地產(chǎn)集團組織架構(gòu)（討論稿）花樣年地產(chǎn)集團公司2012年成都市土地市場分析年報投資開發(fā)部2013.01.政策篇宏觀篇供銷篇板塊篇預測篇目錄企業(yè)篇.調(diào)控政策：中央加大土地管理和閑置土地監(jiān)管力度，提高土地利用率日期單位文件或主要內(nèi)容執(zhí)行日期主要內(nèi)容2月17日住建部《建設(shè)用地容積率管理辦法》2012年3月1日以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。5月23日國土資源部、國家發(fā)展改革委《限制用地項目目錄（2012年本）》、《禁止用地項目目錄（2012年本）》即日凡列入《限制目錄》的建設(shè)項目，必需符合目錄規(guī)定條件，國土資源管理部門和投資管理部門方可辦理相關(guān)手續(xù)；凡列入《禁止目錄》的建設(shè)項目，國土資源管理部門和投資管理部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。新的限制、禁止用地項目目錄增長了住宅項目容積率不得低于1．0（含1．0）的限定，將從操作層面進一步將別墅類房地產(chǎn)開辟項目擋在“閘門”外。6月8日國土資源部《閑置土地處置辦法》2012年7月1日未動工開發(fā)滿1年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本；未動工開發(fā)滿2年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。.日期單位文件或主要內(nèi)容執(zhí)行日期主要內(nèi)容8月11日國土部跟蹤土地市場即日國土部:將堅決按照房地產(chǎn)調(diào)控要求跟蹤土地市場。國土資源部將堅決按照國家房地產(chǎn)調(diào)控要求，根據(jù)上半年住房用地供應計劃完成情況，進一步跟蹤和研究土地市場運行趨勢，積極做好土地市場的宏觀調(diào)控和政策引導。9月6日國土資源部《關(guān)于嚴格執(zhí)行土地使用標準大力促進節(jié)約集約用地的通知》即日國土部要求嚴格土地使用標準，須明確供地政策。國土資源部日前下發(fā)《關(guān)于嚴格執(zhí)行土地使用標準大力促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各地嚴格執(zhí)行各類土地使用標準，加大審查力度，加強對標準執(zhí)行的監(jiān)管和評價?！锻ㄖ分靥崃恕断拗朴玫仨椖磕夸洝泛汀督褂玫仨椖磕夸洝返纫?guī)定，對違規(guī)變更規(guī)劃、修改容積率的現(xiàn)象要加大監(jiān)查出處罰力度。9月29日國土資源部《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》10月1日國土資源部:三項國家土地標準10月1日起正式實施。國土資源部透露，由該部制定的《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》三項國家標準，將于10月1日起正式實施。調(diào)控政策：國土資源部著手農(nóng)村土地質(zhì)量分等級管理，規(guī)范估價規(guī)程.日期單位文件或主要內(nèi)容執(zhí)行日期主要內(nèi)容11月30日國土資源部《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》即日國土部等四部委要求:嚴控土地儲備及融資規(guī)模。國土部等四部委近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，土地儲備機構(gòu)融資將納入地方政府性債務(wù)統(tǒng)一管理，執(zhí)行地方政府性債務(wù)管理統(tǒng)一政策。按四部門要求，土地儲備總規(guī)模和融資規(guī)模將被嚴格控制。土地儲備機構(gòu)優(yōu)先收購儲備空閑、低效利用及其他現(xiàn)有建設(shè)用地，積極開展工業(yè)用地儲備。儲備土地應優(yōu)先用于保障性安居工程及其他公益性事業(yè)。除了這些，還應組織開展對儲備土地前期開發(fā)。以上內(nèi)容表明，各部委將密切配合從嚴落實土地調(diào)控措施，土地調(diào)控已成為還將長期成為一種常態(tài)化的調(diào)控手段。