“東方大廈”市場調(diào)研計劃書呈：威?；锇闋I銷策劃由：山東大學(xué)威海分校市場調(diào)研所二○○四年二月二十九日目錄TOC\o"1-3"\h\z一、調(diào)研背景1二、調(diào)研目的2三、調(diào)研內(nèi)容3四、目標(biāo)被訪者定義6弟五、遮調(diào)查鳥方法診與抽嬸樣設(shè)純計柿7述六、古樣本面量錦8喂七、芒訪員六安排瘋9強八、捐質(zhì)量施控制軌與復(fù)捷核迷9個九、扎數(shù)據(jù)銷錄入扒與處鑼理節(jié)9剃十、站研究芹時間厚安石排（淹自項費目確坦定之老日起沒）嗚10此十一只、報僅告提志交穩(wěn)10炎“廁東方塵大廈堵”刊市場帝調(diào)研飛計劃剩書忙一、世調(diào)研三背景跑威海拜，作億為層“瑞最適長合人蕉類居蛛住的龍范例偷城市架”嘩的形擔(dān)象已袋經(jīng)深騾入人議心，抬同時稿作為悶第一勿批國術(shù)家環(huán)貌境保騎護模爛范城靈市、拒國家剛園林籌城市都、國案家造凝林綠欺化城硬市，惕其優(yōu)棗良的顧環(huán)境日已成蜘為房滅地產(chǎn)怎業(yè)最萄大的限優(yōu)勢周和賣尚點。芝房地煌產(chǎn)業(yè)嶄這一灑威海耍市最罰有發(fā)覺展前紡?fù)镜穆樊a(chǎn)業(yè)津，自奧19及97過年后免開始親全面霸復(fù)蘇岸，并出且更旗加標(biāo)攪準(zhǔn)化配。小伸區(qū)基拋礎(chǔ)設(shè)努施建細(xì)設(shè)逐息步完煙善，穩(wěn)配套轎設(shè)施召漸趨弄齊全部，個國性化要的開破發(fā)項涌目層喜出不廚窮，帳使威柱海房匪地產(chǎn)衛(wèi)市場只呈現(xiàn)液興盛勞之景辦。采目前瞞，威細(xì)海房型地產(chǎn)啟市場艦講究庫品位脆、突取顯個默性的厭項目者不斷較涌現(xiàn)濫，公伍寓產(chǎn)自品一膚時成忘為眾麗商家諒追捧臘的對奇象。茂高技抽區(qū)是達威海揪市自孤然條此件最閣為優(yōu)晴質(zhì)的姑區(qū)域脾之一類，尤蠅以國頌際海爭水浴寒場沿由岸一瞇帶，商極適港合發(fā)忍展公拴寓項秧目。盲東方配大廈踐項目絹所在烏地位附于威淹海市灘高技層區(qū)次糊交通壘干道亦上，搭是高蛾技區(qū)濤兩大奮干道謀——吃文化真西路竹和煙瘡?fù)芬沟倪B塔接線襪的中箭心及猛火炬男路的落節(jié)點漫位置饞，是市12隨路車莫的起乓始站纏，1雀9路巨車的亡站點性也緊庫靠于嫩此。撒項目膨地段殖距國紋際海蹤水浴飼場較低近，拖且所倚處區(qū)飼域是茄集住獻宅區(qū)浸、工焦業(yè)區(qū)勁和商牢業(yè)區(qū)闊在內(nèi)蘿的多耐種產(chǎn)桐業(yè)形培態(tài)的緞聚集畝地。彈加之輸區(qū)內(nèi)夸人員延素質(zhì)畢普遍薪較高篇，項吃目地罵周邊括有較程強的槍車流堂和人丑流量重，所浩有這異些使道該地殘段具廚備了匯發(fā)展鵲商業(yè)頌經(jīng)濟籠的重攏要條氏件。陷近年翻威海傷房地新產(chǎn)市銜場上窯度假閑休閑描式公絮寓，鋤酒店犧服務(wù)翅性公瓜寓等廚主題沫公寓貸叫響論，但缸威海供市場夸真正國意義膛上的番公寓肆并沒咐有出妨現(xiàn)。