金九銀十或陷困局北京別墅市場遭遇滑鐵盧--2023年9月北京別墅成交報告房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2023-10-0509:20:00來源：搜房別墅網(wǎng)一、北京別墅市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年9月（，下同），北京別墅市場成交不漲反跌，成交金額、成交套數(shù)、成交面積均大幅下滑，只有成交均價有所提升。9月成交的項目中，中高端別墅（套價600萬元以上的別墅）占據(jù)是市場的絕對成交主力地位，共成交99套，占市場總成交的61.49%。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京別墅市場有6個項目獲批準(zhǔn)預(yù)售，新增預(yù)售套數(shù)共561套，環(huán)比增加334.88%，同比增加450.00%；新增預(yù)售面積為225432.44㎡，較8月增加174562.32㎡，環(huán)比上漲343.15%，同比去年9月增加448.49%。從“2023-2023北京別墅新增供應(yīng)走勢”可以看出，新增面積的數(shù)據(jù)點在新增套數(shù)之上，9月的新增預(yù)售房源主要為大戶型別墅。9月北京別墅市場供銷比為3.48:1，市場呈現(xiàn)供大于求的局面。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)雖然別墅市場9月入市量增多，但并未帶動了別墅市場的成交熱情，投資者在通脹環(huán)伺、資金避險的需求下，對市場抱有觀望態(tài)度，別墅市場是否會有翻盤機會只能期許十月。魂項目鑼名稱溉新增奪套數(shù)郵（套改）怠新增揭面積桶（露㎡愿）那島建筑倉類別飛稈所屬寬別墅咸區(qū)壩京基遍鷺府渾19喇9旨92絞00宇5.屠06宜聯(lián)排紀(jì)、雙掃拼拒亞奧乖京北稼別墅捆區(qū)指溫哥鄭華森耍林鞠·平北郡旋70摟22坐55潑2.冠38響?yīng)殫澅邸⒙?lián)鍬排母亞奧毯京北東別墅存區(qū)考遠(yuǎn)洋雪·坊天著少66加26令70奔1.英68掀聯(lián)排桂亦莊犁開發(fā)圈區(qū)別箭墅區(qū)鋒江南擴山水守43夠11沉87餐2.鏈26辦聯(lián)排綢東部炸泛賭CB詞D貍別墅抄區(qū)升天恒葉·收半山焰世家氏34伶10齒10靈4.廟35足獨棟資懷密獸別墅劉區(qū)期首創(chuàng)緒·沒瀾茵委山救14港9喘62臺19燭6.授71桑獨棟甲懷密惑別墅件區(qū)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)二、總體情況：9月總成交161套，環(huán)比下跌17.44%搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2023年9月，北京別墅市場共成交161套，環(huán)比下跌17.44%，與去年同期相比大幅減少180套，同比下跌52.79%；總成交面積為5.46萬㎡，環(huán)比下跌16.77%，同比下跌59.25%；總成交金額為13.32億元，環(huán)比下跌14.23%，同比下降65.43%；成交均價為24402元/㎡，較8月上漲1025元/㎡，與去年同期相比，價格大幅跌落，下跌了4350元/㎡。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的103個項目中，成交項目有35個，占33.98%，其中21個項目成交套數(shù)超過1套。本數(shù)據(jù)報告中，富力丹麥小鎮(zhèn)和龍熙順景取150㎡以上房源數(shù)據(jù)；龍湖?蔚瀾香醍取160㎡以上房源數(shù)據(jù)；領(lǐng)秀新硅谷、寬溝玖號院取200㎡以上房源數(shù)據(jù)。三、區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北繼續(xù)領(lǐng)跑，西山別墅區(qū)打破沉默數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)增搜房簽網(wǎng)數(shù)鄰據(jù)監(jiān)錘控中慘心數(shù)將據(jù)顯頓示，歸20城11謎年膨9步月，戴亞奧桂京北籌別墅票區(qū)飛穩(wěn)坐葡北京仙別墅非市場何成交另主力擴地位摩，以曾15虎47怖6必㎡等的成艷交總雷面積堤，占迫到總鋸體成絡(luò)交量礦的趨28栗.3弦5%健，位吹居各割別墅泛區(qū)之竿首。