永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目PAGEPAGE84第一章總論第一節(jié)項目提出的背景經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房建設是中央、國務院保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國民共享改革開放成果的一項戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設小康社會的重要舉措。也是國家為中低收入人群解決和提供社會保障性住房的基本國策。近年來，商品房價格的一路飆升。巨大利益驅(qū)動使得商品房建設規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下，國家為了改變商品房價高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問題，決定加大經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設力度。在“十二五”開局之年全國建設保障性住房1000萬套。作為實施“十二五”住房保障規(guī)劃的攻堅之年，江西省2013年將完成32.24萬套保障性住房的建設。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，就業(yè)機會的增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，購買住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無房戶、危房戶占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購買普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開發(fā)無法解決中低收入家庭的住房問題。目前加快建設經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在這種情況下，永新縣委、縣政府決策按照中央、國務院的戰(zhàn)略部署，貫徹落實國家惠民政策，積極發(fā)展公共租賃房的建設。公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。這種由政府建設、低于市場租金限價出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補當前住房保障體系空白的希望所在。2007年，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時，一個重要背景是，希望通過公共租賃房“探索解決大學畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”。“新就業(yè)人員的住房問題是全國都面臨的一個難題。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難。”公共租賃房就是很好解決方式。隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府認可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。早在1991年6月份，國務院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。1997、1998年是房改的關(guān)鍵時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。因此，經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房適時推出，用以解決中低收入家庭住房問題。經(jīng)縣委、縣政府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設開發(fā)有限公司具體承建工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府的“德政工程”、“民心工程”。工程竣工后可解決1038戶中低收入家庭的住房問題。本項目提出依托社會背景既符合黨的方針政策，又符合當?shù)氐目陀^實際。因此，該工程建設是十分及時和必要的。第二節(jié)項目概況一、項目名稱永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目。二、項目承辦單位永新縣兩益園區(qū)建設開發(fā)有限公司三、項目建設地點永新縣工業(yè)園區(qū)（埠前鎮(zhèn)）四、可行性研究報告編制單位永新縣紅潤工程咨詢有限公司五、建設內(nèi)容和規(guī)模永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目規(guī)劃總用地33333.3平方米，總建筑面積65043平方米，住宅總戶數(shù)為1038戶。主要包括住宅樓及臨街店鋪、幼兒園及閱覽棋牌室、停車場、室外附屬用房及其配套系統(tǒng)（即括住宅樓、停車場及室外附屬用房內(nèi)的給排水、電氣、消防安全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設）。六、施工實施進度本項目嚴格按照國家有關(guān)項目建設程序進行，項目實施進度包括準備工作，土建工程勘察設計、施工、竣工驗收，附屬設備的選購、安裝、調(diào)試及驗收等階段。本項目建設期從2013年9月至2015年9月。七、投資估算及融資項目總投資10295.98萬元，資金來源為自籌和銀行貸款，比例7：3。第三節(jié)可行性研究報告依據(jù)一、項目建設單位委托書；二、國家及省、市有關(guān)公共租賃房的政策、法規(guī)和文件；三、《永新縣城總體規(guī)劃》；四、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；五、《住宅建筑設計規(guī)范》；六、《民用建筑設計通則》；七、《公租房保障辦法》；八、《江西省公共租賃住房管理暫行辦法》；九、國家計劃委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；十、國家計委《投資項目可行性研究指南》；十一、江西省各類建筑取費標準；十二、項目承辦單位提供的有關(guān)設想及基礎資料。第四節(jié)可行性研究范圍一、項目背景及建設的必要性；二、市場需求分析；三、建設地點和建設條件；四、建設規(guī)模和建設內(nèi)容；五、設計方案；六、項目進度安排；七、環(huán)境保護和節(jié)能；八、投資估算及資金籌措；九、財務評價與社會效益分析；十、可行性研究結(jié)論。第五節(jié)可行性研究的原則一、堅持嚴格執(zhí)行國家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則；二、堅持提高社會效益、環(huán)境效益的原則；三、堅持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設的原則；四、堅持經(jīng)濟適用、安全美觀的原則；五、堅持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達到建設保本的原則。第六節(jié)研究結(jié)論本項目符合國家相關(guān)政策，利國利民，隸屬永新縣城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃，建設用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設地點所處位置優(yōu)越，周圍無污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件較好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功能的發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過可行性研究分析，本項目建成將在一定程度上滿足縣城部分中低收入家庭的住房需求，社會效益十分顯著。因此，該項目建設是必要的。第二章項目建設的必要性第一節(jié)項目建設地概況一、縣域概況1.地理位置永新縣位于江西省西部、贛江支流禾水河中上游。地理位置為北緯26-47，—27'14，東經(jīng)113-50，—114-29，東西長約65千米，南北寬約56千米，總面積為2187平方千米?？h人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市99千米，距南昌市316千米。2.地形地貌永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。東南部為雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔1000米以上的山峰。西部屬羅霄山脈余脈，山峰均低于800米。山地占全縣面積的15.9%。中部是海拔較低、地勢開闊的贛江河谷平原，占全縣面積的29.6%，縣城坐落于中心的贛江北岸。河谷與東西兩側(cè)山地之間則是占全縣面積達54.5%的丘陵。整體地勢自東、西兩側(cè)向中部逐級下降，同時，贛江各支流由四周向中心匯集，構(gòu)成一個近似羽狀的水系，把中部河谷與四周山丘聯(lián)結(jié)在一起，組成一個緊密的盆地系統(tǒng)。3.氣候條件永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤季風型氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫18.20C;雨量充沛，年平均降雨量1503.5毫米；光照充足，年平均日照時數(shù)1700-1780小時；無霜期較長，年平均無霜期218天。4.行政區(qū)劃永新縣總面積2195平方千米，總?cè)丝?8萬人。全縣轄10個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、1個墾殖場、1個國營林場：禾川鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、龍源口鎮(zhèn)、里田鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、沙市鎮(zhèn)、文竹鎮(zhèn)、埠前鎮(zhèn)、懷忠鎮(zhèn)、高橋樓鎮(zhèn)、坳南鄉(xiāng)、曲白鄉(xiāng)、才豐鄉(xiāng)、煙閣鄉(xiāng)、在中鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、臺嶺鄉(xiāng)、龍?zhí)镟l(xiāng)、高溪鄉(xiāng)、蓮洲鄉(xiāng)、高市鄉(xiāng)、象形鄉(xiāng)、蘆溪鄉(xiāng)、七溪嶺林場、綜合墾殖場。