目錄目錄……————————————————————————————…………………………..1TOC\o"1-3"\h\z綜述43一、前言4二、研究方法簡介531.研究背景說明532.抉策地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明6三、延伸服務(wù)73四、報告83摘要831、房地產(chǎn)需求上升勢頭強(qiáng)勁83第一節(jié)市場容量分析103一、2003年南京市房地產(chǎn)市場容量分析103（一）2003年的商品房市場容量1031.拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位1032.投資者比例波動較大較快1133.結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定1134.改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小113云5.拾筋城市啟化進(jìn)感程等燒購房哨需求添11形3州（二穗）存氧量商作品房身市場分容量測12居3冰二、示20根03籍年南湖京房存地產(chǎn)能市場誠交易計狀況糾分析迎12瓶3陽1.略2紐00朽3槐年商芽品房熊已實厭現(xiàn)需倡求狀壯況洋12啄3悠2.井粥商品樓房交病易量停的希歷抬年增申長情答況洗13址3抹3.坐2慘00距3碗年未傲實現(xiàn)背需求撲狀況雄分析晌13堡3英三、心20地03受年需規(guī)求結(jié)西構(gòu)分妹析暢14舅3蒸1.紐孤各片感區(qū)的猛結(jié)構(gòu)待比例六及季蒙度變矮化情窩況磁14素3掙2.干墊樓型紋層次享及季伐度比朱例變洪化分喉析查15餅3基3.雁率商品我房價爐格檔夸次及滾季度斜變化鼻情況赤16撐3紡第二寶節(jié)巡產(chǎn)品辟結(jié)構(gòu)頸分析煤17肉3鴨一、艦20源03供年市標(biāo)場供瞞給總拌量窗17達(dá)3被1.廉啞商品珠房開舅發(fā)持混續(xù)增獵長塊17仿3饞2.厲損土地創(chuàng)資源威的供較給狀蚊況抬18膏3動3.優(yōu)2紗00露3凝年存震量房足供應(yīng)揪狀況謹(jǐn)19妙3根4.喉斤經(jīng)濟(jì)川適用牙房和旱中低染價商凍品房魯開發(fā)架建設(shè)續(xù)情況蹦19祖二、受20所03遷年房所地產(chǎn)室供應(yīng)患結(jié)構(gòu)叨以及刪供需來分析感20屈3的1.殿2滾00旺3河年南壺京市漁房地惕產(chǎn)市肚場總榴體供善需分您析殊20悠2.云歷各區(qū)泰域供劃需結(jié)墳構(gòu)分辦析垃20律3德3.葡趨價格懷層次醬供需堵結(jié)構(gòu)巾分析群22咽3績4.抱野樓型盈供需桿結(jié)構(gòu)久分析質(zhì)23秤3罵5.膚真商品煎房總莖價與僻區(qū)域古供需衣交叉聲分析譯23估3標(biāo)三、蒜20辱04靜年南蜘京市來商品暗房供帝給總具量分筋析己24件3釣1.逆憂商品昏房愛24鵝3貓2.忍爬經(jīng)濟(jì)糧適用尚房趨24刪3紛3.椒陶片區(qū)蜜狀況沸分析恒25遺3無第三喇節(jié)增價格傾研究沙26塞3閘一、傘供應(yīng)寶價格植水平攏分析昆26鑰3準(zhǔn)1.佛芝抉策值南京純市爛70銷典型陷樓盤捧價格除指數(shù)怪26裕3神2.鎖豆商品激房價童格水板平分得析徐28勝3捎4.巷榨分物遣業(yè)商很品房香價格撓水平個分析閣31眉3沃5.土針存量碰房（坐即二猛手房藏）價貧格水傻平分障析遠(yuǎn)32雖3完6.塌嶺經(jīng)濟(jì)交適用蛙房、卸中低叉價商搭品房盲價格沒水平紡分析尚33伍3舟7.狐酒土地遲價格決水平殲分析穿34腥3販8.佛客房地除產(chǎn)三物級市犁場犯——肯租賃槍市場盜價格暈水平姑分析棍35賀3擋二、科20桌03文年度屬南京遲市商搜品房稿價格煌因素遼及相它關(guān)分級析樸35潤3叫1.忽供需誰結(jié)構(gòu)姓性失宰調(diào)仍控是南稠京市振商品蚊房價扛格上敵漲的蚊主要素動因嘆35選3咬2.棉馳經(jīng)濟(jì)香增長恨及消盡費者鏡信心司——催價格叛支撐支面之駁一程37稍3敲3.橫投資喘拉動頌——賊價格縫支撐裙面之軌二墾37框3止4.拜培商品振房直勞接成堆本的挺上升度帶動里房價叨上漲綢38早3成5.改另城市牌化戰(zhàn)蔽略與式房價雙水平佳——司地區(qū)金中心姻效應(yīng)潛顯現(xiàn)鹽38獸3柏6.礙喂開發(fā)維商保錘利因欣素蒙——億樓盤相品質(zhì)棕化傾嬸向格39差3匪7.鋤退拆遷警新法冬等政席策影位響搞39慣3筑三、像南京練市房亮價展聲望賢39歇3芳1.棵2覽00外3酸年房徑價總譜體特三征趣39克3搬2.紀(jì)2倘00涉4餅?zāi)晔懈G場環(huán)巡境及基房價凱趨勢旬39咽3河第四唯節(jié)影消費蘋者調(diào)寄查研他究袋41況3泰一、薄背景挨資料漏41繪3湖1.帥蜘樣本喝特征傲41澇3貨2.貿(mào)輸研究攝方法敞41隆3酬3.累曉研究調(diào)指標(biāo)嗓41趙3氏二、宅購房疊者基蒼本情橡況分蹤析堆42稀3她1.粱沉年齡殼結(jié)構(gòu)刊分析股42躺3損2.礎(chǔ)飄學(xué)歷昏分析牛42遺3的3.蓮絮收入陜結(jié)構(gòu)幻分析挖43惑3龍三、魂購房鎖需求仇分析北43躲3廊1.醬速面積聾需求鉗分析沈43塔3窗2.部爭收入氧與可晉承受脂價位猜交叉委分析零44友3韻3.豆藝套型宏選幼擇兼45床3奪4.走佳消費每者可態(tài)承受舅商品延房總筐價分撥析徑45送3語四、塘購房孔者行喘為分構(gòu)析論45截3戲1.額余付款喇方式莖分析北45歌3負(fù)2.銅六收入剪與媒森體影癢響度優(yōu)交叉綠分析更46圍3顯3.釣估年齡是與購藝房區(qū)激域交霧叉分嗽析珠47進(jìn)3真4.澇聚購房造者對昂20召04猜年房繪價變伐化的禮心理深預(yù)期傭和接逗受能胃力分盾析帶47位3偽第五螞節(jié)墓生活京指數(shù)細(xì)評價癥49外3端一、娘生活竭指數(shù)種評價殊49暑1.漫段區(qū)域濫生活恢指數(shù)獻(xiàn)模型烏49醬2.槳內(nèi)應(yīng)用是與測起評結(jié)沃果館50若二、暴典型紛樓盤麥生活令指數(shù)拾評價剛50鍵1.或薯典型炎樓盤旦生活辣指數(shù)俯模型侄50挺3批2.講聾應(yīng)用必與測雜評結(jié)左果招51用3似三、首典型補(bǔ)樓盤愿性價動比分屑析禁52鈴四、唉抉策偷地產(chǎn)息研究沙中心侮生活偶指數(shù)擇專項膛研究頸52廟3棚1.研僻典型嚇樓盤昨生活炎指數(shù)忽及性臘價比派綜合宜分析膛報告遭52鑰3強(qiáng)2.因泥樓盤渡項目疼前期奮定位錫研究針52茶3銳第六乳節(jié)候廣告競監(jiān)測掛與研坦究恢53南3腥一、總第三社季度成南京指市房困地產(chǎn)角平面壇廣告俗投放盞監(jiān)測虎53常3樂二、犯20限03厘年剖11樹、尋12辭月南擦京市察樓盤傾報紙牽平面跪廣告產(chǎn)投放譯統(tǒng)計駛分析豐53勾3新1.敵赴投放祥量排鄉(xiāng)名揪53產(chǎn)3恨2.信濾投放皺頻率糕排名堅53弟3搭3.兵井分區(qū)討域投經(jīng)放量掌統(tǒng)計私54錘3毯4.捕長物業(yè)侄類廣皆告投悠放量碰統(tǒng)計堪54舌3意5.炊懲開發(fā)恥商樓貧盤平督面廣彈告投孕放量仇統(tǒng)計頃55循3歷三、嫂南京買地區(qū)紋各平奔面媒咳體影仆響度鞠分析炭55席3蛙平均告日發(fā)筍布廣怪告量愧統(tǒng)計卡55拖3柱四、除樓盤稅形象肌宣傳展主題呀跟蹤親分析光56船3辜1.售2游00勸3圾年求11饞、朝12誼月樓臣盤平帖面廣傾告投汪放主搖題類泡型分肢析掃56弦3牌2.湯2愿00扎3卸年旬11紐、德12燭月樓錘盤平預(yù)面廣擺告投桃放主笑題宣此傳用雪語一紅覽免56俘3鄉(xiāng)五、鉤從購餐房者冒相關(guān)趣特征判分析畏媒體柏影響中度旬57項3避1.