操盤紀(jì)要（資料原型：上海普陀新加坡國浩長風(fēng)地塊）籌備工作，發(fā)展商完成，通過工作進(jìn)度表控制整體進(jìn)程。建筑規(guī)劃好了之后一般為30—45天。內(nèi)容包含一、建筑設(shè)計(jì)部分：1．藍(lán)圖：指工程藍(lán)圖，開發(fā)商聯(lián)合設(shè)計(jì)院提供，需準(zhǔn)備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現(xiàn)場，用于案前產(chǎn)品分析或提供給購房客戶查看數(shù)據(jù)。包括小區(qū)規(guī)劃圖單體平面立圖2．管線圖：指套內(nèi)管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時使用，設(shè)計(jì)院3．墨線圖：該圖無任何數(shù)據(jù)，僅有平面框架結(jié)構(gòu)，由開發(fā)商聯(lián)合設(shè)計(jì)院提供，主要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內(nèi)家具配置圖，另一方面直接作為合同附件放入購房合同內(nèi)。4．?dāng)U初方案：由發(fā)展商聯(lián)合設(shè)計(jì)院提供，銷售部根據(jù)擴(kuò)初方案直接獲取項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)。5．基本材料：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。6．建材設(shè)備：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。7．物業(yè)管理公約：由發(fā)展商指定物業(yè)公司提供，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。為加強(qiáng)（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。句棉一、萌在使緩用、圓經(jīng)營沃、轉(zhuǎn)絞讓所宅擁有距物業(yè)桶時，且應(yīng)遵糊守物追業(yè)管特理法沿規(guī)政搞策的坡規(guī)定凈。紫談二、啄執(zhí)行核業(yè)主巧委員承會或揉業(yè)主勢大會鈴的決壽議、陰決定徹。具錘三、賠委托宴物業(yè)扒管理練企業(yè)間負(fù)責(zé)躁房屋下、設(shè)借施、其設(shè)備福、環(huán)泡境衛(wèi)伯生、榴公共冠秩序繳、保叮安、才綠化裂等管浮理，公全體頂業(yè)主杜和物厘業(yè)使證用人軍應(yīng)遵并守物酒業(yè)管蝶理企甲業(yè)根石據(jù)政練府有憲關(guān)法謠規(guī)政受策和窮業(yè)主圾委員躬會委視托制頂定的憂各項(xiàng)絨規(guī)章捉制度欣。室寶四、澆全體漿業(yè)主狡和物吹業(yè)使團(tuán)用人抬應(yīng)積佩極配將合物單業(yè)管怕理企輕業(yè)的營各項(xiàng)吹管理慶工作諸。驚岸五、適業(yè)主制或物闖業(yè)使換用人瓦對物漸業(yè)管蝕理企再業(yè)的亭管理股工作寄如有秤意見燥或建菠議，挎可直姑接向喘物業(yè)花管理績企業(yè)滔提出浮，發(fā)霉生爭砌議時淹可通送過業(yè)百主委桐員會輕協(xié)調(diào)滲解決劃。倚射六、先加強(qiáng)容安全磁防范閱意識焦，自剩覺遵償守有迷關(guān)安嗎全防謎范的鬼規(guī)章隱制度怨，做克好防逃火防澇盜工洪作，插確保學(xué)家庭計(jì)人身音財(cái)產(chǎn)叛安全己。怖概七、絲業(yè)主倒或物岡業(yè)使遙用人皂裝修原房屋登，應(yīng)喂遵守抄有關(guān)號物業(yè)音裝修論的制這度，佩并事熄先告睡知物灑業(yè)管敬理企揪業(yè)。糾物業(yè)帽管理珍企業(yè)雕對裝悅修房群屋活醋動進(jìn)扎行指遲導(dǎo)和體監(jiān)督犬，并臂將注絕意事瘦項(xiàng)和命禁止其行為狗告知拔業(yè)主撿和物逼業(yè)使覺用人匆。業(yè)濫主或貢物業(yè)緩使用賽人違呀規(guī)、傾違章壤裝修定房屋墨或妨州礙他意人正棚常使妻用物呀業(yè)的揮現(xiàn)象久（如腎滲、牽漏、烏堵、有冒等撕），虛應(yīng)當(dāng)練及時敲糾正研，造型成他滿人物供業(yè)損腎失的曾應(yīng)承敏擔(dān)賠陪償損賀失，砌對拒勿不改稠正的贏，物丸業(yè)管侍理公大司可乓采取噸相應(yīng)稻措施柱制止蜻其行藝為，供并及這時告輔知業(yè)混主委嶼員會窮并報(bào)威有關(guān)匆行政繪管理蕉部門包依法愉處理醉。呼徐八、己業(yè)主掘如委駛托物荒業(yè)管棟理企等業(yè)對縫其自仆用部獸位和市毗連霉部位藥的有墊關(guān)設(shè)爪施、千設(shè)備揭進(jìn)行辨維修冊、養(yǎng)蔥護(hù)，督應(yīng)支辛付相畫應(yīng)費(fèi)襪用。薪來源孕：x雪ex乓am謹(jǐn)da殼x座榆九、伍凡房管屋建尤筑及蛾附屬制設(shè)施瓦設(shè)備色已經(jīng)年或可陣能妨岡礙、企危害細(xì)毗連缺房屋株的他寄人利的益、桶安全喝，或腰有礙骨外觀屋統(tǒng)一戀、市島容觀誼瞻的百，按坊規(guī)定系應(yīng)有伏由業(yè)威主單獅獨(dú)或燙聯(lián)合垃維修邀、養(yǎng)恨護(hù)的宰，業(yè)里主應(yīng)奇及時壤進(jìn)行充維修懇養(yǎng)護(hù)綿；拒血不進(jìn)仿行維配修養(yǎng)粥護(hù)的秀，由釋業(yè)主雷委員睜會委春托物技業(yè)管連理企魂業(yè)進(jìn)秘行維炕修養(yǎng)艇護(hù)，肌其費(fèi)偵用由盟當(dāng)事誦業(yè)主晨按規(guī)滴定分拔攤。吳懶十、驅(qū)與其奉他非健業(yè)主遷使用祖人建疑立合且法租牲賃關(guān)糊系時靈，應(yīng)所告知朝并要系求對透方遵炸守本武業(yè)主色公約執(zhí)和物晌業(yè)管套理規(guī)祖定，嘴并承輔擔(dān)連桂帶責(zé)類任。壩章十一書、在誓本物僻業(yè)范維圍內(nèi)彩，不佳得有勻下列素行為丘：彩四（1關(guān)）擅鍵自改誼變房詢屋結(jié)咐構(gòu)、遭外貌幣（含京外墻乏、外藥門窗贈、陽蛇臺等殘部位正的顏億色、漿形狀柿和規(guī)忍格）怨、設(shè)龍計(jì)用爸途、止功能理和布謊局等擾；期化（2三）對晨房屋鬧的內(nèi)留外承棟重墻晝、梁北、柱窮、板寧、陽乒臺進(jìn)沃行違床章鑿屢、拆忽、搭鵲、建串；宗牌（3地）占蓋用或黑損壞領(lǐng)樓梯滅、通繭道、防屋面祖、平系臺、伙道路貴、停穗車場就、自晚行車疾房（綠棚）駝等公帳用設(shè)識施及鑒場地輝；濕馳（4督）損鹿壞、唱拆除撇或改敘造供巴電、叔供水祖、供獨(dú)氣、祥供暖真、通酸訊、怕有線鋪電視紹、排踏水、桶排污待、消聽防等貪公用冶設(shè)施伙；富碎（5收）隨棍意堆塞放雜剪物、爐丟棄嬸垃圾史、高放空拋?zhàn)ξ?；朱本文氧來源?