12月2日國土資源部土地調(diào)控將持續(xù)從緊十八大后國土資源部:要貫徹十八大的精神完善國土規(guī)劃，國土資源部表示將盡快完善國土規(guī)劃，加強生態(tài)文明建設(shè)。堅定不移地狠抓節(jié)約集約；加大國土資源綜合整治開發(fā)力度。十八大后，國土資源部的表態(tài)反映出，土地調(diào)控將持續(xù)從緊，將成為一種常態(tài)化的調(diào)控手段。調(diào)控政策：年底強調(diào)土地調(diào)控依然不放松，加強土地儲備及融資管理.日期單位文件或主要內(nèi)容執(zhí)行日期主要內(nèi)容12月3日國務(wù)院《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》即日《土地管理法》微調(diào)40%土地出讓金補償農(nóng)民，11月28日，《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》（以下簡稱“《修正案》草案”）在溫家寶總理主持的國務(wù)院常務(wù)會議上通過，并即將提請全國人大常委會審議。此次《修正案》草案的修訂主要集中在第47條，即對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作出了修改。第47條修訂的基本原則即是將財產(chǎn)性補償和安置補償分離。12月18日國土資源部《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》即日國土部新政:建立房地產(chǎn)企業(yè)大地塊跟蹤督查制，國土資源部透露，由該部制定的《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》三項國家標準，將于10月1日起正式實施。這是國土資源部首次以國家標準形式發(fā)布農(nóng)用地質(zhì)量等別評定和價格評估的技術(shù)標準,標志著我國農(nóng)用地質(zhì)量管理和“等級價”體系建設(shè)再上一個新臺階。調(diào)控政策：年終出臺土地管理法修正草案，以及農(nóng)用地管理系列規(guī)范.日期單位文件或主要內(nèi)容執(zhí)行日期主要內(nèi)容5月3日成都國土局2012年度國有建設(shè)用地供應計劃即日關(guān)于成都市中心城區(qū)2012年度國有建設(shè)用地供應計劃，供應總量控制在1215公頃以內(nèi)。住宅用地計劃供應278公頃，高于過去5年年均實際供應量。商服和商品房用地供應將主要集中在“北改”片區(qū)、錦江區(qū)沙河堡片區(qū)，此計劃出臺，加強了房地產(chǎn)市場調(diào)控和土地供應統(tǒng)籌管理，有助于推進實施天府新區(qū)建設(shè)和交通先行、產(chǎn)業(yè)倍增、立城優(yōu)城、三圈一體、全域開放“五大興市戰(zhàn)略”。5月28日成都國土局完善天府新區(qū)土地政策完善天府新區(qū)土地政策。近日，市國土局召開全市國土資源系統(tǒng)干部大會，會議要求，全市國土資源系統(tǒng)要全面準確把握和深入貫徹落實好省第十次黨代會精神，要扎實做好國土資源保障12月19日成都市政府成華“北改”實施規(guī)劃出爐成華“北改”實施規(guī)劃出爐6大片區(qū)將改造,根據(jù)規(guī)劃.將成華區(qū)北部城區(qū)結(jié)構(gòu)劃分為“一核三軸四區(qū)”，同時敲定了八里莊二仙橋、昭覺寺、駟馬橋、紅花堰、鳳凰山白蓮池、一里塘共6個“北改”重點改造片區(qū)的發(fā)展方向。八里莊二仙橋片區(qū)——重點發(fā)展以視聽新媒體、演藝娛樂、時尚消費、研發(fā)設(shè)計、咨詢策劃為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以及商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、都市旅游等產(chǎn)業(yè)；駟馬橋片區(qū)——重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂等高端服務(wù)業(yè)，配套發(fā)展酒店、餐飲、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)；紅花堰片區(qū)——重點發(fā)展地鐵商業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、都市旅游、游憩休閑等產(chǎn)業(yè)；鳳凰山白蓮池片區(qū)——以富森美·家居提升改造為契機，重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)；一里塘片區(qū)——以具有國際聲譽的熊貓文化為特色，重點發(fā)展都市旅游、總部辦公、商務(wù)會展等產(chǎn)業(yè)。