資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)整理試題參考

單選題（共50題）1、環(huán)境因素對房屋建筑物評估價(jià)值的影響實(shí)際上是（）對房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。A.替代原則B.外在性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則【答案】B2、馬克思認(rèn)為商品的價(jià)值是用（）來衡量的。A.工人的活勞動B.商品中的物化勞動C.社會必要?jiǎng)趧訒r(shí)間D.具體勞動【答案】C3、采用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)β為1.2，當(dāng)期市場平均收益率為16%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，則折現(xiàn)率為（）。A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%【答案】D4、根據(jù)需求理論，消費(fèi)者收入增加，可能會引起（）。A.對某些高檔商品需求量增加B.對正常商品需求量減少C.對所有商品需求量增加D.對所有商品需求量減少【答案】A5、關(guān)于現(xiàn)場調(diào)查工作受限的表述不正確的是（）。A.如果無法采用替代措施對評估對象進(jìn)行勘查核實(shí)或者即使履行替代程序，也無法保證評估結(jié)論的合理性，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行評估業(yè)務(wù)B.如果通過實(shí)施替代程序，不會導(dǎo)致評估結(jié)論的合理性受到較大影響時(shí)，可以繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，但是需要在評估報(bào)告中，以恰當(dāng)方式說明所采用程序的合理性及其對評估結(jié)論合理性的影響C.現(xiàn)場調(diào)查程序受到了限制，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保證程序和方法的合理性D.判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對評估結(jié)論造成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失【答案】D6、下列各項(xiàng)原則中，要求“資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員在評估工作中必須以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律為依據(jù)，以求實(shí)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是地得出評估結(jié)論”的是（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀公正性原則C.科學(xué)性原則D.實(shí)用性原則【答案】B7、（2017年真題）某廠房竣工總造價(jià)為2000萬元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價(jià)比正常造價(jià)低600萬元，該竣工造價(jià)包括了施工中因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬元。該廠房在竣工時(shí)的重置成本應(yīng)當(dāng)為（）。A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元【答案】A8、下列關(guān)于需求理論的說法中，正確的是（）。A.商品的需求量與其互補(bǔ)品價(jià)格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價(jià)格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應(yīng)”是指特殊低檔商品價(jià)格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價(jià)格呈同方向變動【答案】D9、章程是評估行業(yè)協(xié)會內(nèi)部管理和活動的根本準(zhǔn)則，屬于協(xié)會的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由（）通過，報(bào)（）核準(zhǔn)，報(bào)（）備案。A.工商行政管理部門、會員代表大會、登記管理機(jī)關(guān)B.會員代表大會、登記管理機(jī)關(guān)、評估行政管理部門C.會員代表大會、登記管理機(jī)關(guān)、工商行政管理部門D.工商行政管理部門、登記管理機(jī)關(guān)、評估行政管理部門【答案】B10、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)利義務(wù)表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估法中詳細(xì)規(guī)范了產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)利與義務(wù)的條款B.作為簽約主體的產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)利及義務(wù)可以在資產(chǎn)評估委托合同中直接約定C.不作為資產(chǎn)評估委托合同簽訂方的產(chǎn)權(quán)持有人配合資產(chǎn)評估的要求，一般通過對委托人的協(xié)調(diào)義務(wù)及責(zé)任加以實(shí)現(xiàn)D.當(dāng)評估委托人與評估對象的產(chǎn)權(quán)持有人不是同一主體時(shí)，產(chǎn)權(quán)持有人也可能會作為單獨(dú)的簽約主體出現(xiàn)在資產(chǎn)評估委托合同中，或者作為由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和安排的對象在合同中體現(xiàn)【答案】A11、商品的社會屬性是指（）。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.未來價(jià)值【答案】A12、我國資產(chǎn)評估的法律責(zé)任不包括（）。A.違約責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.民事責(zé)任【答案】A13、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為900萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價(jià)值為（）萬元。A.875.3B.1013.73C.2418.63D.1324【答案】B14、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同內(nèi)容及要求的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)明確到年月日B.資產(chǎn)評估委托合同載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一C.委托和受托雙方應(yīng)協(xié)商約定評估報(bào)告的提交方式D.評估服務(wù)費(fèi)可以約定為服務(wù)費(fèi)總額或支付標(biāo)準(zhǔn)【答案】B15、Z公司待評估資產(chǎn)為一臺機(jī)器設(shè)備甲，年生產(chǎn)能力為500噸。評估基準(zhǔn)日為2017年7月1日。評估人員收集的信息有：（1）從市場上收集到一個(gè)類似設(shè)備近期交易案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為600噸，市場成交價(jià)格為300萬；（2）待評估設(shè)備與收集的參照設(shè)備相比，除了生產(chǎn)能力指標(biāo)存在差異外，從參照設(shè)備成交到評估基準(zhǔn)日之間，該類設(shè)備的市場價(jià)格都比較穩(wěn)定，其他條件也基本相同。甲設(shè)備的評估價(jià)值為（）萬元。A.250B.300C.360D.550【答案】A16、關(guān)于資產(chǎn)評估的“報(bào)告使用人”，下列說法不正確的是（）。