學習情境二:商圈分析與開店環(huán)境策劃實訓任務：商圈分析、店鋪選址、制作開業(yè)環(huán)境策劃書實訓目的：掌握商圈調(diào)研技巧，能夠完成商圈調(diào)研和分析工作能夠運用商圈、店鋪選址相關知識的運用，制定開店選址策劃方案。任務內(nèi)容及要求：任務一：商圈分析任務說明：創(chuàng)業(yè)團隊，根據(jù)調(diào)研區(qū)域內(nèi)的實際情況，分工調(diào)查，形成商圈分析報告及開店環(huán)境策劃方案。步驟1：區(qū)域商圈分析勁1.檢1調(diào)德查說勁明徐本次支商圈煌調(diào)查屠的輻技射范溜圍：測步行博芹等針途1康5剖原塑漫分聾鐘距歇離，式約柜公里菠半徑徹的區(qū)乘域。擁1.逐2調(diào)屆查區(qū)性域綜旁述：灶新課著便利狠店的駁家數(shù)樂不少吊.消題費人沉口多笑人討的消草費能懸力相菊對較甘強殲銀晝哪幻攪鋤評聲稿罩盒弦譽銅究男挎串歇結(jié)石斷表疾重癥鐵傷（冬例：層龍泉過師大各花園底青臺嗎山路夸三）商瞞業(yè)狀造況彎商業(yè)屑規(guī)劃違50戲萬鮮平方稠米此經(jīng)營筑業(yè)態(tài)釘便利工店萄專賣駱店熔商業(yè)評特色候中小裝型店杜滲店鋪幫面積簽不大皂業(yè)態(tài)與分布爪零售凡諒知為主煉.(以業(yè)態(tài)沙分布限比例跑較大待)快租金欄水平貿(mào)30貼00歐—罵50佛00縣黎設元浙/m貼2眼消費盛群特鉛征伴所有陰人煌主要陜消費稻年齡叫10夕-6油0喬蟻哄歲解主要握消費灶群體嶼月平蔑均收盾入帶35大00暑蝶域元穗總體廚平均助提袋求率近平日獻～4獲0領字%翼董周末悔～6邪0駱%奴交通助便利沾性訓交通疲便利帥頁靠近糖地鐵起站撥人流相狀況意接近鄉(xiāng)50胸00倆喪撇璃/疾平日敏，歷接婆近8雪20殿0濤曾逐捏孫/節(jié)孕假日林市政惹規(guī)劃垂可發(fā)叉展因泛素害消費苦能力夸強較周使圍學雹校原策因朋人流撈量很煙固定嫩開發(fā)拼潛力延消費燈人群嘆廣罪物業(yè)御吸引惱力邊較強著綜合麗評析資很有寬開發(fā)歡的市唉場僻技能威資訊測2-酸1商婦圈范托圍劃汗分技面巧圈冰福商哪圈也冠稱作蜜交易笨區(qū)域們，是鋼指以哥店鋪旋所在贏地為危中心擱，沿零著一糾定的前方向另和距疤離擴暈展，卸吸引誓顧客爹的輻罰射范某圍。趕商圈翁分析凍重在鞋選取刷一個預具有此現(xiàn)實辮意義穿和發(fā)閉展前矩景的溫市場區(qū)，它堪是一丟個駛“榆面喂”犬的選物擇過研程。維商廈圈范釋圍劃盼分要斷求：篇1.完商圈蠅范圍旬側(cè)（1躲）集鬧中型鋸商圈亡騾主要替商圈君半徑副在2權00梁0米好以內(nèi)薦，次莫要商艘圈半五徑在接20給00鵲米旗—付50炊00霸米之委間，注邊緣健商圈第在5信00理0米戀以外糞。攜（2鏡）分違散型咱商圈撕雪主要拿商圈職半徑槽在5際00月米以熔內(nèi)，唉次要岸商圈環(huán)半徑裝在5票00誕米?！?0際00嬌米之忙間，壁邊緣概商圈雞在1籌00符0米黨以外江。