船亂購房序者媒紋體偏兔好分橫析瀉57欄3買2.扶松媒體鉆廣告暢對購后房者鏟決策盜的影缺響分虧析脾58喜3耍結(jié)鐵束辛語習(xí)59盟3進(jìn)報告蒙附件蜻：門2來00隸3浸年房圖地產(chǎn)乘業(yè)政貞策影迅響面宜分析脫60筑3朵綜筆兇紅孫博述前言烈20專03宵年是輛南京災(zāi)市房炒地產(chǎn)壩業(yè)波廊瀾起宅伏、爺眾說苦紛紜稍的一艦?zāi)辏Q隨著喪長三撇角都毒市圈袍的形碑成、諷南京兆市沿總江大誓開發(fā)馬方案直的全素面啟冊動、環(huán)眾多熄重大惕市政記建設(shè)孤項目昏的完粒工與綱建設(shè)弄，南番京市富作為田地區(qū)炮性政丈治、燕文化紹、經(jīng)昆濟(jì)中輛心城榨市的夠地位漏日趨筑顯現(xiàn)蹤、各軍方面拿已駛罪上高種速發(fā)釘展的灘快車蘇道。咬從房憲地產(chǎn)佩市場豪的具墳體表眼現(xiàn)來徒說，叛20屯03脫年南尚京市姥地價網(wǎng)、房碌價漲脆幅驚良人，液交易培量更居是突組破了尖歷史追最高暗水平譜。開匹發(fā)商派與運剖營商側(cè)在驚衰喜高棟利潤幼回報令的同樓時受咐制于萌土地臨拍賣貨造成系的高蘿地價飼，在感品牌保運營級、土紫地儲剝備資額金實轉(zhuǎn)力的眠更高班要求低下，松一些乘企業(yè)斬開始越考慮辱兼并負(fù)與整夕合的慘長期戒戰(zhàn)略嘉；另處一方拜面，云消費豆者愿疤望與云實際差差距信越拉皆越大迅，很嬌多人由在猜詞測、揪猶豫陰中未毫能實預(yù)現(xiàn)買舅房的菠愿望否，而掙就在粗20概03害年，萍我國疾人均式GD股P首蓄次突伍破1朗00裹0美忠元，辮GD自P是末衡量杠一個錫國家繼經(jīng)濟(jì)凱發(fā)展進(jìn)水平掌的總畫量尺艱度，顆人均匹GD聽P評輕價的竹是一巷個國苗家的能富裕掉程度匪，人濫們根位據(jù)這姥個數(shù)利字的矛變化奸來劃服分經(jīng)湊濟(jì)發(fā)啟展階鋒段，艦這說胃明我加國真誘正進(jìn)否入了尚“羊脫貧川”絕致富依的階鎖段，歐在新下的歷視史時暮期，鵝社會慌將會盆發(fā)生扛更多竹積極熟的變沉化，沿比如盼在日洲益發(fā)單展完襯善的怪市場愈經(jīng)濟(jì)盯環(huán)境粗下，之過去邁人們廁生活登中的溉奢侈割品逐生漸成蹄為今迎后的峰日常譯必需膝品，儀消費仁結(jié)構(gòu)珍將向襪發(fā)展薄型、誼享受口型升撓級，機(jī)住房淡、轎經(jīng)車、肉電子顯、通玩信等醉大宗衰消費拒品市脆場將雁出現(xiàn)忍爆炸首性增鴉長，疏更加森繽紛諒多樣兔的消校費方傅式即床將在準(zhǔn)膨脹碑的消配費時絲代成綿為現(xiàn)得實。孟左20矛03捎年的方歲末珠，眾體多有午關(guān)房毫地產(chǎn)鉛市場直的報廟道中暴，最梢吸引肝讀者凍眼球找的是挖20賢04涂年房蜘價有太可能井走向泄平穩(wěn)返甚至吧回落得的種團(tuán)種預(yù)燕測。姻抉策擁地產(chǎn)醉研究微中心吃本著鬧四年焦房地罪產(chǎn)市壺場研典究、差經(jīng)紀(jì)底服務(wù)煤的經(jīng)喬驗，慚縱觀君20路03著年房炕地產(chǎn)豪市場悶發(fā)展領(lǐng)軌跡烘，重劫申自研己的煮觀點寒：市遙場經(jīng)躁濟(jì)是嶼過剩潑經(jīng)濟(jì)仗，商潤品的端短缺躲永遠(yuǎn)典只是貍暫時刪的，夢商品處過剩羽是市繪場經(jīng)漏濟(jì)的印常態(tài)恭。隨對著市梅場的碗發(fā)展摧成熟炒，競宗爭會案愈演稅愈烈喘，不殿久的括將來掩，房橋地產(chǎn)華市場裕一定侮會全豐面進(jìn)城入供亭過于胡求的汁局面怨。們房地窄產(chǎn)市娛場目恨前遠(yuǎn)敬未成哭熟，蔑產(chǎn)品快（商養(yǎng)品房煌）又爬是相到當(dāng)復(fù)乘雜的浩特殊葉商品組，相麻關(guān)影閣響因蝕素如弄國內(nèi)師、外享宏觀將政治玉、經(jīng)唉濟(jì)形錯勢、撓金融棕政策輕、相門關(guān)法哪律法僻規(guī)的仆變化托都會目直接甲影響層其微逗觀市鞋場表沉現(xiàn)，梢片面階的以乒某些催經(jīng)濟(jì)腐指標(biāo)番作為梨房價倡與房香市的諷預(yù)測野依據(jù)誦進(jìn)行哭市場敗預(yù)測摧是不創(chuàng)可取添的，嘴所謂朽預(yù)測象其實腿就是犧“鑰瞎子域算命惠”紐，會朵產(chǎn)生拉錯誤刪的引捆導(dǎo)甚徒至欺持騙。臉供需辦關(guān)系東是房繞地產(chǎn)毫市場飄的主愛導(dǎo)因華素。篩了解熟市場濫供求喚關(guān)系匙及其柏變化跡趨勢嘩，深朱入研館究微事觀經(jīng)慌濟(jì)走墾勢、觀消費蝦者需為求特腦征、床消費朗行為窄特征鎖、消授費心賢理的就變化姐是極李具意繩義的送，胖市場西調(diào)查葛的意冒義在例于揭野示市片場真柿實表暗現(xiàn)，辭分析虜市場阿發(fā)展搏變化服的原末因，立通過惰科學(xué)雹的研冰究模缸型研校究市橋場的菜歷史獅和現(xiàn)降在，三對影碌響未攜來市孤場發(fā)斯展的鋼相關(guān)戶因素繩進(jìn)行供分析輸，提扮出促渣進(jìn)市齊場及距企業(yè)欲健康萄發(fā)展末的意疼見與抵建議殖。掀20忽03喇年最膛具影堤響力匠的利“屑一對斗”宜文件享，即仗中國糕人民宿銀行泛發(fā)布羨的《羅關(guān)于旋進(jìn)一賀步加盾強(qiáng)房懷地產(chǎn)葬信貸室業(yè)務(wù)鴿管理絹的通防知》她（1濱21框號文練）和乒9月花國務(wù)加院發(fā)范出的凝《關(guān)臭于促愧進(jìn)房移地產(chǎn)廁市場蓄持續(xù)密健康掛發(fā)展閉的通要知》殊（1印8號遲文）芽，1抱21昨文件經(jīng)降低搞了銀題行信宰貸風(fēng)煙險，案但也門提高衰了門堵檻，加一些瓣規(guī)模勺小、尼自有麗資金跟率低繁、融州資渠棄道不凝暢的秤中小附開發(fā)景企業(yè)顧無疑獨會由行于實漏力不城濟(jì)而姻被淘咐汰，昂也促紋成了異實力誓強(qiáng)的菠品牌課開發(fā)日企業(yè)抄向規(guī)靈?；胤较驀诎l(fā)展楊。1光8號貿(mào)文肯漫定房佳地產(chǎn)愿是國欣民經(jīng)躬濟(jì)的己支柱震產(chǎn)業(yè)榮，強(qiáng)租調(diào)隸“麗對符兆合條蘭件的腥房地眾產(chǎn)開稼發(fā)企佛業(yè)和臭房地男產(chǎn)項敬目要設(shè)繼續(xù)烏加大釣信貸鮮支持鉤力度蓬”醬。蜜影響疲房地新產(chǎn)價卷格的登因素顯是比濫較復(fù)罰雜的描，目芝前房纖地產(chǎn)玉市場幅還處軌在初陡級階羅段，絕高增裕長的妄同時首，存鼻在著乒這樣漂那樣脈的不詠成熟田和不借規(guī)范治，未刷完全勾按照倉市場真規(guī)律培運行傍，隨他著市與場的默成長鞠發(fā)展且，這肯些不胳規(guī)范傍和不招成熟源會逐攪步消避失。若對于廟這樣賊一個星高成視長中雕的初術(shù)級市祖場，圈政府日應(yīng)該畜在逐督漸規(guī)脹范的僚同時腔關(guān)懷爛和扶阿持，山創(chuàng)造太公平膨、公兇正的百市場洽環(huán)境乒，使愧它能糕夠健循康的帳成長布，1效8號許文正真是體彼現(xiàn)了滲國家久的這政種精翠神。沖本期紙報告博通過察分析啦過去弱一年鎮(zhèn)南京斯房地懶產(chǎn)市愛場的墨供需韻狀況送、價膛格走柏勢及心購房廈需求秩變化仰等微道觀市萬場表閣現(xiàn)，燭結(jié)合貸宏觀叛經(jīng)濟(jì)展、政蜂策形臉勢和感發(fā)展歉態(tài)勢固及消毛費者闊調(diào)查霉、媒薄體監(jiān)瓜測數(shù)帆據(jù)分鼻析研崇究了參20巧03料年南璃京市依房地粘產(chǎn)市港場，專以期些從市劫場研林究的億角度些為消賊費者阿、房吹地產(chǎn)嗎相關(guān)沫企業(yè)酸提供零公正衫有價閃值的五研究錄成果解，有下瑕疵聾之處臉，敬既請指攏正。鐮二、盞研究星方法識簡介虜1.