A.報(bào)告使用人除評估委托人之外有權(quán)使用資產(chǎn)評估報(bào)告或評估結(jié)論的其他資產(chǎn)評估當(dāng)事人B.評估報(bào)告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評估報(bào)告或評估結(jié)論C.評估報(bào)告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評估報(bào)告的，評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任D.評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)非評估報(bào)告使用人使用評估報(bào)告的任何后果和責(zé)任【答案】C17、下列關(guān)于編制資產(chǎn)評估計(jì)劃的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評估計(jì)劃的繁簡程度B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評估計(jì)劃的可操作性C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評定估算工作之前編制評估計(jì)劃D.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃有利于合理有效配置各項(xiàng)資源，高效保質(zhì)完成評估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人【答案】C18、A企業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃搬遷，對計(jì)劃搬遷的十條大型生產(chǎn)線分別進(jìn)行評估，評估時(shí)使用的假設(shè)為（）。A.原地使用假設(shè)B.移地使用假設(shè)C.最佳使用假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)【答案】B19、（2019年真題）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托合同時(shí)，需要支付資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)。下列關(guān)于資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)可以約定為一次性支付，也可以約定為分期支付B.資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)可以約定為服務(wù)費(fèi)總額，也可以約定為支付標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)價(jià)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人可以約定價(jià)格D.資產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)的支付取決于所評估的經(jīng)濟(jì)行為是否完成【答案】D20、（）已經(jīng)成為衡量一個(gè)地區(qū)或國家綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之一。A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)B.金融業(yè)C.工匠精神D.高科技產(chǎn)業(yè)【答案】A21、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行綜合分析與評價(jià)的事項(xiàng)中，一般不包括（）。A.獨(dú)立性分析與評價(jià)B.評估方法實(shí)用性分析與評價(jià)C.專業(yè)能力分析與評價(jià)D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評價(jià)【答案】B22、對一項(xiàng)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為減值測試提供價(jià)值參考，評估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告目的，價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)為會計(jì)準(zhǔn)則所要求的特定價(jià)值（可收回金額），在確定預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇（）；在確定公允價(jià)值減處置費(fèi)用時(shí)，估算公允價(jià)值時(shí)可以選擇（）。A.成本法、市場法B.收益法、市場法C.收益法、成本法D.市場法、收益法【答案】B23、關(guān)于勞動的二重性原理，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.具體勞動和抽象勞動是兩種勞動B.具體勞動創(chuàng)造商品的使用價(jià)值C.抽象勞動創(chuàng)造商品的價(jià)值D.抽象勞動是無差別的一般人類勞動【答案】A24、依據(jù)資產(chǎn)評估法，（）制定發(fā)布了資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，明確規(guī)定資產(chǎn)評估通常包括八大基本評估程序。A.國務(wù)院B.資產(chǎn)評估協(xié)會C.財(cái)政部D.中注協(xié)【答案】C25、整個(gè)行業(yè)只有唯一供給者的市場結(jié)構(gòu)是（）。A.完全壟斷市場B.完全競爭市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A26、完全壟斷市場下，在長期內(nèi)，壟斷廠商可以通過（），使邊際收入等于長期邊際成本，實(shí)現(xiàn)最大的利潤。A.調(diào)整產(chǎn)量B.調(diào)整價(jià)格C.調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模D.調(diào)整需求【答案】C27、對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評估，通常占據(jù)極為重要的地位的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.以上都正確【答案】B28、Z是一個(gè)特殊普通合伙企業(yè)，現(xiàn)需要對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓目的的評估，則評估對象是（）。A.該企業(yè)的相關(guān)合伙人權(quán)益B.該企業(yè)的全部資產(chǎn)C.該企業(yè)的可辨識資產(chǎn)D.該企業(yè)的全部負(fù)債【答案】A29、關(guān)于抽樣調(diào)查表述不正確的是（）。A.資產(chǎn)項(xiàng)數(shù)龐大，可以采用抽樣調(diào)查方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查B.抽樣調(diào)查的基本方法包括簡單隨機(jī)抽樣、分層抽樣、系統(tǒng)抽樣、整群抽樣、不等概率抽樣、多階段抽樣、重點(diǎn)項(xiàng)目抽樣等C.抽樣調(diào)查實(shí)施階段開始就要考慮到抽樣風(fēng)險(xiǎn)，要保證由抽樣調(diào)查形成的調(diào)查結(jié)論合理、能夠基本反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，抽樣誤差要適度D.抽樣調(diào)査的理由要形成評估底稿【答案】C30、關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告日，下列說法不正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報(bào)告日是資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時(shí)間基準(zhǔn)B.資產(chǎn)評估報(bào)告日通常為評估結(jié)論形成的日期C.評估報(bào)告日后，評估機(jī)構(gòu)不再負(fù)有對被評估資產(chǎn)重大變化進(jìn)行了解和披露的義務(wù)D.