物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度第一章總則第一條本制度是物業(yè)管理機構(gòu)為保障電梯安全、保證電梯的使用壽命和降低電梯維修成本而制定的基本規(guī)定。第二條本制度的適用范圍是物業(yè)管理機構(gòu)所管理的所有電梯。第三條本制度是物業(yè)管理機構(gòu)與電梯維修公司的界定依據(jù)。第二章維修保養(yǎng)管理第四條電梯維護保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修人員定期實施，內(nèi)容及時全面完成，具有較高質(zhì)量和效果。第五條電梯保養(yǎng)人員應(yīng)由物業(yè)管理機構(gòu)與電梯維修公司實行垂直管理：由物業(yè)管理機構(gòu)全面負責(zé)，電梯維修公司具體實施。第六條電梯維護保養(yǎng)人員需持有相應(yīng)的維修保養(yǎng)證書，并有工作證明，維護保養(yǎng)工作應(yīng)由經(jīng)驗豐富、技術(shù)熟練的專業(yè)人員負責(zé)。第七條物業(yè)委員會或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理機構(gòu)和電梯維修公司，制定電梯維護保養(yǎng)年度計劃，明確工作目標、任務(wù)和維修保養(yǎng)內(nèi)容等具體事項，制定明確的操作規(guī)程。第八條物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)定期對電梯進行維護保養(yǎng)，根據(jù)電梯的年齡、使用狀況、環(huán)境等不同情況，設(shè)置不同的維護保養(yǎng)計劃。第九條電梯維修保養(yǎng)工作中應(yīng)遵守以下基本原則：安全原則。以人員安全第一為原則，確保維修保養(yǎng)過程中無人員傷亡和其他意外事件發(fā)生。省錢原則。節(jié)省維修保養(yǎng)成本，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量。防災(zāi)原則。加強對電梯災(zāi)害的防范，保證電梯使用者的安全。第十條物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)定期對電梯進行質(zhì)量檢查，根據(jù)檢查結(jié)果對電梯維修保養(yǎng)工作進行評估監(jiān)督，制定電梯維修保養(yǎng)工作的調(diào)整改進計劃。第三章維修保養(yǎng)具體工作第十一條電梯梯門及井道門應(yīng)定期清潔潤滑，防止因門體或軌道不良而導(dǎo)致的摩擦、卡阻現(xiàn)象。第十二條電梯機房及機房井道應(yīng)保證通風(fēng)、通氣、安全、清潔，電梯設(shè)備及機器不得與附近雜物相碰撞。第十三條電梯各種保險裝置的維護修理保養(yǎng)必須按規(guī)定時間進行，并在保險裝置關(guān)閉情況下，由維修保養(yǎng)人員經(jīng)過檢驗、確認裝置可靠后，方可關(guān)閉。第十四條電梯制停及自動制停裝置，應(yīng)經(jīng)常進行檢查調(diào)整，確保其靈敏度和可靠性，保證使用者的安全。第十五條電梯普通維護保養(yǎng)應(yīng)按照業(yè)務(wù)要求規(guī)范進行，保證電梯穩(wěn)定、安全運行。第十六條電梯故障維修必須及時響應(yīng)，確保故障原因能夠得到查明，維修保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定程序進行。維修保養(yǎng)人員應(yīng)對修理對象作出明確的檢查評估，并提出中肯的改進建議。第四章電梯安全管理第十七條電梯承載人員和物品應(yīng)符合安全規(guī)定，嚴禁超載，電梯發(fā)生故障時，應(yīng)及時采取措施確保安全；電梯已發(fā)生故障，應(yīng)將車站在正確位置上，防止意外傷害的發(fā)生。第十八條電梯按照規(guī)定周期進行檢驗驗收。檢驗驗收前，維修保養(yǎng)人員應(yīng)如實記錄電梯的故障和維護保養(yǎng)情況，并向物業(yè)管理機構(gòu)提交檢驗驗收報告。第十九條物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定周期對電梯進行檢查，發(fā)現(xiàn)電梯運行不正?；虬l(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時進行處理和修理，并將處理結(jié)果記錄在維護保養(yǎng)記錄中。第二十條物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)具備較好的安全防范意識和應(yīng)急處理能力，熟悉電梯應(yīng)急處理流程，對發(fā)生突發(fā)事件時的應(yīng)急處理賦予應(yīng)急解決方案。第五章附則第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行，如遇特殊情況需修改制度時，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)委員會或業(yè)主委員會