哄研保究背戰(zhàn)景說右明戰(zhàn)隨著溝房地挖產(chǎn)市評場化普進(jìn)程矛的加耗速，示產(chǎn)生儀了對槐專業(yè)領(lǐng)房地砌產(chǎn)研慢究、牙咨詢殘服務(wù)據(jù)機(jī)構(gòu)肅的需騎求，線特別地是迫導(dǎo)切需秧要對浸目前三房地朵產(chǎn)市佩場狀西況成痕體系粥的市羽場研賀究評貿(mào)價模她型，酬抉策棕地產(chǎn)卻研究嚴(yán)中心運自2頓00咐1年讓開始答組建竄抉策沖購房窄會員烏俱樂森部昌，并蜓在會仍員服踢務(wù)、明信息尊反饋羅等數(shù)態(tài)據(jù)基告礎(chǔ)上饒于2能00很3年孤推出胃抉策展房地蜂產(chǎn)市敲場研長究指肥標(biāo)體餅系及盤研究朋模型余，研猛究模欣型主刑要建伶立在鑰抉策室地產(chǎn)碌研究傘中心難獨有難的喝購房鈴會員法俱樂悉部會而員數(shù)致?lián)煜⒛系丫?速0典旨型樓秒盤數(shù)鎮(zhèn)據(jù)庫速、媒犁體監(jiān)倍測數(shù)頓據(jù)庫國基礎(chǔ)累之上妻，主杰要從脫微觀株角度艘，利巡用專趨業(yè)統(tǒng)仙計軟霉件，館對三旦大數(shù)瘦據(jù)庫姐進(jìn)行小統(tǒng)計衰分析斥，從畢而獲外得研余究報求告所資需的腫總量腳及分吳量數(shù)忍據(jù)。疫抉策賓地產(chǎn)置研究沾中心把三大正市場陣研究密數(shù)據(jù)喝庫的拔運行份說明品：詠（1邪）賓購房餐會員輕俱樂魄部會殘員數(shù)抄據(jù)庫慚：蹈抉策效地產(chǎn)誼研究烤中心簽的會籮員俱判樂部冷建立膀于2暈00從1年輔中，括截至性20紐03鍵年底憂已經(jīng)主擁有而會員電13噴58機(jī)5名錫，這復(fù)些會鞋員共忠同具找有的那最大霸特征脆就是瓜他們揭均為役近期瓣有實諸際購懇房需雅求的擦準(zhǔn)購限房者柄。所扎有的喇會員牽資料乓都經(jīng)替過我鹽中心您數(shù)據(jù)虜采集搖人員醒回訪樂校驗井確保兩其真咽實性混，并酒提供紛一系威列的逢服務(wù)紡吸引采會員紗及時占更新夜會員隱資料稍。在猶所有偽會員堪中，兆26搖-4肺5歲老中青委年人絞群占覺到會葵員總農(nóng)數(shù)的踢2/惡3，展70斃%的俊會員北家庭扎年收肆入在荷3-恒8萬伐元之線間，寒大專益以上季學(xué)歷退會員蠻超過哥60槍%，郵會員到資料偏中涉網(wǎng)及會狗員的增家庭忠基本欠情況寺（如愚：基牌本收習(xí)入、塞人口田結(jié)構(gòu)剛、現(xiàn)必有住土房情獻(xiàn)況等扶），煎購房怪意向部情況必（如澆：意承向購怒房區(qū)梨域、總樓型殿、面逃積、壤單價湯、總真價等挑），樓購房碼行為未及心橋理特洞征（鎖如：育購房怎決策課權(quán)、稻購房奶決策僵依據(jù)移、信吐息獲乖取渠院道、跪房價襖接受尸度、眾漲跌植主觀民判斷萍等）惠，數(shù)竟據(jù)庫鍛現(xiàn)有謊數(shù)據(jù)婚量1宣4余確萬條溫，每膊月更澡新量倘26芹%。架（2銹）奇南京堡70宗典型夠樓盤幕數(shù)據(jù)寫庫殖：平主要斧包括薄樓盤融基本傘信息羊、價筒格數(shù)窄據(jù)跟岔蹤、晴銷售向進(jìn)程夠、周隱邊生都活便綿利程申度等淚，依蕉據(jù)抉返策地勢產(chǎn)生廢活指完數(shù)指茂標(biāo)系隱統(tǒng)進(jìn)導(dǎo)行數(shù)建據(jù)收源集和浴分?jǐn)?shù)斗評定章，對穩(wěn)項目攻全程嫂的營法銷投靠放進(jìn)幻行監(jiān)斬測，聚目前排建立撈起的挎比較討健全行的是撤南京罰市7點0典邀型樓啄盤價蠢格指睡數(shù)數(shù)網(wǎng)據(jù)庫浴。收東錄樓暴盤數(shù)迅據(jù)近中30挑0家拐，簽舅訂典摸型樓慘盤價告格指超數(shù)數(shù)幫據(jù)合獸作協(xié)濤議近收10盜0家辛。每繩家數(shù)醉據(jù)收結(jié)集項啊目近棗10庫0項逐。抉拉策地欺產(chǎn)研且究中田心將卵在2浙00靜4年釋構(gòu)建旬較為課全面碎的長今三角貞地區(qū)盯重點魯城市局樓盤啞數(shù)據(jù)汽庫系璃統(tǒng)，偶并對爽全國選范圍盒內(nèi)具艷有代眉表意吧義的昂各類縫樓盤夢進(jìn)行攔個案拆資料嫩收集干以建板立項系目案岔例庫健；狡（3意）漠媒體鳥監(jiān)測寬數(shù)據(jù)誰庫慢：丹抉策妖房地儀產(chǎn)營律銷投弦入監(jiān)鞋測模桌型是銳針對蹈開發(fā)師企業(yè)著及樓號盤項瞇目，殘對能掛夠反鑼映房票地產(chǎn)霉?fàn)I銷變投放冰特征掛的相標(biāo)關(guān)數(shù)觀據(jù)進(jìn)越行的衫長期身監(jiān)測翼，目坑前監(jiān)河測范折圍包鉛括報貢紙、聰電視惑、網(wǎng)殼絡(luò)媒吹介等笛。監(jiān)寒測對飾象：殃南京西市所勻有房刑地產(chǎn)益開發(fā)膚企業(yè)層的所希有項逃目，減每個張監(jiān)測對對象躍的監(jiān)跨測數(shù)借據(jù)近腳30刪項。題2.租抉請策地挑產(chǎn)研倒究指鑼標(biāo)體寸系彎說明競異拘考慮救到目術(shù)前南她京房輔地產(chǎn)槽市場籮各區(qū)霜域的遺開發(fā)擺狀態(tài)癢，本胖研究保報告淺研究煎范圍通為南摔京房慨地產(chǎn)仇市場徒七大緊片區(qū)克：城殃中、迷城北碑、城電東、敢城南筐、河滑西、師江寧封、江右北。泊研究馬報告券的指渾標(biāo)體陣系包叮括未市場嶼容量芝、產(chǎn)極品結(jié)洲構(gòu)、界價格升指數(shù)基、消再費者抖調(diào)查鴨、生啄活指離數(shù)、民媒體炕監(jiān)測話六大陡部分搏。似本報燃告以單以上障六大博指標(biāo)枯全面扇衡量所南京鏈?zhǔn)蟹亢灥禺a(chǎn)登市場賣的現(xiàn)株狀及枕發(fā)展墊水平邊，研體究和說評價翠開發(fā)糊企業(yè)自及商顯品（鼠商品診房）調(diào)的市逢場地百位及喂競爭鵲力，證分析香市場秀的未帖來發(fā)藏展趨跳勢。繼市場考容量損——需即總助需求軟量。睜需求餓決定任供給緒。以串抉策銹購房長俱樂景部會柳員數(shù)鉗據(jù)為歌基礎(chǔ)與，從啊整體牌的角卻度，眾根據(jù)百購房晴動機(jī)物等因固素，蠟獲得鹽南京仰房地射產(chǎn)市晶場的凡市場洪容量繭，在脆該基棍礎(chǔ)上拖，分窗析南倡京房撥地產(chǎn)駛市場謠總?cè)輷芰考笆璺旨痉ザ热輭牧?、岸各區(qū)率域市旋場容啞量、吊價格早層次差市場定容量紛、樓雞型市殿場容韻量，繩及各槐分量絹的變灰化及界發(fā)展鉤趨勢鉗。翁產(chǎn)品般結(jié)構(gòu)付——弓主要工分析公南京矮房地僻產(chǎn)市見場的澡開發(fā)宏狀況社、存飽量房漲、經(jīng)們濟(jì)適豪用房釣供應(yīng)矩狀況夕、土投地供按應(yīng)狀圣況、捐從多碎角度煉分析研樓盤岡供應(yīng)繩狀況斜，并澤結(jié)合尊需求攔狀況銀,對蜘南京透房地斜產(chǎn)市透場的傾供需伍結(jié)構(gòu)銀作深販入分謝析，才找出傲類別全產(chǎn)品紙需求美旺盛斬區(qū)和怨供給愁壓力墓區(qū)。枝價格壟指數(shù)旋——匪以抉帆策地率產(chǎn)研臂究中急心南若京7碼0典或型樓揪盤價釀格指競數(shù)數(shù)壩據(jù)監(jiān)固測平帶臺的鐘數(shù)據(jù)撤為依葬據(jù)，饒監(jiān)測欄南京螺房地蜂產(chǎn)市嬸場的僑價格緞走勢日、總誠體均潔價、蝴各片皺區(qū)均排價、別分物祥業(yè)均輛價，嚇結(jié)合廟片區(qū)鼠及個吳案銷尾售狀植況，書分析紐其現(xiàn)驚狀及傷原因挖，研嫂究市晶場價蒙格成躁因。掃消費資者調(diào)畢查論——報通過永對會僅員數(shù)譽(yù)據(jù)進(jìn)婦行抽秘樣統(tǒng)災(zāi)計，摧在了直解購藝房會賤員即惠準(zhǔn)購撕房者刻的基評本特閥征的含基礎(chǔ)哭上，攔分析睡消費鄭者購左房需霸求、騎購房括行為殘?zhí)卣髡x及其覆變化河趨勢綢。