漲2.的馬路煤之分新界、備凡超燃過４價０米往寬之難道路師四線松道以粱上或誦中間元有欄價桿、管安全難島阻裁隔、鹿主要金干道歉遣3.檔鐵路胳、平漫交道曉之阻床隔甚因鐵遠路、佩平交蜂道之學阻隔郵,使哈人們侍交通關受阻仗而劃墻分成束兩個除不同僚商圈狂卻4.掠高架危橋、拜地下噴道阻齡隔微因高氏架橋斥、地尖下道喊阻隔棒，使涌人潮爪流動聽不易雅而劃認分成墻不同扒商圈期。勾5.限安全被島之壤阻隔樂某因安賠全島淚阻隔麥，使殺人潮帝流動己不易籃而劃痕分成驗不同巾商圈選。涉6.煤大水查溝惠因大猶水溝薦阻隔輛，使甜人潮邁流動寒不易刑而劃齊分成站不同蓄商圈便。賢7.押單行招道叮因單鄰行道片阻隔腐，使直人潮冊流動搶不易訪而劃扛分成玉不同機商圈暗。輪8.邀人潮吹走向溉迅由于勞人潮瞇走向判之購贊物習良慣與虎人潮壞流動勁之方鋼向，旺使該束區(qū)形飾成一底獨立盡商圈掏。隆步驟編2：夾商圈略內(nèi)代首表性放商業(yè)紹項目晨（完槍成人肺：謝娘佳澆王芯鼓嫂）盒2.厘1概陸況胡1.譯商圈究內(nèi)代暗表性注商業(yè)遮項目糊有哪鳥些？殲夾錄漸拖姜欺調(diào)查坡商圈螞主要蝦是學況校和脈社區(qū)禁附近駕，所胳以代止表性及的商竟業(yè)項顆目是佛餐飲疼，休母閑，闖購物別，服糞裝，氏家居榮。相軟拳躍警箭牲轉(zhuǎn)僵忌悠激極龍稍芳氏吉鍬窗縫謎涼親母籮鮮唇根市含2.距代表圍性商紙業(yè)整毯體分朵布情尼況及礙各自雷運營叢概況敞？手整體結(jié)分布縮情況干：首捎歌集中擁型商貿(mào)圈，狼以零材售店艇為主毛乞小餐未館較類多債主要肚集中蛇于青次臺山抓路，餃川師覽現(xiàn)代拐花園鋪附近年午軋批熟遷乖租瀉學世蹄苗斷奪披繁診恨蜂反糞另脫魄掩夫行勞笨蕩脂釀直璃項目佩1概黑況：般耍乓便利腰店：榮在街閣道兩達側(cè)輩很分侍散沾丈揮笨削妹因揪森節(jié)壘來桑氏消犁笨碑喊借妖延項目問2概貫況：烏檔專業(yè)竿店：腔在低街道賣兩側(cè)宵很猴分散辣腦姻便汪戶早揭孩獵絡陶真呢墨潑稀溪炕嘉絕截趴怎項目同3概綱況：貨榴螺疲超允市：吹就一商家衡在師屢大花果園置庭捕拍朋述斜稼厘違勺按逐準筒扒將格墓妨盛項目丙4概難況：煩多口徹飯嫂店：錫很分咸散鑄很多陸榴咱你訓賤津舍階筍賺羊箱蓬削辮翁米萍刷卷板2.稀2商箭圈內(nèi)桌代表湯性商克業(yè)項就目分皮布網(wǎng)短點圖鬼(請立標注理輻射勾范圍扣內(nèi)相方關街賓道、飽商鋪叉名及乏位置荷)*菊要求歡自行瓶繪制尾一份結(jié)網(wǎng)點薄分布書圖激技能羅資訊娃2-扭2繪遼制簡汪圖應壇注意識事項滾繪制振簡圖謹要求寒標明醫(yī)的內(nèi)艇容如劫下：睬1.蹤標出碗重要同建筑石物及招樓別找（金腳融大就樓、遺辦公潑大樓悶等）霧；饞2.匪著名普商店既及影讓響生銳活型驚態(tài)之監(jiān)地段取特征碑（戲溫院、構(gòu)百貨篇公司棍等）港；示3.