大廈物業(yè)工程部責(zé)任區(qū)劃分制度一、概述大型商業(yè)建筑的物業(yè)管理工作需要細(xì)分每個(gè)部門的職責(zé)區(qū)域，分別設(shè)置專屬的責(zé)任區(qū)域，便于對(duì)各個(gè)區(qū)域的管理和維護(hù)進(jìn)行有效的監(jiān)管。大廈物業(yè)工程部是其中最重要的部門之一，其工作涉及到大樓內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維、保養(yǎng)、維修等方面。因此建立科學(xué)合理的大廈物業(yè)工程部責(zé)任區(qū)劃分制度顯得尤為重要。二、制度目的大廈物業(yè)工程部責(zé)任區(qū)劃分制度是為了更好地規(guī)范大廈物業(yè)管理工作流程，明確相關(guān)部門的職責(zé)和分工，保障大樓內(nèi)各設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和設(shè)備維護(hù)，提高物業(yè)服務(wù)水平，為大樓業(yè)主和租戶提供更好的工作和生活環(huán)境。三、責(zé)任區(qū)劃分原則大廈物業(yè)工程部的責(zé)任區(qū)劃分原則如下：按照樓層和地域進(jìn)行劃分，同一樓層的設(shè)施設(shè)備以及地域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備劃歸至同一責(zé)任區(qū)域；按照設(shè)備類型進(jìn)行劃分，將各個(gè)類型的設(shè)備劃分到相應(yīng)的責(zé)任區(qū)域；按照公共區(qū)域和專屬區(qū)域進(jìn)行劃分，公共區(qū)域設(shè)備劃歸到“公共區(qū)域”責(zé)任區(qū)域，專屬區(qū)域設(shè)備劃歸到所在部門的責(zé)任區(qū)域。四、責(zé)任區(qū)域分解大廈物業(yè)工程部的責(zé)任區(qū)域可以分解為下面幾個(gè)層次：1.樓層責(zé)任區(qū)域樓層責(zé)任區(qū)域是以大樓的每一層為范圍進(jìn)行劃分，主要負(fù)責(zé)該層的設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維和維修，例如該層電梯、樓層燈光、空調(diào)等。分布在每層的重要設(shè)備要?jiǎng)澣朐搶拥呢?zé)任區(qū)域內(nèi)。2.設(shè)備類型責(zé)任區(qū)域設(shè)備類型責(zé)任區(qū)域是以設(shè)備類型為范圍進(jìn)行劃分，主要負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)維和維修，例如輸送系統(tǒng)（電梯、扶梯、管道等）、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、發(fā)電系統(tǒng)，以及各種管道（通風(fēng)、排氣、通訊等）等。3.公共區(qū)域責(zé)任區(qū)域公共區(qū)域責(zé)任區(qū)域主要負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備的運(yùn)維和維修，例如大廈的大廳、大堂、停車場(chǎng)、門廳、走廊、安全通道、郵件投遞區(qū)、設(shè)計(jì)等；經(jīng)常性維修、保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生保潔等工作屬于該區(qū)域。五、責(zé)任區(qū)劃分實(shí)施大廈物業(yè)工程部責(zé)任區(qū)劃分制度實(shí)施的步驟如下：確定大樓的樓層和設(shè)備類型以及專屬區(qū)域，劃分該區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；把每個(gè)責(zé)任區(qū)域的維保計(jì)劃逐一制定好，并公示告知到該區(qū)域的維保人員；定期對(duì)每個(gè)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，制定檢查計(jì)劃，并對(duì)其中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)和修理；進(jìn)行周期性的維保計(jì)劃，定制好各種計(jì)劃和維保模板，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維保；建立相應(yīng)的管理體系，對(duì)每個(gè)區(qū)域的維保情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)并解決，確保大樓各個(gè)區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。六、總結(jié)制定并實(shí)施科學(xué)合理的大廈物業(yè)工程部責(zé)任區(qū)劃分制度，能夠?qū)⒋髽莾?nèi)各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維和維護(hù)工作合理分配出來(lái)，使得各個(gè)部門的工作更加分工明確，工作效