在評估基準(zhǔn)日到評估報(bào)告日之間，如果被評估資產(chǎn)發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)負(fù)有了解和披露這些變化以及可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的義務(wù)【答案】A31、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價(jià)值是資產(chǎn)的（）。A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值【答案】B32、下列關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告表述錯(cuò)誤的是（）。A.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）；同時(shí)應(yīng)當(dāng)說明所引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告載明的評估范圍、評估目的、評估基準(zhǔn)日以及評估報(bào)告的批準(zhǔn)情況B.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任C.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南規(guī)定，“如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為工作底稿留存?！盌.對企業(yè)價(jià)值評估項(xiàng)目，在最終分析確定評估結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理對審計(jì)的要求、引用其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)論的情況等【答案】C33、一般而言，市場經(jīng)濟(jì)利用“無形的手”對資源進(jìn)行合理配置，市場對公開交易的資產(chǎn)由（）定價(jià)。A.企業(yè)B.工商管理部門C.供求價(jià)格機(jī)制D.物價(jià)局【答案】C34、下列不屬于資產(chǎn)評估主體的是（）。A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)B.資產(chǎn)評估規(guī)范的制定人員C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員D.資產(chǎn)評估師【答案】B35、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評估準(zhǔn)則說明，是經(jīng)（）審定的。A.美國評估促進(jìn)會的規(guī)定程序B.國際評估準(zhǔn)則委員會C.評估準(zhǔn)則委員會D.評估師資格委員會【答案】A36、（2019年真題）效用理論所衡量的主觀價(jià)值中，是基于（）A.需求的視角B.供給的視角C.平衡的視角D.社會的視角【答案】A37、下列關(guān)于評估方法選擇表述錯(cuò)誤的是（）。A.評估方法應(yīng)當(dāng)與評估目的和評估價(jià)值類型相適應(yīng)B.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與評估對象的類型和現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相適應(yīng)C.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)D.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與委托人的要求相適應(yīng)【答案】D38、資產(chǎn)評估公正性的組織保證表現(xiàn)在（）。A.從專業(yè)的角度看，資產(chǎn)評估和財(cái)務(wù)會計(jì)的關(guān)聯(lián)度很高B.評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員通常是與業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方C.資產(chǎn)評估的資產(chǎn)價(jià)值計(jì)量是動態(tài)的D.評估結(jié)果一經(jīng)政府認(rèn)定或運(yùn)用，就有了鑒證屬性【答案】B39、某塑料制品生產(chǎn)線建于2013年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2017年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%，建筑安裝工程費(fèi)上漲30%，其他設(shè)備價(jià)格上漲15%，其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。A.230.5B.241.5C.221.5D.251.5E.250.5【答案】B40、（）是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。A.現(xiàn)場調(diào)查B.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃C.簽訂資產(chǎn)評估合同D.收集和整理評估資料【答案】A41、下列各項(xiàng)中，不屬于反映資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德素質(zhì)的因素的是（）。A.職業(yè)理想B.職業(yè)態(tài)度C.職業(yè)良知D.被評估資產(chǎn)的市場價(jià)值【答案】D42、下列各項(xiàng)中，不屬于商品的供給數(shù)量主要影響因素的是（）。A.商品的價(jià)格B.生產(chǎn)的成本C.其他商品的價(jià)格D.對商品價(jià)格變動的預(yù)期【答案】C43、關(guān)于資產(chǎn)評估的委托人，下列說法不正確的是（）。A.委托人就是合同的委托方B.委托人可以是一個(gè)，也可以是多個(gè)C.委托人是自然人D.非法定評估的委托人可以在自愿協(xié)商的原則下確定【答案】C44、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他專業(yè)人員（）。A.良好的私人關(guān)系B.保持同樣的專業(yè)勝任能力C.保持良好的工作關(guān)系D.公平的競爭【答案】C45、抽樣誤差也稱為（）。A.代表性誤差B.工作誤差C.登記誤差D.調(diào)查誤差【答案】A46、最常見的一類資產(chǎn)評估目的是（）。A.轉(zhuǎn)讓定價(jià)評估目的B.抵.質(zhì)押評估目的C.公司設(shè)立.改制.增資目的D.財(cái)務(wù)報(bào)吿評估目的【答案】A47、下列各項(xiàng)中，屬于來自評估目的風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.評估所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為無法獲得相關(guān)審批B.委托人和產(chǎn)權(quán)持有人不配合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)履行評估程序C.評估對象的產(chǎn)權(quán)不明晰D.評估報(bào)告使用人不能正確理解評估結(jié)論【答案】A48、下列不屬于資產(chǎn)評估計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的人員安排B.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的時(shí)間進(jìn)度安排C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程D.資產(chǎn)評估計(jì)劃的備選方案【答案】D49、法定評估業(yè)務(wù)的評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少（）名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章.A.2B.3C.4D.5【答案】A50、關(guān)于勞動的二重性原理，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.