寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告采礦權(quán)出讓收益評估報告陜旺礦評報字[2020]第1009號評估目的：為委托方出讓該采礦權(quán)確定采礦權(quán)出讓收益提供參考意見評估基準日：2019年11月30日評估方法：收入權(quán)益法評估日期：2019年12月18日至2020年3月19日評估主要參數(shù)：根據(jù)《陜西省延安市寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦資源儲量核實報告》,截至儲量估算基準日(2019年7月31日),經(jīng)評審備案的保有磚瓦用粘土礦資源量(333)78.47萬m2,評估基準日保有資源量78.47萬m3,評估利用的資源儲量78.47萬m2,擬設計利用資源儲量78.47萬m2,采礦回采率98%,評估利用可采儲量76.90萬m2,粘土松散系數(shù)取1.25,礦山生產(chǎn)規(guī)模6萬m2/年(實方),礦山服務年限12.82年；產(chǎn)品方案為磚瓦用粘土礦原礦，其不含稅銷售價格為14.35元/m2;采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.4%,折現(xiàn)率8%。收入權(quán)益法評估結(jié)果：評估人員按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)估算，寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)評估值為37.15萬元。按礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價核算結(jié)果：根據(jù)陜西省自然資源廳以陜自然資發(fā)1 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 2[2019]11號發(fā)布的《陜西省首批(30個礦種)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價及部分礦種收益基準率》:粘土礦基準價為0.6元/m3(可采儲量),該礦評估利用可采儲量為76.90萬m3,則按出讓收益市場基準價核算結(jié)果為46.14萬元(76.90×0.6)。評估結(jié)論：根據(jù)財綜[2017]35號文，按照評估價值、市場基準價就高原則，寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益為大寫人民幣肆拾陸萬壹仟肆佰元整(￥46.14萬元)。評估有關(guān)事項聲明：評估結(jié)果公開的，自評估結(jié)果公開之日起一年內(nèi)有效；評估結(jié)果不公開的，自評估基準日起一年內(nèi)有效。如果使用本評估結(jié)論的時間超過規(guī)定有效期，此評估結(jié)果無效，需要重新進行評估。本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的而作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。特殊事項說明：根據(jù)延安市國土資源局城區(qū)分局出具《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》,評估資源儲量依據(jù)2019年10月西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司編寫的《陜西省延安市寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦資源儲量核實報告》確定。該礦以往價款(出讓收益)已處置，不存在補繳采礦權(quán)價款(出讓收益)的情況。特此說明。谷1評估機構(gòu) 12委托方概況 13采礦權(quán)人概況 14評估目的 5評估對象和范圍 5.1評估對象 25.2評估范圍 25.3礦業(yè)權(quán)延革史 35.4礦業(yè)權(quán)評估史 36評估基準日 4 7.1經(jīng)濟行為及產(chǎn)權(quán)依據(jù) 47.2主要法律法規(guī) 57.3評估準則和技術(shù)規(guī)范 57.4引用的專業(yè)報告及其他取價依據(jù) 58評估原則 9礦業(yè)權(quán)概況 9.1礦區(qū)位置和交通、自然地理 6 89.3礦區(qū)地質(zhì)概況 99.4礦體特征 99.5礦石加工技術(shù)性能 9.6礦床開采技術(shù)條件 9.7礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀 11評估方法 12評估參數(shù)的確定 12.1主要技術(shù)經(jīng)濟指標與參數(shù)選取的依據(jù) 12.