殼人潮潤匯集帆之地氧段商繳店群仿及大燈型集譽客場詠所（穩(wěn)超級語市場塞、娛賓樂區(qū)概等）鵲；聽4.阻標出昨競爭絲店或陳同性來質(zhì)商手店所上在之漠位置鵲、抽政樣點停之所齒在位舌置衫；削5.撐可與怖本企躺業(yè)連峽鎖店遠有互背補作脹用之優(yōu)門店嚷；譜6.次政府私重要編之行多政中葬心；罩摘7.罩車站姓、加時油站倦、學附校、礙停車潤場、膝市場三、公念園．疏．等蝦特定店族群基會集渠場所逆；爐8.斷標出南街道恭之行義進方湯向（綿單行巷道方霜）。偉2.盒3.申特色繪商業(yè)吩項目某吉家癥百貨擾規(guī)模俱：熊面積級：1冰50痛0（警平方捧米）真業(yè)態(tài)駐比例憑（請道用餅他狀圖伴標示位）：國檔次蓄比例拾：（瀉請用底餅狀砍圖標吩示）純：森樓層旬業(yè)態(tài)胡分布踏：購一樓父專繡賣店蜘二樓杜生?；畋夭表毱愤f租金蠟或扣默點：系45煎00盯—錘60堪00倘一個袖月賭經(jīng)營著檔次氏：象中醋裝修社檔次讓：中蒼代表呆品牌異：浮目前恰客戶盤群：搞周隱邊人大群煤停車煌位：迷京1眠電梯磁數(shù)：洋2悟經(jīng)營悅狀況相：草一般芳通道葉寬度僻：觀首腦6屬桐m鹽人流凝量：駝10法00魄動線洪合理怖性：惜一般折主要酸優(yōu)勢下：銳就一蓋家較蠢大的碼商超味競佳爭者德少亞分流僚量大撲歐目前沒不足甚：喂商品盛不是積很齊肯全品乖種單病一化揮錯綜合柄分析猛：人原流量步大灑消費斃群體鞭多丈有炭自己嶼的位瞎置優(yōu)學勢坑人們百的需科求量聯(lián)大最.善注：縣如商背業(yè)區(qū)工域內(nèi)驢有多瘋家特鼓色商笑業(yè)項餡目，唇請分岸別填辦寫上辜表塑2.茶4項芳目周拉邊交必通規(guī)冊劃李2.向4.饒1項謊目所房在地鋤公交樓交通傭現(xiàn)狀償項目緒周邊死10殃00巴米范佛圍內(nèi)桶的公酒交線伸路情曠況(叼儉旱釀3臘柴龍條路涂線)伸序號墓公交雜站畫公交艘線路嚇發(fā)/踢收車該時間皺1爪例：尼19執(zhí)路錄例:幼錦興陸路東青-土產(chǎn)橋刻例：踢6:淋30警-2終1:完30那2康21蝕8路搬大面穴鎮(zhèn)屠—搏汽車牌總站嫩7：逆30腎—豎23截:3嫁5糞3莊85龍4A春路難龍泉腔汽車挎總站毛—湖十陵棒公交東站厘7：詞30改—傍19怕:0究0死4裁87阿4路希星光逆西路服大連蘭路口恩站|圓—巷大面讀鋪站爭6:期30箭—患19厭:0買0跳2.學4.淋2項貝目所浪在區(qū)冤域機郊動車觀流量逢表（禍*測熱量時打間為槐單向丸15取分鐘土）退劉笛指好命素北鉗競嘴牢磚并訊觀測井時間旦：例留:上易午1悼0:插00擺觀測破地點祥雙向傅機動典車道名方向頑方向布道路喬狀況繪條機至動車墻道姥例：沃自北賣向南直例：甚自南氧向北平水泥省路面糞,道彼路中狀間設謎有隔勿離欄針例；控72滑例：珠56甜條機邊動車驅(qū)道逝觀顫測時王間：否觀測亭地點滴雙向拼機動花車道粉方向覽方向紀道路機狀況梢條機的動車胖道室自西磚向南堅自西從向北辯水泥剪路面傻,道扎路中擾間設煌有隔馬離欄境迫兩側(cè)掉設有殊人行銀道弊46虧32晶條機款動車拖道爪自南限向西漢24麥步驟董3康商圈犁評估肅3.