房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成房地產(chǎn)賬務(wù)處理我國(guó)所確定的企業(yè)會(huì)計(jì)要素有六大類：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。。形資產(chǎn)、遞延資料、長(zhǎng)期投資等。流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)貨幣資金交易性金產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)存貨庫(kù)存現(xiàn)金銀行存款股票投資債券投資應(yīng)收賬款其他應(yīng)收款預(yù)付賬款庫(kù)存材料在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品股票投資債券投資其他投資房屋及建筑物機(jī)器設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備標(biāo)權(quán)土地使用權(quán)遞延所得稅資產(chǎn)負(fù)債是指由于過(guò)去的交易或事項(xiàng)所引起的企業(yè)需要在將來(lái)以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或提供勞務(wù)加以清償?shù)默F(xiàn)有義務(wù)。企業(yè)負(fù)債按其償還期限的長(zhǎng)短可以分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債是指在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付股利和應(yīng)繳稅費(fèi)等。長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期限在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，包括長(zhǎng)期借款和長(zhǎng)期應(yīng)付款資產(chǎn)的所有權(quán)，是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額。它表明企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即企業(yè)歸誰(shuí)所有。所有者權(quán)益是企業(yè)取得資金的一個(gè)重要渠道。包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)。其中，實(shí)收資本是指投資但由所有者享有的資本；盈余公積是指從企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中提取的公積金；未分配利潤(rùn)是指企業(yè)留待以后年度分配或彌補(bǔ)虧損的利潤(rùn)。流流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期負(fù)債所有者權(quán)益短期借款應(yīng)付債券應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付賬款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付股利應(yīng)交稅費(fèi)預(yù)收賬款其他應(yīng)付款長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期應(yīng)付款實(shí)收資本公積盈余公積收入是指企業(yè)在有償轉(zhuǎn)讓商品性建設(shè)用地、商品房，結(jié)算代建工程款等日常未分收入是指企業(yè)在有償轉(zhuǎn)讓商品性建設(shè)用地、商品房，結(jié)算代建工程款等日常在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售商品性建設(shè)用地及商品房等日?；顒?dòng)中所發(fā)生的各種費(fèi)用。費(fèi)用按其與收入的關(guān)系，可以劃分為成本和期間費(fèi)用，如利潤(rùn)是企業(yè)在一定期間內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，是收入和費(fèi)用配比相抵(1)、會(huì)計(jì)等式(2)、借貸記賬法兩個(gè)以上有關(guān)賬戶進(jìn)行記錄的一種復(fù)式記賬法。借貸記賬法是復(fù)式記賬法的論依據(jù)，以“借”和“貸”為記賬符號(hào)，以“有借必有貸，借貸必相等”為記賬規(guī)則(3)、記賬規(guī)則賬戶的借方，又必然要記錄另一個(gè)(或幾個(gè))賬戶的貸方，即“有借必有貸”；賬(4)、“借”和“貸”所表示的增減含義“借”和“貸”作為記賬符號(hào)，都具有增加和減少的雙重含義。“借”和“貸”何時(shí)為增加、何時(shí)為減少，必須結(jié)合賬戶的具體性質(zhì)才能準(zhǔn)確說(shuō)明。料品產(chǎn)備1002銀行存款產(chǎn)其他應(yīng)付款未確認(rèn)融資費(fèi)用遞延所得稅負(fù)債實(shí)收資本4002資本公積盈余公積4103本年利潤(rùn)利潤(rùn)分配1開(kāi)發(fā)成本5101開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用成本5301研發(fā)支出營(yíng)業(yè)稅金及附加以前年度損益調(diào)整(1)現(xiàn)金的會(huì)計(jì)處理含義：是指企業(yè)存放在開(kāi)戶銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金，包括人民(1)銀行存款的會(huì)計(jì)處理銀行存款的會(huì)計(jì)處理和庫(kù)存現(xiàn)金的會(huì)計(jì)處理相同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)收賬款是指因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。(1)應(yīng)收賬款的會(huì)計(jì)處理應(yīng)收賬款增加時(shí)，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記其他有關(guān)科目；應(yīng)收賬款減少時(shí)，貸記其他有關(guān)科目，借記“應(yīng)收賬款”科目。應(yīng)收賬款的余額顯示在借方，表示企業(yè)需要收回的賬款數(shù)額。含義：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)付給工程承包單位的工程款(1)預(yù)付賬款的會(huì)計(jì)處理支付賬款時(shí)，借記“預(yù)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；收到退回的預(yù)付賬款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)付賬(2)不單獨(dú)設(shè)置“預(yù)付賬款”賬戶，發(fā)生預(yù)付賬款時(shí)的會(huì)計(jì)處理支付賬款時(shí)，借記“應(yīng)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；收到退回的預(yù)付賬款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)付賬含義：是指企業(yè)因非購(gòu)銷活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收債權(quán)，包括應(yīng)收的各種罰款、存出保證金、備用金以及應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)等。(1)其他應(yīng)收款的會(huì)計(jì)處理發(fā)生應(yīng)收未收其他款項(xiàng)時(shí)，借記“其他應(yīng)收款”賬戶，貸記有關(guān)收回各種其他應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，借記“庫(kù)存現(xiàn)金”或“銀行存款”賬”賬戶。含義：是指在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為房產(chǎn)建設(shè)而儲(chǔ)存的各種資產(chǎn)。