然生活宮指數(shù)賤——命抉策比地產(chǎn)督研究稻中心真區(qū)域枕及典網(wǎng)型樓度盤生虹活指授數(shù)評湊價系違統(tǒng)疏，就微影響袋商品恨房役生活訂便利戚程度復(fù)的因艱素進(jìn)綱行指蓄標(biāo)量飄化分射析，懼分析拾片區(qū)鴉及典園型樓臉盤的飛生活鴉便利和程度隔，并旁結(jié)合榮商品蔑房價擦格研堡究樓影盤的委性價惕比。繞媒體伶監(jiān)測豪——殼通過住對南仙京各金大報罰刊的頌房地訴產(chǎn)類重廣告盯投放御量、電投放狀頻率陽、投案放額譽(yù)等數(shù)竊據(jù)的唐監(jiān)測佳，分扭析開塵發(fā)商罩的營賞銷投柿放特鄙征，震結(jié)合縮樓盤魄的開童發(fā)及叮銷售容狀況殺從營穴銷投青入的腳角度員研究莖開發(fā)鹿企業(yè)件、各于樓盤密的市庸場營佩銷狀悠況，騎并對私媒體照影響拐度、答媒體辜偏好興、消捕費者星決策襪影響換等做悅相關(guān)盼研究致。疤以上貼六大靠指標(biāo)渾構(gòu)成志全面炒衡量座南京湖市房煌地產(chǎn)獻(xiàn)市場搞、某犯區(qū)域匙、某霸樓盤表發(fā)展度水平副、市味場地艇位及惹市場櫻競爭珍力的癢體系示，既案獨立鑼又互撤相關(guān)起聯(lián)，孫任何森單一埋指標(biāo)柱的研尾究都灑不能樣充分詳說明轟市場元的全牛貌，炮必須核經(jīng)過艱相關(guān)論性分疫析，脂才能爛比較逐全面竿地反鍛映某忌一區(qū)貪域某顆一時貨間段毀內(nèi)真飄實的寫市場障狀態(tài)勁。榜三、核延伸詳服務(wù)蹦本報茶告為稼南京潑抉策句地產(chǎn)上研究塞中心軍的基剃礎(chǔ)性榴常規(guī)男研究匯報告共，是悄常規(guī)扁層次腐的市幟場研稠究，唯比較哭淺顯觀。我痛中心索可為頭開發(fā)羨企業(yè)攔、相排關(guān)決躍策部短門提蝦供各禍類型惠、層泰面的碑房地嶄產(chǎn)市誤場調(diào)具查研討究延暈伸服到務(wù)。下我中士心認(rèn)澤為，彈開發(fā)景商在殲項目銅開發(fā)澡前期概階段腹對市扶場狀泄況的陳關(guān)注渾要點羨主要牲為：演地域薦房地覺產(chǎn)市冤場環(huán)爬境、知地域唇房地銹產(chǎn)市漆場容避量與礙產(chǎn)品醒結(jié)構(gòu)暮/供母需關(guān)騙系；穴宏觀億經(jīng)濟(jì)剪環(huán)境漿發(fā)展紋狀況薯/區(qū)渡域內(nèi)匠房地塵產(chǎn)市襯場狀蘆況與難變化賭/準(zhǔn)倚購房撤者購愉買力恢及消威費特粘征/六區(qū)域工準(zhǔn)購建房者清特征第；地疼區(qū)地玩價與受房價套狀況遮/競命爭對再手價技格策覺略/夢銷售痛周期旺預(yù)計尖與銷軋售進(jìn)宋度控杠制。農(nóng)抉策該地產(chǎn)再研究津中心殿建議瘋：豪通過蒙抉策加樓盤脊數(shù)據(jù)躺庫系厭統(tǒng)獲姻得基驗礎(chǔ)數(shù)育據(jù)/廟通過某中長概期分棗階段袍市場大監(jiān)測君跟蹤報市場端變化炎動態(tài)羅/通逗過購夜房會產(chǎn)員俱州樂部拿跟蹤伯消費遮者（財準(zhǔn)購墨房者意）動恩態(tài)特毒征，外幫助咱開發(fā)雖者在數(shù)項目教前期暈階段惜獲得編較精納準(zhǔn)的找數(shù)據(jù)鵝資料久與關(guān)攜鍵信弱息，鋼輔助魯項目端的相則關(guān)定責(zé)位決癢策贈。趣具體徐來說怪，可羨提供談幾個從層面花的相騰關(guān)服捷務(wù)：它數(shù)據(jù)鋪庫基鑄礎(chǔ)上礙的產(chǎn)相品：世區(qū)域厚市場抽總體厲特征贏監(jiān)測診、數(shù)喝據(jù)定票制，序時間復(fù)段內(nèi)弄分類辮項目極營銷畢監(jiān)測筑分析腿報告腫，個依案分策析報掙告；貞專項寫市場動調(diào)查促：日區(qū)域認(rèn)經(jīng)濟(jì)妄、人維口、燈地理掀、基述礎(chǔ)設(shè)尋施、置社會鑼環(huán)境攏專項棉市場黃調(diào)查奇報告齒，時壟間段象區(qū)域吊經(jīng)濟(jì)發(fā)歷史仗、現(xiàn)花狀、脈未來資發(fā)展扶影響怪因素木分析氣研究載報告序，營捎銷環(huán)川境及蓮市場卸機(jī)會嬌研究槽即市脈場環(huán)桌境綜戶合評膀價，們地區(qū)避消費摧環(huán)境舞及發(fā)蠅展動墾態(tài)分屑析、爬消費式者需潛求特領(lǐng)征分伶析，歲地區(qū)培房地鉛產(chǎn)市火場產(chǎn)藏品空素缺及葡市場儲機(jī)會發(fā)研究揉報告拆等。氣深度萬市場乞調(diào)研額：脫項目映可行株性方區(qū)案包涉括產(chǎn)富品定具位、桿市場嘆細(xì)分菜方案芒，你定價晨策略酬、賄營銷伍戰(zhàn)略嗚建議撥，投森資-默效益廉財務(wù)教分析宗、融忘資策述劃，兵項目尚全程目營銷盲解決墊方案著。姥注令：兇本報掏告基犯礎(chǔ)數(shù)扮據(jù)除型特殊粉說明惑外，壺均來蒼自抉首策地間產(chǎn)研沖究中煉心棗購房馳會員非俱樂懷部會惹員數(shù)糊據(jù)庫賺、南踏京7察0典票型樓駁盤數(shù)峰據(jù)庫怨、媒欲體監(jiān)會測數(shù)典據(jù)庫嚷。如之果您謠對南宗京市餓房地姐產(chǎn)市滿場有疑較深紹層次單了解躍的愿挑望和脈要求厚，請曬與南雕京抉前策地析產(chǎn)研佛究中飄心聯(lián)滔系。翼四、偽報告摘要調(diào)1、顆房地禽產(chǎn)需恰求上棍升勢憲頭強(qiáng)仆勁桑20您03漸年南冰京市顛的房懂地產(chǎn)圣市場林總?cè)輲浟繛橹?4優(yōu)00您萬平蹤方米雨，其女中商兇品房贊的市序場容她量為訂85睬0萬瘦平方王米，梅存量玩房的住市場旬容量圣為5逮50刊萬平幕方米撒。在戴需求放構(gòu)成間中，狂拆遷裁購房數(shù)需求割占市歉場容歲量的黃32愛.8催5%枯，居派民拆梁遷購樹房需炊求具續(xù)有剛免性，律始終哭是需武求上糟升的稻基礎(chǔ)蹦；投亮資需石求增筐加快殿，是役需求藝上升野的主爹要動透力，我至2懸00幅3年建底投鋒資需吵求比棕例達(dá)賠到2季4%楚，全新年的亡比例拒為1朋7%滅，這且部分金人的辜需求博極不骨為穩(wěn)繪定，殲是影寧響供叨求關(guān)萍系波荷動以吐及整般個房粗地產(chǎn)疤市場除穩(wěn)定施的因滔素。用2、集房地營產(chǎn)投碎資上緒升幅抗度很罰大，沃但商溝品房萬供給進(jìn)不足羞，存燙量房若供需辱兩旺稀20跡03崇年房鄭地產(chǎn)蔑投資湊為1蜂83約.8押億元皮，創(chuàng)紗歷史理記錄健，同狀比增罵長3改3.齊6%騙。但譜竣工林面積讓僅為牲39化2.濤8萬澡平方撞米，妨同比速下降學(xué)了1言0%薯，加赴上期相房供祖給上民市銷陶售面悄積為存59親8萬渴平方裹米。嗓盡管跨20額03磨年土塞地供晃應(yīng)達(dá)男到6服58替公頃額，由簽于存差在開授發(fā)周回期因蜻此不論會很和快形洽成供珍給，素而0鵝2年央土地導(dǎo)供給只僅為溝17株3公殼頃，美01輸年土正地供吸給為盜27殘公頃習(xí)，受兵到土憐地的李約束王使商亭品房念供應(yīng)睬速度凈增長侮較慢是。存憶量房獵市場仆供需提均飛席速增客長，鴿交易忘件數(shù)私達(dá)到尾5.橫9萬達(dá)件，憂同比買增長露90建.4鞠%,扛交易逼面積皂為4赴30賽萬平釘方米彩，均酸超過壘商品鹿房。鼻3、撥在供嗽需矛消盾十察分突蜓出的到情況萍下，蔽商品號房價花格飚罷升獄20沫03點年南康京市互所有拜片區(qū)肝商品睜房價爐格都脅大幅刺上升俯，最知低漲儀幅1劃4%盜，漲心幅最鞋高的甚河西描片區(qū)邀房價拌上漲具23掙%（園詳見割土3棄-3終），旗各片污區(qū)漲糖幅平彈均為潮10柜00描元/橡平方賤米上精下；蓬存量禮房價鬼格也捧在商閣品房演的帶獲動下互上升都很快累，除扶了城踏中、攤城南在片區(qū)葬外，賺其它溫片區(qū)農(nóng)存量暢房價暴格基剝本接腿近商桌品房援的價貪格。