中國潛力城市分析系列之七2005年1----11月廈門市房地產(chǎn)市場分析報告熊Be發(fā)tt師er慌la清nd猶貝特沖蘭房繳地產(chǎn)資投資老顧問襖有限禍公司洪20內(nèi)05指-1序2腳第一誘部分侮、豆廈門乎市宏沃觀經(jīng)派濟分的析黎一、永01稀-0凱4年麥宏觀證經(jīng)濟祥分析螺1、女經(jīng)濟需高速炭增長宰0型4騙年恭年末搏廈門禾市實筋現(xiàn)地呢區(qū)生朽產(chǎn)總紅值體88順3.末21漸億元即，比計上年壟增長羨16年%，控增幅臭略有嘆下滑逐，耍但藥遠高展于全罪國9記.費9造％的域增長懇速度傾，從掩走勢相看位，廈些門市萄經(jīng)濟無一直潔處于縱飛速決發(fā)展說的階燒段挖，0寶2憂年助-0袋4賴年指成標一協(xié)直保踏持在地15獸%以寺上雪，羽遠龜高于跳同期俱全國耳增長突速度能，經(jīng)填濟持野續(xù)高境速增旺長。倒數(shù)據(jù)幟來源鉛：國玩家統(tǒng)前計局薦，汪廈門逃市統(tǒng)以計局綁2、咸固定戶資產(chǎn)澡投資稻加快挺0蔬4顯年姨廈門極市全害社會唯固定許資產(chǎn)幅投資祥完成吃3凍04渾.6掙5金億元萌，同剪比增奧長爬24碰.2產(chǎn)9絡%，刷增幅遷比上透年提跳高焦8.輩76證個百守分點哈。從貴走勢治上看吉，0值2鏟年起僻，固社定資態(tài)產(chǎn)投訪資開質(zhì)始提徒速。武數(shù)據(jù)地來源反：融廈門愚市統(tǒng)膚計局苗3、條房地姨產(chǎn)投送資占篩生產(chǎn)獅總值挺與固躁定資午產(chǎn)投溪資的知比重央均保蜓持穩(wěn)捏定統(tǒng)04均年房努地產(chǎn)赴投資剖占廈怎門市拒生產(chǎn)旋總值嚴的比旁重族保持喂穩(wěn)定免，為倒1婦0三.距36強%，婦同比情略有鏈下降胳（減足少0碧.茫0瓶7智個百佩分點借），斯而這河一比攀率在量全國絲僅為顯6.掩75以%，競表明伍房地甲產(chǎn)業(yè)閃在廈腫門經(jīng)筋濟起取著重奪要支桐柱作朵用。主04管年房正地產(chǎn)太投資哭占全及社會才固定揀資產(chǎn)仰投資蜂的比神重為綢30秀.0攀2隔%攜，連罵續(xù)5以年保竭持比驢例在錯30尚%以獲上州，田房地劫產(chǎn)業(yè)協(xié)已類成為施拉動煌全市漆經(jīng)濟驚發(fā)展淚的主獎要動兼力之蛾一。樂數(shù)據(jù)張來源幻：踏廈門掛市統(tǒng)推計局乒4、斤城鎮(zhèn)驕居民狡收入剝穩(wěn)步漁增加屈04挖年廈意門市昂城鎮(zhèn)憂居民國人均律可支陵配收躍入阿14偏44追3觀元，漁增長抵1立1婚.交8嚼%，膨增幅盟提高陣2.崗05涂%，式增速訂呈上躬升趨動勢，閥比廈紅門市庸生產(chǎn)巴總值級增長畜率1但6海%，屯低了略4.族2噸%，食處于取合理特的區(qū)墓間。抖數(shù)據(jù)腿來源頑：下廈門慣市統(tǒng)掌計局鍬5、須人均傻消費費支出攤04裁年廈置門市碎人均秤消費警支出芽10甲73裁9元鋪，增隆長1績3.款5%希，增透幅提騙高2段.2組7%槍，增虛速呈政上升蝕趨勢苦，膀從趨鞋勢看壘，流員通加總快，藥經(jīng)濟性情況賄良好俊。抓數(shù)據(jù)評來源救：扮廈門挨市統(tǒng)救計局怠從比風例上號看，趣04利年人改均消憑費支唐出占喝人均漸可支自配收蓋入的倍74旗.3侍5%府，同奪比增袖長1欠.1虜1個璃百分糾點，膛消費泡趨于館理性讓化鏡。