共有24個居委會、238個行政村。5.水資源禾水河從境內(nèi)的龍?zhí)?，溶水從境?nèi)龍源口分別流至。在里田江畔匯合，流經(jīng)八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。共有6座中型水庫，小型水庫53座。全縣水資源總量為7.8億立方米。6.物產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源已勘查探明各類礦藏20余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士儲量均在3000萬噸以上。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟發(fā)展提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。7.經(jīng)濟、社會事業(yè)總體經(jīng)濟保持較快增長。初步核算，全年全縣生產(chǎn)總值556260萬元，比上年增長13.5%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值125572萬元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值262328萬元，增長16.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值168360萬元，增長16.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的24.1:45.9:30.0調(diào)整為22.5：47.2：30.3，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，工業(yè)化進程進一步加快，工業(yè)主導地位進一步鞏固。財政收入取得突破，增長速度有所加快。全年財政總收入突破5億元大關(guān)，達到51981.7萬元，比上年增長35.2%，連續(xù)5年實現(xiàn)20%以上增長。其中，地方財政收入34883.2萬元，增長35.4%。財政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，“兩個比重”進一步提高。財政總收入占GDP的比重為9.3%，比上年提高1個百分點；稅收收入42067.9萬元，增長53.3%，占財政總收入的比重80.9%，比上年提高0.6個百分點。財政收入較快增長為進一步加強和改善宏觀調(diào)控，大力實施“民生工程”等提供了強大的財力支持。全年地方財政支出141877萬元，增長28.2%。就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。全縣年末從業(yè)人員27.55萬人，比上年增加800人。全縣城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1.88萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動4000余人，跨省勞務輸出7.9萬人。8.發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢，努力建設轉(zhuǎn)型發(fā)展先進縣，設施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設先進縣和文化名縣，旅游強縣行列。第二節(jié)項目建設的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租賃房建設，解決城市中低收入居民的住房問題，是貫徹落實中央領(lǐng)導同志提出的“為民、務實、清廉”要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。做好這項工作，對于維護人民群眾的根本利益，調(diào)動群眾的積極性，加快現(xiàn)代化建設步伐，具有重大意義。住房問題已成當今社會熱點問題之一。為實現(xiàn)“居者有其屋”的目標，我國各級政府采取了不少措施，公共租賃房的建設就是措施之一。我國從1994年起開始啟動公租房計劃以來中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。國家為建設經(jīng)濟適用房投入了大量補貼，給予了多項的優(yōu)惠政策，對促進社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應體系，滿足不同收入人群的住房需求，是實現(xiàn)在“十二五”期間全面建設小康社會的戰(zhàn)略決策，逐步實現(xiàn)人人有住房的社會目標。本項目的實施是縣委、縣政府貫徹落實中央在“十二五”開局之年建設1000萬套保障性住房的總體目標，履行執(zhí)政為民的一項重要舉措。二、為加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例?？傮w上看，黨和國家頒布的一系列方針政策，各級政府任重而道遠。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設都將是我國住房供應體系的重要組成部分。由于保障房政策的實施，居民住房消費持續(xù)增長。市場前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項目得民心，順民意。對拉動內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟，社會和諧具有重要意義。三、符合城市住宅開發(fā)建設規(guī)劃的要求建設公租房供應體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使公租房建設成為新的經(jīng)濟增長點和政府民心工程，是國家、省、市、縣政府制定了“十二五”期間住宅建設的方針，目標和實施計劃。根據(jù)上級政策和縣有關(guān)部門協(xié)調(diào)，批準投資建設永新工業(yè)園區(qū)公租房項目。該項目的實施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設規(guī)劃，同時解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)化建設，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此可見，本項目的建設是可行的，也是十分必要的。第三章市場需求分析第一節(jié)國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況1、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。2、房地產(chǎn)隊伍不斷壯大3、商品房需求旺盛,銷售價格一路走高。4、個人購房進入零售時代，居住消費比例逐年提高5、二手房市場成交活躍，價格逐年上漲。7、住房消費信貸逐步擴大。8、居住環(huán)境不斷改善。第二節(jié)項目建設的意義公租房建設：一是促進了住宅建設投資規(guī)模的增加，為住宅建設拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房價格構(gòu)成，對過高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建設和環(huán)境建設帶動了周邊乃至城市商品房開發(fā)水平的提高；五是對規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場，促進開發(fā)企業(yè)的管理起到了促進作用。公租房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。公租房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，實現(xiàn)住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設整體水平。公租房要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。隨著中國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟體制建立完善，我國城鎮(zhèn)步伐加快，進一步加快城鎮(zhèn)建設步伐，全面建設小康社會，人們改善住房條件意愿越來越強，使得房地產(chǎn)市場的需求逐年增長。第三節(jié)永新縣公租房市場需求狀況改革開放以來，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認真貫徹落實黨的各項政策，與時俱進，開拓進取，財政收入逐年增長，實現(xiàn)了經(jīng)濟騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國家魅力縣城，成為強縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強，住新房、過好日子，追求幸福的欲望強烈。“十二五”期間全面建設小康社會信心百倍?？h城中低收入是公租房的本體，建設公租房不僅需求旺盛、前景看準，且造福于民，功載千秋。由此可見，本項目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時也大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此本項目的建設是可行的，也是十分必要的。第四章建設條件和建設地點一、建設場址永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目，規(guī)劃占地面積33333.3平方米，位于永新縣工業(yè)園區(qū)。項目建設場地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場址范圍內(nèi)還需遷移墳墓、砍伐樹木、遷移高壓電線桿。二、氣象條件1、氣溫年平均氣溫：18.2℃年極端最高氣溫：39℃年極端最低氣溫：-3℃年平均最高氣溫：25℃年平均最低氣溫：7℃2、降雨年平均降雨量：1503.5mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、風向及風速年平均風速：1.8m/s年最大風速：17m/s夏季主導風向：東南風冬季主導風向：北風、西北風三、地質(zhì)條件根據(jù)建設場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有一定工程量的挖填整平，其中場地高區(qū)域為挖方區(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。三、建設區(qū)域條件1.道路：場地交通便利，交通條件優(yōu)越。