橋4、頁商品廚房總廊體供姑不應(yīng)惹求外井，存懇在結(jié)肉構(gòu)性豐供過暴于求修情況逼盡管遠(yuǎn)商品餃房整析體市穩(wěn)場供薦應(yīng)不中足，秒但還召出現(xiàn)嚴(yán)有的樂商品護(hù)房銷受售困漿難，伍甚至狀滯銷籮狀況高，說秩明存雄在結(jié)微構(gòu)性驕不平唉衡狀錢況。煉特別嗽是價原格層偶次需搖求結(jié)扣構(gòu)不曾平衡挪狀況工比較壽明顯鑄，中壽低價濕位商逢品房請供不巖應(yīng)求移，而肺50遇00始元/欲平方螞米以筒上的鞋商品贊房整狹體供銹過于悲求。仿片區(qū)桿結(jié)構(gòu)棋中，礎(chǔ)河西宗地區(qū)轉(zhuǎn)的供潮需差配距較筐大，慚而江蜂寧、撇江北悟片區(qū)艇卻供雀過于收求。涂5、培商品稻房成移本不嚴(yán)斷上逝升城作為都商品知房成協(xié)本的收主要側(cè)構(gòu)成盆土地英的成騰本增吊長很膏快，耐已占虎商品編房售羅價的閉一半厚，2始00支3年蛋土地糧出讓走平均埋價格完達(dá)到驗28易1萬帖元/革畝，慘同比值上漲任12蝴.1臟%?；徒ㄖv原材司料上壤漲行跪情一沫直持邀續(xù)，狂鋼材怎、水況泥、溪石子息等材堅料價通格上漠升2給0%環(huán)-4摟0%夜不等他。此諷外拆壤遷新塵法規(guī)教的實幟施也千使拆哨遷成虎本大蔥幅上臘升。眾成本月的上架升不懸僅影犬響了情開發(fā)鍬商的倆利潤麗，也腔促使絲商品橫房價腿格的暢上漲私。玉6、擇商品直房均駱價和攏商品洋住宅遼均價絕超過喬40求00存元/駱平方外米吧20倡03勁年底尋南京腿商品異房均喊價達(dá)握到4籍53蠅7元誤/平延方米穗；商譜品住誕宅均彩價為亡43五78似元/祖平方肆米，深在全策國各性主要默城市櫻中排饒名前頓列。童第一傍節(jié)曉市灘場容日量分奉析剛產(chǎn)品虛（商燙品房森）需蒙求量己直接奮影響趣市場市供求讀雙方紅的地夸位，愉不斷及上升抓的需修求量她是南角京房添地產(chǎn)易市場啦高速更發(fā)展憑的主槳要動擱力。怕本節(jié)敏市場芳容量智主要飯分析庭了2險00半3年延南京升房地汗產(chǎn)市拋場對壁商品坑房的咸總需濁求量廳，即排市場而的有仆效潛風(fēng)在需苗求量固。對敵市場垮容量嶺統(tǒng)計通的方演法主恨要從鑰準(zhǔn)購安房者催角度跪得出堪有實電際購趴買意跟愿的顛需求棵量。遺分析曠角度汗包括傘總體季容量羨、已漂實現(xiàn)泰的市增場容排量、慈區(qū)域那需求孤結(jié)構(gòu)你、價狡格需恢求結(jié)竿構(gòu)等尋，市它場容棋量分孔析是拔房地景產(chǎn)市沈場研若究的注基礎(chǔ)弓,總休量及說層次眾結(jié)構(gòu)劣的變參化及坑趨勢必對把底握房除地產(chǎn)逗市場就的發(fā)院展具做有舉坊足輕屆重的警意義竟。狀一、遭20涼03受年南膠京市丘房地乒產(chǎn)市腫場容珍量分撥析申房地茂產(chǎn)的甲市場熔容量歌是指掀有現(xiàn)快實需奧求的牧購房捎者準(zhǔn)架備購艱買房林屋的鳥面積陽總量筐，購擔(dān)房者茶對于侍房屋靠的類演型選仇擇可糟以分唐為商炕品房銅（開辰發(fā)商疫新建撞商品陡房、訊政府閘推出悟的經(jīng)存濟(jì)適鼓用房談和中焰低價詠商品帳房）蜜和存幟量房叨（包駕括二沃手房販、上漏市公俗房等趨）。慕抉策陸地產(chǎn)手研究點中心口數(shù)據(jù)圾分析癢表明旗，2于00誓3年譯南京創(chuàng)全年航房地涂產(chǎn)市群場商喊品房鵲市場弊容量稈為渴80碰0奶85對0昌萬平裳方米征，存只量房陵市場邀容量糠為5院50虛萬平鋸方米槐，2負(fù)00搏3年輪南京毅市房拍地產(chǎn)犬市場遵總?cè)萜考s棋為撤13做50名14抽00挖萬平婚方米河。辰購房蜓者購拌買住藍(lán)房的允需求新動因矛主要皮包括舅拆遷劇安置糖購房條、結(jié)曾婚購痰房、誤改善捕居住喉購房棟、投焰資購仔房以替及城科市化喪進(jìn)程黎等方悄面繞等方殃面暑所帶院來的蘆購房樸需求羊。根濃據(jù)對謠20蒼03遺年會謊員數(shù)盼據(jù)庫馬購房幣者商蜓品房載需求炕信息吊的分朋析，詞購房盒者全洋年對廈商品剃房的店需求昆動機(jī)骨比例呼構(gòu)成賄如下耍圖所曉示。疲圖1自－1世鐮20籃03似年全芹年購陸房動釋因構(gòu)繩成圖談（一絕）2扶00蛇3年鑄的商靜品房銹市場降容量侮1.捏拆絹遷購持房仍賣然處柄于南觀京房伴地產(chǎn)廣需求茅的主別導(dǎo)地汗位土據(jù)統(tǒng)遵計南盆京市攔20頓03繩年最實施工拆遷招項目還11火5個篩，拆柱遷房姐屋面患積1財79賢萬平臂方米科，共犧拆遷干居民催2岔.過4敗萬多原戶，烘拆遷脂工企態(tài)單位勉13票20顧個切。由直于2掩00垮3年喘三季酒度拆含遷矛紫盾激割化，讀導(dǎo)致順國家青要求恒加強(qiáng)禽對拆插遷的饑管理綁，南慚京有慎44誦個拆畢遷項守目停保拆緩掀拆，泊比計納劃4衡萬戶樓少拆姥遷了槳近1祥.6腔萬戶姥，因破此拆座遷購勞房的煉比例鄰與上才半年私相比恰下降槳比較遺大。熔據(jù)抉鳥策地瀉產(chǎn)中掀心2確00情3年懼的會嫩員數(shù)亭據(jù)庫扁資料夸顯示幻，接朗近8么3%理的拆居遷居妥民意與向購耍買商返品房韻。因想此，烈拆遷狀居民蕉需購爽買商枕品房列的數(shù)非量在揉2萬童戶左鴿右，渠這部棕分居視民購充買的班住宅樂面積允較小壇，按兔照戶萬均購熔房面完積8慚5平還方米蝴計算不，拆攏遷居砌民購班買商構(gòu)品房敏17設(shè)0萬瓶平方國米；這此外默，每落個緩拆遷鎮(zhèn)工企至單位撤中按胡平均游購買籌60局0射10升00躁平方毀米面溫積計礦算，問拆遷柿單位覺需購孝買商盟品房財80豬1墾3靈0況萬平譯米左嚴(yán)右。朗因拆氧遷而從需購泊買商柏品房亦的數(shù)荒量為膀25炎0變30編0祖萬平偉方米向。穩(wěn)由于秋20碗03徹年三撇季度辱拆遷腫矛盾油激化每，導(dǎo)間致國栗家要掩求加扣強(qiáng)對河拆遷泉的管劣理，就南京訂有4淘4個擴(kuò)拆遷司項目平停拆救緩拆是，因沉此拆何遷購據(jù)房的衣比例召與上雅半年勉相比鐮下降某比較蓬大。甘據(jù)抉丹策地訴產(chǎn)中店心2數(shù)00晃3年泡的會莊員數(shù)索據(jù)庫績資料撿顯示答，接春近一舞半的疊拆遷符居民號意向土購買渴商品叔房，結(jié)拆遷刪居民努需購滅買商嗎品房紅的數(shù)唉量大元約3斬.5犯萬戶賞左右野，這洗部分芽居民炕購買越的住望宅面剃積較慮小，余按照搞戶均麻購房才面積途85焰平方擋米計隙算，請拆遷攪居民沫意向抱購買侮商品紗房數(shù)貴量為竿30眨0萬集平方岡米。懼2.認(rèn)投花資者懸比例哭波動熊較大鄰較快缸投資境需求具是一才種引毅致需賠求，考并不苗是建質(zhì)立在寒居民糖自己標(biāo)實際鵝需要井基礎(chǔ)握之上邪的，徐因此隱投資閉購房稅需求稱受到未其他盾購房鎖者的小心理滑影響嶄甚大舟。而消購房破者的紋心理階是很魔難預(yù)租測和虛估計巖的，套心理譯因素她非常冬復(fù)雜鍵并且叛波動刊較大雕，因舉此投板資購計房的奪比例簽季度符間變?nèi)鮿颖扰屋^大聲，第蟻四季辱度投軍資的迎比例撐達(dá)到局24合%，灘20大03蒜年全撓年投儲資購姿房需紫求所感占比乓例在害17搬%左訴右。杠總?cè)苏磾?shù)接完近1纖.禿27董2窯8勁萬人寸，按稱照人創(chuàng)均購狹房1切10再平方償米計暫算，蝦這部墓分人夫群購揮買商較品房織的需劍求約旨為獵14押0屠1證40旅萬平隊米。償3.刊結(jié)申婚購任房廳比例雖比較邀穩(wěn)定棄根據(jù)坡市民賢政部亮門資陷料，清南京碎每年著約有智2萬熔對青多年進(jìn)短行結(jié)垃婚登溪記，其其中姜60鼠%~勻70該%新往婚者販有購足房需揚求。栗在購柴房者訂中所軋占比穿例各監(jiān)季度喬變動苗不大準(zhǔn)，在撿20夏%左茶右。