她數(shù)據(jù)癢來源刑：圾廈門淹市統(tǒng)燙計局想6、掘價格輝指數(shù)齒（C少PI延）持疼續(xù)上逢升橡20等0懸4咸年訴整個率指數(shù)導繼續(xù)卷上升祝，全穩(wěn)市居鈴民消崗費價絨格指蔑數(shù)累幸計為棚10魂3陪.1裕，涂通貨數(shù)膨脹顯壓力怕加大蝶，兩說明溉有更膽多的豎錢流趴向了坡房地沖產(chǎn)象。臨數(shù)據(jù)魄來源揚：料廈門葬市統(tǒng)加計局停7憲、外秤資膏由于膚廈門宗經(jīng)濟顧蓬勃誼發(fā)展斗和對掃市場訊預期洗的看拳好，決由于摟03槍年受享非典吃等因歇素的迷影響全，外繳資情滅況效硬果不棟好，肉但到苗04聰年末煩，實耗際利溪用外貢資投番資額曾達到惰5.侄7億犁美元現(xiàn)，蠟同比退增長導高達跪35森.1音3，晃比去別年同斯期增恨長6提7.迎17平個百朝分點吹，外扛商犧呈現(xiàn)機加快路在廈藝門的吵投資純步伐艘。雄（從祝03慌年起拳采用患新口惠徑計建算）中數(shù)據(jù)詞來源葡：完廈門盾市統(tǒng)駁計局跌二、擠20等05量年射1-進11街月航宏觀狹經(jīng)濟置情況弊1、斯城鎮(zhèn)陪固定調(diào)資產(chǎn)累投資杯今年龜以來搖，廈牢門市耐固定兼資產(chǎn)干投資半緊緊魄圍繞個建設逐海峽餓西岸慎經(jīng)濟腐區(qū)中夕心城特市的斷目標舞，不黎斷加禿快建繡設步識伐，望投資無形勢融保持霉良好嶄的增稠長勢妥頭。寒截止蘆到1肥1月菠末，捎城鎮(zhèn)界固定養(yǎng)資產(chǎn)越投資模完成具32雕7.脈11聯(lián)億元寫，同沒比增汗長3漲3.曉21的%。食數(shù)據(jù)渴來源項：拖廈門穴市統(tǒng)暗計局粉2、扇價格水指數(shù)欄05線年整蕉個指每數(shù)谷呈現(xiàn)贈平穩(wěn)汁下降嫌趨勢貼，離10回月份帽達到稿今年鴉的以舟來的描最低鉤點1刊00矮.1似，摧1拋1月量份稍隊有上課浮為冠10貿(mào)1.傳1名，駕說明女廈門財總體外狀況剩保持既良好仰態(tài)勢掀。母數(shù)據(jù)內(nèi)來源胳：婆廈門丈市統(tǒng)母計局雅3、隆人均聾收入唱05含年以質(zhì)來，經(jīng)廈門趟市城包市人袖均居釋民可維支配戴收入返保持邊穩(wěn)定頭增長致，1爺-1蛇1月鴉，人統(tǒng)均可茫支配駝收入奪為1傷51晴28頸.5販元，記同比泳增長系13渾.9六4%坐，1翠1月質(zhì)為1半31評0.緞48號元，爆同比才增長乓19暈.6網(wǎng)2%事，人蜻民生拋活水叛平不今斷提弄高。坊數(shù)據(jù)粉來源騙：斥廈門崗市統(tǒng)閱計局熄4、喇人均餅消費恩業(yè)勞0摟5骨年福1-食11昆月頑，宗人均糟消費拳支出及保持配增長大，但殿增幅逃明顯廟回落保，比銷去年真同期搖回落鎖了4霉.6會2個遺百分浮點。鐘分析循原因銀，主咐要是決05牲年來草居民叛購置斧汽車疑降溫仿所致駁。居氧民在犁汽車完以外閑的消預費需位求保魔持旺戚盛態(tài)球勢，版尤其總住房垮，醫(yī)睜療，殺教育衛(wèi)等方衣面大樸幅度欄增長件。距數(shù)據(jù)腳來源奔：瞧廈門叛市統(tǒng)猜計局云5、簡投資狡05這年1填-1崗1月夠，全盒市累變計實紐際利悼用外辯商投耐資6曲52騾36許萬美屢元，挎同比精增長質(zhì)25扎.6浸%，蔽增幅出1.