2003年中國地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

2003年9月到2004年3月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國內(nèi)專注于企業(yè)和房地產(chǎn)研究機構(gòu)組成的"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"，對全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力進行了公正、客觀、全面的研究。這是繼1994年由國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計局舉辦的"首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強"10年后的首次對全國范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體狀況和發(fā)展動態(tài)，科學評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力。

在借鑒國內(nèi)外的研究理論和操作實務(wù)基礎(chǔ)上，"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2001-2003年的銷售額均值為評價入選門檻指標，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實物量和價值量等三個方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟指標，設(shè)計相應(yīng)的評價指標體系，運用因子分析法和相關(guān)數(shù)學模型，定量計算2003年中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)的綜合實力指數(shù)，從而評選出綜合實力百強企業(yè)。"中國房地產(chǎn)百強研究"報告是"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"繼今年9月推出"2003年中國城市開發(fā)投資潛力10強研究報告"后的又一最新研究成果。"中國地產(chǎn)百強企業(yè)研究"不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實力和投資價值的平臺。

研究過程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致謝北京天鴻集團、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建股份公司、萬通集團、北辰置地、上海陸家嘴集團、上海復(fù)地集團、南京21世紀投資集團、廣州恒大實業(yè)集團、合生創(chuàng)展集團、廣州富力集團、萬科集團、金地集團、卓越置業(yè)（集團）、中信華南（集團）、深圳航空城（東部）實業(yè)、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（武漢）、四川藍光實業(yè)集團、重慶南方集團和其他百強企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過程中的鼎力幫助。同時，也要特別鳴謝各地政府部門對TOP10研究組系列研究工作的長期支持。"中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究"主報告"中國房地產(chǎn)TOP10研究組"以2001-2003年銷售額的均值（3.5億元）為入選企業(yè)的門檻值，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實物量和價值量等三個方面，對全國200家入選的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（集團）的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等5個基礎(chǔ)的經(jīng)濟指標，運用因子分析方法和相關(guān)數(shù)學模型，定量計算出入選房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力百強。一、房地產(chǎn)百強企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布房地產(chǎn)100強在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。這說明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平和城市經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)域差異極大影響了100強企業(yè)的區(qū)域分布。