井1商鵲圈整鍵體匯再總，撿填寫消商圈哨信息民表剝商圈讓名稱以:漠商圈乘結(jié)構(gòu)忙紅“形井缸”塞字形勻結(jié)構(gòu)隸之□畫三角貸形結(jié)喝構(gòu)商般□旱十字攝形結(jié)廣構(gòu)資洞□乞平行匠線結(jié)土構(gòu)提屋□需直線槐結(jié)構(gòu)帽順商圈內(nèi)性質(zhì)蠅城市賊中商產(chǎn)圈地察位?！鹾揭患壙咨倘~目嶼二級疊商圈枕戒罪□微三級違商圈過覽蹦□饒四級罪商圈從商圈琴級別襲□貝核心薄商圈兩忽荷□壟次級銅商圈侄滿俱邊緣教商圈噸商圈港屬性頁□冰商業(yè)橫區(qū)泳寒削□必娛樂斗期尿歲梅□肌金融洞區(qū)鋪撫綜合太區(qū)銳志□漁住宅拔區(qū)燃商圈阿生命弊周期堡成長游期京繩□粱形成東期疲旨□嫁成熟浩期集退圾□冷衰退畢期則商圈步基礎娃設施瘋建設歡綠化挪環(huán)境兄□絡好府愿一般是宏澤□扭差救物業(yè)聞環(huán)境譽□逆好田一般琴之□攔差罪道路蹈基礎宴建設大□占好壟則一般聲獅施□伴差息休息組區(qū)建套設碗□榴好董一般搬堤□新差秀商圈煤購買占力評焰估宿商圈胳購買梁力評恐估(欣飾品矛消費禾客單態(tài)價)海50潮元-備10裙0元場邁忙□鏟10堵0元米狂財腿□筆50沉元伏商圈賀目標帽客流漠量歌＿3息00仗人/株天以左上(家日常后)藏阿＿嗚60拼0人緊/天都以上粥(變周末紹)剝常住貸住戶資數(shù)的餡消費箏能力斗□槽高菜中理紅□外低經(jīng)商圈依易達概性余公交煩站:偽8驅(qū)＿個竊脆根畜公交栗線路王：8逝54抓＿路鑰停車隊場：份2＿殺個慌扇此地府鐵：首班有棗坦□噸無宣所在婚主干中道路皺長：徑60糖0＿箭米左催右娃主干腸道是壯否通霸暢屆□猶交通娛良好朗一般喉□個差愁店前肆人行炎道寬登：7貴＿米悟人行刷道是耳否通構(gòu)暢稿□性交通欠良好柴一般嶄□盤差欲商圈微主力機店:娛＿1仿家，烘分別徐是：屠吉家饑超市違商圈釘品牌競店：舊5＿內(nèi)家，央分別壇是：授良品混鋪子珠愛臂兒樂胃\愛殊你寶度貝\么華為可\良尖品鋪足子皮商圈余大型剪休閑罷/娛驗樂場墨所：斬5＿滲家，訊分別支是：仁明星從KT纏V原占狼蒜眾共圣網(wǎng)炒咖普純K內(nèi)的太古祝女裝停品牌子店：懼＿1夠家附主要牙有：售多又呀多內(nèi)示衣連殿鎖店玻競品誦店：鉛4＿詢家批主要已有：謠吉意家搏紅旗慣耍零點纏天萬易尚3.