⑨租賃單位、安裝單位企業(yè)資質、管理人員資格證書等資料。2)、從事建筑起重機械安裝、拆卸作業(yè)的特種作業(yè)人員必須是本單位的持證人員。3)、建筑起重機械安裝、拆卸專項施工方案應根據(jù)建筑起重機械說明書和作業(yè)地的實際情況編制,并滿足相關法律、法規(guī)和規(guī)范標準的規(guī)定。4)、建筑起重機械基礎應符合使用說明書要求,安裝前施工總承包單位應會同安裝單位、監(jiān)理單位對基礎進行驗收,驗收合格后方能安裝,安裝過程中,按照各自安全職責對施工作業(yè)現(xiàn)場進行嚴格監(jiān)督和管理。5)、建筑起重機械在驗收前,應當經(jīng)有相應資質的檢驗檢測機構監(jiān)督檢驗合格。(5)、審核安全防護、文明施工措施費用1)、項目監(jiān)理機構應審核施工單位安全防護、文明施工措施費用使用計劃。2)、項目監(jiān)理機構應重點檢查施工單位以下兩個方面的安全防護、文明施工措施費用使用情況,并做好安全監(jiān)理巡視檢查記錄:①、施工現(xiàn)場易發(fā)生傷亡事故處或危險場所應設置明顯的、符合標準要求的安全警示標志牌;②、施工現(xiàn)場的材料堆放、防火、急救器材、臨時用電、臨邊洞口、高處交叉作業(yè)防護應與安全防護、文明施工措施費用使用計劃相一致,應符合工程建設強制性標準要求。3)、項目監(jiān)理機構應督促施工單位建立安全防護、文明施工措施費用使用帳冊,保留支付費用原始憑證。4)、根據(jù)對施工單位填報的安全防護、文明施工措施費用支付申請,經(jīng)檢查已落實安全防護、文明施工措施的,由項目監(jiān)理機構簽認已發(fā)生的費用。5)、項目監(jiān)理機構認為有必要時,可檢查施工總包單位向施工分包單位支付安全防護、文明施工措施費用情況,并做好安全監(jiān)理巡視檢查記錄。12合同其它事項管理項目監(jiān)理機構依據(jù)建設監(jiān)理合同約定進行施工合同管理,處理工程暫停及復工、工程變更、工程延期及工期延誤、索賠、施工合同爭議與解除等事宜。12.1工程暫停及復工管理(1)、工程暫停管理工作1)、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時,可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度,確定停工范圍,并應按施工合同和建設工程監(jiān)理合同的約定簽發(fā)工程暫停令。2)、項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)下列情況之一時,總監(jiān)理工程師及時簽發(fā)工程暫停令:①、建設單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的。②、施工單位未經(jīng)批準擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構管理的。③、施工單位未按審查經(jīng)過的工程設計文件施工的。④、施工單位違反工程建設強制性標準的。⑤、施工存在重在質量、安全事故隱患或發(fā)生質量、安全事故的。3)、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令應事先征得建設單位同意,在緊急情況下未能事先報告時,應在事后及時向建設單位作出書面報告。4)、暫停施工事件發(fā)生時,項目監(jiān)理機構應如實記錄所發(fā)生的情況。5)、總監(jiān)理工程師應會同有關各方按施工合同約定,處理因工程暫停引起的與工期、費用有關的問題。6)、因施工單位原因暫停施工時,項目監(jiān)理機構應檢查、驗收施工單位的停工整改過程、結果。(2)、工程復工管理工作當暫停施工原因消失、具備工程復工條件時,施工單位提出工程復工申請的,項目監(jiān)理機構應審查施工單位報送的工程復工報審表及有關材料,符合要求后,總監(jiān)理工程師應及時簽署審核意見,并應報建設單位批準后簽發(fā)工程復工令;施工單位未提出工程復工申請的,總監(jiān)理工程師應根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復施工。(3)、工程暫停及復工管理程序發(fā)生暫停施工的情況總監(jiān)理工程師應征得建設單位同意簽發(fā)工程暫停令施工單位暫停部分施工并妥善保護已完成工程消除工程暫停的原因發(fā)生暫停施工的情況總監(jiān)理工程師應征得建設單位同意簽發(fā)工程暫停令施工單位暫停部分施工并妥善保護已完成工程消除工程暫停的原因消除工程暫停的原因具備工程復工條件時,總監(jiān)理工程師應要求施工單位及時提交工程復工報審表具備工程復工條件時,施工單位及時提交工程復工報審表及有關材料總監(jiān)理工程師審核并簽署意見建設單位批準后總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程復工令施工單位繼續(xù)施工非施工單位原因引起的暫停施工單位原因引起的暫停(1)、工程變更管理工作1)、項目監(jiān)理機構可按下列程序處理施工單位提出的工程變更:①、總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的工程變更申請,并提審查意見。對涉及工程設計文件修改的工程變更,應由建設單位轉交原設計單位修改工程設計文件。必要時,項目監(jiān)理機構應建議建設單位組織設計、施工等單位召開論證工程設計文件修改方案的專題會議。②、總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)實際情況、工程變更文件和其它有關資料,按照合同有關款項對工程變更費用及工期影響作出評估。