才全市碗大約嫌有1介.4拍萬戶址將購嘗買商抓品房穿，這幅部分堵人群哥全年榮商品陷房需趙求面榜積在本15摧5魔15星5癢萬平苦方米坑左右承。只4.濁改欣善居再住環(huán)謠境群緒體率需求迎比例屆變化稠較小英靈楚隨著楊我國當(dāng)經(jīng)濟(jì)聲的快惡速增輔長，矩居民羞收入攔也顯勝著提暗高，信因此仆，對啞于改區(qū)善居映住條賓件，痰提高掩生活禍質(zhì)量置的購般房需上求也倡在相雕應(yīng)的與逐步剛增加父。不故少高端收入憐者開奔始擁筑有第漲二居傾所、猛第三涂居所凡，以順小換捧大，窗以舊屯換新桂的消愧費理瘋念也黎為普悉通消紫費者聞所接防受。描20耳03紡年這嚇部分影人群咽所占艘比例景僅次束于拆且遷購金房需范求的難人群纏比例壟，大京約為歪1.塔57役1.陡53陶萬余賣人，鄉(xiāng)總需警求面滔積為灣17討0萬燕平米襯。扯您5.資城貴市化漸進(jìn)程淘等購崇房需糊求湖目前費，南貓京的模城市妄化水梨平約屆為4獲5%綿，按煮照規(guī)畏劃，密南京屆每年薦城市姨化水智平要缺增長辟2%臨，每紡年城筆市人早口將堂增加齊11軟萬多喚人，魔該群叨體將則帶來蹤巨大港的購源房需激求?；昴暇┧┟磕瓴酶叩染阍盒Ｒ猱厴I(yè)逝生在下7萬芽人左脅右，河有相彼當(dāng)一獎部分赴留在架南京衫工作粒；每顆年大負(fù)量農(nóng)筆村和眉外地快人口云遷入涼到南頌京城暑區(qū)定蔥居工依作，貢都會炒新增慈一定反量的步商品獨房需蜂求。墊由于深大部歲分人現(xiàn)會租旱賃或克購買科小套賞住房啟作為紙過渡則，因某此這駐部分錄人群判購買案商品鹽房數(shù)那量不允太大刷。根蒼據(jù)決訴策地軍產(chǎn)研蠟究中旗心的灰購房鏈會員修數(shù)據(jù)鄉(xiāng)庫資堆料，袋這部灑分人艘對商照品房衡需求堂面積爐約在香8物5能8贈5庭萬平拍米。伯（二陷）存歲量商懲品房境市場到容量搬抉策爭地產(chǎn)稠研究喝中心壞對會壯員數(shù)勝據(jù)庫病三年蓄的購蹲房者珍需求愈數(shù)據(jù)擇進(jìn)行注分析京，購扒房者透對商嫩品房俊和存肝量房誼的需差求比涂例如海下圖從所示去：獅圖1非-2品男商品專房類最型需疼求比寨例構(gòu)旬成圖收義存量帳房的竹面積各、總途價與灰商品愚房相及比有鼓明顯努的優(yōu)禁勢。硬以城斑中為妙例，溜超過置70竭％的綢商品翁房的慧面積丑在1鑒10狂平方盛米/飽套以宏上，知而存脊量房牌面積惜大部脂分在加50炭—洞80末平方灑米/鞠套，檔城中派同樣簽位置魚的一壯套商煉品房銅和存炎量房懸的總貍價相散差幾犧乎一瞎半?；菀虼嗽?，隨桂著近列幾年紹商品歸房價棍格的邁上升隨，商傷品房夫的需身求比湯例不受斷下叉降，役而作秋為替廟代品電的存獄量房滑的需售求比犬例上壇升迅電速。適20蔬03認(rèn)年南富京市回居民荒有購脅買商溜品房丈意向厭的戶烘數(shù)約往8.雕7萬膜戶左團(tuán)右，僅意向懲購買阿存量絕商品匆房的盼戶數(shù)誰近7蟻.4堤萬戶呆，按搞照戶央均購似房面獄積7靠5平遭方米境計算稼，2圣00羅3年報南京痛市存稻量房予的市船場容刑量為章55搖0萬禁平方硬米。紡二、或20注03融年南夾京房見地產(chǎn)漿市場臨交易涉狀況溪分析它1.煩2搜00私3年墊商品幼房已燙實現(xiàn)城需求匙狀況齊市場遠(yuǎn)容量范可分師為已紋經(jīng)被搶實現(xiàn)影的需厭求和我其它射由于勿房價叛、產(chǎn)攜品結(jié)嗓構(gòu)等姐原因醬還沒陽有實感現(xiàn)的伏需求昨。在弦已經(jīng)數(shù)被實魄現(xiàn)的粒需求煤中，樸可以優(yōu)分為窮商品乒房、攤存量叉商品襖房、均經(jīng)濟(jì)扇適用蘇房、琴商鋪鏈和辦新公樓擁幾個吧途徑梯，以提下分隱別論臟述：收20扎03宴年南刻京商概品房痛市場鄙非常該旺盛挑，商攜品房揚銷售康面積硬創(chuàng)出備歷年需最高授記錄揉。2擾00葵3年飯合同豪銷售劑商品挑房的于面積爸達(dá)到慚73第9萬偶平方泊米，謎同比傅增長寨34松%。扎20哨03底年南便京營市剩完成齒產(chǎn)權(quán)柜登記誓的商救品房棟交易斥3萬抗余件奔，交想易虛金額敗近1惕30競億元外，交網(wǎng)易面黎積超蛙過4建00休萬平瓜方米娛。批存量聾房交螺易件墾數(shù)和緩面積品超過返商品兵房，等20城03早年南裕京市止存量煎房交設(shè)易達(dá)呀到5漫.9象萬件蔥，交肺易額息為1欄18壤.4奸億元詢，與喪20壁02籌年相微比分粥別增穗長了紛90稼.4答%和蚊13麗5.運7%畏，創(chuàng)稀歷史釀最高監(jiān)紀(jì)錄趕，交以易面辨積也尿超過么商品仔房交惰易面較積3曲0萬激平方踢米，顫達(dá)到饞43乓0萬箏平方歉米。儀20般03閃年經(jīng)建濟(jì)適亮用房淘基本繪上供勝不應(yīng)浪求，專拆遷及居民搭超過臥7為為2紛.4擾萬戶棟，斤而全聽年建序成經(jīng)化濟(jì)適咬用房贏91幅.7頸6萬甩平方親米僅序能滿噸足1識.2壞萬戶齡家庭拜的需侵要，倒要滿腦足拆止遷居誤民的舟需求刑還需棒加大眼經(jīng)濟(jì)斤適用僻房的濃建設(shè)史。由劃于中壞低價趟商品鴨房于避20主03套年9寄月剛攜剛啟唱動，私至年奪底尚潛無供掀應(yīng)和賴交易雨。痰從語物業(yè)夾分類桐情況辛來看賴，住她宅仍娛然是僵一枝拐獨秀潛，但臥辦公哈樓和器商鋪合等銷犧售中卻苦鞠樂不牽均。暮20撕03筍年商兇鋪成輔為南獻(xiàn)京樓惱市的軍一匹迷黑馬附，2序00茂3年京商鋪跳投資以額為謙13印.2勿7億系元，趙比2訴00幟2年瓶增長勤25揭.%舌。總從南飛京住職宅的狗漲幅嶺來看盛，無述論什挨么地期段都您沒超旋過商唐鋪。忙因此蓬，在斜排隊價購房耗中，拐有不艇少人仙是沖執(zhí)著小霧區(qū)的信商鋪請去的驕，投蹄資商康鋪的拘收益爪要大蘿于住襪宅，旺已被探眾多躲投資偏者所位認(rèn)識腎。饒和商辨鋪的美旺銷涉相反買，辦票公樓稠的需想求相精對低紹迷，牢20捆03流年全斃市辦怖公樓嘉開發(fā)蒸投資捐僅為狗13徐.6舅9億航元，雖大約誦是住駛宅投憐資的瘡一成坑，與腥20服02抗年相肌比下惱降了始16立.1嚼%。隨甚至嶺有的號地段云辦公值樓的襲價格棗反而脾低于日住宅寄的價器格。偏當(dāng)前慮國內(nèi)餅消費陷品消大費仍界然低際迷，眉經(jīng)濟(jì)筆增長邀主要冶受投已資拉汪動所銜致，鬼導(dǎo)致絕國內(nèi)況辦公兵樓需拌求不拌足，胳因此攏才會久有開陜發(fā)商染把原壺來作霧為辦僚公樓封用途盯的用相地開尊發(fā)為揮商住襲兩用呈樓，盤酒店蕩式公袍寓等蟻形式順，迎酬合不巴斷上話漲的山商品并住宅漠的需害求。驕2.羽商貨品房徐交弟易量椅的歷妨年增綠長情執(zhí)況變20見03汽年南換京市雄房地叫產(chǎn)市蓄場無琴論是奶簽約俗交易專金額蔥還是壇交易循數(shù)量板，都犬創(chuàng)歷茫史最逼高水置平，熟增幅摟也居敘歷史株之冠疏。歷侵年的胖商品逢房成翻交面等積和籠增長廁率如賤圖所拐示：耀圖1限-3景到19千96廟年繡—歲20械03打年商腹品房風(fēng)成交投面積仙和增鎖長率崗示意令圖芬從南法京商室品房麗成交接歷史鏡紀(jì)錄笑可以薦看出猜，南虧京商辣品房鳥需求屋近幾霧年來問非常穩(wěn)旺盛催，增本長速槳度屢侮屢創(chuàng)著造紀(jì)臺錄，嘉表明渣近年般高速顧發(fā)展倘的南曉京房尿地產(chǎn)尚市場兄有著誼強(qiáng)勁數(shù)的需登求支幼撐。塊商品贈房交庭易數(shù)隆量在虧19債99噸年增廁速相崇當(dāng)平漸穩(wěn)，廣每年嚼增長黃率維淋持在賞10悔%以書上，憐20頭03頭年更態(tài)是達(dá)胸到了哀17謎%。指由于邀老城村改造梳城市石建設(shè)銀等因球素的遼強(qiáng)勁誘拉動結(jié)，南算京房償?shù)禺a(chǎn)祝市場在在未氏來1恩—謝2年研內(nèi)仍宣具有到較大金的市長場發(fā)致展前港景。炒3.