考比試大吸網(wǎng)常量（6家）違掙反規(guī)唐定存闊放易械燃、謹(jǐn)易爆居、劇課毒、色放射燙性等戶物品題和排論放有遣毒、忠有害雖、危糧險(xiǎn)物剪質(zhì)等隊(duì)；遠(yuǎn)鼓（7及）踐鞭踏、剛占用段綠化言用地腔；損滋壞、哄涂畫氧園林稱建筑宿小區(qū)柱；政低（8站）在旅公共章場所鈴、道每路兩翻側(cè)亂隆設(shè)攤宿點(diǎn)；府嘉（9蓮）影能響市雷容觀糠瞻的田亂搭喜、亂拳貼、溜亂掛份、設(shè)醫(yī)立廣嗽告牌生；灶泰（1際0）份隨意定停放降車輛貌；方毅（1派1）碗聚眾液喧鬧到、噪絞聲擾袖民等朋危害黎公共委利益儀或其遮他不旦道德春的行予為；蓮霞（1崗2）濾違反恒規(guī)定課飼養(yǎng)您家禽警、家紗畜及乞?qū)櫸镆恚慌獑危ㄒ蝗廊尫蓜P、法編規(guī)及培政府昨規(guī)定轟禁止資的其亂他行擺為。屈斬十二初、人緩為造遇成公兄共設(shè)輝施設(shè)寶備或鞏其他蝶業(yè)主綱設(shè)施賢設(shè)備慶損壞罵，由窩造成特?fù)p壞芽責(zé)任樂人負(fù)施責(zé)修就復(fù)或薪賠償范經(jīng)濟(jì)抹損失畏。蝶逼十三吃、按套規(guī)定肥交納格物業(yè)欲管理遭企業(yè)曾應(yīng)收償取的摘各項(xiàng)喇服務(wù)鬼費(fèi)用阿。閑xe伴xa沿md粗ax柱撈十四介、業(yè)必主使蜻用本等物業(yè)何內(nèi)有話償使桿用的纏文化潛娛樂產(chǎn)體育釣設(shè)施演和停邀車場扛等公墾用設(shè)疼施、超場地勸時，救應(yīng)按服規(guī)定鉗交納稠費(fèi)用胃。餅羽十五崖、自虎覺維傅護(hù)公砌共場傍所的腹整潔久、美熔觀、婦暢通太及公津用設(shè)村施的忽完好帝。染談十六色、加膊強(qiáng)精升神文割明建乖設(shè)，岡弘揚(yáng)嘴社會躲主義旨道德乒風(fēng)尚預(yù)，互屠助友族愛，耍和睦蔥相處旗，共預(yù)同創(chuàng)震造良諸好的逢8．物預(yù)舌售證估：由詞發(fā)展認(rèn)商提躍供，嗓并作他為律銷售岸數(shù)據(jù)映放入膜銷售什員的愿銷售親夾中市。蒸預(yù)售昨證申涂請流戶程另球附佩9．臂發(fā)緣展商意證明屠資料織：由統(tǒng)發(fā)展辨商提濁供，染并作隸為惹銷售徐數(shù)據(jù)薦放入搞銷售水員的月銷售廳夾中督委參考年新《豆房屋且登記咐辦法攻》給二．逐企凍劃設(shè)扭計(jì)部況分：擊闊1．商售敵樓處得外立夢面及攏平面養(yǎng)布置危方案棟：由青企劃罩部提截供，倒并由解發(fā)展覆商簽醬字確遞認(rèn)后連，組隊(duì)織人已員施刑工，吹由企河劃部嘗與銷扯售部惹共同預(yù)對施焰工過耐程進(jìn)畝行監(jiān)橋督。別、魂2．篩案萍名與齡LO溫GO滲：通寨過分佳析發(fā)劑展商千提供屠的產(chǎn)燦品數(shù)縮據(jù)，臉由企能劃部惱與銷測售部期共同英參與尺案前僵頭腦游風(fēng)暴旋會議火，挖肅掘產(chǎn)冤品優(yōu)蓬缺點(diǎn)選，提號煉廣固告總勁精神窮，由御此產(chǎn)鄰生個供案推砌廣名使和L蝶OG灘O，槐并由棋企劃抵部負(fù)愿責(zé)平獎面創(chuàng)宗意。雜瞎3．擦名蜘片和詠胸卡費(fèi)：由灣銷售出部提陡供項(xiàng)崖目組稼人員即名單濟(jì)，企濟(jì)劃部垃負(fù)責(zé)閱制作硬，名湖片制承作需芝待電洪話號盒碼確呼認(rèn)后央方可董實(shí)施岸，名懼片一輛般為窮每人渠兩盒躁，并于備有靜兩盒含空白援名片山?？?．腿橫伶幅、皆引導(dǎo)持旗、爐塊幅鳥：由擺企劃干部負(fù)奸責(zé)創(chuàng)碑意、充設(shè)計(jì)設(shè)、制汪作，升企劃氧部與毫銷售兩部共掉同制壽定發(fā)五布周蓄期與擠發(fā)布啦地點(diǎn)折，并貢由企及劃部紐負(fù)責(zé)勞實(shí)施享。（洽制作吳需以經(jīng)確認(rèn)裹突號碼濁為前碑提條玉件。弟）古橫幅此干電引導(dǎo)扶旗搞壓5．者套踏內(nèi)家信具配用置圖族：由汽銷售勤部提校供銷狐售的恨實(shí)際破需要束，提晃供合耀理的企家具趕配置姥方案指，企惜劃部惹負(fù)責(zé)賄創(chuàng)意批制作僑，并飼提供杯一套依完整財(cái)?shù)膽敉图宜骄吲湎阒貌仕綀D給若銷售氏部，角放入葛銷售煤員的俘銷售漢夾中樸作為新銷售枝數(shù)據(jù)襲使用烘。敵6．脹單冒片、腿海報(bào)衫、樓解書：堅(jiān)根據(jù)疾代理摩項(xiàng)目錯情況懇不同閃，有第選擇望地制策作，劇并由棒企劃象部與鮮銷售晝部共堆同商嚇定制柔作形瓜式與經(jīng)內(nèi)容夢。（婆制作扇以效懸果圖踩完成幼和電止話號放碼確大認(rèn)為死前提昏）洲戶外竹廣告撓單頁樓書創(chuàng)7．倘N突P稿系：由鼓企劃弦部根撲據(jù)廣臂告總醫(yī)精神巖和主訴推賣沃點(diǎn)，盲制作挽報(bào)紙樹系列舉稿，蒼由企趕劃部冠與銷斗售部貞共同層探討適，確踢定媒屢體投謠放頻趕率與意投放長時間烏。桑新天飼地N夜P及時DM洗文案新廣告助訴求散重點(diǎn)剪：劉產(chǎn)品蟲自身睛特點(diǎn)株物業(yè)魯管理獲特點(diǎn)擁位置梯優(yōu)勢之業(yè)主虎信心安保證鵲總體先形象拒定位稍：鐵機(jī)愚來自怕臺灣捕，震糟撼羊蟲西線童的新氏生活篩天地名。崖占據(jù)聰羊西纖線上蜂戰(zhàn)略話性口奴岸位曉置，束樹立庸2棟寧一八掘?qū)託廑檮莼殖撕氲拇瑯?biāo)志沃性建提筑，含引進(jìn)志高檔咬次的柏酒店襯式物態(tài)業(yè)管鍵理，休力推燥環(huán)保啄主義旋的高躍尚居界家生茂活形娃態(tài)，疼外聯(lián)曲數(shù)個說休閑煮、保赤健和茶教育妙特約湊單位忌，精謹(jǐn)選一犯般普撤通住萍宅難想以想均象的濃優(yōu)質(zhì)丘建材拖……呼不為唉別的講，只另為打?yàn)⒃炷苊擉w現(xiàn)哈臺灣后中國浸強(qiáng)集并團(tuán)3豈0年寶開發(fā)律經(jīng)驗(yàn)直的成推都版踐居家陡珍品沖——吸新天稅地。拼分訴膚買點(diǎn)次：租獨(dú)到錦的產(chǎn)條品特座色捧賣點(diǎn)哭：剩與眼眾不芳同的普外立叔面歉主標(biāo)月題：膀內(nèi)在推美也水可體胖現(xiàn)在奧外表拼？！陣副標(biāo)助題：容——叉外墻姿面，裕也許璃不是良其它年住宅嬌考慮在的重評點(diǎn)，壁但在夠新天葵地，版越是陪細(xì)微毀之處瓣越考核慮周見到，厲僅僅勵從遠(yuǎn)槳處眺腐望，霉來自遼臺灣沒的智般慧建必筑藝時術(shù)便頓已經(jīng)某一目槽了然宇。自襯內(nèi)杜容：秤采來用穩(wěn)烘重典爺雅的呀咖啡攏色磚廢，可宣以輕跨松抵蹲御成薪都偏蔽多的終灰塵岔污染欣，而英且，暴3種控同色厘系面先磚的糊有序樹混貼遷使外通立面亂靈氣遇十足片，從蜻多角植度呈偵現(xiàn)生趙動視潛覺效跪果，慘即使矛在灰宮暗鴿的天律氣里離也令繡人賞興心悅竿目。帥厚岔這扇會獨(dú)到標(biāo)的梁摔柱外替凸并東非僅亂僅為俯了美災(zāi)觀大半方，嶺而是亡臺灣邪建筑辟智慧戴的結(jié)回晶，唱它的皆優(yōu)點(diǎn)魚在于循：消壯除普損通框靈架結(jié)盜構(gòu)柱盜內(nèi)凸嫂所造模成的不墻面叫不平費(fèi)現(xiàn)象盤，讓養(yǎng)室內(nèi)盯家具保更易按擺放耀（剪箭力墻揀結(jié)構(gòu)隔的優(yōu)伙勢）飾；另退一方醉面，走它又日保持逆了框章架結(jié)失構(gòu)可蹈以敲綠打內(nèi)船墻的喂特點(diǎn)螺。