③、總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費用及工期變化,并會簽工程變更單。④、項目監(jiān)理機構根據(jù)批準的工程變更文件監(jiān)督施工單位實施工程變更。2)、項目監(jiān)理機構可在工程變更實施前與建設單位、施工單位等協(xié)商確定工程變更的計價原則、計價方法或價款。工程變更價款確定的原則如下:①、合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格計算、變更合同價款。②、合同中類似于變更工程的價格,可參照類似價格變更合同價款。③、合同沒有適用或類似于變更工程的價格,總監(jiān)理工程師應與建設單位、施工單位就工程變更價款進行充分協(xié)商達成一致;如雙方達不成一致,由總監(jiān)理工程師按照成本加利潤的原則確定工程變更的合同單價或價款,如有異議,按施工合同約定的爭議程序處理。3)、建設單位與施工單位未能就工程變更費用達成協(xié)議時,項目監(jiān)理機構可提出一個暫定價格并經(jīng)建設單位同意,作為臨時支付工程款的依據(jù)。工程變更款項最終結時,應以建設單位與施工單位達成協(xié)議為依據(jù)。4)、項目監(jiān)理機構可對建設單位要求的工程變更提出評估意見,并應督促施工單位按會簽后的工程變更組織施工。(2)、工程變更管理程序如圖所示施工單位提出工程變更申請施工單位提出工程變更申請建設單位或設計單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查,并提出意見總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查,并提出意見必要時設計單位編制設計變更文件建設單位審核簽認必要時設計單位編制設計變更文件建設單位審核簽認建設單位簽認建設單位簽認工程變更管理程序圖項目監(jiān)理機構發(fā)出相關方會簽的工程變更單施工單位實施工程變更總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位協(xié)商確定工程變更費用及工期變化,會簽工程變更單總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響提出評估意見工程變更管理程序圖項目監(jiān)理機構發(fā)出相關方會簽的工程變更單施工單位實施工程變更總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位協(xié)商確定工程變更費用及工期變化,會簽工程變更單總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響提出評估意見 12.3工程延期及工期延誤管理(1)、工程延期及工期延誤管理工作1)、施工單位提出工程延期要求符合施工合同約定時,項目監(jiān)理機構應予以受理。2)、當影響工期事件具有持續(xù)性時,項目監(jiān)理機構應對施工單位提交的階段性工程臨時延期報審表進行審查,并應簽署工程臨時延期審核意見后報建設單位。當影響工期事件結束后,項目監(jiān)理機構應對施工單位提交的工程最終延期報審表進行審查,并應簽署工程最終延期審核意見后報建設單位。3)、項目監(jiān)理機構在批準工程臨時延期、工程最終延期前,均應與建設單位和施工單位協(xié)商。4)、項目監(jiān)理機構批準工程延期應同時滿足下列條件:①、施工單位在施工合同約定的期限內提出工程延期。②、因非施工單位原因造成施工進度滯后。③、施工進度滯后影響到施工合同約定的工期。5)、施工單位因工程延期提出費用索賠時,項目監(jiān)理機構可按施工合同約定進行處理。6)、發(fā)生工期延誤時,項目監(jiān)理機構應按施工合同約定進行處理。(2)、工程延期管理程序不一致項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程不同意工程延期管理程序圖建設單位審批總監(jiān)理工程師與建設單位、施工單位協(xié)商后簽認工程臨時延期/最終延期報審表延期事件結束、施工單位提交工程臨時延期/最終延期報審表及有關資料項目監(jiān)理機構審查并簽署意見施工單位隨時提交延期事件的詳細報告施工單位提交工期索賠意向通知書及有關資料延期事件發(fā)生不一致項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程不同意工程延期管理程序圖建設單位審批總監(jiān)理工程師與建設單位、施工單位協(xié)商后簽認工程臨時延期/最終延期報審表延期事件結束、施工單位提交工程臨時延期/最終延期報審表及有關資料項目監(jiān)理機構審查并簽署意見施工單位隨時提交延期事件的詳細報告施工單位提交工期索賠意向通知書及有關資料延期事件發(fā)生12.4費用索賠管理(1)、費用索賠管理工作1)、項目監(jiān)理機構應及時收集、整理有關工程費用的原始資料,為處理費用索賠提供證據(jù)。2)、項目監(jiān)理機構處理費用索賠的主要依據(jù)應包括下列內容:①、工程建設相關法律法規(guī)。②、工程建設規(guī)范、標準。③、工程勘察設計文件、施工合同文件。④、索賠事件的有關證據(jù)。3)、項目監(jiān)理機構可按下列程序處理施工單位提出的費用索賠:①、受理施工單位在施工合同約定的期限內提交的費用索賠意向通知書。②、收集與索賠有關的資料。③、受理施工單位在施工合同約定的期限內提交的費用索賠報審表。④、審查費用索賠報審表。需要施工單位進一步提交詳細資料時,應在施工合同約定的期限內發(fā)出通知。⑤、與建設單位和施工單位協(xié)商一致后,在施工合同約定的期限內簽發(fā)費用索賠報審表,并報建設單位。