-.z.第２章采礦權(quán)評估方法采礦權(quán)評估，發(fā)生在探礦權(quán)人放棄優(yōu)先采礦權(quán)并依法轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)和采礦權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)之時(shí)。這時(shí)，一般都探明了礦產(chǎn)儲(chǔ)量，獲得的地質(zhì)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息也比較充分，其評估方法也比較固定。采用的評估方法是貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。其中，探礦權(quán)人放棄優(yōu)先采礦權(quán)并依法轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)，但其評估方法則應(yīng)完全按采礦權(quán)評估方法進(jìn)展，即可用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。2.1貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，即DCF〔discountedcashflow〕分析法，是采礦權(quán)評估廣泛利用的根本方法之一。由于采礦權(quán)是企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，屬企業(yè)資產(chǎn)，它具備獨(dú)立的能夠連續(xù)獲得預(yù)期收益的能力，且資產(chǎn)未來的收益能夠用貨幣來計(jì)算，資產(chǎn)未來的收益中包含風(fēng)險(xiǎn)收益等前提條件，所以采礦權(quán)評估可以使用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。國內(nèi)通常將它稱為"收益現(xiàn)值法〞。國際上也普遍采用此法對采礦權(quán)進(jìn)展價(jià)值評估。但在具體應(yīng)用上，由于采礦權(quán)的特殊性，在現(xiàn)金流量分析運(yùn)用和采用參數(shù)上，與一般資產(chǎn)評估應(yīng)用有所不同。2.1.1貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的方法原理貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。這種方法是基于：無論誰占有該資產(chǎn)，都能獲得一定的期望收益，而且在產(chǎn)權(quán)交易中，無論是買者還是賣者，所獲得或支付的貨幣量都不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。則，終究獲得或支付多少貨幣量才算公平，它又基于一個(gè)最基本的經(jīng)營法則，即在未來經(jīng)營中誰都應(yīng)獲得風(fēng)險(xiǎn)以外的超額收益，但都不能獲得全部風(fēng)險(xiǎn)外的超額收益。這就意味著交易價(jià)值是超額收益中的一局部，如何把這局部切割別離，我們采用反算方法，即要把對方應(yīng)該獲得的收益〔包括超額收益〕，都應(yīng)切割過去，剩余的凈收益〔或稱凈利潤〕就是采礦權(quán)的價(jià)值。所以，貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法原理也是利用現(xiàn)金流量的原理，反算切割剩余定價(jià)的。2.1.2貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計(jì)算方法根據(jù)DCF的計(jì)算原理，采用與國際通用的DCF法有所不同的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評定采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，有三種計(jì)算公式：用上述三種方法計(jì)算的結(jié)果有差異應(yīng)該說是正常的。不過從計(jì)算方法上不難看出，在評估中，雖然對投資效益做了必要的分析，但由于所選生產(chǎn)規(guī)模很難最優(yōu)化，所以其總投資必然會(huì)偏大或偏小，最終影響收益，影響對礦業(yè)權(quán)價(jià)值確實(shí)定。采用扣除社會(huì)平均收益方法，不受投資大小的影響，也不受礦產(chǎn)品價(jià)格的影響〔或者說影響幅度小〕，水漲船高，比較公平合理。所以，我們認(rèn)為，按扣除社會(huì)平均收益的計(jì)算方法較為適宜。２．１．３貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的參數(shù)選取利用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估，須選取兩大類參數(shù)，一類為技術(shù)參數(shù)，包括地質(zhì)、采礦、選礦各工藝環(huán)節(jié)所反映的礦床地質(zhì)特征、礦體形態(tài)、礦石數(shù)量和質(zhì)量、采礦和選礦生產(chǎn)規(guī)模及回收利用率指標(biāo)；另一類為經(jīng)濟(jì)參數(shù)，包括相對固定的參數(shù)，這類參數(shù)是國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)、金融部門發(fā)布的社會(huì)參數(shù)。此外，還包括相對可變的參數(shù)，這類參數(shù)是需要評估人員根據(jù)經(jīng)歷確定的。１．礦產(chǎn)資源工業(yè)指標(biāo)參數(shù)工業(yè)指標(biāo)包括兩個(gè)方面：一是對礦石的*些有用、有害組分含量〔品位〕方面的要求；二是對*些礦石或礦物物理技術(shù)性能方面的要求。采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估時(shí)，需對以下工業(yè)指標(biāo)參數(shù)進(jìn)展必要的動(dòng)態(tài)分析：①邊界品位；②工業(yè)品位；③綜合工業(yè)品位；④礦石品級；⑤伴生有用和有害組分；⑥礦區(qū)〔床〕平均品位；⑦有害雜質(zhì)允許含量；⑧精礦質(zhì)量要求；⑨礦石或礦物物理技術(shù)性能方面的要求。上述參數(shù)中的關(guān)鍵指標(biāo)是邊界品位和工業(yè)品位〔即人們常說的"雙品位指標(biāo)〞〕。就評估而言，并不需要參與對工業(yè)指標(biāo)的選擇。任何礦床勘查，都要選擇一套工業(yè)指標(biāo)，據(jù)此圈定礦體，確定儲(chǔ)量。在過去和現(xiàn)在選擇的工業(yè)指標(biāo)，一般都是經(jīng)上級主管部門或儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)及征求礦山讀者論壇部門意見而確定的。但由于雙品位指標(biāo)較少考慮地理?xiàng)l件與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境〔如礦產(chǎn)價(jià)格、貼現(xiàn)率〕影響，特別是早期勘探的礦床，完全沒有考慮經(jīng)濟(jì)因素，所確定的指標(biāo)，或由于未能考慮經(jīng)濟(jì)因素，或由于時(shí)間長遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)情況已發(fā)生較大變化，往往不能反映現(xiàn)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下的礦產(chǎn)儲(chǔ)量規(guī)模和質(zhì)量要求。經(jīng)常是在不同勘探階段給出不同的工業(yè)指標(biāo)，因而導(dǎo)致出現(xiàn)不同的儲(chǔ)量規(guī)模。［例２－２－２］山東*金礦床，在詳查階段下達(dá)的工業(yè)指標(biāo)為：邊界品位為２克／噸，單工程最低工業(yè)品位為３克／噸，礦體最低工業(yè)品位為４克／噸，最低可采厚度為１．２米，求得金金屬儲(chǔ)量為５０．５４噸。在勘探階段下達(dá)的三項(xiàng)工業(yè)指標(biāo)分別為１．５、３．５、５．５克／噸，求得金金屬儲(chǔ)量為４３．６２噸。后來，為了*種目的做計(jì)算時(shí)，將工業(yè)指標(biāo)改為１、２、２．８克／噸，求得金金屬儲(chǔ)量為７４．９２噸。從而可以看出，對同一礦床確定的工業(yè)指標(biāo)不同，獲得可供開發(fā)利用的資源量是不一樣的。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，科學(xué)技術(shù)的開展，冶煉技術(shù)也在逐步提高，相對應(yīng)的是提取有用組分的能力也在增強(qiáng)。顯而易見，這些工業(yè)指標(biāo)要求也會(huì)隨之變化。同時(shí)，市場需求和礦產(chǎn)品價(jià)格的變化，由于利益驅(qū)動(dòng)，也使這些指標(biāo)發(fā)生變化，因而不能死搬硬套已定邊界品位。也就是說，在市場經(jīng)濟(jì)中，礦產(chǎn)儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)的。這就使在評估時(shí)不得不考慮礦產(chǎn)儲(chǔ)量可信度問題，即在哪種工業(yè)指標(biāo)下，可到達(dá)最大可利用儲(chǔ)量，這對采礦權(quán)價(jià)值評估至關(guān)重要。