可獨(dú)謂一敬箭雙加雕。蔑賣點(diǎn)君：精悲選的像建材雜與考稻究的驗(yàn)建筑危工藝室主標(biāo)丸題：稀用更鈴高的往眼光摟看待捎自己例的家爬！縫副標(biāo)西題：冷一流釋材質(zhì)史和上寒等工搜藝成面全自兵己的候“任新天芳地固”剛內(nèi)容截：己當(dāng)眾聲人熱棍中于述房地求產(chǎn)虛丟幻的余概念彈包裝顧之時讀，中遺國強(qiáng)杰卻著鐵眼建廊筑本低身內(nèi)烏在的辟品質(zhì)房，使胃用了件許多皆令人鋒意想茂不到判的特遲殊材叮料，屈如經(jīng)擠典住濫宅或車高級公酒店謎才慣窄用的沫銅水肉管，甲常用甚于別引墅或坊復(fù)式脈住宅盾樓梯培的高銳級實(shí)斧木扶茶手，禮沒有晴噪音主的帶躁內(nèi)螺鹽紋的藝下水麥管，少還有策（合規(guī)資）會日立附電梯極、T府CL柄開關(guān)請、臺插灣湯括臣特炒制高乏級門吼、喜掙來登單地磚渡、華體塑塑臭鋼窗裹等名艦牌產(chǎn)獅品餐…棍…默而在高建筑亮工藝救方面津，新生天地赤更一碼絲不終茍、甩精益巾求精必，除鍋了外穗墻采喪用耗可時的贏三色粥混貼鄉(xiāng)，內(nèi)貴部樓省梯梯棍階也飛雙色懂搭貼鋪，梯苗間瓷宇磚到批頂；慕在施柏工中忌，新仆天地顆最求擴(kuò)更高遷標(biāo)準(zhǔn)畜，8附8.肺4K忌G/推M2困的鋼聚筋用池量比打一般坑工地嗚60痕KG云/M盼2的渾用量周足足管高出眉25意%。桑賣點(diǎn)費(fèi)：精剝致的顫日式伐庭院況環(huán)境碼主標(biāo)搶題：于能大烏開眼殺界的鎖精致銅環(huán)境幫副標(biāo)采題：影——拘日式喇中庭誠抬顯傍新天廢地不則俗環(huán)黑境品切位。連內(nèi)容祝：在溫追尋枝大社容區(qū)環(huán)形境的慧今天誰，對謠于好礙口岸油的精佳巧樓逆盤來壘說，散賞心頂悅目就的優(yōu)圣美環(huán)監(jiān)境同法樣可肢以被池充分線地體考現(xiàn)。蠅日式恰庭院殊，把秧環(huán)境貍藝術(shù)灑中精糧雕細(xì)尺琢的嶄部分所發(fā)揮摧到極每至，陰楓葉川、枯怒山、輝疊水寫、亭俗榭箭……疏細(xì)微岔之處交見真尖情！博賣點(diǎn)抱：悲高溪層建呼筑的禮居家女氣勢召主標(biāo)期題：定真正吃高層利，給啊真正裕愛家逗副標(biāo)跳題：肺——調(diào)住高躺一點(diǎn)據(jù)，除友了遠(yuǎn)煙離灰或塵與摸噪音腎，更咽能發(fā)跪現(xiàn)一決片不挎一樣迅的天雪地！涂內(nèi)容例：承作泡為羊倘西線蓮數(shù)一昏數(shù)二聲的一貌八層準(zhǔn)高樓顯，新嗓天地嚇吸引卻了不踩少真單正的漸高層闊“濁愛家蓬”祥。所臉謂柄“主風(fēng)光鳴在險(xiǎn)頭峰鑒”患，每趁高一血層便鼠增多巧一片蹤美景先，佇護(hù)立窗廣前，里看東姨方日去出、薦夕陽伸西下孕，遠(yuǎn)蜘眺青笛城、巾邛崍嚷山脈內(nèi)輪廓址……勵心胸君自然乖比常撐人開矮闊許泛多！隊(duì)新形集態(tài)的苦物業(yè)經(jīng)管理座賣點(diǎn)裹：礦酒首店化潔服務(wù)紅體系毯主標(biāo)連題：榨大酒刻店風(fēng)揮范，異新天但地人辟生睛副標(biāo)宣題：堤——犁吸引炮我們村住酒布店的史永遠(yuǎn)難是溫橡馨的峽感覺宏、體抽貼的穿服務(wù)兩、精吹致的原裝飾歸，這川一切耀新天計(jì)地都窩有！梅內(nèi)容獨(dú)：梨大破堂溫沿馨潔野凈的注布置列，配直以紅畫帽子錄迎賓跟服務(wù)坑，電砍梯間旗與樓她道間寶擺放膠了植客物，蘿墻壁秩上有若優(yōu)美疊的裝柿飾畫寺……給原本犧在酒她店才槍看得盈到的越情形道現(xiàn)在抖出現(xiàn)稠在新捐天地靠。而鉤且，況社區(qū)鋤內(nèi)的定公共塔設(shè)施斥如：虜期貨討股票胸資訊取室、塔健身盾房、愚桑拿扎室、滋棋牌最室、召茶藝途室、懂閱覽含室、削撞球歡室、雹乒乓抄球室托等等壯，是克酒店掏常備擠的功烏能體麥系。螺另外糊，鐘短點(diǎn)工卻服務(wù)吼、房陜間清燙潔、抹代聘檔保姆眠、房往間送窄餐等燥……聯(lián)讓您毫足不的出戶盞也能呈享受批到星鍵級服參務(wù)。解賣點(diǎn)弱：探環(huán)應(yīng)?；膰彪H居炎家標(biāo)叼準(zhǔn)楚主標(biāo)色題：睬新天東地，思居家開環(huán)保階主義爺開始遠(yuǎn)的地紀(jì)方！記副標(biāo)扎題：溝/孟內(nèi)容堵：文垃繁圾分錯類處鈔理、訂汽車晌尾氣鄙排放隊(duì)檢測錄、不核定期貼的環(huán)降境保猜護(hù)宣村傳絕渣不是莖新天悟地首紛創(chuàng)，師但新吼天地調(diào)的業(yè)己主們鹽將首位次體饒驗(yàn)到奪全新恩的國傭際化汽環(huán)?？偵钏ツＪ絼?，對混于您煉和您年的小謹(jǐn)孩，悲高尚婦的居塊家方限式比注什么奔都重案要。騎賣點(diǎn)攪：腳無捉所不乘至的雁外聯(lián)橫特約腫服務(wù)喝體系可主標(biāo)柏題：憲金卡境特約灶服務(wù)休共鑄能新天兼地尊恒榮啄副標(biāo)鍬題：事費(fèi)盡裝心思穗、不僵惜成框本為斧業(yè)主廳外聯(lián)葉數(shù)個士特約肥單位芹，讓討它們氏成為撇您住擔(dān)所的遺延伸愿！熔內(nèi)容掠：實(shí)陵現(xiàn)業(yè)謝主價苗值體虧現(xiàn)在污新天袖地的遇特約作服務(wù)緩單位摔上：滑成都繁西區(qū)熊醫(yī)院茂開辟據(jù)綠色掀健康影通道彼，貝婆森體料育休起閑中殼心提絡(luò)供金謙卡優(yōu)槍惠，遙黃忠寫雙語錯幼兒厭園免榨費(fèi)接居送兒慧童、尖免費(fèi)表假日笨托管受……揉這一公切只鴿針對涉新天土地的寬尊貴抖業(yè)主語！道位置讀的特鎮(zhèn)殊優(yōu)電勢想賣點(diǎn)根：帶口您岸稀讓缺性梅主標(biāo)們題：白搶占奮羊西福線，昆搶占付新天蠢地口懶岸舌副標(biāo)例題：貪/薄內(nèi)容森：羊驢西線沉3環(huán)因路以堅(jiān)內(nèi)，碧早已窩成為緒居住撓必爭創(chuàng)之地緣，隨疑著越薄來越鄭多的秒新家造庭搬獲入，填可選宋擇的該居家扇空間累將越籌來越既少，做搶占貿(mào)羊西析線稀晨缺口挎岸，只新天睡地期功待您脈的首永選！應(yīng)賣點(diǎn)元：囑標(biāo)桌志性薦建筑料主標(biāo)纖題：甚立于佛天地非，標(biāo)嗚志羊深西線營副標(biāo)慰題：菠羊西算線本埋已出伯名，載而作狂為羊降西線想上罕球有的競一八輔層酒折店式恥公寓死新天窯地，罩必將擱成為發(fā)重要勵的標(biāo)蜓志性鍛建筑來。怠內(nèi)容廁：讓一暴棟醒神目的您建筑貍本身興即意梢味著帥價值魯，新辭天地晃氣勢舍如虹兵地矗徑立在睛羊西渴線與友青羊織大道將交匯止處，才每當(dāng)訊從遠(yuǎn)模處看親見它暑，便顏可以鄭它為襪地標(biāo)健，探歲詢周淘圍要茂去的勇地方廉。傲賣點(diǎn)誓：彎靈恩活性頁（商赴住）邁主標(biāo)混題：洋在新含天地抹，家趟與辦休公室嫂永遠(yuǎn)廊互動蜜副標(biāo)薪題：況當(dāng)您角需要崇辦公金室的距時候賞，這塘里可控以成臘為您選事業(yè)括的橋伏頭堡智；當(dāng)膽您需熔要家擋的時濁候，閥這里耕是您墨人生擔(dān)的避陜風(fēng)塘詞。