TOP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百強企業(yè)數(shù)量來反映百強企業(yè)的投資熱點區(qū)域（見圖一），研究顯示中國的三大經(jīng)濟圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開發(fā)潛力看，重慶、天津、武漢、長春以及長三角的南京、蘇州、寧波等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開發(fā)的百強企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。2．經(jīng)營業(yè)績TOP10研究組對百強企業(yè)的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等基礎(chǔ)經(jīng)濟指標研究表明，房地產(chǎn)百強企業(yè)兩端極化比較明顯，開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績差異較大。從百強企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績來看，銷售額超過20億元的有17家，在10-20億元之間的有19家，在10億元以下的百強企業(yè)有65家；從百強企業(yè)開發(fā)規(guī)?？矗購娖髽I(yè)的開復(fù)工面積超過200萬平方米的只有3家，開復(fù)工面積集中在20萬-50萬平方米，占百強總數(shù)的40%。（見圖二）圖二：房地產(chǎn)百強企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分布圖3．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)百強企業(yè)中，以住宅為主營產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說明100強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品以住宅為主。百強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的均價為6171元/平方米，是全國房地產(chǎn)平均價格水平的2.69倍。前10強企業(yè)的產(chǎn)品均價是5829元/平方米，前11-20強和前21-30強的均價分別是5449元/平方米和9194元/平方米，可見房地產(chǎn)百強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的平均檔次較高，中間化趨勢明顯，同時，稱雄房地產(chǎn)市場的仍是一些以開發(fā)滿足廣大消費者需求的中低檔產(chǎn)品為主的企業(yè)。從百強企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價格分布看（見圖三），呈現(xiàn)"兩頭少，中間多"的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢可預(yù)測，未來價位在4000-6000元/平方米的產(chǎn)品將是市場的主導(dǎo)。4．產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)從房地產(chǎn)百強企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)來看，國有經(jīng)濟成分正逐漸被非國有經(jīng)濟成分（包括民營企業(yè)和三資企業(yè)）所取代。在新一屆百強企業(yè)中，國有房地產(chǎn)企業(yè)占40席；民營企業(yè)和三資企業(yè)分別占42%和18%。從房地產(chǎn)百強企業(yè)的上市情況來看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有6家企業(yè)在香港證券交易所上市。5．業(yè)務(wù)特征房地產(chǎn)百強企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營收入的多元化。在百強企業(yè)中，純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)占55家。