因此，在用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估采礦權(quán)時(shí)，要對工業(yè)指標(biāo)進(jìn)展認(rèn)真分析，特別是對邊界品位指標(biāo)要作動(dòng)態(tài)分析，選擇最優(yōu)的邊界品位，確定在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下最正確經(jīng)濟(jì)效益的資源儲(chǔ)量。邊界品位與開采本錢及礦產(chǎn)資源總量的關(guān)系，雖然是一個(gè)復(fù)雜的資源經(jīng)濟(jì)問題，但必須要求通過邊際本錢和邊際效益分析來確定邊際品位，最大限度地保證礦產(chǎn)儲(chǔ)量的可靠性和礦山經(jīng)濟(jì)壽命，使采礦權(quán)獲得合理收益，確保使用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。２．采選指標(biāo)參數(shù)在現(xiàn)金流的計(jì)算中，選在礦產(chǎn)開發(fā)的哪一個(gè)環(huán)節(jié)上，確定流入流出量，是用好貼現(xiàn)現(xiàn)金第２章采礦權(quán)評估方法１５５流量法的關(guān)鍵。為此，需要正確選擇采選業(yè)兩個(gè)環(huán)節(jié)的各類參數(shù)。這類參數(shù)主要有：①原礦品位；②入選品位；③精礦品位；④采礦回收率；⑤選礦回收率；⑥貧化率；⑦設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模；⑧實(shí)際生產(chǎn)能力；⑨共生、伴生礦石入選品位；⑩剝離比。這些參數(shù)的內(nèi)涵和計(jì)算方法早已明確，這里無須贅述。但長期以來，由于各礦、各地區(qū)、各部門的資料封鎖，始終沒有一個(gè)全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這給礦權(quán)評估工作帶來了很大的困難。之所以要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)樵谠u估中也要堅(jiān)持到達(dá)保護(hù)資源和充分利用資源的目的，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的評估是對資源的浪費(fèi)，也是不允許的。在上述參數(shù)中，生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定是應(yīng)用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的關(guān)鍵參數(shù)，因?yàn)樗苯佑绊懲顿Y規(guī)模和銷售收入的大小。為此，在評估計(jì)算中，首先要結(jié)合"工業(yè)要求指標(biāo)〞共同確定合理的生產(chǎn)規(guī)模。３．社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參數(shù)在應(yīng)用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估采礦權(quán)時(shí)，其收益能力受礦產(chǎn)品市場、金融市場、股票市場的影響，變化較大，因此要合理地選擇社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參數(shù)，包括：①礦產(chǎn)品市場價(jià)格；②貼現(xiàn)率；③平安利率；④風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)〔風(fēng)險(xiǎn)利率〕；⑤行業(yè)各類利潤率；⑥行業(yè)投資回報(bào)率；⑦各種稅率；⑧資源補(bǔ)償費(fèi)率；⑨采礦投資；⑩選礦投資；采礦本錢；選礦本錢。其中平安利率、風(fēng)險(xiǎn)利率、各種稅率及資源補(bǔ)償費(fèi)率等由國家有關(guān)金融部門和經(jīng)濟(jì)管理部門發(fā)布。這些指標(biāo)在一定時(shí)期里具有相對穩(wěn)定性，評估時(shí)不需要對其進(jìn)展選取，只需注意使用有關(guān)部門發(fā)布的最新數(shù)據(jù)即可。其中投資和本錢參數(shù)受時(shí)間因素、地區(qū)因素及技術(shù)方案因素影響較大，需要評估人員認(rèn)真選取。因?yàn)檫@類參數(shù)不可能產(chǎn)生類似標(biāo)準(zhǔn)性的數(shù)據(jù)供評估人員套用，它需要評估人員考慮上述各方面因素，在調(diào)查研究的根底上，根據(jù)經(jīng)歷加以確定。