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標 16 12.4礦山服務年限的確定 12.5銷售收入 12.6折現(xiàn)率 2012.7采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 13評估假設 14評估結(jié)論 14.2按礦業(yè)權(quán)出讓收益基準價核算結(jié)果 2214.3寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益 2215特別事項說明 16礦業(yè)權(quán)評估報告使用限制 16.1評估結(jié)論使用有效期 16.2評估基準日后的調(diào)整事項 16.3評估結(jié)論有效的其他條件 16.4評估報告的使用范圍 17評估機構(gòu)和礦業(yè)權(quán)評估師 18礦業(yè)權(quán)評估報告日 附表目錄 2 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告陜旺礦評報字[2020]第1009號陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司接受延安市國土資源局城區(qū)分局委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的基本原則，按照公認的礦業(yè)權(quán)評估方法，對“寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)”出讓收益進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了市場調(diào)查與詢證，對該采礦權(quán)在2019年11月30日所表現(xiàn)的評估價值作出了公允反映。現(xiàn)將采礦權(quán)1評估機構(gòu)地址：陜西省西安市雁塔北路74號中安大廈418室。法定代表人：葉文其。統(tǒng)一社會信用代碼：91610000667995421Q。探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資(2008)004號。 2經(jīng)營場所：陜西省延安市寶塔區(qū)川口鄉(xiāng)川口村；注冊日期：2007年7月20日；經(jīng)可開展經(jīng)營活動)。4評估目的延安市國土資源局城區(qū)分局擬延續(xù)變更出讓寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)，需要確定該采礦權(quán)出讓收益，本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的而為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。5評估對象和范圍本次評估對象為寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)。5.2評估范圍根據(jù)原采礦許可證(證號：C6106012009107120039580),采礦權(quán)人：寶塔區(qū)露天開采；生產(chǎn)規(guī)模：6萬m3/年；開采標高：1090～1040m;礦區(qū)面積0.0731Km2,采礦權(quán)范圍由4個拐點坐標圈定(表5-1),有效期限：壹年，自2017年10月15日至2018年10月15日(已過期)。表5-1礦區(qū)拐點坐標一覽表(1980西安坐標系)拐點序號1980西安坐標系XY1234面積：0.0731km2,開采標高：1090～1040m 3陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司根據(jù)委托方出具的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》,擬延續(xù)變更出讓的采礦權(quán)：寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)；開采礦種：磚瓦用粘土礦；開采方式：露天開采；生產(chǎn)規(guī)模：6萬m3/年；礦區(qū)面積：0.0731Km2;本次延續(xù)變更僅調(diào)整了原采礦許可證的開采標高，由1090～1040m變更為1098～1020m。變更后的礦區(qū)范圍見表5-2。表5-2擬延續(xù)變更出讓的采礦權(quán)范圍拐點坐標一覽表拐點編號1980西安坐標系2000國家大地坐標系XYXY1234面積：0.0731km2,開采標高：1098～1020m根據(jù)西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫的經(jīng)評審備案的《陜西省延安市寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦資源儲量核實報告》(以下簡稱“核實報告”),截至儲量估算基準日(2019年7月31日),礦區(qū)共圈定一條礦體K1,保有磚瓦用粘土礦資源量(333)78.47萬m3。資源儲量估算范圍為上述擬延續(xù)變更出讓范圍(見表5-2)。綜上，本次評估范圍為上述擬延續(xù)變更出讓范圍(見表5-2)。礦區(qū)周邊無其他礦權(quán)設置，礦權(quán)權(quán)屬無糾紛(見圖5-1采礦權(quán)設置示意圖)。根據(jù)評估人員了解，寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦于2007年取得采礦許可證以來經(jīng)過多次延續(xù)。目前采礦許可證證號：C6106012009107120039580,該采礦許可證有效期限自2017年10月15日至2018年10月15日。目前該采礦許可證有效期限已過，礦業(yè)權(quán)人正在申請辦理采礦許可證延續(xù)、變更手續(xù)。