4)、項目監(jiān)理機構批準施工單位費用索賠應同時滿足下列條件:①、施工單位在施工合同約定的期限內提出費用索賠。②、索賠事件是因非施工單位原因造成,且符合施工合同約定。③、索賠事件造成施工單位直接經(jīng)濟損失。5)、當施工單位的費用索賠要求與工程延期要求相關聯(lián)時,項目監(jiān)理機構可提出費用索賠和工程延期的綜合處理意見,并應與建設單位和施工單位協(xié)商。6)、因施工單位原因造成建設單位損失,建設單位提出索賠時,項目監(jiān)理機構應與建設單位和施工單位協(xié)商處理。(2)費用索賠管理程序不同意不一致建設單位審批總監(jiān)理工程師與建設單位、施工單位協(xié)商后簽認費用索賠報審表項目監(jiān)理機構審查并簽署意見索賠事件結束后,施工單位提交費用索賠報審表及有關資料施工單位隨時提交索賠事件的詳細報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程施工單位提交費用索賠意向通知書及有關資料費用索賠事件發(fā)生不同意不一致建設單位審批總監(jiān)理工程師與建設單位、施工單位協(xié)商后簽認費用索賠報審表項目監(jiān)理機構審查并簽署意見索賠事件結束后,施工單位提交費用索賠報審表及有關資料施工單位隨時提交索賠事件的詳細報告項目監(jiān)理機構收集資料詳細記錄過程施工單位提交費用索賠意向通知書及有關資料費用索賠事件發(fā)生12.5施工合同爭議與解除管理(1)、施工合同爭議管理1)、項目監(jiān)理機構處理施工合同爭議時應進行下列工作:①、了解合同爭議情況。②、及時與合同爭議雙方進行磋商。③、提出處理方案后,由總監(jiān)理工程師進行協(xié)調。④、當雙方未能達成致時,總監(jiān)理工程師應提出處理合同爭議的意見。2)、項目監(jiān)理機構在施工合同爭議處理過程中,對未達到施工合同約定的暫停履行合同條件的,應要求施工合同雙方繼續(xù)履行合同。3)、在施工合同爭議的仲裁或訴訟過程中,項目監(jiān)理機構應按仲裁機關或法院要求提供與爭議有關的證據(jù)。(2)、施工合同解除管理1)、因建設單位原因導致施工合同解除時,項目監(jiān)理機構應按施工合同約定與建設單位和施工單位按下列款項協(xié)商確定施工單位應得款項,并應簽認工程款支付證書:①、施工單位按施工合同約定已完成的工作應得款項。②、施工單位按批準的采購計劃訂購工程材料、構配件和設備的款項。③、施工單位撤離施工設備至原基地或其它目的地的合理費用。④、施工單位人員的合理遣返費用。⑤、施工單位合理的利潤補償。⑥、施工合同約定的建設單位應支付的違約金。2)、因施工單位原因導致施工合同解除時,項目監(jiān)理機構應按施工合同約定,從下列款項中確定施工單位應得款項或償還建設單位的款項,并應與建設單位和施工單位協(xié)商后,書面提交施工單位應得款項或償還建設單位款項的證明:①、施工單位已按施工合同約定實際完成的工作應得款項和已給付的款項。②、施工單位已供的材料、構配件、設備和臨時工程等的價值。③、對已完工程進行檢查和驗收、移交工程資料、修復已完工程質量缺陷等所需的費用。④、施工合同約定的施工單位應支付的違約金。3)、因非建設單位、施工單位原因導致施工合同解除時,項目監(jiān)理機構應按施工合同約定處理合同解除后的有關事宜。13監(jiān)理文件資料管理13.1監(jiān)理文件資料管理工作內容監(jiān)理文件資料管理工作內容為:(1)、建立健全建設工程監(jiān)理文件資料的管理制度和報告制度。(2)、運用計算機信息技術進行建設工程監(jiān)理文件資料管理,實現(xiàn)監(jiān)理文件資料管理的科學化、標準化、程序化和規(guī)范化。(3)、每月向建設單位遞交建設工程監(jiān)理工作月報。(4)、專業(yè)監(jiān)理工程師及時整理和簽認監(jiān)理實施過程中原材料、構配件和設備的質量檢查驗收資料,以及隱蔽工程、檢驗批、分項工程和分部工程的驗收文件。(5)、項目監(jiān)理機構應及時、準確、完整地收集、整理、分類匯總,并按規(guī)定組卷、歸檔各種監(jiān)理文件資料。(6)、根據(jù)工程特點和有關規(guī)定及時向建設單位移交需要歸檔的監(jiān)理文件資料,并辦理移交手續(xù)。13.2監(jiān)理文件資料管理程序(1)、資料管理人員簽收所有收文應在收文登記簿上進行登記,登記內容有:文件編號、文件名稱、內容摘要、發(fā)文單位、收文日期(必要時應注明具體時間)、收文人員簽字。施工單位報送的有關資料,資料管理人員應對資料的各項內容填寫和記錄完整性進行確認,若資料不完整,應拒收,待施工單位補充完整后再進行簽收。(2)、專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認文件簽收后,資料管理人員附上文件處理簽,報送總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師確定文件的承辦人、是否需傳閱、傳閱范圍?？偙O(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師應在文件處理簽上做出必要的批辦意見,承辦人員進行處理并簽署相應處理意見。(3)歸檔與簽發(fā)文件處理完后,文件原件應及時交還資料管理人員歸檔。需要發(fā)文的應由總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā),并加蓋項目監(jiān)理機構印章,對蓋章事項應進行登記。所有發(fā)文應在發(fā)文簿上進行登記,登記內容有:文件編號、文件名稱、內容摘要、接收文件單位、發(fā)文日期(必要時應注明具體時間)、接收文件人員簽字。