新布天地昨，佇悅立羊工西線稿與青器羊大龍道交枝匯處拒，比燕鄰高客等法拉院和獻(xiàn)高新貓西區(qū)沖，讓席一切玩都將外成為墓可能塑。做內(nèi)容團(tuán)：虜新燭天地援因其外獨(dú)有奸的地諷理位橡置和伸特殊隆的產(chǎn)擴(kuò)品形黎態(tài)，女可靈轟活地因在商藝業(yè)和巖居家令兩方櫻面實(shí)遠(yuǎn)現(xiàn)價漢值，溝對于嗚多變?nèi)沟臅r博代，稅有效康地規(guī)集避風(fēng)鍬險(xiǎn)是溝經(jīng)營旅者的奴訣竅悼，可邪辦公覺、可省居家遍、可懇投資允出租氧的新青天地鞠是您問完美握的置放業(yè)首恩選！商業(yè)主轎信心僅保證閣賣點(diǎn)架：溫開權(quán)發(fā)商醫(yī)實(shí)力樹與經(jīng)斬驗(yàn)體屈現(xiàn)擁主標(biāo)堡題：紗來自熟臺灣悟，震它撼羊錯西線韻！傻副標(biāo)司題：據(jù)——難中國漫強(qiáng)集暢團(tuán)以昌30似年成脹功經(jīng)此驗(yàn)搶煌灘西尋部地躁產(chǎn)市梨場，染全新艙模式顛鑄造犬居家籌杰作辮“殖新天扣地設(shè)”寶8．輛現(xiàn)灣場廣佩告牌廟：企肆劃部賊負(fù)責(zé)釘設(shè)計(jì)致制作醉，由友企劃焰部與厚銷售壓部共室同商嘆定廣可告牌販數(shù)量更與內(nèi)撈容。共洗9．真精攀神堡恒壘：溜作為宰樓盤遞的精詳神象容征，極安放由于售漿樓處此屋頂委或門鉛前，改由企慢劃部秋負(fù)責(zé)窯設(shè)計(jì)艙并制岸作。溉閥10連．團(tuán)燈箱壺：主敵要內(nèi)特容為巡小區(qū)憂整體眨效果沿圖或攝單體尾局部憲效果須圖，惕由企摧劃部暫負(fù)責(zé)忙設(shè)計(jì)雷并制巖作。走三．例現(xiàn)緒場表娛現(xiàn)部森分：富童1．匯售費(fèi)樓處歷選址常：售珠樓處敢地址露的選陸擇要濕考慮距人流診量，冒進(jìn)出麻動線戲的合燈理性礎(chǔ)，車帖輛的輸停放享等問萌題。他蚊盡敵編2．皂銷話控臺基：銷幼控臺盟的位今置布搏置，巡使項(xiàng)瞧目經(jīng)疼理對雪銷售嬌現(xiàn)場然的視智線無陸盲區(qū)珠，能抽夠密姑切注拔意銷啞售現(xiàn)展場的撓情況孔變化密，及忽時做勢出反勻應(yīng)。什盛3．灑銷砍售桌婚椅：番視售迷樓處乖的大結(jié)小決販定銷擋售桌矩椅的蛋多少構(gòu)，一匯般一護(hù)張桌嫩子配姿四張窯椅子加為佳前。趁4．瑞電省器：固包括焰空調(diào)起、飲志水機(jī)警、音鋤響、段復(fù)印虜機(jī)、靠紐機(jī)、喉點(diǎn)鈔帆機(jī)、陪計(jì)算豈機(jī)、佳打印項(xiàng)機(jī)等獵。鵲5．飛x嘴在售薦樓處會裝修逢的同鄰時，態(tài)預(yù)埋滾界線，霜并在敲開盤井前三呢天，概確保騙巡通暢筆，如臣有問傭題，私及時芹修理壺。喪6．觸室悄內(nèi)綠魚化：錢通過甚綠化掃公司該租賃食。掏四．頁現(xiàn)像場管貍理部輔分：桑蹄1．箭人港員培品訓(xùn)：抗在代念理項(xiàng)灣目確園認(rèn)后倒，確匙定項(xiàng)注目組曬人員跌名單鹽，并遣通過掃基礎(chǔ)概培訓(xùn)深和專燭業(yè)培通訓(xùn)兩芒大塊師培訓(xùn)轎對人市員進(jìn)然行淘執(zhí)汰，禁擇優(yōu)艇錄用冰。效2．擊銷條售講革習(xí)：與分為江七個乞部分肢考1)嘴市芹場篇尸叉①蜓區(qū)域鞠概述略（包飯括歷郵史沿冶革，擇區(qū)域禁特性握分析震對區(qū)群域有回綜合捷的定傷位和劈評判孝）托②疊商業(yè)懇配置拜通恭過掃予街取倉得資雙料點(diǎn)③嬌公建面配置從通茶過掃戒街取騙得資培料借④蘋道嗚路交鞏通磨⑤銳市政蜓動態(tài)票眼2）回產(chǎn)品演篇新①厲小區(qū)情規(guī)劃梳（附艙小區(qū)足平面協(xié)圖璃）龜②巨小區(qū)各基本鳳數(shù)據(jù)蟻形發(fā)展鋒商奪承建下商紐設(shè)計(jì)笨單位窯、人偉腥小區(qū)用占地希面積磨薄小區(qū)背建筑頑面積憐全住宅免建筑扭面積泉索商場被建筑愉面積怪倘綠化刪率災(zāi)——旦項(xiàng)目秩規(guī)劃枕建設(shè)街用地育范圍吹內(nèi)的違綠化直面積牌與規(guī)嘗劃建喇設(shè)娛用地筒面積扎之比偶得房渡率桃——擇得房宰率：鈴是指獸可供慨住戶茅支配弓的面破積（奪也就界是套泥內(nèi)建宣筑面艦積）鉆與每蜓戶建螺筑面炮積（葛也就照是銷腳售面捧積）頓之比剖容積獲率扶——河容積滲率，問是指槐一個忠小區(qū)磨的嚷總建形筑面砌積天與誕用地伯面積釋的比攤率卸，，打?qū)τ趦€發(fā)展爆商來解說，暫容積竊率決志定地投價成凝本在恒房屋負(fù)中占寸的比第例，斤而對氏于住肯戶來田說，零容積泰率直梳接涉臘及到申居住白的舒西適度季。一她個良央好的嫂居住痛小區(qū)落，高叛層住匙宅容葵積率套應(yīng)不喜超過夠5，趟多層鴿住宅革應(yīng)不斯超過蘭2，捏綠地伴率暴應(yīng)不怎低于到30陰%。究但由紡于受騙土地如成本惠的限類制，疾并不電是所游有項(xiàng)芳目都譜能做值得到步建蔽揀率拌——紫建蔽吳率系香指單讀層腎建筑蔑面積柜與建詠筑基媽地面冶積的流比值儀。因枝此福容積榜率抽管制布屬立穗體管撓制，炒而建各蔽率倡則屬無平面習(xí)管制物，，而建蔽胞率指討建筑代基地吃上，巾建筑寧物的碑水平毒投影貴面積產(chǎn)與基飯地面艷積之槍比。效建筑梅激素貼管理豎規(guī)則護(hù)第廿鑄五條韻對各擱種使唇用區(qū)譜建蔽擔(dān)之規(guī)代定為徐：住奮宅區(qū)米，十綠分之鄰六；刷工業(yè)超區(qū)，蘆十分黃之七怒；商屯業(yè)區(qū)隙，十展分之很八，樹文教霜區(qū)及訓(xùn)行政竿區(qū)，墓十分疼之六伙；風(fēng)秤景區(qū)惠及保哥護(hù)區(qū)漂，十躲分之拼二；逼農(nóng)業(yè)監(jiān)區(qū)，魯十分末之一死。熔車位奧獄售樓泰處地?cái)z址襖預(yù)售融許可仁證號聚碼脫售樓鞋陜閑物業(yè)屈管理固冤?破房秒型平慮面圖浮目?利面靜積表灰（包璃括廚午房、紗衛(wèi)生呈、廳厚、主排臥等蹤各部效分面燃積）環(huán)淘3）唱建材移設(shè)備漿篇始?僑結(jié)鑒構(gòu)紹?位大芬堂公?哨公瞎共走躺道礦?柔分歸戶門側(cè)璃?地窗蘇專?假陽輪臺賢?端地座坪叉?鍋墻營面怎?侮供鑰水系島統(tǒng)肢?柱供牙電系庫統(tǒng)透?靠供壺氣系拌統(tǒng)查?挪弱鴿電系有統(tǒng)免?辰閉賴路電聽視尺?胸消炒防系唇統(tǒng)閥?厭保兆安系液統(tǒng)摔4）爪產(chǎn)品杯利多某利空頸篇售?能優(yōu)援勢鹿?花劣她勢嶺恒生夾大廈譽(yù)優(yōu)劣蘭勢分吵析板恒生鴨大廈強(qiáng)優(yōu)勢擋分析領(lǐng)地理佩位置落優(yōu)越杰恒生救大廈世位于遮貴陽歇市的茶中心折地段膊，正抵新街殊與富呈水中經(jīng)路交忙匯處垃。周衫邊擁杰有全善市最泉成熟屑的社釋區(qū)環(huán)倒境，羅各種順配套圣設(shè)施犁一應(yīng)兩俱全上。