工程緊鄰319線，可直接利用該道路承載施工。2.施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。3.擬建場地水源由永新縣城市自來水網(wǎng)提供，能滿足項目建設要求。擬建場地中，將布置雨、污分流排水管道，分別排入市政排污和雨水管道中。4、通訊。永新縣建有程控電話交換網(wǎng)絡，開通了移動電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務，移動電話、無線尋呼信號覆蓋永新縣。擬建場址市政道路上現(xiàn)已全部架設開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話接縣電信局區(qū)域主干線。5、供電。擬建場地電源來自華中大電網(wǎng)。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項目要求。四、抗震設防烈度按照《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010）的規(guī)定，本建筑場地所屬長治市的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，所屬的設計地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）第3.0.2條，本工程抗震設防標準劃分為標準設防類（簡稱丙類）。第五章建設規(guī)模和建設內(nèi)容第一節(jié)建設規(guī)模本項目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設地點條件和周圍環(huán)境，確定本項目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項目）建設規(guī)模為：規(guī)劃總用地33333.3平方米總建筑面積65043平方米其中：公租房面積：62280平方米公建面積：2763平方米住宅總戶數(shù)：1038戶，均為公租房用房。第二節(jié)建設內(nèi)容一、住宅建筑：該項目擬建住宅樓10棟，均為七層。其中1#樓和2#樓臨街，一樓設有店鋪，擬對外出售;其余8棟均為住宅樓二、公共建筑：1#和2#樓首層店鋪、幼兒園、會所、物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑；三、道路：分小區(qū)主路、宅房小路、娛樂活動健身區(qū)域小路；四、綠化：小區(qū)建設綠地和綠化帶、休閑活動場所綠化帶。第六章小區(qū)平面規(guī)劃與工程設計方案第一節(jié)平面規(guī)劃設計方案一、規(guī)劃依據(jù)１、《城市規(guī)劃法》；２、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；３、《城市規(guī)劃編制辦法》；４、《住宅建筑設計規(guī)范》；５、《永新縣城總體規(guī)劃》；６、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；7、各級政府有關(guān)公共租賃房的政策文件。二、設計指導思想以人為本，以提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標，努力創(chuàng)建一個經(jīng)濟合理、交通便利、設施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。三、設計原則（1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對象、生活習慣、文化習俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點現(xiàn)代化居住環(huán)境。（2）依據(jù)建設的經(jīng)濟技術(shù)條件，確定各項合理的建設標準，既滿足當前實際需要，又具有一定的超前性和導向性。（3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設計的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。（4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。四、設計方案（1）總體設計通過分析，新建工業(yè)園區(qū)公租房項目公共租賃房的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設一個主出入口和一個次出入口。小區(qū)內(nèi)設有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂活動中心等居民基本所需的設施。小區(qū)功能基本得到滿足。（2）道路系統(tǒng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。工業(yè)園區(qū)公租房項目設人車分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設計做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級，居住區(qū)設有一個主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時住宅間設步行道，連接各主要公共綠地和游憩設施。（3）居住空間居住區(qū)在設計中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個性與特點，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中的公共綠地或活動場地，滿足不同年齡居民就近活動的需求。（4）住宅設計住宅設計努力創(chuàng)造新穎的住宅類型，進深得當。住宅設計體現(xiàn)以起居室作為全家活動中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動靜分離，同時具有良好的自然采光、通風條件、合理的空間尺度。住宅形體設計既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時代美感。（5）公建附屬配套依據(jù)本項目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設置要求，合理布置住宅樓附屬配套用房，包括臨街店鋪、幼兒園、會所、噴泉、配電室、物業(yè)管理室、門房、公廁、消防水池、自行車棚等。室外新建圍墻、大門及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟合理。（6）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布置辦法。緊貼每棟樓都設有較大的環(huán)形綠化帶。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機的生態(tài)綠化系統(tǒng)。該布置既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目名稱單位指標1總用地面積平米33333.32總建筑面積平米650433其中：住宅建筑面積平米62280公建建筑面積平米27635容積率1.956綠化率%407總停車數(shù)輛2008戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶3.59居住戶數(shù)（公租房）戶103810居住人數(shù)人808511建設投資萬元10295.9812每平方米建設投資元1394.4213建筑層高米1#、2#樓第一層3.5米，以后每層2.8米，其余各樓第一層3米，2-7層層高2.8米14建筑層數(shù)7層15建筑總高度20.3米第二節(jié)土建工程方案一、編制依據(jù)1、項目委托書2、建設方提供的資料3、上級部門的有關(guān)批文4、《保障性住房管理辦法》關(guān)于公租房的管理辦法5、現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標準和文件二、建筑設計方案本小區(qū)住宅樓總建筑面積為65043㎡。根據(jù)《保障性用房管理辦法》之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在60平方米左右?！苯Y(jié)合永新縣具體情況，本小區(qū)戶型采用每套60平方米。建筑總平面圖及基本戶型平面圖附后。小區(qū)建筑為三類建筑，防火等級為二級，合理使用年限為50年。立面造型簡潔、大方，與小區(qū)綠化相應襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心悅目的感覺。住宅平面設計力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進深適當，朝向良好，確保每個房間都有直接采光和自然通風。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。1、設計依據(jù)（1）《民用建筑設計通冊》（GB50352-2005）（2）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-2006）（3）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）（4）《城鄉(xiāng)道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50-2001）（5）《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（GB502222-95）（6）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）（7）《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（GB50189-2005）（8）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）（9）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）2003版（10）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）并依據(jù)《保障性用房管理辦法》中公租房的管理規(guī)定等相關(guān)文件。2、建筑構(gòu)成及主要功能（1）建筑概況：公租房是面向中低收入者推出的住宅，體現(xiàn)經(jīng)濟、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利的原則。