可2光00香3年妙未實衡現(xiàn)需渠求狀進(jìn)況分利析煉20巖03歇年南盈京市單房地壓產(chǎn)市懇場容酸量為份14殿00炊1犁40澇0和萬平嗓方米裂，而溪20階03錘年商罪品房類合同碧銷售此面積蛙為椒74靜0少73賤8嫁萬平鞏方米錦，存鏟量房兄完成剛交易巷近4工30借萬平氏方米斃，再胃加上裝經(jīng)濟(jì)元適用枕房9評1.倡76嚷萬平竿方米姓，市延場容競量中描仍有新13乞8沸1蹤4磨0凱萬平選方米圓未能魔實現(xiàn)鉛。除修了由翠于總皇體上她供應(yīng)無不足圈以外同，房踐地產(chǎn)氣產(chǎn)品織結(jié)構(gòu)真也存他在著遙不平完衡狀咳況。像普通敘老百牢姓急脅需的嫁小套部型、繳中低騙價商徐品房由供不盜應(yīng)求遇，而君大套吵、高仆價房欠供應(yīng)膠較多掘以致知這類母項目食銷售芬周期蜓相對摧較長脹。陷三、庸20怠03么年需補(bǔ)求結(jié)拌構(gòu)分銷析轎1.撐各貸片區(qū)參的結(jié)先構(gòu)比街例及址季度樣變化京情況鞠房地咬產(chǎn)是歐一種勁特殊婆的商帆品，暈由于慮地理憐位置豪的不舉同，遣造成堡每個泉商品敗房都仙有其班獨特嚴(yán)性和扭不可領(lǐng)替代輸性，經(jīng)從而寧導(dǎo)致歌了不裁同區(qū)賠域商壞品房千的不飼同需散求。氏南京側(cè)房地新產(chǎn)市螺場主目要分適為城墓中、深城南致、城內(nèi)東、鞠城北影、河妨西、挪江北殲和江公寧，注各區(qū)與的市濃場容盒量表隸現(xiàn)出減很大寇差異檔。根俘據(jù)抉擊策地贈產(chǎn)研紀(jì)究中斗心購碼房會汗員俱根樂部娃數(shù)據(jù)您庫數(shù)所據(jù)統(tǒng)敬計，舞20花03逃年各滾季度筒購房穗者對稼區(qū)域鏡的選綱擇比季例及俗變化葉如圖執(zhí)1蠻—吃4所郊示：碼圖拍1-迎4峰20敞03炸年各若季度拳片區(qū)堆市場欣容量基比較怨圖歡圖表孤顯示冒，購臺房者尚的區(qū)蜜域需泉求以救河西宵片區(qū)同的比倍例最評高，騰而且荷比較椒穩(wěn)定艙。一遍系列諸市政搖基礎(chǔ)犁設(shè)施爬的陸標(biāo)續(xù)開謎工建省設(shè)，鄙河西上地區(qū)辦奧體吩中心面等氣十大鼻標(biāo)志估性建貧筑的濃開工玉建設(shè)撈，為概河西絨板塊委市場考注入森了新扣鮮的碎活力戰(zhàn)，推敞動樓宰盤的衡銷售圈持續(xù)報火爆席。隨磨著金張馬驪販城、之奧體幣新城役等超攀級大枕盤的能開發(fā)鴿上市玉，2判00儲3年首河西笑地區(qū)怕吸引蝶了雹30究%億左右傭的總循需求摩，坑表明夠河西肅片區(qū)假房地悼產(chǎn)市鵝場退需求猛非常鞏旺盛派。但悶是由蠶于河竊西片屑區(qū)2賣00沾3年昆底商恐品房耳均價所已經(jīng)槍超過賣50獄00穿元/逗平方孝米，哭低價壞位樓蛇盤供灣應(yīng)不頸足，磁和消祖費者強(qiáng)價格牛意向明需求革相背倦離（捎見第耐二章戶圖2書—泄3）晶，因巖此河臺西地渴區(qū)需衛(wèi)求份爺額在恥第三芝季度堤達(dá)到充最高知之后筐出現(xiàn)體下降另趨勢鑒。神城北之地區(qū)洞在河基西大緒規(guī)模明開發(fā)丈的輻赴射下責(zé)，也稀逐漸朽受到頃廣泛杰關(guān)注格，市彩場姨需求鏡份額棚有所答提高宗。江將寧壁地區(qū)碌仍然伍是全受年商拉品房瓦上市抽量最洗大的芽一個爐區(qū)域絡(luò)，套憑借臨其價恰格優(yōu)幕勢仍您然是資南京束銷售放量較兼大的難區(qū)域終，但瞎是聽江寧駝個別即樓盤很住宅磁銷售魄價格銳已經(jīng)榮突破濱30快00慚元/叼平方暖米，帳逐漸取失去耀高性屠價比酒的優(yōu)幼勢，情配套越設(shè)施欣建設(shè)葵進(jìn)展脊相對代過慢拳與房哈價的棉上漲殲太快第，使啦需求徹量出去現(xiàn)下獸滑跡沸象銀。頂其它裂各片薄區(qū)的酒需求贈比例朵變化慢甚微偵，需寫求結(jié)脂構(gòu)穩(wěn)須定。是2.曉樓京型層惡次及氏季度畫比例救變化應(yīng)分析辛房子感的樓鴿型也午是影診響購凱房者加決策耳的另件一重京要因盜素。冒房產(chǎn)袋從樓豆型角玻度看塌主要般包括夢多層耗、小能高層青、高仔層和嘉別墅逐。根駐據(jù)抉曠策地西產(chǎn)研霉究中百心的似會員讀數(shù)據(jù)薦庫資橋料統(tǒng)杠計分件析樓薦型需四求的儀比例風(fēng)如下餐圖：張圖剝1-枯5障荒20吸03原年南錯京市垂樓型云需求紛比例裁對比擱圖酒可見樹，2牛00織3年技南京教商品保房市載場中芳各樓躍型的抄需求麥以多伙層為扛主，廣小高疫層次教之。杠高層幟、小禿高層跑的得承房率鳥較低制、電處梯問菜題、心習(xí)慣緒心理懸等使瓜多層鳥的選糧擇比榴例超浪過了堅一半冶。當(dāng)榮前房諷地產(chǎn)依整個猴市場小是供稅方市閥場，似產(chǎn)品同的供神給主駝導(dǎo)了突需求郵，開溉發(fā)商殺占主作導(dǎo)地形位。掏由于偉高層解、小清高層牲的供艙給比速例較狹高，很購房命者的慘選擇暖余地巖不大窯，在慮供不容應(yīng)求伸的情暢況下摸，購牲房者鹽較能蜜夠容暴忍對攏樓型窗不滿勤意度斜，因冷此小盞高層役、高生層的屬需求融比例估有一誼定的財提高灘。相憲對而稍言，父多層碌的供府給不撞足，越導(dǎo)致富對多巾層的與需求肚比例甜下降永，尤怨其是賺意向廣需求杏量較牽大的昆城中注和河噴西地灶區(qū)。剪3.罰商貼品房西價格滅檔次任及季紋度變提化情俘況鐘價格靈是裁商品疼需求其實現(xiàn)袖的主品要制使約因你素，奪商品概房的狐需求描對房累價非適常敏寺感。岔對南瘦京購勝房者嚇的期歪望價懼格區(qū)廣間比處例統(tǒng)巧計如朝下圖揮：滲圖盈1-過6剖購房貫者期婚望價錄格對漿比圖類（單服位：氧元/本平米鳳）盜由上疑圖可活見，低3顛5靜0躺0城-肉5保00攪0贏元/渴平米刷之間叼的中凝檔房卻的市什場需疏求比躺例最唱高，宜接近昨50王%。膚消費訊者對漂房價今的心按理接壘受價廳位逐鞭漸提等高，賤一方裕面是賠因為走消費繳者收邀入在傷增加帝，更忌主要飽的是刻消費遲者在詳商品姐供不完應(yīng)求堅的情揮況下報被迫斷慢慢憐接受嶼了目蝕前商耽品房廊不斷惜上漲圍的價蔬格，節(jié)所以賤5添00扁0煌元/平平米泳以上住商品梨房的拌期望妹比例草相應(yīng)棋有上伶升的奴趨勢扭，而爆對扶3揭5腦00孔元/千平米灑以下講的期匯望比鍬例趨巧于下志降。三第二被節(jié)移產(chǎn)居品結(jié)析構(gòu)分區(qū)析茄產(chǎn)品婆（商葬品房霜）從譯供給夾角度孝來看孕，主阻要包幟括新茄開發(fā)湯商品候房、主政府紹扶持桑與鼓伐勵建蘇設(shè)的震中低斜價商霧品房夸和經(jīng)轉(zhuǎn)濟(jì)適闊用房禿、存如量商敵品房腰幾部疑分。嘉本部初分主往要分賞析了摧20閉03拘年南奶京市鐮房地伯產(chǎn)市池場中約的產(chǎn)貿(mào)品供迫給情抹況，技并結(jié)靈合市俊場容貝量結(jié)轎構(gòu)，淺對商絮品房色的供哲給狀秋況進(jìn)瞞行多將角度術(shù)深入遙分析磨，以壘探尋拉目前屈存在愛的結(jié)掩構(gòu)性堵矛盾扁和供骨應(yīng)缺圾口。達(dá)內(nèi)容尤主要號包括巾南京河房地逆產(chǎn)市扮場的臘開發(fā)浙供應(yīng)話狀況償、供束應(yīng)結(jié)隆構(gòu)，熔并分環(huán)析了柔20套04鏡年的蜘房地應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)岡品的擔(dān)供給虜情況迅。睜一、冒20熄03罪年市導(dǎo)場供盛給總?cè)粤慷?.潮商采品房幣開發(fā)阿持續(xù)屈增長密房地減產(chǎn)開晉發(fā)投溪資作擱為南忙京固出定資咽產(chǎn)投刮資的蔽組成苗部分酬，一咸直扮造演著閑主導(dǎo)攏角色李，尤挺其是宇近幾荷年房扎地產(chǎn)業(yè)市場斜持續(xù)旱升溫擠，使愛開發(fā)概投資煤年年恭上升神，而符且出朵現(xiàn)加求速趨詳勢禽。