它們經(jīng)對(duì)于自行開(kāi)發(fā)并建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其存貨包括各種原材料、庫(kù)存設(shè)備、低值易耗品、委托加工材料、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、已完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、若不承擔(dān)施工項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其存貨內(nèi)容就比較簡(jiǎn)單，主要是在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(1)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品含義：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程，并已驗(yàn)收合格合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括已開(kāi)發(fā)完成的土地、房屋、已竣工驗(yàn)收入庫(kù)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開(kāi)例：根據(jù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品驗(yàn)收交接憑證，結(jié)轉(zhuǎn)本期已完成的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)分錄如下借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品X：開(kāi)發(fā)成本X(2)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)處理相同。含義：是指企業(yè)為了滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在一年以下的各種借款。短期借款利息屬于籌資費(fèi)用，應(yīng)記入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目。(1)短期借款的會(huì)計(jì)處理取得借款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“短期借款”科目。歸還貸款時(shí)，借記“短期借款”科目，貸記“銀行存款”科目。含義：是指企業(yè)因購(gòu)買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)支付給供應(yīng)商的(1)應(yīng)付賬款的會(huì)計(jì)處理企業(yè)發(fā)生應(yīng)付賬款時(shí)，借記有關(guān)科目，貸記“應(yīng)付賬款”科目；償還應(yīng)付賬款時(shí)，借記“應(yīng)付賬款”科目，貸記有關(guān)科目。含義：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房訂金，以及代委托單位開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定向委托單預(yù)收賬款與應(yīng)付賬款不同，這一負(fù)債不是以貨幣償付，而是要用以后的(1)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理通知及有關(guān)憑證，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)收賬款”科當(dāng)商品房竣工移交購(gòu)房單位或個(gè)人時(shí)，應(yīng)按商品房售價(jià)結(jié)算，借(1)其他應(yīng)付款會(huì)計(jì)處理當(dāng)實(shí)際償還、支付時(shí)，借記“其他應(yīng)付款”科目，貸記“銀行存含義：長(zhǎng)期借款屬于長(zhǎng)期負(fù)債的一種表現(xiàn)形式，而長(zhǎng)期負(fù)債是指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以上的債務(wù)，一般用于固定資產(chǎn)的構(gòu)建、改擴(kuò)建工程、大修理工程以及流動(dòng)資產(chǎn)的正常需要等方面。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)重要的資金來(lái)源。(1)長(zhǎng)期借款的會(huì)計(jì)處理企業(yè)借入長(zhǎng)期借款并將取得的款項(xiàng)存入銀行時(shí)，借記“銀行存款”如果已經(jīng)直接將借款購(gòu)置了固定資產(chǎn)或用于在建工程項(xiàng)目，則借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目，貸記“長(zhǎng)期借款”科目。按用途可分為如下四類：(1)、土地開(kāi)發(fā)成本(2)、房屋開(kāi)發(fā)成本(3)、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本(4)、代建工程開(kāi)發(fā)成本發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下七個(gè)成本項(xiàng)目：(1)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)(2)、前期工程費(fèi)(3)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(4)、建筑安裝工程費(fèi)(5)、配套設(shè)施費(fèi)(6)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)(7)、其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)所發(fā)土地開(kāi)發(fā)支出均應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核(2)已完土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)土地開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或庫(kù)存商例：某開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開(kāi)發(fā)支借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或庫(kù)存商品——土地產(chǎn)成本——土地開(kāi)發(fā)成本(1)、房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目應(yīng)包括以下六項(xiàng)：前期工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)其中建筑安裝工程是指列入房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程預(yù)算的土石方工等指應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的分公司發(fā)生的組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生成(1)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的組成折舊費(fèi)修理費(fèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷(2)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算(1)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的核算(2)土地轉(zhuǎn)讓核算XXX收入——土地轉(zhuǎn)讓收入XXX月份終了，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或庫(kù)存商品——商品性土地”科目的貸方結(jié)轉(zhuǎn)“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地轉(zhuǎn)讓成借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地轉(zhuǎn)讓成本XXX或庫(kù)存商品——商品性土地XXXO契稅：按照稅法規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))，承受(