第6頁共6頁深圳市房地產銷售代理協(xié)議官方版委托方（以下簡稱甲方）_____代理方（以下簡稱乙方）_____甲、乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產基本情況：甲方自有產權的不動產位于市區(qū)單元第_____層，共（套），房屋結構為_____，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權證號：_____，屬于：__________.附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_____%、乙方得_____%.若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_____四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。一次性付款結算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。五、代理期限及代理權限：1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮_____%出售。六、代理費的收取1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的_____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_____%，乙方得_____%.代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計_____元。七、雙方權利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。1）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明）4）房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。5）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。6）有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。八、違約責任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____開戶行：_____帳號：_____簽約日期：____年____月____日深圳市房地產銷售代理協(xié)議官方版（二）甲方：_____房地產開發(fā)有限公司乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。第二條甲方的責任1.甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。2、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內提出修改意見或審核批準本項目的市場推廣方案，并在三個工作日內提出修改意見或審核批準乙方提交的月度銷售計劃。4、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）項目銷售所需的有關批準文件;（2）關于代售該項目所需的有關資料：●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等;●本項目整體工程進度表，包括不限于結構工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等;●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。（4）以上文件和資料，甲方應于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。5、甲方指定工作人員負責銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第三條乙方的責任1、在合同期內，乙方應做以下工作;（1）提出銷售方案，設計銷售推廣資料，制定銷售計劃;（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。（3）負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。（4）負責辦理業(yè)主確權手續(xù)并辦理房產證，由此產生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。4、乙方不得超越甲方授權向客戶提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任。5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。第四條合作期限及銷售目標乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為_____個月，收尾期_____個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。第五條銷售價格和銷售確認銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。1、地上部分建筑面積（住宅部分）為,銷售底價為：/平方米（詳見附表1）;商業(yè)銷售雙方另行約定。2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經甲方認可后，靈活浮動銷售價格。3、由于甲方建設內容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務費;如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除。第六條代理服務費及支付1、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：（1）代理服務費一：銷售底價部分按1.5%計算。（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。2、甲方同意按下列方式支付代理服務費：（1）支付方式乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費，甲方應按套即時結算乙方的代理服務費。（2）支付時間甲方應即時結算乙方的代理服務費，約定于每月的____日作為結算日向乙方結算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據。第七條合同的終止1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應賠償對方因此所造成之經濟損失。2、乙方按期完成銷售任務，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售;在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。第八條違約責任1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關的經濟損失。2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售。3、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。4、由于乙方市場調查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。第九條其他事項1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產權手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：____年____月____日乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司法定代表人：____年____月____日深圳市房地產銷售代理協(xié)議官方版（三）委托人（甲方）代理人（乙方）第一條（訂立合同的基礎和目的）依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條（委托的事項）（一）委托交易房地產的基本情況1、座落：2、建筑面積：3、權屬：（一）委托事項1、2、3、第三條（傭金支付）（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產_____（總價款/月租金計）_____%，具體數額為____幣_____元支付給乙方;2、按提供服務所需成本計____幣_____元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（_____）項的，應當按按照合同約定的傭金_____%，具體數額為____幣_____元，給付甲方。第四條（預收、預支費用處理）乙方_____（預收/預支）甲方費用____幣_____元，用于甲方委托的_____，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第五條（合同在履行中的變更及處理）本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條（違約責任）（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、完成的事項違反合同約定的;2、擅自解除合同的;3、與他人私下串通，損害甲方利益的;4、其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、擅自解除合同的;2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計____幣_____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（_____）項進行解決：1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗2、向法院提起訴訟〖〗第八條（訂立合同數量）本合同壹式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名字/名稱）乙方（名稱）身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住/地址住/地址郵編號碼郵編號碼聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____本人/法定代表人（簽章）法人/法定代表人（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀證書（編號）____年____月____日____年____月____日簽于：__________簽于：__________特別告知一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會;市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。深圳市房地產銷售代理協(xié)議官方版（四）甲方：乙方：房地產中介代理有限公司甲乙雙方經過友好協(xié)商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內,甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;（5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提