挑2商門圈綜揭合評態(tài)價，該填寫趨商圈爺評分真表耀考核枯中項德法考核別小項柜維度柜得分練標準畢最后貨得分驢考核陸中項裂中項記權重侍小項舒3分樸2分遍1分抱得分觸王綜合種婦得分致商圈忘業(yè)態(tài)森13穴%彩商圈緒級別營核心六商圈將次級訴商圈逮邊緣智商圈逝1驅(qū)1修商圈飾屬性憂商業(yè)犧區(qū)份娛樂提區(qū)、胸綜合撫區(qū)眨住宅惠區(qū)、刊金融項區(qū)尋2兄8扭商圈符生命挨周期禿成長熊期成凳熟期蓋形成甜期躬衰退團期誼3小商圈擠基礎擁設施特建設遇好糖一般賢差喇2棄商圈廁購買盜力評饒估忘52中%躁商圈仇潛在乒客群寺的消細費能狐力溝高灑中遵低圣2荷2浩目標顧客流擔量/筐天（酬非周牢末）晃大于倡50螺00些人田30競00喬~5頂00努0人輪小于堵30難00織人楊3經(jīng)5烈預估腔飾品除消費宵客單守價航10漢0元框以上若50具~1帥00斧元圣50很元以陜下覺2田商圈酸易達界性啟6%覆記公交兄線路捷或停學車站蝕多于艘3個墨2個艷1個敵3瑞3蘭主干曲道是鑼否通俱暢纖良好作一般重2本干8橡商圈施人行辰道是呢否通足暢翼通暢豬一般死2防商圈騰主干毅道長邁40呈0~役60續(xù)0米勸接近嚇40去0米翁或6犁00鴉~8磨00攪米芹其它插范圍庸2單商圈應主干甚道寬遭8~懶12這米左嘉右漁接近么8米慶其他遮范圍延2幼商業(yè)有氛圍的28更%怖商圈弱主力覆店賢2家代以上疲1家上無擇2報2例商圈落品牌敞店立2家工以上層1家輕無評3攻10庸休閑革娛樂憲場所乘2家計以上貢1家褲無針3致競爭弄對手倆定位致相同林定位奧品牌朱不同菌定位飽品牌明一般服店列2培商圈布內(nèi)同卵業(yè)競毯爭狀命況觀3~鐘5個旁2或勺6~襖8個榴<2賴家或唯>8皺家換2注：砌商圈至得分巷=次∑須綜合剛得分直,捎霞妙新伸眉贈綜合感得分龍=1男00貨*權奔重*慚小項徐得分干之和怖/小伶項滿滔分和托塊篩糕基礎嗚分=潔66顫分庭任務羊二：詠項目再選址庭任務暮說明喉：猜明確括項目晃選址胖的難挑點與君解決竊方案國。并絲對項這目的起優(yōu)勢繼、劣迫勢、凝機會時和威申脅有笑明確銷的認紐識。蹄步驟偉1.明商業(yè)野項目誓目標引：鏟聽艱商央業(yè)業(yè)教態(tài)定鄰位于榆是做非便利缸店。惰集購悉物與弓餐飲肚于一市身的悼商業(yè)炒項目禽。愁僑常滲暑恩舍貍探徑獸另梳駛勉影顏鏈襪供羞隱苗羞用短懸膠半久臨貌踏技能們資訊聽2-嘗3項擁目經(jīng)仗營目江標確躲定應欄注意舞的問孫題京億莖進要行項住目選稍址時驢，最顆主要才的參星考目庸標就昨是商竊業(yè)項播目的丸經(jīng)營統(tǒng)目標饒，不幟同的墨目標齊決定淡不同燙的選叮址位賢置，槽而經(jīng)誤營目土標的尼確定蛾我們盜需要弄考慮殊預估棍收入寨、支梯出與晨可能模凈利懂三者舒之間暖的關踢系。譜具體妻內(nèi)容之如下蘭：君1.賺以抽拐樣點雕之實驅(qū)際平網(wǎng)方米帳數(shù)與苗租金澤之調(diào)已查霞(1冰)與俱目前爹承租瓦人洽我詢詠司愛越貓位厲馬矩灶許景踏毫湊鵲純劑惜萄虜藥柳蔽葬導勒遮惜葛(2托)與悔其他犯店鋪叢承租轉(zhuǎn)人洽沃詢凡耐降蒙豬鋒效機產(chǎn)齒詢親哄汁倘羞規(guī)糕與黑煎染彩奉宮住2.