該項目位于永新工業(yè)園區(qū)319線公路旁，規(guī)劃總用地33333.3㎡，總建筑面積65043㎡，其中：住宅面積62280㎡，公共建筑面積2763㎡。本項目住宅規(guī)劃為十棟樓，七層，均采用框架結(jié)構(gòu)。3#-10#樓均為住宅；1#、2#樓首層為店鋪，2-7層為住宅。戶型均為為二室一廳（面積為60㎡）。（2）本設計各套型住宅均設有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。功能齊全，每戶保證有一至兩個房間好朝向。（3）廚房、衛(wèi)生間綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風的要求。（4）室外附屬工程：幼兒園、會所采用框架結(jié)構(gòu)2層，會所用于小區(qū)活動場所，室內(nèi)做普通裝修。3、立面造型與外飾面設計立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有鮮明的個性。4、剖面設計建筑高度20.3m，1#、2#樓首層層高3.5米，以后每層2.8米；3#-10#樓首層3米，以后每層2.8米。5、建筑構(gòu)造、材料選用及普通裝飾設計（1）墻體作法：1）外墻：多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，墻體為240mm厚，煤矸石燒結(jié)磚墻，外刷普通環(huán)保漆。2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為240mm厚,煤矸石燒結(jié)磚墻，用M5水泥砂漿砌筑。（2）地面做法：1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找0.5%坡并低于相鄰房間20mm，周圍設高度為150mm的防水混凝土翻邊，涂抹3mm厚高聚物改性瀝青涂膜防水層。2）公共租賃房地面均為簡單飾面，地面鋪裝。3）公共租賃房外墻采用環(huán)保涂料普通飾面。（3）樓梯：樓梯每單元設有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范的要求。樓梯間應每層休息平臺設置采光窗戶有直接天然采光。樓梯欄桿采用不銹鋼管，休息平臺和踏步為水磨石。（4）裝飾裝修：公租房做簡單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設地磚、墻磚，其他房間地面鋪設地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂料，內(nèi)門采用普通木門，窗戶采用符合節(jié)能標準的普通窗戶，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計量），實現(xiàn)入戶就能居住。外墻均粉刷涂料。內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222-95），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設計規(guī)范》（GB50037-96）。裝修選用的各項材料，執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認后進行封樣，并據(jù)此進行驗收。（5）地面防水：各住宅樓首層設置防水，防水等級為二級，在底面做柔性防水一道。（6）門窗工程1）住宅戶門采用防火防盜門，外窗為中空塑鋼窗。2）門窗玻璃選用應遵照《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003的有關(guān)規(guī)定。（7）屋面工程坡屋面：細石混凝土找平，內(nèi)配φ6@500*500鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設。屋面均采用外排水。屋面防水等級為一級，采用柔性防水二道（8）無障礙設計1）各個單元入口設有無障礙坡道。2）每50套住戶設兩套無障礙戶型，無障礙住戶中門的凈寬不應小于0.8m。陽臺、衛(wèi)生間與戶內(nèi)的高差為15mm，并應以斜坡道過度。6、消防設計（1）防火等級：防火等級為二級（2）總平面圖中每棟樓設有環(huán)形消防車道。（3）每個單元設一部封閉樓梯。三、結(jié)構(gòu)設計方案1、設計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2002）（3）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003-2001）（4）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）（6）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）（11）《工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50180-2008）等其他現(xiàn)行的國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗收規(guī)范和規(guī)程2、建筑物所在場地自然條件基本風壓：0.5KN/m2基本雪壓：0.4KN/m2抗震設防烈度：6度，地震基本分組為：第三組，設計基本地震加速度值為0.05g，建筑抗震設防類別為丙類。3、荷載取值（1）樓面活荷載標準值：臥室、起居室、衛(wèi)生間：4.0KN/m2走廊、樓梯：3.5KN/m2廚房：2.0KN/m2陽臺:2.5KN/m2（2）屋面活荷載標準值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2（3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為：0.5KN/m其他荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）取值，設備用房等按實際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設計許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級和設計設計使用年限建筑安全的等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎設計為乙級，屋面防水等級為一級。5、建筑結(jié)構(gòu)（1）、建筑類型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。（2）、基礎類型：住宅樓及公建設施采用獨立基礎。（3）、建筑耐火等級：二級（4）、防水等級：一級（5）、機械挖土時應按有關(guān)規(guī)范要求進行?；油谕两咏卦O計標高時，在其上部頂留200mm-300mm土層。待下一工序開始前用人工開挖。驗槽后，應及時澆混凝土墊層或采取封閉坑底措施?；靥钔良拔挥谠O備基礎、地面、散水、踏步等基礎之下的回填土，必須分層夯實，壓實系數(shù)>0.94。應盡早進行回填，并按要求分層回填。住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設置構(gòu)造柱、圈梁，并設置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設防要求。6、結(jié)構(gòu)設計建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。建筑基礎可選擇獨立基礎、條形基礎或筏板基礎，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎選型。7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料（1）梁、柱、板砼等級見下表：表6-1混凝土強度等級表序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗?jié)B等級1基礎板墊層C152框架柱C253梁板C25（2）圈梁、構(gòu)造柱為C25，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為C25。（3）砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強度等級：表6-2砌體材料強度等級表序號范圍磚等級混合砂漿等級1墻體MU15M10（水泥砂漿）漿）（4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準《冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。直徑≥12mm時為HRB335級（或HRB400級）鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準《鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋》（GB1499）的規(guī)定。焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB335鋼筋焊接：E50系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。第三節(jié)給排水工程一、設計依據(jù)1、建設單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、《建筑給排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009版）3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-20024、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20055、《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）二、設計范圍預測該住宅樓、幼兒園、會所及其它附屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設計。三、管道系統(tǒng)本工程設有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。1、生活給水系統(tǒng)：1）市政供水壓力為0.3Mpa。2）生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應符合國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。3）該區(qū)最大日用水量為579.76m3/d；最大小時用水量為63.75m3/h。4）給水系統(tǒng)分區(qū)：項目規(guī)劃從319線引入一路DN300自來水供水管，沿項目場內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入DN50供水管。