具體勞動和抽象勞動是兩種勞動B.具體勞動創(chuàng)造商品的使用價(jià)值C.抽象勞動創(chuàng)造商品的價(jià)值D.抽象勞動是無差別的一般人類勞動【答案】A多選題（共20題）1、運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本步驟有（）。A.選擇參照物B.在被評估資產(chǎn)與參照物之間選擇比較因素C.指標(biāo)對比和量化差異D.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益E.綜合分析確定評估結(jié)果【答案】ABC2、下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以以要求資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人提供承諾函或保證書的方式替代必要的評估程序B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得收取委托人給予的額外獎(jiǎng)勵(lì)，但資產(chǎn)評估委托合同中另有約定的除外C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用不合理的資產(chǎn)評估假設(shè)可能涉嫌規(guī)避其應(yīng)履行的勤勉盡責(zé)義務(wù)D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人可以約定以開始現(xiàn)場調(diào)查、提供評估報(bào)告征求意見稿、提交正式評估報(bào)告、經(jīng)濟(jì)行為約束等為節(jié)點(diǎn)分期支付評估服務(wù)費(fèi)E.經(jīng)賣方認(rèn)可，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以分別與買賣雙方訂立資產(chǎn)評估委托合同對同一對象進(jìn)行評估【答案】ABD3、規(guī)范職業(yè)道德行為旨在使資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員（）。A.端正職業(yè)態(tài)度B.明確職業(yè)責(zé)任C.喚起職業(yè)良知D.制定執(zhí)業(yè)法律E.樹立職業(yè)理想【答案】ABC4、影響評估方法選擇的因素包括（）。A.評估目的和價(jià)值類型B.評估假設(shè)C.評估對象D.評估方法的適用條件E.評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量【答案】ACD5、（2017年真題）資產(chǎn)評估報(bào)告聲明部分的內(nèi)容通常包括（）。A.資產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)論B.正確理解資產(chǎn)評估結(jié)論C.資產(chǎn)評估報(bào)告的使用要求及責(zé)任D.資產(chǎn)評估報(bào)告所使用的評估方法和價(jià)值類型E.編制資產(chǎn)評估報(bào)告的準(zhǔn)則依據(jù)【答案】BC6、（2019年真題）資產(chǎn)評估專業(yè)人員在選擇評估資產(chǎn)方法時(shí)，需要考慮的因素主要包括（）。A.評估價(jià)值類型B.評估目的C.評估程序繁簡程度D.評估對象E.評估資料收集情況【答案】ABD7、“如果評估師在受理執(zhí)業(yè)項(xiàng)目之前發(fā)現(xiàn)其并不勝任”，評估師必須（）。A.聘用具有所需專業(yè)知識或經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士B.與具有相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評估專業(yè)人員聯(lián)合進(jìn)行評估C.在受理業(yè)務(wù)前向客戶披露缺乏相關(guān)知識和（或）經(jīng)驗(yàn)D.采取一切必要或適當(dāng)?shù)拇胧?，以便有效完成評估項(xiàng)目E.在評估報(bào)告中披露專業(yè)知識或經(jīng)驗(yàn)缺乏的事實(shí)，并披露為完成評估業(yè)務(wù)所采取的措施【答案】CD8、關(guān)于主要資產(chǎn)評估假設(shè)，下列說法正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣C.如果一個(gè)經(jīng)營主體不能持續(xù)經(jīng)營就需要清算這個(gè)經(jīng)營主體，也就是需要使用清算假設(shè)D.最佳使用是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許.技術(shù)上可能.經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用E.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常用于單項(xiàng)資產(chǎn)【答案】ABCD9、評估協(xié)會是評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織。下列關(guān)于《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》對資產(chǎn)評估協(xié)會及其自律管理的規(guī)定的表述中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估協(xié)會接受有關(guān)財(cái)政部門的監(jiān)督,通過制定章程規(guī)范協(xié)會內(nèi)部管理和活動B.資產(chǎn)評估協(xié)會章程應(yīng)當(dāng)由會員代表大會制定，經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，報(bào)有關(guān)立法部門備案C.資產(chǎn)評估協(xié)會對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)行自律檢查。D.資產(chǎn)評估協(xié)會應(yīng)當(dāng)結(jié)合自律檢查工作，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)按照規(guī)定每年3月31日之前報(bào)送的材料進(jìn)行分析E.資產(chǎn)評估協(xié)會應(yīng)當(dāng)與其他評估專業(yè)領(lǐng)域行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)溝通協(xié)作，建立會員.執(zhí)業(yè).懲戒等相關(guān)信息的共享機(jī)制【答案】ACD10、下列關(guān)于應(yīng)用價(jià)格指數(shù)法估算重置成本的說法中，正確的有（）。A.價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動指數(shù)，將評估對象的歷史成本（賬面價(jià)值）調(diào)整為重置成本的一種方法B.重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×價(jià)格變動指數(shù)C.價(jià)格指數(shù)法所依據(jù)的歷史成本是原始購置所發(fā)生的支出，經(jīng)評估調(diào)整后價(jià)格以及二手交易價(jià)格均不能作為該方法使用的依據(jù)D.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動因素，因而確定的是更新重置成本E.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高【答案】AC11、從經(jīng)濟(jì)行為類型看，我國的資產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域包括（）。A.企業(yè)改制和上市B.股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.資產(chǎn)買賣和置換D.債轉(zhuǎn)股E.專有技術(shù)【答案】ABCD12、下列關(guān)于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日說法中正確的有（）。A.