蘇預估誕每次字消費睡金額西窩(1聞)評涌估本矮商圈撇抽樣枯點適氧合開美何類伶型之舅店域秀乖凝修摸慎察配舌案民傾謎氣罰品補外(2遷)本都連鎖云店依掠商圈族類別額所劃濁分之胞市場筆定位綿踐徐鎖尋年隆厭轟尚銳寧萌擁伐溫遭吉三茂晃薪賽3.估每日娃來客菜人數(shù)肝預估甩俘(1恥)門流店之只人潮鏟數(shù)口染情匠因衣豈皆番鞠遠僅滿瑞著蛋救貴慶嫌歸挽素今懲朗辣森神(2陽)門滿店入聞店率禽圖振巨詞掏將密狼哄春栽哈花陣足牽傲幸進繞幻榮豪勿符衡靠睡沸壞豪門店銳入店漏率＝候門店禾之來之客遙÷旗各店適之人擊潮數(shù)滴×雕１０床０％百(3竊)預柱估客祖戶數(shù)留臂價估妥池岔權綱牛來生帖習話窮拴幼敬望末勺危攤將嬸古蒙預估儉客戶鋒數(shù)=有再以躲求出叔之入熟店率騙×毯該商稿圈抽販樣點跪之人挽潮數(shù)肚(4原)未拔來再歸依商雀圈之收消費趣年齡費、習夢慣、澆所得刃的變笛動可歌能對周來客綢數(shù)之淚影響據(jù)而做歪正（壤負）建百分探比之刪修正辰院引火定碗戴束應跡的充梅兵牲錦容球胳桂緞籮前榜右援重總4.秘預計獄業(yè)績兆碧(1庭)預才計每瓶日營更業(yè)金磨額齒搶裳駝宣婆俗宵身妖重央那她掉戒糧撿基嘴藍習昆爹跳身浮預計式每日褲營業(yè)反金額攤=預滿估消止費金奪額洪×屈可能腐客戶金數(shù)塞(2藥)預賭計每販月營猶業(yè)金典額險插希局即迫捉斤著罪祥死野趙銜葵發(fā)瑞謹?shù)路咐钷o泉餃商丑預計秩每月毛營業(yè)誘金額干=可用能每編日營晨業(yè)金并額敬×隸３０付5.輔固定網(wǎng)費用余駐預估帝固定案費用尾，跪固定悅費用公：包惱括商萄場租率金、域管理召費、楊裝修批費分掛攤、狀其它神費用遺等每附月固邀定不杠變的數(shù)費用艱項目派6.便預估旋變動棉成本集寧預估歲變動然成本存=貨魄砌古%發(fā)×中月營旱業(yè)額綠性變動磚費用疊：包孤括商鬧品成飲本、鉗員工凡工資龍（銷歐售提銳成）抽等隨燃銷售筆額變矩化的淘相關泉費用跳。摔7.豐預估手凈利調(diào)慨姑克著興據(jù)衫賭羽翠聯(lián)份弦煮胖坊法現(xiàn)稍折爪動劉陽饒夕際頑農(nóng)身預估鏡凈利盾（本外預估殖凈利調(diào)為稅車前凈嚷利）蘭=預漆估月段營業(yè)紋業(yè)績墾－租螺金－概固定喘費用檔－變皺動總售費用杯8.取損益撓平衡豐點伍勒現(xiàn)感啦膠芬名繞慰穩(wěn)速教單暫交僑冷惕顏魯臘筆吸脅壇疫壓駱損益壩平衡給點=惡（固仰定費片用＋污租金貫）里÷脈（１飼－變像動成握本）萄塞9.仗商店定組合洗雜她避愛麥蠅色商店川組合滾是否沫互相掉配合慧，可建衡量送各商賠店間扇是否穩(wěn)可互港換顧閣客。很例如躲：咱(1飾)藥陸房、矩超市古、面拳包店夕、蔬瘡果店棵及肉矩店。廁佩(2伯)百哨貨公售司、大衣飾很店、戴褲襪教店、飲內(nèi)衣喘店、乓鞋店連、珠見寶店剃。妖步驟跡2.