監(jiān)理文件資料管理程序如圖如需發(fā)文工程參建各方總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)完整否總監(jiān)理工程師簽認資料管理人員歸檔保存專業(yè)監(jiān)理工程師簽認資料是否完整?如需發(fā)文工程參建各方總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)完整否總監(jiān)理工程師簽認資料管理人員歸檔保存專業(yè)監(jiān)理工程師簽認資料是否完整?文件資料文件資料資料管理人員簽收資料管理人員簽收13.3監(jiān)理文件資料主要內容監(jiān)理文件資料應包括下列主要內容:(1)、勘察設計文件、建設工程監(jiān)理合同及其它合同文件。(2)、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則。(3)、設計交底和圖紙會審會議紀要。(4)、施工組織設計、(專項)施工方案、施工進度計劃報審文件資料。(5)、分包單位資格報審文件資料。(6)、施工控制測量成果報驗文件資料。(7)、總監(jiān)理工程師任命書,工程開工令、暫停令、復工令,工程開工、復工報審文件資料。(8)、工程材料、構配件和設備報驗文件資料。(9)、見證取樣和平行檢驗文件資料。(10)、工程質量檢查報驗資料及工程有關驗收資料。、(11)、工程變更、費用索賠及工程延期文件資料。(12)、工程計量、工程款支付文件資料。(13)、監(jiān)理通知單、工作聯(lián)系單與監(jiān)理報告。(14)、第一次工地會議、監(jiān)理例會、專題會議等會議紀要。(15)、監(jiān)理月報、監(jiān)理日志、旁站記錄。(16)、工程質量、安全生產事故處理文件資料。(17)、工程質量評估報告及竣工驗收監(jiān)理文件資料。(18)、監(jiān)理工作總結。13.4監(jiān)理文件資料歸檔與移交監(jiān)理文件資料歸檔內容、組卷方法以及監(jiān)理檔案的驗收、移交和管理,應根據(jù)有關規(guī)定,并參照工程所在地建設行政主管部門、地方城市建設檔案管理部門的規(guī)定執(zhí)行。(1)、監(jiān)理文件資料歸檔1)、項目監(jiān)理機構應及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料,按規(guī)定組卷,形成監(jiān)理檔案。2)、收集歸檔的監(jiān)理文件資料應為原件,若為復印件,應加蓋報送單位印章,并由經(jīng)手人簽字、注明日期。3)、工程監(jiān)理單位應根據(jù)工程特點和有關規(guī)定,保存監(jiān)理檔案。保存期限應符合有關規(guī)定,當無規(guī)定時,不宜少于5年。(2)、監(jiān)理文件資料移交工程監(jiān)理單位應根據(jù)工程特點和有關規(guī)定及時向建設單位移交需要歸檔的監(jiān)理文件資料,并辦理移交手續(xù)。14組織協(xié)調14.1組織協(xié)調的范圍和層次(1)、組織協(xié)調的范圍項目監(jiān)理機構組織協(xié)調的范圍為建設單位、工程各參建單位之間的關系。(2)、組織協(xié)調的層次1)、協(xié)調工程各參建單位之間的關系在工程實施過程中,涉及建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等,保持各單位之間良好的協(xié)調對工程質量、進度和造價目標的實現(xiàn)具有決定性的作用,因此工程各參建單位之間的組織協(xié)調是項目監(jiān)理機構監(jiān)理工作的重點。協(xié)調任務主要由總監(jiān)理工程師承擔。2)、工程技術協(xié)調工程技術協(xié)調是指工程各參建單位在技術層面上的組織協(xié)調,協(xié)調工作由總監(jiān)理工程師指定相應的專業(yè)監(jiān)理工程師承擔。14.2組織協(xié)調工作主要內容(1)、項目監(jiān)理機構內部協(xié)調1)、總監(jiān)理工程師應做好人際關系的協(xié)調,激勵監(jiān)理人員工作的積極性。2)、明確監(jiān)理人員的崗位職責,做到事事有人管,人人有專責。3)、建立信息溝通制度,如采用工作例會、業(yè)務碰頭會等方式來溝通信息。4)、總監(jiān)理工程師應及時消除工作中的矛盾或沖突,多聽取監(jiān)理人員的意見和建議,及時溝通,使項目監(jiān)理機構始終處于團結、和諧、熱情高漲的工作氣氛之中。(2)、與建設單位協(xié)調1)、充分理解建設單位的建設意圖和目標要求。2)、利用工作之便做好監(jiān)理宣傳工作,增進建設單位對監(jiān)理工作的理解,主動協(xié)助建設單位處理工程實施過程的事務性工作。3)、每月月底前發(fā)出上月監(jiān)理工作月報,使建設單位及時了解監(jiān)理工作、工程進展、出現(xiàn)的問題及處理情況等內容。4)、尊重建設單位,在工程實施過程中根據(jù)建設單位的需要和要求,對工程建設過程中遇到的技術和管理難題,應及時召開專題協(xié)調會議,研究解決并提出合理化建議。(3)、與施工單位協(xié)調1)、堅持原則,實事求是,嚴格執(zhí)行工程建設的有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準。在監(jiān)理工作中強調各方利益的一致性和工程建設總目標的實現(xiàn)。鼓勵施工單位將工程建設實施狀況、實施結果和遇到的困難和意見及時向項目監(jiān)理機構匯報,以減少工程總目標實現(xiàn)的風險和困難。2)、講究組織協(xié)調藝術,盡量減少和施工單位之間不必要的矛盾和沖突,但應對原則問題決不讓步。3)、對于施工單位提出的技術和管理方面的問題,應及時、明確地予以答復。4)、一旦發(fā)現(xiàn)施工單位違約行為,立即通知施工單位停止違約,避免事態(tài)進一步擴大,隨后應通知建設單位,共同制定對違約行為的處罰措施。