引用具有時(shí)效性的其他專業(yè)報(bào)告的結(jié)論或數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些專業(yè)報(bào)告的時(shí)效日與評估基準(zhǔn)日的匹配性B.為了滿足經(jīng)濟(jì)行為時(shí)效性的要求，評估專業(yè)人員需要選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)時(shí)點(diǎn)價(jià)值，有效地服務(wù)于評估目的C.評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)該是委托人的責(zé)任，評估人員可以提供相關(guān)專業(yè)建議D.可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)和對評估結(jié)果的使用要求妥善選擇評估基準(zhǔn)日E.當(dāng)資產(chǎn)評估報(bào)告需要引用其他專業(yè)報(bào)告的結(jié)論或數(shù)據(jù)時(shí)，評估專業(yè)人員應(yīng)該與委托人充分溝通，必要時(shí)還應(yīng)該在評估委托合同中明確約定引用方式及引用責(zé)任【答案】ACD13、美國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的發(fā)展階段包括（）。A.發(fā)散階段B.協(xié)調(diào)統(tǒng)一階段C.評估行業(yè)動蕩階段D.與國際評估準(zhǔn)則趨同階段E.修訂階段【答案】ABD14、下列各選項(xiàng)中，屬于《國際評估準(zhǔn)則2017》資產(chǎn)準(zhǔn)則的有（）。A.國際評估準(zhǔn)則104B.國際評估準(zhǔn)則200C.國際評估準(zhǔn)則300D.國際評估準(zhǔn)則101E.國際評估準(zhǔn)則510【答案】BC15、資產(chǎn)評估報(bào)告附件包含的內(nèi)容有（）。A.評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件C.資產(chǎn)評估匯總表或明細(xì)表D.資產(chǎn)賬面價(jià)值與評估結(jié)論存在較大差異的說明E.重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況【答案】ABCD16、商譽(yù)是是一種不可確指無形資產(chǎn)，根據(jù)評估目的的不同，商譽(yù)包括（）因素。A.特定于公司的協(xié)同效應(yīng)B.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值C.組合勞動力價(jià)值D.未來資產(chǎn)的利益E.資產(chǎn)的剩余壽命【答案】ABCD17、收益法中的具體方法（評估模型）通?？梢园矗ǎ┻M(jìn)行劃分。A.預(yù)期收益期限B.預(yù)期收益額的情形C.預(yù)期收益額口徑D.折現(xiàn)率的高低E.折現(xiàn)率的構(gòu)成【答案】AB18、資產(chǎn)評估法律制度體系主要包括（）。A.相關(guān)法律B.行政法規(guī)C.財(cái)政部門規(guī)章.規(guī)范性文件D.地方政府規(guī)章E.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度【答案】ABC19、關(guān)于主要資產(chǎn)評估假設(shè)，下列說法正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣C.如果一個(gè)經(jīng)營主體不能持續(xù)經(jīng)營就需要清算這個(gè)經(jīng)營主體，也就是需要使用清算假設(shè)D.最佳使用是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許.技術(shù)上可能.經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用E.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常用于單項(xiàng)資產(chǎn)【答案】ABCD20、以下商品的需求與價(jià)格之間的關(guān)系，不屬于需求關(guān)系的特殊情形的有（）。A.面包B.吉芬商品C.小汽車D.公共汽車E.凡勃倫效應(yīng)【答案】ACD大題（共10題）一、假設(shè)某一工業(yè)品交易市場為完全競爭市場，市場上的需求函數(shù)和供給函數(shù)分別為Qd＝5000－50P和Qs＝4000＋200P。＜1>、市場均衡時(shí)，均衡價(jià)格為多少＜2>、市場均衡產(chǎn)量是多少＜3>、完全競爭市場對廠商產(chǎn)品的需求曲線有什么特點(diǎn)＜4>、完全競爭市場的廠商為實(shí)現(xiàn)利潤最大化或虧損最小化目標(biāo)，應(yīng)遵循的原則是什么＜5>、完全競爭市場必須具備的條件有哪些【答案】＜1>、市場均衡時(shí)，Qd＝Qs，即：5000－50P＝4000＋200P，解得均衡價(jià)格P＝4（4分）＜2>、市場均衡產(chǎn)量Q＝Qd＝Qs＝5000－50×4＝4800（3分）＜3>、完全競爭市場對廠商產(chǎn)品的需求曲線是一條水平線，所對應(yīng)的價(jià)格是整個(gè)行業(yè)的供求均衡價(jià)格，且廠商的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線重合。（3分）＜4>、完全競爭市場的廠商可以遵循邊際收益等于邊際成本的原則實(shí)現(xiàn)利潤最大化或虧損最小化目標(biāo)。（3分）＜5>、完全競爭市場必須具備以下條件：①有大量的買者和賣者。②每個(gè)廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自由流動。④信息暢通、完全。（3分）二、甲和乙共同創(chuàng)業(yè)，投資創(chuàng)立一有限責(zé)任公司。雙方約定，乙投入現(xiàn)金1000萬元，甲以其持有的一條生產(chǎn)線出資，為確定此生產(chǎn)線的出資額，聘請A評估公司對此生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評估。A評估公司接受了委托，派出資產(chǎn)評估師丙對此生產(chǎn)線進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估師丙與甲是高中同學(xué)，甲與丙承諾，有限責(zé)任公司成立以后，由甲提議，聘請丙的妻子為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，另外，甲持有B上市公司60%的股權(quán)，丙曾在B上市公司財(cái)務(wù)部任財(cái)務(wù)經(jīng)理，一年半前離職，同時(shí)，丙通過證券交易所買入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任務(wù)后，對甲出資的生產(chǎn)線進(jìn)行了評估，確定評估價(jià)值為500萬元。這樣，甲就以市場價(jià)格200萬元的生產(chǎn)線作價(jià)500萬元出資。評估工作開展之前，甲送丙一臺價(jià)值20萬元的家用轎車。這樣，甲和乙出資設(shè)立的該有限責(zé)任公司，甲乙出資比例為2：1，公司章程約定，甲乙作為出資人，按股權(quán)比例進(jìn)行分紅。后來，由于經(jīng)營不善，公司破產(chǎn)進(jìn)行清算，債權(quán)人丁持有債權(quán)100萬元不能得到清償，丁向法院起訴，要求該公司的股東承擔(dān)清償責(zé)任。＜1>、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)識別可能影響其獨(dú)立性的情形，合理判斷其對獨(dú)立性的影響。獨(dú)立性要求包含哪些內(nèi)容？＜2>、在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避，需要回避的情況有哪些？＜3>、根據(jù)本題資料，需要資產(chǎn)評估師丙應(yīng)該回避的情形有哪些？（至少列舉三項(xiàng)）＜4>、本題中，資產(chǎn)評估事務(wù)所對其所做的資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？有關(guān)法律規(guī)定內(nèi)容是什么？【答案】1.