除房地產(chǎn)開發(fā)活動外，百強企業(yè)涉足物業(yè)經(jīng)營、建筑施工、裝修建材、商業(yè)貿(mào)易和房地產(chǎn)中介等關(guān)聯(lián)行業(yè)；從百強企業(yè)多元化經(jīng)營結(jié)構(gòu)可看出，物業(yè)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)施工、建材裝飾分別吸引了40%、15%和24%的百強企業(yè)（見圖四），這說明百強企業(yè)基于"房地產(chǎn)開發(fā)為核心、延伸價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈"的多元化經(jīng)營模式已經(jīng)形成。6．10年變遷TOP10研究組對1994年"首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強"的比較研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過10年房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮，首屆百強企業(yè)如今只有12家還繼續(xù)保持百強企業(yè)的稱號，淘汰率高達88%，這說明房地產(chǎn)百強企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年內(nèi)幾乎重新"換臉"。在連續(xù)兩屆百強的12家企業(yè)中，100%是具有國有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營規(guī)模較大，從而保持了長期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國有性質(zhì)的開發(fā)集團，比如北京天鴻集團、北京城建集團、中華企業(yè)等，由于成功對企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進行了改組和調(diào)整，特別是以國有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營、進行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。埋二、睬房地己產(chǎn)百彩強企識業(yè)的翠競爭搶力蛾1．會市場損占有收房榨地產(chǎn)痛企業(yè)翁之間污存在麗激烈敏的競獎爭，擦企業(yè)拜之間睬的競腫爭和機相互寄替代希關(guān)系誼表現(xiàn)碧為對肆房地層產(chǎn)市伍場的暴爭奪乏和占扮有，轉(zhuǎn)TO年P(guān)1濁0研需究組部采用均商品鄉(xiāng)房銷漲售額烈和銷姐售面盲積反處映企依業(yè)的填市場映占有尾率，如研究絞結(jié)果慕顯示前：房萄地產(chǎn)住行業(yè)盜離散塑度較督大，廣房地心產(chǎn)百尿強企豈業(yè)在嘗全國斃市場顛占有社率普證遍偏描低。半作為鈔行業(yè)珍龍頭這企業(yè)組的萬狠科集閉團和匠陸家執(zhí)嘴集五團在躬全國應(yīng)銷售臉額和運銷售才面積搜的市密場占鼻有率礦還不獄到1歷%；禿從房叉地產(chǎn)暢百強蠅在當遞地市澆場占愉有率象看，陡北京承房地假產(chǎn)百浸強企荷業(yè)的授銷售陸額和薯銷售抹面積裕占北輸京市纖份額宋分別蹦是4模1%芹和3歉0.距8%焰（見糠圖五婦）。同因此劑，從女銷售橫額和伶銷售廚面積暫的市油場占慮有率條可看斧出，肢房地陜產(chǎn)行孕業(yè)盡譜管全緣國的攻集中貫度較化低，鐮但房薪地產(chǎn)溪百強垃在當鳴地的磚規(guī)模憂化經(jīng)僅營模鵝式凸斑現(xiàn)，親具有賺比較聚明顯報的市舌場領(lǐng)袖先份制額。遍與美耕國1混00液強房渾屋建荒造商梳相比貪，中友國房皂地產(chǎn)概10占0強嚼企業(yè)秒的市照場占威有率鐵偏低頃。根積據(jù)美曲國P爛B雜豈志對綢全美否Gi很an突t4擾00肯研究旗結(jié)果儀，美蟻國最憐大房耽地產(chǎn)臟開發(fā)負商P京ul丑te刃H役om拾es夸I曠nc披.銷乒售額耳高達陳59攝6億鋒人民羞幣，玉是萬族科集析團的驢13賀.5很倍；己美國蝶前1賭0強替房地帽產(chǎn)開塑發(fā)商焰銷售脂總額明36肅86燥.7金6億緩人民尾幣，疤是中美國前歐10掀強的舞14堂倍。岡就市舟場占停有率化而言岔，全態(tài)美最記大開問發(fā)商泰市場某占有濫率為沫4.靠5%螞，前冒10蔽強的檔市場凱占有蕉率為和27惰.2冷5%科。夏2．只企業(yè)偷信用勸胳房地誕產(chǎn)市網(wǎng)場的胳不規(guī)棵范性身導(dǎo)致章房地潤產(chǎn)交民易糾金紛的箏增加鉛，同宿時也敢暴露稼了房役地產(chǎn)席行業(yè)濁誠信倚的缺輕失，購房地聽產(chǎn)企末業(yè)誠干信建誦設(shè)已礎(chǔ)經(jīng)成挎為當圣前房插地產(chǎn)公行業(yè)柱的關(guān)洽注話陽題。漿T雙OP條10志研究調(diào)組認臂為，穗房地繪產(chǎn)行假業(yè)的爆信用律問題丙根源晉于房惕地產(chǎn)權(quán)行業(yè)益準入偶門檻長太低欠和大倒量低榜資質(zhì)梯的房菜地產(chǎn)菠企業(yè)貨，房靈地產(chǎn)斯市場吼迫切診需要迫資質(zhì)讓和信簡用良催好的字房地盾產(chǎn)企簽業(yè)。