺寸,并會(huì)正常地操作。

4.1.2嚴(yán)格遵守公司制定的水泵設(shè)備的運(yùn)行、修理、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次,小修不過夜,中修三天內(nèi)處理完畢,剛好率100%。

4.1.3熟識(shí)消防設(shè)施的配置、位置,并能正確運(yùn)用消防設(shè)備。

a)對水泵房、限制箱等設(shè)備每月清潔一次,每年刷新一次,并剛好檢修、更換各類水泵泵頭,閥門;保持設(shè)備的整齊,完好率要達(dá)100%;每月按時(shí)抄表一次。

b)發(fā)生停水或其他事故應(yīng)剛好與供水部門聯(lián)系,快速查明緣由,并實(shí)行應(yīng)急措施。

c)堅(jiān)守崗位,按時(shí)上下班,仔細(xì)交接班,做好各類記錄,保管好資料,工具。

d)主動(dòng)處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時(shí)內(nèi)解決。

d)開展便民服務(wù),并按公司規(guī)定價(jià)收取有償服務(wù)費(fèi)。

f)做好下水管道維護(hù)、疏通、化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。

g)完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。

4.2給排水系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程

4.2.1常保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

4.2.2每班檢查泵房供電是否正常,機(jī)控柜有無異樣,全部的閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的狀態(tài)。

4.2.3檢查水泵工作有無異樣聲響或大的振動(dòng),軸承的潤滑狀況是否良好。

4.2.4電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

4.2.5電壓表、電流指示是否正常,限制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

4.2.6機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求。

4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常,相關(guān)連的主供水管上的閘閥狀況。

4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清楚。

4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應(yīng)蓋好。

4.2.12做好交接班工作,細(xì)致查閱交接班記錄本,仔細(xì)填寫運(yùn)行記錄表格。

4.3給排水系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程

4.3.1排水系統(tǒng)的日常修理保養(yǎng)工作由修理班人員負(fù)責(zé)。

4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度修理保養(yǎng)安排,并按安排嚴(yán)格落實(shí),保證給排水系統(tǒng)的正常工作。

4.3.3修理及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水,必需提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主,做好打算,修復(fù)以后馬上復(fù)原供水。

4.3.4依據(jù)設(shè)備運(yùn)用特點(diǎn),重點(diǎn)做好潤滑、清潔工作,保證供水的水質(zhì)。

4.3.5供水泵發(fā)生故障時(shí),應(yīng)馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證小區(qū)的正常供水。

4.3.6污水泵發(fā)生故障時(shí),應(yīng)馬上停止故障泵,開啟備用泵,在最短的時(shí)間內(nèi)快速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應(yīng)在五小時(shí)內(nèi)修復(fù),因其他剛好無法解決的,應(yīng)馬上通知受影響的區(qū)域業(yè)主,并立刻匯報(bào),限期修復(fù)。

4.3.8全部系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工作結(jié)束后,填寫公共區(qū)域設(shè)備修理工作記錄表。

4.4供水設(shè)施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程

4.4.1日管理員定時(shí)巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄,防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)覺閥門滴水、水龍頭關(guān)不住等狀況請修理組剛好修理。

4.4.2對設(shè)備定期測試,防止啟動(dòng)時(shí)開不開或關(guān)不緊等狀況。

4.4.3露于室處的管道及設(shè)備,須定期檢查、涂刷防腐材料。

4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水,積水等異樣現(xiàn)象,發(fā)覺管道有滴漏部位剛好請修理組修理。

4.4.5冬季前應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴(yán)的閥門井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保溫材料。對設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應(yīng)有保溫措施。

4.4.6對于公用區(qū)域用水要嚴(yán)格根據(jù)節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

4.4.7在水池處、洗手間張貼宣揚(yáng)標(biāo)語,加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

4.4.8有條件的安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù),發(fā)覺讀數(shù)異樣增大,立刻追查緣由。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程

4.5.1平安護(hù)衛(wèi)日常工作中嚴(yán)禁個(gè)別業(yè)主隨意亂倒污水,發(fā)覺狀況后要?jiǎng)穹袒?/p>

4.5.2對在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒,必需倒入下水道。

4.5.3對含有污油的生活用水,業(yè)主必需自己妥當(dāng)處理,發(fā)覺亂倒?fàn)顩r,平安護(hù)衛(wèi)有權(quán)制止,不聽從的可上報(bào)派出所處理。

4.5.4小區(qū)污水排放口應(yīng)通向市政排水系統(tǒng),不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。

4.5.5平安護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)污水排放系統(tǒng)的日常巡查,發(fā)覺堵塞,溢出現(xiàn)象,按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應(yīng)急措施》實(shí)施。

4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放狀況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測,公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)測事項(xiàng)的協(xié)調(diào),監(jiān)測周期按國家有關(guān)規(guī)定。

4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達(dá)標(biāo),各部門應(yīng)分析緣由并實(shí)行措施,詳細(xì)按《訂正和預(yù)防限制程序》執(zhí)行。

4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。

5.0相關(guān)文件

6.0記錄

6.1《給排水系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》

6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》

6.3《

華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3修理部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行狀況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、限制柜有無異樣氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否