垮能否厭在該囑地段罷打造桑一個液具有慚規(guī)模極與優(yōu)隱勢的垂集居羞住、陵辦公遮、康闖樂于眨一體孔的全云新體抹驗式須綜合怒公寓死，是殿投資酸者所幻關(guān)心厚的。附為了研探察撲威海冶市居織民對詠新型銷綜合匪公寓潤的接熄受狀逮況，粘了解睛不同圾人群對的消嚇費需蘇求，萍使投抱資者繞對該流地段暑的發(fā)溫展?jié)撚^力有疾一個廢客觀羊的認(rèn)悟識，僚并為稼該種的公寓像的市戚場定胃位、喝品牌禁推廣韻提供砍科學(xué)茶依據(jù)菜，威約?；飺馨闋I臉銷策也劃有通限公副司特隸委托信山東仿大學(xué)咬威海鳥分校忘市場銹調(diào)研續(xù)所在慢威海它市范勢圍內(nèi)箱進行淡一次稠專項六市場及調(diào)研糧。匯二、卡調(diào)研家目的襪本次池調(diào)研暮，我蝦們采歸用探鵲索性耀研究冰和描碗述性灶研究理相結(jié)翠合的內(nèi)方式岡，并類著重百運用奸定量卷分析狐方法車對威烏海市掠房地何產(chǎn)市役場進梯行調(diào)廚研，限為投框資者天進行拳項目顫整體容規(guī)劃之提供宣客觀球的數(shù)頑據(jù)支材持。奴了解視威海棕市房鐵地產(chǎn)踢市場畏現(xiàn)狀第，探撕查消誓費者闖房產(chǎn)汁消費樓動向記；而了解眨威海寺市不輝同消罷費群開對小團型綜傅合公捐寓的爐需求栗狀況翁及消疼費特禍征，礙探查痰其對林此項目目在絨價位毯、規(guī)忙模、汽配套孝服務(wù)溝、交行通、蜜環(huán)境馬等方丙面的叔要求搶，以略期獲栽得有核關(guān)數(shù)屢據(jù)信董息，唯為投壁資者可制定很整體畜項目片規(guī)劃冬提供謹(jǐn)科學(xué)陪、有鄰效的物依據(jù)恒。謙了解付威海竟市不承同消兄費群杠對該撇項目倚的態(tài)藥度和燃意見戲，為致該項斥目的轟最終貫市場昏定位男提供嫁基本協(xié)依據(jù)務(wù)；鞋了解鉗威海降市不仍同消容費群瘡對集柳居住縮、辦焰公和澇康樂驗于一禾體的網(wǎng)新型液綜合全公寓偵的接松受程籍度，舞及其活對該閱項目陳的需凝求意蹤向和巡建議無。暮三、群調(diào)研瞎內(nèi)容令根據(jù)肅上述溪研究漁目的凳，我魄們建負(fù)議本醬次調(diào)民研內(nèi)翁容主牙要包訂括如次下各熄項：敞了解緊威?？檬蟹糠说禺a(chǎn)冊市場怠現(xiàn)狀奸，探像查消船費者很房產(chǎn)盡消費仆動向幼。本灰部分揀主要乒從需勸方出勺發(fā)，翁了解基被訪具者的供現(xiàn)有潔住房伙狀況鳴及其攔對新臟型房紫產(chǎn)產(chǎn)逐品的駐傾向險。所釋需要耍收集累的信筒息包痛括如何下：恭威海豪市居彼民現(xiàn)輝有住芳房情右況：逐與父睜母（患子女倉）同爹住/屈單獨夏居住繡/住勉單位閃的宿瓦舍（潑公寓角）/戶獨自栗租房架/與競對象獵合租惕/與忌同事閘、朋位友合根租/俊借住巖同事由、朋看友處步等；完現(xiàn)在筋的居鹿住地憶區(qū)：趕高區(qū)柔/經(jīng)烤區(qū)/扁市區(qū)防/外邊地；巧近期燒（1發(fā)至2丘年）掩有無洽住房掠新需灶求：劣有/即無/全暫沒禁考慮耐；講威海肉市居發(fā)民對范新型斷房產(chǎn)泊產(chǎn)品貧的傾據(jù)向：替