獨(dú)立性要求包含以下內(nèi)容：①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的獨(dú)立法人或非法人組織；②資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨(dú)立開展評估業(yè)務(wù)，并獨(dú)立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見；③資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估活動不受任何行政部門控制，也不受其他機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)人等對資產(chǎn)評估行為和評估結(jié)論的非法干預(yù)；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進(jìn)行資產(chǎn)評估活動以及發(fā)表評估意見時(shí)不受所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的非法干預(yù)；⑤資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)與資產(chǎn)評估的委托人、被評估對象產(chǎn)權(quán)持有人及其他當(dāng)事人無利害關(guān)系。2.在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避：①持有客戶的股票、債券或與客戶有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；②與客戶的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系的；③其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況。3.在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其所在評估機(jī)構(gòu)提出聲明，并實(shí)行回避：①持有客戶的股票、債券或與客戶有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的；②與客戶的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系的；③其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況。4.《公司法》第二百零七條規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)因其出具的評估結(jié)果、驗(yàn)資或者驗(yàn)證證明不實(shí)，給公司債權(quán)人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯(cuò)的外，在其評估或者證明不實(shí)的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，本案中的資產(chǎn)評估事務(wù)所除非能夠證明自己沒有過錯(cuò)，否則必須在其評估不實(shí)的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、舒適佳家具有限公司主要生產(chǎn)木制家具，因家具質(zhì)量較好，設(shè)計(jì)多樣，中西式相結(jié)合，能滿足不同消費(fèi)群體的需求，近年需求上升，對木材的需求增加，已有的木材廠不再滿足生產(chǎn)需要。通過對市場的考察，打算收購位于吉林郊區(qū)的S木材廠，并委托甲資產(chǎn)評估事務(wù)所對S廠的資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2016年12月1日。S廠的主要資產(chǎn)是進(jìn)行木材切割的機(jī)器設(shè)備和位于長白山區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用林。但是由于冬季大雪封山，評估人員無法進(jìn)入林區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。＜1>、現(xiàn)場調(diào)查包括哪些內(nèi)容＜2>、現(xiàn)場調(diào)查的手段有哪些＜3>、評估專業(yè)人員對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，采用的調(diào)查方式有哪些＜4>、現(xiàn)場調(diào)查受限的原因分為哪兩類。其中客觀原因?qū)е碌默F(xiàn)場調(diào)查受限具體指的是什么＜5>、根據(jù)題目資料，判斷資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮哪些因素【答案】現(xiàn)場調(diào)查包括了解評估對象的現(xiàn)狀和關(guān)注評估對象法律權(quán)屬兩項(xiàng)內(nèi)容?，F(xiàn)場調(diào)查的手段包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查、函證等。評估專業(yè)人員對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，采用的調(diào)查方式包括逐項(xiàng)調(diào)查和抽樣調(diào)查?，F(xiàn)場調(diào)查受限的原因可以劃分為客觀原因和其他原因?？陀^原因?qū)е碌默F(xiàn)場調(diào)查受限是指由于資產(chǎn)本身的特征、存放地點(diǎn)、法律限制等導(dǎo)致評估專業(yè)人員無法采用常規(guī)的清查技術(shù)手段對資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)等進(jìn)行實(shí)地勘查的情形。由于林區(qū)的林業(yè)資產(chǎn)是S廠的主要資產(chǎn)，因大雪封山無法進(jìn)行現(xiàn)場勘查，使得資產(chǎn)評估程序受限，并且無法實(shí)施替代程序，因此資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)中止該評估業(yè)務(wù)。當(dāng)無法履行現(xiàn)場調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對評估結(jié)果合理性或評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。四、國內(nèi)上市的A公司，擬收購境外的B公司全部股權(quán)，委托C資產(chǎn)評估公司為該經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行資產(chǎn)評估。以下為資產(chǎn)評估委托合同約定的部分重要內(nèi)容：（1）由于被評估企業(yè)B公司的核心資產(chǎn)是其在當(dāng)?shù)氐牡V資產(chǎn)，為保證本次資產(chǎn)評估結(jié)論的可靠性，本次資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為評估結(jié)論；（2）A公司另行委托境外的專業(yè)機(jī)構(gòu)D評估公司對此次資產(chǎn)評估涉及的B公司擁有的礦山開采權(quán)進(jìn)行評估，C資產(chǎn)評估公司在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中直接引用D評估公司提供的評估結(jié)果；（3）C資產(chǎn)評估公司應(yīng)根據(jù)本次資產(chǎn)評估的引用需要向D評估公司提出對相關(guān)礦山開采權(quán)的具體評估和信息披露要求，由D評估公司按要求單獨(dú)出具礦山開采權(quán)價(jià)值評估報(bào)告；如因礦山開采權(quán)評估及披露出現(xiàn)問題對本次股權(quán)收購資產(chǎn)評估產(chǎn)生不利影響，由D評估公司承擔(dān)責(zé)任；（4）本次資產(chǎn)評估的專業(yè)服務(wù)費(fèi)，在資產(chǎn)評估委托合同訂立7日內(nèi)支付合同款總額的20%，提交資產(chǎn)評估報(bào)告征求意見稿7日內(nèi)支付50%，提交正式報(bào)告7日內(nèi)支付15%；如果A公司與B公司簽署了股權(quán)收購合同，A公司將在合同簽署7日內(nèi)支付合同款總額的15%，并同時(shí)支付25萬元專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金；如果A公司與B公司未能就收購達(dá)成協(xié)議，A公司不再支付剩余合同款。