目前這類經(jīng)歷數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)資料，有關(guān)科研、設(shè)計(jì)和咨詢機(jī)構(gòu)均依據(jù)常年的經(jīng)歷逐漸積累，并主要供內(nèi)部使用。在當(dāng)前情況下，具有一般參考意義的當(dāng)屬"礦床技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)"〔地震出版社１９９１年版〕。其中，礦產(chǎn)品市場價(jià)格，在我國傳統(tǒng)方案經(jīng)濟(jì)時(shí)期，可以視為相對固定國家參數(shù)，但隨著經(jīng)濟(jì)化程度的提高，其在不同地區(qū)、不同企業(yè)的價(jià)格亦有所變化。因此，此參數(shù)雖可在一定時(shí)期使用，但確定時(shí)，還要對礦山所在地價(jià)格進(jìn)展具體調(diào)研。其中，貼現(xiàn)率反映的是資金時(shí)間價(jià)值，是對社會(huì)投資收益的預(yù)期。這個(gè)參數(shù)不可能被計(jì)算出來，在市場經(jīng)濟(jì)較為興旺的國家，由中央銀行等權(quán)威機(jī)構(gòu)定期發(fā)布。在我國，該參數(shù)的選取尚無統(tǒng)一規(guī)定，一般認(rèn)為，不能低于銀行存款利息率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)之和。２．１．４貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的使用條件和適用范圍〔１〕具有主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的地質(zhì)勘探報(bào)告和儲(chǔ)量審批機(jī)構(gòu)審批的礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告。已開采礦山還應(yīng)有儲(chǔ)量審批機(jī)構(gòu)審批的礦產(chǎn)儲(chǔ)量增減報(bào)告?！玻病巢傻V權(quán)轉(zhuǎn)讓和探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的是申請采礦權(quán)時(shí)要具備礦山建立工程可行性研究報(bào)告?！玻场尘哂型陚涞脑降V權(quán)人、采礦權(quán)人投資財(cái)務(wù)決算報(bào)表?！玻础尺m用范圍：二級市場中的買斷性轉(zhuǎn)讓；合資〔合作〕性轉(zhuǎn)讓〔以采礦權(quán)作價(jià)作為合資股本〕；破產(chǎn)清算、出租、抵押采礦權(quán)；探礦權(quán)在勘查工作完畢后放棄優(yōu)先采礦權(quán)時(shí)的探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓?！玻础吃谶x擇上述參數(shù)時(shí)，要區(qū)分地采、露采兩種采礦方式的參數(shù)，特別是同一個(gè)經(jīng)濟(jì)礦床，同時(shí)采用地采、露采時(shí)，要采用兩種參數(shù)同時(shí)計(jì)算?！玻怠池泿刨N現(xiàn)率與混合貼現(xiàn)率確實(shí)定。貨幣貼現(xiàn)率是指現(xiàn)貨幣時(shí)間價(jià)值的貼現(xiàn)率，因?yàn)榈V產(chǎn)資源價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，需要勘查、采選等行業(yè)共同完成。在它們中間由于礦種的不同，又存在冶金、有色、建材、化工、石油等不同部門和企業(yè)，其收益率千差萬別，而且較為復(fù)雜，所以，一般不管企業(yè)與行業(yè)的收益率如何，貼現(xiàn)率都以不低于國家債券和銀行存款利率為準(zhǔn)，都選取平安利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)或國家規(guī)定的貼現(xiàn)率。混合貼現(xiàn)率是指由貨幣貼現(xiàn)率和計(jì)入切割比例的收益率組成的貼現(xiàn)率，由于計(jì)入切割比例的收益率，一般采用投資收益率或者社會(huì)平均收益率，而它們都隨著國內(nèi)和國際金融市場的變化而發(fā)生變化，兩種貼現(xiàn)率也會(huì)發(fā)生變化，評估中要根據(jù)變化的利率或收益率取值。例如，在前述例子中，我們是按照１９９４年金融市場狀況選擇的貼現(xiàn)率，到１９９８年１０月，長期〔五年〕存款利率４．５０％，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)接近３％，有色采選業(yè)社會(huì)平均銷售收入收益率為２．５％，投資收益率為４．０％，而物價(jià)指數(shù)比１９９４年下降了１８個(gè)百分點(diǎn)，黃金價(jià)已下降到７８．