據(jù)城南射陽光啄別墅單區(qū)和夕中央榴別墅窯區(qū)喇緊隨壽其后山，三議大別獅墅區(qū)芳成交午總體削超七壯成。成西山強別墅遭區(qū)和象亦莊吧開發(fā)襪區(qū)別槐墅區(qū)菌則打藏破沉塑默，透共成搜交9逝93診.7易2垂㎡柴。橡亞奧鴿京北捕別墅縱區(qū)9它月繼餃續(xù)領(lǐng)槽跑北爭京別吧墅市極場，鉆總成盟交面信積為礎(chǔ)15報47斑6岡㎡小，占芽總體距成交會量的剩28順.3疼5%科，成誓交面焦積較兩8月稠上漲象了1洗.2據(jù)1%肝；總肺成交畏金額映為4剪.5量4億蜂元，衣環(huán)比祝下跌示1.有72專%；窩總成謊交套他數(shù)為魚37稈套，未與前筋一個料月相種比增拌加了額3套姐，環(huán)如比上縱漲8它.8戴2%梢；成修交均來價為貪29私33甚9元脂/烈㎡澡，在轎成交羨量漲騙的同消時，偷成交少價格列卻比否8月救下跌蕉了9鴨05塑元/怨㎡廊。在圾該區(qū)奴域所雅成交列的項漠目中磨，全查部為世中高鹽端別拳墅。洪（濫遠(yuǎn)洋獲·傲媽北（侍巴摩停梭羅輩）味、糟溫哥慎華森匯林·宇北郡魄、型御湯臟山報）送數(shù)據(jù)羽來源作：搜次房網(wǎng)埋數(shù)據(jù)有監(jiān)控衣中心嘆、北奴京房鏈地產(chǎn)戶交易桐網(wǎng)釘數(shù)據(jù)區(qū)顯示鍬，城摩南陽面光別瞞墅區(qū)刪總成津交面撤積為懼13呆08加1㎡述，占申總體檢成交燥量的籌23雅.9詞6%界，奪餓得北捐京別獸墅市旨場亞線軍，墾環(huán)比逐上漲娛33葵.4耕8%酬；總乓成交飾金額稅為2凝.6洞8億湯元，紡環(huán)比砍漲幅宿超四厭成；北總成例交套鄰數(shù)為絮52削套，氧環(huán)比筐上漲悉30宵%；戚成交功均價星為2原04晝57極元/繪㎡，遼較8庫月上貌漲5啄67淺元/稱㎡。拍該區(qū)叉域的仔成交株主要撤集中醬在經(jīng)建濟型澇別墅株，共鵲成交裁43古套，并占區(qū)鋤域總陸成交弟的8累2.貴69尾%。葉（夜富力愁丹麥稠小鎮(zhèn)聽、籃龍熙績順景睬、中霉海九愉號公數(shù)館拆）固中央膠別墅躺區(qū)總閥成交親面積蜘為1災(zāi)17畢70椅㎡，嗎占總殃體成騰交量賣的2麥1.導(dǎo)56見%，論環(huán)比另上漲預(yù)35叼.9畏2%貨；總誤成交雖金額筐為3孤.0恐2億贊元，荷與前煩一個高月相瘋比，生上漲沫39磁.0皂5%昆；總軍成交臉套數(shù)恨為2輩8套保，比倒8月用增加吸5套志，環(huán)趕比上厲漲2畝1.獻(xiàn)74羞%；民成交懼均價速為2辨56床36意元/押㎡，梨環(huán)比串上漲砌61央3元疼/㎡券。該縣區(qū)域筆成交孕的項境目均應(yīng)為中顯高端煌別墅溉，其陣中千限萬級陶別墅標(biāo)共成浴交6擋套，遺占區(qū)迷域總陪成交片的2允1.均43丹%。置（匠萬通觀天竺攏新新奸家園旋）誘數(shù)據(jù)調(diào)來源沸：搜早房網(wǎng)竿數(shù)據(jù)局監(jiān)控序中心耀、北昨京房蘇地產(chǎn)信交易逝網(wǎng)電懷密您別墅嫂區(qū)的畜總成耍交面壤積為現(xiàn)66額79拳㎡，忠占總蝶體成雹交量凍的1慕2.未24健%，含較前應(yīng)一個股月下委跌1旺5.鑒11款%；扎總成原交金句額為頂1.垃18簽億元我，環(huán)移比下樓跌1于9.各56絞%；賠總成屯交套宜數(shù)為考19考套，把環(huán)比腦下跌肉29考.6步3%遍；成值交均竄價為再17繁70莊4元附/㎡怨，與料8月駱相比羞，下差跌1置00予7元根/㎡幼，是宣9月晌成交踐均價咽最低階的一圈個別新墅區(qū)逮。該盡區(qū)域犧的經(jīng)擠濟型橋別墅滔共成也交9模套，獎?wù)紖^(qū)沉域總?cè)山缓频?推7.挎37感%，鈔千萬六級別導(dǎo)墅共雙成交銅7套甘，占擔(dān)區(qū)域霸總成站交的想36野.8天4%時。比八達(dá)藥嶺昌爆平別違墅區(qū)映9月味共成示交3商24草8㎡千，占刊總體誘成交志量的縣5.虜95偽%，狡與8至月相吼比，雖該區(qū)遙域的喘成交網(wǎng)量大瓣幅下權(quán)滑，紙環(huán)比牲下跌紛75升.2忌8%愈；總諷成交遇金額江為0玩.6楊6億添元，彎環(huán)比怎下跌駝74糕.5持3%便；總躬成交你套數(shù)威為1菊0套販，較才前一獸個月俱減少逮了3府0套何，環(huán)瘡比下歐跌7勒5.望00鴿%；膛成交殖均價父為2沖03撞11腦元/拌㎡，億