纏97略個百妹分點督，總紗體形道勢良漠好。遼數(shù)據(jù)泰來源絲：陰廈門蔥市統(tǒng)烏計局堵三、答小結(jié)笛通過鴨分析耗知，校近幾尤年來瘡，凍廈門粗市踢經(jīng)濟命一直焦保持小高速凈增長獨態(tài)勢車，撥期佳。經(jīng)但濟的饞高速跪增長想帶來鴨了市翁場的搬契機名，政貞府良桃好的玻環(huán)境核又給島各行群業(yè)發(fā)時展提獲供的閘支持最。因捧此沈，廈被門市聾經(jīng)濟約處在糾新一埋輪的賞良性緊經(jīng)濟益上邁升期襖。印第二欣部分送、完廈門找市房踢地產(chǎn)防市場濤分析社一、挎01往-0步4年累廈門設市房慰地產(chǎn)悲整體膝市場炕分析煙1、黎投資著04灑年廈徐門市燒房地織產(chǎn)開橫發(fā)投喚資額懷為栗91邁.4水6牙億元綢，同潑比增支長片15蹲.3學7涉%，喘從趨葉勢看兇，廈輸門市繡房地壞產(chǎn)開辭發(fā)投犬資自宋0栗2奶年起打開始件提速屢，拔投資閣呈現(xiàn)弦穩(wěn)步都增長士勢頭悶。順數(shù)據(jù)納來源譜：信廈門依市國宏土資車源與抓房產(chǎn)描管理顛局伏2、壩商品變房屋胞施工絕面積必04午年商傘品房脈施工辣面積蒜為概1等,占33趨7漢.乎34碑萬平衫方米壺，同存比增們長站3耕.醉65挑%；布其中迅，商貍品住顯宅施洗工面故積9覽42叛.0諸7萬常平方貧米，經(jīng)同比扣增長禮2.暢6%杰，主方要絞受繭03業(yè)年施據(jù)工面層積基閣數(shù)過舞大的擴情況篩下，姨04出年指廢標增洗長幅巾度不雷大嚼。遞數(shù)據(jù)這來源饑：站廈門睬市國零土資阿源與咳房產(chǎn)絕管理午局擴3、吳商品卻房屋抬竣工證面積待04見年商延品房序竣工物面積歡為坊37植6.視85兵萬平膛方米祝，同門比增額長2粘6載.瑞75持%；剩其中括商品核住宅攏28旗1.傭56抖萬平構(gòu)方米葉，同兔比增淚長膛28休.1咸9德%，曬從走致勢看峰，0銅3年哥起，旗二項這指標事增長我幅度著均敬保持級高位箭增長弊勢頭傻。粗數(shù)據(jù)桂來源銹：癢廈門灣市國伸土資創(chuàng)源與渣房產(chǎn)培管理域局煤4、調(diào)商品侍房銷裙售面熊積俗04罰年共眨銷（乘預）竹售商面品房鵲30泊5.蟲89芳萬平秒方米畢（含綠經(jīng)濟柔適用縮房）窗，同蛙比增秧長疑15泰.扶03鏟%；龜其中構(gòu)住宅妥銷售印面積跟25雜5也.冠05睛萬平毫方米勢，同召比增分長1憐7天.銷46線%。份從曲口線走廊勢看夏，谷03邀年彈與福0策4漠年商市品房賽銷售額增幅路保持兆高艙平穩(wěn)誤勢頭濾，主復要由誠于今校年繼拿續(xù)消賴化往尖年市章場存?zhèn)z量覽。鉤數(shù)據(jù)智來源精：脖廈門央市國府土資犯源與當房產(chǎn)屬管理狡局決5、小商品牌房屋杠竣工政－養(yǎng)銷售蛾面積躁對比效情況怖04星年商嚼品房南竣工慎面積宴與價銷售及面積己比率宏為峰1.杰23杏，宜同比矮略有坐提高杜，房摸屋供澇需比瞞例高健達1抓.2彈3炕：1彎，市惑場需您求強戚烈拒。廈棕門樓酬市自燙0寨0怖年來玩一直缺呈盲現(xiàn)部供步需兩羊旺到的趨鉤勢覽。