調(diào)控政策：成都推出供地計劃，一南（天府新區(qū)）一北（北改）是重點.政策篇宏觀篇供銷篇板塊篇預測篇目錄企業(yè)篇.2010年至2012年大成都土地市場供銷及樓面價走勢圖（單位：畝）2012年供應應成交流拍實際成交成交總價成交樓面地價大成都范圍內(nèi)366宗24519.3畝357宗25819.68畝45宗3300.59畝312宗22519.09畝648.81億元1450.37元/平米宏觀市場：成都土地平均樓面價創(chuàng)新高，四季度高樓面高溢價土地頻出.2007年至2012年大成都土地市場供銷及樓面價走勢圖（單位：畝）2007年至2012年大成都土地出讓金對比圖（單位：億元）宏觀市場：土地供銷量均高于2011年，流標率下降，出讓金排歷史第三.2007-2012年主城區(qū)土地市場供銷量及樓面地價走勢圖（單位：畝）2012年主城區(qū)土地平均溢價率對比圖（單位：%）宏觀市場：主城區(qū)波動不大，樓面價持續(xù)上揚，高新區(qū)平均溢價率最高.2007-2012年近郊土地市場供銷量及樓面地價走勢圖（單位：畝）2012年近郊土地平均溢價率對比圖（單位：%）宏觀市場：近郊供銷有放大但低于往年平均值，新都、郫縣溢價率過高.2007-2012年遠郊土地市場供銷量及樓面地價走勢圖（單位：畝）2012年遠郊土地平均溢價率對比圖（單位：%）宏觀市場：遠郊土地市場回升，新津一宗商業(yè)用地導致溢價率異常.政策篇宏觀篇供銷篇板塊篇預測篇目錄企業(yè)篇.2012年4月26日成都市土地推介會舉行，共131家企業(yè)參與，公布成都市2012年預計推出經(jīng)營性用地35500畝。保障性住房用地供應計劃為1300畝，其中廉租房160畝，經(jīng)濟適用房230畝，公租房465畝，限價商品房445畝。2012年底成都市應成交357宗土地合計約25819.68畝，其中流拍土地45宗，實際成交312宗合計22519.09畝。2012年大成都范圍內(nèi)實際土地供銷情況（單位：畝）區(qū)域供應成交面積（畝）占比（%）面積（畝）占比（%）主城區(qū)5631.5323%5098.923%近郊8331.9934%6904.1630%遠郊10555.7843%10516.0347%合計24519.3100%22519.09100%土地供銷：計劃供地3.55萬畝，實際供地2.45萬畝，完成計劃率僅69%.2012年成都各區(qū)縣商品房用地供銷量及樓面地價對比圖（單位：畝）城區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江供應面積(畝)1132.81287419.8699.65391553.43991454.7113611021648.1776.53666642.5271.31460.9698.2776.31367.2896.8成交面積(畝)1079.91115.9579.8441.3439.31442.83079.6344.711110.1806.71563827.33502.6382.9399.71740.2714.8776.31431.7740.6樓面地價(元/㎡)26743177.41429.93215.14035.22615.31148.11053.8868.041513.8660.5373.6946.3663.3696.6739.1446.3921.5385531.3土地供銷：雙流供應第一，都江堰成交第一，平均樓面價武侯區(qū)稱霸.2012年成都各區(qū)縣商品房用地銷量占比圖（單位：%）排行榜城區(qū)成交面積(畝)1都江堰3502.582雙流3079.583新津縣1740.234新都區(qū)1563.035高新區(qū)1442.836彭州市1431.677成華區(qū)1115.848龍泉驛1110.19錦江區(qū)1079.8710金堂縣827.2811郫縣806.7412大邑縣776.313青白江740.6414崇州714.7815金牛區(qū)579.8116青羊區(qū)441.3117武侯區(qū)439.2418蒲江縣399.6619邛崍市382.8920溫江344.71土地供銷：都江堰、雙流、新津縣為成交量前三，占了總量的38%