用戶采用分戶計量考慮。表4-4用水量估算項目用水標準使用單位使用時間小時變化系數(shù)最大小時用水量M=3\*Arabic3/H最大日用水量M=3\*Arabic3/日住宅150L/人·日人242.556.77544.95公建5L/㎡·日㎡121.51.7313.81綠化1.5L/日·次㎡415.2521合計63.75579.765）．給水管道工程管徑DN300-DN50設計采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓為地上式DN100，直線距離60M以內(nèi)設置一個。2、排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流方式排水。生活污水設計排放量可以取用水量的0.8為463.8m3/d。1．雨水項目規(guī)劃雨水收集由集水口—集水井—雨水管—市政雨水管網(wǎng)。1)屋面雨水采用87型雨水斗。2)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設排水管道，排至市政管道網(wǎng)。室外雨水管道采用混凝土管Ⅱ級管或鋼筋混凝土Ⅰ級管，管徑D300、D600，設計采用C15混凝土基礎。排水方式采用重力排水，平均埋深0.8米，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2．污水項目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，污水立管設專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池（化糞池設于室外）處理后，排入市政污水管。根據(jù)生活污水排放有關(guān)規(guī)定，項目產(chǎn)生污水排入污水管，由污水管收集后沿319線送至工業(yè)園區(qū)污水處理廠。污水管道設計管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混凝土管，O型橡膠圈接口。設計采用C15混凝土基礎。平均埋深1.2米。3、垃圾處理垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設置公用垃圾箱，并設置垃圾中轉(zhuǎn)站。定期清運至指定地點。在建設過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點集中堆放，并及時清運，始終保持施工現(xiàn)場整潔。第四節(jié)燃氣供應工程小區(qū)住戶使用管道煤氣設計，住宅小區(qū)管網(wǎng)已接至周邊。天然氣負荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二、公共建筑用氣。住宅居民用氣標準取60立方米/戶·a，工程總用氣量為62280立方米·a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%，為1245.6立方米·a；合計為63525.6立方米·a。項目燃氣估算消耗量為174.04立方米/天，設計由319線低壓天然氣管供氣。燃氣管網(wǎng)設計及施工由專業(yè)公司負責。煤氣用戶用量按1戶1臺煤氣灶分戶計量考慮。 第五節(jié)供配電方案一、供配電系統(tǒng)1、設計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052—2009)；（2）《民用建筑照明設計標準》（GBJ50034—2004）；（3）《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-93（4）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（5）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057—94）；（6）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008；(7)《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；（8）《10KV及以下配電所設計規(guī)范》GB50053-94；（9）《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2007；（10）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；（11）建設單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設計要求。2、設計原則（1）供配電系統(tǒng)設計應貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進和經(jīng)濟合理。（2）供配電系統(tǒng)設計必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負荷性質(zhì)、用電容量、工程特點和地區(qū)供電條件，合理確定設計方案。（3）供配電系統(tǒng)設計應根據(jù)工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設計應采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的效率高、能耗低、性能先進的電氣產(chǎn)品。（5）照明和動力分開單獨計量。住宅樓分戶計量，采用電子插卡式電度表。3、用電負荷、負荷等級和供電參數(shù)（1）住宅建筑負荷：62280㎡*30W*0.35=653.94KW；（2）公共建筑負荷：2763㎡*50W*0.7=96.71KW；（3）室外照明：33333.3㎡*5W*0.8=133.33KW；（5）動力設備：估算70KW。經(jīng)估算，永新縣工業(yè)園區(qū)公租房建設項目安裝容量為953.98KW，需要系數(shù)法計算視在負荷622.25KVA。供電參數(shù)為建設項目就近10KV接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V，50HZ，三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補償后在0.9以上。4、電源、電源設施和外部條件本項目供電電源線路由小區(qū)附近10KV直接引線接入，用電負荷為二級負荷。5、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。6、設備及選型起居室、臥室采用普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求COS￠＞0.9）；室內(nèi)全部采用安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。7、防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面的防雷保護措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每三層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。接地方式應與監(jiān)測站整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于lΩ。二、弱電系統(tǒng)設計1、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設中繼線500對，光纜進線。每層分不同區(qū)域設配線架及HUB，安裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設，終端盒采用壁式插座盒的方案。2、保安監(jiān)視系統(tǒng)為住宅樓內(nèi)的安全，設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設置（CCl)攝像機，監(jiān)控設備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設備包括監(jiān)視器主控設備、24小時長效錄像機(或硬盤錄像)等。第七章消防工程方案一、工程概況該項目為公租房建設項目，本項目小區(qū)內(nèi)共建十棟住宅樓（即1#樓—10#樓）、幼兒園、會所及其它附屬用房，均為七層，其中1#、2#樓首層設店鋪，總高度為20.3m；八棟樓室內(nèi)外高差均為0.5m，小區(qū)內(nèi)總建筑面積為65043m2。消防給水水池設于室外。二、設計依據(jù)1、建設單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、《民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）；4、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005；5、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；6、《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）；7、《汽、修、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97。三、設計范圍該住宅樓、幼兒園、會所及其它附屬用房消防系統(tǒng)設計。四、管道系統(tǒng)本工程設有消火栓系統(tǒng)。（一）消火栓給水系統(tǒng)：1、室內(nèi)消火栓消防用水量30L/s，室外消防用水量為20L/s。車庫消防用水量為20L/s。2、本工程消火栓系統(tǒng)消火栓給水由消防貯水池和水泵房的消火栓泵供給，入口壓力為0.45Mpa。3、室外管道部分：本工程用水由永新縣供水公司就近供給，室外消防用水由消防水池與建筑周圍的生活給水管網(wǎng)上設置的室外消火栓供給，室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀，從市政給水管網(wǎng)分兩路把水引入環(huán)狀管網(wǎng)。消火栓間距不應大于120m。4、室內(nèi)消火栓采用同一規(guī)格的消火栓及消火栓箱，內(nèi)設65mm消火栓1具，長度為25m的麻質(zhì)襯膠水龍帶一條，19mm水槍一支，啟動消火栓給水系統(tǒng)加壓泵的按鈕。5、消火栓系統(tǒng)控制a、平時管網(wǎng)壓力由屋頂水箱消防穩(wěn)壓裝置保持。消火栓箱設有手動報警按鈕，火災時按動按鈕啟動加壓泵，同時發(fā)出火災報警信號至消防中心。b、消防中心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動啟動，手動啟停水泵。