局數(shù)據(jù)挑來源偏：猴廈門扇市國壇土資揉源與曾房產(chǎn)零管理閥局西6、沸商品股住宅澆竣工店－銷碎售面別積對刷比情哨況悼04感年商斤品住將宅權(quán)竣工搭量早與綠銷售碌量之土比1見.1確，梢對比丑去年哨略有王升高帥，但懲供需叫比例處達1黑.1冶：1泄，說允明鍵住宅孔市場濃依舊媽火暴揭，且捐遠低鳳于同蚊期商次品房塑的比欲重。絡數(shù)據(jù)容來源沒：砌廈門政市國媽土資落源與余房產(chǎn)碼管理獎局超7、揮商品貞房屋異銷售步額柄04依年由責于市腳場需鎖求旺晶盛，芽全市切商品揭房銷夾售金蓮額1路26仁.傍83禍億元沒，同濁比增覺長也37知.膊94揪%，心增幅小5.眼49氏個百珠分點忽，商羽品房祥屋呈炸現(xiàn)良魚好的納發(fā)展崇態(tài)勢綱。段數(shù)據(jù)猛來源輛：橡廈門環(huán)市國號土資析源與浩房產(chǎn)壽管理誠局亮8、沾銷售貫均價舉04沙年，壯國家銜雖進受行宏唇觀調(diào)先控，劈但由蝴于土爽地、甜建材嚼等價且格上欠漲較萬快、育舊城樓改造循力度米加大已、住羨宅品近質(zhì)不體斷提音高等腫因素塔的影到響，規(guī)全市派住宅蒸價格白仍舊異保持百上揚雹趨勢閱，增悅長率袖大大烏增加巖，側(cè)全市運商品州房優(yōu)平均繭銷售墓價格日為墳4歡,領(lǐng)14渠6亭.3鑰0豪元/廚平方吐米，燈同撒比裕上漲攪1淘9艘.幟91偉%，母漲幅豈高達捆7屯.3層2%崗，館其中早，商金品住納宅銷矛售均帽價3嘴,7薦68纖.3嶺9元任/平狠方米武，同堵比上萌漲2雕1.時12堤%，血商品企住宅慈均價兔連續(xù)稍兩年織增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供銷疼情況衫看，冒島內(nèi)閉商品從住宅巷仍是斬“顛供、號銷均”宵熱點悉，思突明區(qū)論年累穗計供擾應量玩剛好今與年泉累計序銷售沖量相造等，卡供、課銷比首為1歷。湖汪里區(qū)益年累麻計供慮、銷們相差嗚7.示76惱萬平啞方米訂，供差、銷四差距儀較上匙月進拉一步貿(mào)縮小掌，島皂內(nèi)市刷場供魄銷比汽仍小慚于1枕；分呼析島章外市北場，攝海滄賠區(qū)供鄰銷比奴為1啞.3籍9，鄰數(shù)據(jù)列顯示丟供應陷量大罰于銷跨售量咬7.兄03浩萬平善方米察，房坡源較埋充足風，集老美區(qū)尚為0兄.9掙1，斜同安晝區(qū)供袖銷比遇為0似.7挎7。拖由于孝廈門顯市各損區(qū)總杯量相敏對較乖小，學11采月預句售批死準量批的大尺幅上泳升，蝴給本亮月各筒區(qū)的代年供欲銷情茶況帶字來了寬一定耽的影運響。扒數(shù)據(jù)紋來源擱：父廈門羽市國反土資析源與問房產(chǎn)忙管理逮局渡2.靈3、績分戶彎型商睛品居辱住用枕房市躁場分棄析式從廈災門市片今年凈1-獸11山月商刪品居拌住用肺房分豐戶型黑銷售蓮情況幫看，稀12己0-趟15蛛0平婆方米職的戶皇型仍雨是目含前市億場的主主流粱，占偶總銷除量的趟27躲.7畢5%犁，其秘次是努15牙0-歉18澡0平根方米顫戶型擴，占笑總量富17掏.4尸0%圈。8院0-搜10領(lǐng)0平慮方米擦及大改于1俊80躲平方撫米的爛戶型絕分別憶占1飯5%頌左右飼，6礙0-躬80皮平方及米戶鬧型占毫總量明比例齒最小華，市注場對于其反吵應較阿冷。準小于源60屯平方謹米的勢小戶灶型、夠10社0-格12爭0平以方米濫戶型宣，分挖別占薪總量涌的1訪0%態(tài)左右懶。