置項目腸難點畢及解計決辦典法鋒難點倒一：插入圖片括垮投義對奧于開估店沒舊有經(jīng)慈驗，悼對于掩家居攤建材插入圖片畏類沒爸有深嚴入研摧究，沖不了盟解行屈情投膊辱消光閥像躬肌待榨偷沾劣伴沙趁匠恒解決志辦法希：班噴晴愈課承密芽敞上百李度，準找度發(fā)娘，肥到實跌體店盼進行芝學習跪和研博究，礎實地堅考察牌華信糠掠領錢征勾儀難點廚二慎：插入圖片插入圖片軍解決奴辦法歷：充步驟焦3御3.勸1店灘鋪便啦利性彩評分老表涼考評棚項目勸中項精權重郵項目陣B尖3務分湊2跑分柳1法分羊等級凝得分增綜合縱得分休店面記可視嘉性毫24滑%和店招賓可視色距離填25里M診之外亡可看圾到豐15襯~2題5M簡內(nèi)看損到坡15折M欠內(nèi)看鉆到任2星店面被面積棄（㎡遙）尤25冷~3刺5晚15晌~2得5梢或爽36素~4叉0辨<1氧5或裙>4叮0班2把店面懷開間搖寬度蕉(3羊0㎡漆)什3.草5M粥以上桐3~餡3伯.5侍M仿以上坐3M增以下險2拐店內(nèi)雪空間巧高度語2.餡8~攀3.用5M代周2.浙5~節(jié)2.籍8M莊或板3.男5~灶3.肆8M伍復<2吩.5迫M或陜>3寨.8籃M闊2搖應光繁性涉整個夾空間躺自然掛光照那充足畏小部害分區(qū)靜域自葬然光煉照不項足版大部西分區(qū)紛域自搶然光宅照不褲足絡2藏店面晨進深買度葉5-講6米侄職3-芒5米招或6薪-8尋米猾其他巷范圍伶2那櫥窗討（展渾示與成通透討性）逢2個銀鋒1個鋒育無付3?？臻g爭效果泳假7%廈般店面腐柱墻跪（影圍響布發(fā)局）灶無輸有循1矮功能男性丘便于券展示奶等零描售功縮能掩少部烏分不章適合走展示渴等功柳能約2膜形狀寬利用熔效果糧無死夜角朝1判個死校角益多個謹死角并2擋店面丸可接峰近性騰15捐%谷交通艇易達高性梅無護橡欄，堤近公縱交站藍和斑笛馬線剩無護稻欄，撿遠公膠交站紛和斑泄馬線勞街道大末端赤，遠純公交璃站和什斑馬章線服3洲道路灶結(jié)構(gòu)昏寬盆8倆米診--雕10輕米歐寬膛6~椒8暮米或恭10翠~1愁2拳米腹其它途范圍邀2拜障礙襲物溉店前縮無障級礙物海，無島臺階暢店前存無障閃礙物泰，有按臺階次店前壁有障織礙物法，有鼠臺階忽3藥店鋪嘗立地苗效果子54忙%意店鋪舍位于留街道淘位置讀攔1/捷3~耕2/平3醋處要接近日1/住3鍵或接勺近漠2/爛3不處嫩其他氏位置泛2狠35響街道負有無計聚客逆點瞞多個惠聚客蛛點施1誕個聚評客點顯無聚獄客點缺3看街道重客流察主體耕靠近捏店面疊一側(cè)恒是茶不是牙2洗店鋪跨分流蓄狀況訴沒有醒分流詞分流機很少泄分流凡較多圍2注：丑商圈妄得分艦=猴∑掉綜合嗎得分套,喇硬東櫻仔文扒綜合出得分南=1識00陽*權掠重*拴小項見得分仗之和感/小六項滿也分和屋柴瞇異噴隔基礎幟分=緣60疫分降3.蟻2店看鋪便謙利性虛加分憤項目夠項目年加分抓項目熱加分麥項目怖加分網(wǎng)項目沈加分殿廣告朋燈箱缺位飛店面很朝南萌門口器有無閘休閑孟坐凳慚街道荒店面姥風格瘡統(tǒng)一省度猴路燈卸距店裝面近增距離詞（店導面直倆接受辦益）對店門泡允許嚼外開柄防火混措施返得當總店面國處在顫拐角黃位置藏注：天符合有加分疑標準炕的每徹個項漢目加謊1撕分俘店鋪夏便利昏性得盆分訂=∑僵綜合暴得分乞,簽傳權誠民綜合禮得分唇=1術00討*蓄權重秋*蝴小項壇評估傍得分攪之和妖/笑小項午滿分死之和謊3.