.2012年1-12月成交土地溢價率走勢圖（單位：%）2012年各區(qū)縣成交土地溢價率對比圖（單位：%）土地供銷：8月部分央企及外資強勢搶地，導致溢價率整體沖高.

2012年成都市成交土地中溢價率超50%的共有38宗土地合計約1456畝，高溢價率土地的增多顯示了成都土地市場的火熱，其中城西北，城西南為高溢價率土地集中區(qū)域，拿地企業(yè)中，外企、國企、投資公司、能源公司頻頻出彩，顯示出開發(fā)商對成都未來房地產(chǎn)市場擁有十足的信心。土地供銷：開發(fā)企業(yè)對成都未來房地產(chǎn)市場相當樂觀，入市搶地成瘋.2007-2012年大成都范圍內(nèi)純住宅用地供應及樓面地價趨勢（單位：畝）區(qū)域供應成交供應宗數(shù)供應面積(畝)成交宗數(shù)成交面積(畝)成交均價(萬元/畝)成交總金額(萬元)樓面地價(元/㎡)主城區(qū)0000000近郊0000000遠郊9374.31521785.7918615.82307.06金堂縣3208.253208.2582.0517086.42290.98都江堰5159.9812.67194.87520.311828.13大邑縣16.0816.08165.971009.09622.5土地供銷：現(xiàn)階段只有遠郊才供應純住宅用地，近兩年量價出現(xiàn)銳減.2007-2012年大成都范圍內(nèi)住宅兼容商業(yè)用地供銷及樓面地價趨勢（單位：畝）2012年成都各區(qū)縣住宅兼容商業(yè)用地供銷及樓面地價對比圖（單位：畝）土地供銷：住宅兼容商業(yè)用地樓面價達歷史最高，雙流、新津供銷最多.2007-2012年大成都范圍內(nèi)純商業(yè)用地供銷及樓面地價趨勢（單位：畝）2012年成都各區(qū)縣純商業(yè)用地供銷及樓面地價對比圖（單位：畝）土地供銷：純商業(yè)供應平穩(wěn)價格回落，雙流新都彭州量大，武侯價最高.2007-2012年大成都范圍內(nèi)商業(yè)兼容住宅用地供應及樓面地價趨勢（單位：畝）2012年成都各區(qū)縣商業(yè)兼容住宅用地供銷及樓面地價對比圖（單位：畝）土地供銷：商業(yè)兼容住宅供銷翻倍，都江堰供銷量最大，武侯區(qū)價最高.臺灣旭陽中大世紀華榮豐隆旭和遠雄成都佳城瑞銀能源遠雄通用時代萬科西南設(shè)計新津工業(yè)投資（新津）榮盛藍光中石油中石化華潤自然人萬科榮盛中國水電樂天高樓面地地塊——2012年成都市樓面地價超過5000元/平米地塊共計23宗土地，合計1009.27畝，產(chǎn)生土地款132.97億元，占全年土地款的20.49%，絕大部分位于城南區(qū)域，郊縣僅1宗；其中臺灣旭陽拿下的武侯區(qū)27畝地塊樓面價最高，達到了8500元/平米；可見城南依然為豪宅的集中區(qū)！圖例5000-60006000-70007000-80008000-9000土地供銷：樓面超7000的地塊共9宗，外資，央企，上市企業(yè)唱大戲.政策篇宏觀篇供銷篇板塊篇預測篇目錄企業(yè)篇.2012年成都拿地金額企業(yè)排行榜排名金額（億元）土地面積（畝）企業(yè)143.06427.85萬科230.74418.11藍光321.61869.35中信419.69402.53保利518179.96復地617.41106.24樂天716.76153.46中海816.59236.91中糖投資915.2299.25國嘉1014.82447.7綠地1114.63272.27佳兆業(yè)1213.2385.35中大1312.86145.51龍湖1412.41149.74中水電1511.54144.14成都傳媒1610.8397.8華潤1710.54192.37合能1810.2385.54榮盛1910.19169.55藍潤209.485.03華宇2012年成都拿地面積企業(yè)排行榜排名金額（億元）土地面積（畝）企業(yè)121.61869.35中信24.71692.6成都瀚源34615.29成都民生喜神投資45.06506.09成都翔生投資51502.29成都濛陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場公司614