在C資產(chǎn)評估公司提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告一個(gè)月后A公司與B公司正式簽署了股權(quán)收購合同。試問：＜1>、本合同中對資產(chǎn)評估結(jié)論確定方式的約定是否恰當(dāng)？說明理由。＜2>、本項(xiàng)目對資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用D評估公司對礦山開采權(quán)評估結(jié)果的約定是否恰當(dāng)？說明理由。＜3>、本合同對評估付費(fèi)條款的內(nèi)容約定是否存在問題？說明理由?！敬鸢浮俊菊_答案】不恰當(dāng)。通過合同指定評估方法及評估結(jié)論確定方式，取代了評估專業(yè)人員在履行程序后依據(jù)專業(yè)判斷選取適用評估方法的權(quán)利和責(zé)任；屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容?！菊_答案】不恰當(dāng)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評估報(bào)告之前，需要對相關(guān)的專業(yè)評估報(bào)告履行書面審查、查詢、復(fù)核等核查驗(yàn)證程序。在合同中約定“直接引用”“D評估公司承擔(dān)責(zé)任”而不履行必要的評估程序，屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。【正確答案】存在問題。將評估服務(wù)費(fèi)支付與經(jīng)濟(jì)行為是否實(shí)現(xiàn)直接掛鉤（包括獎(jiǎng)勵(lì)和扣費(fèi)），限制了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員保持獨(dú)立性，屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。五、國內(nèi)知名企業(yè)甲計(jì)劃收購一非上市公司乙的一個(gè)車隊(duì)，聘請A資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該車隊(duì)進(jìn)行評估，作為確定收購價(jià)格的參考依據(jù)。該車隊(duì)由50輛不同的卡車組成，各車的使用年限、車況不一，由于車隊(duì)經(jīng)營不景氣，目前處于停工狀態(tài)。當(dāng)?shù)仄嚱灰资袌鲚^為活躍，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對該車隊(duì)進(jìn)行評估時(shí)，擬使用市場法和成本法進(jìn)行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對市場法和成本法的基本評估思路描述如下：（一）市場法的基本思路：（1）鑒于各車的使用年限、車況不一，無法確定其市場價(jià)格，并且待估各車與其同型號新車僅有成新率的差異，因此使用成新率價(jià)格調(diào)整法來進(jìn)行評估，選擇與各車型號相同的新車的出廠報(bào)價(jià)為依據(jù)。（2）計(jì)算各車輛的成新率：車輛的成新率＝車輛的尚可使用年限/（車輛的已使用年限＋車輛的尚可使用年限）×100%（3）計(jì)算各車的評估價(jià)值：車輛的評估價(jià)值＝新車的出廠價(jià)格×車輛的成本新率，然后將各車輛的評估價(jià)值相加求和，求出車隊(duì)的評估價(jià)值。（二）成本法的基本思路（1）假定各車輛處于繼續(xù)使用狀態(tài)，獲取各車輛的歷史成本；（2）獲得當(dāng)?shù)貎r(jià)格變動指數(shù)；（3）重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×（1＋價(jià)格變動指數(shù)），獲得每個(gè)車輛的重置成本；（4）考慮各項(xiàng)貶值因素，用各車重置成本減去各自的貶值，得到各車的評估價(jià)值，相加求和得到該車隊(duì)的評估價(jià)值?！敬鸢浮?.該項(xiàng)目評估對市場法的選取是合適的。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。本項(xiàng)目評估的是汽車，是存在活躍的公開市場的，公開市場上也有可比的資產(chǎn)及其交易活動。因此使用市場法評估是較為合適的。2.該項(xiàng)目市場法的評估思路不完全正確。使用汽車的出廠報(bào)價(jià)作為參考不合適，應(yīng)該選用相同地區(qū)同型號車的近期市場交易價(jià)格作為參考價(jià)格。3.資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。③參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不宜過長，應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)，同時(shí)，時(shí)間對資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。4.該項(xiàng)目的成本法中，采用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行評估不正確。價(jià)格指數(shù)法的適用條件為：既無法獲得處于全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，也無法獲得與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的現(xiàn)行市價(jià)，可以利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動指數(shù)計(jì)算被評估資產(chǎn)的重置價(jià)值。本題評估的是車輛，是可以獲得全新狀態(tài)的被評估車輛的現(xiàn)行市價(jià)的，同時(shí)也可以獲得被評估車輛相類似的參照物的現(xiàn)行市價(jià)，因此，不適用價(jià)格指數(shù)法。六、某機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%，所得稅稅率為25%。假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.4。要求：＜1>、根據(jù)上述資料判斷該機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的是哪項(xiàng)貶值，并說明理由；＜2>、計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的貶值率；＜3>、計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的貶值額?！敬鸢浮?.屬于經(jīng)濟(jì)性貶值（2分），資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。本題中的機(jī)器設(shè)備是由于市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致產(chǎn)量減少，應(yīng)該屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。2.經(jīng)濟(jì)性貶值率＝{1－[（10000－4000）/10000]^0.4}×100%（2分）＝（1－0.82）×100%＝18%3.經(jīng)濟(jì)性貶值額＝（4000×40）×（1－25%）×（P/A，10%，3）（2分）＝120000×2.4869＝298428（元）七、資產(chǎn)評估報(bào)告正文由“（一）緒言、（二）委托人、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況、（三）評估目的、（四）評估對象和評估范圍、（五）價(jià)值類型和評估基準(zhǔn)日、（六）評估依據(jù)、（七）評估方法、（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況、（九）評估假設(shè)、（十）評估結(jié)論、（十一）特別事項(xiàng)說明、（十二）資產(chǎn)評估報(bào)吿使用限制說明、（十三）資產(chǎn)評估報(bào)告日和簽名蓋章”十三部分組成。