５２元／克，按前述三種方法計(jì)算，第一種扣除社會(huì)平均收益后為７３４４．６９萬元，第二種扣除投資收益后為６３３６．５０萬元，第三種按混合貼現(xiàn)率計(jì)算為５０１７．９７萬元?！玻丁吃陬A(yù)期收益中，肯定有風(fēng)險(xiǎn)收益。風(fēng)險(xiǎn)收益的變化幅度大于一般資產(chǎn)，有時(shí)風(fēng)險(xiǎn)收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出"平安〞收益，所以，它有很強(qiáng)的投資吸引力。但是，負(fù)效益風(fēng)險(xiǎn)收益出現(xiàn)的概率，大于正效益風(fēng)險(xiǎn)收益出現(xiàn)的概率。因此，事先確定風(fēng)險(xiǎn)收益額，是應(yīng)用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的一個(gè)十分重要的前提條件。２．１．６參數(shù)柱狀表我國使用的現(xiàn)金流參數(shù)柱狀表有財(cái)務(wù)現(xiàn)金流參數(shù)柱狀表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)現(xiàn)金流參數(shù)柱狀表、投資評估〔或可行性論證〕現(xiàn)金流參數(shù)柱狀表等等，雖然都是為了測算未來收益，但所采用的參數(shù)有所不同。礦業(yè)權(quán)評估的目的是為了確定礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不是為工程效益及風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。為此，我們建議采用如下參數(shù)柱狀表形式，以區(qū)別上述不同目的所采用的現(xiàn)金流參數(shù)柱狀表形式。銷售收入：減：經(jīng)營本錢〔不含折舊〕根本建立投資〔含貸款利息〕流動(dòng)資金〔含貸款利息〕稅前收入小計(jì)減：增值稅資源稅所得稅稅后收入小計(jì)減：資源補(bǔ)償費(fèi)〔土地使用費(fèi)〕凈利潤小計(jì)減：社會(huì)〔投資〕平均收益加：回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資產(chǎn)余值剩余凈利潤小計(jì)折現(xiàn)系數(shù)〔ｒ，％〕剩余凈利潤現(xiàn)值２．２可比銷售法可比銷售法與類比法、現(xiàn)行市價(jià)法大致一樣，國際上稱可比銷售法。利用可比銷售法評估采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，應(yīng)該說是最接近市場價(jià)值的一種有效方法。目前，采礦權(quán)交易在我國并不普遍，尋找一對一樣的采礦權(quán)交易對象還很困難，采用可比銷售法時(shí)機(jī)不太成熟，所以，人們還不習(xí)慣利用可比銷售法。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的開展，礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易會(huì)逐漸增多，當(dāng)市場發(fā)育比較成熟時(shí)，大致相似的參考對象逐漸增多，利用可比銷售法進(jìn)展評估的條件逐漸成熟。在西方國家的礦權(quán)評估實(shí)踐中，對黃金、石油、煤炭少數(shù)礦種，比較廣泛地使用可比銷售法。２．２．１可比銷售法的方法原理可比銷售法是利用采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場成交價(jià)，來評估未知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)的評估方法。前者稱"參照的采礦權(quán)〞，后者稱"被評估的采礦權(quán)〞。評估時(shí)將被評估的采礦權(quán)所具備的經(jīng)濟(jì)的、地質(zhì)的、采選礦的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息差異要素進(jìn)展比照，由專家評判，得出差異要素評判值，再將評判值進(jìn)展加權(quán)平均，得到差異要素調(diào)整系數(shù)〔詳見表２－２－６差異調(diào)整系數(shù)差異要素評判表〕，然后利用調(diào)整系數(shù)計(jì)算被評估的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。［例２－２－３］評估西北*銅礦資源采礦權(quán)的價(jià)格，其參照的采礦權(quán)資產(chǎn)為華東*銅礦。參照的采礦權(quán)資產(chǎn)評估價(jià)格為６１５０．