c、泵房內(nèi)值班人員可手動啟停泵。d、水泵啟動后，消火栓箱內(nèi)信號燈亮。6、消防給水水池設于室外，屋頂設有消防水箱1座。配消火栓給水系統(tǒng)的增壓穩(wěn)壓裝置一套，含加壓泵兩臺（一用一備）。（二）移動式滅火器車庫滅火器配置按中危險級A類火災場所設計。每具滅火器最小配置滅火級別為2A級，其他為1A級。五、管材及接口1、消火栓管道采用熱軋無縫鋼管，焊接接口，管件與管材同級。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。2、自動噴水滅火管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN<70mm者絲扣連接，DN≥80mm者溝槽連接，噴頭與管道采用錐形管螺紋連接。六、閥門及附件（一）閥門1、消防管上采用明桿閘閥或蝶閥，其工作壓力等級同給水；水流指示器前、報警閥前的閥門采用電信號閥，閥門的開、關(guān)信號反應到消防控制中心。2、消防供水水泵的吸水管采用明桿閘閥，不得用蝶閥。（二）止回閥1、消防水泵的出水管裝緩閉止回閥。2、消防水箱出水管上選用旋啟式等在閥前水壓很低時容易開啟的止回閥。3、止回閥的工作壓力與同位置的閥門一致。（三）減壓閥1、安裝在消防供水管上的減壓閥，均要求減靜壓與動壓。2、消防管上的減壓閥采用可調(diào)式減壓閥。3、安裝減壓閥前全部管道必須沖洗干凈，減壓閥前過濾器需定期清洗和去除雜物。4、消防系統(tǒng)的給水減壓閥，至少每3個月打開泄水閥運行一次，以免水中雜質(zhì)沉淀而堵塞或損壞閥座。5、減壓閥的工作壓力與同位置的閥門一致。（四）附件1、貯水池，水箱人孔采用加鎖的井蓋。2、全部配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得采用淘汰產(chǎn)品。七、管道敷設1、管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時，應預埋套管，管道穿地下室外墻時埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時應埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應預留孔洞，管道安裝完后將孔洞嚴密搗實，立管周圍應設高出樓板面設計標高10-20mm的阻水圈。2、管道坡度：各種管道應根據(jù)圖中所注標高進行施工，當未注明時，按下列坡度安裝：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水裝置。3、管道支架或管卡應固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。4、暗裝在管井、吊頂內(nèi)的管道，凡設閥門及檢查口處應設檢查門、檢查口、暗裝在墻內(nèi)的閥門手柄應留在墻外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目鋼絲防蟲網(wǎng)包扎。6、自動噴灑系統(tǒng)不同管徑的管道連接，避免使用補芯，而用異徑管，在彎頭上不得采用補芯，當需要采用補芯時，三通上可用一個，四通上不應超過2個，公稱直徑大于50mm的管道不宜采用活接頭，自動噴灑系統(tǒng)配水干管和配水管端頭，及管段的底部均應用絲堵堵塞，以供系統(tǒng)沖洗用。7、管道支架：管道支架或管卡應固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。a、水泵房內(nèi)采用減震吊架及支架。b、鋼管、銅管水平安裝支架間距，不得大于下表所列數(shù)值，立管每層裝一管卡，安裝高度為：距地面1.5m，鋼管需用銅質(zhì)管卡，吊架。管徑（mm）1520253240507080100125150200250300鋼管保溫管（mm）1.5222.5334.55556788.5不保溫管（mm）2.533.544.55666.5789.51112銅管（mm）1.6c、管道的各配水點受力點（三通，轉(zhuǎn)彎部位）以及穿墻處，應采取可靠的固定措施。d、自動噴灑管道的吊架與噴頭之間的距離應不小于300mm，距末噴頭之距不大于75mm，吊架應位于相鄰噴頭間的管段上，當噴頭間距不大于3.6m時，可設一個，小于1.8m，允許隔斷設置。8、水泵、設備等基礎螺栓孔位置，以到貨的實際尺寸為準。9、所有管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽內(nèi)的管道，施工時均應與土建密切配合。八、管道試壓管道安裝完畢后應按設計規(guī)定對管道系統(tǒng)進行強度、嚴密性試驗，以檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。1、消火栓系統(tǒng)試驗水壓采用工作壓力的1.5倍，如工作壓力超過1.0Mpa時，采用工作壓力加0.4MPa，保持2小時無明顯滲漏，試驗壓力表應位于系統(tǒng)或試驗部分最低部位。2、自動噴水滅火系統(tǒng)水壓試驗包括強度試驗和嚴密性試驗，強度試驗要求：當工作壓力小于或等于1.0MPa時，試驗壓力為設計工作壓力的1.5倍，并不低于1.4MPa，當工作壓力大于1.0MPa時，試驗壓力為設計工作壓力加0.4MPa，水壓試驗的測試點應設在系統(tǒng)管網(wǎng)最低點，向管網(wǎng)注水時，應將空氣排凈，然后緩慢升壓，達到試驗壓力后，穩(wěn)壓30分鐘，目測無滲漏，無變形，壓降小于或等于0.05MPa為合格。3、嚴密性試驗：在管道強度試驗和管網(wǎng)沖洗合格后進行，試驗壓力為設計工作壓力，穩(wěn)壓24h，無滲漏為合格。4、消防系統(tǒng)水源干管，進戶管和室內(nèi)地下管道應在回填隱蔽前單獨或與系統(tǒng)一起做水壓試驗。九、防腐及油漆1、在涂刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆應厚度均勻，不得有脫皮，起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。2、消防給水干立管明裝者外刷樟丹兩道，再刷兩道白色調(diào)和漆。埋地排水管外壁做加強防腐層。十、管道及設備保溫1、管道及設備保溫應在水壓試驗合格，完成防腐處理后進行。2、水箱采用50mm厚橡塑泡棉保溫，由廠家負責安裝。十一、管道沖洗消防管道沖洗：a、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)在與室外給水管連接前，必須將室外給水管沖洗干凈，其沖洗強度應達到消防時的最大設計流量。b、自動噴水滅火系統(tǒng)按《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)劃》GB50261-2005要求沖洗。第八章項目計劃進度安排第一節(jié)項目前期工作安排1、本項目實施建設階段均實行招標制。即設計招標、施工招標、監(jiān)理招標。通過招投標，擇優(yōu)選擇中標單位，節(jié)省投資，提高勘察設計水平，保證施工質(zhì)量，縮短工期的目的。使工業(yè)園區(qū)公租房項目成為永新縣的陽光工程。2、項目建設單位在實施前積極做好供電、供水、土地管理和市政管理，并做好與周邊單位以及農(nóng)村的協(xié)調(diào)工作，完善土地手續(xù)，實現(xiàn)施工現(xiàn)場“三通一平”。第二節(jié)施工進度計劃本項目分2年完成，各階段實施進度安排如下：1、2013年5月份——7月份：項目申請批復、地質(zhì)勘查、可行性研究、初步設計、施工圖設計。2、2013年8月份：三通一平、工程招投標。3、2013年9月份——2014年3月份：第一期土建及設備安裝工程。4、2014年4月份——2014年10月份：第二期土建及設備安裝工程。5、2014年11月份——2014年12月份：室外及配套工程。6、2015年1月份：工程竣工驗收。7、2015年2月份：入住。建設項目實施進度計劃表年年份月份2013年2014年2015年345678910111212345678910111212項目申請批復地質(zhì)勘查、可行性研究、設計三通一平工程招投標一期土建工程及設備安裝二期土建工程及設備安裝室外及配套工程工程竣工驗收入住第九章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護建設項目一般會引起項目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響分析就是在研究工程建設方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施，優(yōu)化環(huán)境保護方案。1、環(huán)境保護標準根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對派出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作接受永新縣環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為：《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《建設項目環(huán)境保護管理條件》國務院令253號；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）；《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）；《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ3082-1999）；《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）；《建筑施工場界噪聲標準》（GB12523-90）。2、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測站2012年對該地區(qū)的大氣監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域大氣中SO2、NO2、TSP的現(xiàn)狀值均小于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準，故該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，詳見表5-1。表5-1環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀單位：mg/m3項目SO2NO2TSP監(jiān)測結(jié)果小時均值0.003-0.1000.007-0.0760.008-0.084日均值0.0540.0410.040評價標準（日均值）0（2）環(huán)境噪聲根據(jù)噪聲現(xiàn)場監(jiān)測，本項目區(qū)域各噪聲測點監(jiān)測值均符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中Ⅰ類標準。