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譽(yù)五、閣面剃積言定位豪根據(jù)涼市套調(diào)結(jié)鋸果，父寫下字路樓籮主力版面的積孟可定殿在漏70章～1曾00紙平方還。公采寓主將力面匙積做可定堆位在打50難～7何0平扯方。囑利于字控制秤總球價(jià)，釘符合綁項(xiàng)染目面叼對(duì)蕩中小你型企疑業(yè)辦益公的杠定位雁，公津寓的橋面釋積時(shí)也材緊抓濕市較場繭的空控缺點(diǎn)匆，便金于客征戶栽投晨資律，自肺用。

勺六、合價(jià)格誕定位倆建峽議虛售價(jià)掃：挪產(chǎn)淚品努平均瞧單憲價(jià)（嫁元銳/平乳方）個(gè)主力興面從積發(fā)（平赴方）咬主力峰總戀價(jià)均寫企字撓樓豬12速00揉0鉤70運(yùn)～1犁00沫96癢～1仿20蜂萬薄公寓塊10許50獸0（付毛坯紐）孔11桌50根0（纖裝修貼）終50清～9別0檔52蜂.5業(yè)～7回3.鑼5萬存是符脂合市嚇場第行情線和俱項(xiàng)沿目的登自身刪條渴件，碎目前劃市沖場較架能接哲受的舍價(jià)格秒。

暴投紐資掏回妨報(bào)測跟算：體以敘項(xiàng)洽目主君力面惕積屈70史平方佩計(jì)兆算婦總零價(jià)：蘋12綁00縣0×林70裝＝8渾4萬壇首付醒款：映84陣萬×貓50幣％＝隊(duì)42李萬津貸并款遺：廟84郵萬×跳50惱％＝卵42壩萬印十年敞月鑒還翅款：趁42即×1栽11服.7寇2＝盼46防93壞元找租金司換溪算：薄46聲95肚/7航0/厲30桑＝2佛.2譯元/樣天/哄平米恰客岸戶詞只要連租到紐2.摘2元負(fù)/天抵/平載米，敵就可盯以探達(dá)清到以孕租產(chǎn)養(yǎng)恩房的錢目的僵。而添目前怎區(qū)屬域揮內(nèi)寫底字厭樓妻的租野金就豈已不經(jīng)達(dá)此到夕2.胸5元爆/天云/平染米。

芹一、蘆方案碗評(píng)估似 連 越 慧 堪 貓 恥 成 阿 冠 搏32搏二、集產(chǎn)品政建議女 密 板 敞 外 膀 譯 販 傭 首 頁34傘三、怪配套睬建議歷 猾 持 趟 鞭 纏 中 渴 讓 飾 勵(lì)36撓四、駛物業(yè)露管理歇服務(wù)鳳內(nèi)容肺 氣 印 臥 淹 東 按 贈(zèng)36豆五、拐建材渣設(shè)施茂建議在 偵 啄 誓 境 達(dá) 扛 既 形 允36筒六、假景觀主規(guī)劃卵 驗(yàn) 微 堡 鼻 餅 孟 板 珍 禾 興37厘七、侵注意靠事項(xiàng)腿 瞇 微 率 饅 鴉 哨 滑 材 事 攝38

漸一、武方案暈評(píng)估蓬有利鄉(xiāng)面墻：面

么

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防原方革案規(guī)附劃為摸47蘇層超段高層滔，可切樹立攜普陀犯區(qū)地講標(biāo)性貝建筑粥。外鑒觀立擔(dān)面氣助派，急漂亮榨。又都有長恒城的筆層疊診的感騙覺。瞞

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姻裙房僻的設(shè)禁計(jì)分甲隔合幟理，腐方便都使用貢。串

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堤裙房塘挑高鵲設(shè)計(jì)飛，氣該派非據(jù)凡。百

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渠大面太積廣氏場，福設(shè)計(jì)議合理乎，形矮成項(xiàng)外目主鬧樓廣姻場面會(huì)的景理觀。

巡不利忍面尿：推

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鉗規(guī)劃梳難于哥通過鄙，影決響中友山北借路以滿北的襖采光束面。免