請回答以下問題：＜1>、在緒言中，應(yīng)該明確應(yīng)該遵循的原則包括哪些＜2>、在資產(chǎn)評估實(shí)踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為主要有哪些＜3>、評估基準(zhǔn)日的確定人是委托人還是資產(chǎn)評估師＜4>、評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明執(zhí)行資產(chǎn)評估項(xiàng)目采用的支持評估結(jié)論的取價(jià)依據(jù)。取價(jià)依據(jù)通常包括哪些內(nèi)容＜5>、資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)以及期后事項(xiàng)，特別事項(xiàng)說明通常包括哪些內(nèi)容【答案】在緒言中，應(yīng)該明確遵循獨(dú)立、客觀和公正的原則。在資產(chǎn)評估實(shí)踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。評估基準(zhǔn)日由委托人確定，資產(chǎn)評估師可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供建議。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明執(zhí)行資產(chǎn)評估項(xiàng)目采用的支持評估結(jié)論的取價(jià)依據(jù)。取價(jià)依據(jù)通常包括：①企業(yè)提供的取價(jià)依據(jù)相關(guān)資料一般包括企業(yè)本身的財(cái)務(wù)會計(jì)和經(jīng)營，資產(chǎn)購建、使用及管理等資料。②國家有關(guān)部門發(fā)布的取價(jià)依據(jù)相關(guān)資料一般包括統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件等資料。③評估機(jī)構(gòu)收集的取價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)是除國家有關(guān)部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評估機(jī)構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料。資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)以及期后事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：①引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)果的披露要求；②權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；③評估程序受到限制的情形；④評估資料不完整的情形；⑤評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；⑥關(guān)于擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的披露；⑦關(guān)于期后事項(xiàng)的披露；⑧關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為對評估結(jié)論的影響；⑨總體要求。八、國內(nèi)上市的A公司，擬收購境外的B公司全部股權(quán)，委托C資產(chǎn)評估公司為該經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行資產(chǎn)評估。以下為資產(chǎn)評估委托合同約定的部分重要內(nèi)容：（1）由于被評估企業(yè)B公司的核心資產(chǎn)是其在當(dāng)?shù)氐牡V資產(chǎn)，為保證本次資產(chǎn)評估結(jié)論的可靠性，本次資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為評估結(jié)論；（2）A公司另行委托境外的專業(yè)機(jī)構(gòu)D評估公司對此次資產(chǎn)評估涉及的B公司擁有的礦山開采權(quán)進(jìn)行評估，C資產(chǎn)評估公司在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中直接引用D評估公司提供的評估結(jié)果；（3）C資產(chǎn)評估公司應(yīng)根據(jù)本次資產(chǎn)評估的引用需要向D評估公司提出對相關(guān)礦山開采權(quán)的具體評估和信息披露要求，由D評估公司按要求單獨(dú)出具礦山開采權(quán)價(jià)值評估報(bào)告；如因礦山開采權(quán)評估及披露出現(xiàn)問題對本次股權(quán)收購資產(chǎn)評估產(chǎn)生不利影響，由D評估公司承擔(dān)責(zé)任；（4）本次資產(chǎn)評估的專業(yè)服務(wù)費(fèi)，在資產(chǎn)評估委托合同訂立7日內(nèi)支付合同款總額的20%，提交資產(chǎn)評估報(bào)告征求意見稿7日內(nèi)支付50%，提交正式報(bào)告7日內(nèi)支付15%；如果A公司與B公司簽署了股權(quán)收購合同，A公司將在合同簽署7日內(nèi)支付合同款總額的15%，并同時(shí)支付25萬元專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金；如果A公司與B公司未能就收購達(dá)成協(xié)議，A公司不再支付剩余合同款。在C資產(chǎn)評估公司提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告一個(gè)月后A公司與B公司正式簽署了股權(quán)收購合同。試問：＜1>、本合同中對資產(chǎn)評估結(jié)論確定方式的約定是否恰當(dāng)？說明理由。＜2>、本項(xiàng)目對資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用D評估公司對礦山開采權(quán)評估結(jié)果的約定是否恰當(dāng)？說明理由。＜3>、本合同對評估付費(fèi)條款的內(nèi)容約定是否存在問題？說明理由?！敬鸢浮俊菊_答案】不恰當(dāng)。通過合同指定評估方法及評估結(jié)論確定方式，取代了評估專業(yè)人員在履行程序后依據(jù)專業(yè)判斷選取適用評估方法的權(quán)利和責(zé)任；屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容?！菊_答案】不恰當(dāng)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評估報(bào)告之前，需要對相關(guān)的專業(yè)評估報(bào)告履行書面審查、查詢、復(fù)核等核查驗(yàn)證程序。在合同中約定“直接引用”“D評估公司承擔(dān)責(zé)任”而不履行必要的評估程序，屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。【正確答案】存在問題。將評估服務(wù)費(fèi)支付與經(jīng)濟(jì)行為是否實(shí)現(xiàn)直接掛鉤（包括獎(jiǎng)勵(lì)和扣費(fèi)），限制了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員保持獨(dú)立性，屬于不應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容。九、A資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進(jìn)行評估。A事務(wù)所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價(jià)格20萬元。該房產(chǎn)購入時(shí)，所在區(qū)域?yàn)橐怀青l(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時(shí)，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價(jià)格20萬元的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間價(jià)值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認(rèn)為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。本房