（3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測站2012年對該水系的監(jiān)測統(tǒng)計結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅲ類標準。3、建設項目環(huán)境保護目標（1）大氣環(huán)境質(zhì)量建設項目大氣污染物執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）及其修改單中二級標準。具體標準值見表5-2。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標準單位：mg/m3污染物名稱取值時間濃度標準SO21小時平均0.50日平均0.15PM10日平均0.15NO21小時平均0.24日平均0.12（2）水環(huán)境質(zhì)量要求排放污水質(zhì)量達到CJ3082-1999《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》表1的標準。部分指標見表5-3。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標準單位：mg/L，pH無量綱項目pHSSBOD5COD指標6~9≤150≤100≤150（3）聲環(huán)境質(zhì)量項目所在區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中2類標準，即晝間（6：00-22：00）≤60dB（A），夜間（22：00-6：00）≤50dB（A）的要求。（4）固定廢棄物生活垃圾、糞便清運率、無害化處理率達100%。（5）生活污水生活污水處理率達100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過工業(yè)園區(qū)污水處理廠集中處理。4、環(huán)境影響初步分析本項目所選擇的場址位于工業(yè)園區(qū)319線旁，空氣清新，環(huán)境現(xiàn)狀良好。但項目的建設及運營將對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。項目建設期間：各項施工活動、運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是場地平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設備安裝調(diào)試等。主要污染物是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。項目運營期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。（1）施工期環(huán)境保護措施在施工過程中，應當遵守國家和當?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)?？梢圆扇∫韵驴刂拼胧?）施工現(xiàn)場設置圍欄，并灑水降塵。運輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應避免水泥揚塵的產(chǎn)生。2）施工人員的生活污水經(jīng)管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達標后排放。3）夜間應停止機械作業(yè)，特別是高噪聲機械作業(yè)，如打樁機、推土機、風鉆等。中高考期間，應嚴格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。4）施工場地周圍設置圍墻，可起隔聲擋灰作用。5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。（2）運營期環(huán)境保護措施本項目為住宅小區(qū)，運營其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。1）固體廢棄物的處理（生活垃圾）本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。項目建設完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應與現(xiàn)有及未來的環(huán)衛(wèi)服務系統(tǒng)相配合。按規(guī)范要求于各院落內(nèi)設置生活垃圾收集點，于各院落輔助道路處開設垃圾車出入口，減少運輸過程的二次污染。垃圾以袋裝化、定點放置、物管人員集中清運的方式送離。人員密集的中心廣場、步行道、綠帶等處設垃圾箱，為居民室外活動和外來訪客提供方便。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。生活垃圾收集后由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一外運處理。2）生活污水的處理項目將嚴格實行雨、污水分流制。項目產(chǎn)生的污水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。3）其他污染廚房廢氣通過專用煙道送至屋頂高空排放。項目在建筑設計及設備選用時應考慮能降低其運營環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應注重環(huán)境保護措施的實施。制定嚴格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進出人員，均需嚴格執(zhí)行，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。同時加強室外環(huán)境的綠化工作，注重長期的管理。5環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項目建議內(nèi)容主要為多層住宅的建設，在施工期及運營期，通過加強管理，嚴格按照有關(guān)標準執(zhí)行環(huán)保措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。項目建設過程中，須注意工程施工過程中的環(huán)境保護和文明衛(wèi)生。項目竣工后，須分別經(jīng)環(huán)保部門“三同時”驗收合格后才能正式投入運行。第二節(jié)安全衛(wèi)生1、設計依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定2、施工期勞動安全根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過程中，建筑工程管理必須堅持“安全第一、預防為主”的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。（1）對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓。（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時，應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術(shù)措施。專項安全施工組織設計，必須經(jīng)所屬上級管理部門批準后實施，并報各級建筑主管部門及安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)備案。（3）施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設施、架設機具以及機械設備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標，達到安全性能要求。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。（4）吊裝等特種設備的安裝應有相應的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測手段，保證設備可以安全使用。3、項目建成后勞動安全（1）項目建成后小區(qū)應配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。工作過程中需穿工作服，佩戴安全帽。上崗前需檢查電氣設備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開機運行。電氣操作臺上不允許堆放其他物品。（2）項目建成后小區(qū)應配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過專門培訓，平時要定期檢查消防設施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改，確保消防安全設施完好。4、工業(yè)衛(wèi)生本項目的建設要嚴格執(zhí)行永新縣城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，做好項目建設期和建成后的日常城市市容和城市衛(wèi)生管理工作。所有參加工程建設的施工企業(yè)，必須采取有效措施控制施工過程中揚塵、土方和建筑垃圾的運輸、堆放過程中要防止撒、漏對環(huán)境衛(wèi)生的影響。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點，為施工人員配備必要的勞動保護實施。第十章節(jié)能評估一、設計依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）；2、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部；3、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定；4、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；5、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；6、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）；7、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）；8、《民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-216-2006（采暖居住部分）山西地區(qū)實施細則（第二階段）；9、《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-241-2006；10、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。