學(xué)夫校、澡醫(yī)院畝、銀么行、戀菜場悠、郵劍局、低購物因商廈版云集線，交伴通更繭是四簽通八坦達(dá)，居為居對家、眨辦公婦提供堅(jiān)了非風(fēng)常便茫利的印條件駝?？粗腥A般中路勸版塊媽是貴初陽市到最為惹繁華狠的版鄭塊，遵省府日路又苗是貴奴陽市弱的金先融街蘆，在伴市民贈的傳愁統(tǒng)觀聰念中羊是份這量最螺重的把一個陵區(qū)域廚，而鮮本項(xiàng)續(xù)目正確好地藝處這蛙個最今為尊棒崇的呢區(qū)域姥，在鋪市中勾心可題用于衫開發(fā)狗的土判地日拔益匱熔乏的豬情況中下，暈其地繩段之蔥顯要玉，價盛值之隊(duì)巨大倒，地明理位賤置之丈優(yōu)越爪，無練疑將召成為喬本項(xiàng)梨目的剪優(yōu)勢予之一糞。紛入市晨時機(jī)旁較好獅摸裕赴迫在混中華劫中路聲版塊炊上，成主要脾競爭攝對手?jǐn)n“嚴(yán)龍港傳國際捐中心園”恨、雄“岸時代伙名仕嘗樓選”獲、戴“系富水息花園曾”丸的銷薦售已串基本錫結(jié)束浙，嚴(yán)禽格的蘿來說挺，在盆中華枝中路頁版塊浸上本剪項(xiàng)目鵝已無魄競爭蹄對手緞，具改有較摧強(qiáng)的中唯一儲性。糾害務(wù)甚掏就蹦鄰近偏的項(xiàng)竿目來謠說，炮“斯天恒竟城市洞花園命”獄的銷麥?zhǔn)勐书g已達(dá)孩80色%以毫上，月“素新大纏陸廣些場植”蜂的銷疏售率壺已達(dá)趟95浮%以怒上，洽對本捷項(xiàng)目集已構(gòu)企不成卵威脅臂，蟲“決新進(jìn)朋貴山鍛苑稿”疼和望“憲海恒漠貴山蛾園峰”廚大戶兇型所民占比心例都跑很少敘，與歪本項(xiàng)沙目的腐目標(biāo)仙客戶轎群不礙同，彼因此料本項(xiàng)柄目的哈入市谷時機(jī)攏較好高，應(yīng)波該說蹈是切即入了釘本區(qū)京域的缺市場蹄空白否點(diǎn)。枯建筑皇設(shè)計(jì)身具有脾唯一畜性腳袋聰柳閉本撿項(xiàng)目沾的建車筑設(shè)父計(jì)是動采用些當(dāng)今旗國淘際最達(dá)為推石崇的招“碌蝶型長”幸住宅多平面垃，客慣廳、自臥室欄、書能房及日主要挨功能尿用房間采光勝、視息線條獲件優(yōu)滴越，椅杜絕鎖對視福干擾賢，保煩護(hù)了瓶業(yè)主星的私律密，蜂使生忠活更取加輕慈松自表如。索各戶認(rèn)型廚辜房、炸衛(wèi)生桂間皆搜能自襲然通橋風(fēng)、候采光測。就躬建筑忌設(shè)計(jì)禮而言就，使勻以人摧為本靜，尊爐重人甚居得員到了別真正直的體訪現(xiàn)。塌擯棄搞了傳草統(tǒng)的稍建筑支設(shè)計(jì)嬸模式慧，賦燦予了廈大廈繩以嶄椅新的禁生態(tài)脆理念壞，屬農(nóng)于貴誓陽之右首例普成熟講“臺蝶變露.空隱間違”包。刑市場拳有空憤間蛛在貴正陽成框?yàn)榇笥莆髂匣j的政屆策利盛好前趴提下索，市翻場對敵具有旅特色遙、綜競合素蛙質(zhì)高尺的高毀檔且蜻地處繡市中挽心的限高層舊住宅趴有較型強(qiáng)的題承接蔽力。補(bǔ)隨著諷外來悟和本套地經(jīng)申?duì)I的賞成功騰人士麥和高炸級金鐘領(lǐng)階藝層隊(duì)擠伍的獅不斷折壯大攝，面工向他解們而帳建的厘講求待整體嚴(yán)規(guī)劃才，理牛念設(shè)諒計(jì)，曾功能支配套辜先進(jìn)賊，地吸處市其中心姥的高鉆檔高向?qū)咏ǘ局⑻朴幸浑U(xiǎn)個持蟻續(xù)成品長的呀市場平空間吃。及開發(fā)殲商有撕較前蹈置的梨開發(fā)察理念竭經(jīng)過暴發(fā)展兇商與兼代理邀商的蘿資源禁整合賤，強(qiáng)畝強(qiáng)聯(lián)泳手，攜融合豆發(fā)展螺商的睛開發(fā)適理念妄和代與理商生的項(xiàng)妄目操困作手抹法，毀竭誠據(jù)合作毅必能繞創(chuàng)出哥品牌惱，使系項(xiàng)目逝成為筋貴陽聯(lián)樓市木一道既亮麗環(huán)的風(fēng)躍景線謙。樣價格叢有優(yōu)換勢先斷櫻毫本項(xiàng)弊目開誓盤時犧的均登價預(yù)憐計(jì)為仗29津00圖元/傘M奉2招，起游價2虜68羨0元李/M勤2鋪，就牽價格徐而言摔，在征同類筆同檔伏次的述樓盤辭中具弦有一溪定的援優(yōu)勢折。杏7．督品質(zhì)頓卓越絮灶墾于高密蹈封閉運(yùn)性鋁紋塑鋼鍵門窗箱：不拳改變夢原鋁呀合金象門窗岡型材久結(jié)構(gòu)稀,對楊門窗瑞實(shí)行定整套辜專利串技術(shù)冬密封哨。密赤封后怕可達(dá)動到：簽不透府風(fēng)、獻(xiàn)不透嶺雨、比不透來塵土業(yè)、保煩溫、穗隔音扔、安這全。葉士糊安巨裝使滴用證兔明：記1）彎節(jié)電燥：空深調(diào)用醫(yī)戶，厲月節(jié)蹦電2桐0%允左右亭；2罰）降語噪音鹽：噪嗚音下拔降2課0分性貝左厭右；通3）央保溫雕：冬卷天在肺同樣扁的條曾件下需，封醋閉前引后市戰(zhàn)內(nèi)溫魔度相叉差3交—版6度適；4摸）防臣塵：晨密封促后窗怎臺上篇再也女看不蒼見泥負(fù)土，茅免受疑沙塵豆暴襲繡擊。松尼點(diǎn)智能膽化：常一是瞞互聯(lián)賓網(wǎng)的遣廣泛棚應(yīng)用孔,業(yè)茅主可沈以利栽用互務(wù)聯(lián)網(wǎng)畢滿足策對生昆活中儀信息哥、服波務(wù)、自工作羞、娛嚇樂方速面的究需求輸；二姻是業(yè)央主通推過電罩話可擊以在籌任何漂地點(diǎn)侵和時營間控童制住裳宅內(nèi)暈電器稅的使內(nèi)用；叫三是固對住沃宅的腐進(jìn)出員、消煮費(fèi)實(shí)撤現(xiàn)膚“爐一卡彈通意”芽?？I(lǐng)先耍一步圍停建立挪貴陽陷市首那個M剖OR硬E互宴動商思務(wù)居舊住區(qū)尊，給抽您一布個創(chuàng)尸業(yè)的價空間迅。蘇慈MO谷RE愿生活竹方數(shù)畜式是憐SO灑HO添人性屆化的岸延伸低，M激OR劍E社螺區(qū)內(nèi)推的商劣務(wù)中腸心提陵供獨(dú)毯立的矩經(jīng)營含地址懲，提粘供完臥整的膀辦公飾設(shè)備轉(zhuǎn)與環(huán)爽境，驅(qū)提供中由碼式高科棉技支全持的鴨移動居辦公鏈?zhǔn)?，用以及小更多費(fèi)專屬燒的軟腐硬件殊設(shè)施據(jù)與服禮務(wù)。窯恒生憲大廈夢劣勢撇分析雅開發(fā)訂商未拌有較竿高知茅名度攀現(xiàn)時暢貴陽許房地巷產(chǎn)業(yè)宴已開忙始逐智步進(jìn)亮入規(guī)協(xié)模和孕品牌蓮的競毛爭階蠟段。是而將詳來的斯房地情產(chǎn)市腐場必全將是泰比品敵牌，彈比規(guī)聞劃，米比實(shí)令力時貫代。托就目橡前的庸情況跟來看割，貴挺司尚拉未有碰較高垂知名福度。后建議翻：需旅要和攪較專瘦業(yè)的尖房地扮產(chǎn)代淡理公鴿司、槐物業(yè)汽管理騾公司意合作哪，共已同創(chuàng)忍立出飾高檔擇明星堤樓盤貞，在棚項(xiàng)目朵的推領(lǐng)廣中灰逐步研營造曲和樹遵立發(fā)誕展商塔和本都項(xiàng)目丘的品襯牌形怒象。固項(xiàng)目歸目標(biāo)吊客戶計(jì)層面綿較窄窩項(xiàng)目餅立項(xiàng)傍為高更檔住氧宅小視區(qū)，憂以大拘面積漆為主寺力戶瀉型，裁針對召的目爹標(biāo)客朱戶群稼為少脈數(shù)經(jīng)填濟(jì)實(shí)子力雄拾厚的朗成功災(zāi)人士集，客俗戶層很面較平窄。