(4)、與設計單位協(xié)調經(jīng)過建設單位來協(xié)調設計單位的關系。1)、建議建設單位要求設計單位派設計代表進駐施工現(xiàn)場,及時與施工單位、監(jiān)理單位協(xié)調技術問題。2)、在主體結構驗收、專項工程驗收和竣工驗收等環(huán)節(jié)應邀請設計單位代表參加。若發(fā)生工程質量事故,應認真聽取設計單位的處理意見。3)、施工中發(fā)現(xiàn)的設計問題,及時由建設單位向設計單位提出,以免造成較大的損失。4)當好施工單位和設計單位之間的橋梁,在解決施工單位的技術問題時盡量注意信息傳遞的程序和及時性。14.3組織協(xié)議方法與措施(1)、組織協(xié)調方法1)、會議協(xié)調。采用監(jiān)理例會、專題會議等形式,在會議上同各參建單位進行充分交流,表明想法,提出要求。達到溝通、協(xié)調的目的。2)、交談協(xié)調。通地面談或電話交談的方式,同各參建單位保持暢通的信息渠道,尋求各方面力量的協(xié)助。3)、書面協(xié)調。對重要的技術和管理問題,必須以準確的語言、合理的協(xié)調程序進行書面協(xié)調。4)、訪問協(xié)調。在施工現(xiàn)場不能協(xié)調某一方面關系時,走訪或者約見對方單位負責人,取得理解和支持。(2)、組織協(xié)調措施1)、開工前協(xié)調①、在組織協(xié)調各參建單位的工作時,建立以工程為中心、監(jiān)理推動的協(xié)調體系,以明確各參建單位的工作職責、協(xié)調關系與聯(lián)系方法,使工程各參建單位按照組織一體化原則參與工程建設。②、參加由建設單位主持召開的第一次工地會議。2)、施工過程中協(xié)調①、施工過程中需要協(xié)調的問題,由專業(yè)監(jiān)理工程師整理,記入監(jiān)理日志,并及時處理。如果問題比較復雜,專業(yè)監(jiān)理工程師應向總監(jiān)理工程師報告,由總監(jiān)理工程師決定采取何種協(xié)調方式,及時處理。②、施工過程中處理協(xié)調問題的原則a、涉及進度問題,要確保網(wǎng)絡計劃圖中關鍵線路上的工序正常施工,滿足節(jié)點形象進度,對進度偏差要采取組織措施、技術措施、經(jīng)濟措施和合同措施及時糾偏。對不同施工單位之間施工接口的進度完成情況采取積極協(xié)調措施,避免后續(xù)施工單位因無施工面而提出工期索賠。b、涉及質量、進度的矛盾,堅持質量第一,確保使用功能質量和外觀質量,不得以降低質量標準來趕進度。c、交叉施工中的矛盾,要堅持安全第一,減少相互干擾,要有利于成品保護。d、涉及工程計量、支付簽證及索賠處理,要堅持實事求是的原則,公平、公正的處理。③、總監(jiān)理工程師主持每周的監(jiān)理例會,簽發(fā)會議紀要。④、總監(jiān)理工程師應根據(jù)工程施工過程中的專項問題,可組織施工現(xiàn)場協(xié)調會或專題會議解決。⑤、總監(jiān)理工程師在協(xié)調過程中凡涉及工程進度、造價變化,應在監(jiān)理工作月報中向建設單位報告。⑥對工程實施工過中的合同爭議,總監(jiān)理工程師應當先采用協(xié)商解決的方式,協(xié)商不成,要建議當事人向合同管理機關申請調解。15旁站監(jiān)理15.1旁站監(jiān)理部位根據(jù)本工程特點和施工單位報送的施工組織設計,確定需要旁站的關鍵部位、關鍵工序。確定的原則:應將影響工程主體結構安全的、完工后無法檢測其質量的,或返工會造成較大損失的部位及其施工過程作為關鍵部位、關鍵工序。主要包括下列內容:(1)、地基與基礎工程包括:混凝土灌注樁澆筑,土釘墻、卷材防水層細部構造處理。(2)、主體結構工程包括:梁柱節(jié)點鋼筋工程隱蔽過程,混凝土澆筑,鋼結構安裝。15.2旁站監(jiān)理工作要求(1)、項目監(jiān)理機構應根據(jù)工程特點和施工單位報送的施工組織設計,確定旁站的關鍵部位、關鍵工序,并書面通知施工單位。(2)、施工單位在需要實施旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24小時,應書面通知項目監(jiān)理機構。項目監(jiān)理機構應安排監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理。(3)、旁站監(jiān)理人員應熟悉施工圖紙,檢查施工準備情況,包括人員到位情況、施工機械準備情況、施工材料準備情況,當施工準備情況符合要求后方可允許施工。(4)、旁站監(jiān)理人員應認真履行職責,檢查施工過程中的施工方法、施工工藝以及質量、安全保證措施的執(zhí)行情況;及時發(fā)現(xiàn)和處理監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質量問題,如實準確地做好旁站監(jiān)理記錄。(5)、監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理時,發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題或安全事故隱患的,應及時向專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告,由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令或采取其它應急措施。(6)、對需要旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序施工,凡沒有實施旁站監(jiān)理或者沒有旁站監(jiān)理記錄的,專業(yè)監(jiān)理工師或總監(jiān)理工程師不得在相應文件上簽字。