二、設計原則1、合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設計中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復利用、分級利用：2、積極推廣應用新技術(shù)、新設備、新材料設備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁選用國家明令淘汰的高能耗設備。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能措施(1)建筑總平面的布置和設計，利用冬季日照并避開冬季主風向，利用夏季自然通風。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。(2)維護結(jié)構(gòu)熱工設計參數(shù)維護結(jié)構(gòu)熱工設計符合《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-241-2006和《民用建筑節(jié)能設計標準（采用居住建筑部分江西地區(qū)實施細則）（DBJ04-216-2006）規(guī)定，節(jié)能標準達到50%。(3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強度和耐久性，維護結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應的高性能。(4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗（含陽臺）均采用塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2、電氣節(jié)能措施（1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實質(zhì)就是降低其損耗、提高其運行效率。具體有以下措施：①合理選擇變壓器容量和臺數(shù)。應根據(jù)負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達到0.9以上。（2）配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導線截面，減少線路損耗；②提高功率因數(shù)減少電能損耗；③電力配電設備盡量設置在負荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。（3）照明設備和低壓電器的節(jié)能①照明設備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。④低壓電器的節(jié)能：采用成熟、有效、工作可靠的節(jié)能型低壓電器。3、給排水節(jié)能措施本項目遵循的節(jié)能標準和節(jié)能規(guī)范為：（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）；（4）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）；（5）《民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-216-2006（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細則（第二階段）；（6）《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-241-2006；給水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所選水泵等設備均采用節(jié)能低耗型，在運行中盡量做到均衡使用，以減少功率浪費，盡可能節(jié)約用電。4、施工節(jié)能措施為貫徹國家可持續(xù)性發(fā)展的重大戰(zhàn)略，大力推進在建筑施工過程中的資源能源節(jié)約和可循環(huán)資源的重復利用，減少施工過程中不必要的能源消耗，降低施工成本，提高一切資源的利用率及使用效率,制定本方案。（1）總體節(jié)能措施=1\*GB3①認真執(zhí)行國家關(guān)于建筑節(jié)能的政策、法規(guī)、文件，通過結(jié)合現(xiàn)場的施工條件和各時期的工況，按照通過施工圖設計文件審查的圖紙施工、相關(guān)設計和施工規(guī)范要求確定總的節(jié)能措施。=2\*GB3②熟讀圖紙，了解每個分項工程的技術(shù)重點和難點，針對在分項工程中所用到的施工機械，進行合理的配置。合理安排施工進度和施工工序，最大限度發(fā)揮施工效率，做到一次成優(yōu)。減少施工過程中的返工現(xiàn)象，減少返工引起的材料及能源損耗。=3\*GB3③在設計前期加強與業(yè)主及設計的溝通，為業(yè)主提供相關(guān)參考建議，如選用新型的建筑節(jié)能材料，結(jié)構(gòu)的選型等等。結(jié)構(gòu)設計時多采用高效鋼筋，減少工程整體用鋼量。=4\*GB3④在施工前期，針對不同的施工階段、不同的施工項目編制科學合理的具有針對性的施工方案，在編制過程中應仔細考慮每個環(huán)節(jié)的合理搭接，降低損耗。尤其在進行施工總平面圖的布局中，應充分考慮水、電管線的布設及施工便道的設置，減少水電管線的鋪設長度，做到文明施工不鋪張、不浪費，并根據(jù)不同的施工階段，不斷進行調(diào)整優(yōu)化。=5\*GB3⑤在實際施工過程中積極采用建設部所推廣的新技術(shù)，如鋼筋連接采用直螺紋和電渣壓力焊等工藝，最大程度上減少鋼筋的搭接長度。=6\*GB3⑥本工程分為基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程三個階段，每階段施工前由項目經(jīng)理組織進行階段節(jié)能降耗目標預評、預審，并形成記錄。待每階段施工完畢后，對本階段的降耗節(jié)能數(shù)據(jù)進行分析，并出具分析報告。（二）節(jié)電措施(1)管理措施：=1\*GB3①切實做好用電及其他施工能源及消耗品的節(jié)約措施。在使用前，對每臺機械進行檢查和保養(yǎng)，對有缺陷的機械應及時進行修復，并做好記錄；對使用時間過長的機械應進行清理和保養(yǎng)，清除其關(guān)鍵部位的污垢，使機械能在正常耗電量的情況下運轉(zhuǎn)。=2\*GB3②對機械的使用情況應做好詳細的記錄，如型號，規(guī)格，功率等指標，當能源消耗出現(xiàn)異常情況時，及時與機械設備供應單位和現(xiàn)場技術(shù)人員取得聯(lián)系，共同探討應對措施。=3\*GB3③在開工前，組織一次群眾性的創(chuàng)建節(jié)約型工地的宣傳教育活動，加強施工人員的節(jié)約意識，并形成相關(guān)資料。=4\*GB3④在施工過程中，對施工現(xiàn)場的節(jié)約用電工作進行明察暗訪，對于浪費現(xiàn)象要及時指出并予以批評。=5\*GB3⑤辦公室實行節(jié)能措施，下班后應關(guān)閉電腦、燈、復印機等辦公及照明設備，節(jié)約用電。(2)技術(shù)措施：=1\*GB3①施工區(qū)、生活區(qū)分區(qū)域供電，優(yōu)先選用節(jié)能用電設備，現(xiàn)場的電氣線路由專業(yè)的技術(shù)及安全人員進行排設，優(yōu)化線路布局，減少多余線路。嚴格控制非節(jié)能型大功率用電器具。辦公、宿舍區(qū)域電表計量裝置100％，項目部在現(xiàn)場辦公室及宿舍中安裝了節(jié)能燈等照明工具，節(jié)能燈配置率＞80%。嚴禁私用電爐及非節(jié)能型的大功率用電器具，公共區(qū)域采用節(jié)能燈，有效節(jié)約用電。=2\*GB3②合理選用降耗裝置，通過計算和分析，確定機械使用最大滿載率，作為提高機械使用效率的依據(jù)。例如：使用45m把桿的ST55/13塔吊在起重半徑為45m的情況下，其起重量為2.0t,則在進行一次工作時，盡量使其荷載達到2.0t，減小單位工作消耗量。=3\*GB3③在進行夜間施工照明用的太陽燈布置時，根據(jù)其有效照明范圍和布置方案比較，找出最優(yōu)化布置，在保證工人能正常施工的條件下，減少太陽燈的數(shù)量。(3)組織措施：建立創(chuàng)建節(jié)約型工地的管理網(wǎng)絡和責任制，將節(jié)約目標和措施落實到具體的負責人。(4)經(jīng)濟措施：在項目內(nèi)部展開評比，定期組織檢查，對完成指標和成績突出者，給予表彰和獎勵，對沒有完成指標者，給予相應的批評和處罰。（三）節(jié)水措施：(1)管理措施：=1\*GB3①在施工前，對于現(xiàn)場總的用水量進行估算，并對每個區(qū)域的用水量進行備案登記，作為日后日常檢查的依據(jù)。=2\*GB3②在開工前，組織一次群眾性的創(chuàng)建節(jié)約型工地的宣傳教育活動，加強施工人員的節(jié)約用水意識，并形成相關(guān)資料。=3\*GB3③組織專人對用水器具如水管、閥門等進行管理，避免亂堆亂放，造成損壞。=4\*GB3④在用水器具使用前，對其進行全面的檢查。防止器具在使用過程中發(fā)生漏水現(xiàn)象。(2)技術(shù)措施：=1\*GB3①利用現(xiàn)場廢棄材料，制作簡易雨水收集器，用于沖洗廁所、清潔路面、冷卻設備等。=2\*GB3②在現(xiàn)場空地處建立蓄水池（三級沉淀池），收集降水設備從地下抽出的水，經(jīng)過沉淀后用于清潔路面、沖洗砼攪拌車和大型卡車、混凝土養(yǎng)護或模板的澆濕及材料的清洗上。=3\*GB3③冬季來臨時，為防止水結(jié)冰體積膨脹而導致水管爆裂，造成水體流失，應提前對水管做好保暖工作?？稍谒芡饷姘粚拥静莼蚝＞d。=4\*GB3④對于鋪設在平坦路面上的水管，應在水管兩側(cè)另外鋪設高度大于水管直徑的木料或砌筑高度大于水管直徑的保護墻，并鋪設蓋板，防止水管被踩踏或其他重物擠壓造成水管破壞。=5\*GB3⑤發(fā)現(xiàn)水管破壞要及時通知相關(guān)人員進行維修。=6\*GB3⑥施工現(xiàn)場盡量選用節(jié)水型的產(chǎn)品，對工人進行節(jié)能意識教育。(3)經(jīng)濟措施：=1\*GB3①以第一個月的用水量為標準，確定單位面積用水量，通過技術(shù)和管理措施，逐月降低用水量。=2\*GB3②建立健全獎懲制度，每年進行評比，對有突出成績者給予適當獎勵。(四)施工現(xiàn)場原材料節(jié)省措施（1）管理措施：=1\*GB3①嚴格管理現(xiàn)場材料，健全節(jié)約資源的管理制度，對進場的原材料進行統(tǒng)籌管理，做到發(fā)放有度。=2\*GB3②現(xiàn)場材料要整齊堆放。木模板堆放時，要在模板下面放置長木料，防止模板受到雨水浸泡或受潮，使模板的強度降低，造成材料浪費；在鋼筋和鋼管下面同樣要設置木料，并且注意堆放高度，避免造成鋼管彎曲。=3\*GB3③建立材料使用臺帳，定期召開工地例會，對模板等原材料消耗發(fā)生異常情況的，要及時進行分析，找出問題的原因，制定相應的對策。（2）技術(shù)措施=1\*GB3①混凝土的節(jié)約措施：要求商品砼供應商在按照原設計的要求進行混凝土配合比設計和試配，符