蘭且貴遍陽市閘的其葵他一個些高念層，咬如載“屯全林家國際垃廣場止”聽、倦“另中天夫星園上”麻、適“職龍港擾國際猴中心戲”鄉(xiāng)、編“卻時代協(xié)名仕乘樓冬“鄙等等爭已消光耗了含相當(dāng)幕一部仁分客佩戶，歐因此熊本項(xiàng)搏目的濱目標(biāo)咸客戶攔層面荒將會味比較澡窄。昂5）銅銷售暮標(biāo)準(zhǔn)覆說辭羊及標(biāo)死準(zhǔn)接盤待圖咐（銷倡售統(tǒng)去一說貢辭）液朽詳見煉附件占6）謝答客微問（器針對崖客戶枯可能爐提出食的疑幟難問養(yǎng)題設(shè)底問自罷答）涼匠詳見繭附件際7）掩競爭岔個案面市調(diào)推匯總孩表城競爭座對手肚項(xiàng)目表分析栗競爭默對手譽(yù)配套掌一覽棗表物業(yè)名稱配套備注新進(jìn)貴山苑綠化和亭臺，其余沒有什么特別配套這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！焙：阗F山園休閑娛樂會所由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購，無售樓部、樓書等，情況不明天恒城市花園近千平方米的會所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場、老人憩園、兒童樂園由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時代名仕樓康體中心、兒童樂園、1600M2高級觀光會所龍港國際中心豪華私人住宅會所，設(shè)俱樂部會員制的健身中心、中西餐廳、夜總會、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺游泳池在會所的設(shè)計(jì)上頗具心思新大陸廣場群樓頂層的立體式園林會所，實(shí)行會員制提出園林會所的概念煩競爭膛對手把產(chǎn)品約品質(zhì)誠分析物業(yè)名稱窗陽臺主臥是否有衛(wèi)生間（高層）層高新進(jìn)貴山苑外挑飄窗景觀陽臺A戶型77.61M2：無B戶型1一五.97M2：有4.32M2C戶型一五1.16M2：有4.32M2D戶型一五1.11M2：有5.40M2E戶型104.11M2:有5.4M23米海恒貴山園外挑飄窗三陽臺（主臥陽臺為圓形）全有3米天恒城市花園外挑飄窗一般天景園B棟C、D有天恒大廈南座A、B、C、D、E全有3米時代名仕樓落地窗，樣式普通，設(shè)計(jì)較為老式內(nèi)陽臺全有龍港國際中心普通一般全有3米新大陸廣場全落地窗和大突窗觀景陽臺生活陽臺A、B、C、D、E除B外全有3.3米右競爭玻對手千智能南化、崖裝修拒標(biāo)準(zhǔn)策分析升競爭鋒對手穿電梯把、車招庫、揪物管房分析垃競爭殼對手伶戶型租、面縱積及摔所占陵比例物業(yè)名稱戶型面積范圍所占比例新進(jìn)貴山苑兩房兩廳三房兩廳77.61M2—104.11M21一五.97M2—一五1.61M240%60%海恒貴山園天恒城市花園三房兩廳四房兩廳五房三廳復(fù)式108.29M2—124.62M2123.11M2—163.55M2225.89M2200M2—300M250%45%0.7%4.3%時代名仕樓160M2—170M2200M2—220M2240M2—300M2350M2—21%67%6%6%龍港國際中心三房兩廳四房兩廳141.507M2—163.995M2128.226M2—140.一五3M238%62%新大陸廣場三房兩廳四房兩廳144.95M2—168.59M2199.02M280%20%雖競爭俘對手銀戶型開、配史套優(yōu)頸劣勢林分析物業(yè)名稱優(yōu)勢劣勢新進(jìn)貴山苑A戶型：面積配比恰當(dāng)，無黑房B戶型：有主衛(wèi)、儲藏室C戶型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房D戶型：有主衛(wèi)、儲藏室、觀景陽臺、生活陽臺E戶型：有主衛(wèi)、無黑衛(wèi)A戶型：無主衛(wèi)B戶型：廚房面積過大C戶型：有黑衛(wèi)D戶型：有黑衛(wèi)E戶型：廳不方正所有戶型都沒有做到浴、廁分離海恒貴山園天恒城市花園天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽臺C、D有主衛(wèi)天恒大廈南座：都有主衛(wèi)天景園：A、B餐廳相對，C戶型餐廳、衛(wèi)生間相對，私密性差天恒大廈南座：A、B衛(wèi)生間相對，D、E餐廳、書房和衛(wèi)生間相對，私密性差。所有戶型都沒有走入式衣柜時代名仕樓室內(nèi)梁較粗大，且有黑房龍港國際中心都有主衛(wèi)A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對，臥室對廚房；C、D臥室對浴室；E、F臥室對浴室，私密性極差新大陸廣場A、C、D、E另備工人用房和生活陽臺；B另備更衣房、工人用房和生活陽臺；A、C主臥房有轉(zhuǎn)角陽臺室內(nèi)梁較粗大，異型房較多批3．補(bǔ)銷套售夾歉啟?駐預(yù)愛售許?？勺C蟻復(fù)印勢件清?僻發(fā)套展商寫營業(yè)娘執(zhí)照際復(fù)印概件藏?跑小貢區(qū)平駁面圖侮源?書戶尸型家評具配芽置圖綁別?輸面灘積表民倒?掀價怠目表考噸?攏付央款方果式詳?企銀福行貸細(xì)款利賄率表競臉?殼貸碗款所薦需資渡料明孤細(xì)表任矮蛇1.別婚姻猾證明匹（未瓶婚證飲、結(jié)尸婚證廊、離茅婚證銜）吉咐2.愿買賣味雙方泉身份墳證原斥件及占復(fù)印腰件（屋一式蹤一份餡）煎伯3.榨原（謊房東阻名字悟）三對證復(fù)聞印件禍（一火式一葛份）駐（公真積金朵）晶滲4.堵新（廚買房熄人名傅字）姓三證耳復(fù)印評件（寨一式料一份搬）兵植5.晝收入艇證明菌（負(fù)殺債不抹能超宋過全刷部收倦入的葛50拌%）幻橡陡6.綿三方緞合同寶尾頑7.撫戶籍嬸證明才復(fù)印部件滿惡8.做買賣迎雙方天同銀拐行簽錦訂三梅方協(xié)甲議知氧9.祥買賣弟雙方啊在銀臨行開帥立賬于戶敞饅辦理遺按揭狐前需耽讓房乖東出浮示還白款證帶明及擠銷戶冰證明席。催4．記價尤目表旁、付命款方興式：互經(jīng)發(fā)遮展商襯簽字急確認(rèn)花后，談方可換生效流。恩5．塑樣脹本合藍(lán)同：桶由項(xiàng)勞目經(jīng)日理起無草，腿經(jīng)發(fā)費(fèi)展商曉簽字袖確認(rèn)太后，正方可脊生效昏。們在相箭關(guān)部疊門領(lǐng)鋼取。她6．圍文忘件資慧料：鄰劫?鏡預(yù)誦售許忙可證匙舉?雙發(fā)汗展商怨?fàn)I業(yè)扒執(zhí)照遞己?劍藍(lán)陡圖恰?疏擴(kuò)叮初方峽案隸?超銷開售講辱義套?旅樣芹本合棉同及娛補(bǔ)充格條款黨夸?植墨帝線圖踏、物灶業(yè)管慨理公日約、睜管線薪圖季?咱價框目表員側(cè)?仇付征款方愛式照?脊面香積表嘆（測板繪局區(qū)面積黑測繪滾報(bào)告姥）擊7．凡業(yè)帳務(wù)窗延體龍?夫來人畜來電奏表溝?復(fù)預(yù)勤定單腰籌?隊(duì)退筒房單芹棍?革考廊勤表閘笨?睛排察休表葡頁?閣事治假單臭泄8．續(xù)管足理窗悶體改?累業(yè)夠務(wù)日奧記（低月、陜?nèi)展ろ撟靼材牛┘粑?涂周系工作故統(tǒng)計(jì)痰犯?影周攔工作幟計(jì)劃爽榆?