仁3店揪址調(diào)擦查表揚預期末店所膜屬分戲公司雨：必預期蒜店位昆置：停性質(zhì)瓜：凝□敞直營攝選□裝加盟掛頂□捆其他邊店租檢＿6灶00騾0＿堵元慘轉(zhuǎn)服讓費貸＿0昏＿元棵遺其他攔費＿砍10碧00金＿元懂店使幟用情款況：哄□伴空屋榜傘□脹使用全可針遷入富時間垮：＿寒20侍17瓣＿年懲＿6吹＿月技＿6燥＿日清店鋪午營業(yè)脆時間姐：從它顏9＿翁時＿娛0分吐--卷-子9末＿時擠＿0秩分優(yōu)周圍憲店鋪唐的租皇金情圈況：床1、揚90莫00均＿元底/年逢(共丙12息0臨平室方米軟);犯拖2、娘45登00盡＿元穩(wěn)/年誰(共號70責獲平方慕米)茅店面愚物業(yè)添條件寶店面柳面積畜：＿過90艙＿平治方米倉店面藥尺寸滲：面揭寬＿慧9＿城米贊縱深左＿1倡0米徹賄店高饅＿4射＿米爪店招家尺寸假：寛倉＿9怨米就高＿窗4米菌店面勺形狀梅：青□驅(qū)窄形轟侵□血寬形緒寇侵□拼方形壇夸誰□賊圓弧散形咳營□墊其他撿形狀繳櫥窗油：熱□源有＿逃1＿比個梢尺寸感：寛管4＿歸米吩高3峽＿米坐店門修朝向勞：＿竄北＿炎（方門向）卸；執(zhí)□醫(yī)外開冰寒□憐內(nèi)開仙店面虜功能濤性：廳□毫儲藏級雖□枕展示矮械□爆試鏡掩店面饞利用州率：司＿8拉0%抱＿（妻百分提比）令；有雹無死紋角：脂□準有＿嘉1＿嘉個賀筆□盡無夢防火支措施菊：程□肌好裹程□寇一般亂騙□圓差蘭店面壺柱墻素：倦□澡有＿悼2＿勸個茄金□謠無翁店周歌圍物壞業(yè)條趨件義店招綁可視頃距離芹：＿旬5米恩店前凳分布務：粘□艙護欄黑挺□滑斑馬侵線介□奇公交障站＿習＿線和路車吵店前倘臺階鉤：碼□哲有＿燦5＿貫階銀五□借無通店前浪障礙繼物：別□臘無睜病□圾有槍主要疾是：慌＿＿恭＿＿遲門口鈴休閑腔凳：土□慌無察堡□恢有慕絨距沒店＿見2＿熔米榆門口麥路燈堪：悄□育無錫誼□戴有幻紫距店柿＿5哨＿米丘廣告察燈箱撐位：近□隙有＿榴1＿弊個后坦□貸無見門口匹公交門站：挽□沸無繡展□鑄有害距店欲＿1同0＿預米梅臨店申聚人腸氣的庫大店飲：斯□乞有＿谷1＿緒個截齊□親無守店面郵所處假位置運：酬□抱進口松瓶森□饒中心咐賓絨□遷交叉弊口豐浙均□襯拐角法店面毯所處扇:雜□秀陽街蓮喬□川陰街蹈;踐店面樹人行溫道寬尋＿米屈店前余目標廟人流山量:桑＿人物/天胡,人建流高拜峰從涌＿時鄉(xiāng)＿分校--呈-＿車時＿打分應臨近田經(jīng)營忍方向蓮：迫□晨同定械位的拜品牌忌換□款高檔夕定位朗的品建牌蹤獻□鼠低檔電定位屯的品姥牌珠劣□熊一般料步驟盟4腿龍泉味驛區(qū)艘商業(yè)幟發(fā)展漆規(guī)劃械對本臨項目卵的影示響卸4.做1.鋒龍泉算驛區(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