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饑投資尚期需踏2翻－堪3只年以圓上，砍資金謝回收載期拉開長，化不利跌于滾帳動(dòng)開株發(fā)。喊

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恐投資蠻風(fēng)險(xiǎn)白大，冷2鏟年后咱的市著場風(fēng)用險(xiǎn)難港于預(yù)恰測，論尤其刮是目閱前政既策不展明確飄的時(shí)膚期。低

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獨(dú)周邊狼辦公阻客戶欣大都消為中底小型串公司惡，缺狼乏大顫型辦旁公的箱市場偉和客街戶，怨無法牌支撐女項(xiàng)目糕頂級(jí)飯寫字物樓的膊定位哨。伐

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圍47柿層的燦辦公古樓體疤量太桂大，迎難于坦在短得期內(nèi)各去化肥掉，刮一旦決寫字獸樓市到場波哥動(dòng)，兄勢必戀影響惰項(xiàng)目猴投資磁利潤條。

桃二、儀產(chǎn)品似建議攜1、摸

熱扛建議信項(xiàng)目春由單伯棟河47冰層改遣為一狡棟論30佛層高冷的塔彩樓，齊另一衫棟利只用地憑塊的樂東南乓朝向體優(yōu)勢隸，建舞成駁16厲層或巖18礎(chǔ)層的犬板式喉公寓狗。降撫低高綢度可續(xù)以減兩小對(duì)紐周邊框物業(yè)紅的影佛響，太同時(shí)功，減慨少樁冶基深淚度和壘建造撥成本揀。利蹲于減逐輕開穿發(fā)商逮資金陳投入蹲壓力叼。茂2、倦

艙饒兩棟聾塔樓鹽下的倆裙房影相連根，成炊為一棚體，產(chǎn)可作消大型薪商業(yè)捷中心專用，擦又可留單獨(dú)女處理呀。裙逢房面虧積在彎20震00誓0棵平米頂左右臘。億3、雙

收轉(zhuǎn)主樓候入口學(xué)大堂判可采就用，陪人行啦扶梯剝直接痰連接撥3凈樓，央在惕3招樓在漠布置徹電梯旨往上枝。這拐樣減椅少了沈裙房盒一、朱二樓解的電蛾梯廳各面積習(xí)，增烤加了盒主樓請(qǐng)裙房耐的商朵業(yè)使唇用價(jià)攪值，莖同時(shí)炊造成載項(xiàng)目斬獨(dú)特安的配捎套賣算點(diǎn)。蜜4、火

揭列寫字?jǐn)R樓和逃公寓元之間巾用天律橋相陳連，多方便搬寫字吧樓和劣公寓幣客戶塑互相是進(jìn)出倍，各艇出口底用門虹禁系驅(qū)統(tǒng)管楚理進(jìn)蓋出人抽員。怒5、名

臥對(duì)寫字民樓布記置在薄靠曹屆楊路絞和中頌山北耀路，搖作為葬項(xiàng)目住主推尚產(chǎn)品登。公夏寓放炊在項(xiàng)駝目西尸北角紛上。停造成們雙星依輝映洞的效界果，殊又互妻不影奔響。摔6、溪

斷富曹楊慢路與錄中山櫻北路姿為滴30劣00芬平方風(fēng)的廣百場，釣作為銳項(xiàng)目慰的公闖共配兩套。牧7、西

咬此地下預(yù)三層畏停車榜場，槳由于岡寫字阿樓的笨停車聲非常轎重要砌，有曾必要滅在地似下車榴庫設(shè)內(nèi)計(jì)機(jī)房械式制停車炭庫，憑目前裳項(xiàng)目征旁的陜綠洲擱廣場序中已瓣有這縣種車諒庫配伍套。挺8、基

妨畝地下億室聯(lián)賴通，秀并與中地鐵峽出口帝連接聯(lián)，成添為獨(dú)娘一無擾二的穗地鐵爸上蓋陣物業(yè)濱。在堅(jiān)大樓紋入口很處進(jìn)閉行門羽禁管運(yùn)理。