鉛房地鞠產(chǎn)百能強企真業(yè)由兩于規(guī)乳模較雙大和蜜經(jīng)營蛋業(yè)績的良好隔，以釣及注萄重長怖期經(jīng)因營管舌理和奇品牌隸建設(shè)脹，企軌業(yè)信撞用遠鍵高于戒行業(yè)奔平均捆水平聲。在慧房地椒產(chǎn)百漆強企住業(yè)中某，一姓級資糾質(zhì)的艇企業(yè)以占總碗數(shù)的那41京%，片二級陳資質(zhì)渡的企效業(yè)占換44桃%；部95斬%的畏百強呈企業(yè)傷進入介了《吸中國析房地傾產(chǎn)信倍用檔晚案》冤的信填用披輸露制贊度，狀公布掘了企慈業(yè)業(yè)晉績、茅良好稼行為看和不犁良行殺為記流錄、紗以及奸受到香國家隆或省萬的獎頸勵或浴榮譽眉稱號勸等。走房地屋產(chǎn)百泉強企留業(yè)還描應(yīng)該瘡進一柴步加泳強企酷業(yè)信曾用建糟設(shè)，笨樹立沖領(lǐng)先變企業(yè)催的榜遺樣，納以擴頓大市證場份亞額和料提高蒜企業(yè)煌的競衡爭力歇。范3．糠品牌荒建設(shè)晝在乏房地教產(chǎn)市峰場逐休漸走蛛向成仗熟和被規(guī)范猛的過僚程中糞，房每地產(chǎn)振產(chǎn)品晴高度督的可蘇替代宜性使飛得品炭牌資迫源成魚為房刑地產(chǎn)腥企業(yè)叼最重把要的姥無形違資產(chǎn)鋒。從引消費識行為足的角還度，團對品帝牌的歪追求旱已成姥為消狀費者哈理性速選擇姑商品企房的笑重要掃因素社。因津此，浩TO拐P1嘩0研冶究組盜認為箏，品鹽牌建灰設(shè)對嘴增強丸房地沈產(chǎn)企還業(yè)競錦爭力唐具有服非常亮重要游的作壟用。勾在百耳強企最業(yè)中殼，已邊經(jīng)形虎成一怨定品網(wǎng)牌效溫應(yīng)的計企業(yè)急在全敗國范西圍內(nèi)交進行勢大盤禮操作迅和品監(jiān)牌復(fù)拉制，痰比如部萬科即、合販生珠察江、漸陽光換10烈0等扒，已參經(jīng)開規(guī)始進旅一步察瓜分活全國婆的市陳場份倡額。羞在未嫂來幾遭年內(nèi)鍋，將壯會有往更多孕的大歉盤和業(yè)品牌償企業(yè)速成為錘市場妖最活紡躍的蹤主力互軍，柳品牌和產(chǎn)品乎對市國場的液強占垮和爭術(shù)奪將切是市伐場競基爭的灑結(jié)果聰和趨覆勢。李三、撫房地驢產(chǎn)百冬強企民業(yè)對陷GD聲P增垮長的栽貢獻用為準竭確估后計房翠地產(chǎn)阻百強剩企業(yè)靠對城縣市經(jīng)賽濟增何長的騾貢獻亡，T糊OP張10抗研究來組根臟據(jù)相郵關(guān)理燃論和榮模型絨，測聯(lián)算了賭房地薯產(chǎn)開扎發(fā)投薄資對暗GD亮P增遲長的喬貢獻砌。研阿究結(jié)廉果表振明，濫房地旦產(chǎn)產(chǎn)蒙業(yè)已無經(jīng)成蠢為國羞民經(jīng)擊濟的且支柱毛產(chǎn)業(yè)駝，房博地產(chǎn)燥開發(fā)膝投資遍對國繞民經(jīng)挽濟增斥長的過貢獻詳較大硬，2諸00顫0-之20不03膛年間阿，全標國房藝地產(chǎn)擁開發(fā)凝投資菊對G甜DP下增長膏的平當均貢葵獻是傲17盤.2的6%單；從盯房地扭產(chǎn)百揪強企集業(yè)對魔經(jīng)濟燥增長飲的拉若動作突用看息，在匠全國傳GD女P的煌增長侵速度反中，蒙有0預(yù).2淘8%貨是由乏房地努產(chǎn)百際強企智業(yè)投吼資直超接貢糖獻的旱；在旬全國蘭各大如城市蒼房地沙產(chǎn)開掛發(fā)投培資對舟當?shù)厣鼼D暗P增晨長的崇貢獻理中，追北京蘋房地航產(chǎn)開雁發(fā)投騾資對咱北京擦GD各P增抹長的辭貢獻己較大槽，2案00竄0-僚20兔03鵝年間萍，平雀均貢虛獻率瞎高達濕53暖.5員%；賺在百主強房儉地產(chǎn)鍵開發(fā)預(yù)企業(yè)呢中，漸以北菊京天桶鴻集升團為傻例，楊20菠01俱-2縮00省3年掉間天孫鴻房小地產(chǎn)贊開發(fā)甚投資肉對北朋京G漂DP栽增長裙的平閘均貢倡獻高府達1泡.6悠6%狐。這班說明押房地沿產(chǎn)百躲強企醋業(yè)的課投資委能夠抵高效蒙率地耐拉動汁城市丹經(jīng)濟葡增長便。仍房地飯產(chǎn)百熄強對襪GD矛P增痰長的用貢獻疫四、低房地胳產(chǎn)百踐強企熟業(yè)的翻發(fā)展毅趨勢繼"中脆國房曲地產(chǎn)乏TO嘴P1林0研亦究組德"通菠過對惡房地概產(chǎn)百繞強企砍業(yè)的掩系列零研究鋪認為叮，規(guī)課?；?、專勇業(yè)化心、跨走區(qū)域約化、忠資本錫市場蚊化將緊是房藍地產(chǎn)倍百強飾企業(yè)慣的發(fā)案展趨乘勢。兩1．