物業(yè)設(shè)備管理制度1.制度目的本物業(yè)設(shè)備管理制度旨在規(guī)范物業(yè)設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和延長設(shè)備的使用壽命，保障物業(yè)工作的順利開展。2.適用范圍本制度適用于所有的物業(yè)設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、暖氣、給排水管網(wǎng)、消防設(shè)備、電力設(shè)備等。3.責(zé)任人員物業(yè)經(jīng)理：負(fù)責(zé)設(shè)備管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。維修工程師：負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和修理工作。保潔員：負(fù)責(zé)設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)工作。物管檔案管理員：負(fù)責(zé)設(shè)備檔案的建立和管理。4.設(shè)備管理4.1設(shè)備檔案登記為了方便設(shè)備的管理和維護(hù)，對(duì)每個(gè)設(shè)備建立一個(gè)檔案，包括設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、制造單位、購買時(shí)間、使用年限、保養(yǎng)記錄等內(nèi)容，由物管檔案管理員負(fù)責(zé)建立并定期更新。4.2設(shè)備保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)應(yīng)以預(yù)防性為主，定期對(duì)設(shè)備的機(jī)械部分、電器部分、安全保護(hù)裝置等進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)試和維護(hù)，確保設(shè)備的運(yùn)行穩(wěn)定和安全可靠。4.3設(shè)備修理設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障時(shí)，維修工程師應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理或更換，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。4.4設(shè)備更新為了滿足物業(yè)服務(wù)的需求，適當(dāng)更新部分老化、損壞或者使用壽命達(dá)到的設(shè)備，提高服務(wù)質(zhì)量和設(shè)備效率。在更新設(shè)備時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，遵循“先報(bào)告、后更新”的原則。4.5設(shè)備日常管理物管保潔員應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)，確保設(shè)備表面清潔衛(wèi)生，注意設(shè)備周圍環(huán)境，避免污水、灰塵等雜物對(duì)設(shè)備造成危害。5.設(shè)備儲(chǔ)存設(shè)備儲(chǔ)存應(yīng)放在設(shè)備專用存放場(chǎng)所，存放場(chǎng)所應(yīng)安全、整潔、干燥，避免陽光直射和降雨。6.日常管理定時(shí)巡查：物業(yè)經(jīng)理和維修工程師應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查和檢查，及時(shí)制定維護(hù)計(jì)劃和加強(qiáng)保養(yǎng)。保養(yǎng)報(bào)告：每次保養(yǎng)和維修后，應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理提交保養(yǎng)報(bào)告和維修記錄，記錄設(shè)備的狀況和維修過程，以便于管理和參考。故障處理：對(duì)于設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理，保證設(shè)備的正常運(yùn)行，同時(shí)按照規(guī)定程序進(jìn)行，避免誤操作。警告標(biāo)識(shí)：對(duì)于容易造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)和警示，提醒人們注意安全。7.設(shè)備安全安全防護(hù)：應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的防破壞和防盜防火措施，設(shè)備周圍的人員和環(huán)境，應(yīng)確保安全。安全檢查：進(jìn)行安全檢查和評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)呈報(bào)物業(yè)經(jīng)理，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)制定安全防范措施。8.集中招標(biāo)及施工集中招標(biāo)：在采購新設(shè)備或?qū)υO(shè)備進(jìn)行更新時(shí)，應(yīng)進(jìn)行集中招標(biāo)，遵循合理、公正、公開的原則，確保設(shè)備高質(zhì)量、低成本采購。施工管理：在設(shè)備維護(hù)、修理和更新工作中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，遵循施工安全、合理、高效的原則，保障物業(yè)設(shè)備的正常使用。9.附則