上海市建筑物預(yù)定買賣協(xié)議本協(xié)議是由買方和賣方簽署的，用于規(guī)范上海市土地建筑物的預(yù)定買賣活動(dòng)。本協(xié)議中，除非另有明確說(shuō)明，否則“買方”代表購(gòu)買建筑物的個(gè)人或?qū)嶓w，“賣方”代表出售建筑物的個(gè)人或?qū)嶓w。1.建筑物信息賣方應(yīng)在合同簽署前，向買方提供建筑物的詳細(xì)信息，包括但不限于：建筑物的地理位置和配套設(shè)施；建筑物的土地使用權(quán)情況；建筑物的建筑面積；建筑物的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況；建筑物的產(chǎn)權(quán)情況；建筑物的售價(jià)和付款方式。買方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，確保已經(jīng)了解并理解了所有建筑物信息，并對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行了確認(rèn)和認(rèn)可。2.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)，保證建筑物的容積率符合所在區(qū)域的規(guī)定，保證建筑物在售出時(shí)不存在糾紛或爭(zhēng)議。賣方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照雙方的約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)的建筑物權(quán)屬證明文件。如賣方未能及時(shí)提供證明文件或證明文件不符合約定，買方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的定金或全款。如果賣方在合同簽署日起30日內(nèi)未能完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的定金或全款。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付建筑物的全部?jī)r(jià)格或部分定金，并承擔(dān)其它可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)和維修費(fèi)用等。買方應(yīng)確保在簽署本協(xié)議之前已經(jīng)詳細(xì)了解了建筑物的所有情況，并對(duì)建筑物的產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行了核查和確認(rèn)。如因買方未能仔細(xì)核查或未能提出質(zhì)疑，造成買方損失的，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。買方應(yīng)在本協(xié)議簽署時(shí)，向賣方支付一定金額的定金。如果買方未能按照約定支付定金或全款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，要求賠償違約金。3.違約處理在前述約定的基礎(chǔ)上，若賣方或買方在交易過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如買方違反本協(xié)議相關(guān)條款未能按時(shí)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議并采取適當(dāng)措施追究其違約責(zé)任。如賣方未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件或交付建筑物的產(chǎn)權(quán)，在買方要求解除本協(xié)議的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定退還定金和已經(jīng)支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律適用和爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用于上海市的建筑物預(yù)定買賣活動(dòng)，適用于中華人民共和國(guó)法律。由于本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)在本協(xié)議簽署地或被告住所所在地的人民法院提起訴訟。5.其他事項(xiàng)本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。在本協(xié)議中，如未盡事宜由雙