.82447.7綠地743.06427.85萬科830.74418.11藍光919.69402.53保利104.01400.71都江堰天森置業(yè)118.39379.03森宇123.25369.88置信132.51352.4成都泰和置地141.96343.57四川凱西祥榮集團152.94332.94成都錦繡岷江城市建設(shè)167327.08成都新元素投資173.81316.81建工地產(chǎn)181.83299.63都江堰國際大酒店、都江堰銀海房產(chǎn)1915.2299.25國嘉地產(chǎn)201.59289.97成都天湖投資土地供銷：萬科、藍光年底發(fā)力，中信、保利緊隨其后，中小企業(yè)匿跡.土地供銷：公司于7月份取得郫縣龍年項目用地，正式開始運作龍年國際中心土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）郫縣郫筒鎮(zhèn)望叢村3社，菊松村6社2012-05-30掛牌2012-07-06161.78商業(yè)兼容住宅285商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：1.5≤容積率≤4.5；二類住宅用地：1.0＜容積率≤3.5285461071068.75.土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）成華區(qū)建設(shè)路2號（國光地塊）2012-06-27掛牌2012-07-3144.58商業(yè)兼容住宅1269.8≤208037平米（兼容住宅≤30%）；71269.856606.942721龍泉驛區(qū)大面街道規(guī)劃道路以西（東、南、西、北均臨規(guī)劃道路）2012-11-21拍賣2012-12-1455.67住宅兼容商業(yè)560≤148458平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例≤計入容積率建筑面積的20%）≤4.0802.7446883010龍泉驛區(qū)大面街道驛都大道以南、規(guī)劃道路以西（東、南、西均臨規(guī)劃道路，北臨驛都大道）2012-11-21拍賣2012-12-1452.48住宅兼容商業(yè)560≤139949平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例≤計入容積率建筑面積的20%）≤4.0829.443527.723110龍泉驛區(qū)十陵街道成洛路以南、規(guī)劃道路以西(北臨成洛路)2012-11-22拍賣2012-12-1770.87住宅兼容商業(yè)560≤141735平方米(其中可兼容的商業(yè)面積比例≤計入容積率建筑面積的20%)總≤3.056039685.862800高新區(qū)南部園區(qū)2012-11-28拍賣2012-12-19131.73住宅兼容商業(yè)900≤263464平米，其中商業(yè)≤52692；≤31300171252.16500高新區(qū)南部園區(qū)2012-11-28拍賣2012-12-1972.52住宅兼容商業(yè)900≤145034平米，其中商業(yè)≤29006；≤3103274837.565160土地供銷：萬科2012年取得6宗用地，共計427.85畝，43.06億元.成華區(qū)建設(shè)路2號（國光地塊）；44.58畝，2721元/平米龍泉驛區(qū)十陵街道成洛路以南、規(guī)劃道路以西(北臨成洛路)；70.87畝，2800元/平米龍泉驛區(qū)大面街道驛都大道以南、規(guī)劃道路以西；52.48畝，3110元/平米龍泉驛區(qū)大面街道規(guī)劃道路以西；55.67畝，3010元/平米高新區(qū)南部園區(qū)；131.73畝，6500元/平米高新區(qū)南部園區(qū)；72.52畝，5160元/平米土地供銷：萬科自12月發(fā)力，6天拿下5宗地，布局成都東村和天府新區(qū).