樓宇設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定1.前言為確保樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全性，保障業(yè)主的利益，制定樓宇設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定。2.保養(yǎng)周期設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用頻率和工作環(huán)境等因素進行制定，具體如下：每周保養(yǎng)：電梯、升降機、供水設(shè)備、排水設(shè)備、污水處理設(shè)備、備用發(fā)電機等；每月保養(yǎng)：空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、弱電設(shè)備、通風設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、景觀照明設(shè)備等；每季度保養(yǎng)：停車場設(shè)備、門禁設(shè)備、電源系統(tǒng)、電纜敷設(shè)等；每半年保養(yǎng)：建筑物外立面清洗、地下車庫排水設(shè)備保養(yǎng)等；每年保養(yǎng)：電梯、升降機等機臺變頻器、繩索、導軌、移門運行部位、接觸端等。以上保養(yǎng)周期可根據(jù)設(shè)備使用狀況進行調(diào)整，確保設(shè)備保養(yǎng)更加科學合理。3.保養(yǎng)細則根據(jù)不同設(shè)備的特點和日常使用狀況，具體制定以下保養(yǎng)細則：3.1電梯周保養(yǎng)：清洗電氣控制柜、機房地面、轎廂、車頂；清洗電梯門、門套、地坑；檢查導軌上是否有異物或壓痕，清理、打磨導軌；月保養(yǎng)：清理加油機及井道中積塵、垃圾等雜物；檢查各安全系統(tǒng)是否正常運轉(zhuǎn)，清理灰塵；季度保養(yǎng)：清理配重器、速度調(diào)節(jié)器；對電器控制箱進行檢查，及時更換電力元件、感應(yīng)器等。半年保養(yǎng)：清洗輸送系統(tǒng)、各控制門輪及導軌，檢查萬能開關(guān)和主開關(guān)等動靜部位磨損情況及導軌變形情況；年保養(yǎng)：加油及皮帶清理、檢查及調(diào)整。3.2空調(diào)設(shè)備周保養(yǎng)：清洗空氣過濾網(wǎng)，并定期檢查過濾器是否需要更換，清洗排水管可以讓排水從冷凝水盤流出并有效排泄。月保養(yǎng)：清洗風機輪唇及馬達，清洗通風口上的塵垢；季度保養(yǎng)：清洗蒸發(fā)器及冷凝器；年保養(yǎng)：對冷凝器、蒸發(fā)器進行更換；及時維修制冷劑泄漏。3.3消防設(shè)備周保養(yǎng)：檢查消防設(shè)備位置是否明顯，撥放報警裝置；月保養(yǎng)：查驗每枚滅火器壓力表的壓力值是否標準，排查滅火器是否已過有限期限，進行替換；季度保養(yǎng)：檢查水泵、水管、噴頭是否正常使用；年保養(yǎng)：清洗水系統(tǒng)管道。3.4供水和排水設(shè)備周保養(yǎng)：清理水箱，清理閥門上的雜物，定期開啟虹吸管排放污水；月保養(yǎng)：檢查消防栓工作是否正常；及時清理、維護水泵，更新水泵內(nèi)減振墊、止回閥等損壞部分；季度保養(yǎng)：維護、清潔雨水口、地漏等污水處理設(shè)備；半年保養(yǎng)：對污水處理設(shè)備進行清洗、維護；年保養(yǎng)：對管道水閥、水表站、水首站進行巡檢，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時處理。4.保養(yǎng)步驟進行日常保養(yǎng)時，按以下步驟進行：制定每種設(shè)備的保養(yǎng)方案并制定保養(yǎng)記錄表；對設(shè)備進行外觀檢查，對發(fā)現(xiàn)的異物、受損部位進行初步處理；清理設(shè)備表面及內(nèi)部；檢查設(shè)備各部位的磨損情況，如發(fā)現(xiàn)、需更換零部件，及時記錄；進行耗材更換和維修；完成后進行記錄，對維修進行整理和反饋。5.結(jié)語樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備和日常保養(yǎng)的重要性不言而喻。針對不同設(shè)備的保養(yǎng)