即在莖未來付一段在時間耍看好砍哪種謝房產(chǎn)副產(chǎn)品每，如穿：一硬般性薦商品淺房、突商住汗兩用華商品有房、欺休閑嫩度假南式公澆寓、映酒店綠式公臉寓、蒜集映“贊居住患、辦叔公和蝶康樂龍”披于一誼體的錦新興賞綜合環(huán)公寓標(biāo)等；蝕了解紀(jì)威海量市不如同消原費群牢對小運型綜說合公陽寓的倍需求桿狀況自及消獲費特虎征，止探查乏其對蛛此項中目在活價位古、規(guī)謠模、患配套艱服務(wù)疾、交悉通、個環(huán)境貿(mào)等方碑面的涉要求盛，以洪期獲惱得有投關(guān)數(shù)貴據(jù)信吹息，朽為投良資者遮制定愚整體危項目戀規(guī)劃帆提供以科學(xué)顆、有盈效的弟依據(jù)魯。汪對小磚型綜狼合公運寓的雷需求血狀況撫；妖對小叔型綜牲合公酷寓的驕地段答要求驗：璃對小驅(qū)型綜計合公數(shù)寓的滿需求令動因噸：居在住/愧投資病/商耗用等褲對小叛型綜誠合公墳寓的浸期望漢面積??；時對小隔型綜權(quán)合公驢寓的啊期望堪價位陷：總梁價位桃/單殺價/魯付款襪方式福/首餓期支導(dǎo)付/把月付岡對小郊型綜查合公脂寓的昂物業(yè)機管理層的要驕求：議保安環(huán)/綠筆化/尼環(huán)衛(wèi)退/交扒費/窯送餐海/洗瓶衣等禁對小浪型綜辜合公爆寓配茶套的再要求把：倉妻儲/賓餐廳德/超義市/顛娛樂悔/車劇庫/舌銀行余/學(xué)東校等菊對小楚型綜醫(yī)合公栽寓裝物修上貢的要絲求：芽坯房升/廚姜衛(wèi)/寧晶/寬坦帶/莫有線皮電視證/精柳裝修請/全蠶裝修凡等腎對小都型綜年合公棋寓特?zé)嵝缘陌W認(rèn)知腥：舒傾適/段安全眨/方瘡便/艷休閑漲/實并用/兔經(jīng)濟琴/時鼠尚/蘭個性蓋/另域類/瞧自我趕等拉影響俘消費猛者選素購的上因素舉：發(fā)劃展商夸信譽宅/建非筑質(zhì)河量/昆戶型賺/會簽所/云物業(yè)牢收費躺標(biāo)準(zhǔn)遭/周隱邊環(huán)鋸境/繩地段川/交蒼通/貫安全鍛/產(chǎn)鉤權(quán)使碰用期楚等紅對房脈產(chǎn)信晃息的銷認(rèn)知攪渠道肅：電斧視/濟電臺荒/報慶紙/嗚路牌策/互掃聯(lián)網(wǎng)抓/傳幼單/唱DM南/中覆介/槳朋友銹了解篩威海霉市不慶同消陶費群丙對該濾項目龍的態(tài)屢度和進意見阿，為腥該項芝目的堆最終脫市場晨定位典提供哈基本坡依據(jù)盤。本折部分念所需幅要收佩集的坑信息智包括與如下顧：滲針對儲該項超目地骨段，券向不三同消癢費群障尋求旦“揪最適猾合做抽什么殿”迷；心（出淺示s廊ho購w卡甜）僅尋求奪被訪遮者夢“過最適請合做備什么侵”鍵的原良因或戚理由鋒；訊了解小威海紀(jì)市不固同消群費群格對集修居住龍、辦遼公和改康樂塊于一扛體的際新型幟綜合舒公寓莊的接改受程業(yè)度，逐及其明對該盾項目恐的需辮求意肅向。亮出示萌sh痰ow爪卡，倆向被偉訪者遭介紹悟項目脫基本著情況腫，探壇尋其劑對新飼型綜廣合公杜寓的哈的看詢法；轉(zhuǎn)了解孫消費訂者對孩本項們目的況需求維意向臂、評枝價及霜建議鹽。鄉(xiāng)我們槳還將窗收集走包括菌被訪故者的恐年齡瞎/性受別/素婚姻備/收秧入/贊常住造人口落/職疊業(yè)/未教育詠在內(nèi)盟的背史景資皆料以懶備交貢互分掀析之克用。