鳴三、戒配套購建議辰1惜、中診央空嶺調(diào)卡

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制建議晃項(xiàng)目紛寫字暴樓和郊公寓類都配殊套中載央空質(zhì)調(diào)，江共用單一套遺控制以系統(tǒng)鵝，多旦臺(tái)主幣機(jī)。速對(duì)于罵一般習(xí)甲級(jí)呼寫字失樓來還講，扇中央孫空調(diào)夠的營貼運(yùn)成耽本高知昂難兔以承瞞受和懼實(shí)現(xiàn)狂的，邊通過虛寫字帳樓和支公寓吉共享奧一套腎系統(tǒng)讓，可妖以解潛決這侵個(gè)問榴題。竟因?yàn)槁瑢懟淖謽菂彩前追蔡焓鼓坑寐受嚫?，炒晚上躬使用腦率低忍，而俱公寓拿卻正駛好相握反。懼這樣餓通過濾設(shè)備恢系統(tǒng)罩共享汁，即劃使寫著字樓怨晚上譽(yù)只有仙一家老公司倒加班稠也不剖用獨(dú)翼自支店付全鵲部費(fèi)牢用，翁而是俊合理麗的和擾公寓余住戶膜共同渴分擔(dān)搏費(fèi)用波。實(shí)搏現(xiàn)走24傳小時(shí)臺(tái)辦公助的理型想。擱

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武建議涼采用挺自動(dòng)撐可變帥風(fēng)量杠的中鑒央空失調(diào)及撒新風(fēng)錯(cuò)系統(tǒng)伴，對(duì)嗚寫字覺樓單壇位實(shí)摩行分餅戶獨(dú)旅立計(jì)著算。著

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叢如公評(píng)寓不奏設(shè)計(jì)賢中央獄空調(diào)善，則祥改為褲每戶哈獨(dú)立睡小型未中央籌空調(diào)攪，每丘戶贈(zèng)勾送。

送2掛、大烘堂狐

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厘建議齡寫字碌樓大儉堂挑丘高咱9羽米僻設(shè)計(jì)蠅，體涂現(xiàn)樓村盤氣斜派。秩

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巾大堂腳提供誤商務(wù)因中心狡和接悉待服偶務(wù)，幣郵政詳快遞蘭服務(wù)廢等；曾

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源消防叫安全柱系統(tǒng)導(dǎo)，火坐災(zāi)自診動(dòng)報(bào)決警系植統(tǒng)、史消防澤聯(lián)動(dòng)序控制蹄系統(tǒng)纖、消綢防直溪通對(duì)懶講電傍話系情統(tǒng)、嘴電梯庫監(jiān)視唯控制向系統(tǒng)閃、應(yīng)負(fù)急照妥明系吐統(tǒng)，從對(duì)各旦類險(xiǎn)致情提恭供及富時(shí)到率位的遣處理蛛方案換。建

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通安保梅自動(dòng)水化系役統(tǒng)：子閉路犁監(jiān)視厲系統(tǒng)路、門滲禁系滿統(tǒng)（策采用竿一卡姐通系查統(tǒng)）慎、防致盜報(bào)等警系參統(tǒng)、莖及保朽安巡牲邏系毫統(tǒng)、專車庫美管理識(shí)系統(tǒng)散，保含障客食戶的勤人身?xiàng)?、?cái)束產(chǎn)安帳全。持

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帥樓宇嘆自控潤系統(tǒng)地：監(jiān)功控大聯(lián)樓內(nèi)艷部設(shè)乓備運(yùn)兵行，逼進(jìn)行衰自動(dòng)么節(jié)能鴉控制歐。墊

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唉室內(nèi)趴疲信號(hào)尺覆蓋撥系統(tǒng)鉤、火巨災(zāi)報(bào)績警及姥消防紹聯(lián)動(dòng)糕控制烈系統(tǒng)松。已

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梅電視騰信息姿傳播礎(chǔ)系統(tǒng)列：在食一樓善電梯堤廳和敢會(huì)所暗等處柏設(shè)置止，提販供時(shí)就事新?lián)衤労涂齑髽翘枪藏澬畔⒖省?/p>

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愁4耕、會(huì)春所服玩務(wù)配段套建我議唉會(huì)所峽建議襯設(shè)在減裙房淚五樓飛，并略利用封五樓援屋頂過的空咳中平點(diǎn)臺(tái)，世設(shè)計(jì)性空中躺網(wǎng)球預(yù)場，截羽毛逼球場飄等活榨動(dòng)空蹈間的單。印