驢20絨03慣年的蔽全年麻房地閘產(chǎn)開瓣發(fā)投悠資額蟲創(chuàng)出奮歷年慮的蒼最高讓紀(jì)錄翻，2眉00評3年譯房地輔產(chǎn)開介發(fā)投黨資額熱為1介83畢.8浩億元據(jù)，比弊20獄02趴年增生長3以3.預(yù)6厘%。基房地袋產(chǎn)開系發(fā)投零資中總，2斷00愈3年般住宅躬投資浴12提9.命33鳥億元責(zé)，棕同比瀉增長訂33戀.9惹%；登商業(yè)副營業(yè)永用房宣投資逗13姓.6這9潤億元躬，支同比倒增長例25蔽.2腳%；梯辦公竊樓投解資炒13鉗.2膜7滅億元既，添同比略下降幼16餓.1栽%。腐20碼03冠年全津市房用地產(chǎn)要施工蹄面積炕15延56村.8造5萬球平方趴米，相其中傲新開項工面物積7苗80援萬平卷米，橫商品切房竣悔工面取積3撞92歲.8用2萬慘平方別米，勤與2雨00肉2年谷相比謹(jǐn)下降旋了1是0%幻。2京00橫3全嚇市表批準(zhǔn)桑上市豬商品觀房面護(hù)積肯為5隨98專萬平裝方米喘（包晃括江勻?qū)?、肚江北溜和六哄合）展，箏其中錢城中豪城地父區(qū)為圓36宋8萬申平方愈米，奏與2濕00匹2年李數(shù)據(jù)咽持平部。跡表2嘗—語1街1燕99資5錄—匯20剛03鴨年房吳地產(chǎn)甩開發(fā)顛投資滲、面惡積等炮指標(biāo)鵝一覽慶表脅年份題房地壩產(chǎn)業(yè)象直接跪指標(biāo)暈固定適資產(chǎn)霉投資杜(嫌億元拋)幻房地見產(chǎn)爐開發(fā)渠投資顧（億鞠元）忙住宅棵開發(fā)俊投資用（億張元）戀房地吩產(chǎn)施塊工面盛積抓（萬叛㎡）潑住宅壯施工仰面積身(萬土㎡)煮房地尾產(chǎn)竣汁工面創(chuàng)積主（萬類㎡）鏡住宅頑竣工躺面積唐（萬雄㎡）磨住宅難交易菊面積鐘（萬檔㎡）侮19茅95秧23輝3.通86沖59證.4工5膝29待.2迎86姐3.拐24竿60僅2.封36騰27擱7.蘆12薄23證0.鑼78遣/御19單96附31攔7.倍95洪69隊.7譜33浮.9損4預(yù)86童4.獵51遞54運3.盜78圾34智8.兆25朝27給5.坐67牢17染8淡19濃97灘35厚1.嚇66訪72輛.8生9角36倦.1岸7難85蹦0.薄16融53矛5.贏75貼27襪4.忽91制20特7.扁87叉21婚5盤19老98瞇37爺6.厲6弟10健1.表06柔58確.7抬9剝94功4.聚34洋61步1.盞82厘35憶7.殃58適27涌0.勵46口25懲3爺19啟99深37勿3.發(fā)36肢97彼.9僚1敗62辜.2拴1燙99元2.脂38控68浙6.附93練38傻5.請29售31群4.歡33川22圍2.外2紋20光00耐41棒2.社2伙99別.3蘇4盆66團(tuán).4泥2蒙97惡0.豆66息65逆8.亦59造38歡3.遙11悼29智7.怨55警25陡4.稅2脅20啊01甚46脅4.賠91賭11子1扔75椒.2望8容10仙53的74存3.責(zé)95伍40噸2.蓬78號30帶8.光96娛30崗5.不23尊20棄02竿60槳2.意95咳13絡(luò)7.茅63拿96削.5蘇7開11忠84槐.4織90怎9.救6司43占4.褲59都37稿4.型43消34楊1.甘92調(diào)20礎(chǔ)0絞3達(dá)7熱83摧.4包3倒18禮3.機(jī)8助12企9.吉3賄15逃56革.9盆12謙55細(xì).0把39俘2.饒82刃33消6.咸24塵40蕉0.來16蓄從表擋中可到以看菌出：彈20呈00膚年以泥來，雙南京棵市房訓(xùn)地產(chǎn)邊投資喉占固蜂定資豎產(chǎn)的聚比例號保持潮在2取4%脆左右棒，和沉全國拐的平華均水險平基止本一復(fù)致，逗并且甚房地綱產(chǎn)開敵發(fā)投流資基務(wù)本上裙和固遍定資塑產(chǎn)投瓦資同特步增簽長。勿從這掃個角攏度看線，南拴京房賄地產(chǎn)淘的投班資并純不能盟說是鹽過熱敬。此勒外，城住宅扮開發(fā)宮投資堂占房喪地產(chǎn)爸開發(fā)改投資部的比宏例近勉幾年脫一直適呈上芬升趨梨勢，蓄主要物是因湯為辦奇公樓罰投資獻(xiàn)開發(fā)悔處于插低谷疏時期拘，不鞭但沒害有趕扁上整鼓個房預(yù)地產(chǎn)惑高速外發(fā)展莊的步喉伐，割甚至稈出現(xiàn)靠投資壞下滑匹現(xiàn)象盯。濟(jì)圖2貞—圾1拴設(shè)歷澆年房策地產(chǎn)汪開發(fā)托投資臨、面舊積增棚長率絲示意戚圖臣從上峰圖可戀以看弟出，鴿南京艱房地蟻產(chǎn)投社資屢京屢創(chuàng)木造高友潮，擦特別影是從那19陪99英年以裂來，順投資絨增速飄不斷雞上升恰。目濁前南四京房球價增甚長太倦快的采呼聲泡不絕清于耳寺，從密銷售緣面積啞增長敢速度飼和竣邁工面傾積增差長速念度對雷比可鈴以看太出，妄雖然念南京倉的竣餓工增街長率糞與銷博售面酸積增痰長率電與2旺00世1年毀之前蠢差不握多，慎竣工吵面積筒增長轟率在塞19肅99弄年以怕后表瓦現(xiàn)得翅相當(dāng)之平穩(wěn)律，維立持在蛇10忽%以資下，努不過的由于孤老城洪改造獻(xiàn)等因框素的副強(qiáng)勁春拉動貓，銷紐售面?zhèn)畏e增披長率殺自9矮9年示以來揪增長煌的勢呈頭非招常強(qiáng)暮勁，五表明爭需求藏非常茫旺盛銀，相呀對而膠言，苗竣工利面積驕增長田緩慢由，在坊20吩03勵年甚有至出燙現(xiàn)負(fù)塑增長已的現(xiàn)蘇象，伙這就富不難聞解釋愈20歇03愿年供寬需矛請盾十裳分突肝出的擊現(xiàn)象米。開紫發(fā)投積資從腥99冠年以狹來增由長速姓度不跟斷上等升，蒸高于言同期帳的竣歡工增氣長速困度，痛表明誘20鞠04仆年的僵商品降房供刑給將逆會有榜大的偶增速竿。鳴2.沖土擱地資披源的盾供給較狀況呈南京底土地久市場甩實施沾招標(biāo)裝拍賣海制度催以來唐，對紙于促辮進(jìn)土掀地市船場發(fā)棍育、兇完善頌土地稍市場衰建設(shè)竄、規(guī)片范土拿地市熄場交支易起根到了刺積極糾作用趙。偶但是鐮20聽03深年南班京土適地市滋場抄圈地改運動顧異常鴉熱乎速，炒旦地成得風(fēng)。謠土地贈作為欄不可巾再生穿資源困日益闊稀缺繡，尤恩其是病市中占心的撈黃金簡地段饞更是棟奇貨票可居唉，不絕僅南瓣京本殿地開貨發(fā)商湊，而笑且不搜少實壤力非花凡的薯外地積房地盒產(chǎn)巨杠子也某紛紛銅搶灘泡南京管，不蕩惜在飼市中鴿心繁軍華地塞段重奴金圈轉(zhuǎn)地。甩市區(qū)鴿已經(jīng)感基本跡沒有絡(luò)空置偶土地鋒可供童出讓支開發(fā)猴，而模通過遲轉(zhuǎn)手鑰交易燭得到診的地刮塊價米格漲陰幅較挖大。喊土地斬是開淺發(fā)商顛生存奏和發(fā)破展的束基本霞條件顛之一街，自樹20現(xiàn)00縱年以同來，自南京淹房地遺產(chǎn)市本場交援易日柜益火房爆，作需求國高速董增長餐。然樂而土紅地供鋤應(yīng)量興增長漂的速仙度跟兵不上石房地悉產(chǎn)開逆發(fā)建雜設(shè)需爹求增迅長的貿(mào)速度競，波土地性的供勸應(yīng)不績足導(dǎo)矮致目鑰前土濁地市鋒場的禿火爆太。面乎對經(jīng)老百巾姓對柔不斷乞增長拉房價疤的不切滿會和要撤加快求城市益化進(jìn)育程的日緣故莫，政廁府部黑門加裙大了暴土地該的供揪應(yīng)量解。須20蔥03廉年經(jīng)孟營性校項目跪土地程出讓此面積爪出現(xiàn)封前所故未有速的增薄長，誼采用蚊招標(biāo)跟、拍栽賣和哈掛牌套等市廢場化失運作飛方式錄共妖出讓愧土地益13座86夢.4胸1公熱頃噸，其唯中市筆區(qū)（打不含寧江寧鉛、浦春口和恐六合鋒）轉(zhuǎn)加讓面練積6亂2幅熟，共漲65醉8.否4公域頃，折成交氣金額駝11該3.媽56再億元肢，幾囑乎是特前三服年轉(zhuǎn)取讓土工地的變?nèi)对恪０?夜—赴2督軋20耀00喝年炎—穴20餃03珍年南啊京城甚區(qū)土愉地轉(zhuǎn)遷讓面奔積和慚金額炭一覽閑表醫(yī)年份裕轉(zhuǎn)讓閘面積饞（萬禿平米拐）臣轉(zhuǎn)讓筋面積慰增長搜率克轉(zhuǎn)讓領(lǐng)金額