２５萬元，當(dāng)期評估基準(zhǔn)日〔１９９６年６月３０日〕礦產(chǎn)品精礦銅金屬價(jià)為１６５１２．００元／〔噸·銅〕，而被評估采礦權(quán)評估基準(zhǔn)日〔１９９８年７月３０日〕礦產(chǎn)品精礦銅金屬價(jià)為１３２３９．００元／〔噸·銅〕。兩項(xiàng)資產(chǎn)的有關(guān)參數(shù)和差異要素情況見表２－２－７。根據(jù)兩項(xiàng)采礦權(quán)所具有的參數(shù)項(xiàng)，獲得：規(guī)模調(diào)整系數(shù)〔μ〕：１．７３５８品位調(diào)整系數(shù)〔ξ〕：０．９１２９價(jià)風(fēng)格整系數(shù)〔φ〕：０．８０１８差異要素調(diào)整系數(shù)〔θ〕：０．８３３３據(jù)此，西北*銅礦資源采礦權(quán)的評估價(jià)格為：６４６３．８９萬元。２．２．３可比銷售法的主要參數(shù)在可比銷售法的計(jì)算公式和差異要素評判表中，已經(jīng)明確了所需的參數(shù)，實(shí)際上只有四項(xiàng)主要參數(shù)：１．規(guī)模調(diào)整系數(shù)這里主要是指礦床規(guī)模，礦床規(guī)模大小是以礦產(chǎn)儲(chǔ)量來劃分的，由于礦床的成因不同，其類型也有很大區(qū)分，如沉積礦床、熱液礦床、變質(zhì)巖類礦床、金屬礦床、非金屬礦床、單一金屬礦床、多金屬礦床等等。在確立規(guī)模調(diào)整系數(shù)時(shí)，對單一礦種礦床而言，以其探明儲(chǔ)量進(jìn)展計(jì)算，如果是共生、伴生多金屬礦床，則要以共生礦種的探明儲(chǔ)量進(jìn)展計(jì)算；如果是伴生多金屬礦床，則以主礦種探明儲(chǔ)量進(jìn)展計(jì)算。２．品位調(diào)整系數(shù)礦石品位之重要，在貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法中已經(jīng)作了充分的闡述，這里采用品位調(diào)整系數(shù)這個(gè)參數(shù)，是鑒于品位影響轉(zhuǎn)讓價(jià)值較大。為此，將被評估的采礦權(quán)與參照的采礦權(quán)的品位之比，作為品位調(diào)整系數(shù)。礦產(chǎn)開發(fā)中的礦石品位有四種，即地質(zhì)品位、原礦品位、入選品位、精礦品位，則應(yīng)采用哪種品位作為計(jì)算參數(shù)，則要根據(jù)評估的要求和獲得的資源信息情況而定。原則上采用地質(zhì)品位和精礦品位為佳。３．價(jià)風(fēng)格整系數(shù)礦產(chǎn)品價(jià)格的變化，對礦業(yè)權(quán)評估影響之大，是評估界公認(rèn)的，這與其他資產(chǎn)評估苦苦詢價(jià)的道理是一致的。由于可比銷售法是采用兩個(gè)不同時(shí)期的礦產(chǎn)品價(jià)格，為此，要將兩個(gè)不同時(shí)期、不同評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的礦產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)展比照，找出影響評估價(jià)格的系數(shù)，借以調(diào)整被評估采礦權(quán)價(jià)格。該系數(shù)大于１，說明被評估采礦權(quán)的當(dāng)期礦產(chǎn)品價(jià)格高于早期交易的參照采礦權(quán)礦產(chǎn)品價(jià)格。４．差異要素調(diào)整系數(shù)差異要素為四類２０項(xiàng)，每項(xiàng)都作為影響轉(zhuǎn)讓價(jià)值的參數(shù)，但每項(xiàng)參數(shù)影響的幅度不是相同的，為此將其分為四類，每類設(shè)立權(quán)重，其中地質(zhì)采選條件權(quán)重最高。在此強(qiáng)調(diào)了專家評判，其目的是用資源經(jīng)濟(jì)專家的智慧和經(jīng)歷，來對每項(xiàng)參數(shù)進(jìn)展評判。被評估的采礦權(quán)與參照的采礦權(quán)的各項(xiàng)參數(shù)，都是相對的，判值沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)給出一項(xiàng)判值時(shí)，則必然考慮同項(xiàng)的判值。專家專業(yè)構(gòu)造越合理，給出的判值就會(huì)越趨近實(shí)際區(qū)域值。２．２．４可比銷售法的使用條件和適用范圍采用此法進(jìn)展評估時(shí)，關(guān)鍵是選擇合理的調(diào)整系數(shù)，同時(shí)還要具備如下條件：１．資源條件在市場調(diào)查中，要堅(jiān)持尋找礦種一樣、自然成因類型一樣、工業(yè)類型大致相仿的參照采礦權(quán)，規(guī)?？梢圆灰笠恢隆Ｍ瑫r(shí)，為了準(zhǔn)確比照分析被評