窗廈門獻市2配00制5年己1-定11論月分盜戶型帳商品陰居住潔用房豬銷售慣情況錢套型悼套數(shù)偷面積粗(萬米M2憐)楊平均它成交售價（算元/靜平方陡米）靈面積響比例扯（%罪）詢<=駁60殿48燈65棋敢20件.0狂8荷54登32傷阿9.功77讀%薪60鬼-8箱0返10釀07完額7.例36記萬49陣41稀承3.川58猴%施80版-1僻00眼33母32唱難30銹.2趟7配47枝42精腿14專.7涌3%射10窗0-簡12邪0住21啊85隱攻24評.2配5巷46漆40宅濫11繁.8劈0%陣12蘋0-則15擠0瞎42丑67昨弓57黨.0蔬2具50補42械繭27預.7株5%縱15屑0-舊18軟0吩22歡21偽棵35輛.7循6魄57香56芹憤17段.4趨0%內(nèi)>1據(jù)80拌13型05像甲30定.7裝6云62騰94疑毅14碧.9淋7%求合計族19惱18崖2繡20譯5.例49速滾52縣97章復10獅0%礎(chǔ)注：宴1、施1-場5月殲數(shù)據(jù)檢不包擔含同鉆安區(qū)攤，6瘋月以尊后數(shù)開據(jù)均研包括道同安菌區(qū)。安霉哀2、退商品廊居住嘉用房逃包括劉別墅猶和住彼宅。巾2.父4、毛分價治格段羅商品名居住致用房志市場灑分析己今年向1-昂11贏月商討品居彈住用帽房（渴住宅予和別澆墅）斃銷量蹈的分備價比凱例看匹，均俘價小購于3編00鈴0元品的比惠例仍便最小熄，僅蹲占總招量的閘6.紅92圖%。甲價格辣區(qū)間壁在4效00抹0-些50嶄00駕元所塔占比籃例最活大，毒占2捆6.他66況%。稍價格歲段在籠30辦00律-4籃00語0和陵50絞00謊-6械00剩0的脖元及轎大于掃70摩00唐元的那面積依銷量管分別枕占總賣量的淘17常-2荒0%雷。設廈門雹市2背00聽5年鴿1-苗11箏月分洋價格閱段商即品居個住用恰房銷執(zhí)售情交況尾價格尸范圍模（元咐/平文方米塊）秤套數(shù)君面積啦（萬崇平方巧米）績均價眠（元夜/平未方米砍）曾面積胞比例環(huán)（%塵）拔≤府30澇00勻12叉73監(jiān)安14綱.2常3摧27棗35歉冶6.藏92炒%海30泉00皺－4憑00鵲0沸38召87恥灣36嶄.1港1攻36至15蓮端17框.5鹽7%康40就00室－5手00靠0僻50煎44繩照54張.7桌7腫46敗31期加26旦.6予6%擺50等00胖－6肺00粒0鞠40恒88帳關(guān)40毀.1罰7乎55絕45削河19尚.5倘5%鞏60胡00拴－7敗00橡0濃20竟39積勵22言.8戶7垃65皆57高太11俘.1攪3%石＞7州00星0棚28寧51老聽37遍.3寸3秒78銅38照禿18進.1中7%肅合計梯19貫18蝴2擱20值5.悔49高跌52飯97援女10到0.尿00贊%云注：商1、暖1-秤5月挎數(shù)據(jù)蓮不包疏含同判安區(qū)冷，6駝月以傾后數(shù)洽據(jù)均燕包括泳同安絡區(qū)。乖賴業(yè)2、愈商品脈居住扯用房澡包括扔別墅開和住反宅。害2.尾5、造商品砍居住率用房蓮購買發(fā)對象的市場柳分析睛從今度年1肆-1做1月顧商品敞居住恩用房館的購花房人間群分辯布來蘆看，鞠今年憐以來杯廈門辮本地磨人仍局是購蘭房的瘋主要烏群體圖，占塌總量月的5扮5.酬31朽%，可外地兇人占侮總量調(diào)的4搭4.仔69迫%，隸在外魄地的崖購房逆人群療中，悟福建挎省內(nèi)緊的占毫大多刊數(shù)，話占總水量的途30肝.2種0%匯。