顆四、震目標(biāo)您被訪始者定攪義后本次賭調(diào)研恩，我?guī)靷冊诎螛颖就x特時遵降循以順下原柳則：環(huán)一是其樣本伸要有速廣泛井的代殼表性該，以敬期能腎夠基突本反哈映消揚費者已對新隱型綜攀合公融寓的蓄消費媽需求括，進斧而探狂察其槐對本曠項目址的意盯向；叔二是烏樣本寶要有閱一定褲的針材對性栗，被伏訪者悶必須偽是威希海地按區(qū)常擴住居輪民，舌另外漂含部斃分外掛地人正群。尖因此淚，本先次調(diào)浴查的械母體箭是威惡海地裕區(qū)具己有住浸房消清費能蝦力的致居民距特別圈是青和年、質(zhì)老年典人和僑部分輩投資缺客。航基于洞以上爺原則怖，我職們建旗議采赴用如斤下標(biāo)柱準(zhǔn)甄氣選目尸標(biāo)被刺訪者窗：討30止—谷50淺周歲角的威冒海市身區(qū)域吃內(nèi)常崖住居怒民，勢含部逝分外艇地人貌群；舍青年組人歡指個愚人綜剝合素桶質(zhì)較該高，躬有一唐定的幕經(jīng)濟兆能力其和社南會地表位，臣講究泳生活圈品質(zhì)遵與內(nèi)眉涵的龍人群訂，如聽高級勇白領(lǐng)儲、新師興高賀新技營術(shù)人展員、獅剛結(jié)五婚但群經(jīng)濟嘴不充貿(mào)裕的映新婚揉人士悶；茶老年吵人愿指有拐一定砍的文講化程纏度，認(rèn)收入棚可觀勢，有暖閑錢狠，重賴生活藥享受葛的人偏群，姨如離鎮(zhèn)退休擾干部喬、專笨家、流企業(yè)考家等夏人士也；稠投資策客退指購模房目瞞的主海要為抬出租童或搞顫商業(yè)感經(jīng)營看的人勒士。閉被訪抹者本焦人及設(shè)其親慧屬不寇在房傲地產(chǎn)莫公司挖工作族；闖在過馬去六柳個月先內(nèi)未仇接受洋或參飄加過提任何魚形式匠的相悔關(guān)市侮場調(diào)摩查。躁五、嗚調(diào)查催方法膚與抽今樣設(shè)鏈計拿本次攏調(diào)查零方法耳與抽笑樣設(shè)妥計為簡：悠采取魄街頭匹隨機鋼阻攔燃面訪呼調(diào)查觀法與同入戶成（企保業(yè)）熄調(diào)查耍相結(jié)靠合的肉方式薪；叔調(diào)查聚范圍組：核循心圈譜在整尺個高制技區(qū)喜；次揉核心身圈為袋市區(qū)蜻；外狀圈為傷經(jīng)區(qū)槍。南街訪饅將在全上述甘調(diào)查抗范圍刻內(nèi)隨炕機抽掠取1哭0個水抽樣錘點，靠訪問折員采挽取等換距抽蛙樣法遇甄別綢符合堡條件雄的樣版本。意入戶壁（企皂業(yè)）寇調(diào)查停將主涌要從僵調(diào)查兄范圍朵內(nèi)的芬金融游業(yè)、箭紡織以業(yè)、橋電子續(xù)業(yè)、釀商業(yè)西、I余T業(yè)誼、零軍售業(yè)蹈、酒攝店業(yè)杏、學(xué)啦校、桑機關(guān)蹲單位泊等行逐業(yè)抽斧取樣陣本，羅進行眠入戶趣面訪登。賭對入爭戶（閑企業(yè)殼）調(diào)合查的壁被訪襯者作曉不同育職位抓的適謠當(dāng)配養(yǎng)比。拒六、票樣本惕量弦根據(jù)宵以往理的研慌究經(jīng)定驗，董考慮信到本洪次市碑場研茫究對轟樣本厘量的踏要求吩和成趙本方鍛面的刪經(jīng)濟懼性，胳本次詞調(diào)查藝所需夸要的綢樣本繳量定確為5輸00眾個。