土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）郫縣犀浦鎮(zhèn)龍吟村5、6社（北臨犀安路，南臨規(guī)劃道路，西臨國道317線，東臨馬家堰）2012-09-29拍賣2012-10-26129.4住宅兼容商業(yè)4201.0＜容積率≤4.076298601.412857.5新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)（2號地）2012-05-23拍賣2012-06-19101.34住宅兼容商業(yè)3001.0＜容積率≤2.935135569.321815.52成華區(qū)府青路片區(qū)C地塊2012-02-09拍賣2012-03-0958.7住宅兼容商業(yè)1215二類住宅用地：≤164900平米（8%≤應兼容商業(yè)≤20%）；幼兒園用地：結(jié)合方案合理性確定；容積率≤4.5135679603.664520青羊區(qū)四威南路3號2012-05-23拍賣2012-06-1954.13住宅兼容商業(yè)861二類住宅≤110803平米（可兼容商業(yè)≤20%）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心容積率宜＜0.8，且地上建筑面積≥2000平方米；總3875400青羊區(qū)清波村6組2012-02-09拍賣2012-03-0943.5住宅兼容商業(yè)520≤75391.68平米（可兼容商業(yè)≤10%）；容積率≤2.6634.427593.353660青白江區(qū)鳳凰大道以北鳳凰西二路北延線以西2012-06-05掛牌2012-07-1031.04商業(yè)兼容住宅1501.0＜容積率≤5.01504655.93450土地供銷：藍光2012年拿下6宗地，合約418.11畝，土地款30.74億元.青白江區(qū)鳳凰大道以北、鳳凰西二路北延線以西；31.04畝，450元/平米郫縣犀浦鎮(zhèn)龍吟村5、6社；129.4畝，2858元/平米新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)（2號地）；101.34畝，1816元/平米青羊區(qū)清波村6組；43.5畝，3660元/平米青羊區(qū)四威南路3號；54.13畝，5400元/平米成華區(qū)府青路片區(qū)C地塊；58.7畝，4520元/平米土地供銷：藍光膽大心細、下手“快、準、狠”，敢拿別人不要的地.土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）雙流縣華陽街道清河社區(qū)9組，公興街道藕塘村5組（原高新村1社）（東鄰擬出讓地，南鄰規(guī)劃道路（未形成），西鄰迎賓大道（進場道路）、北鄰在建規(guī)劃道路）2012-10-12拍賣2012-11-07169.34住宅兼容商業(yè)3301.8＜容積率≤3.033456559.51670青羊區(qū)萬家灣四組2012-04-20拍賣2012-05-1781.12住宅兼容商業(yè)500≤162243平米(可兼容商業(yè)≤10%)57846888.382890新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)1、2組，三元社區(qū)6組（控4號地塊）（東鄰趙家村二社，北鄰大成路）2012-11-14拍賣2012-12-0680.72住宅兼容商業(yè)3001.0＜容積率≤4.045836970.41717.5金牛區(qū)金泉街道轄區(qū)高家村4、5組2012-10-22拍賣2012-11-1371.35住宅兼容商業(yè)549.95≤121295平米（可兼容商業(yè)≤20%）；≤2.55792.256523.664660土地供銷：保利2012年拿下4宗地，合約402.53畝，土地款19.69億元.新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)1、2組，三元社區(qū)6組（控4號地塊）；80.72畝，1718元/平米金牛區(qū)金泉街道轄區(qū)高家村4、5組；71.35畝，4660元/平米青羊區(qū)萬家灣四組；81.12畝，2890元/平米雙流縣華陽街道清河社區(qū)9組，公興街道藕塘村5組；169.34畝，1670元/平米土地供銷：保利在售項目最多，全面布局成都，入手華府板塊169畝地.