經(jīng)征詢委托方，該采礦權(quán)為委托人擬延續(xù)變更出讓的 收益(價款)已按年度收繳。根據(jù)委托方出具的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》,該礦以往出讓收益(價款)已處置。6評估基準日根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》,本項目評估基準日確定為2019年11月30日。報告中所采用的一切取價標準均為根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定的評估基準日有效價格標準，評估結(jié)果所反映的價值為評估基準日的時點有效價值。(1)延安市國土資源局城區(qū)分局出具《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》;(2)礦業(yè)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照(統(tǒng)一社會信用代碼：92610602MA6YF56NOF);(3)采礦許可證(證號：C6106012009107120039580)。 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告(財綜[2017]35號);(9)陜西省自然資源廳、陜西省財政廳關(guān)于印發(fā)《陜西省首批(30個礦種)(4)《礦產(chǎn)資源工業(yè)要求手冊》(2014年修定本);(6)《冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(1)西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫的《陜西省延安市 5 (2)延安市自然資源局2020年2月24日出具的“《陜西省延安市寶塔區(qū)廣8.4遵循預期收益、替代性、貢獻性原則40°方位，直距13Km,中心地理坐標為東經(jīng)109°35′24”,北緯36°37′57" (國家大地2000坐標系)。行政區(qū)劃屬川口鄉(xiāng)川口村管轄，距210國道1km,汽車有鄉(xiāng)村小道通往周邊各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(見圖9-1)。移動通訊訊號已覆蓋礦區(qū)，區(qū)內(nèi)通訊 6 礦區(qū)位于延安市東北部為陜北黃土高原丘陵溝壑區(qū)，屬華北陸臺鄂爾多斯地臺的一部分，地貌以黃土高原、丘陵居主導地位，黃土廣泛分布于全區(qū)境內(nèi)。地勢總體東部高西部低，礦區(qū)海拔1018-1098m,相對最大高差80m。礦區(qū)周邊主要河流為延河，自西南向東北從礦區(qū)北側(cè)流過。氣候多變，夏季炎熱多雨，多為陣雨天氣，秋季濕潤，多陰雨，冬季雨雪稀少，明朗干冷，多西北風。根據(jù)多年觀測資料，多年平均氣溫9.5℃,極端氣溫最高39.7℃(1952年),最低-25.4℃(1956年),最大凍土深度0.86m,無霜日數(shù)160～180天；多年平均風速1.8m/s,最大風速15m/s,多年平均蒸發(fā)量1576.4mm,相對濕度62%。年平均降水量572mm,自八十年代后期以來，降水量逐漸減少。全區(qū)降水 7陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 8陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司量年分配很不均勻，7～9月降水量占全年降水量的(60～80)%,且多以雷陣雨形式降落，有時帶有冰雹。降水量日最大139.9mm,時最大62mm,3～10月均有連陰雨出現(xiàn)，其中3～6月以短期連陰雨最多，而7-10月以8～15天的中期連陰雨為主。持續(xù)的降雨使區(qū)內(nèi)黃土含水趨于飽和，強度降低，穩(wěn)定性下降，易失穩(wěn)，發(fā)氣候適宜于多種作物生長，農(nóng)作物以小麥、玉米和豆類為主，經(jīng)濟作物有蘋果延安市境內(nèi)土地資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源、農(nóng)林資源豐富，是中國生態(tài)示范區(qū)，有天然次生林158萬畝，退耕還林面積96.51萬畝，木材蓄積量3.83萬m3;是天然中草藥寶庫，有甘草、柴胡、遠志等中藥材200多種；是能源資源富集之地，有紫砂陶土儲量700萬噸，石油儲量1.46億噸，煤炭儲量10.83億噸，天然氣儲量470億m3。礦產(chǎn)資源的開發(fā)和利用，是延安市的工業(yè)基礎，國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。為0.35s,地震動峰值加速度PGA=0.05g,基本地震烈度VI度。1972年以來，地礦等部門在該地區(qū)作了大量的地質(zhì)、水文地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)等工作，為本次評估提供了區(qū)域地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)基礎資料，主要有：(1)陜西省地礦局第二水文地質(zhì)隊1972年完成的《區(qū)域水文地質(zhì)普查報告》(1:20萬延安幅)。