在工程竣工驗收后,項目監(jiān)理機構應將旁站監(jiān)理記錄存檔備查。(7)、旁站監(jiān)理記錄必須做到:內容真實、準確、及時、并與監(jiān)理日志相符合。對旁站監(jiān)理的關鍵部位或關鍵工序,應按照時間或工序形成完整的記錄;必要時可進行拍照和攝影,記錄當時的施工過程。16建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作內容<建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范>(GB50411-)規(guī)定,建筑節(jié)能工程作為單位建筑工程的一個分部工程,包含了墻體節(jié)能工程、幕墻節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、供暖節(jié)能工程、通風與空調設備節(jié)能工程、空調與供暖系統(tǒng)冷熱源節(jié)能工程、空調與供暖系統(tǒng)管網(wǎng)節(jié)能工程、配電節(jié)能工程、照明節(jié)能工程、監(jiān)測系統(tǒng)節(jié)能工程、控制系統(tǒng)節(jié)能工程、地源熱泵系統(tǒng)節(jié)能工程、太陽能光熱系統(tǒng)節(jié)能工程、太陽能光伏節(jié)能工程等16個分項工程。本工程包含墻體節(jié)能工程、幕墻節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、通風與空調設備節(jié)能工程、空調與供暖系統(tǒng)冷熱源節(jié)能工程、空調與供暖系統(tǒng)管網(wǎng)節(jié)能工程、配電節(jié)能工程、照明節(jié)能工程、監(jiān)測系統(tǒng)節(jié)能工程、控制系統(tǒng)節(jié)能工程等12個分項工程。建筑節(jié)能工程并非是相對獨立的一個分部工程,而是貫穿于整個單位工程的施工過程?？墒?建筑節(jié)能又是作為單獨一個分部工程進行驗收和評定。因此,建筑節(jié)能工程的監(jiān)理質量控制是動態(tài)控制過程,能夠把建筑節(jié)能監(jiān)理工作內容分為以下幾個方面。16.1施工準備階段的監(jiān)理工作建筑節(jié)能分部工程涉及的專業(yè)多、工程范圍廣、建設期限長等特點,監(jiān)理在施工準備階段時應掌握本工程的建筑節(jié)能目標,制定建筑節(jié)能監(jiān)理規(guī)劃。從工程建設監(jiān)理和國家法律法規(guī)、標準規(guī)范等方面的理解,施工準備階段的監(jiān)理工作主要包括以下方面:(1)、建筑節(jié)能工程施工前,總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員熟悉設計文件,參加施工圖會審和設計交底:1)、施工圖會審。應審查建筑節(jié)能設計圖紙是否經(jīng)過施工圖設計審查單位審查合格。未經(jīng)允許或審查不符合強制性節(jié)能標準的施工圖不得使用。2)、建筑節(jié)能設計交底。項目監(jiān)理人員應參加由建設單位組織的建筑節(jié)能設計技術交底會,總監(jiān)理工程師應對建筑節(jié)能設計技術交底會議紀要進行簽認,并對圖紙中存在的問題經(jīng)過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。(2)、建筑節(jié)能工程開工前,總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送建筑節(jié)能專項方案和技術措施,提出審查意見。(3)、建筑節(jié)能工程施工前,總監(jiān)理工程師應組織編制建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則。按照建筑節(jié)能強制性標準和設計文件,編制符合本工程建筑節(jié)能特點的、具有針對性的監(jiān)理實施細則。(4)、在建筑節(jié)能分部工程正式施工前,根據(jù)<建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范>(GBJ0411-)規(guī)定,督促施工單位進行建筑節(jié)能檢驗批劃分,可參照下表。序號分項工程主要驗收內容1墻體節(jié)能工程主體結構基層;保溫材料;飾面層等2幕墻節(jié)能工程主體結構基層;隔熱材料;保溫材料;隔汽層;幕墻玻璃;單元式幕墻板塊;通風換氣系統(tǒng);遮陽設施;冷凝水收集排放系統(tǒng)等3門窗節(jié)能工程門;窗;玻璃;遮陽設施等4屋面節(jié)能工程基層;保溫隔熱層;保護層;防水層;面層等5地面節(jié)能工程基層;保溫隔熱層;隔離層;保護層;防水層;面層等6通風與空調節(jié)能工程系統(tǒng)制式;通風與空調設備;閥門與儀表;絕熱材料;調試等8空調與供暖系統(tǒng)冷熱源節(jié)能工程系統(tǒng)制式;冷熱源設備;輔助設備;管網(wǎng);閥門與儀表;絕熱、保溫材料;調試等空調與供暖系統(tǒng)管網(wǎng)節(jié)能工程9配電節(jié)能工程低壓配電電源;控制功能;調試等照明節(jié)能工程照明光源、燈具;附屬裝置;10監(jiān)測系統(tǒng)節(jié)能工程冷、熱源、空調水系統(tǒng)的監(jiān)測控制系統(tǒng);通風與空調系統(tǒng)的監(jiān)測控制系統(tǒng);監(jiān)測與計量裝置;供配電的監(jiān)測控制系統(tǒng);照明自動控制系統(tǒng);綜合控制系統(tǒng)等。