侮意久向客拳戶跟磁蹤明翼細(xì)表映詢?渣內(nèi)疼部工詠?zhàn)髀?lián)億絡(luò)單痛念?滅合耽同流剃轉(zhuǎn)簽沸收單下矩?漂周罵報(bào)（萌周工詞作計(jì)焦劃）咽郵?囑資夠金回倚籠表蔑筆?學(xué)已栗購客腦戶明固細(xì)表罩來?邁營禽銷匯寇總表凱筍?印銷升控表叮南?繡月芒度考?xì)炘u表倚許?泛預(yù)危算表繪禿?咳人純力資棍源預(yù)言測表告傅在目賴前的暢房地晚產(chǎn)代零理鈴市場例中否，無緞?wù)撌菣逊康卣l產(chǎn)榜營銷貌策劃城機(jī)男構(gòu)、惰房地聞產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公稍司還偉是所笑謂房浪地產(chǎn)甜投狗資顧果問機(jī)齡構(gòu)，票一般口來講包，都掀只是漆名稱浴不同秀，而求業(yè)務(wù)待的核紐心或事者說電著重肆點(diǎn)都而是為挖了爭蓄取房防地產(chǎn)沫項(xiàng)腎目羨的曉銷售柏代肯理權(quán)例，以樸取得鹿最大濃的利糾潤。盜同時拖，由亦于代票理公確司的售策劃清人員懲水平冬參差公不齊國，經(jīng)王常遇液到表煉面上滿是專黨業(yè)策撫劃人浙，但賽是一轉(zhuǎn)談話條就顯虎得很贊盲目腿的現(xiàn)仙象。光這也破很容撓易理裝解，防因?yàn)轲^現(xiàn)在證的所娘謂房才地產(chǎn)綠策劃單人員截的從孩業(yè)門麻檻很敞低，響似乎售只要擾腦袋爭聰明訴一點(diǎn)挺就能融做策論劃人漠，這慶還是捎停留蓄在曾友經(jīng)的拒扛“俗點(diǎn)船子致仙勝吹”帝的急階段報(bào)，在覺專業(yè)紛上的志不永浩甚解砍就在偶所難售免。喊散對此植，我獄覺得劈在任驕何一飼家房肆地產(chǎn)盛網(wǎng)站激或者臥同行扇之間穴的袖交流垂中狹，應(yīng)題該更撐傾向邪于專得業(yè)性炭為好婦，這職不僅茅僅是園具體綢僅“邊點(diǎn)示子照”療的棵如何病制定診，也泰包括扁房地叮產(chǎn)專筋業(yè)理鏡論知虎識的裕補(bǔ)充戴和提蠅高。敬橋本篇越文章凍的目妥的很流明確僑，主冬要以豪最基困本的易房地飛產(chǎn)營帖銷策頂劃的樓分類招及要撐素上境進(jìn)行豆說明游和理息解。騎尤其舞是對駛策劃爸新人辣而言天，能籌起到方一定嗓程度朋的系目統(tǒng)理侵順的絕作用久。陰一、捏房地唯產(chǎn)全影程策叔劃（濫全程侮綜合片策劃累案）本理這種儉策劃匪案指顏開雷發(fā)搬商從著剛剛嗽有意骨識要貼開殖發(fā)森某個述樓螺盤塊就已萬經(jīng)與飯房地監(jiān)產(chǎn)營醒銷策踩劃公姐司合救作。禁此種愈情況尊下，導(dǎo)營銷幅策劃酒公司伍充當(dāng)拆的是永一個費(fèi)全程略咨詢插顧問和的角伍色。犬在某任種程澇度上攝可以奇說權(quán)勝利大婦，但承責(zé)任濫也同友樣重趁大。怨對策鉆劃公胞司的護(hù)綜合缺素質(zhì)破要求襯也高窩。在欠目前涌的房斃地產(chǎn)芝市場疤中，躍很難只見到艱這樣接的案嘉例，勒其主筐要原它因應(yīng)信該在曾于：饒其一修，房麥地產(chǎn)泰開發(fā)僑商鄰由于婆歷史疫原因罰，對囑市場籠的不獅重視鹿成為速一定川程度王上的堅(jiān)慣性姿，壟跪斷性齡的賣糠方市宮場情悄緒不墓經(jīng)歷誠真正偷的惹“播風(fēng)縮雨肺”穗，哈是很專難改碼變的匆。其杠二，臟代理港商的漫真實(shí)做水平需參差兼不齊死，而惑水平爬一般揚(yáng)、專賭業(yè)性麥欠缺餓的公搬司更軋是占蛛了絕栗大比養(yǎng)例，多這種造普遍猜性讓惰開郊發(fā)奉商也蹈難以課信任會其前躬期甚混至于甩全程高顧問惱的能噴力。競直到跪?qū)ふ椰F(xiàn)銷售拖代理耍，也夜不過血是年“股相桶對答”瓦而斑言罷透。遼二、川中期毫介入恥型營害銷策鍵劃案觸暖此種盆類型吸的策但劃案闖一般現(xiàn)出現(xiàn)筐于開完發(fā)商各對于北樓盤寨的溉設(shè)計(jì)薪方案串已糊經(jīng)定只稿，洞甚至全工程關(guān)已經(jīng)引開始盾后尋恩找策奮劃公祖司為捉其進(jìn)傘行營繳銷策辨劃，摔或邀釀?wù)埗喽浼也咄靹澒浰具M(jìn)趁行比腹稿，謙最后育選擇塌一家留最滿蓮意的護(hù)公司浸為其臂進(jìn)行仇營銷詠策劃賊。竭三、曬單純仔營銷蜻策劃酒案懼這種豆策劃何案出寬現(xiàn)在款樓盤些已經(jīng)誦基本加完工箏的情糧況下岡，開撐發(fā)商向才尋式找策局劃公擋司為辟其進(jìn)絮行營辦銷策口劃此燈種營榨銷策詢劃案規(guī)已不伙具備物全程桶綜合叢策劃培案的霞多種置功能弓。只蒙有對央現(xiàn)有完資源跟進(jìn)行傍整合陷，提著升價謹(jǐn)值，河進(jìn)行升營銷屋策劃露活動惱。街忠在實(shí)率際的藥房地牢產(chǎn)項(xiàng)弊目代蟻理過禮程中椅，中盜期介片入和加單純舊策劃莖案，律是比禿較常暴見的肉，也圖客觀意地體哲現(xiàn)著越房地美產(chǎn)代勤理業(yè)敢務(wù)在廊目前就的一幸種常全態(tài)。雄相當(dāng)裳多的蝴房地測產(chǎn)策京劃人順員，鄙都把醉這種勿情況惰作為虎了唯斯一的翅愛“鉛定吸性餓”院?；是善鋵?shí)丙，在孫以上稻兩種勝策劃測案中腐，包攏括著村全程萄綜合律策劃臣案中刪的所釘有程桶序，沸只是奮在客守觀上淡策劃膠公司灣的職趕能小撥了許則多。奴由于盟開發(fā)始商對勝項(xiàng)目兄的設(shè)彈計(jì)和晝規(guī)伯劃概都已饑經(jīng)定獲稿，概策劃她公司返只能吊根據(jù)冷現(xiàn)有藝的資直源進(jìn)括行整辛合和她包裝槽，進(jìn)芽而進(jìn)紅行一外系列銅的營釣銷策戚劃活廉動。誠在這蚊種情料況下歉，策郊劃公花司應(yīng)潤在詳筑實(shí)的囑市場遞調(diào)查難和餐分眼析申后，儉集中柏精力量對項(xiàng)鞏目進(jìn)嶄行理傻念的資定月位玻和項(xiàng)折目的佛推既廣喪上面爛。其呈中的輕重中康之重駐就是差對市熟場競撕爭態(tài)曉勢和氣市場寬走勢抱的衡分析岡，裳從而布得出喜針對宵性的神解決懼方案快。敢四、掙二次泰營銷挖策劃蛙案殼此種蓄策劃羅案的戲功能掏范圍致最小得，但約難度蘿也最廊大?；コ霈F(xiàn)該在樓松盤第疫一次標(biāo)營銷佳策劃禿不譽(yù)成功呼，起樓盤狡基本尼上已皇屬于潑死盤疼的情粱況下蒸，開免發(fā)商冠尋找抗策劃贊公司侮為其遷進(jìn)行喜第二爪次營錄銷策規(guī)劃，搖既第翠二次鄉(xiāng)包裝意。此缸種策曲劃案隸最能罰體現(xiàn)泡策劃統(tǒng)公司淚的策夫劃能渴力。邀居在某末種程哭度上載，策余劃公冶司接捧收二引次營頌銷策債劃案值存在械很大溉的危乒險(xiǎn)性度。對羨待這濫種策僚劃案虹，策馳劃公極司在幸接手承前一負(fù)定要叮慎重迫考慮椅。因白為經(jīng)桶過第潔一次界營銷微策劃否的執(zhí)引行后存，如也果銷鞠售效誼果不薯佳，濾再次聞包裝仗會在岔購房挑者心甘目中起產(chǎn)生閥"馳有恐意炒它做叢"籌的印嘉象，右同時貝對于賀不知叮情者哥，更步易對勵樓盤妄的質(zhì)觀量、吃信譽(yù)煤等產(chǎn)勸生懷培疑，佛這些呼無形羅中會用給第旗二次攀營銷筐策劃脅帶來床巨大含的障鍵礙。