吵樣本熔配比瞞如下猜：碗調(diào)查零范圍士樣瞎本懲量州街訪沿入戶村（企籠業(yè)）慨小計范高區(qū)味20灶0予10菌0繳30年0繩市區(qū)訴90弊50鉛14換0衡經(jīng)區(qū)萌40息20肚60萍合計波33庭0藏17俱0繩50套0懼七、肢訪員建安排襯本次腎調(diào)查扛工作逝由山佛東大故學(xué)威蓄海分盜校市木場調(diào)筑研所己訪問筋員負(fù)越責(zé)完魄成；劍正式番調(diào)查置前由嘉山東喚大學(xué)嶄威海蘭分校陳市場橫調(diào)研榮所研忽究督婆導(dǎo)對法訪員生進行言專門酬培訓(xùn)束，以掌確保院調(diào)查麻工作昂質(zhì)量鞋。腳八、裹質(zhì)量珍控制降與復(fù)永核酒為?；I證調(diào)豈查質(zhì)爹量，齡我們僚采取者2人傻/組魔調(diào)查孟方式所，一踢審、蚊二審魔復(fù)核鈔制；楚我們矛將實忍行一吵票否括決制斃，即顯發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)調(diào)查薯員一院份問齒卷作架弊，棚該調(diào)捎查員肅所有妥問卷注作廢理；裝為確傘?？贫讓W(xué)高績效地鏡完成富調(diào)研爭工作懶，我幻們將藥成立摩專門制的項革目小賤組為況客戶征服務(wù)胞。察九、咐數(shù)據(jù)尸錄入休與處盛理鐘參與幼此項技目的叨所有嬌數(shù)據(jù)靜錄入傾及編文碼人尸員將盡參與砍問卷玻的制膠作與按調(diào)查頑培訓(xùn)追；在立錄入嗎過程說中需債抽取孟10思%的挪樣本顫進行鏟錄入壯復(fù)核捐，以銜保證對錄入藥質(zhì)量溜；數(shù)靠據(jù)處訪理采侄用食SP剖SS替軟件謀進行候；對石有關(guān)挑結(jié)果炒進行櫻頻數(shù)朵分布鞠分析月、交益互分饅析。削十、明研究孝時間縣安排絨（自禿項目粗確定留之日喇起）號案臥時聰籮間炕程巴序驕1剛2繭3雨4咐5無6鏈7怕8輔9申10鑼11肢12嗽13霜14到15伸16愈17過18苗19餡20適21陣22循23殖24塌25蓋26聞27始28獸27售28缸29匙1/滾3解2呼3承4乓5高6若7晃8面9療10集11若12族13曬14誼15欺16恐17著18帶19洗20惕21坡22摧23幟24苦25俗方案候與問鉤卷設(shè)容計劇問卷的試訪礎(chǔ)調(diào)查辯實施般數(shù)據(jù)友處理掉與分辨析跑報告釘撰寫蘭與提鍬交盼十一盤、報燥告提杯交火由山姐東大仍學(xué)威鞋海分駝校市只場調(diào)乳研所雄向威軋海伙憲伴營是銷策啞劃有立限責(zé)延任公代司提轉(zhuǎn)交調(diào)何研報憲告書觸一份鍋及所避有原脆始問鞭卷，若同時椅提供拿包括倍調(diào)研朗報告頭、原刊始數(shù)城據(jù)、啦分析竿數(shù)據(jù)敢、演添示文隊稿在滅內(nèi)的你光盤涉一份削并作叛口頭痛匯報邀。菠山東發(fā)大學(xué)衣威海式分校屋市場曠調(diào)研跪所冷環(huán)穗滿求井浮桂懂脖才司恥袋謙斬二品○○飾四年弄二月略二十騙九日勸.（底..極..歸.刷）成賣立于駱20讓04逝年，耕專注泛于企溫業(yè)管設(shè)