土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）雙流縣華陽街道清河社區(qū)8、9組，長順社區(qū)2組（東鄰己征收空地，南鄰規(guī)劃道路（未形成），西鄰迎賓大道南延線，北鄰長順小區(qū)（在建安置小區(qū)）2012-09-29掛牌2012-11-06299商業(yè)兼容住宅2801.8≤容積率≤4.028083719.931050雙流縣華陽街道清河社區(qū)5、6、8、9組（東鄰元華路延伸線，南鄰未形成規(guī)劃道路，西鄰儲備地，北鄰未形成規(guī)劃道路）2012-10-10掛牌2012-11-14298.61住宅兼容商業(yè)2801.8≤容積率≤4.028083609.931050雙流縣華陽街道一心社區(qū)1、2、4組（東鄰集體土地，南鄰牧華路，西鄰集體土地，北鄰集體土地）2012-10-11掛牌2012-11-15119.75住宅兼容商業(yè)2801.8≤容積率≤4.028033530.521050都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康村6、7組（都汶高速北側(cè)，S大道南側(cè)）2012-06-27拍賣2012-07-2095.34住宅兼容商業(yè)100居住用地：1.0＜容積率≤1.1；商業(yè)用地：≤0.81009534.421485.15都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康村6、7組（都汶高速北側(cè)，S大道南側(cè)）2012-06-27拍賣2012-07-2056.65住宅兼容商業(yè)100居住用地：1.0＜容積率≤1.1；商業(yè)用地：≤0.81005664.681485.15土地供銷：中信2012年拿下5宗地，合約869.35畝，土地款21.61億元.都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康村6、7組；95.34畝，1485元/平米都江堰市玉堂鎮(zhèn)永康村6、7組；56.65畝，1485元/平米雙流縣華陽街道清河社區(qū)8、9組，長順社區(qū)2組；299畝，1050元/平米雙流縣華陽街道清河社區(qū)5、6、8、9組；298.61畝，1050元/平米雙流縣華陽街道一心社區(qū)1、2、4組；119.75畝，1050元/平米土地供銷：中信專注于土地整理，低價布局都江堰及雙流華府板塊.土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途起拍價(萬元/畝)容積率成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平米）競得者武侯區(qū)晉陽二、六組2012-05-10掛牌2012-06-20145.51商業(yè)兼容住宅500≤388015平米（可兼容住宅≤50%）；≤48841286273315龍湖南部新區(qū)仁和片區(qū)劍南大道北段以東，交子大道以南2012-03-27拍賣2012-04-18153.46住宅兼容商業(yè)1003.35A地塊≤300136.58(容積率≤3.8,可兼容商業(yè)≤20%);B地塊≤139955.46(容積率≤6.0)1092.2167613.23810中海錦江區(qū)成龍路北側(cè)四川師范大學以西、萬科花園以東2012-08-10拍賣2012-09-0797.8住宅兼容商業(yè)802.53總≤212125.94，其中：一號地塊≤115698.59（可兼容商業(yè)≤20%）；二號地塊≤96427.35（可兼容商業(yè)≤20%）；≤3.25351107.17108279.95110華潤錦江區(qū)糧豐村一、二、四、五、六、七、十組，龍泉驛區(qū)東洪村十組、洪柳村一組2012-06-13掛牌2012-07-19447.7商業(yè)兼容住宅331非住宅部分≤677446〔含幼兒園≥2450〕，住宅部分≤673462；4.526331148187.11096綠地土地供銷：2012年龍湖、中海、華潤、綠地各有斬獲.武侯區(qū)晉陽二、六組；145.51畝，3315元/平米；龍湖錦江區(qū)糧豐村一、二、四、五、六、七、十組，龍泉驛區(qū)東洪村十組、洪柳村一組；447.7畝，1096元/平米；綠地錦江區(qū)成龍路北側(cè)四川師范大學以西、萬科花園以東；97.8畝，5110元/平米；華潤南部新區(qū)仁和片區(qū)劍南大道北段以東，交子大道以南；153.46畝，3810元/平米；中海土地供銷：主流開發(fā)企業(yè)堅守市區(qū)，沿襲自身優(yōu)勢，但代價高昂.政策篇宏觀篇供銷篇板塊篇預測篇目錄企業(yè)篇.華宇85.03畝華潤97