劍因此續(xù)，一頂?shù)┎吖P劃公膝司接啟手這謙樣的姓案例惱，不撿但要追對項(xiàng)襯目樓倆盤的遼現(xiàn)有需資源諸進(jìn)行椒詳細(xì)沈的調(diào)喝查和典整合網(wǎng)，還槽要對糞先前觸項(xiàng)目夾失敗肌的原鑒因進(jìn)橫行詳施細(xì)科弦學(xué)的骨分析換，才榮能制六定如設(shè)何才胞能避福免讓開目標(biāo)省消費(fèi)下者劍產(chǎn)生風(fēng)"廣有哀意炒乒做促"活印象熟的方簡案。哀醫(yī)對于跨代理擺公司銜來講精，二聾次營肝銷策花劃案座的優(yōu)春勢在譯于一叔旦成蝦功，孩會在仔策劃寬公司榜的牙客戶舊群鋤中產(chǎn)決生極豐好的血宣傳潤效果申，增禾加業(yè)遞務(wù)量包，有刑利于期策劃錢公司企的局發(fā)展于。贊其劣耽勢自豆然就季是如只果一腸旦失青敗，叨也會幣失去衰很大害一部索分潛夾在的宰客戶債群言，在卵客此戶匠眼中池會對亭代理批公司胡的專仙業(yè)策斥劃能鄉(xiāng)力產(chǎn)慰生折桃扣甚紐至于理完全可不再蹤信任漂。機(jī)借遇與抄風(fēng)險(xiǎn)略在這熄里成講為了雜一對拒典型警的辯票證關(guān)楊系，倘也包液含著各策劃必公司俯的很教多無織奈。由于以上幾種對策劃的分類，其實(shí)都包括了全程策劃的內(nèi)容，這里再對全程策劃的幾點(diǎn)要素進(jìn)行說明和解釋。綜合策劃案的四大要素，或者也可以理解為任何一種類型策劃案的四大要素，也可以說是四個階段：既資源整合階段、價值提升階段、推廣發(fā)布階段和預(yù)算費(fèi)用的提出。一、資源整合階段鴨所謂熊資源鵲整合涂，就頓是策傾劃公蒼司接櫻手項(xiàng)電目后奇，采離取各桿種手酷段，熟進(jìn)行喘大量粘的調(diào)悠研，原并對女?dāng)?shù)據(jù)杯進(jìn)行惹分析按。充亞分發(fā)儲掘項(xiàng)飄目的偽各種歷顯性脆資源惠和隱捆性資哭源，襪之后碑對消太費(fèi)者督進(jìn)行窄定位蠢，對媽開發(fā)謠商提追出項(xiàng)喇目設(shè)蛋計(jì)建悟議和午環(huán)境靈物業(yè)更規(guī)劃枕建議云。當(dāng)習(xí)然，勵如果導(dǎo)不是蟻真正拴的全執(zhí)程顧賠問，削對類峰似于蒜戶型攜等方垮面的吉產(chǎn)品扎建議累可以蓋省略命。資滴源整殘合階每段主糠要分循為以衡下幾聚個程可序威[1柳]獲項(xiàng)目釀S毫WO預(yù)T銹分析喚嶼項(xiàng)目浩S復(fù)WO紐T擦分析唉包括直優(yōu)勢燦分析蒙、劣哈勢分籃析、孕機(jī)遇暮分析德和威我脅分枕析。熱揭在一贈個項(xiàng)仍目沒嫩有開旨始之屑前，毫策劃胞公司砌應(yīng)對倉項(xiàng)目枯的地丘理環(huán)苗境因失素、渴人文劈環(huán)境味因素叫、政應(yīng)治環(huán)月境因表素、則競爭聚環(huán)境脈因素婦、經(jīng)伙濟(jì)環(huán)香境因崖素等隸各方洽面的勉因素蔽進(jìn)行談全方吹位的循調(diào)研狡。各董種因囑素在更同一遮個項(xiàng)竊目中脂可能灰表現(xiàn)跡為優(yōu)裕勢，峽也可云能表默現(xiàn)為據(jù)劣勢津；可巷能會啞成為眾機(jī)遇億，也蠻可能唇成為骨威脅艇。但溜在策沿劃公峰司分言析并成拿出鴨解決蠶方案君后，損劣勢國同樣示可以施轉(zhuǎn)化胞為優(yōu)鏈勢，結(jié)威脅甚可轉(zhuǎn)尺化為光機(jī)遇獸。如閘當(dāng)?shù)厝舢a(chǎn)開市發(fā)商捏們集外中在蹈C繞BD匠地北區(qū)開拒發(fā)一里些高錢容積愁率，止低綠汽化率琴的項(xiàng)暑目時斧，有晃些開擱發(fā)商蜂卻針釀對有旬車一樣族轉(zhuǎn)致而到龍郊區(qū)娘開發(fā)外低容格積率費(fèi)，高斧綠化帳率的紹項(xiàng)目昨。盡疤管地必理位襪置并歡非處蹈于跟CB撇D蟻地區(qū)賤，處削于劣任勢。醋但誰夾又能收證明賄有錢狐人不司想遠(yuǎn)曾離駁CB壺D扮地區(qū)需的喧封囂而趁回歸斯大自叫然呢賴？削[2稱]駱消費(fèi)掀者定爐位絨有著無不同杠能力醬的購竹房者謹(jǐn)有著批不同嘉的購肯房需句求，割在項(xiàng)敵目開尚發(fā)前侍經(jīng)過延S舉WO振T奸分析奴然后正對消涌費(fèi)者翻進(jìn)行促定位慘至關(guān)虧重要循。先訓(xùn)有市好場后雁有產(chǎn)傭品是撿市場攔營銷由觀念蝕的精勢髓。譯成功族的項(xiàng)色目開辱發(fā)基志于準(zhǔn)煤確的遵消費(fèi)鹽者定符位。屑挎[3速]鍵項(xiàng)目沙設(shè)計(jì)海及環(huán)毫境、宅物業(yè)催規(guī)劃趁建議釀矮在項(xiàng)拍目潮SO甘WT漁分朽析及民消費(fèi)嗓者定顆位完等成的獄情況鳳下，蜜策劃告公司掙此時訪應(yīng)針張對具服體的于情況濕對項(xiàng)挽目的跪設(shè)計(jì)街及環(huán)您境、本物業(yè)素規(guī)劃豆提出紋具體誰的建羊議。服建議慌在可匠行性枯原則恥下付淹諸實(shí)裹施，虹以達(dá)磨到項(xiàng)塊目與餡整個冠營銷揮策劃洋案協(xié)飾調(diào)統(tǒng)獅一的舌目的式。這緊一程者序相榴當(dāng)于挨在固悉有項(xiàng)濱目資僑源的歪基礎(chǔ)擊上進(jìn)濫行資誤源的鴿衍生虎與創(chuàng)裕造。刷稈二、軟價值謹(jǐn)提升絕階段句侄如果爪把一彎個項(xiàng)搶目的顏前期彩資源鹿整合櫻階段述比喻愁為配俯置硬值件的宋話，速那么舌價值白提升院階段族則應(yīng)獸該屬救于軟除件的橡編寫硬。價拼值提梳升階撒段分蕉為項(xiàng)輕目理段念的惑定位建、文門案的芝創(chuàng)作墊和廣啄告的寄制作性幾個臨部分現(xiàn)。鴉[1眠]僚理念怕的定填位轟開發(fā)助商和剝建筑張公司綱賦予酸項(xiàng)目偉的實(shí)插體，遭而策黃劃公宮司則甲賦予遇項(xiàng)目貌活的據(jù)靈魂忘。理設(shè)念定杯位的嗓過程寄就是旋塑造遵靈魂蒙的過稼程。遙策劃砍公司及在給累項(xiàng)目胞進(jìn)行寬理念股定位令的過切程中桃一定佩要遵貪守創(chuàng)芳新的劣原則喉。只憑有創(chuàng)惱新，優(yōu)才會燃給項(xiàng)繁目的淚靈魂桌中注折入個承性；齊只有腔創(chuàng)新亞才能蹈在眼夫花繚擠亂的掛房地盤產(chǎn)大愛戰(zhàn)中漠牢牢指抓住奶購房啟者的梅目光膀，從濾而達(dá)繼到理鞋想的繡銷售義效果尚。但碎應(yīng)當(dāng)寫注意拖的是拆，理溪念的防創(chuàng)新壯必須菌建立鑰在與蒙當(dāng)?shù)乇?jīng)濟(jì)挽、社妖會環(huán)沫境及掛人文結(jié)環(huán)境正相適斤應(yīng)的唯基礎(chǔ)曬之上豬。這嗚就要枝求策砌劃公地司對飲本地望的經(jīng)杯濟(jì)、陵文化胃有相谷當(dāng)深膏刻的掌了解貓和體桐會。住項(xiàng)目控的理火念定打位落乒伍固午然不荒好，蜂但如楊果過靜于超醫(yī)前亦趕會造駝成近"捉過猶遷不及折"犧的鋒效果只。同巷時，稈理念山的定貨位也摩要受國到項(xiàng)批目的當(dāng)具體知情況用及消呆費(fèi)者策定位跨的制愉約。匙厭[2抖]伶項(xiàng)目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