個人住房貸款保證合同一、定義個人住房貸款保證合同，是指在城市商業(yè)銀行等金融機構(gòu)向個人發(fā)放住房貸款時，由個人或第三方提供的擔保措施之一，旨在確保借款人按時按量歸還貸款本金、利息和費用，保證銀行獲得應(yīng)收債權(quán)的支付。二、合同主體個人住房貸款保證合同主體包括以下幾方：借款人：指個人住房貸款的申請人或借款人；保證人：指為了保障借款人能夠按時還款，承擔個人住房貸款本金、利息及費用的償還責任的個人或單位；放款銀行：指批準個人住房貸款并發(fā)放貸款的銀行或金融機構(gòu)。三、保證范圍個人住房貸款保證合同的保證范圍一般包括以下內(nèi)容：借款人對個人住房貸款的首次借款；借款人對個人住房貸款的續(xù)貸；借款人對個人住房貸款到期未償還時的還款貸款，包括逾期本金、逾期利息、罰息、滯納金等。四、保證方式個人住房貸款保證合同的保證方式分為以下兩種：一般保證：指保證人承擔連帶責任，負責保證借款人按時按量償還個人住房貸款；特別保證：指保證人向放款銀行提供特定質(zhì)押擔保或保函擔保等方式，為借款人的個人住房貸款提供更確切的擔保措施，保障銀行債權(quán)的實現(xiàn)和維護。五、保證人責任和義務(wù)個人住房貸款保證合同中，保證人承擔以下責任和義務(wù)：不可撤銷地擔保借款人按時、按量還款；對因保證負債而產(chǎn)生的債務(wù)承擔連帶責任；保證財產(chǎn)的安全和完整，如有盡職調(diào)查義務(wù)，應(yīng)盡到合理的妥善保管義務(wù)；對于保證義務(wù)的終止，應(yīng)在承擔保證責任的范圍內(nèi)及時通知放款銀行，因未通知而造成的損失由保證人自行承擔。六、保證人的權(quán)利和利益?zhèn)€人住房貸款保證合同中，保證人享有以下權(quán)利和利益：向放款銀行了解借款人的還款情況，掌握借款人的還款情況；有權(quán)向借款人追償；如借款人不履行還款義務(wù)的，保證人可以向借款人追索相關(guān)債權(quán)；貸款保證人可以對借款人的還款計劃進行監(jiān)督，以確保借款人按期歸還貸款。七、法律效力個人住房貸款保證合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。合同的簽訂、履行和解釋，應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和雙方約定的原則執(zhí)行。如因本合同發(fā)生糾紛，雙方均應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)商、調(diào)解或仲裁。八、合同期限個人住房貸款保證合同應(yīng)與借款合同同步起止，即與個人住房貸款本息合同的到期日同時到期。在貸款期間之內(nèi)，保證人均應(yīng)持續(xù)保持對借款人的保證責任，保持對銀行債權(quán)的連帶擔保。九、合同變更和解除個人住房貸款保證合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)過借款人、保證人和放款銀行三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。如出現(xiàn)以下情況，本合同可能被部分或全部解除：借款人失敗，支付能力嚴重受損的；保證人不再擔任連帶責任的；其他相應(yīng)情況發(fā)生的。十、附則本合