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謹(jǐn)公共星會(huì)議秋室；樂

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己美容模、美麻發(fā)中掀心；景

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界應(yīng)急祝小診棍所；虎

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月紙、復(fù)山印、蕉打印匹等商疑務(wù)服江務(wù)；寄

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僅健身竊中心藏；鉛

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救咖啡渴商務(wù)畫廳；遠(yuǎn)

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豎多功柴能廳謀；淡

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唯

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煌茶吧廉；婚

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邊

催員工旁餐廳釣、中作高檔駱餐廳襲；

徐四、音物途業(yè)素管理腹服廊務(wù)內(nèi)奔容眼1、吃商旋務(wù)漁服牧務(wù)憤

茶

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渴

銅接待美服外務(wù)起

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生問訊挖服睛務(wù)攏

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孟票篇?jiǎng)?wù)效服偏務(wù)窗

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吃叫勿車叨、洗贏車免服披務(wù)塑

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瓜洗衣六服疑務(wù)暖

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誰

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竿代秩訂報(bào)指刊且雜層志服番務(wù)互

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興工商盡，懂稅務(wù)腰登友記綁咨膨詢怕服未務(wù)

粥2、每安保話服悠務(wù)嫩

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角五、譽(yù)建材觀設(shè)伍施建墻議紫建議虛項(xiàng)目寶采用載新型敲建材執(zhí)，提稍高大蹄樓節(jié)芒能，判環(huán)保踏性能潛。

外觀藏外目觀籠立面旅采用暮雙層屈中空麗幕燃?jí)δ夭Ａǎ羯跻?，伶防謙曬鍛。

電梯狀（窯1）敞

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泰個(gè)寫檔字為樓啦部分仁采用挖五部粥OT湖IS顫豪蔬華存高速府電早梯，贏其中乏兩撈部驢為觀方光登電祥梯，坑由采喇光和逐外部召景塞觀脅可看材。公沃寓采樓用三兩部逼電繞梯。仗電定梯虎設(shè)計(jì)痕在店項(xiàng)姨目北黑面，虹以免趣浪霧費(fèi)該朝向倡好的踐面領(lǐng)積袖。蠅（革2）都

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福

鍛鞠電疫梯浸廂內(nèi)廚精心個(gè)設(shè)計(jì)隊(duì)，豪階華氣輪派棉并撓附屯隱盯藏式滋攝陜影機(jī)萍監(jiān)視狂系羅統(tǒng)接，由蠻管理呈中心驚監(jiān)視脂，以庫維護(hù)烤住徒戶不及乘授客安番全。

集頑通米訊設(shè)佳備女（艦1）徒

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數(shù)給電著設(shè)備腰（雷1）干

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杯像保庭證雙砍回路矛供芝電磚，防負(fù)止大鋒樓設(shè)?；铍姷睿o蔬造成漫用希戶損粱失。打（海2）析

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映健每烘戶籠均配圓置配慮電掌箱。

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字整幢丑大樓五均依末據(jù)消羨防法造令設(shè)依置火英警自功動(dòng)報(bào)肉警系沸統(tǒng)、琴自動(dòng)漸噴淋影系統(tǒng)揉和配跑置滅丑火設(shè)么備?？薰芾砜戎行陌O(shè)火葬災(zāi)受絞信總六機(jī)，僵隨時(shí)甜監(jiān)視筑各樓軋層有披否火符警狀橫況。辭（2羽）爽

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繡

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仿緊急莖廣播桌系統(tǒng)濟(jì)：設(shè)斥廣播職主機(jī)誼和喇為叭以杜供緊刻急廣饑播使尼用。野（3畝）渡

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搖滅火盞器：費(fèi)于停供車場夫，各庭層梯哥間設(shè)很置滅不火器漠。季（4吃）應(yīng)

鐮

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從

牧

葉

辦標(biāo)示豎設(shè)備提：各斷層梯潛間設(shè)憲有安規(guī)全門烤和緊濟(jì)急照畜明燈韻（可石供停壞電照悔明）予。地狹下室撞停車遍場設(shè)案避難險(xiǎn)方向脫指示汁燈，不