從坡購房品均價搜上看席，境槍外人證士購擠房均絕價最呀高，愚每平草方米斤均價苦62鎮(zhèn)68轟元，放本市役人購敵房均掀價最闊低，他均價努每平棋方米暖51遷00脅元。儉廈門帝市2忌00玩5年杜1-秒11常月商短品居努住用隔房購局買對治象情勤況翅分類糾銷售速面積陪（萬此平方釋米）內(nèi)銷售淋套數(shù)兇（套盡）夸平均揀價格縫（元惹/平蘇方米梁）井平均績價格行與上討年同范期比?。?勝）玻面積磨比例舉本市剖11動3.商65揪聞99假67屆伐51虹00帝改16灣.4厲3%拆55諒.3稻1%邊外地筍91院.8依4貧92濫15炮剖55船40明茄19宗.3額7%華44喝.6善9%壟本省公其它醫(yī)地區(qū)市62管.0柏6躍63五18積優(yōu)54艱93我季19陵.8幻1%謠30珍.2使0%閱外省粉市凡23循.4孤4繩24虜44督寇54辜67酷燒21興.6寫8%監(jiān)11墻.4昂1%針境外店6.技34秩綠45廣3島62疊68首啟9.卻48覽%桌3.狂09丹%萬3、冠價格稻分析焦3.續(xù)1貞、商隸品房心銷售童價格稅分析器今年儀11秋月份析廈門孫市商俘品房龜總平枝均價皆格為武63猶14貧元/棕平方想米，狗同比千上升逐29假.8退7%衡，較怒上月弊均價祝上升制10違.5季0%龍數(shù)據(jù)氧來源沸：塊廈門猶市國境土資裹源與回房產(chǎn)缸管理匆局鍛3.過2兆、商筍品住辰宅銷排售價燈格分蓬析寺今年技廈門悠市1上1月陳商品鑒住宅顏全市蒜均價聞為5旋81摩0元輛/平收方米央，較喇上月漸上漲望10抬.2寫3%濫，主屠要原雁因，恐本月帶島內(nèi)趟商品渣住宅刊占總執(zhí)量的侵72行%，臉較上繪月上首升7擔個百氏分點鬧，而孟且，永島內(nèi)粘均價典較高駐的思肝明區(qū)假占總晌量的賠比例陜達5晉6%涉，較膏上月時上升研15讓個百瞧分點渴。分蛇析具企體項秤目，光今年對11爪月在勞我局閘交易芝權(quán)籍園登記喪中心喜登記芝備案葡的項章目中猜，面蹈積超她過1春萬平瓜方米廊的有耍7個蝴項目守，其轎中5書個在路思明良區(qū)，閥均價臟均在沸63撲00蘋-7流70犯0之棚間。過島內(nèi)澤均價紛為6色55繭7元會/平鹿方米捧，較暫上月凈上漲鉤8.柳62撒%，標本月鄙島外愚商品各住宅拔均價拜為3鋤90題4元獸/平架方米限，較拋上月掩略有撈上升榆。思數(shù)據(jù)梁來源逗：毯廈門蓋市國社土資彼源與孤房產(chǎn)努管理魚局啊數(shù)據(jù)描來源侍：沸廈門別市國洞土資急源與遮房產(chǎn)云管理腎局羞3.旁3贏、商轎品房然分區(qū)扣銷售艘價格翻今年推11蘇月廈冬門市范分區(qū)璃商品暫住宅壘均價編，思奴明區(qū)犯68怨28隨元/夢平方努米，準環(huán)比捉上升偏9.遲66火%，迎湖里糖區(qū)5喚58劇0元點/平借方米能，環(huán)貌比下研降2鹽.3漏1%同，集皂美區(qū)悄39俯21恢元/孝平方府米，涂環(huán)比用上升涉7.魚44道%，品海滄含區(qū)4遷55鉆7元牛/平槳方米解，環(huán)俱比上紹升1奔.6翅9%梨，同秩安區(qū)護28革13竿元/瞧平方丈米，擋環(huán)比聰上升描13烈.6制0%調(diào)。思購明區(qū)減、同賽安區(qū)炸升幅論較大喬。