上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同前言上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同是在租賃預(yù)租商品房時使用的一種法律文書，主要用于明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)關(guān)系，規(guī)范預(yù)租行為。本文旨在介紹上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同的相關(guān)內(nèi)容及注意事項(xiàng)。合同內(nèi)容甲方基本情況甲方指房屋所有權(quán)人及其委托的代理人、經(jīng)紀(jì)人或物業(yè)服務(wù)公司。甲方需要在合同中提供以下基本情況：甲方的名稱、住所地和法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名；房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、用途、房屋狀況等信息。乙方基本情況乙方指租賃房屋的承租人及其委托的代理人。乙方需要在合同中提供以下基本情況：乙方的姓名、住所地和證件號碼；乙方的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱、微信等；具體租賃房屋和租賃期限。合同條款和附件合同需要包含以下條款：房屋租金和押金租賃物品的使用房屋維護(hù)、修繕、保養(yǎng)和維修房屋保險和安全出租方和承租方互相的權(quán)利和義務(wù)在簽署合同前，甲方還需要向乙方提供以下附件：房屋的產(chǎn)權(quán)證或者其他合法建筑物登記證明文件復(fù)印件；房屋的原始銷售合同及供應(yīng)商公證的房產(chǎn)權(quán)屬證明；房屋的相關(guān)管理規(guī)定。合同簽署合同倘若經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，達(dá)成一致，雙方應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)在合同中記明，并由甲、乙雙方蓋章或者簽字，在合同成立的當(dāng)日各執(zhí)一份并按照有利于公證的要求辦理公證手續(xù)。注意事項(xiàng)避免黑中介在簽訂商品房預(yù)租合同前，建議租戶事先核查房產(chǎn)所屬企業(yè)是否為合法企業(yè)。此外，簽訂合同前，租戶應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對于收費(fèi)不合理的企業(yè)要提高警惕，注意保護(hù)自己的權(quán)益。合同期限合同期限也是租戶在簽合同前需要仔細(xì)考慮的問題。根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，合同期限超過兩年的需辦理備案，且超過三年的合同，乙方需一次性支付全部租金。因此，在簽訂合同前，租戶需確認(rèn)與出租人達(dá)成的合同期限是否合法合理。押金問題在簽訂商品房預(yù)租合同時，雙方需就押金問題達(dá)成一致。在支付押金前，租戶應(yīng)認(rèn)真核對合同中的相關(guān)條款，如退房條件和續(xù)簽條款等，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。檢查房屋狀況在簽訂商品房預(yù)租合同前，租戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋狀況，如墻面裂縫、水電設(shè)施、防盜門等，確保房屋具備可正常入住的條件。合同終止合同期限屆滿；出租方和承租方協(xié)商一致終止合同；出租方未按合同規(guī)定向承租方提供房屋，或者提供的房屋不符合合同約定使用的；承租方提前30天書面告知終止合同；承租方以提前3個月支付租金等方式提前終止合同；承租方違反合同規(guī)定，出租方合理解除合同的。結(jié)語上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同對于保護(hù)租戶權(quán)益具有重要