(2)陜西省地礦局區(qū)調(diào)隊1980年完成的《陜西省地質(zhì)圖說明書》(1:50萬)。(3)陜西省地礦局第八地質(zhì)隊1990年對延安地區(qū)金屬、非金屬礦產(chǎn)進行了調(diào)查工作，提交《陜西省延安地區(qū)金屬、非金屬礦產(chǎn)調(diào)查報告》。(4)陜西省地礦局第二水文地質(zhì)隊2000年完成的《陜西省環(huán)境地質(zhì)調(diào)查報告》(1:50萬)。(5)陜西省核工業(yè)地質(zhì)調(diào)查院2008年編寫的《陜西省延安市城市規(guī)劃區(qū)磚(6)西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫的“核實報告”,截至2019年7月31日，礦區(qū)內(nèi)保有磚瓦用粘土礦資源量(333)78.47萬m3,該礦區(qū)及周邊出露的地層較為簡單，主要為第四系上更新統(tǒng)風積黃土馬蘭組91020-1098m,礦體賦存標高為1020-1098m,礦體厚度0—76m,平均厚度(1)礦石礦物成分(2)礦石化學成份Fe2O,3.93%,MgO2.28%,S0,0.21%,Na?O1.62%,K?O2.(3)礦石類型(4)礦石物理技術(shù)性能0.5～0.05mm含量占29.7%,0.05～0.01mm含量占25.1%,0.01～0.005mm含量 為0.4,內(nèi)外照射指數(shù)均小于1符合建筑材料類相關(guān)指標要求。(5)礦石的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造 12 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司工作人員少，產(chǎn)生的生活污水量少，故而礦山的生產(chǎn)活動不會對地下水造成不利影該粘土礦采礦方法簡單，采礦不需鑿巖放炮，只要嚴格按照設計開采，采礦活動對環(huán)境影響較小，但應當注意的是礦區(qū)的應建設完善排水設施系統(tǒng)，預防雨季由礦區(qū)內(nèi)無生態(tài)保護區(qū)，采礦過程中未發(fā)生過崩塌、滑坡、泥石流等地質(zhì)災害和環(huán)境污染以及原生環(huán)境地質(zhì)災害等。礦區(qū)已生產(chǎn)多年，未發(fā)現(xiàn)對人體有毒、有害的元素9.6.4開采技術(shù)條件綜合評述礦石質(zhì)量穩(wěn)定，覆蓋層薄，開采方法簡單。礦區(qū)具備良好的開采技術(shù)條件。采，采礦工藝簡單，采用挖掘機采掘鏟裝，公路開拓-汽車運輸工藝。礦區(qū)現(xiàn)有采場位于礦區(qū)東部民房北側(cè)與東側(cè)。礦區(qū)已有采空區(qū)位于礦區(qū)西南部，大致呈近東向帶狀展布，大致呈近南北向帶狀展布，南北向長約160m,東西向?qū)?5-220m,開采形成臺段高度小于8m。該礦自2019年10月西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司在礦區(qū)內(nèi)進行了資源儲量核實工作后，延安市國土資源局城區(qū)分局擬延續(xù)變更出讓該采礦權(quán)。目前該礦的延續(xù)變更出讓工作正在進行中。10評估實施過程(1)2019年12月18日，委托方確定由我公司承擔本項目評估工作，明確了評估目的、評估對象、評估范圍，并出具了《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書》。(2)2019年12月19日～12月20日，委托方委托西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院 14有限公司牛如引領(lǐng)我公司礦業(yè)權(quán)評估師蔡攀及評估相關(guān)人員赴礦山進行盡職調(diào)查，對礦山現(xiàn)狀及標準磚生產(chǎn)成本、銷售價格進行了解。(3)2019年12月21日～2020年2月25日，評估人員根據(jù)收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)情況及礦產(chǎn)品銷售市場，按照既定的評估程序，選擇合適的評估方法，對委托評估的采礦權(quán)出讓收益進行評定(4)2020年2月26日～2月27日，根據(jù)公司內(nèi)部管理制度，對評估報告進行三級復核審查。(5)2020年2月28日～3月6日，根據(jù)委托方的要求，我公司聘請三位礦業(yè)權(quán)評估師對評估報告進行了審查。2020年3月7日～3月19日，評估人員根據(jù)專家意見對報告進行了修改，并將修改完善的評估報告提交委托方。11評估方法寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦保有資源儲量已經(jīng)評審備案，資源儲量可靠。因基準價因素調(diào)整法調(diào)整參數(shù)未公布，也缺乏類似可比參照物(相同或相似性的采礦權(quán)交易案例),采用基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法等市場途徑評估方法所需評估資料不具備。該礦保有的資源儲量規(guī)模為小型，目前未編制開發(fā)利用方案等論證資料，且無法收集到當?shù)赝惖V山的生產(chǎn)成本資料，現(xiàn)有評估資料只能滿足采用收入權(quán)益法評估的要求。