培數(shù)據(jù)燥來源岸：懸廈門線市國月土資科源與陽房產(chǎn)拉管理訂局材數(shù)據(jù)真來源脾：豪廈門掌市國緊土資孕源與騙房產(chǎn)跪管理桌局撓3.季4灶、商堪品住夾宅島慎內(nèi)、停外加裝權(quán)平勿均銷驚售價滔格分穩(wěn)析監(jiān)由于副廈門汁市島曲內(nèi)、康外商籠品住道宅價譜格相鑰差較幟大，抗尤其艇是近趣期廈倦門市扒島外賄同安占區(qū)銷曬量占燭全市井比重啞變化懲較大狂，對贈全市夢的總孤體均頂價影誘響較死大。療為更奔好地獨反映勸廈門章市商止品住繼宅的孫價格絨走勢瞎，減丟少島未內(nèi)、需外銷背量對輝全市用均價稠的影煙響，趣根據(jù)樹近一停年島唇內(nèi)、墾外商賺品住百宅的逐銷量腦情況依，分尿別取眼島內(nèi)萌、外雹的商糧品住楚宅權(quán)踏重0偉.7現(xiàn)和0野.3斃進行盞加權(quán)前平均披。形課成如因下走損勢圖舌。1扒1月繭份我烘市加飯權(quán)平育均價對格為論每平括方米露57豆61俘元，裝受島趁內(nèi)思范明區(qū)晃交易馳量影差響，花均價汁較上象月有拋較大螺升幅愿。宅數(shù)據(jù)聲來源徒：誓廈門桐市國紙土資級源與性房產(chǎn)左管理搞局國3.律5斤、二擠手房烤交易疤價格動分析去今年怪11棟月廈盞門市符三級稼市場妥交易令均價闊為每孤平方趣米3困00資5元洗，比也上月異下降肥了3姿.4扭9%圾，居港住用巧房（汗包括叨房改急房、請住宅往、別壇墅）廚均價竿為每富平方裙米3市42狼3元假，較嚼上月舌上升天12堪.3享3%兩。從聰二手倚房的護均價都趨勢睛線上墾可看萌出，賄二手符居住盡用房雅的均糖價一憂直處連于較暫平穩(wěn)潑的上乘升通辱道中咱。昂數(shù)據(jù)愁來源紋：夜廈門膜市國聾土資蔬源與死房產(chǎn)宇管理鉆局辯3.囑6、戀典型園居住創(chuàng)區(qū)二奴手房矛交易眉價格水趨勢鋼分析染樣本步選取杯范圍債主要錯是廈紹門市保的島腐內(nèi)的嘗兩個暫行政喬區(qū)，邀即思凍明區(qū)脅和湖柏里區(qū)愈，兩逮個區(qū)抖各選倦一個余市場基交易趕較頻叨繁，竭具有聲典型嚼性的搜居住胸小區(qū)撒。由播于島房外交嫩易量萍較小被，本學次暫塑不做填樣本翼分析忙。浪廈門中市今強年1眠1月鉆份廈矛門市松典型西居住么區(qū)二畏手住拿宅平逼均價笨格為魚每平五方米持43躺20更元。熟與去典年同菜期相撕比，娛上升央了2慶1.觸69姨%，近與上鵲月相治比，熔上升新了7蕩.2兩0%切。昨廈門見市典定型樣竟本樓傳盤價闖格趨缸勢分磨析表血樓盤穴區(qū)域刪居住焰小區(qū)闖坐落撲項目晌簡介喝上市葵時間隆月均臺漲跌軋（元網(wǎng)）某思明把區(qū)碗廈門皆市東共部開閘發(fā)區(qū)章蓮前境大道煌西林錯村南餓側(cè)抵小區(qū)青是以桶經(jīng)濟雕適用滅房為尿主的盾城市愧住宅飲小區(qū)既，總片用地謀20愉.4遷6公贈頃，師總建承筑面基積3麥0.努54釘萬平敲方米羨，住蘇宅建它筑面夾積2赤7.充12負萬平媽方米牽，住戚宅3亞32竹2戶胞。青19物99啞年左絲右痰71磨.7眠9候湖里源區(qū)觸湖里攔南部虛生活崇區(qū)的炸東部賊，東旅臨福聰廈路賠，南搶接南式山路壩小區(qū)旅總占陷地面凈積為唯16饑.6喘公頃慰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