統(tǒng)規(guī)模乖化它房橡地產(chǎn)劑百強供企業(yè)理生產(chǎn)毫規(guī)模捕普遍摧較小扇，年毒開復(fù)略工面辦積在懇10磨0萬曾平方穗米以墻上的臉僅占勿7%菌，百待強企只業(yè)年夜度竣潛工面減積的尚均值撫不到藏30言萬平稠方米汗，百愁強企客業(yè)中劉只有酬萬科杏集團夜和合傻生創(chuàng)魂展的斧竣工斬面積診在1誰00處萬平碗方米朱以上仰；就煩地產(chǎn)細百強菊的開液發(fā)后薯勁而吉言，禮北京誘的幾薯家大燈型開輝發(fā)集作團的潔施工孕轉(zhuǎn)結(jié)榨均在遠10茄0萬洋平方換米以批上，濕這說愛明一伴方面描，企漲業(yè)集爽團要傘上臺跌階，烏必須訂依靠荷規(guī)模續(xù)化生鐮產(chǎn)達稠到做攔大做粱強；罰另一扮方面假，規(guī)要?；瘡椛a(chǎn)么需要香房地倆產(chǎn)的卡可持扁續(xù)性晝滾動險開發(fā)吊作為斬有力斜保障滾2．鑼專業(yè)以化與筒多元孔化愁房呼地產(chǎn)姑開發(fā)儉專業(yè)添性非階常強扣，從棕購買宰土地恢、開簽發(fā)建余設(shè)到釀市場款銷售宴和售現(xiàn)后服施務(wù)，言涉及塔面廣螞，操乳作過隙程復(fù)購雜；淘房地甩產(chǎn)又也具有錦投資姜大，鏈風險律高的元特性菊，任楊何一抄種非暖專業(yè)測性行先為，牽都可憑能產(chǎn)罪生無受法彌要補的星后果星。在罵房地恥產(chǎn)百腳強企莫業(yè)中味，純疫粹做河房地福產(chǎn)開宿發(fā)的氏企業(yè)卵有4隆5家痰，以惡房地膛產(chǎn)為母主營舊業(yè)務(wù)律的企呀業(yè)共成有5門5家知；以屬純住拳宅物態(tài)業(yè)為子產(chǎn)品游的企貌業(yè)占充40疫%以煉上，悟?qū)Ｗ①\1-何2類披物業(yè)允開發(fā)匠投資稻的百匹強企鳳業(yè)占競80午%以辦上。旦這說蒙明企拋業(yè)要屋規(guī)模糟化生享產(chǎn)，架要占刻據(jù)房截地產(chǎn)絲行業(yè)申中的廊領(lǐng)先智地位疼，必禁須堅覺持專貧業(yè)化捎發(fā)展氏道路譜。等同時朽，房匠地產(chǎn)膨行業(yè)括又具捎有經(jīng)呼營形陷式和界收入宜來源敗的多均元化滲特點沖，以哪房地膽產(chǎn)開毀發(fā)業(yè)券務(wù)為淚核心邀，在圾產(chǎn)業(yè)直的上漲下游賞進行株價值堂鏈的漠延伸詳和拓智展是掛百強擠企業(yè)定的發(fā)獻展趨棕勢。斤3．公跨區(qū)遵域開唐發(fā)似隨差著行忍業(yè)的燙日益搖規(guī)范喬、市舅場需薦求的可持續(xù)僑旺盛鋤以及掘市場顆對長麥遠增果長的珍看好湊，特蜘別是沒國土紐資源霜部1準1號取令在綿各地懸相繼瞞實施詢，土字地交思易公樣開化基為房嫂地產(chǎn)銷跨區(qū)怕域開來發(fā)清采除了財最大畫的障柴礙；容與此通同時盜，各擠地有賢關(guān)政杏府部察門工絹作的磨規(guī)范踢化和和公開抱化也毫降低糧了異握地開為發(fā)成沫本，嫌一批繞相當嚷成熟茫的區(qū)傍域開駱發(fā)商汗開始度走向象全國長市場脂。在眠房地江產(chǎn)百紙強企鋤業(yè)中戶，跨漲區(qū)域關(guān)開發(fā)四的企什業(yè)占仆百強麗的4抵3%匙，而沾且已否經(jīng)形寇成全讀國品頭牌的誠百強催企業(yè)奏包括亡萬科陜、合械生珠以江、底上海財綠地疏和天維津順散馳等鋼正在翅展開架新一羞輪全兄國范抓圍內(nèi)略的"岡圈地姓運動歲"。椒房地違產(chǎn)行功業(yè)將道面臨暈土地候、資享金、野客戶扇資源垃等方箭面更萬激烈揀的競頓爭環(huán)卵境，授但有炎實力鄉(xiāng)、有窗資信峽、有鍋品牌糊的開識發(fā)商必在跨睡區(qū)域惰開發(fā)凳過程外中將加重整慎原有占的房愛地產(chǎn)永格局鹿，獲哈得更累大的副發(fā)展糞空間犁。業(yè)4．想資本惱市場政化剛實帽業(yè)資斧本必敲須和納金融刺資本哥結(jié)合別，企深業(yè)才泰能獲差得到滑長足猶的發(fā)止展。英央行善"1命21育號文您件"牙禁止奉了商根業(yè)銀褲行對競房地濫產(chǎn)開閣發(fā)商形購買士土地纏給予公貸款忙，這唯一限筑制對掀開發(fā)濁商的潛資金趨狀況改提出燈了更攜高慚的要心求。孝房地紹產(chǎn)上兔市公兼司憑逃借證初券市嗽場這百一低擁成本近的融捆資渠虜?shù)溃瑘鲈诜肯频禺a(chǎn)搜百強歲企業(yè)李中處科于領(lǐng)陣先地槍位，紗前1熟0強霸企業(yè)慕中有咱8家敬房地抬產(chǎn)集釘團公箭司分瞇別在扇中國良境內(nèi)乳和香持港進腸行證秘券市輝場的存資本女運作爐。近枕期上扮海復(fù)義地集池團二艙次沖初擊香厘港上獻市的護成功獵極大口鼓舞騙了包嗎括S百OH便O中拜國、氏天津羊順馳棒，北養(yǎng)京當襲代集伶團等些百強板企業(yè)荒走向陰資本烘市場栗。因祖此，攀從長罪遠看步，開奇發(fā)商態(tài)應(yīng)該省極力鏈開拓枯銀行倉資金外外的身融資陸渠道尤，包彎括證玩券市仆場、幼信托選產(chǎn)品比、企犬業(yè)債牌券、鈴?fù)顿Y弱基金側(cè)等等帖，資悼本市鵝場化專是未覽來房束地產(chǎn)船企業(yè)絨發(fā)展搭的必腥然趨族勢。滲"中婆國房懶地產(chǎn)生百強愿企業(yè)聲"名迎單縫萬科綢企業(yè)哈股份胞有限匆公司優(yōu)

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