控制系統(tǒng)節(jié)能工程16.2施工階段的監(jiān)理工作(1)、監(jiān)理工程師應按要求審核承包單位報送的進場建筑節(jié)能工程材料/構配件/設備報審表(包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統(tǒng)、照明設備等)及其質量證明資料,具體如下:1)、質量證明資料(保溫系統(tǒng)和組成材料保證書、說明書、型式檢驗報告、復檢報告,如:現(xiàn)場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等,應提供配合比通知單)是否合格、齊全、有效,是否與設計和產品標準的要求相符。產品說明書和產品標識上注明的性能指標是否符合建筑節(jié)能標準。2)、是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備。3)、有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。4)、按照監(jiān)理合同約定及建筑節(jié)能標準有關規(guī)定的比例,進行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的建筑節(jié)能工程材料、構配件、設備,不得在工程上使用或安裝;對國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備,監(jiān)理人員不得簽認,并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單,書面通知承包單位期限將不合格的建筑節(jié)能工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。(2)、當承包單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術、新設備時,應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料,組織專題論證,經(jīng)審定后予以簽認。(3)、督促檢查承包單位按照建筑節(jié)能設計文件和施工方案進行施工?？偙O(jiān)理工程師審查建設單位或施工單位提出的工程變更,發(fā)現(xiàn)有違反建筑節(jié)能標準的,應提出書面意見加以制止。(4)、對建筑節(jié)能施工過程進行巡視和旁站檢查。對建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位,進行旁站或現(xiàn)場檢查,符合要求予以簽認。(5)、對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序,監(jiān)理人員不得簽認,承包單位不得進行下一道工序。對承包單位報送的建筑節(jié)能隱蔽工程、檢驗批和分部分項工程質量驗評資料進行審核,符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節(jié)能分部工程的質量驗評進行審核和現(xiàn)場檢查,應審核和建筑節(jié)能施工質量驗評質量是否齊全,符合要求后予以簽認。(6)、對建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質量問題,應及時下單監(jiān)理工程師通知單,要求承包單位整改,并檢查整改結果。16.3竣工驗收階段的監(jiān)理工作(1)、參與建設單位委托建筑節(jié)能測評單位進行的建筑節(jié)能能效測評。(2)、審查承包單位報送的建筑節(jié)能工程竣工資料。(3)、組織對包括建筑節(jié)能工程在內的預驗收,對預驗收中存在的問題,督促承包單位進行整改,整改完畢后簽署建筑節(jié)能工程竣工報驗單。(4)、出具監(jiān)理質量評估報告。工程監(jiān)理單位在監(jiān)理質量評估報告中必須明確執(zhí)行建筑節(jié)能標準和要求的情況。建筑節(jié)能專項質量評估報告內容包括:1)、工程概況。本項目建筑節(jié)能工程的基本情況。2)、評估依據(jù)。本工程執(zhí)行的建筑節(jié)能標準和設計要求,即國家及地方建筑節(jié)能設計、施工質量驗收規(guī)范,設計文件及施工圖紙的要求。3)、質量評價。本工程在建筑節(jié)能施工過程中,對保證工程質量采取的措施,以及對出現(xiàn)的建筑節(jié)能施工質量缺陷或事故,采取的整改措施等?？蓮囊韵聨追矫鎸こ藤|量進行評價:①、對進場的建筑節(jié)能工程材料/構配件/設備(包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統(tǒng)、照明設備等)及其質量證明資料審核情況;②、對建筑節(jié)能施工過程中關鍵節(jié)點旁站、日常巡視檢查,隱蔽工程驗收和現(xiàn)場檢查的情況;③、對承包單位報送的建筑節(jié)能檢驗批、分項、分部工程質量驗收資料進行審核和現(xiàn)場檢查的情況;④、對建筑節(jié)能工程質量缺陷或事故的處理意見。4)、核定結論。本建筑節(jié)能分部工程是否已按設計圖紙全部完成施工;工程質量是否符合設計圖紙、國家及本市強制性標準和有關標準、規(guī)范的要求;工程質量控制資料是否齊全等。綜合以上情況,核定該建筑節(jié)能分部工程施工質量合格或不合格。(5)、簽署建筑節(jié)能實施情況意見。工程監(jiān)理單位在<建筑節(jié)能備案登記表>上簽署建筑節(jié)能實施情況意見,并加蓋監(jiān)理單位印章。17.建筑工程質量通病防治監(jiān)理措施【根據(jù)<住宅工程質量通病預防措施>(渝建［］301號、<重慶市建設工程質量通病防治要點()>(渝建發(fā)［］44號)編制】17.1填充墻墻體及抹灰裂縫和外墻滲漏控制措施:

1、嚴格控制填充墻墻體砌筑材料應同時具備以下條件方可使用:1)、具有國家或行業(yè)及地方標準。2)、未被列入禁止或限制使用材料目錄。

3)、已取得大連市建委頒發(fā)的產品備案證明。2、進場后監(jiān)理見證取樣送檢復試合格,才能用于工程中。3、嚴格按照施工圖審查機構審查經(jīng)過的設計文件和強制性標準執(zhí)行,施工前要求施工單位組織對防治住宅工程質量通病的圖紙會審和設計交底。

4、嚴格控制施工過程:

1)、砌筑時,小砌塊、加氣塊、多孔磚、混凝土小型空心砌塊的養(yǎng)護齡期應滿足標準、規(guī)范規(guī)定的要求,廠內養(yǎng)護不應少于28天。

2)、混凝土小型空心砌塊砌筑前不得澆水。

3)、混凝土小型空心砌塊墻體每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步腳手架高度內。

4)、填充墻砌至接近梁底、板底時,應留有一定的空隙,待填充墻砌筑完并應至少間隔7天后,再將其補砌頂緊。

5)、多孔磚砌筑時應”滿刀灰”,嚴禁”靠頭縫”、”裝頭縫”。檢查砌體外墻面應無空頭縫(透光),小砌塊砌筑時豎縫應加漿插搗密實,飽滿度不低于90%

6)、切鋸砌塊應使用專用工具。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其它塊材混砌,不得用碎塊填砌,砌筑砂漿應飽滿。

7)、設計要求的洞口、管道、溝槽應于砌筑時留出或預埋。

8)、抹灰工程應分層進行,當抹灰總厚度大于或等于35mm時,應采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。填充墻與梁、柱交接處應按設計和構造要求作加強處理。

9)、外墻抹灰分格縫的設置應符合設計和構造要求,寬度和深度應均勻,表面應光滑,棱角應整齊。10)、外墻抹灰各層接縫位置應錯開。

11)、飾面磚施工時粘貼材料內應摻防水粘結劑,鑲貼面磚應一次貼成,用嵌縫劑勾縫二次,杜絕毛細孔滲水。

17.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的控制措施

1、嚴格控制進場鋼筋、預拌混凝土等材料符合設計要求,材料證明資料齊全,見證取樣檢驗復試合格后才能用于工程。

2、施工時樓板內電氣及智能等線管應避免交叉和過度集中布置,必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。且應在管線交叉及較集中處增設鋼筋網(wǎng)片等加強措施。

3、預拌混凝土的生產應在材料、外加劑、配合比設計等方面采取有效措施,以減小混凝土的收縮。

4、后澆帶的位置和混凝土澆筑施工縫的位置和處理應嚴格按設主要求和施工技術方案執(zhí)行,后澆帶澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

5、在混凝土施工中,應采取有效措施嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。保護層墊塊宜選用成品墊塊,板的上層鋼筋固定應使用能可靠保證鋼筋位置的支架,在澆筑混凝土時應保證鋼筋不移位。

6、鋼筋綁扎成型后,應采取架空通道供人員通行和施工,嚴禁踩踏鋼筋。

7、現(xiàn)澆板澆筑后,及時進行覆蓋和澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不得少于7天:對摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14天。

8、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間,在混凝土強度達到1.2MPa前,不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施,避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載,且避免對樓板產生較大的撞擊。

9、支撐模板選用必須經(jīng)過計算,模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性,底模在混凝土同條件試塊強度達到規(guī)定要求后方可拆除。17.3門窗滲漏防治的控制措施

1、嚴格按照施工圖審查機構審查經(jīng)過的設計文件和強制性標準執(zhí)行。

2、門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。證明資料齊全,復試合格

3、門窗安裝和框周邊做法應按規(guī)范及設計要求進行,門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核。

4、門窗框周的封堵應按設計要求進行,當采用發(fā)泡劑封堵時,應在其潔凈干燥后連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿,并采取措施防止發(fā)泡劑溢出和外膜破損。

5、門窗框周的封膠處理應按設計要求進行,當設計無明確要求時應采用中性硅酮密封膠,嚴禁在涂料面層上打密封膠。

門窗洞口外飾面的上天盤、按不同外飾材料分設外低、內高的滴水線、滴水槽。

17.4屋面及有防水要求房間地面滲漏的控制措施

1、嚴格審查防水施工隊伍,必須由有防水專業(yè)資質的專業(yè)人員施工。

2、要求防水工程應嚴格按圖施工,掌握施工圖的細部構造及有關技術要求:施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施,施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性,經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。

3、防水材料進場后,應經(jīng)復驗合格后方可使用。

4、屋面工程施工時,應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的”三檢”制度并應有完整的檢查記錄。每道工序完成,應經(jīng)監(jiān)理單位檢查驗收,合格后方可進行下道工序的施工。

5、伸出屋面的管道、設備或預埋件等,應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后,不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。

6、屋面工程完工后,應按有關規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢查,并應進行24小時以上蓄水或淋水試驗,經(jīng)檢查無滲漏或積水,合格后形成記錄。

7、衛(wèi)生間(廚房間)分隔墻底部,應做防水導墻(砌筑實心磚或澆筑混凝土不少于180mm),

8、控制好衛(wèi)生間結構板坡向防止倒泛水。樓面找平層施工前,應以地漏為中心,以4‰坡度向上向外輻射。

9、有防水要求的地面施工完畢后,應蓄水24小時或淋水試驗,經(jīng)檢查無滲漏或積水,合格后形成記錄。

17.5外墻及屋面保溫控制措施

1、嚴格按照施工圖審查機構審查經(jīng)過的設計文件和強制性標準執(zhí)行。

2、使用的保溫材料證明資料齊全,應符合設計要求,經(jīng)過復驗合格后方可用于工程。

3、外墻及屋面保溫施工應按設計文件和國家有關標準進行。

4、薄