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則(CMVS收益評估應用指南》(試行),確定本次評估采用收入權(quán)益法。 寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告土礦資源儲量核實報告》(2019年10月)及其礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(延市 (1)儲量估算基準日(2019年7月31日)保有資源儲量(2)評估基準日(2019年11月30日)保有資源儲量源儲量為78.47萬m3。 (1)設計損失量(2)采礦回采率經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查，并參考“核實報告”,采礦回(3)松散系數(shù)參考表12-1:一類土(松軟土)略有粘性的砂土，粉土腐殖及疏松的種植土；泥炭二類土(普通土)植物性土、泥炭(堅土)中等密實的粘性土或黃土；含有碎石、卵石或建筑材料碎屑的潮濕的粘性土或黃土四類土(砂礫堅土)堅硬密實的粘性土或黃土；含有碎石、礫石的中等密實粘性土或黃土；硬化的重鹽土；軟泥灰?guī)r五類土(軟土)硬的石炭紀粘土；膠結(jié)不緊的礫巖；軟的、節(jié)理多的石炭巖(次堅土)堅硬的泥質(zhì)頁巖；堅實的泥灰?guī)r；角礫狀花崗巖；泥灰質(zhì)石灰?guī)r；粘土質(zhì)砂巖；云母頁巖及砂質(zhì)頁巖；風化的花崗巖、片麻巖及正常巖：滑石質(zhì)的蛇紋巖；密實的石灰?guī)r；硅質(zhì)膠結(jié)的礫巖；砂巖；砂質(zhì)石灰質(zhì)頁巖(堅巖)白云巖；大理石；堅實的石灰?guī)r、石灰質(zhì)及石英質(zhì)的砂巖堅硬的砂質(zhì)頁巖：蛇紋巖；粗粒正長巖；有風化痕跡的安山巖及玄武巖；片麻巖；粗面巖；中粗花崗巖；堅實的片麻巖，寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司八類土(特堅石)堅實的細粒花崗巖；花崗片麻巖；閃長巖；堅實的玢巖、角閃巖、輝長巖、石英巖；安山巖；玄武巖；最堅實的輝綠巖、石灰?guī)r及閃長巖；橄欖石質(zhì)玄武巖；特別堅實的輝長巖；石英巖及玢巖評估利用可采儲量=(擬設計利用資源儲量一設計損失量)×采礦回采率=76.90(萬m3)方),據(jù)此本次評估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為6萬m3/年(實方)。Q—可采儲量(76.90m3);A—礦山生產(chǎn)規(guī)模(6萬m2/年);=12.82(年)經(jīng)計算，該礦山服務年限為12.82年，即自2019年12月至2032年9月。根據(jù)前述，生產(chǎn)規(guī)模為6萬m2/年，松散系數(shù)為1.25,假設礦山正產(chǎn)生產(chǎn)，則年采出粘土礦量為7.5萬m3(6×1.25)。也逐漸恢復穩(wěn)定水平，較2017年以來磚價有所下降。該礦2017年至2019年標準磚(規(guī)格24cm*11.5cm*5.3cm)每年的含稅平均銷售價格分別為0.26元/塊、0.26為0.16元/塊。寶塔區(qū)廣廈建材廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 年6月更新),三類土挖方定額基價為9.30元/m2(實方、不含稅),經(jīng)評估人員現(xiàn)場松散系數(shù)1.25。本次評估確定單方挖運成本為10.44元/m(9.30÷1.25+3.0)。參考鄰近礦山，磚廠以往采用粘土+煤矸石(配比比例為7:3)制磚，虛方1m3混合料(粘土+煤矸石)可生產(chǎn)500塊標準磚成品對外銷售，則虛方1m3粘土可生產(chǎn)714塊標準磚對外銷售(500÷70%)。則：714塊成品磚可實現(xiàn)銷售收入157.08元(714×0.22);714塊成品磚對應總成本114.24元(714×0.16)。成品磚的銷售收入成本率為72.73%(114.24÷157.08×100%)。虛方1m2粘土可實現(xiàn)銷售收入=單方開采運輸成本÷成品磚的銷售收入成本率=14.35(元/m3)綜上，本次評估確定粘土礦原礦的不含稅銷售價格為14.35元/m3。12.5.3銷售收入根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》,假設本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售，則：礦山正常生產(chǎn)年份銷售收入=年粘土礦產(chǎn)量×銷售價格=107.63(萬元)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南》(試行),折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參考國土資源部公告2006年第18號關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法 權(quán)益系數(shù)取4.4%。 P一評估計算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲量的評估值(37.15萬元);Q—評估對象范圍全部出讓收益評估利用資